Усиление проемов в несущих стенах

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.
Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Как согласовать и сделать дверной проем в несущей стене

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.
Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения №2, 508-ПП, приведем основные:
1.    Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ.
2.    Документ, удостоверяющий личность гражданина.
3.    Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения.
4.    Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация.
5.    Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения №3, 508-ПП). С августа 2017 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».
6.    Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения №3 508-ПП.
При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Техническое заключение АО МНИИТЭП на проем в несущей стенеРасчет усиления несущей стеныГабариты проема в несущей стене

Резка проемов в несущих стенах

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено. 
Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.
Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.
В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.
В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.

Усиление проемов в несущих стенах

Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.

Распоряжение на устройство проема в несущей стенеРама усиления проема

На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО (данное требование регламентируется п.15 Приложения №1 508-ПП).
Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.
Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ. 
Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.
Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Дополнительное усиление панелиТиповая рама усиления проема в несущей стенеРама усиления в доме с защитой от прогрессирующего обрушения

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект. 
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!

Проемы в несущих панельных стенах

Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир
Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1.    Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема.  Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания. 
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2.    Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3.    Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4.    Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5.    Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации. 

Проемы в несущих монолитных стенах

В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».
Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома. 
Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания. 
Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.
Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.
На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.
Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.

vskritie-betona.jpegopredelenie-klassa-betona.jpeg

Проемы в несущих кирпичных стенах

При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.
Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема.
Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки. Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания (выходы за габариты проема вправо и влево) не менее 250 мм.
После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема.
К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка. Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот.
Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен. Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб. 

Проем в кирпичной стенеУсиление проема в кирпичной стене

Проемы в несущих блочных стенах

Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).
Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене
В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

Устройство проема в блочном доме

Оформление проема в несущей стене

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов. 
Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1.    Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2.    Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3.    Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4.    Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.

Журнал ремонтно-строительных работАкт освидетельствования скрытых работ на устройство проема в несущей стенеВыписка из СРО на работы с несущими конструкциями
 

Максимальная ширина проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.

Условия для устройства проема в несущей стене

Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.  

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.

Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома. 

Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:

  1. Материал несущих стен здания (панель, кирпич, монолит);
  2. Тип перекрытий дома (железобетонные, деревянные, смешанные);
  3. Наличие/отсутствие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху;
  4. Состояние строительных конструкций и их взаимное расположение;
  5. Особенности конструкции конкретного здания или серии жилых домов;
  6. Результатов расчета конструкции усиления проема.

Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.


Пример проекта перепланировки с проемом в несущей стене

План квартиры до устройства межквартирного проемаПлан квартиры после устройства межквартирного проемаЛист с линейными размерами проема в несущей стене

Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Проектная документация и инженерное обследование

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ». 
При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».
При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Пример технического заключения от автора дома

Техническое заключение автора дома АО МНИИТЭПТехническое заключение автора дома на устройство проемаРасположение проема в габаритах этажаПоверочный расчет проекта усиления

В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр». 
Как мы уже упоминали выше, в процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ. 
Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.

Если у вас остались вопросы по согласованию проема в несущей стене, проектированию металлоконструкций усиления или по непосредственным работам по устройству проема, вы можете обратиться к нам за бесплатной и профессиональной консультацией. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен?

Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото). Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать?

Добрый день Михаил.
Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать. Направьте нам пожалуйста фото объекта.
Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты "плавают" в пределах 20-50 тысяч рублей.

Здравствуйте. Подскажите нужно ли усиление проема в кирпичной не несущей стене?

Здравствуйте.
Нет, не нужно.

Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см.Одноэтажное строение.Можно ли прорубить окно?Как это сделать?

Добрый день Елена.

Думаю можно. Какую нибудь стандартную раму усиления "воткнуть" и все, будет достаточно.

Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см. Серия дома 1-464А--1.
 Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома. Благодарю заранее

Добрый день.
Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов.

Добры день. Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра. Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам? или насколько максимально можно сделать проем?

Добрый день Егор.
Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно. Никакое усиление здесь не поможет. Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома. Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей. Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение?

Добрый день Сергей.

На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение. Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают. Им "все равно" на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут "не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру". 

Добрый день!

В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную.
Такая планировка была в квартире изначально от застройщика.
Мы хотим заложить этот проем. Квартира находится в военной ипотеке. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?

Добрый день. Да, это можно согласовать. Причем если больше ничего нет, то согласовать это можно по эскизу

Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170?

Добрый день Инна.
Я не совсем понимаю вопрос. Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается. Почему проект дома отсутствует. И  как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины. Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены.

Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм. Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже. Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление! Каким снипом руководствоваться в данном случае?

Усиление проема под коммуникации

Добрый день Роман.

Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование. Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще. 

Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату. Прилагаю необходимы документы. Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть.

Проем в несущей стене АО МНИИТЭП

Добрый день

Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО " МНИИТЭП"
Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ
к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене.

1 этап получение Разрешения на перепланировку - 50 000 рублей.
Техническое заключение от ГУП "МНИИТЭП" - 60 000 рублей.
Проект - 20 000 рублей.
Срок исполнения: 1,5-2 месяца.
2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ - 50000 рублей.
Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта.

Добрый день. Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ?

Добрый день Елена.

В Москве оно одно, это 508-ПП. Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация. По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ "Экспертный центр". В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе.

Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте.Можно убрать металлическую конструкцию без усиления? Или усилиение обязательно. Дом панель серия 111-90

Добрый день Ольга. Я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками. Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел.

Добрый день. Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого. Это так? Дом п44 1993 года трешка

Добрый день.
Нет, не так.

Допустимо ли в кирпичном доме 10 этажей, на 5 этаже сделать два круглых отверстия диаметр 270мм во внешней стене под вентиляцию? может это хотя бы теоретически нарушить устойчивость здания? И какова вероятность получить на них разрешение?

Формально это не разрешено. Это затрагивание фасада. К сожалению на теоретический вопрос не я могу ответить, кто его знает что там будет, может там в стене какой нибудь ригель зашит 25 см и бурилка его срежет. Теоретически не должно.

Добрый день!

Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см.
Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу.
Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан.

Добрый день Денис.

К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.
Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними. Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена. Вопрос как бы не стоит о "торге" с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше "стольких" то, им задается вопрос......."ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление".
Бюджет согласования:
- получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей
- техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать.
- проект перепланировки 15 тысяч рублей
- сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей

 

Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)? Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства? "Коробка" дома на данный момент возведена. Спасибо.

Добрый день Денис. Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции.
Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом. Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство.

Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный. Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку. Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов. К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ.

Добрый день, Людмила

Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию

Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?

Добрый день, Галина

Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт

Здравствуйте, хотели бы увеличить санузел за счёт коридора, при этом придется делать проем в несущей стене между кухней и гостиной. 10 этаж 17 этажного дома, монолит и кирпич. Возможно ли будет это согласовать

проем в несущей стене между кухней и гостиной

Добрый день, Ольга

Ответ в видеообращении

 

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже?
Проем высотой не до потолка, а ниже .
Перепланировка по факту выполнена.

перепланировка по факту

Добрый день, Наталья

Ответил на ваш вопрос по электронной почте

Здравствуйте
На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный.
Возможно ли там сделать проем?
Дом 12 этажный, наш этаж 9. Дом по адресу Агибалова 70
Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?

Эскиз планировочного решения по устройству проема в несущей фасадной стене

Добрый день, Ольга

На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре

К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре
Наша организация работает только по москве и мо

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1. План квартиры приложен, этаж 14 из 17.

Насколько я понимаю, это стена несущая. На глаз не видно есть ли в этом месте на плане утончение или ниша в плите под проем.

С уважением, Олег.

План квартиры П44Т трехкомнатной

Добрый день Олег

Да, согласовать данное планировочное решение представляется возможным

Стоимость согласования будет следующая:

1. Если между кухней и комнатой (со стороны кухни) есть ниша (по форме обычной двери)  - 90 тысяч рублей согласование "под клбюч"
2. Если ниши нет и год постройки дома до 2007 - стоимость 170 тысяч рублей "под ключ"
3. Если ниши нет и под постройки дома после 2007 - стоимость порядка 250 тысяч рублей

Здравствуйте.

Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки.
Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино.
На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома.
Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом.
Спасибо.

Расширение существующих проемов в несущих стенах монолитно-кирпичного дома

Добрый день, Илья

К сожалению, несущие стены демонтировать нельзя.
Согласовать такую перепланировку невозможно

Добрый день!

Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным.
Вопросы:
1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
Спасибо заранее!
Вадим.

Устройство проема в стене между кухней и комнатой

Добрый день Вадим

Комментарии по тексту ниже:

1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? 
- чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы:

1. на каком этаже расположена квартира?
2. Сколько всего этаже в доме?
3. Наличе/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу
4. Состояние несущей стены
5. Год постройки здания

В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже - сделать проем и согласовтаь его будет возможно.
Касаемо максимальной ширины проема - таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже.

2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? 
- да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах.

3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? 
- наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки "под ключ".
Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно:

1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома.
2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа
3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями.
4. Инициируем выход представителя надзорного органа
5. Получаем Акт о завершенной перепланировке
6. Инициируем выход техника из БТИ
7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

Также тесно работаем по южному округу.

Добрый день!

Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире. Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие.
Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая. Возможно ли узаконить данную перепланировку?
Цена и сроки данного вопроса?какой штраф? Спасибо!

Проход в несущей стене в общежитии

Добрый день Светлана.

К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене.. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома. Здесь же я вижу картинку целого этажа  размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений. Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д.
Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ. 
Если рассматривать ситуацию в "целом".....как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.

Исходное планировочное решение на квартиру

Добрый день, Михаил
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
- да,  согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании     Технического заключения подготавливается Проект перепланировки.
Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема.

Добрый день.
Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода.
Сообщите возможность и стоимость согласования.

П48М двушка - стена в прихожей
П48М двушка - стена в прихожей

Добрый день Дмитрий.

Серия П48М нет, это серия П46М вероятно.
Нет подобным образом расширить проем нельзя. 
Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень небюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая. 
Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо.