Добавить в избранное

Проем в несущей стене

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.

Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Как сделать проем в несущей стене?

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.

Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения №2, 508-ПП, приведем основные:

1. Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения.
4. Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация.
5. Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения №3, 508-ПП). С августа 2017 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».
6. Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения №3 508-ПП.

При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Резка проемов в несущих стенах с усилением

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено. 

Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.

Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.

В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.

В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.

Усиление проемов в несущих стенах

Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.

На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО (данное требование регламентируется п.15 Приложения №1 508-ПП).

Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.

Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ. 

Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.

Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект. 
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!

Проем в несущей стене панельного дома

Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир

Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1.    Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема.  Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания. 
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2. Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3. Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4. Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5. Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации. 

Особенности проема в несущей стене панельного дома на первом этаже

Проходы в подвале
Проходы в подвале

Обратим внимание на последний этаж в панельном доме

Возможные места устройства проемов в несущих стенах на верхних этажах

Проем в несущей стене монолитного дома

В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».

Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома. 

Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания. 

Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.

Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.

На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.

Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.

Проем в несущей стене кирпичного дома

При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.

Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема.

Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки. Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания (выходы за габариты проема вправо и влево) не менее 250 мм.

После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема.

К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка. Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот.

Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен. Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб. 

Проемы в несущих блочных стенах

Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).

Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене

В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

Оформление документов на проем в несущей стене

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов. 

Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1. Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2. Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3. Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4. Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.

 

Условия для устройства проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.

Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.  

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.

Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома. 

Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:


Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.


Образец проекта перепланировки с проемом в несущей стене:

Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Согласование проема в несущей стене

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ». 

При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».

При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Пример технического заключения от автора дома:

В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр». 

Как мы уже упоминали выше, в процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ. 

Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.

Согласование ранее выполненных проемов

В нашей практике приходилось работать с самыми разнообразными проемами, выполняемыми владельцами квартир собственными силами.

Ниже приложим фото одного из объектов бывших в работе. Владелец квартиры принял решение сделать проем без согласования собственными силами.

Причем с одной стороны он был очень ответственным, так как фотографировал все этапы «устройства проема», (ниже мы приложим только два фото: в начале и в конце, но также было еще множество промежуточных фото), а с другой стороны решил сделать это без согласования.

Место устройства проема в несущей стене

Технология как он комментировал была следующая: болгаркой прорезал «на сколько мог» контур проема, и начал сверлить. Через неделю от безостановочного сверления «закипело» полдома, но не открывая беснующимся соседям дверь еще пару дней он мужественно довел процесс до конца.

В результате кто то из его соседей пожаловался в жилищную инспекцию и через неделю после окончания процесса он достал из почтового ящика предписание жилищной инспекции о проверке квартиры.

Выслав нам фото и задав вопрос о том что делать дальше его ждал «второй удар», так как мы прокомментировали что в данном доме, проем в несущей стене подобного размера никогда не согласуют.

Половину проема необходимо замоноличивать, а на оставшейся части делать ровный рез, так как на его высверленной части усилением смонтировать нельзя.

Обессиленный после недельного сверления, получения предписания и понимания что все это было зря заказчик филосовски сказал «Да уж, наверно надо было как то по другому. Давайте заключать договор и что-нибудь попробуем сделать»

Сам процесс согласования не тематика данной статьи, однако упомянем что проем мы ему согласовали, он был шириной 90 см со стандартным усилением, чему заказчик был исключительно рад, так как изначально предполагал что проема у него уже не будет никакого.

Высверленный проем в несущей стене

Если у вас остались вопросы по согласованию проема в несущей стене, проектированию металлоконструкций усиления или по непосредственным работам по устройству проема, вы можете обратиться к нам за бесплатной и профессиональной консультацией. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(77) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "39232" ["post_content"]=> string(1030) "

    Добрый день Ольга.

    Для объективного ответа не достаточно информации. Возможно у вас есть фото объекта, какие то необходимые параметры — ширина высота проема, документация по зданию (здание кирпичное панельное), где оно находится и т.д., то есть чуть больше информации для анализа возможности работ. И что значит «полностью заполнена остеклением»…..если это так, то просто меняется одно остекление на другое, только с дверью. Какие работы вы планируйте поручить, согласование этих работ или физическое выполнение или заказ проектной документации?

    " ["post_excerpt"]=> string(334) "Добрый день, интересует вопрос возможности обустройства дверного проема в стене производственного здания. В настоящее время данная стена (наружная) полностью заполнена остеклением" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-28 13:58:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38287" ["post_content"]=> string(1365) "

    Добрый день Николай.

    Это редкая планировка в данной серии, не все несущие, но большинство.
    Проем на этом этаже если нет каких либо форс-мажоров (что то типа сильно смещенного межпанельного шва или наличие у соседей сверху или снизу проема в этой же стене шириной 1.5> метров) согласуют.
    Более 90 см сомневаюсь, можно попробовать заявить 100-110 см (и то это в чистоте по бетону), могут теоретически разрешить, больше не разрешат, а могут сказать 90 и все никаких вариантов. Здесь все от обследования и их расчетов зависит. Местоположение проема вы заложили позитивное, чем ближе к середине стены, тем больше шансов на хороший проем. На стену смотреть необходимо из кухни, то есть у вас несущая стене меряется не от окна комнаты, а от окна кухни.

    " ["post_excerpt"]=> string(381) "Добрый день, Павел. Дом серии П-4 в Тушино (Москва). Как я понимю, все внутренние стены несущие. 15 этаж из 22 этажного дома. Разрешал ли установку проема между кухней и комнатой, и разрешат ли сделать его более 90 см?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-03 16:38:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4.jpg?v=1699018732" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4.jpg?v=1699018732" ["id"]=> string(5) "38288" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4-2.jpg?v=1699018732" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4-2.jpg?v=1699018732" ["id"]=> string(5) "38289" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38219" ["post_content"]=> string(403) "

    Добрый день Ольга.

    Очень интересно самому, но не знаю. 
    Подобного случая перепланировки у нас еще не было, поэтому не могу сказать точно что с этой стеной.
    Здесь только идти в МНИИТЭП и разговаривать с ними.

    " ["post_excerpt"]=> string(442) "Здравствуйте, Павел. Можно ли сделать дверной проем между кухнями? дом: Типовая серия: II-18/12 Год постройки 1966 Количество этажей 12, наш этаж 4. Перекрытия железобетонные Материал несущих стен - Железобетонные плиты Красным - несущие стены " ["post_date"]=> string(19) "2023-10-16 15:16:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/bezymyannyj.jpg?v=1697458602" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/bezymyannyj.jpg?v=1697458602" ["id"]=> string(5) "38220" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37692" ["post_content"]=> string(469) "

    Добрый день Илья.

    К сожалению по приложенным картинкам невозможно 100% определить возможность сохранения проема. 
    Но если брать что то усредненное, то местоположение проема хорошее, этаж хороший и если проем нормально усилен, то да, его сохранят.

    " ["post_excerpt"]=> string(349) "Добрый день. Подскажите возможно ли узаконить уже сделанный проём в несущей стене, указанный на схеме. Старый проём заделан кирпичом, 8 й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 2019 год постройки. " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-09 15:28:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/pereplanirovka.jpeg?v=1691584092" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/pereplanirovka.jpeg?v=1691584092" ["id"]=> string(5) "37693" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/plan-bti.jpeg?v=1691584092" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/plan-bti.jpeg?v=1691584092" ["id"]=> string(5) "37694" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37333" ["post_content"]=> string(379) "

    Добрый день Олеся.

    Скорее всего стены не несущие. Судя по всему там балки должны быть под потолком, так как в середине квартиры колонна.
    А где стрелка проход делать нельзя, там вентиляция показана.

    " ["post_excerpt"]=> string(398) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, стена, отмеченная красным несущая? Индивидуальный проект, дом 1957 г. И ещё, перенести дверной проем (красная стрелка) возможно? Непонятно, что за утолщения по бокам. Заранее спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2023-05-13 22:47:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Олеся" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/upload_2023_05_13_22_43_54_403-578x1200.jpg?v=1684007225" ["image"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/upload_2023_05_13_22_43_54_403.jpg?v=1684007225" ["id"]=> string(5) "37334" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37258" ["post_content"]=> string(229) "

    Добрый день Инна.

    К сожалению я не очень хорошо знаю данную серию дома. 
    Но по моему мнению два проема не разрешат.

    " ["post_excerpt"]=> string(433) "Добрый день! Возможно ли в серии дома 1-464А-1, разработанную институтом Гипростройиндустрия в 1960 году выполнить два проема и расширение при наличие существующего проема 174 см в несущих стенах -панелях толщиной 120мм? А проем 174см заложить... " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-29 17:06:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/r-149.-op.-5-4.-d.-358.-l.-13-1200x843.jpg?v=1682777181" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/r-149.-op.-5-4.-d.-358.-l.-13-scaled.jpg?v=1682777181" ["id"]=> string(5) "37259" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37222" ["post_content"]=> string(403) "

    Добрый день Екатерина.

    90 процентов что нет, на первом этаже проем не разрешат.
    Если брать оставшиеся 10 процентов, то проем будет сдвинуть дальше от наружной стены дома прям вплотную к стене там где кухня стоит.

    " ["post_excerpt"]=> string(240) "Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование такой перепланировки в панельном доме серии ll-49 на первом этаже? Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-19 21:45:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/318f330d-f8eb-44ff-be66-c4ccb82b6ce3.jpeg?v=1681929915" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/318f330d-f8eb-44ff-be66-c4ccb82b6ce3.jpeg?v=1681929915" ["id"]=> string(5) "37223" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/6a543324-4b1a-4e64-89bd-e18981ac3c8c.jpeg?v=1681929915" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/6a543324-4b1a-4e64-89bd-e18981ac3c8c.jpeg?v=1681929915" ["id"]=> string(5) "37224" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37195" ["post_content"]=> string(707) "

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению я не могу определить конструктив стены по картинкам. Если бы хотя бы знать серию дома.
    Но если они толщиной в чистоте меньше 12 см, то стены точно не несущие и можно сделать и проем и снести их.
    Здесь вообщем инженерное обследование нужно, вам необходимо вызывать какого то инженера что бы он помог определить какие стены несущие а какие нет.

    " ["post_excerpt"]=> string(477) "Добрый день! Панельный дом 9 этажка. Можно ли снести стену между комнатой и кухней (красный цвет), и можно ли сделать проём в смежную квартиру (зеленый цвет)? На плане стены указаны тонкими, внешне тоже не толстые. Проект дома не известен, год 1979, этаж самый верхний." ["post_date"]=> string(19) "2023-04-17 12:46:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/plan-bti-pravka-1-675x1200.png?v=1681724777" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/plan-bti-pravka-1.png?v=1681724777" ["id"]=> string(5) "37196" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/img_8631-1-675x1200.png?v=1681724780" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/img_8631-1.png?v=1681724780" ["id"]=> string(5) "37198" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37109" ["post_content"]=> string(597) "

    Добрый день Марк.

    Если стена не несущая, то в Москве да, именно так и делается. Сначала без согласование переносится, а потом постфактум согласуется. Это называется согласование «по эскизу».
    По второму вопросу — если стена не несущая, то сколько угодно, если несущая, то только по расчетам автора-проекта дома.

    " ["post_excerpt"]=> string(539) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Из зала идут две комнаты в правую комнату дверь по проекту находится по центру, по факту она слева, могу ли я перенести ее в центр без согласования? И второй вопрос сколько см от уличной стены должен быть проем, могу ли я вход в левую комнату сдвинуть в лево? " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-07 20:56:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Марк" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/d4dfe6dc-fe55-498b-9459-15b3672dffbe-900x1200.jpeg?v=1680890169" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/d4dfe6dc-fe55-498b-9459-15b3672dffbe-scaled.jpeg?v=1680890169" ["id"]=> string(5) "37110" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "36779" ["post_content"]=> string(477) "

    Добрый день Александр.

    Такого документа нет. По 508-ПП техническое заключение при затрагивании несущих конструкций может делать только автор-проекта дома.
    И какой проем получиться и какой тип усиления и нужно ли оно в этот проем определяет только он.

    " ["post_excerpt"]=> string(190) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким документом регламентируется усиление проема в несущей стене?" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 06:19:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "36661" ["post_content"]=> string(427) "

    Добрый день Николай.

    Редкий случай. Конечно под покупку квартиры сто процентов сказать не могу. Но я точно помню у нас был объект года два назад, где мы через кухни в серии П44, объединили однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

    " ["post_excerpt"]=> string(636) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке... Наши соседи продают квартиру , у нас есть желание ее купить и объединить их через кухню , возможно ли такое согласовать ? Дом панельный 2022 года постройки, 25-й этаж из 25-ти застройщик ПИК, их типовые дома , схему этажа прилагаю красным отмечена наша квартира, желтым планируемое место организации проема" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-07 18:51:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(162) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/471a4734-e102-4bed-a9b8-dd96e83e27a3-scaled-555x1200.jpeg?v=1673106673" ["image"]=> string(153) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/01/471a4734-e102-4bed-a9b8-dd96e83e27a3-scaled.jpeg?v=1673106673" ["id"]=> string(5) "36662" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "36431" ["post_content"]=> string(384) "

    Добрый день Елена.

    Любой ширины можно организовать проем. Под балками проходят не несущие стены. Балку (ригель) затрагивать нельзя, то есть его можно расширить только в ширину, в высоту увеличить нельзя.

    " ["post_excerpt"]=> string(613) "Здравствуйте, вопрос по организации проема в стене с несущей бетонной балкой. Дом кирпичный 1958 г. постройки, через всю квартиру по стене проходит железо-бетонная балка. Проем под балкой - 2000 мм... Хотим сделать проем 2300 мм. Вопрос есть ли конструкционная возможность увеличить высоту проема, какой ширины можно организовать такой проем?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-27 16:23:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35868" ["post_content"]=> string(265) "

    Добрый день Александра.

    Мы знаем про этот пункт с троллейбусными проводами. Но к сожалению мы сами не знаем как решать подобную ситуацию.

    " ["post_excerpt"]=> string(1629) "Добрый день, Очень нужен совет по данной ситуации: Не хотят согласовывать перепланировку в панельном доме, в администрации ссылаются на пункт 4.2.4.9. минстроя (Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.) По этому пункту получается что вообще никакие проемы нельзя делать, насколько правомерно на таком основании отказывать? Нигде не могу найти информацию что это запрещено и проемы вроде как согласуют в других городах.. Ниже прикрепила планировку родную и то что нам нарисовал архитектор, то что не согласовали " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-24 20:22:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dba-h-5vrna1-1141x1200.jpg?v=1666632167" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dba-h-5vrna1.jpg?v=1666632167" ["id"]=> string(5) "35869" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/1umc3fpy7yw-1021x1200.jpg?v=1666632168" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/1umc3fpy7yw.jpg?v=1666632168" ["id"]=> string(5) "35870" } } } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35817" ["post_content"]=> string(1522) "

    Добрый день Ирина.

    К сожалению я с данной серией плохо знаком, так как она строилась в основном не в Москве.
    Но у нас есть опыт согласования проема в несущей стене ближе метра к наружной стене.
    Здесь для точного понимания необходимо поговорить с администрацией Балашихи, у них есть отдел архитектуры и необходимо их мнение.
    То есть вопрос стоит сформулировать следующим образом — если в техническом заключение о возможности перепланировки и проекте перепланировки будет рассчитан проем и данный проем будет проходить по расчетам (можно заложить сложное усиление), то вы пропустите данный объект?
    И если они ответят да, значит согласуют.
    Нормативов по ширине дверных проемов нет. Если по расчетам не проходит, и на последнем этаже даже 80 см не дадут. А если проходит, то и на первом полтора метра разрешат.

    " ["post_excerpt"]=> string(489) "Добрый день! Можно ли согласовать дверной проем шириной 70 см, расстояние от внешней стены 85 см, между кухней и комнатой в несущей стене панельного дома проект 1-464А-17, 3-й этаж 5 этажного дома, Балашиха, МО? Какими нормами регламентируются размеры такого дверного проема?" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-17 16:08:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35611" ["post_content"]=> string(139) "

    Добрый день Анастасия.

    Все от района МО зависит. 
    В целом должны.

    " ["post_excerpt"]=> string(314) "Здравствуйте, хотела спросить, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 80 см в несущей стене? Дом в МО, 2019 года постройки, 4 этаж. (Отметила зелёным цветом)" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-02 22:44:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Анастасия " ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/screenshot_20221002-173740_drive.jpg?v=1664739872" ["image"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/screenshot_20221002-173740_drive.jpg?v=1664739872" ["id"]=> string(5) "35612" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35430" ["post_content"]=> string(253) "

    Добрый день Егор.

    Если стена несущая, то проем подобного размера не разрешат.
    90-100 см стандартный размер проема в несущей стене.

    " ["post_excerpt"]=> string(571) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке. У меня квартира в пятиэтажном панельном доме на втором этаже Хочу объединить кухню и зал. Размер проема 2х2 Толщина стены 125 мм Возможно ли сделать такой проем? Какой можно? Что необходимо подкорректировать в решении? Необходимо ли делать усиление проема? 2х1,5? 2х2?" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-21 12:00:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Егор" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/d48dd8e7-d49f-4315-add7-a0e47afc7bd1.jpg?v=1663750826" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/d48dd8e7-d49f-4315-add7-a0e47afc7bd1.jpg?v=1663750826" ["id"]=> string(5) "35431" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35106" ["post_content"]=> string(341) "

    Добрый день Инна.

    Не нужно, просто сверлите, проводите коммуникации в гильзах и все. 
    Речь идет о отверстиях под коммуникации 10, максимум 15 см.
    Делать 30 см отверстия нельзя.

    " ["post_excerpt"]=> string(1039) "Добрый день! В новостройке стена между туалетом и кухней является несущей бетонной конструкцией. При этом стояк канализации и водоснабжения и вент каналы находятся в санузле, а отверстия под выведения данных коммуникаций на кухню застройщик в стене не сделал. На прикрепленном плане и фотографиях данная стена обозначена с помощью красной стрелочки. Подскажите, нужно ли согласовывать сквозные отверстия для проведения коммуникации? И можно ли вообще их делать или нужно разводить по полу/потолку? (Стяжка не выполнена, поэтому в принципе по полу есть запас в 8 см)." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-29 11:31:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/1.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/1.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35107" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/2.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/2.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35108" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/3.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/3.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35109" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35024" ["post_content"]=> string(267) "

    Добрый день Всеволод

    Такого законодательного акта нет.
    По практике согласования жилищная инспекция подобные отверстия не согласует.

    " ["post_excerpt"]=> string(419) "Каким законодательным актом подтверждается возможность бурения отверстий в ненесущих стенах диаметром до 200 мм без согласования под приточный клапан? Во многих источниках есть такие утверждения, но нет конкретного документа." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-26 22:34:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Всеволод" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "34992" ["post_content"]=> string(729) "

    Добрый день Мария.

    Здесь есть много нюансов, необходимо понимать этаж квартиры, этажность дома, какой дом, панель, кирпич, монолит, вообщем сторонних факторов множество.
    Потенциально возможно, но не в каждом случае.
    Вы можете направить мне в вотсап на номер +7 (9O3) 721-O7-57 план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект более подробнее и попробую предложить какое то решение.

    " ["post_excerpt"]=> string(275) "Добрый день. Можно ли сделать расстояние от стены (где окно) до нового проема в несущей стене -90 см, или строго не менее 100 см с каждой стороны до проема?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-24 13:02:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "34798" ["post_content"]=> string(778) "

    Добрый день Игорь.

    Через тамбур процесс объединения действительно не реализуем. Только недавно закончил писать статью о подобном мероприятии. Вот она.
    А устроить проем в межквартирной несущей стене потенциально возможно. Но пока не известно не место, не этаж, не серия дома.
    Вы можете набрать на наш контактный номер телефона и я проанализирую объект.

    " ["post_excerpt"]=> string(866) "Здравствуйте! У вас мне понравилась описание процесса и юридические нюансы по проема в панельном домостроении. Дайте пожалуйста бесплатную консультацию - стоит ли связываться, есть ли вероятность выполнить и оформить дверной проем? Соседи продают квартиру 1-к. У меня 2-к. Дом панельный, серия не знаю...дом 1974 года. Если я куплю, то хотел бы выполнить проем в соседнюю квартиру. Через тамбур соединение...скорее нереализуемо при соседях, даже если он отгорожен от подъезда...." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-08 21:38:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Игорь " ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan-1.jpeg?v=1659983910" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan-1.jpeg?v=1659983910" ["id"]=> string(5) "34799" } } } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "34491" ["post_content"]=> string(118) "

    Добрый день.

    Никаким, подобного документа не существует.

    " ["post_excerpt"]=> string(242) "Добрый день. Каким документом и его статьями РАЗРЕШАЕТСЯ сверление отверстий до 200мм в каменной несущей стене мкд? Спасибо. Сергей " ["post_date"]=> string(19) "2022-07-31 10:04:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "[email protected]" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "32656" ["post_content"]=> string(581) "

    Добрый день Анастасия.

    По моему мнению не разрешат.
    Кроме того минимальная ширина дверного проема должна быть 80 см.
    Хотя здесь все условно, могут и на 17 этаже не разрешить, а могут и на втором разрешить.
    Попробуйте обратиться к автору-проекта дома, может он посчитает и с какими то условиями разрешит.

    " ["post_excerpt"]=> string(268) "Здравствуйте, хотела бы узнать, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 60 см в несущей стене? Дом в МО, 2019 года постройки, 1 этаж." ["post_date"]=> string(19) "2022-06-05 01:33:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/sdu-viyjb_cas7e4js1y5zbsbkn9k4x8sv8utf4eg6docohckw4ojfmnsuwpd1hwcudxkuknx28-ocezrq6s1cw6.jpg?v=1654381997" ["image"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/sdu-viyjb_cas7e4js1y5zbsbkn9k4x8sv8utf4eg6docohckw4ojfmnsuwpd1hwcudxkuknx28-ocezrq6s1cw6.jpg?v=1654381997" ["id"]=> string(5) "32657" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/aevrsagjsr-wo9rafmejazzv6fwbqf-_zpgw1dsv07rghf3uytv-osjrexq5j5wmgubkc2nxr-lakof3tmwdfvu_.jpg?v=1654381997" ["image"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/aevrsagjsr-wo9rafmejazzv6fwbqf-_zpgw1dsv07rghf3uytv-osjrexq5j5wmgubkc2nxr-lakof3tmwdfvu_.jpg?v=1654381997" ["id"]=> string(5) "32658" } } } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "31091" ["post_content"]=> string(443) "Добрый день Елизавета. Мое мнение что да, самостоятельно ремонтировать. Тут можно конечно поспорить с ними что перекрытия и стены относятся к общедомовому имуществу, но я лично не вижу перспективы. Хотя я не судебный юрист и могу ошибаться." ["post_excerpt"]=> string(381) "Дом постройки 1969 г между потолочным перекрытием и окном появились трещины и щели как горизонтальные, так и вертикальные. УК говорит, что жилец сам должен расшить щели и отремонтировать трещины. Это правильно?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-27 21:51:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "30746" ["post_content"]=> string(350) "Добрый день Мара. Ну вообще это нельзя было делать. Все затрагивания несущих стен должны проводиться после предварительных расчетов. Волнуетесь правильно. Но скорее всего ничего не упадет." ["post_excerpt"]=> string(763) "Здравствуйте! Монолитный дом 2021 года. 6 этаж из 9. Когда строили дом, газоблоковую стену построили криво, так что торчит угол монолитной несущей стены рядом с дверным проемом в комнату, размеры торчащего угла, который рабочие убрали отбойником и перфоратором 6см*10 см*200 см. Я теперь задним числом волнуюсь ничего ли, что они этот торчащий угол высотой с дверь таким образом убрали? На фото они только начали его убирать." ["post_date"]=> string(19) "2022-04-17 08:33:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Мара" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/img_9699-rotated.jpg?v=1650173621" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/img_9699-rotated.jpg?v=1650173621" ["id"]=> string(5) "30748" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/img_9694-rotated.jpg?v=1650173621" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/img_9694-rotated.jpg?v=1650173621" ["id"]=> string(5) "30747" } } } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "30622" ["post_content"]=> string(512) "Добрый день. Ключевой момент в данной перепланировке это проем в несущей стене. Отступа от наружной стены 90 мало, будут требовать метр. В остальном все согласуемо. Бюджет согласования подобной перепланировки порядка 200 тысяч. Стоимость резки и усиления проема порядка 90 тысяч." ["post_excerpt"]=> string(777) "Добрый день. Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать? Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме? Какие сроки согласования исходя из вашего опыта? Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме." ["post_date"]=> string(19) "2022-04-11 23:18:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Werewolf" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_do.png?v=1649708319" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_do.png?v=1649708319" ["id"]=> string(5) "30623" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_posle-2.png?v=1649708319" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_posle-2.png?v=1649708319" ["id"]=> string(5) "30624" } } } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "30322" ["post_content"]=> string(520) "Добрый день Макар. Можно, фактически это затрагивание общедомовой собственности и что бы получить согласование необходимо для начала собрать как минимум 2/3 собственников дома и только потом приступать к самому согласованию. По практике согласование подобных вещей крайне сложное." ["post_excerpt"]=> string(306) "Добрый день, Роман! Старый фонд, 4-х этажное кирпичное здание. Одна из стен квартиры является стеной арочного проезда. Можно ли сделать дверной проём с выходом под арку? " ["post_date"]=> string(19) "2022-04-06 13:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Макар" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "30049" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Роман. К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, так как не прикрепилась картинка которую возможно вы хотели прикрепить." ["post_excerpt"]=> string(503) "Добрый день. Новостройка,монолит-кирпич, хочу немного перенести проем в несущей стене, красным выделил, где хочу сделать проем новый, а где желтым его заложить. Новый проем 50-60см,и столько же потом заложить.Возможно ли это сделать и сколько примерно работы будут у вас стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2022-03-19 16:47:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "29563" ["post_content"]=> string(137) "Добрый день Наталья. Нет, не возможно проем очень близко к наружной стене." ["post_excerpt"]=> string(156) "Добрый день, возможно ли согласование такой перепланировки?? дом 1972г. панелька. 5 этаж" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-09 16:00:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(103) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/inkedimg_7292-—-kopiya_li-scaled-1200x900.jpg?v=1644411609" ["image"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/inkedimg_7292-—-kopiya_li-scaled.jpg?v=1644411609" ["id"]=> string(5) "29564" } } } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "29531" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Алена. Я плохо знаю данную серию. Но скорее всего стена между кухней и комнатой несущая. По моему мнению, согласуют, только проем поуже должен быть." ["post_excerpt"]=> string(364) "Добрый день! Скажите пожалуйста, возможно ли согласование следующей перепланировки: проем в стене между кухней и комнатой (красным), часть коридора под санузел (зеленый). Дом 1973 гп, 464 серия, панелька." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-07 23:29:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алёна" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/a53bgkelw_e-1-900x1200.jpg?v=1644265798" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/a53bgkelw_e-1.jpg?v=1644265798" ["id"]=> string(5) "29532" } } } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26239" ["post_content"]=> string(284) "Добрый день Георгий. Стоимость устройства проема в данной серии дома порядка 80 тысяч рублей. Это если мы берем » усредненное классическое» усиление." ["post_excerpt"]=> string(358) "Здравствуйте. Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155. В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-28 20:58:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26213" ["post_content"]=> string(91) "Добрый день Илья Расчет направлен на вашу почту." ["post_excerpt"]=> string(536) "Здравствуйте. Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема в соответствии с прилагаемой копией проекта. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155. В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора. Квартира расположена по адресу: Островитянова д.5" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 15:44:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Свиридов Илья" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/foto-1-2-1-1200x822.jpg?v=1629713343" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/foto-1-2-1.jpg?v=1629713343" ["id"]=> string(5) "26214" } } } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26320" ["post_content"]=> string(171) "Добрый день Александр. Да, доступ к соседям необходимо обеспечивать в обязательном порядке." ["post_excerpt"]=> string(588) "Здравствуйте, хотел спросить обязательно ли организовывать доступ в соседние квартиры сверху и снизу для осмотра инспектора для составления технического заключения. Проём будет в несущей стене между кухней и комнатой. Дело в том что с соседями снизу отношения не очень хорошие, поэтому я думаю что в доступе они откажут." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-15 10:39:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Александр Степанов" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28413" ["post_content"]=> string(351) "Добрый день Даниил. 1- Однозначно не отвечу, тем более под покупку. Необходимо обследовать стену. Если в месте проема нет вентиляции, то в Москве шанс на согласование большой. 2- Можно. 3- Можно." ["post_excerpt"]=> string(688) "Добрый день! Планируется к покупке квартира в новостройке на последнем 12 этаже кирпичного дома. 1. Можно ли согласовать дверной проем в несущей стене между гостиной и кухней (с усилением)? Красным выделен на плане 2. Можно ли согласовать демонтаж межкомнатной перегородки? Красным 3. Можно ли согласовать перенос входа в С/у и увеличение его за счет коридора? Зеленым Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-01 08:46:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Даниил" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka.jpg?v=1638337568" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka.jpg?v=1638337568" ["id"]=> string(5) "28414" } } } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28347" ["post_content"]=> string(678) "Добрый день Валерий. 120 навряд ли дадут, а 90 должны дать. Под покупку квартиры сложно дать однозначную рекомендацию, тем более серия редкая с ней работали мало и объект может быть не в Москве. Но в целом, в Москве подобный проем должны разрешить, только чуть ближе к окну его сдвинуть порекомендуют." ["post_excerpt"]=> string(616) "Добрый день, подскажите, пожалуйста. Есть квартира 1в панельке 137 серии. План во вложении. Есть желание сделать проем, 90, а лучще 120см из кухни в большую комнату. При этом комнату разделив легкой стеной. Есть ли шанс, что такую перепланировку согласуют? Есть вариант квартиры к покупке на 8из12 этаже и на 12 из 12. Заранее благодарю за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-24 22:37:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-554x1200.jpg?v=1637782648" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome.jpg?v=1637782648" ["id"]=> string(5) "28348" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-1-554x1200.jpg?v=1637782649" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-1.jpg?v=1637782649" ["id"]=> string(5) "28349" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-223337_chrome.jpg?v=1637782649" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-223337_chrome.jpg?v=1637782649" ["id"]=> string(5) "28350" } } } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28131" ["post_content"]=> string(77) "Добрый день Анна. Мое мнение что несущая." ["post_excerpt"]=> string(97) "Помогите пожалуйста понять несущая эта стена или нет" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-09 14:29:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Аня" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_20211109_142316-900x1200.jpg?v=1636457357" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_20211109_142316.jpg?v=1636457357" ["id"]=> string(5) "28132" } } } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28124" ["post_content"]=> string(277) "Добрый день Олег. Думаю что нет, если бы просто два отверстия 250, то без усиления можно было. А проем 600 на 600 усиление по подобным проемам обычно делают." ["post_excerpt"]=> string(591) "Здравствуйте! Есть полуподвальное помещение в сталинском кирпичном доме. В наружной несущей стене дома (580 мм) требуется выполнить устройство сквозного проема ~ 600 * 600 мм для проброски двух приточных воздуховодов (Д250 мм). Можно ли в таком узле обойтись без усиления проема? Заранее благодарен за квалифицированный ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-08 21:23:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "27936" ["post_content"]=> string(328) "Добрый день Евгения. Если соседи это сделали и согласовали, то тогда безопасно. Если не согласовали, то там смотря как сделали, могли вообще не усилить даже, тогда опасность есть." ["post_excerpt"]=> string(625) "Подскажите, насколько безопасен дверной проём в несущей стене на втором этаже панельной 9-этажки? И не должны ли были приходить с проверкой, например, на первый этаж, чтобы убедиться, что там проёмов нет? Мы живём на первом, и новые соседи сделали над нами такую перепланировку. Вот теперь думаем, уже пора переезжать или всё же это не опасно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-29 19:23:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Женя" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26251" ["post_content"]=> string(232) "Добрый день Роман. Да, мы сможем провести и обследование и сделать проектную документацию и вырезать и усилить данные проемы." ["post_excerpt"]=> string(374) "Добрый день! Нам нужно провести обследование на возможность расширения пяти дверных проемов. И сделать проект на прорезание этих проемов, если это возможно. Сейчас их размеры 1,8мх0,8м. Нужно сделать 2мх1м." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-16 21:16:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "12040" ["post_content"]=> string(360) "Добрый день Галина. Потенциально это возможно сделать. Но это может определить только автор-проекта дома. Только он может сказать, можно ли или нельзя затрагивать конкретную несущую конструкцию." ["post_excerpt"]=> string(413) "Павел, добрый день. У меня квартира на 6 м последнем этаже в старом фонде. Сверху чердак. Комната узкая. Я хотела бы вырезать в капитальной стене, являющейся краем дома, углубление 25 см, чтобы расширить комнату. Возможно ли это? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-05 10:42:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(20) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11989" ["post_content"]=> string(376) "Добрый день Элеонора. Если делают отбойником, то скорее всего он незаконный. Потребовать у них нужно разрешение на перепланировку, а также проект перепланировки в котором есть данный согласованный проем." ["post_excerpt"]=> string(658) "Здравствуйте! Соседи снизу делают дверной проем шириной 1м в единственной (не считая стен по периметру) несущей стене на всю квартиру в 120метров. Новостройка монолит. Как нам себя обезопасит, что не «рухнуть» им на голову? Что мы можем, как соседи сверху, требовать с них (разрешающие документы от надзорных органов, усиление проема?) Проем делают отбойником. " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-25 23:01:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Элеонора" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11978" ["post_content"]=> string(407) "Добрый день. К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ. Не известно какой этаж квартиры и какая этажность дома. Но если в целом, то обычно дают метр, реже 120. Больше это исключительные случаи." ["post_excerpt"]=> string(136) "какой максимальный размер по ширине проема в кирпичной стене 510 возможен???" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-20 09:22:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "МРФ" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11908" ["post_content"]=> string(130) "Добрый день Дмитрий. В большинстве случаев это вообще не согласовать." ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день! 9 этаж из 9 монолитного дома. Что понадобится чтобы расширить дверной проем на 0.5-1 метр в капитальной стене? Требуется ли расчет проекта и согласование? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-02 18:59:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11743" ["post_content"]=> string(88) "Добрый день Лилия. Да, это возможно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(395) "Здравствуйте. Кирпичный дом 1917 года постройки, не прошедший капитальный ремонт. В плане квартиры в несущей стене имеется ниша со стороны кухни в сторону жилой комнаты. Можно ли эту нишу превратить в дверной проём?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-27 17:17:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Лилия" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/ef00a260-040c-4656-9f1c-fc88f2e74072-1200x675.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/ef00a260-040c-4656-9f1c-fc88f2e74072.png" ["id"]=> string(5) "11744" } } } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11727" ["post_content"]=> string(104) "

    Добрый день Татьяна.

    Нет, этого нельзя сделать.

    " ["post_excerpt"]=> string(80) "Можно ли снести несущую стену оставив балку" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-26 04:26:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(26) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11721" ["post_content"]=> string(276) "Добрый день Василий. Это не опасно. По вопросу законности сверления, есть разные мнения и ссылки, но я считаю что подобные отверстия не нанесут вреда." ["post_excerpt"]=> string(252) "Добрый день, электрики пробурили в ригелях монолит-каркас отверстия, диаметром 1см под прокладку кабеля. На сколько это законно и опасно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-25 12:25:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Василий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11701" ["post_content"]=> string(345) "Добрый день Алекс. К сожалению не подскажу, я про эту серию слышал, но в работе она не помню что бы была. Скорее всего она строиться не в Московском регионе, поэтому я ее конструктив не знаю." ["post_excerpt"]=> string(538) "Здравствуйте живу в панельном доме 4/5, серия 121 Можно ли убрать этот кусочек бетона толщина 120 мм а ширина 450 мм (простенок или как там его)? Живу на четвертом этаже надо мной последний пятый. Так понимаю в этом месте нет нагрузок никаких, так перекрытия толщиной 100мм опирается на соседние стены " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-21 13:42:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алекс" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img_20210121_1628252_0-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img_20210121_1628252_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "11702" } } } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11584" ["post_content"]=> string(395) "Добрый день Ксения. Да, можно конечно. Только согласовать это будет сложно. Как минимум для начала потребует общедомового собрания с кворумом 2/3 и уже далее самого согласования с разработкой проектной документации." ["post_excerpt"]=> string(361) "Здравствуйте. Кирпичный дом 1880 года, толщина стен 80 см, 2 этаж из 4х, перекрытия железобетонные. Подскажите, пожалуйста, можно ли прорубить окно в капитальной стене (торец здания, не фасадная часть)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-01 14:57:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10881" ["post_content"]=> string(225) "Добрый день Сергей. В Москве этого не требуется. В Московского области бывает требуют. Но если требуют, то никак не обойти." ["post_excerpt"]=> string(319) "Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли при обустройстве проёма в несущей стене, сбор подписей с согласием 100% собственников МКД, или этот момент можно как-то обойти? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-26 17:21:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10794" ["post_content"]=> string(437) "Добрый день Михаил. Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать. Направьте нам пожалуйста фото объекта. Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты «плавают» в пределах 20-50 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(536) "Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен? Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото). Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-15 11:08:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10775" ["post_content"]=> string(51) "Здравствуйте. Нет, не нужно." ["post_excerpt"]=> string(149) "Здравствуйте. Подскажите нужно ли усиление проема в кирпичной не несущей стене? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-13 00:40:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10639" ["post_content"]=> string(790) "Добрый день Александр. Да, внесение изменений в проект перепланировки потребуется. Точнее если объект находится в Москве, то потребуется заново пересогласовать проект. Если объект находится в каком либо другом регионе, то я там я не знаю регламент согласования. И запрос кадастровому инженеру можно делать, только когда уже все согласовано и получен план БТИ. А пока перепланировка не сдана, кадастровому инженеру мерить нечего." ["post_excerpt"]=> string(1000) "Добрый день! При проведении ремонта была произведена перепланировка с устройством дверного проема в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой. Все работы выполнены в соответствии с проектом и с предварительным одобрением органов власти регулирующих данный вопрос. Хотелось бы сделать в другой комнате гардеробную с устройством перегородки из ГКЛ. Потребуется ли внесение изменений в проект перепланировки или можно подавать запрос кадастровому инженеру на изменение тех.плана по факту устройства данной не несущей перегородки?" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-31 11:19:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10500" ["post_content"]=> string(206) "Добрый день Елена. Думаю можно. Какую нибудь стандартную раму усиления «воткнуть» и все, будет достаточно." ["post_excerpt"]=> string(224) "Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см. Одноэтажное строение. Можно ли прорубить окно?Как это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-13 09:32:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(27) "ее[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10206" ["post_content"]=> string(298) "Добрый день. Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов." ["post_excerpt"]=> string(540) "Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см. Серия дома 1-464А--1. Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома. Благодарю заранее " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-10 18:38:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(35) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10193" ["post_content"]=> string(389) "Добрый день Егор. Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно. Никакое усиление здесь не поможет. Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см." ["post_excerpt"]=> string(372) "Добры день. Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра. Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам? Или насколько максимально можно сделать проем? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-05 03:39:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Егор" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10140" ["post_content"]=> string(651) "Добрый день Сергей. На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение. Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают. Им «все равно» на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут «не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру»." ["post_excerpt"]=> string(601) "Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома. Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей. Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-25 17:14:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10026" ["post_content"]=> string(192) "Добрый день. Да, это можно согласовать. Причем если больше ничего нет, то согласовать это можно по эскизу" ["post_excerpt"]=> string(465) "Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Квартира находится в военной ипотеке. Нужно ли это согласовывать и как это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 10:51:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9964" ["post_content"]=> string(695) "Добрый день Инна. Я не совсем понимаю вопрос. Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается. Почему проект дома отсутствует. И  как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины. Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены." ["post_excerpt"]=> string(395) "Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-09 16:03:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9924" ["post_content"]=> string(1025) "Добрый день Роман. Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование. Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще." ["post_excerpt"]=> string(720) "Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм. Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже. Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление! Каким снипом руководствоваться в данном случае?" ["post_date"]=> string(19) "2020-05-04 21:22:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otverstie_v_stene_200h100.2.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otverstie_v_stene_200h100.2.jpg" ["id"]=> string(4) "9925" } } } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9867" ["post_content"]=> string(1310) "Добрый день Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО » МНИИТЭП» Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене. 1 этап получение Разрешения на перепланировку — 50 000 рублей. Техническое заключение от ГУП «МНИИТЭП» — 60 000 рублей. Проект — 20 000 рублей. Срок исполнения: 1,5-2 месяца. 2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ — 50000 рублей. Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта." ["post_excerpt"]=> string(407) "Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату. Прилагаю необходимы документы. Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-01 22:20:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(47) "Константин Александрович" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/47077345192.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/47077345192.jpg" ["id"]=> string(4) "9868" } } } [63]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9748" ["post_content"]=> string(884) "Добрый день Елена. В Москве оно одно, это 508-ПП. Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация. По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ «Экспертный центр». В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе." ["post_excerpt"]=> string(201) "Добрый день. Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-26 15:23:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [64]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9469" ["post_content"]=> string(612) "Добрый день Ольга. Я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками. Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел." ["post_excerpt"]=> string(336) "Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте. Можно убрать металлическую конструкцию без усиления? Или усиление обязательно. Дом панель серия 111-90 " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-06 08:34:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(33) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [65]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9412" ["post_content"]=> string(44) "Добрый день. Нет, не так." ["post_excerpt"]=> string(357) "Добрый день. Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого. Это так? Дом п44 1993 года трешка " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-19 15:54:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [66]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9392" ["post_content"]=> string(423) "Формально это не разрешено. Это затрагивание фасада. К сожалению на теоретический вопрос не я могу ответить, кто его знает что там будет, может там в стене какой-нибудь ригель зашит 25 см и бурилка его срежет. Теоретически не должно." ["post_excerpt"]=> string(437) "Допустимо ли в кирпичном доме 10 этажей, на 5 этаже сделать два круглых отверстия диаметр 270мм во внешней стене под вентиляцию? может это хотя бы теоретически нарушить устойчивость здания? И какова вероятность получить на них разрешение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-14 22:01:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9377" ["post_content"]=> string(2105) "Добрый день Денис. К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы. Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними. Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена. Вопрос как бы не стоит о «торге» с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше «стольких» то, им задается вопрос…….»ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление». Бюджет согласования: — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей — техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать. — проект перепланировки 15 тысяч рублей — сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей  " ["post_excerpt"]=> string(689) "Добрый день! Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см. Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу. Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан. " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-09 12:55:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(30) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9337" ["post_content"]=> string(1236) "Добрый день Денис. Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции. Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом. Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство." ["post_excerpt"]=> string(505) "Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)? Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства? "Коробка" дома на данный момент возведена. " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-22 19:26:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [69]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9218" ["post_content"]=> string(136) "Добрый день, Людмила Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию" ["post_excerpt"]=> string(551) "Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный. Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку. Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов. К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-24 10:29:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [70]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9192" ["post_content"]=> string(499) "Добрый день, Галина Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт" ["post_excerpt"]=> string(391) "Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?" ["post_date"]=> string(19) "2019-10-13 08:05:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(28) "buchtenk43543owa1111@mail,ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [71]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8949" ["post_content"]=> string(120) "Добрый день, Наталья Ответил на ваш вопрос по электронной почте." ["post_excerpt"]=> string(337) "Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже? Проем высотой не до потолка, а ниже. Перепланировка по факту выполнена." ["post_date"]=> string(19) "2019-05-13 06:45:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Наталья " ["email"]=> string(39) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/1557729812015-578112014.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/1557729812015-578112014.jpg" ["id"]=> string(4) "8950" } } } [72]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8855" ["post_content"]=> string(433) "Добрый день, Ольга На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре Наша организация работает только по москве и мо" ["post_excerpt"]=> string(413) "Здравствуйте На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный. Возможно ли там сделать проем? Дом 12 этажный, наш этаж 9. Дом по адресу Агибалова 70 Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-13 05:32:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/20131022_0009_20140408112601_2.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/20131022_0009_20140408112601_2.jpg" ["id"]=> string(4) "8856" } } } [73]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8714" ["post_content"]=> string(802) "Добрый день Олег Да, согласовать данное планировочное решение представляется возможным Стоимость согласования будет следующая: 1. Если между кухней и комнатой (со стороны кухни) есть ниша (по форме обычной двери)  — 90 тысяч рублей согласование «под клбюч» 2. Если ниши нет и год постройки дома до 2007 — стоимость 170 тысяч рублей «под ключ» 3. Если ниши нет и под постройки дома после 2007 — стоимость порядка 250 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(522) "Добрый день, Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1. План квартиры приложен, этаж 14 из 17. Насколько я понимаю, это стена несущая. На глаз не видно есть ли в этом месте на плане утончение или ниша в плите под проем. " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-25 08:11:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Олег." ["email"]=> string(26) "Illopbyrt6411111@maаil.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/treshka_p-44.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/treshka_p-44.png" ["id"]=> string(4) "8715" } } } [74]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8351" ["post_content"]=> string(186) "Добрый день, Илья Несущие стены демонтировать нельзя. Согласовать такую перепланировку невозможно" ["post_excerpt"]=> string(786) "Здравствуйте. Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки. Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино. На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома. Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-19 10:19:11" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Илья" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/planirovka.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/planirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "8352" } } } [75]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8349" ["post_content"]=> string(3246) "Добрый день Вадим Комментарии по тексту ниже: 1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? — чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы: 1. на каком этаже расположена квартира? 2. Сколько всего этаже в доме? 3. Наличе/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу 4. Состояние несущей стены 5. Год постройки здания В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже — сделать проем и согласовтаь его будет возможно. Касаемо максимальной ширины проема — таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже. 2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? — да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах. 3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? — наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно: 1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома. 2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа 3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями. 4. Инициируем выход представителя надзорного органа 5. Получаем Акт о завершенной перепланировке 6. Инициируем выход техника из БТИ 7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Также тесно работаем по южному округу." ["post_excerpt"]=> string(754) "Добрый день! Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным. Вопросы: 1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? 2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? 3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? Спасибо заранее! Вадим. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-19 08:33:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(30) "scjswjcцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/variant-1200x960.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/variant.jpg" ["id"]=> string(4) "8350" } } } [76]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8295" ["post_content"]=> string(1134) "Добрый день Светлана. К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене.. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома. Здесь же я вижу картинку целого этажа  размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений. Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д. Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ. Если рассматривать ситуацию в «целом»…..как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(585) "Добрый день! Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире. Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие. Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая. Возможно ли узаконить данную перепланировку? Цена и сроки данного вопроса? Какой штраф? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-09-24 12:14:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(24) "910цук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/img_20180920_215450.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/img_20180920_215450.jpg" ["id"]=> string(4) "8296" } } } [77]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8186" ["post_content"]=> string(1399) "Добрый день, Михаил Спасибо за обращение Комментарии по тексту ниже: Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г. — да,  согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно. Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании     Технического заключения подготавливается Проект перепланировки. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема." ["post_excerpt"]=> string(256) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире. Серия п44т- 1/25н1 2014г." ["post_date"]=> string(19) "2018-06-20 05:10:56" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(12) "Михаил" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/20180620_080751-scaled-793x1200.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/20180620_080751-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8187" } } } [78]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8165" ["post_content"]=> string(876) "Добрый день Дмитрий. Серии П48М нет, это серия П46М вероятно. Нет подобным образом расширить проем нельзя. Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень не бюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта АО МНИИТЭП возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая. Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо." ["post_excerpt"]=> string(329) "Добрый день. Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода. Сообщите возможность и стоимость согласования." ["post_date"]=> string(19) "2018-06-08 08:16:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_2.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_2.jpg" ["id"]=> string(4) "8167" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_1.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_1.jpg" ["id"]=> string(4) "8166" } } } [79]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "7891" ["post_content"]=> string(96) "Добрый день Анна. Да, мы сможем помочь, обращайтесь." ["post_excerpt"]=> string(677) "Добрый день! У нас узаконена перепланировка квартиры в панельном доме. перепланировка сделана. виды работ: проем в несущей конструкции (работу производила организация с сро) увеличение кухни за счет ванной комнаты (проводили частные лица) объединение ванной и туалета (проводили частные лица) нужна помощь в заполнении бумаг и организации приемки работ. спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 13:31:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [80]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10533" ["post_content"]=> string(612) "Добрый день Сусанна. А это не то что бы нужно согласовывать, по моему мнению это вообще не согласовать. Как правило авторы-проектов вообще не дают расширять проемы в панельных несущих стенах. Бывают редкие случаи, но в любом случае, здесь необходимо обращаться к автору-проекта дома за консультацией." ["post_excerpt"]=> string(731) "Год постройки 1973 Количество этажей-5 Тип дома-Многоквартирный дом Жилых помещений-60 Серия, тип постройки 111-121-2 Тип перекрытий-Железобетонные Материал несущих стен-Панельные Тип мусоропровода-На лестничной клетке Дом признан аварийным-Нет Здравствуйте, хочу в торцевой комнате сместить дверь на 50 см в несущей стене, саму ширину дверного полотна не изменять. Мне надо это с кем то соглосовать? " ["post_date"]=> string(19) "2010-08-16 14:14:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Сусанна" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/08/img_2020_08_16_18_13_01_3178163610116323307480.jpg" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/08/img_2020_08_16_18_13_01_3178163610116323307480.jpg" ["id"]=> string(5) "10534" } } } }
    Ольга
    с вопросом от 28 февраля 2024 года

    Добрый день, интересует вопрос возможности обустройства дверного проема в стене производственного здания. В настоящее время данная стена (наружная) полностью заполнена остеклением

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Для объективного ответа не достаточно информации. Возможно у вас есть фото объекта, какие то необходимые параметры — ширина высота проема, документация по зданию (здание кирпичное панельное), где оно находится и т.д., то есть чуть больше информации для анализа возможности работ. И что значит «полностью заполнена остеклением»…..если это так, то просто меняется одно остекление на другое, только с дверью. Какие работы вы планируйте поручить, согласование этих работ или физическое выполнение или заказ проектной документации?

    Николай
    с вопросом от 03 ноября 2023 года

    Добрый день, Павел. Дом серии П-4 в Тушино (Москва). Как я понимю, все внутренние стены несущие. 15 этаж из 22 этажного дома. Разрешал ли установку проема между кухней и комнатой, и разрешат ли сделать его более 90 см?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.

    Это редкая планировка в данной серии, не все несущие, но большинство.
    Проем на этом этаже если нет каких либо форс-мажоров (что то типа сильно смещенного межпанельного шва или наличие у соседей сверху или снизу проема в этой же стене шириной 1.5> метров) согласуют.
    Более 90 см сомневаюсь, можно попробовать заявить 100-110 см (и то это в чистоте по бетону), могут теоретически разрешить, больше не разрешат, а могут сказать 90 и все никаких вариантов. Здесь все от обследования и их расчетов зависит. Местоположение проема вы заложили позитивное, чем ближе к середине стены, тем больше шансов на хороший проем. На стену смотреть необходимо из кухни, то есть у вас несущая стене меряется не от окна комнаты, а от окна кухни.

    Ольга
    с вопросом от 16 октября 2023 года

    Здравствуйте, Павел.
    Можно ли сделать дверной проем между кухнями?
    дом:
    Типовая серия: II-18/12
    Год постройки 1966
    Количество этажей 12, наш этаж 4.
    Перекрытия железобетонные
    Материал несущих стен - Железобетонные плиты
    Красным - несущие стены

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Очень интересно самому, но не знаю. 
    Подобного случая перепланировки у нас еще не было, поэтому не могу сказать точно что с этой стеной.
    Здесь только идти в МНИИТЭП и разговаривать с ними.

    Илья
    с вопросом от 09 августа 2023 года

    Добрый день.
    Подскажите возможно ли узаконить уже сделанный проём в несущей стене, указанный на схеме.
    Старый проём заделан кирпичом, 8 й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 2019 год постройки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.

    К сожалению по приложенным картинкам невозможно 100% определить возможность сохранения проема. 
    Но если брать что то усредненное, то местоположение проема хорошее, этаж хороший и если проем нормально усилен, то да, его сохранят.

    Олеся
    с вопросом от 13 мая 2023 года

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, стена, отмеченная красным несущая? Индивидуальный проект, дом 1957 г. И ещё, перенести дверной проем (красная стрелка) возможно? Непонятно, что за утолщения по бокам. Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олеся.

    Скорее всего стены не несущие. Судя по всему там балки должны быть под потолком, так как в середине квартиры колонна.
    А где стрелка проход делать нельзя, там вентиляция показана.

    Инна
    с вопросом от 29 апреля 2023 года

    Добрый день! Возможно ли в серии дома 1-464А-1, разработанную институтом Гипростройиндустрия в 1960 году выполнить два проема и расширение при наличие существующего проема 174 см в несущих стенах -панелях толщиной 120мм? А проем 174см заложить...

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.

    К сожалению я не очень хорошо знаю данную серию дома. 
    Но по моему мнению два проема не разрешат.

    Екатерина
    с вопросом от 19 апреля 2023 года

    Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование такой перепланировки в панельном доме серии ll-49 на первом этаже? Заранее спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    90 процентов что нет, на первом этаже проем не разрешат.
    Если брать оставшиеся 10 процентов, то проем будет сдвинуть дальше от наружной стены дома прям вплотную к стене там где кухня стоит.

    Дмитрий
    с вопросом от 17 апреля 2023 года

    Добрый день! Панельный дом 9 этажка. Можно ли снести стену между комнатой и кухней (красный цвет), и можно ли сделать проём в смежную квартиру (зеленый цвет)? На плане стены указаны тонкими, внешне тоже не толстые. Проект дома не известен, год 1979, этаж самый верхний.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению я не могу определить конструктив стены по картинкам. Если бы хотя бы знать серию дома.
    Но если они толщиной в чистоте меньше 12 см, то стены точно не несущие и можно сделать и проем и снести их.
    Здесь вообщем инженерное обследование нужно, вам необходимо вызывать какого то инженера что бы он помог определить какие стены несущие а какие нет.

    Марк
    с вопросом от 07 апреля 2023 года

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Из зала идут две комнаты в правую комнату дверь по проекту находится по центру, по факту она слева, могу ли я перенести ее в центр без согласования?
    И второй вопрос сколько см от уличной стены должен быть проем, могу ли я вход в левую комнату сдвинуть в лево?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марк.

    Если стена не несущая, то в Москве да, именно так и делается. Сначала без согласование переносится, а потом постфактум согласуется. Это называется согласование «по эскизу».
    По второму вопросу — если стена не несущая, то сколько угодно, если несущая, то только по расчетам автора-проекта дома.

    Александр
    с вопросом от 02 февраля 2023 года

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким документом регламентируется усиление проема в несущей стене?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Такого документа нет. По 508-ПП техническое заключение при затрагивании несущих конструкций может делать только автор-проекта дома.
    И какой проем получиться и какой тип усиления и нужно ли оно в этот проем определяет только он.

    Николай
    с вопросом от 07 января 2023 года

    Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке...
    Наши соседи продают квартиру , у нас есть желание ее купить и объединить их через кухню , возможно ли такое согласовать ? Дом панельный 2022 года постройки, 25-й этаж из 25-ти застройщик ПИК, их типовые дома , схему этажа прилагаю красным отмечена наша квартира, желтым планируемое место организации проема

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.

    Редкий случай. Конечно под покупку квартиры сто процентов сказать не могу. Но я точно помню у нас был объект года два назад, где мы через кухни в серии П44, объединили однокомнатную и двухкомнатную квартиру.

    Елена
    с вопросом от 27 ноября 2022 года

    Здравствуйте, вопрос по организации проема в стене с несущей бетонной балкой. Дом кирпичный 1958 г. постройки, через всю квартиру по стене проходит железо-бетонная балка. Проем под балкой - 2000 мм... Хотим сделать проем 2300 мм. Вопрос есть ли конструкционная возможность увеличить высоту проема, какой ширины можно организовать такой проем?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Любой ширины можно организовать проем. Под балками проходят не несущие стены. Балку (ригель) затрагивать нельзя, то есть его можно расширить только в ширину, в высоту увеличить нельзя.

    Александра
    с вопросом от 24 октября 2022 года

    Добрый день,
    Очень нужен совет по данной ситуации:
    Не хотят согласовывать перепланировку в панельном доме, в администрации ссылаются на пункт 4.2.4.9. минстроя
    (Не допускается:
    В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а
    также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
    Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них
    громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
    Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного
    пространства.)

    По этому пункту получается что вообще никакие проемы нельзя делать, насколько правомерно на таком основании отказывать? Нигде не могу найти информацию что это запрещено и проемы вроде как согласуют в других городах..

    Ниже прикрепила планировку родную и то что нам нарисовал архитектор, то что не согласовали

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    Мы знаем про этот пункт с троллейбусными проводами. Но к сожалению мы сами не знаем как решать подобную ситуацию.

    Ирина
    с вопросом от 17 октября 2022 года

    Добрый день!
    Можно ли согласовать дверной проем шириной 70 см, расстояние от внешней стены 85 см, между кухней и комнатой в несущей стене панельного дома проект 1-464А-17, 3-й этаж 5 этажного дома, Балашиха, МО? Какими нормами регламентируются размеры такого дверного проема?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    К сожалению я с данной серией плохо знаком, так как она строилась в основном не в Москве.
    Но у нас есть опыт согласования проема в несущей стене ближе метра к наружной стене.
    Здесь для точного понимания необходимо поговорить с администрацией Балашихи, у них есть отдел архитектуры и необходимо их мнение.
    То есть вопрос стоит сформулировать следующим образом — если в техническом заключение о возможности перепланировки и проекте перепланировки будет рассчитан проем и данный проем будет проходить по расчетам (можно заложить сложное усиление), то вы пропустите данный объект?
    И если они ответят да, значит согласуют.
    Нормативов по ширине дверных проемов нет. Если по расчетам не проходит, и на последнем этаже даже 80 см не дадут. А если проходит, то и на первом полтора метра разрешат.

    Анастасия
    с вопросом от 02 октября 2022 года

    Здравствуйте, хотела спросить, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 80 см в несущей стене?
    Дом в МО, 2019 года постройки, 4 этаж.
    (Отметила зелёным цветом)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Все от района МО зависит. 
    В целом должны.

    Егор
    с вопросом от 21 сентября 2022 года

    Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке.
    У меня квартира в пятиэтажном панельном доме на втором этаже
    Хочу объединить кухню и зал.
    Размер проема 2х2
    Толщина стены 125 мм
    Возможно ли сделать такой проем?
    Какой можно? Что необходимо подкорректировать в решении?
    Необходимо ли делать усиление проема? 2х1,5? 2х2?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.

    Если стена несущая, то проем подобного размера не разрешат.
    90-100 см стандартный размер проема в несущей стене.

    Инна
    с вопросом от 29 августа 2022 года

    Добрый день!
    В новостройке стена между туалетом и кухней является несущей бетонной конструкцией. При этом стояк канализации и водоснабжения и вент каналы находятся в санузле, а отверстия под выведения данных коммуникаций на кухню застройщик в стене не сделал. На прикрепленном плане и фотографиях данная стена обозначена с помощью красной стрелочки.
    Подскажите, нужно ли согласовывать сквозные отверстия для проведения коммуникации? И можно ли вообще их делать или нужно разводить по полу/потолку? (Стяжка не выполнена, поэтому в принципе по полу есть запас в 8 см).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.

    Не нужно, просто сверлите, проводите коммуникации в гильзах и все. 
    Речь идет о отверстиях под коммуникации 10, максимум 15 см.
    Делать 30 см отверстия нельзя.

    Всеволод
    с вопросом от 26 августа 2022 года

    Каким законодательным актом подтверждается возможность бурения отверстий в ненесущих стенах диаметром до 200 мм без согласования под приточный клапан? Во многих источниках есть такие утверждения, но нет конкретного документа.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Всеволод

    Такого законодательного акта нет.
    По практике согласования жилищная инспекция подобные отверстия не согласует.

    Мария
    с вопросом от 24 августа 2022 года

    Добрый день.
    Можно ли сделать расстояние от стены (где окно) до нового проема в несущей стене -90 см, или строго не менее 100 см с каждой стороны до проема?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Здесь есть много нюансов, необходимо понимать этаж квартиры, этажность дома, какой дом, панель, кирпич, монолит, вообщем сторонних факторов множество.
    Потенциально возможно, но не в каждом случае.
    Вы можете направить мне в вотсап на номер +7 (9O3) 721-O7-57 план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект более подробнее и попробую предложить какое то решение.

    Игорь
    с вопросом от 08 августа 2022 года

    Здравствуйте! У вас мне понравилась описание процесса и юридические нюансы по проема в панельном домостроении.
    Дайте пожалуйста бесплатную консультацию - стоит ли связываться, есть ли вероятность выполнить и оформить дверной проем? Соседи продают квартиру 1-к. У меня 2-к. Дом панельный, серия не знаю...дом 1974 года.
    Если я куплю, то хотел бы выполнить проем в соседнюю квартиру. Через тамбур соединение...скорее нереализуемо при соседях, даже если он отгорожен от подъезда....

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Игорь.

    Через тамбур процесс объединения действительно не реализуем. Только недавно закончил писать статью о подобном мероприятии. Вот она.
    А устроить проем в межквартирной несущей стене потенциально возможно. Но пока не известно не место, не этаж, не серия дома.
    Вы можете набрать на наш контактный номер телефона и я проанализирую объект.

    с вопросом от 31 июля 2022 года

    Добрый день.
    Каким документом и его статьями РАЗРЕШАЕТСЯ сверление отверстий до 200мм в каменной несущей стене мкд?
    Спасибо.
    Сергей

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Никаким, подобного документа не существует.

    Анастасия
    с вопросом от 05 июня 2022 года

    Здравствуйте, хотела бы узнать, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 60 см в несущей стене?
    Дом в МО, 2019 года постройки, 1 этаж.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    По моему мнению не разрешат.
    Кроме того минимальная ширина дверного проема должна быть 80 см.
    Хотя здесь все условно, могут и на 17 этаже не разрешить, а могут и на втором разрешить.
    Попробуйте обратиться к автору-проекта дома, может он посчитает и с какими то условиями разрешит.

    Елизавета
    с вопросом от 27 апреля 2022 года

    Дом постройки 1969 г между потолочным перекрытием и окном появились трещины и щели как горизонтальные, так и вертикальные. УК говорит, что жилец сам должен расшить щели и отремонтировать трещины. Это правильно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета.

    Мое мнение что да, самостоятельно ремонтировать.
    Тут можно конечно поспорить с ними что перекрытия и стены относятся к общедомовому имуществу, но я лично не вижу перспективы.
    Хотя я не судебный юрист и могу ошибаться.

    Мара
    с вопросом от 17 апреля 2022 года

    Здравствуйте! Монолитный дом 2021 года. 6 этаж из 9. Когда строили дом, газоблоковую стену построили криво, так что торчит угол монолитной несущей стены рядом с дверным проемом в комнату, размеры торчащего угла, который рабочие убрали отбойником и перфоратором 6см*10 см*200 см.
    Я теперь задним числом волнуюсь ничего ли, что они этот торчащий угол высотой с дверь таким образом убрали?
    На фото они только начали его убирать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мара.

    Ну вообще это нельзя было делать. Все затрагивания несущих стен должны проводиться после предварительных расчетов.
    Волнуетесь правильно. Но скорее всего ничего не упадет.

    Werewolf
    с вопросом от 11 апреля 2022 года

    Добрый день.
    Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде.
    Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать?
    Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме? Какие сроки согласования исходя из вашего опыта?
    Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Ключевой момент в данной перепланировке это проем в несущей стене.
    Отступа от наружной стены 90 мало, будут требовать метр.
    В остальном все согласуемо.
    Бюджет согласования подобной перепланировки порядка 200 тысяч.
    Стоимость резки и усиления проема порядка 90 тысяч.

    Макар
    с вопросом от 06 апреля 2022 года

    Добрый день, Роман! Старый фонд, 4-х этажное кирпичное здание. Одна из стен квартиры является стеной арочного проезда. Можно ли сделать дверной проём с выходом под арку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Макар.

    Можно, фактически это затрагивание общедомовой собственности и что бы получить согласование необходимо для начала собрать как минимум 2/3 собственников дома и только потом приступать к самому согласованию. По практике согласование подобных вещей крайне сложное.

    Роман
    с вопросом от 19 марта 2022 года

    Добрый день.
    Новостройка,монолит-кирпич, хочу немного перенести проем в несущей стене, красным выделил, где хочу сделать проем новый, а где желтым его заложить. Новый проем 50-60см,и столько же потом заложить.Возможно ли это сделать и сколько примерно работы будут у вас стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, так как не прикрепилась картинка которую возможно вы хотели прикрепить.

    Наталья
    с вопросом от 09 февраля 2022 года

    Добрый день, возможно ли согласование такой перепланировки?? дом 1972г. панелька. 5 этаж

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Нет, не возможно проем очень близко к наружной стене.

    Алёна
    с вопросом от 07 февраля 2022 года

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста, возможно ли согласование следующей перепланировки: проем в стене между кухней и комнатой (красным), часть коридора под санузел (зеленый). Дом 1973 гп, 464 серия, панелька.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    Я плохо знаю данную серию.
    Но скорее всего стена между кухней и комнатой несущая.
    По моему мнению, согласуют, только проем поуже должен быть.

    Георгий
    с вопросом от 28 декабря 2021 года

    Здравствуйте.

    Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155.

    В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.

    Стоимость устройства проема в данной серии дома порядка 80 тысяч рублей.
    Это если мы берем » усредненное классическое» усиление.

    Свиридов Илья
    с вопросом от 25 декабря 2021 года

    Здравствуйте.

    Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема в соответствии
    с прилагаемой копией проекта. Проем необходимо сделать в бетонной
    стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155.

    В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора.

    Квартира расположена по адресу: Островитянова д.5

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья

    Расчет направлен на вашу почту.

    Александр Степанов
    с вопросом от 15 декабря 2021 года

    Здравствуйте, хотел спросить обязательно ли организовывать доступ в соседние квартиры сверху и снизу для осмотра инспектора для составления технического заключения. Проём будет в несущей стене между кухней и комнатой. Дело в том что с соседями снизу отношения не очень хорошие, поэтому я думаю что в доступе они откажут.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Да, доступ к соседям необходимо обеспечивать в обязательном порядке.

    Даниил
    с вопросом от 01 декабря 2021 года

    Добрый день!
    Планируется к покупке квартира в новостройке на последнем 12 этаже кирпичного дома.
    1. Можно ли согласовать дверной проем в несущей стене между гостиной и кухней (с усилением)? Красным выделен на плане
    2. Можно ли согласовать демонтаж межкомнатной перегородки? Красным
    3. Можно ли согласовать перенос входа в С/у и увеличение его за счет коридора? Зеленым

    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Даниил.

    1- Однозначно не отвечу, тем более под покупку. Необходимо обследовать стену. Если в месте проема нет вентиляции, то в Москве шанс на согласование большой.
    2- Можно.
    3- Можно.

    Валерий
    с вопросом от 24 ноября 2021 года

    Добрый день, подскажите, пожалуйста.
    Есть квартира 1в панельке 137 серии. План во вложении.
    Есть желание сделать проем, 90, а лучще 120см из кухни в большую комнату.
    При этом комнату разделив легкой стеной. Есть ли шанс, что такую перепланировку согласуют?
    Есть вариант квартиры к покупке на 8из12 этаже и на 12 из 12.
    Заранее благодарю за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий.

    120 навряд ли дадут, а 90 должны дать.
    Под покупку квартиры сложно дать однозначную рекомендацию, тем более серия редкая с ней работали мало и объект может быть не в Москве.
    Но в целом, в Москве подобный проем должны разрешить, только чуть ближе к окну его сдвинуть порекомендуют.

    Аня
    с вопросом от 09 ноября 2021 года

    Помогите пожалуйста понять несущая эта стена или нет

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Мое мнение что несущая.

    Олег
    с вопросом от 08 ноября 2021 года

    Здравствуйте!
    Есть полуподвальное помещение в сталинском кирпичном доме.
    В наружной несущей стене дома (580 мм) требуется выполнить устройство сквозного проема ~ 600 * 600 мм для проброски двух приточных воздуховодов (Д250 мм). Можно ли в таком узле обойтись без усиления проема?
    Заранее благодарен за квалифицированный ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    Думаю что нет, если бы просто два отверстия 250, то без усиления можно было.
    А проем 600 на 600 усиление по подобным проемам обычно делают.

    Женя
    с вопросом от 29 октября 2021 года

    Подскажите, насколько безопасен дверной проём в несущей стене на втором этаже панельной 9-этажки?
    И не должны ли были приходить с проверкой, например, на первый этаж, чтобы убедиться, что там проёмов нет?
    Мы живём на первом, и новые соседи сделали над нами такую перепланировку.
    Вот теперь думаем, уже пора переезжать или всё же это не опасно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    Если соседи это сделали и согласовали, то тогда безопасно.
    Если не согласовали, то там смотря как сделали, могли вообще не усилить даже, тогда опасность есть.

    Роман
    с вопросом от 16 октября 2021 года

    Добрый день!
    Нам нужно провести обследование на возможность расширения пяти дверных проемов.
    И сделать проект на прорезание этих проемов, если это возможно. Сейчас их размеры 1,8мх0,8м. Нужно сделать 2мх1м.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Да, мы сможем провести и обследование и сделать проектную документацию и вырезать и усилить данные проемы.

    Галина
    с вопросом от 05 апреля 2021 года

    Павел, добрый день.
    У меня квартира на 6 м последнем этаже
    в старом фонде. Сверху чердак. Комната узкая. Я хотела бы вырезать в капитальной стене, являющейся краем дома, углубление 25 см, чтобы расширить комнату. Возможно ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.
    Потенциально это возможно сделать.
    Но это может определить только автор-проекта дома.
    Только он может сказать, можно ли или нельзя затрагивать конкретную несущую конструкцию.

    Элеонора
    с вопросом от 25 марта 2021 года

    Здравствуйте!
    Соседи снизу делают дверной проем шириной 1м в единственной (не считая стен по периметру) несущей стене на всю квартиру в 120метров.
    Новостройка монолит.
    Как нам себя обезопасит, что не «рухнуть» им на голову?
    Что мы можем, как соседи сверху, требовать с них (разрешающие документы от надзорных органов, усиление проема?)
    Проем делают отбойником.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элеонора.
    Если делают отбойником, то скорее всего он незаконный.
    Потребовать у них нужно разрешение на перепланировку, а также проект перепланировки в котором есть данный согласованный проем.

    МРФ
    с вопросом от 20 марта 2021 года

    какой максимальный размер по ширине проема в кирпичной стене 510 возможен???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ.
    Не известно какой этаж квартиры и какая этажность дома.
    Но если в целом, то обычно дают метр, реже 120. Больше это исключительные случаи.

    Дмитрий
    с вопросом от 02 марта 2021 года

    Добрый день!

    9 этаж из 9 монолитного дома. Что понадобится чтобы расширить дверной проем на 0.5-1 метр в капитальной стене?
    Требуется ли расчет проекта и согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    В большинстве случаев это вообще не согласовать.

    Лилия
    с вопросом от 27 января 2021 года

    Здравствуйте.
    Кирпичный дом 1917 года постройки, не прошедший капитальный ремонт.
    В плане квартиры в несущей стене имеется ниша со стороны кухни в сторону жилой комнаты.
    Можно ли эту нишу превратить в дверной проём?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.
    Да, это возможно согласовать.

    Татьяна
    с вопросом от 26 января 2021 года

    Можно ли снести несущую стену оставив балку

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Нет, этого нельзя сделать.

    Василий
    с вопросом от 25 января 2021 года

    Добрый день, электрики пробурили в ригелях монолит-каркас отверстия, диаметром 1см под прокладку кабеля.
    На сколько это законно и опасно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.

    Это не опасно.
    По вопросу законности сверления, есть разные мнения и ссылки, но я считаю что подобные отверстия не нанесут вреда.

    Алекс
    с вопросом от 21 января 2021 года

    Здравствуйте живу в панельном доме 4/5, серия 121 Можно ли убрать этот кусочек бетона толщина 120 мм а ширина 450 мм (простенок или как там его)?
    Живу на четвертом этаже надо мной последний пятый.
    Так понимаю в этом месте нет нагрузок никаких, так перекрытия толщиной 100мм опирается на соседние стены

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алекс.

    К сожалению не подскажу, я про эту серию слышал, но в работе она не помню что бы была. Скорее всего она строиться не в Московском регионе, поэтому я ее конструктив не знаю.

    Ксения
    с вопросом от 01 января 2021 года

    Здравствуйте.
    Кирпичный дом 1880 года, толщина стен 80 см, 2 этаж из 4х, перекрытия железобетонные.
    Подскажите, пожалуйста, можно ли прорубить окно в капитальной стене (торец здания, не фасадная часть)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.
    Да, можно конечно. Только согласовать это будет сложно.
    Как минимум для начала потребует общедомового собрания с кворумом 2/3 и уже далее самого согласования с разработкой проектной документации.

    Сергей
    с вопросом от 26 сентября 2020 года

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли при обустройстве проёма в несущей стене, сбор подписей с согласием 100% собственников МКД, или этот момент можно как-то обойти?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    В Москве этого не требуется.
    В Московского области бывает требуют.
    Но если требуют, то никак не обойти.

    Михаил
    с вопросом от 15 сентября 2020 года

    Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен?
    Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото).
    Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать.
    Направьте нам пожалуйста фото объекта.
    Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты «плавают» в пределах 20-50 тысяч рублей.

    Александр
    с вопросом от 13 сентября 2020 года

    Здравствуйте.
    Подскажите нужно ли усиление проема в кирпичной не несущей стене?

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте.
    Нет, не нужно.

    Александр
    с вопросом от 31 августа 2020 года

    Добрый день!
    При проведении ремонта была произведена перепланировка с устройством дверного проема в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой.
    Все работы выполнены в соответствии с проектом и с предварительным одобрением органов власти регулирующих данный вопрос.
    Хотелось бы сделать в другой комнате гардеробную с устройством перегородки из ГКЛ.
    Потребуется ли внесение изменений в проект перепланировки или можно подавать запрос кадастровому инженеру на изменение тех.плана по факту устройства данной не несущей перегородки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Да, внесение изменений в проект перепланировки потребуется.
    Точнее если объект находится в Москве, то потребуется заново пересогласовать проект.
    Если объект находится в каком либо другом регионе, то я там я не знаю регламент согласования.
    И запрос кадастровому инженеру можно делать, только когда уже все согласовано и получен план БТИ.
    А пока перепланировка не сдана, кадастровому инженеру мерить нечего.

    Елена
    с вопросом от 13 августа 2020 года

    Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см.
    Одноэтажное строение.
    Можно ли прорубить окно?Как это сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Думаю можно.
    Какую нибудь стандартную раму усиления «воткнуть» и все, будет достаточно.

    Инна
    с вопросом от 10 июня 2020 года

    Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см.
    Серия дома 1-464А--1.
    Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома.
    Благодарю заранее

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома.
    Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов.

    Егор
    с вопросом от 05 июня 2020 года

    Добры день.
    Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра.
    Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам?
    Или насколько максимально можно сделать проем?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.
    Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно.
    Никакое усиление здесь не поможет.
    Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см.

    Сергей
    с вопросом от 25 мая 2020 года

    Добрый день. Подскажите пожалуйста.
    Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома.
    Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей.
    Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение.
    Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают.
    Им «все равно» на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут «не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру».

    Галина
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день!
    В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную.
    Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем.
    Квартира находится в военной ипотеке.
    Нужно ли это согласовывать и как это сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, это можно согласовать.
    Причем если больше ничего нет, то согласовать это можно по эскизу

    Инна
    с вопросом от 09 мая 2020 года

    Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.
    Я не совсем понимаю вопрос.
    Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается.
    Почему проект дома отсутствует.
    И  как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины.
    Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены.

    Роман
    с вопросом от 04 мая 2020 года

    Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм.
    Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже.
    Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление!
    Каким снипом руководствоваться в данном случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование.
    Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще.

    Константин Александрович
    с вопросом от 01 мая 2020 года

    Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату.
    Прилагаю необходимы документы.
    Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО » МНИИТЭП»
    Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ
    к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене.

    1 этап получение Разрешения на перепланировку — 50 000 рублей.
    Техническое заключение от ГУП «МНИИТЭП» — 60 000 рублей.
    Проект — 20 000 рублей.
    Срок исполнения: 1,5-2 месяца.
    2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ — 50000 рублей.
    Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта.

    Елена
    с вопросом от 26 марта 2020 года

    Добрый день.
    Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    В Москве оно одно, это 508-ПП.
    Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация.
    По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ «Экспертный центр».
    В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе.

    Ольга
    с вопросом от 06 февраля 2020 года

    Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте.
    Можно убрать металлическую конструкцию без усиления?
    Или усиление обязательно.
    Дом панель серия 111-90

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Я не могу объективно ответить на ваш вопрос.
    Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками.
    Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел.

    Георгий
    с вопросом от 19 января 2020 года

    Добрый день.
    Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого.
    Это так? Дом п44 1993 года трешка

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не так.

    Иван
    с вопросом от 14 января 2020 года

    Допустимо ли в кирпичном доме 10 этажей, на 5 этаже сделать два круглых отверстия диаметр 270мм во внешней стене под вентиляцию?
    может это хотя бы теоретически нарушить устойчивость здания?
    И какова вероятность получить на них разрешение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Формально это не разрешено.
    Это затрагивание фасада.
    К сожалению на теоретический вопрос не я могу ответить, кто его знает что там будет, может там в стене какой-нибудь ригель зашит 25 см и бурилка его срежет.
    Теоретически не должно.

    Денис
    с вопросом от 09 января 2020 года

    Добрый день!

    Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см.
    Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу.
    Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.
    Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними.
    Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена.
    Вопрос как бы не стоит о «торге» с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше «стольких» то, им задается вопрос…….»ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление».
    Бюджет согласования:
    — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей
    — техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать.
    — проект перепланировки 15 тысяч рублей
    — сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей

     

    Денис
    с вопросом от 22 декабря 2019 года

    Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)?
    Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства?
    "Коробка" дома на данный момент возведена.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.
    Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции.
    Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом.
    Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство.

    Людмила
    с вопросом от 24 октября 2019 года

    Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный.
    Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку.
    Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов.
    К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Людмила

    Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию

    Галина
    с вопросом от 13 октября 2019 года

    Добрый день!
    В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную.
    Такая планировка была в квартире изначально от застройщика.
    Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Галина

    Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать

    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт

    Наталья
    с вопросом от 13 мая 2019 года

    Добрый день.
    Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже?
    Проем высотой не до потолка, а ниже.
    Перепланировка по факту выполнена.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Ответил на ваш вопрос по электронной почте.

    Ольга
    с вопросом от 13 марта 2019 года

    Здравствуйте
    На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный.
    Возможно ли там сделать проем?
    Дом 12 этажный, наш этаж 9.
    Дом по адресу Агибалова 70
    Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре

    К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре
    Наша организация работает только по москве и мо

    Олег.
    с вопросом от 25 декабря 2018 года

    Добрый день,

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1.
    План квартиры приложен, этаж 14 из 17.
    Насколько я понимаю, это стена несущая. На глаз не видно есть ли в этом месте на плане утончение или ниша в плите под проем.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег

    Да, согласовать данное планировочное решение представляется возможным

    Стоимость согласования будет следующая:

    1. Если между кухней и комнатой (со стороны кухни) есть ниша (по форме обычной двери)  — 90 тысяч рублей согласование «под клбюч»
    2. Если ниши нет и год постройки дома до 2007 — стоимость 170 тысяч рублей «под ключ»
    3. Если ниши нет и под постройки дома после 2007 — стоимость порядка 250 тысяч рублей

    Илья
    с вопросом от 19 октября 2018 года

    Здравствуйте.

    Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки.
    Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино.
    На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома.
    Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Илья

    Несущие стены демонтировать нельзя.
    Согласовать такую перепланировку невозможно

    Вадим
    с вопросом от 19 октября 2018 года

    Добрый день!

    Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным.
    Вопросы:
    1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
    2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
    3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
    Спасибо заранее!
    Вадим.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим

    Комментарии по тексту ниже:

    1) Насколько такой снос стены технически оправдан?
    Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
    — чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы:

    1. на каком этаже расположена квартира?
    2. Сколько всего этаже в доме?
    3. Наличе/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу
    4. Состояние несущей стены
    5. Год постройки здания

    В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже — сделать проем и согласовтаь его будет возможно.
    Касаемо максимальной ширины проема — таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже.

    2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
    — да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах.

    3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
    — наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки «под ключ».
    Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно:

    1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома.
    2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа
    3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями.
    4. Инициируем выход представителя надзорного органа
    5. Получаем Акт о завершенной перепланировке
    6. Инициируем выход техника из БТИ
    7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

    Также тесно работаем по южному округу.

    Светлана
    с вопросом от 24 сентября 2018 года

    Добрый день!

    Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире.
    Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие.
    Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая.
    Возможно ли узаконить данную перепланировку?
    Цена и сроки данного вопроса? Какой штраф? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене.. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома.
    Здесь же я вижу картинку целого этажа  размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений.
    Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д.
    Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ.
    Если рассматривать ситуацию в «целом»…..как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно.

    Михаил
    с вопросом от 20 июня 2018 года

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире.
    Серия п44т- 1/25н1 2014г.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Михаил
    Спасибо за обращение
    Комментарии по тексту ниже:
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
    — да,  согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно.
    Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании     Технического заключения подготавливается Проект перепланировки.
    Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема.

    Дмитрий
    с вопросом от 08 июня 2018 года

    Добрый день.
    Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода.
    Сообщите возможность и стоимость согласования.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Серии П48М нет, это серия П46М вероятно.
    Нет подобным образом расширить проем нельзя.
    Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень не бюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта АО МНИИТЭП возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая.
    Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо.

    Анна
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    У нас узаконена перепланировка квартиры в панельном доме.
    перепланировка сделана. виды работ:
    проем в несущей конструкции (работу производила организация с сро)
    увеличение кухни за счет ванной комнаты (проводили частные лица)
    объединение ванной и туалета (проводили частные лица)

    нужна помощь в заполнении бумаг и организации приемки работ.
    спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Да, мы сможем помочь, обращайтесь.

    Сусанна
    с вопросом от 16 августа 2010 года

    Год постройки
    1973
    Количество этажей-5
    Тип дома-Многоквартирный дом
    Жилых помещений-60
    Серия, тип постройки
    111-121-2
    Тип перекрытий-Железобетонные
    Материал несущих стен-Панельные
    Тип мусоропровода-На лестничной клетке
    Дом признан аварийным-Нет
    Здравствуйте, хочу в торцевой комнате сместить дверь на 50 см в несущей стене, саму ширину дверного полотна не изменять. Мне надо это с кем то соглосовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сусанна.

    А это не то что бы нужно согласовывать, по моему мнению это вообще не согласовать.
    Как правило авторы-проектов вообще не дают расширять проемы в панельных несущих стенах.
    Бывают редкие случаи, но в любом случае, здесь необходимо обращаться к автору-проекта дома за консультацией.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи