Проем в несущей стене

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.
Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Как сделать проем в несущей стене?

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.
Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения №2, 508-ПП, приведем основные:
1.    Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ.
2.    Документ, удостоверяющий личность гражданина.
3.    Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения.
4.    Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация.
5.    Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения №3, 508-ПП). С августа 2017 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».
6.    Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения №3 508-ПП.
При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Резка проемов в несущих стенах с усилением

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено. 
Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.
Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.
В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.
В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.

Усиление проемов в несущих стенах

Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.

На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО (данное требование регламентируется п.15 Приложения №1 508-ПП).
Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.
Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ. 
Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.
Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект. 
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!

Проем в несущей стене панельного дома

Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир
Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1.    Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема.  Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания. 
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2.    Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3.    Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4.    Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5.    Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации. 

Проем в несущей стене монолитного дома

В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».
Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома. 
Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания. 
Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.
Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.
На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.
Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.

Проем в несущей стене кирпичного дома

При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.
Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема.
Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки. Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания (выходы за габариты проема вправо и влево) не менее 250 мм.
После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема.
К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка. Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот.
Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен. Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб. 

Проемы в несущих блочных стенах

Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).
Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене
В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

Оформление документов на проем в несущей стене

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов. 
Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1.    Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2.    Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3.    Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4.    Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.

 

Условия для устройства проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.

Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.  

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.

Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома. 

Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:

  1. Материал несущих стен здания (панель, кирпич, монолит);
  2. Тип перекрытий дома (железобетонные, деревянные, смешанные);
  3. Наличие/отсутствие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху;
  4. Состояние строительных конструкций и их взаимное расположение;
  5. Особенности конструкции конкретного здания или серии жилых домов;
  6. Результатов расчета конструкции усиления проема.

Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.


Образец проекта перепланировки с проемом в несущей стене:

Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Согласование проема в несущей стене

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ». 
При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».
При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Пример технического заключения от автора дома:

В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр». 
Как мы уже упоминали выше, в процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ. 
Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.

Если у вас остались вопросы по согласованию проема в несущей стене, проектированию металлоконструкций усиления или по непосредственным работам по устройству проема, вы можете обратиться к нам за бесплатной и профессиональной консультацией. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Галина
    с вопросом от 05 апреля 2021 года
    Павел, добрый день. У меня квартира на 6 м последнем этаже в старом фонде. Сверху чердак. Комната узкая. Я хотела бы вырезать в капитальной стене, являющейся краем дома, углубление 25 см, чтобы расширить комнату. Возможно ли это?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.
    Потенциально это возможно сделать. Но это может определить только автор-проекта дома. Только он может сказать, можно ли или нельзя затрагивать конкретную несущую конструкцию.

    Элеонора
    с вопросом от 25 марта 2021 года
    Здравствуйте! Соседи снизу делают дверной проем шириной 1м в единственной (не считая стен по периметру) несущей стене на всю квартиру в 120метров. Новостройка монолит. Как нам себя обезопасит, что не «рухнуть» им на голову? Что мы можем, как соседи сверху, требовать с них (разрешающие документы от надзорных органов, усиление проема?) Проем делают отбойком.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элеонора.
    Если делают отбойником, то скорее всего он незаконный. 
    Потребовать у них нужно разрешение на перепланировку, а также проект перепланировки в котором есть данный согласованный проем.

    МРФ
    с вопросом от 20 марта 2021 года
    какой максимальный размер по ширине проема в кирпичной стене 510 возможен???
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ. Не известно какой этаж квартиры и какая этажность дома. Но если в целом, то обычно дают метр, реже 120. Больше это исключительные случаи.

    Дмитрий
    с вопросом от 02 марта 2021 года
    Добрый день! 9 этаж из 9 монолитного дома. Что понадобится чтобы расширить дверной проем на 0.5-1 метр в капитальной стене? Требуется ли расчет проекта и согласование?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    В большинстве случаев это вообще не согласовать.

    Лилия
    с вопросом от 27 января 2021 года
    Здравствуйте. Кирпичный дом 1917 года постройки, не прошедший капитальный ремонт. В плане квартиры в несущей стене имеется ниша со стороны кухни в сторону жилой комнаты. Можно ли эту нишу превратить в дверной проём?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.
    Да, это возможно согласовать.

    Татьяна
    с вопросом от 26 января 2021 года
    Можно ли снести несущую стену оставив балку
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Нет, этого нельзя сделать.

    Василий
    с вопросом от 25 января 2021 года
    Добрый день, электрики пробурили в ригелях монолит-каркас отверстия, диаметром 1см под прокладку кабеля. На сколько это законно и опасно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.

    Это не опасно. По вопросу законности сверления, есть разные мнения и ссылки, но я считаю что подобные отверстия не нанесут вреда.

    Алекс
    с вопросом от 21 января 2021 года
    Здравствуйте живу в панельном доме 4/5 , серия 121 Можно ли убрать этот кусочек бетона толщина 120мм а ширина 450мм (простенок или как там его)? Живу на четвертом этаже надо мной последний пятый. Так понимаю в этом месте нет нагрузок никаких, так перекрытия толщиной 100мм опирается на соседние стены
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алекс.

    К сожалению не подскажу, я про эту серию слышал, но в работе она не помню что бы была. Скорее всего она строиться не в Московском регионе, поэтому я ее конструктив не знаю.

    Ксения
    с вопросом от 01 января 2021 года
    Здравствуйте. Кирпичный дом 1880 года, толщина стен 80 см, 2 этаж из 4х, перекрытия железобетонные. Подскажите, пожалуйста, можно ли прорубить окно в капитальной стене (торец здания, не фасадная часть)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.
    Да, можно конечно. Только согласовать это будет сложно.
    Как минимум для начала потребует общедомового собрания с кворумом 2/3 и уже далее самого согласования с разработкой проектной документации.

    Сергей
    с вопросом от 26 сентября 2020 года
    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли при обустройстве проёма в несущей стене, сбор подписей с согласием 100% собственников МКД, или этот момент можно как-то обойти?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    В Москве этого не требуется. В Московского области бывает требуют. Но если требуют, то никак не обойти.

    Михаил
    с вопросом от 15 сентября 2020 года
    Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен? Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото). Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать. Направьте нам пожалуйста фото объекта.
    Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты «плавают» в пределах 20-50 тысяч рублей.

    Александр
    с вопросом от 13 сентября 2020 года
    Здравствуйте. Подскажите нужно ли усиление проема в кирпичной не несущей стене?
    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте.
    Нет, не нужно.

    Елена
    с вопросом от 13 августа 2020 года
    Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см.Одноэтажное строение.Можно ли прорубить окно?Как это сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Думаю можно. Какую нибудь стандартную раму усиления «воткнуть» и все, будет достаточно.

    Инна
    с вопросом от 10 июня 2020 года
    Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см. Серия дома 1-464А--1.  Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома. Благодарю заранее
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов.

    Егор
    с вопросом от 05 июня 2020 года
    Добры день. Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра. Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам? или насколько максимально можно сделать проем?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Егор.
    Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно. Никакое усиление здесь не поможет. Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см.

    Сергей
    с вопросом от 25 мая 2020 года
    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома. Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей. Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение. Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают. Им «все равно» на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут «не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру». 

    Галина
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Квартира находится в военной ипотеке. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Да, это можно согласовать. Причем если больше ничего нет, то согласовать это можно по эскизу

    Инна
    с вопросом от 09 мая 2020 года
    Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна.
    Я не совсем понимаю вопрос. Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается. Почему проект дома отсутствует. И  как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины. Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены.

    Роман
    с вопросом от 04 мая 2020 года
    Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм. Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже. Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление! Каким снипом руководствоваться в данном случае?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование. Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще. 

    Константин Александрович
    с вопросом от 01 мая 2020 года
    Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату. Прилагаю необходимы документы. Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО » МНИИТЭП»
    Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ
    к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене.

    1 этап получение Разрешения на перепланировку — 50 000 рублей.
    Техническое заключение от ГУП «МНИИТЭП» — 60 000 рублей.
    Проект — 20 000 рублей.
    Срок исполнения: 1,5-2 месяца.
    2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ — 50000 рублей.
    Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта.

    Елена
    с вопросом от 26 марта 2020 года
    Добрый день. Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    В Москве оно одно, это 508-ПП. Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация. По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ «Экспертный центр». В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе.

    Ольга
    с вопросом от 06 февраля 2020 года
    Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте.Можно убрать металлическую конструкцию без усиления? Или усилиение обязательно. Дом панель серия 111-90
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга. Я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками. Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел.

    Георгий
    с вопросом от 19 января 2020 года
    Добрый день. Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого. Это так? Дом п44 1993 года трешка
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не так.

    Иван
    с вопросом от 14 января 2020 года
    Допустимо ли в кирпичном доме 10 этажей, на 5 этаже сделать два круглых отверстия диаметр 270мм во внешней стене под вентиляцию? может это хотя бы теоретически нарушить устойчивость здания? И какова вероятность получить на них разрешение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Формально это не разрешено. Это затрагивание фасада. К сожалению на теоретический вопрос не я могу ответить, кто его знает что там будет, может там в стене какой нибудь ригель зашит 25 см и бурилка его срежет. Теоретически не должно.

    Денис
    с вопросом от 09 января 2020 года
    Добрый день! Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см. Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу. Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.
    Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними. Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена. Вопрос как бы не стоит о «торге» с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше «стольких» то, им задается вопрос…….»ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление».
    Бюджет согласования:
    — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей
    — техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать.
    — проект перепланировки 15 тысяч рублей
    — сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей

     

    Денис
    с вопросом от 22 декабря 2019 года
    Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)? Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства? "Коробка" дома на данный момент возведена. Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис. Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции.
    Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом. Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство.

    Людмила
    с вопросом от 24 октября 2019 года
    Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный. Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку. Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов. К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Людмила

    Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию

    Галина
    с вопросом от 13 октября 2019 года
    Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Галина

    Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать

    Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт

    Ольга
    с вопросом от 29 июня 2019 года
    Здравствуйте, хотели бы увеличить санузел за счёт коридора, при этом придется делать проем в несущей стене между кухней и гостиной. 10 этаж 17 этажного дома, монолит и кирпич. Возможно ли будет это согласовать
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Ответ в видеообращении

     

    Наталья
    с вопросом от 13 мая 2019 года
    Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже? Проем высотой не до потолка, а ниже . Перепланировка по факту выполнена.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Ответил на ваш вопрос по электронной почте

    Ольга
    с вопросом от 13 марта 2019 года
    Здравствуйте На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный. Возможно ли там сделать проем? Дом 12 этажный, наш этаж 9. Дом по адресу Агибалова 70 Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре

    К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре
    Наша организация работает только по москве и мо

    Олег.
    с вопросом от 25 декабря 2018 года
    Добрый день, Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать проем между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире П44Т-4/17 Тип 4-1. План квартиры приложен, этаж 14 из 17. Насколько я понимаю, это стена несущая. На глаз не видно есть ли в этом месте на плане утончение или ниша в плите под проем. С уважением, Олег.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег

    Да, согласовать данное планировочное решение представляется возможным

    Стоимость согласования будет следующая:

    1. Если между кухней и комнатой (со стороны кухни) есть ниша (по форме обычной двери)  — 90 тысяч рублей согласование «под клбюч»
    2. Если ниши нет и год постройки дома до 2007 — стоимость 170 тысяч рублей «под ключ»
    3. Если ниши нет и под постройки дома после 2007 — стоимость порядка 250 тысяч рублей

    Илья.
    с вопросом от 19 октября 2018 года
    Здравствуйте. Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки. Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино. На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома. Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом. Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Илья

    К сожалению, несущие стены демонтировать нельзя.
    Согласовать такую перепланировку невозможно

    Вадим.
    с вопросом от 19 октября 2018 года
    Добрый день! Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным. Вопросы: 1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? 2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? 3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? Спасибо заранее! Вадим.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вадим

    Комментарии по тексту ниже:

    1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? 
    — чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы:

    1. на каком этаже расположена квартира?
    2. Сколько всего этаже в доме?
    3. Наличе/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу
    4. Состояние несущей стены
    5. Год постройки здания

    В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже — сделать проем и согласовтаь его будет возможно.
    Касаемо максимальной ширины проема — таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже.

    2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? 
    — да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах.

    3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? 
    — наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки «под ключ».
    Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно:

    1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома.
    2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа
    3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями.
    4. Инициируем выход представителя надзорного органа
    5. Получаем Акт о завершенной перепланировке
    6. Инициируем выход техника из БТИ
    7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.

    Также тесно работаем по южному округу.

    Светлана
    с вопросом от 24 сентября 2018 года
    Добрый день! Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире. Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие. Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая. Возможно ли узаконить данную перепланировку? Цена и сроки данного вопроса?какой штраф? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене.. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома. Здесь же я вижу картинку целого этажа  размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений. Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д.
    Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ. 
    Если рассматривать ситуацию в «целом»…..как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно.

    Михаил
    с вопросом от 20 июня 2018 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Михаил
    Спасибо за обращение
    Комментарии по тексту ниже:
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
    — да,  согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно.
    Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании     Технического заключения подготавливается Проект перепланировки.
    Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема.

    Дмитрий
    с вопросом от 08 июня 2018 года
    Добрый день. Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода. Сообщите возможность и стоимость согласования.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Серия П48М нет, это серия П46М вероятно.
    Нет подобным образом расширить проем нельзя. 
    Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень небюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая. 
    Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо.

    Сусанна
    с вопросом от 16 августа 2010 года
    Год постройки 1973 Количество этажей-5 Тип дома-Многоквартирный дом Жилых помещений-60 Серия, тип постройки 111-121-2 Тип перекрытий-Железобетонные Материал несущих стен-Панельные Тип мусоропровода-На лестничной клетке Дом признан аварийным-Нет Здравствуйте, хочу в торцевой комнате сместить дверь на 50 см в несущей стене, саму ширину дверного полотна не изменять. Мне надо это с кем то соглосовать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сусанна.

    А это не то что бы нужно согласовывать, по моему мнению это вообще не согласовать. Как правило авторы-проектов вообще не дают расширять проемы в панельных несущих стенах. Бывают редкие случаи, но в любом случае, здесь необходимо обращаться к автору-проекта дома за консультацией.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи