Проем в несущей стене
Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах.
Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.
Как сделать проем в несущей стене?
На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.
Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения №2, 508-ПП, приведем основные:
1. Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность гражданина.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения.
4. Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация.
5. Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения №3, 508-ПП). С августа 2017 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».
6. Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения №3 508-ПП.
При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.
Резка проемов в несущих стенах с усилением
Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено.
Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.
Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.
Если устроить проем высверливанием, либо иной «разрушительной» технологией, рама усиления такого проема будет стоять в зоне ослабленного вибрационным воздействием бетона. Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.
В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до 300 мм, либо в кирпичных толщиной до 600-700 мм.
В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия 380 вольт на объекте и профессионального оператора. Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков.
Усиление проемов в несущих стенах
Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение (разрешение) на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ.
На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО (данное требование регламентируется п.15 Приложения №1 508-ПП).
Проверить наличие действующего допуска СРО у конкретной строительной организации вы можете в Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), в едином реестре членов СРО по ИНН компании. Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.
Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ.
Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить.
Это может быть классическая «П»-образная рама из угла, с опиранием на пластины. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.
Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное – любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект.
Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема!
Проем в несущей стене панельного дома
Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение. Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир
Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько:
1. Чем ниже этаж – тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема. Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания.
В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа. В 16-и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже 5-6 этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема.
2. Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.
3. Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях.
4. Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания.
5. Типовые габариты проемов в панельных зданиях 800-1000мм по ширине и 2100-2200мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации.
Особенности проема в несущей стене панельного дома на первом этаже
Обратим внимание на последний этаж в панельном доме
Проем в несущей стене монолитного дома
В случае с монолитными зданиями существует частое заблуждение: «дом новый, имеет прочный монолитный каркас, проем в несущей стене не может сильно навредить зданию».
Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома.
Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания.
Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.
Специальными приборами определяется и класс бетона: это могут быть классические склерометры, которые определяют прочность бетона методом отскока, так и более современные ультразвуковые дефектоскопы.
На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема.
Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях.
Проем в несущей стене кирпичного дома
При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.
Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема.
Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки. Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания (выходы за габариты проема вправо и влево) не менее 250 мм.
После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема.
К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка. Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот.
Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен. Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб.
Проемы в несущих блочных стенах
Устройство проемов в блочных зданиях серий II-68, II-18, И209А и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Если при устройстве проема в кирпичной стене предварительно монтируется только надпроемная перемычка, в блочной несущей стене монтируются две «П»-образные рамы из швеллеров. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.8. Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков (класса 4.8 и 5.8).
Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене
В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.
Оформление документов на проем в несущей стене
При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов.
Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов:
1. Договор со строительной организацией (подрядчиком) выполнявшей работы по резке и усилению проема.
2. Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО.
3. Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
4. Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.
Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно.
Условия для устройства проема в несущей стене
Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.
Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.
Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.
Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.
Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома.
Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:
- Материал несущих стен здания (панель, кирпич, монолит);
- Тип перекрытий дома (железобетонные, деревянные, смешанные);
- Наличие/отсутствие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху;
- Состояние строительных конструкций и их взаимное расположение;
- Особенности конструкции конкретного здания или серии жилых домов;
- Результатов расчета конструкции усиления проема.
Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.
Образец проекта перепланировки с проемом в несущей стене:
Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.
Согласование проема в несущей стене
Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ».
При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».
При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.
Пример технического заключения от автора дома:
В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр».
Как мы уже упоминали выше, в процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ.
Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.
Согласование ранее выполненных проемов
В нашей практике приходилось работать с самыми разнообразными проемами, выполняемыми владельцами квартир собственными силами.
Ниже приложим фото одного из объектов бывших в работе. Владелец квартиры принял решение сделать проем без согласования собственными силами.
Причем с одной стороны он был очень ответственным, так как фотографировал все этапы «устройства проема», (ниже мы приложим только два фото: в начале и в конце, но также было еще множество промежуточных фото), а с другой стороны решил сделать это без согласования.
Технология как он комментировал была следующая: болгаркой прорезал «на сколько мог» контур проема, и начал сверлить. Через неделю от безостановочного сверления «закипело» полдома, но не открывая беснующимся соседям дверь еще пару дней он мужественно довел процесс до конца.
В результате кто то из его соседей пожаловался в жилищную инспекцию и через неделю после окончания процесса он достал из почтового ящика предписание жилищной инспекции о проверке квартиры.
Выслав нам фото и задав вопрос о том что делать дальше его ждал «второй удар», так как мы прокомментировали что в данном доме, проем в несущей стене подобного размера никогда не согласуют.
Половину проема необходимо замоноличивать, а на оставшейся части делать ровный рез, так как на его высверленной части усилением смонтировать нельзя.
Обессиленный после недельного сверления, получения предписания и понимания что все это было зря заказчик филосовски сказал «Да уж, наверно надо было как то по другому. Давайте заключать договор и что-нибудь попробуем сделать»
Сам процесс согласования не тематика данной статьи, однако упомянем что проем мы ему согласовали, он был шириной 90 см со стандартным усилением, чему заказчик был исключительно рад, так как изначально предполагал что проема у него уже не будет никакого.
Если у вас остались вопросы по согласованию проема в несущей стене, проектированию металлоконструкций усиления или по непосредственным работам по устройству проема, вы можете обратиться к нам за бесплатной и профессиональной консультацией. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Дмитрий.
Я не расчетчик или конструктор, я согласователь перепланировок, то есть юрист. Мы заказываем подобные расчеты у авторов-проектов домов и сдаем их документацию на согласование, поэтому сколько там они проемов насчитают нам все равно, главное что заказчику все понравилось. Поэтому к сожалению я ничего не могу прокомментировать по вашему вопросу.
" ["post_excerpt"]=> string(1444) "Приветствую! Имею коробку двухэтажного дома полностью из Диафрагм Жёсткости (ДЖ) заводского исполнения, даже перегородки. Полная высота каждой ДЖ - 3850мм. Толщина - 160мм. Ширина разная. Все диафрагмы соединены в каркас сварными и (или) болтовыми соединениями. В двух несущих перегородках 2 этажа, если так можно сказать, обустроено 3 дверных проёма 800х2150мм, 900х2150мм и 1000х2150мм. Нужно ли усиливать данные проёмы? Мнения знакомых конструкторов разошлись. Одни говорят, что запас прочности ДЖ колоссальный и усиление не требуется. Вторые предлагают усиление швеллером 18П верхней части там, где 2 проёма букой Г, где 1 проем буквой "П". Такой же вопрос и по будущим проёмам окон в самонесущих стенах по центрам панелей. Но если окажется, что под двери не надо усиления, вопрос сам собой отпадёт. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2024-10-16 14:45:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(16) "DeeBroff@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/dzh-profil-i-dv.proyomy-1200x562.jpg?v=1729079112" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/dzh-profil-i-dv.proyomy.jpg?v=1729079112" ["id"]=> string(5) "40501" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/okna.jpg?v=1729079113" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/okna.jpg?v=1729079113" ["id"]=> string(5) "40502" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_20240510_125459_255@1161907005_.jpg?v=1729079113" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_20240510_125459_255@1161907005_.jpg?v=1729079113" ["id"]=> string(5) "40503" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_20240825_132044_364@182040999_.jpg?v=1729079113" ["image"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_20240825_132044_364@182040999_.jpg?v=1729079113" ["id"]=> string(5) "40504" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(61) "Диафрагмы жесткости. Армирование" ["link"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/diafragmy-zhestkosti.-armirovanie.pdf" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "40401" ["post_content"]=> string(350) "Добрый день Анастасия.
Нет, все стену убирать нельзя. Потенциально возможно убрать только ту часть которую застройщик закрыл не несущими конструкциями между двумя несущими пилонами.
" ["post_excerpt"]=> string(1964) "Добрый день, блочный дом, 10 этаж 25 этажного дома. Материал наружных стен - несущие наружные и внутренние стены цокольного и первого этажей - монолитные железобетонные, со 2-го и выше этажа – сборные железобетонные панели, материал поэтажных перекрытий - над подвалом и 1-м этажом – монолитные железобетонные, над 2-м этажом и выше – сборные железобетонные, класс энергоэффективности – В, класс сейсмостойкости - Классификация не требуется, поскольку населённый пункт, в котором осуществляется строительство объекта, расположен в пределах зон, характеризующихся сейсмической интенсивностью менее 6 баллов и не внесён в список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах (СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (СП 14.13330.2014)). Застройщик сделал проем в несущей стене и закрыл его, то есть при необходимости собственник может его сделать визуально видимы. Вопрос, возможно ли данную стену убрать совсем (выделила желтым) или увеличить данный проход." ["post_date"]=> string(19) "2024-10-12 14:07:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Анастасия " ["email"]=> string(25) "nas805223423220@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_1888-555x1200.jpeg?v=1728731256" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_1888-scaled.jpeg?v=1728731256" ["id"]=> string(5) "40402" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_2266-555x1200.png?v=1728731258" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/img_2266.png?v=1728731258" ["id"]=> string(5) "40403" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "39887" ["post_content"]=> string(967) "Добрый день Евгений.
К сожалению сказать точно возможно или нет точно сказать нельзя. Проем в не стандартном месте и этаж низкий.
" ["post_excerpt"]=> string(425) "Сколько будет стоить согласование планировки под ключ? Перепланировка на фото: проем в несущей стене, демонтаж не несущей стены, перенос стены ванной (в один уровень со стеной туалета). Возможна ли вообще такая перепланировка. 3 этаж." ["post_date"]=> string(19) "2024-05-27 08:35:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Евгений " ["email"]=> string(17) "akar314@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/img_20240527_083057.jpg?v=1716788140" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/img_20240527_083057.jpg?v=1716788140" ["id"]=> string(5) "39888" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "39232" ["post_content"]=> string(1030) "Мое мнение что не разрешат или как минимум сдвинут проем в несущей стене в середину.
Здесь что бы понять, необходимо работать с объектом, то есть идти, заказывать техническое заключение и общаться с инженером по данному проему. В остальных элементах перепланировка сложностей не представляет.
Добрый день Ольга.
Для объективного ответа не достаточно информации. Возможно у вас есть фото объекта, какие то необходимые параметры — ширина высота проема, документация по зданию (здание кирпичное панельное), где оно находится и т.д., то есть чуть больше информации для анализа возможности работ. И что значит «полностью заполнена остеклением»…..если это так, то просто меняется одно остекление на другое, только с дверью. Какие работы вы планируйте поручить, согласование этих работ или физическое выполнение или заказ проектной документации?
" ["post_excerpt"]=> string(334) "Добрый день, интересует вопрос возможности обустройства дверного проема в стене производственного здания. В настоящее время данная стена (наружная) полностью заполнена остеклением" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-28 13:58:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(19) "o.kargova@lebgok.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38287" ["post_content"]=> string(1365) "Добрый день Николай.
Это редкая планировка в данной серии, не все несущие, но большинство.
" ["post_excerpt"]=> string(381) "Добрый день, Павел. Дом серии П-4 в Тушино (Москва). Как я понимю, все внутренние стены несущие. 15 этаж из 22 этажного дома. Разрешал ли установку проема между кухней и комнатой, и разрешат ли сделать его более 90 см?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-03 16:38:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(15) "str29@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4.jpg?v=1699018732" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4.jpg?v=1699018732" ["id"]=> string(5) "38288" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4-2.jpg?v=1699018732" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/planirovka-p4-2.jpg?v=1699018732" ["id"]=> string(5) "38289" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38096" ["post_content"]=> string(783) "Проем на этом этаже если нет каких либо форс-мажоров (что то типа сильно смещенного межпанельного шва или наличие у соседей сверху или снизу проема в этой же стене шириной 1.5> метров) согласуют.
Более 90 см сомневаюсь, можно попробовать заявить 100-110 см (и то это в чистоте по бетону), могут теоретически разрешить, больше не разрешат, а могут сказать 90 и все никаких вариантов. Здесь все от обследования и их расчетов зависит. Местоположение проема вы заложили позитивное, чем ближе к середине стены, тем больше шансов на хороший проем. На стену смотреть необходимо из кухни, то есть у вас несущая стене меряется не от окна комнаты, а от окна кухни.
Добрый день Ирина.
Вам не отверстие нужно сделать, а «дырку».
" ["post_excerpt"]=> string(292) "Мне сказали, что для расчёта возможности сделать проема в несущей стене и его усиления необходимо сделать отверстие и так, чтобы было видно усиление вдоль пола" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-12 16:39:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ирина " ["email"]=> string(17) "mpnk_nil1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38050" ["post_content"]=> string(1011) "Ее нужно делать перфоратором на уровне пола. И сама «дырка» их не интересует, их интересует межпанельный шов, который они увидят внутри дырки снизу. То есть необходимо ее делать до плиты перекрытия, что бы увидеть шов между плитами.
Для этого подрядной организации не нужно, нужен человек с перфоратором который просто пробьет стену насквозь.
Добрый день Ольга.
Договариваться с соседями нужно. Документов не достаточно. Инженер АО МНИИТЭП должен увидеть глазами что проемов у соседей нет. Ведь в документах проема может не быть в физически он у соседей будет. Поэтому для своих расчетов они требуют физический доступ к соседям. Причем они идет не к соседям а до «первой целой стены», то есть если у соседей есть проем, то идем еще выше или ниже.
" ["post_excerpt"]=> string(390) "Что можно сделать в ситуации, если не будет доступа к соседям? Они же не обязаны меня пускать... можно ли где-то запросить документы по планировкам соседей, достаточные для согласования возможности моей планировки?" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-04 15:09:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(24) "valkiria120311@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "38045" ["post_content"]=> string(1294) "Вы можете набрать на мой контактный номер +7 903 721-07-57 и я подробно опишу весь процесс.
Добрый день Ольга.
Да, потенциально возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(177) "Доброго дня! Можно ли согласовать такой вариант перепланировке на 5 этаже панельной 12-ти этажки?" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-04 15:00:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "valkiria12031@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/pereplanirovka-treshki.png?v=1693828842" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/pereplanirovka-treshki.png?v=1693828842" ["id"]=> string(5) "38046" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37692" ["post_content"]=> string(469) "Ключевой момент в данной перепланировки это проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Возможность организации данного проема определяет АО МНИИТЭП в своем техническом заключении, а далее уже разрабатывается проект перепланировки.
Если никаких сложностей дополнительных не будет (например смещенный межпанельный шов или не обеспечение доступа к соседям сверху и снизу) то этаж более менее, ширина проема нормальная, отступ от фасада хороший, все должно согласоваться.
Добрый день Илья.
К сожалению по приложенным картинкам невозможно 100% определить возможность сохранения проема.
" ["post_excerpt"]=> string(349) "Добрый день. Подскажите возможно ли узаконить уже сделанный проём в несущей стене, указанный на схеме. Старый проём заделан кирпичом, 8 й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 2019 год постройки. " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-09 15:28:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(17) "inb.ssm@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/pereplanirovka.jpeg?v=1691584092" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/pereplanirovka.jpeg?v=1691584092" ["id"]=> string(5) "37693" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/plan-bti.jpeg?v=1691584092" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/plan-bti.jpeg?v=1691584092" ["id"]=> string(5) "37694" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37299" ["post_content"]=> string(463) "Но если брать что то усредненное, то местоположение проема хорошее, этаж хороший и если проем нормально усилен, то да, его сохранят.
Добрый день Ольга.
Не могу пока подсказать. Необходима картинка. Предполагаю что вы говорили о серии МГ601 все таки, или о какой то ее подсерии.
" ["post_excerpt"]=> string(422) "Добрый день! В несущей стене панельного дома серии 600.11, в квартире на 2 этаже, хотим перенести дверной проем на 50 см, дополнительно усилив его при этом. Можно ли согласовать этот перенос? Можно ли оформить изменение после переноса? " ["post_date"]=> string(19) "2023-05-10 16:16:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(27) "olga.telnova1@tehmachspb.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37258" ["post_content"]=> string(229) "Я не припоминаю что бы у нас была в практике серия 600.11
Добрый день Инна.
К сожалению я не очень хорошо знаю данную серию дома.
" ["post_excerpt"]=> string(433) "Добрый день! Возможно ли в серии дома 1-464А-1, разработанную институтом Гипростройиндустрия в 1960 году выполнить два проема и расширение при наличие существующего проема 174 см в несущих стенах -панелях толщиной 120мм? А проем 174см заложить... " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-29 17:06:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(23) "89180186472inna@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/r-149.-op.-5-4.-d.-358.-l.-13-1200x843.jpg?v=1682777181" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/r-149.-op.-5-4.-d.-358.-l.-13-scaled.jpg?v=1682777181" ["id"]=> string(5) "37259" } } } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "37222" ["post_content"]=> string(403) "Но по моему мнению два проема не разрешат.
Добрый день Екатерина.
90 процентов что нет, на первом этаже проем не разрешат.
" ["post_excerpt"]=> string(240) "Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование такой перепланировки в панельном доме серии ll-49 на первом этаже? Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2023-04-19 21:45:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(31) "ekaterinakostromtsova@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/318f330d-f8eb-44ff-be66-c4ccb82b6ce3.jpeg?v=1681929915" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/318f330d-f8eb-44ff-be66-c4ccb82b6ce3.jpeg?v=1681929915" ["id"]=> string(5) "37223" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/6a543324-4b1a-4e64-89bd-e18981ac3c8c.jpeg?v=1681929915" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/6a543324-4b1a-4e64-89bd-e18981ac3c8c.jpeg?v=1681929915" ["id"]=> string(5) "37224" } } } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "36779" ["post_content"]=> string(591) "Если брать оставшиеся 10 процентов, то проем будет сдвинуть дальше от наружной стены дома прям вплотную к стене там где кухня стоит.
Добрый день Александр.
Такого документа нет. По 508-ПП техническое заключение при затрагивании несущих конструкций может делать только автор-проекта дома.
" ["post_excerpt"]=> string(190) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким документом регламентируется усиление проема в несущей стене?" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 06:19:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(30) "Aleksandr.kashin.19811@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35868" ["post_content"]=> string(265) "И какой проем получиться и какой тип усиления и нужно ли оно в этот проем определяет только он.
Добрый день Александра.
Мы знаем про этот пункт с троллейбусными проводами. Но к сожалению мы сами не знаем как решать подобную ситуацию.
" ["post_excerpt"]=> string(1629) "Добрый день, Очень нужен совет по данной ситуации: Не хотят согласовывать перепланировку в панельном доме, в администрации ссылаются на пункт 4.2.4.9. минстроя (Не допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.) По этому пункту получается что вообще никакие проемы нельзя делать, насколько правомерно на таком основании отказывать? Нигде не могу найти информацию что это запрещено и проемы вроде как согласуют в других городах.. Ниже прикрепила планировку родную и то что нам нарисовал архитектор, то что не согласовали " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-24 20:22:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(18) "sayukich@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dba-h-5vrna1-1141x1200.jpg?v=1666632167" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dba-h-5vrna1.jpg?v=1666632167" ["id"]=> string(5) "35869" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/1umc3fpy7yw-1021x1200.jpg?v=1666632168" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/1umc3fpy7yw.jpg?v=1666632168" ["id"]=> string(5) "35870" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35817" ["post_content"]=> string(1723) "Добрый день Ирина.
К сожалению я с данной серией плохо знаком, так как она строилась в основном не в Москве.
" ["post_excerpt"]=> string(489) "Добрый день! Можно ли согласовать дверной проем шириной 70 см, расстояние от внешней стены 85 см, между кухней и комнатой в несущей стене панельного дома проект 1-464А-17, 3-й этаж 5 этажного дома, Балашиха, МО? Какими нормами регламентируются размеры такого дверного проема?" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-17 16:08:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "ibasagina1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "35611" ["post_content"]=> string(139) "Но у нас есть опыт согласования проема в несущей стене ближе метра к наружной стене.
Здесь для точного понимания необходимо поговорить с администрацией Балашихи, у них есть отдел архитектуры и необходимо их мнение.
То есть вопрос стоит сформулировать следующим образом — если в техническом заключение о возможности перепланировки и проекте перепланировки будет рассчитан проем и данный проем будет проходить по расчетам (можно заложить сложное усиление), то вы пропустите данный объект?
И если они ответят да, значит согласуют.
Нормативов по ширине дверных проемов нет. Если по расчетам не проходит, и на последнем этаже даже 80 см не дадут. А если проходит, то и на первом полтора метра разрешат.
Добрый день Анастасия.
Все от района МО зависит.
" ["post_excerpt"]=> string(314) "Здравствуйте, хотела спросить, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 80 см в несущей стене? Дом в МО, 2019 года постройки, 4 этаж. (Отметила зелёным цветом)" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-02 22:44:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Анастасия " ["email"]=> string(13) "yfcz3@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/screenshot_20221002-173740_drive.jpg?v=1664739872" ["image"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/screenshot_20221002-173740_drive.jpg?v=1664739872" ["id"]=> string(5) "35612" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "34992" ["post_content"]=> string(729) "В целом должны.
Добрый день Мария.
Здесь есть много нюансов, необходимо понимать этаж квартиры, этажность дома, какой дом, панель, кирпич, монолит, вообщем сторонних факторов множество.
" ["post_excerpt"]=> string(275) "Добрый день. Можно ли сделать расстояние от стены (где окно) до нового проема в несущей стене -90 см, или строго не менее 100 см с каждой стороны до проема?" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-24 13:02:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(18) "blagininam@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "34798" ["post_content"]=> string(778) "Потенциально возможно, но не в каждом случае.
Вы можете направить мне в вотсап на номер +7 (9O3) 721-O7-57 план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект более подробнее и попробую предложить какое то решение.
Добрый день Игорь.
Через тамбур процесс объединения действительно не реализуем. Только недавно закончил писать статью о подобном мероприятии. Вот она.
" ["post_excerpt"]=> string(866) "Здравствуйте! У вас мне понравилась описание процесса и юридические нюансы по проема в панельном домостроении. Дайте пожалуйста бесплатную консультацию - стоит ли связываться, есть ли вероятность выполнить и оформить дверной проем? Соседи продают квартиру 1-к. У меня 2-к. Дом панельный, серия не знаю...дом 1974 года. Если я куплю, то хотел бы выполнить проем в соседнюю квартиру. Через тамбур соединение...скорее нереализуемо при соседях, даже если он отгорожен от подъезда...." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-08 21:38:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Игорь " ["email"]=> string(17) "kaeigor@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan-1.jpeg?v=1659983910" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/plan-1.jpeg?v=1659983910" ["id"]=> string(5) "34799" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "32656" ["post_content"]=> string(672) "А устроить проем в межквартирной несущей стене потенциально возможно. Но пока не известно не место, не этаж, не серия дома.
Вы можете набрать на наш контактный номер телефона и я проанализирую объект.
Добрый день Анастасия.
По моему мнению не разрешат.
" ["post_excerpt"]=> string(268) "Здравствуйте, хотела бы узнать, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 60 см в несущей стене? Дом в МО, 2019 года постройки, 1 этаж." ["post_date"]=> string(19) "2022-06-05 01:33:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(14) "yfcz31@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/aevrsagjsr-wo9rafmejazzv6fwbqf-_zpgw1dsv07rghf3uytv-osjrexq5j5wmgubkc2nxr-lakof3tmwdfvu_.jpg?v=1654381997" ["image"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/aevrsagjsr-wo9rafmejazzv6fwbqf-_zpgw1dsv07rghf3uytv-osjrexq5j5wmgubkc2nxr-lakof3tmwdfvu_.jpg?v=1654381997" ["id"]=> string(5) "32658" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/sdu-viyjb_cas7e4js1y5zbsbkn9k4x8sv8utf4eg6docohckw4ojfmnsuwpd1hwcudxkuknx28-ocezrq6s1cw6.jpg?v=1654381997" ["image"]=> string(148) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/sdu-viyjb_cas7e4js1y5zbsbkn9k4x8sv8utf4eg6docohckw4ojfmnsuwpd1hwcudxkuknx28-ocezrq6s1cw6.jpg?v=1654381997" ["id"]=> string(5) "32657" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "32194" ["post_content"]=> string(228) "Кроме того минимальная ширина дверного проема должна быть 80 см.
Хотя здесь все условно, могут и на 17 этаже не разрешить, а могут и на втором разрешить.
Попробуйте обратиться к автору проекта дома, может он посчитает и с какими то условиями разрешит.
Добрый день Степан.
Хорошее расстояние. Широковат чуть, но местоположение хорошее.
" ["post_excerpt"]=> string(125) "Добрый день. Посмотрите пожалуйста у меня расстояние между плитами" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-26 20:29:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/20160318_082716-1-1200x900.jpg?v=1653586165" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/20160318_082716-1.jpg?v=1653586165" ["id"]=> string(5) "32195" } } } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "30622" ["post_content"]=> string(622) "Скорее всего проем разрешат.
Добрый день.
Ключевой момент в данной перепланировке это проем в несущей стене.
" ["post_excerpt"]=> string(777) "Добрый день. Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать? Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме? Какие сроки согласования исходя из вашего опыта? Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме." ["post_date"]=> string(19) "2022-04-11 23:18:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Werewolf" ["email"]=> string(16) "dsdgs1@dsfsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_do.png?v=1649708319" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_do.png?v=1649708319" ["id"]=> string(5) "30623" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_posle-2.png?v=1649708319" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/plan_posle-2.png?v=1649708319" ["id"]=> string(5) "30624" } } } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "29450" ["post_content"]=> string(172) "Отступа от наружной стены 90 мало, будут требовать метр.
В остальном все согласуемо.
Бюджет согласования подобной перепланировки порядка 200 тысяч.
Стоимость резки и усиления проема порядка 90 тысяч.
Добрый день Андрей.
Да, является.
" ["post_excerpt"]=> string(174) "Добрый день! Является ли перепланировкой выполнение проема в несущей стене для монтажа двери?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-22 21:16:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Андрей " ["email"]=> string(21) "andrew0801@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26239" ["post_content"]=> string(284) "Добрый день Георгий. Стоимость устройства проема в данной серии дома порядка 80 тысяч рублей. Это если мы берем » усредненное классическое» усиление." ["post_excerpt"]=> string(358) "Здравствуйте. Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155. В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-28 20:58:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26213" ["post_content"]=> string(91) "Добрый день Илья Расчет направлен на вашу почту." ["post_excerpt"]=> string(536) "Здравствуйте. Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема в соответствии с прилагаемой копией проекта. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155. В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора. Квартира расположена по адресу: Островитянова д.5" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 15:44:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Свиридов Илья" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/foto-1-2-1-1200x822.jpg?v=1629713343" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/foto-1-2-1.jpg?v=1629713343" ["id"]=> string(5) "26214" } } } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26320" ["post_content"]=> string(171) "Добрый день Александр. Да, доступ к соседям необходимо обеспечивать в обязательном порядке." ["post_excerpt"]=> string(588) "Здравствуйте, хотел спросить обязательно ли организовывать доступ в соседние квартиры сверху и снизу для осмотра инспектора для составления технического заключения. Проём будет в несущей стене между кухней и комнатой. Дело в том что с соседями снизу отношения не очень хорошие, поэтому я думаю что в доступе они откажут." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-15 10:39:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(35) "Александр Степанов" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28347" ["post_content"]=> string(678) "Добрый день Валерий. 120 навряд ли дадут, а 90 должны дать. Под покупку квартиры сложно дать однозначную рекомендацию, тем более серия редкая с ней работали мало и объект может быть не в Москве. Но в целом, в Москве подобный проем должны разрешить, только чуть ближе к окну его сдвинуть порекомендуют." ["post_excerpt"]=> string(616) "Добрый день, подскажите, пожалуйста. Есть квартира 1в панельке 137 серии. План во вложении. Есть желание сделать проем, 90, а лучще 120см из кухни в большую комнату. При этом комнату разделив легкой стеной. Есть ли шанс, что такую перепланировку согласуют? Есть вариант квартиры к покупке на 8из12 этаже и на 12 из 12. Заранее благодарю за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-24 22:37:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(28) "valeriy.ivanov.spb@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-554x1200.jpg?v=1637782648" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome.jpg?v=1637782648" ["id"]=> string(5) "28348" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-1-554x1200.jpg?v=1637782649" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-222708_chrome-1.jpg?v=1637782649" ["id"]=> string(5) "28349" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-223337_chrome.jpg?v=1637782649" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/screenshot_20211124-223337_chrome.jpg?v=1637782649" ["id"]=> string(5) "28350" } } } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "28124" ["post_content"]=> string(277) "Добрый день Олег. Думаю что нет, если бы просто два отверстия 250, то без усиления можно было. А проем 600 на 600 усиление по подобным проемам обычно делают." ["post_excerpt"]=> string(591) "Здравствуйте! Есть полуподвальное помещение в сталинском кирпичном доме. В наружной несущей стене дома (580 мм) требуется выполнить устройство сквозного проема ~ 600 * 600 мм для проброски двух приточных воздуховодов (Д250 мм). Можно ли в таком узле обойтись без усиления проема? Заранее благодарен за квалифицированный ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-08 21:23:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Олег" ["email"]=> string(19) "krasnaja196@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "27936" ["post_content"]=> string(328) "Добрый день Евгения. Если соседи это сделали и согласовали, то тогда безопасно. Если не согласовали, то там смотря как сделали, могли вообще не усилить даже, тогда опасность есть." ["post_excerpt"]=> string(625) "Подскажите, насколько безопасен дверной проём в несущей стене на втором этаже панельной 9-этажки? И не должны ли были приходить с проверкой, например, на первый этаж, чтобы убедиться, что там проёмов нет? Мы живём на первом, и новые соседи сделали над нами такую перепланировку. Вот теперь думаем, уже пора переезжать или всё же это не опасно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-29 19:23:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Женя" ["email"]=> string(16) "ejenia79@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "26251" ["post_content"]=> string(232) "Добрый день Роман. Да, мы сможем провести и обследование и сделать проектную документацию и вырезать и усилить данные проемы." ["post_excerpt"]=> string(374) "Добрый день! Нам нужно провести обследование на возможность расширения пяти дверных проемов. И сделать проект на прорезание этих проемов, если это возможно. Сейчас их размеры 1,8мх0,8м. Нужно сделать 2мх1м." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-16 21:16:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "27819" ["post_content"]=> string(521) "Добрый день Вячеслав.
По вопросу 100 процентов сказать не могу, могу прокомментировать касаемо пробивки проемов в стен крупноблочных и крупнопанельных зданий.
" ["post_excerpt"]=> string(339) "Скажите, а с какого года действует норма об обязательном согласии 100 % собственников помещений в МКД на перепланировку или реконструкцию, затрагивающие частичный снос капитальных стен?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-07 20:29:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Вячеслав" ["email"]=> string(14) "153921@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "12050" ["post_content"]=> string(435) "Постановление госстроя № 170 от 2003 года.
Но в Москве его не применяют, проемы в несущих стенах делать разрешают.
Добрый день Екатерина.
Архитектор это не физическое лицо, а юридическое.
" ["post_excerpt"]=> string(432) "Здравствуйте! Хочу перенести дверь на несущей стене. Обратилась в БТИ, там сказали, что с этим не могут помочь и нужно обращаться к архитектору дома. В ЖСК сказали, что этот архитектор умер и ничем не могут помочь. К кому ещё обратиться? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-07 14:34:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(34) "egуцкцу324orovakatya951@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11989" ["post_content"]=> string(472) "То есть необходимо искать компанию автора-проекта дома.
Если данное юридическое лицо не существует, то необходимо обращаться в ГБУ Экспертный центр.
Добрый день Элеонора.
" ["post_excerpt"]=> string(658) "Здравствуйте! Соседи снизу делают дверной проем шириной 1м в единственной (не считая стен по периметру) несущей стене на всю квартиру в 120метров. Новостройка монолит. Как нам себя обезопасит, что не «рухнуть» им на голову? Что мы можем, как соседи сверху, требовать с них (разрешающие документы от надзорных органов, усиление проема?) Проем делают отбойником. " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-25 23:01:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Элеонора" ["email"]=> string(25) "Lia-3454234351331@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11978" ["post_content"]=> string(407) "Добрый день. К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ. Не известно какой этаж квартиры и какая этажность дома. Но если в целом, то обычно дают метр, реже 120. Больше это исключительные случаи." ["post_excerpt"]=> string(136) "какой максимальный размер по ширине проема в кирпичной стене 510 возможен???" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-20 09:22:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "МРФ" ["email"]=> string(17) "dc32432c7@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11743" ["post_content"]=> string(88) "Добрый день Лилия. Да, это возможно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(395) "Здравствуйте. Кирпичный дом 1917 года постройки, не прошедший капитальный ремонт. В плане квартиры в несущей стене имеется ниша со стороны кухни в сторону жилой комнаты. Можно ли эту нишу превратить в дверной проём?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-27 17:17:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Лилия" ["email"]=> string(27) "tazi543534eva2107@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/ef00a260-040c-4656-9f1c-fc88f2e74072-1200x675.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/ef00a260-040c-4656-9f1c-fc88f2e74072.png" ["id"]=> string(5) "11744" } } } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11666" ["post_content"]=> string(633) "Если делают отбойником, то скорее всего он незаконный.
Потребовать у них нужно разрешение на перепланировку, а также проект перепланировки в котором есть данный согласованный проем.
Добрый день Сергей.
Я не могу ответить на ваш вопрос.
" ["post_excerpt"]=> string(229) "Здравствуйте согласуют ли проем в несущей стене из комнаты на кухню квартира на втором этаже девяти этажного дома серии 121-047 " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-14 10:27:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "сергей" ["email"]=> string(32) "sergey534345.ivaniuck1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/168_20200812093351-1200x528.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/168_20200812093351.jpg" ["id"]=> string(5) "11667" } } } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11636" ["post_content"]=> string(420) "Это не я решаю, это автор-проекта решает возможно ли согласовать проем или нет.
Если говорить о практике то в большинстве случаев проем в несущей стене согласуют и на втором этаже.
Но к сожалению конкретно по данной серии у меня практики нет, вероятно это не Московская серия.
Добрый день Вера.
" ["post_excerpt"]=> string(208) "Дом серии Д-25. 2-х комнатная квартира. 6 этаж. Все стены несущие. Можно ли увеличить высоту дверных проемов до 260см?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-10 07:41:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вера" ["email"]=> string(25) "Vera2334534504601@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "11143" ["post_content"]=> string(321) "Это может решить только автор-проекта дома.
И мое мнение что нет, он это не разрешит.
Если бы он это разрешал, я бы по крайней мере за последние годы видел бы хотя бы один проект с данным мероприятием.
Добрый день Геннадий.
" ["post_excerpt"]=> string(144) "Можно ли в капитальной стене, раделяющей кухню и комнату сделать дверной проем" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-29 01:26:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Геннадий " ["email"]=> string(21) "dig-513432-31@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10881" ["post_content"]=> string(225) "Добрый день Сергей. В Москве этого не требуется. В Московского области бывает требуют. Но если требуют, то никак не обойти." ["post_excerpt"]=> string(319) "Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли при обустройстве проёма в несущей стене, сбор подписей с согласием 100% собственников МКД, или этот момент можно как-то обойти? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-26 17:21:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(26) "seventyse43345ven@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10794" ["post_content"]=> string(437) "Добрый день Михаил. Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать. Направьте нам пожалуйста фото объекта. Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты «плавают» в пределах 20-50 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(536) "Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен? Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото). Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-15 11:08:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10654" ["post_content"]=> string(78) "Однозначно я не могу сказать по данной информации, это может сказать только автор-проекта дома по расчетам.
Но в большинстве случаев возможно.
Добрый день Елена.
Да, обязательно.
" ["post_excerpt"]=> string(88) "Обязательно ли укреплять проем в несущей стене " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-02 05:57:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лена" ["email"]=> string(11) "89514495471" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10639" ["post_content"]=> string(790) "Добрый день Александр. Да, внесение изменений в проект перепланировки потребуется. Точнее если объект находится в Москве, то потребуется заново пересогласовать проект. Если объект находится в каком либо другом регионе, то я там я не знаю регламент согласования. И запрос кадастровому инженеру можно делать, только когда уже все согласовано и получен план БТИ. А пока перепланировка не сдана, кадастровому инженеру мерить нечего." ["post_excerpt"]=> string(1000) "Добрый день! При проведении ремонта была произведена перепланировка с устройством дверного проема в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой. Все работы выполнены в соответствии с проектом и с предварительным одобрением органов власти регулирующих данный вопрос. Хотелось бы сделать в другой комнате гардеробную с устройством перегородки из ГКЛ. Потребуется ли внесение изменений в проект перепланировки или можно подавать запрос кадастровому инженеру на изменение тех.плана по факту устройства данной не несущей перегородки?" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-31 11:19:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(26) "manuh34234in111san@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10633" ["post_content"]=> string(377) "Просто начинать узаконивать ее
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(613) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Дом 2004 года постройки, панельный. Была осуществлена перепланировка (обустройство проема в несущей стене) с соответствии с тех заключением и проектом от МНИИТЭМ. Но узаконена перепланировка не была. Какой порядок действий по узакониванию данной перепланировки сейчас? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-30 09:56:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(19) "asdfsdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10500" ["post_content"]=> string(206) "Добрый день Елена. Думаю можно. Какую нибудь стандартную раму усиления «воткнуть» и все, будет достаточно." ["post_excerpt"]=> string(224) "Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см. Одноэтажное строение. Можно ли прорубить окно?Как это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-13 09:32:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(27) "ее6763232198991@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10206" ["post_content"]=> string(298) "Добрый день. Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов." ["post_excerpt"]=> string(540) "Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см. Серия дома 1-464А--1. Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома. Благодарю заранее " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-10 18:38:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(35) "89180345345186472inna222112@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10193" ["post_content"]=> string(389) "Добрый день Егор. Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно. Никакое усиление здесь не поможет. Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см." ["post_excerpt"]=> string(372) "Добры день. Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра. Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам? Или насколько максимально можно сделать проем? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-05 03:39:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Егор" ["email"]=> string(24) "Specte345345x111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10140" ["post_content"]=> string(651) "Добрый день Сергей. На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение. Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают. Им «все равно» на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут «не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру»." ["post_excerpt"]=> string(601) "Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома. Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей. Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-25 17:14:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(17) "f23423-zero@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10026" ["post_content"]=> string(242) "Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от того же МНИИТЭП и начинать процесс согласования.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(465) "Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Квартира находится в военной ипотеке. Нужно ли это согласовывать и как это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 10:51:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9964" ["post_content"]=> string(695) "Добрый день Инна. Я не совсем понимаю вопрос. Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается. Почему проект дома отсутствует. И как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины. Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены." ["post_excerpt"]=> string(395) "Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-09 16:03:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(29) "89180435345186472inna@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9924" ["post_content"]=> string(1025) "Добрый день Роман. Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование. Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще." ["post_excerpt"]=> string(720) "Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм. Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже. Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление! Каким снипом руководствоваться в данном случае?" ["post_date"]=> string(19) "2020-05-04 21:22:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(20) "das345345ilvar@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otverstie_v_stene_200h100.2.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otverstie_v_stene_200h100.2.jpg" ["id"]=> string(4) "9925" } } } [51]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9867" ["post_content"]=> string(1369) "Да, это можно согласовать.
Причем если больше ничего нет, то согласуется по обычному проекту перепланировки.
Добрый день
Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО » МНИИТЭП»
Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ
к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене.
1 этап получение Разрешения на перепланировку — 50 000 рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(407) "Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату. Прилагаю необходимы документы. Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-01 22:20:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(47) "Константин Александрович" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/47077345192.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/47077345192.jpg" ["id"]=> string(4) "9868" } } } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9748" ["post_content"]=> string(1078) "Техническое заключение от ГУП «МНИИТЭП» — 80 000 рублей.
Проект — 30 000 рублей.
Срок исполнения: 1,5-2 месяца.
2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ — 50000 рублей.
Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта.
Добрый день Елена.
В Москве оно одно, это 508-ПП.
" ["post_excerpt"]=> string(201) "Добрый день. Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-26 15:23:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "len234234ok-te@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9469" ["post_content"]=> string(612) "Добрый день Ольга. Я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками. Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел." ["post_excerpt"]=> string(336) "Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте. Можно убрать металлическую конструкцию без усиления? Или усиление обязательно. Дом панель серия 111-90 " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-06 08:34:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(33) "olgagus453453eva2012.olya@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9412" ["post_content"]=> string(44) "Добрый день. Нет, не так." ["post_excerpt"]=> string(357) "Добрый день. Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого. Это так? Дом п44 1993 года трешка " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-19 15:54:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(20) "X123453458xx@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9377" ["post_content"]=> string(2271) "Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация.
По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ «Экспертный центр».
В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе.
Добрый день Денис.
К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.
Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними.
Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена.
Вопрос как бы не стоит о «торге» с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше «стольких» то, им задается вопрос…….»ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление».
Бюджет согласования:
— получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей
— техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать.
— проект перепланировки 15 тысяч рублей
— сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей
" ["post_excerpt"]=> string(689) "Добрый день! Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см. Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу. Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан. " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-09 12:55:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(30) "kharla345345m.de111@gmail.com " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9337" ["post_content"]=> string(1386) "Добрый день Денис.
" ["post_excerpt"]=> string(505) "Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)? Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства? "Коробка" дома на данный момент возведена. " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-22 19:26:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(17) "de45345cc@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9218" ["post_content"]=> string(136) "Добрый день, Людмила Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию" ["post_excerpt"]=> string(551) "Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный. Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку. Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов. К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-24 10:29:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(26) "klv_sibs43543treen@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "9192" ["post_content"]=> string(720) "Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции.
Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом.
Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство.
Добрый день, Галина
Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт
" ["post_excerpt"]=> string(391) "Добрый день! В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную. Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?" ["post_date"]=> string(19) "2019-10-13 08:05:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(28) "buchtenk43543owa1111@mail,ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8999" ["post_content"]=> string(287) "Добрый день, Мария
Да, в целом, согласовать данное планировочное решение согласовать возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(188) "Сколько будет стоить согласование проема в несущей стене в панельном доме на 6 этаже? ремонт уже идет " ["post_date"]=> string(19) "2019-06-04 07:55:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(28) "zerin323454534am1111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8949" ["post_content"]=> string(120) "Добрый день, Наталья Ответил на ваш вопрос по электронной почте." ["post_excerpt"]=> string(337) "Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже? Проем высотой не до потолка, а ниже. Перепланировка по факту выполнена." ["post_date"]=> string(19) "2019-05-13 06:45:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Наталья " ["email"]=> string(39) "Natali-goncha34534renko-1995111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/1557729812015-578112014.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/1557729812015-578112014.jpg" ["id"]=> string(4) "8950" } } } [61]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8855" ["post_content"]=> string(433) "Добрый день, Ольга На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре Наша организация работает только по москве и мо" ["post_excerpt"]=> string(413) "Здравствуйте На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный. Возможно ли там сделать проем? Дом 12 этажный, наш этаж 9. Дом по адресу Агибалова 70 Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-13 05:32:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(23) "s43534o@li12berty-63.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/20131022_0009_20140408112601_2.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/20131022_0009_20140408112601_2.jpg" ["id"]=> string(4) "8856" } } } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8351" ["post_content"]=> string(204) "Стоимость согласования порядка 160-190 тысяч рублей.
Добрый день, Илья
Несущие стены демонтировать нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(786) "Здравствуйте. Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки. Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино. На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома. Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-19 10:19:11" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Илья" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/planirovka.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/planirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "8352" } } } [63]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8349" ["post_content"]=> string(3391) "Согласовать такую перепланировку невозможно
Добрый день Вадим
Комментарии по тексту ниже:
1) Насколько такой снос стены технически оправдан?
Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
— чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы:
1. на каком этаже расположена квартира?
2. Сколько всего этаже в доме?
3. Наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу
4. Состояние несущей стены
5. Год постройки здания
В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже — сделать проем и согласовать его будет возможно.
Касаемо максимальной ширины проема — таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже.
2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
— да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах.
3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
— наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки «под ключ».
Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно:
1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома.
2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа
3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями.
4. Инициируем выход представителя надзорного органа
5. Получаем Акт о завершенной перепланировке
6. Инициируем выход техника из БТИ
7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Также тесно работаем по южному округу.
" ["post_excerpt"]=> string(754) "Добрый день! Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным. Вопросы: 1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий? 2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов? 3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)? Спасибо заранее! Вадим. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-19 08:33:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вадим" ["email"]=> string(30) "scjswjcцукewuc6568@gmail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/variant-1200x960.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/variant.jpg" ["id"]=> string(4) "8350" } } } [64]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8295" ["post_content"]=> string(1169) "Добрый день Светлана.
К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома.
" ["post_excerpt"]=> string(585) "Добрый день! Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире. Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие. Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая. Возможно ли узаконить данную перепланировку? Цена и сроки данного вопроса? Какой штраф? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-09-24 12:14:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(24) "910цук8551111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/img_20180920_215450.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/img_20180920_215450.jpg" ["id"]=> string(4) "8296" } } } [65]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8186" ["post_content"]=> string(1570) "Здесь же я вижу картинку целого этажа размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений.
Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д.
Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ.
Если рассматривать ситуацию в «целом»…..как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно.
Добрый день, Михаил
" ["post_excerpt"]=> string(256) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире. Серия п44т- 1/25н1 2014г." ["post_date"]=> string(19) "2018-06-20 05:10:56" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(12) "Михаил" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/20180620_080751-scaled-793x1200.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/20180620_080751-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8187" } } } [66]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "8165" ["post_content"]=> string(1003) "Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
— да, согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании Технического заключения подготавливается проект перепланировки.
Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема.
Добрый день Дмитрий.
Серии П48М нет, это серия П46М вероятно.
" ["post_excerpt"]=> string(329) "Добрый день. Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода. Сообщите возможность и стоимость согласования." ["post_date"]=> string(19) "2018-06-08 08:16:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(30) "Ajax_51311111111111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_1.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_1.jpg" ["id"]=> string(4) "8166" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_2.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/stena_v_korridore_2.jpg" ["id"]=> string(4) "8167" } } } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "7891" ["post_content"]=> string(96) "Добрый день Анна. Да, мы сможем помочь, обращайтесь." ["post_excerpt"]=> string(677) "Добрый день! У нас узаконена перепланировка квартиры в панельном доме. перепланировка сделана. виды работ: проем в несущей конструкции (работу производила организация с сро) увеличение кухни за счет ванной комнаты (проводили частные лица) объединение ванной и туалета (проводили частные лица) нужна помощь в заполнении бумаг и организации приемки работ. спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 13:31:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(21) "safdas111@s111gfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(4) "7851" ["post_content"]=> string(433) "Нет подобным образом расширить проем нельзя.
Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень не бюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта АО МНИИТЭП возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая.
Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо.
Добрый день Сергей Викторович.
Посмотрел план БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(408) "Добрый день В продолжение нашего разговора сообщаю Вас сведения по доме, о котором шла речь. Прикладываю план БТИ. Дом из желтого кирпича. Необходимо перенести пролет у кухни в несущей стене ближе к фасадной стене дома. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 17:46:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Сергей Викторович" ["email"]=> string(19) "ugyuy11111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_9546-720x1200.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_9546.jpg" ["id"]=> string(4) "7852" } } } [69]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2914" ["ID"]=> string(5) "10533" ["post_content"]=> string(612) "Добрый день Сусанна. А это не то что бы нужно согласовывать, по моему мнению это вообще не согласовать. Как правило авторы-проектов вообще не дают расширять проемы в панельных несущих стенах. Бывают редкие случаи, но в любом случае, здесь необходимо обращаться к автору-проекта дома за консультацией." ["post_excerpt"]=> string(731) "Год постройки 1973 Количество этажей-5 Тип дома-Многоквартирный дом Жилых помещений-60 Серия, тип постройки 111-121-2 Тип перекрытий-Железобетонные Материал несущих стен-Панельные Тип мусоропровода-На лестничной клетке Дом признан аварийным-Нет Здравствуйте, хочу в торцевой комнате сместить дверь на 50 см в несущей стене, саму ширину дверного полотна не изменять. Мне надо это с кем то соглосовать? " ["post_date"]=> string(19) "2010-08-16 14:14:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Сусанна" ["email"]=> string(23) "susanna11111v@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/08/img_2020_08_16_18_13_01_3178163610116323307480.jpg" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/08/img_2020_08_16_18_13_01_3178163610116323307480.jpg" ["id"]=> string(5) "10534" } } } }Никаких сложностей с переносом проема не вижу.
Единственное что, слишком близко к наружной стене дома не дадут его разместить.
Где то метр отступить необходимо будет.
Приветствую!
Имею коробку двухэтажного дома полностью из Диафрагм Жёсткости (ДЖ) заводского исполнения, даже перегородки.
Полная высота каждой ДЖ - 3850мм. Толщина - 160мм. Ширина разная. Все диафрагмы соединены в каркас сварными и (или) болтовыми соединениями. В двух несущих перегородках 2 этажа, если так можно сказать, обустроено 3 дверных проёма 800х2150мм, 900х2150мм и 1000х2150мм. Нужно ли усиливать данные проёмы? Мнения знакомых конструкторов разошлись. Одни говорят, что запас прочности ДЖ колоссальный и усиление не требуется. Вторые предлагают усиление швеллером 18П верхней части там, где 2 проёма букой Г, где 1 проем буквой "П".
Такой же вопрос и по будущим проёмам окон в самонесущих стенах по центрам панелей. Но если окажется, что под двери не надо усиления, вопрос сам собой отпадёт.
Спасибо.
Добрый день Дмитрий.
Я не расчетчик или конструктор, я согласователь перепланировок, то есть юрист. Мы заказываем подобные расчеты у авторов-проектов домов и сдаем их документацию на согласование, поэтому сколько там они проемов насчитают нам все равно, главное что заказчику все понравилось. Поэтому к сожалению я ничего не могу прокомментировать по вашему вопросу.
Добрый день, блочный дом, 10 этаж 25 этажного дома. Материал наружных стен - несущие наружные и внутренние стены цокольного и первого этажей - монолитные железобетонные, со 2-го и выше этажа – сборные железобетонные панели, материал поэтажных перекрытий - над подвалом и 1-м этажом – монолитные железобетонные, над 2-м этажом и выше – сборные железобетонные, класс энергоэффективности – В, класс сейсмостойкости - Классификация не требуется, поскольку населённый пункт, в котором осуществляется строительство объекта, расположен в пределах зон, характеризующихся сейсмической интенсивностью менее 6 баллов и не внесён в список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах (СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (СП 14.13330.2014)).
Застройщик сделал проем в несущей стене и закрыл его, то есть при необходимости собственник может его сделать визуально видимы.
Вопрос, возможно ли данную стену убрать совсем (выделила желтым) или увеличить данный проход.
Добрый день Анастасия.
Нет, все стену убирать нельзя. Потенциально возможно убрать только ту часть которую застройщик закрыл не несущими конструкциями между двумя несущими пилонами.
Сколько будет стоить согласование планировки под ключ? Перепланировка на фото: проем в несущей стене, демонтаж не несущей стены, перенос стены ванной (в один уровень со стеной туалета). Возможна ли вообще такая перепланировка. 3 этаж.
Добрый день Евгений.
К сожалению сказать точно возможно или нет точно сказать нельзя. Проем в не стандартном месте и этаж низкий.
Мое мнение что не разрешат или как минимум сдвинут проем в несущей стене в середину.
Здесь что бы понять, необходимо работать с объектом, то есть идти, заказывать техническое заключение и общаться с инженером по данному проему. В остальных элементах перепланировка сложностей не представляет.
Добрый день, интересует вопрос возможности обустройства дверного проема в стене производственного здания. В настоящее время данная стена (наружная) полностью заполнена остеклением
Добрый день Ольга.
Для объективного ответа не достаточно информации. Возможно у вас есть фото объекта, какие то необходимые параметры — ширина высота проема, документация по зданию (здание кирпичное панельное), где оно находится и т.д., то есть чуть больше информации для анализа возможности работ. И что значит «полностью заполнена остеклением»…..если это так, то просто меняется одно остекление на другое, только с дверью. Какие работы вы планируйте поручить, согласование этих работ или физическое выполнение или заказ проектной документации?
Добрый день, Павел. Дом серии П-4 в Тушино (Москва). Как я понимю, все внутренние стены несущие. 15 этаж из 22 этажного дома. Разрешал ли установку проема между кухней и комнатой, и разрешат ли сделать его более 90 см?
Добрый день Николай.
Это редкая планировка в данной серии, не все несущие, но большинство.
Проем на этом этаже если нет каких либо форс-мажоров (что то типа сильно смещенного межпанельного шва или наличие у соседей сверху или снизу проема в этой же стене шириной 1.5> метров) согласуют.
Более 90 см сомневаюсь, можно попробовать заявить 100-110 см (и то это в чистоте по бетону), могут теоретически разрешить, больше не разрешат, а могут сказать 90 и все никаких вариантов. Здесь все от обследования и их расчетов зависит. Местоположение проема вы заложили позитивное, чем ближе к середине стены, тем больше шансов на хороший проем. На стену смотреть необходимо из кухни, то есть у вас несущая стене меряется не от окна комнаты, а от окна кухни.
Мне сказали, что для расчёта возможности сделать проема в несущей стене и его усиления необходимо сделать отверстие и так, чтобы было видно усиление вдоль пола
Добрый день Ирина.
Вам не отверстие нужно сделать, а «дырку».
Ее нужно делать перфоратором на уровне пола. И сама «дырка» их не интересует, их интересует межпанельный шов, который они увидят внутри дырки снизу. То есть необходимо ее делать до плиты перекрытия, что бы увидеть шов между плитами.
Для этого подрядной организации не нужно, нужен человек с перфоратором который просто пробьет стену насквозь.
Что можно сделать в ситуации, если не будет доступа к соседям? Они же не обязаны меня пускать... можно ли где-то запросить документы по планировкам соседей, достаточные для согласования возможности моей планировки?
Добрый день Ольга.
Договариваться с соседями нужно. Документов не достаточно. Инженер АО МНИИТЭП должен увидеть глазами что проемов у соседей нет. Ведь в документах проема может не быть в физически он у соседей будет. Поэтому для своих расчетов они требуют физический доступ к соседям. Причем они идет не к соседям а до «первой целой стены», то есть если у соседей есть проем, то идем еще выше или ниже.
Вы можете набрать на мой контактный номер +7 903 721-07-57 и я подробно опишу весь процесс.
Доброго дня!
Можно ли согласовать такой вариант перепланировке на 5 этаже панельной 12-ти этажки?
Добрый день Ольга.
Да, потенциально возможно.
Ключевой момент в данной перепланировки это проем в несущей стене между кухней и комнатой.
Возможность организации данного проема определяет АО МНИИТЭП в своем техническом заключении, а далее уже разрабатывается проект перепланировки.
Если никаких сложностей дополнительных не будет (например смещенный межпанельный шов или не обеспечение доступа к соседям сверху и снизу) то этаж более менее, ширина проема нормальная, отступ от фасада хороший, все должно согласоваться.
Добрый день.
Подскажите возможно ли узаконить уже сделанный проём в несущей стене, указанный на схеме.
Старый проём заделан кирпичом, 8 й этаж 9-ти этажного кирпичного дома 2019 год постройки.
Добрый день Илья.
К сожалению по приложенным картинкам невозможно 100% определить возможность сохранения проема.
Но если брать что то усредненное, то местоположение проема хорошее, этаж хороший и если проем нормально усилен, то да, его сохранят.
Добрый день! В несущей стене панельного дома серии 600.11, в квартире на 2 этаже, хотим перенести дверной проем на 50 см, дополнительно усилив его при этом.
Можно ли согласовать этот перенос? Можно ли оформить изменение после переноса?
Добрый день Ольга.
Не могу пока подсказать. Необходима картинка. Предполагаю что вы говорили о серии МГ601 все таки, или о какой то ее подсерии.
Я не припоминаю что бы у нас была в практике серия 600.11
Добрый день! Возможно ли в серии дома 1-464А-1, разработанную институтом Гипростройиндустрия в 1960 году выполнить два проема и расширение при наличие существующего проема 174 см в несущих стенах -панелях толщиной 120мм? А проем 174см заложить...
Добрый день Инна.
К сожалению я не очень хорошо знаю данную серию дома.
Но по моему мнению два проема не разрешат.
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование такой перепланировки в панельном доме серии ll-49 на первом этаже? Заранее спасибо
Добрый день Екатерина.
90 процентов что нет, на первом этаже проем не разрешат.
Если брать оставшиеся 10 процентов, то проем будет сдвинуть дальше от наружной стены дома прям вплотную к стене там где кухня стоит.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, каким документом регламентируется усиление проема в несущей стене?
Добрый день Александр.
Такого документа нет. По 508-ПП техническое заключение при затрагивании несущих конструкций может делать только автор-проекта дома.
И какой проем получиться и какой тип усиления и нужно ли оно в этот проем определяет только он.
Добрый день,
Очень нужен совет по данной ситуации:
Не хотят согласовывать перепланировку в панельном доме, в администрации ссылаются на пункт 4.2.4.9. минстроя
(Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а
также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них
громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного
пространства.)
По этому пункту получается что вообще никакие проемы нельзя делать, насколько правомерно на таком основании отказывать? Нигде не могу найти информацию что это запрещено и проемы вроде как согласуют в других городах..
Ниже прикрепила планировку родную и то что нам нарисовал архитектор, то что не согласовали
Добрый день Александра.
Мы знаем про этот пункт с троллейбусными проводами. Но к сожалению мы сами не знаем как решать подобную ситуацию.
Добрый день!
Можно ли согласовать дверной проем шириной 70 см, расстояние от внешней стены 85 см, между кухней и комнатой в несущей стене панельного дома проект 1-464А-17, 3-й этаж 5 этажного дома, Балашиха, МО? Какими нормами регламентируются размеры такого дверного проема?
Добрый день Ирина.
К сожалению я с данной серией плохо знаком, так как она строилась в основном не в Москве.
Но у нас есть опыт согласования проема в несущей стене ближе метра к наружной стене.
Здесь для точного понимания необходимо поговорить с администрацией Балашихи, у них есть отдел архитектуры и необходимо их мнение.
То есть вопрос стоит сформулировать следующим образом — если в техническом заключение о возможности перепланировки и проекте перепланировки будет рассчитан проем и данный проем будет проходить по расчетам (можно заложить сложное усиление), то вы пропустите данный объект?
И если они ответят да, значит согласуют.
Нормативов по ширине дверных проемов нет. Если по расчетам не проходит, и на последнем этаже даже 80 см не дадут. А если проходит, то и на первом полтора метра разрешат.
Здравствуйте, хотела спросить, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 80 см в несущей стене?
Дом в МО, 2019 года постройки, 4 этаж.
(Отметила зелёным цветом)
Добрый день Анастасия.
Все от района МО зависит.
В целом должны.
Добрый день.
Можно ли сделать расстояние от стены (где окно) до нового проема в несущей стене -90 см, или строго не менее 100 см с каждой стороны до проема?
Добрый день Мария.
Здесь есть много нюансов, необходимо понимать этаж квартиры, этажность дома, какой дом, панель, кирпич, монолит, вообщем сторонних факторов множество.
Потенциально возможно, но не в каждом случае.
Вы можете направить мне в вотсап на номер +7 (9O3) 721-O7-57 план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект более подробнее и попробую предложить какое то решение.
Здравствуйте! У вас мне понравилась описание процесса и юридические нюансы по проема в панельном домостроении.
Дайте пожалуйста бесплатную консультацию - стоит ли связываться, есть ли вероятность выполнить и оформить дверной проем? Соседи продают квартиру 1-к. У меня 2-к. Дом панельный, серия не знаю...дом 1974 года.
Если я куплю, то хотел бы выполнить проем в соседнюю квартиру. Через тамбур соединение...скорее нереализуемо при соседях, даже если он отгорожен от подъезда....
Добрый день Игорь.
Через тамбур процесс объединения действительно не реализуем. Только недавно закончил писать статью о подобном мероприятии. Вот она.
А устроить проем в межквартирной несущей стене потенциально возможно. Но пока не известно не место, не этаж, не серия дома.
Вы можете набрать на наш контактный номер телефона и я проанализирую объект.
Здравствуйте, хотела бы узнать, есть ли надежда, что одобрят сделать дверной проём в ширину 60 см в несущей стене?
Дом в МО, 2019 года постройки, 1 этаж.
Добрый день Анастасия.
По моему мнению не разрешат.
Кроме того минимальная ширина дверного проема должна быть 80 см.
Хотя здесь все условно, могут и на 17 этаже не разрешить, а могут и на втором разрешить.
Попробуйте обратиться к автору проекта дома, может он посчитает и с какими то условиями разрешит.
Добрый день.
Посмотрите пожалуйста у меня расстояние между плитами
Добрый день Степан.
Хорошее расстояние. Широковат чуть, но местоположение хорошее.
Скорее всего проем разрешат.
Добрый день.
Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде.
Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать?
Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме? Какие сроки согласования исходя из вашего опыта?
Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме.
Добрый день.
Ключевой момент в данной перепланировке это проем в несущей стене.
Отступа от наружной стены 90 мало, будут требовать метр.
В остальном все согласуемо.
Бюджет согласования подобной перепланировки порядка 200 тысяч.
Стоимость резки и усиления проема порядка 90 тысяч.
Добрый день!
Является ли перепланировкой выполнение проема в несущей стене для монтажа двери?
Добрый день Андрей.
Да, является.
Здравствуйте.
Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема. Проем необходимо сделать в бетонной стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155.
В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора.
Добрый день Георгий.
Стоимость устройства проема в данной серии дома порядка 80 тысяч рублей.
Это если мы берем » усредненное классическое» усиление.
Здравствуйте.
Прошу Вас направить расчет стоимости устройства проема в соответствии
с прилагаемой копией проекта. Проем необходимо сделать в бетонной
стене толщиной 200 мм. Проект дома И-155.
В расчете прошу учесть стоимость вывоза мусора.
Квартира расположена по адресу: Островитянова д.5
Добрый день Илья
Расчет направлен на вашу почту.
Здравствуйте, хотел спросить обязательно ли организовывать доступ в соседние квартиры сверху и снизу для осмотра инспектора для составления технического заключения. Проём будет в несущей стене между кухней и комнатой. Дело в том что с соседями снизу отношения не очень хорошие, поэтому я думаю что в доступе они откажут.
Добрый день Александр.
Да, доступ к соседям необходимо обеспечивать в обязательном порядке.
Добрый день, подскажите, пожалуйста.
Есть квартира 1в панельке 137 серии. План во вложении.
Есть желание сделать проем, 90, а лучще 120см из кухни в большую комнату.
При этом комнату разделив легкой стеной. Есть ли шанс, что такую перепланировку согласуют?
Есть вариант квартиры к покупке на 8из12 этаже и на 12 из 12.
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день Валерий.
120 навряд ли дадут, а 90 должны дать.
Под покупку квартиры сложно дать однозначную рекомендацию, тем более серия редкая с ней работали мало и объект может быть не в Москве.
Но в целом, в Москве подобный проем должны разрешить, только чуть ближе к окну его сдвинуть порекомендуют.
Здравствуйте!
Есть полуподвальное помещение в сталинском кирпичном доме.
В наружной несущей стене дома (580 мм) требуется выполнить устройство сквозного проема ~ 600 * 600 мм для проброски двух приточных воздуховодов (Д250 мм). Можно ли в таком узле обойтись без усиления проема?
Заранее благодарен за квалифицированный ответ.
Добрый день Олег.
Думаю что нет, если бы просто два отверстия 250, то без усиления можно было.
А проем 600 на 600 усиление по подобным проемам обычно делают.
Подскажите, насколько безопасен дверной проём в несущей стене на втором этаже панельной 9-этажки?
И не должны ли были приходить с проверкой, например, на первый этаж, чтобы убедиться, что там проёмов нет?
Мы живём на первом, и новые соседи сделали над нами такую перепланировку.
Вот теперь думаем, уже пора переезжать или всё же это не опасно?
Добрый день Евгения.
Если соседи это сделали и согласовали, то тогда безопасно.
Если не согласовали, то там смотря как сделали, могли вообще не усилить даже, тогда опасность есть.
Добрый день!
Нам нужно провести обследование на возможность расширения пяти дверных проемов.
И сделать проект на прорезание этих проемов, если это возможно. Сейчас их размеры 1,8мх0,8м. Нужно сделать 2мх1м.
Добрый день Роман.
Да, мы сможем провести и обследование и сделать проектную документацию и вырезать и усилить данные проемы.
Скажите, а с какого года действует норма об обязательном согласии 100 % собственников помещений в МКД на перепланировку или реконструкцию, затрагивающие частичный снос капитальных стен?
Добрый день Вячеслав.
По вопросу 100 процентов сказать не могу, могу прокомментировать касаемо пробивки проемов в стен крупноблочных и крупнопанельных зданий.
Постановление госстроя № 170 от 2003 года.
Но в Москве его не применяют, проемы в несущих стенах делать разрешают.
Здравствуйте! Хочу перенести дверь на несущей стене.
Обратилась в БТИ, там сказали, что с этим не могут помочь и нужно обращаться к архитектору дома.
В ЖСК сказали, что этот архитектор умер и ничем не могут помочь. К кому ещё обратиться?
Добрый день Екатерина.
Архитектор это не физическое лицо, а юридическое.
То есть необходимо искать компанию автора-проекта дома.
Если данное юридическое лицо не существует, то необходимо обращаться в ГБУ Экспертный центр.
Здравствуйте!
Соседи снизу делают дверной проем шириной 1м в единственной (не считая стен по периметру) несущей стене на всю квартиру в 120метров.
Новостройка монолит.
Как нам себя обезопасит, что не «рухнуть» им на голову?
Что мы можем, как соседи сверху, требовать с них (разрешающие документы от надзорных органов, усиление проема?)
Проем делают отбойником.
Добрый день Элеонора.
Если делают отбойником, то скорее всего он незаконный.
Потребовать у них нужно разрешение на перепланировку, а также проект перепланировки в котором есть данный согласованный проем.
какой максимальный размер по ширине проема в кирпичной стене 510 возможен???
Добрый день.
К сожалению на основании данной информации сложно дать однозначный ответ.
Не известно какой этаж квартиры и какая этажность дома.
Но если в целом, то обычно дают метр, реже 120. Больше это исключительные случаи.
Здравствуйте.
Кирпичный дом 1917 года постройки, не прошедший капитальный ремонт.
В плане квартиры в несущей стене имеется ниша со стороны кухни в сторону жилой комнаты.
Можно ли эту нишу превратить в дверной проём?
Добрый день Лилия.
Да, это возможно согласовать.
Здравствуйте согласуют ли проем в несущей стене из комнаты на кухню квартира на втором этаже девяти этажного дома серии 121-047
Добрый день Сергей.
Я не могу ответить на ваш вопрос.
Это не я решаю, это автор-проекта решает возможно ли согласовать проем или нет.
Если говорить о практике то в большинстве случаев проем в несущей стене согласуют и на втором этаже.
Но к сожалению конкретно по данной серии у меня практики нет, вероятно это не Московская серия.
Дом серии Д-25. 2-х комнатная квартира. 6 этаж.
Все стены несущие.
Можно ли увеличить высоту дверных проемов до 260см?
Добрый день Вера.
Это может решить только автор-проекта дома.
И мое мнение что нет, он это не разрешит.
Если бы он это разрешал, я бы по крайней мере за последние годы видел бы хотя бы один проект с данным мероприятием.
Можно ли в капитальной стене, раделяющей кухню и комнату сделать дверной проем
Добрый день Геннадий.
Однозначно я не могу сказать по данной информации, это может сказать только автор-проекта дома по расчетам.
Но в большинстве случаев возможно.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, необходимо ли при обустройстве проёма в несущей стене, сбор подписей с согласием 100% собственников МКД, или этот момент можно как-то обойти?
Добрый день Сергей.
В Москве этого не требуется.
В Московского области бывает требуют.
Но если требуют, то никак не обойти.
Добрый день! Подскажите, вы делаете проекты восстановления несущих стен?
Нам нужно восстановить несущую стену в квартире так, чтобы можно было снять металлические конструкции (могу выслать фото).
Если да, сориентируйте, пожалуйста, сколько бы стоил проект и как быстро его можно сделать?
Добрый день Михаил.
Да, мы делаем подобные проекты. Но действительно необходимо видеть что восстанавливать.
Направьте нам пожалуйста фото объекта.
Если говорить о стоимости, то в среднем бюджеты «плавают» в пределах 20-50 тысяч рублей.
Обязательно ли укреплять проем в несущей стене
Добрый день Елена.
Да, обязательно.
Добрый день!
При проведении ремонта была произведена перепланировка с устройством дверного проема в несущей стене между кухней и прилегающей комнатой.
Все работы выполнены в соответствии с проектом и с предварительным одобрением органов власти регулирующих данный вопрос.
Хотелось бы сделать в другой комнате гардеробную с устройством перегородки из ГКЛ.
Потребуется ли внесение изменений в проект перепланировки или можно подавать запрос кадастровому инженеру на изменение тех.плана по факту устройства данной не несущей перегородки?
Добрый день Александр.
Да, внесение изменений в проект перепланировки потребуется.
Точнее если объект находится в Москве, то потребуется заново пересогласовать проект.
Если объект находится в каком либо другом регионе, то я там я не знаю регламент согласования.
И запрос кадастровому инженеру можно делать, только когда уже все согласовано и получен план БТИ.
А пока перепланировка не сдана, кадастровому инженеру мерить нечего.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации.
Дом 2004 года постройки, панельный. Была осуществлена перепланировка (обустройство проема в несущей стене) с соответствии с тех заключением и проектом от МНИИТЭМ.
Но узаконена перепланировка не была.
Какой порядок действий по узакониванию данной перепланировки сейчас?
Просто начинать узаконивать ее
Добрый день.
Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от того же МНИИТЭП и начинать процесс согласования.
Несущая внешняя стена из природного камня толщиной 80-90см.
Одноэтажное строение.
Можно ли прорубить окно?Как это сделать?
Добрый день Елена.
Думаю можно.
Какую нибудь стандартную раму усиления «воткнуть» и все, будет достаточно.
Возможно ли выполнить два приема в несущей железобетонной панели между комнатой и кухней и между комнатой и прихожей, в которой существует свой проем 170 см.
Серия дома 1-464А--1.
Разработчик Гипростройиндустрия, проект дома Красавиц БТИ утерян, имеется только акт приема дома.
Благодарю заранее
Добрый день.
Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома.
Только он как автор-проекта может рассчитать возможность устройства и количество проемов.
Добры день.
Панельный дом. между кухней и залом стеновая панель длиной 2,7 метра.
Возможно полностью ее убрать, согласно разработанному проекту и нормам?
Или насколько максимально можно сделать проем?
Добрый день Егор.
Если стена несущая, то убрать ее полностью не возможно.
Никакое усиление здесь не поможет.
Максимум что возможно это проем такого размера который определит автор-проекта дома. Обычно это 90-120 см.
Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Имеем проем в несущей стене панельно-кирпичного дома.
Проем в панели. Необходимо сделать по бокам заглубление для коробки межкомнатных распашных дверей.
Проем 116 см, а надо 126см. Т.е. с каждой стороны сделать углубление на 5 см. Такие действия надо согласовывать и получать на них разрешение?
Добрый день Сергей.
На любое затрагивание несущих конструкций необходимо разрешение.
Но по опыту на подобные мероприятия авторы проектов домов разрешения не дают.
Им «все равно» на дизайнерские изыски и в 99 процентах они скажут «не дадим разрешение на подобные мероприятия, не видим сложностей в том что бы поставить двери меньше по размеру».
Добрый день!
В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную.
Такая планировка была в квартире изначально от застройщика. Мы хотим заложить этот проем.
Квартира находится в военной ипотеке.
Нужно ли это согласовывать и как это сделать?
Добрый день.
Да, это можно согласовать.
Причем если больше ничего нет, то согласуется по обычному проекту перепланировки.
Возможно ли выполнять перепланировку квартиры на 4 этаже в крупнопанельном доме 1964 года постройки, типовой серии 1-464А-1, проект дома отсутствует, а приемы пробивались в железнодорожном панели, которая имела проем 170?
Добрый день Инна.
Я не совсем понимаю вопрос.
Какую перепланировку вы выполнять планировали или уже выполнили, в чем она заключается.
Почему проект дома отсутствует.
И как это получается что проемы выбивались в стене которая уже имела проем, тем более такой ширины.
Поэтому к сожалению не могу объективно ответить на вопрос, так как не понимаю какие мероприятия были выполнены.
Стоит задача - выполнить подвод коммуникаций (электрокабель 5х95мм) через кирпичную стену толщиной 510мм.
Стена несущая, размер окошка под коммуникации 200мм (ширина) Х 100мм (высота). Здание двухэтажное, интересуемая стена на первом этаже.
Вопрос: необходимо ли делать усиление данной стены после выреза отверстия и нужен ли проект на это усиление!
Каким снипом руководствоваться в данном случае?
Добрый день Роман.
Если следовать букве закона, то если дом жилой, то согласовывать необходимо, причем согласование сложное с техническим заключением от автора-проекта дома, проектом перепланировки, усилением и т.д. Это регламентируется 508-ПП и там нет разделения на мероприятия, то есть если несущие стены затрагиваются идет сложное согласование.
Если это отдельно стоящее здание, то согласовывать необходимо только в БТИ, необходим проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации с допуском СРО. Согласование гораздо проще.
Пожалуйста, сообщите мне о возможности получить разрешение и сделать дверной проем в несущей стене их кухни в комнату.
Прилагаю необходимы документы.
Сообщите о стоимости и сроках и проблемах, которые могут возникнуть.
Добрый день
Согласование данной перепланировки потенциально возможно по проекту и с разработкой технического заключения от авторов проекта дома АО » МНИИТЭП»
Для разработки Технического заключения от авторов проекта дома необходимо обеспечить доступ
к соседям в выше и ниже расположенную квартиру, после доступа инженер определит размер и место проема в несущей стене.
1 этап получение Разрешения на перепланировку — 50 000 рублей.
Техническое заключение от ГУП «МНИИТЭП» — 80 000 рублей.
Проект — 30 000 рублей.
Срок исполнения: 1,5-2 месяца.
2 этап приемка квартиры получение акта о завершенной перепланировки и получение плана БТИ — 50000 рублей.
Срок исполнения: 1 месяц после окончания ремонта.
Добрый день.
Хочу узаконить перепланировку проемов в несущих стенах какие сейчас действуют постановления ?
Добрый день Елена.
В Москве оно одно, это 508-ПП.
Оно говорит если в краце о том, что техническое заключение должен делать автор-проекта дома, а проект перепланировки любая проектная организация.
По домам старой постройки (смешанные и деревянные перекрытия) и домов у которых автор-дома не существует техническое заключение должна делать организация заменяющая автора-проекта дома ГБУ «Экспертный центр».
В Московской области действуют собственные регламенты в каждом городе.
Проем в коридоре отделан металлической аркой, проем не изменяется при ремонте.
Можно убрать металлическую конструкцию без усиления?
Или усиление обязательно.
Дом панель серия 111-90
Добрый день Ольга.
Я не могу объективно ответить на ваш вопрос.
Я еще не встречал что бы изначально в панельных домах что то было усилено металлическими арками.
Может быть когда то расширяли проем и сделали усиление металлоконструкциями. Но такого что бы застройщик строил панельные дома и потом что то усилял металлом я еще не видел.
Добрый день.
Звонил в одну компанию по перепланировке, сказали нельзя сделать дверной проем между кухней и маленькой комнатой в несущей стене, если этаж ниже 7ого.
Это так? Дом п44 1993 года трешка
Добрый день.
Нет, не так.
Добрый день!
Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 1998 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и комнатой, толщина стены 18 см, проём стандартных размеров, можно не меньше 80 см.
Вопрос, перспективы согласования и цена под ключ за документы/работу.
Хочу официально всё оформить, в любом случае проём с разрешением или без будет сделан.
Добрый день Денис.
К сожалению первый этаж не позволяет сказать однозначно что проем сделать возможно. Тут вопрос в принципиальной возможности. На первых и вторых этажах, да даже и на третьих автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП не всегда разрешает делать проемы.
Если в целом, шанс есть, но нужно идти в МНИИТЭП, разговаривать с ними.
Меньше 80 проем не будет, так как его по нормам нельзя делать меньше 80. Причем 80 это в чистоте, а еще может быть и коробка внутри встроена.
Вопрос как бы не стоит о «торге» с МНИИТЭПом в контексте мы не хотим меньше «стольких» то, им задается вопрос…….»ну оооочень хотим, дайте хоть какооой нибудь проем, готовы на любое усиление».
Бюджет согласования:
— получение разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей
— техническое заключение МНИИТЭП порядка 110 тысяч рублей. Но скорее всего с связи со сложностью ситуации и необходимостью сложных расчетов будет несколько дороже. Точную сумму пока не могу однозначно сказать.
— проект перепланировки 15 тысяч рублей
— сдача, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей
Можно ли на этапе строительства дома только по проектной документации оценить возможность сделать проем в несущей стене (между квартирами на конкретном этаже)?
Или же нужно проводить оценку только после завершения строительства?
"Коробка" дома на данный момент возведена.
Добрый день Денис.
Я прокомментирую о Москве, если объект находиться в области, то там могут быть нюансы, так как например в некоторых городах МО, вообще запрещают затрагивать несущие конструкции.
Да, можно. Необходимо посмотреть в штампе данной проектной документации кто является автором-проекта и обратиться к нему с данным вопросом.
Если он скажет что можно делать проем в указанном вами месте, а также скажет что да, он разработает позже (кода дом сдаться и будет собственность) техническое заключение о возможности перепланировки то вероятность согласования данного проема практически 100 процентная и вы заранее в проектное решение можете закладывать его устройство.
Наш дом сдан в эксплуатации более 40 лет. Дом панельный 5-ти этажный.
Сейчас в подвале нашего дома делают перепланировку.
Стены подвала из бетонных блоков толщиной 400 мм. Сейсмичность в нашем городе 8-9 баллов.
К кому нам обратиться за, что бы проверить законность этитх работ? Большое спасибо за ответ.
Добрый день, Людмила
Либо в Администрацию города, либо в Госжилинспекцию
Добрый день!
В моей квартире есть проем в несущей стене из кухни в гостиную.
Такая планировка была в квартире изначально от застройщика.
Мы хотим заложить этот проем. Нужно ли это согласовывать и как это сделать?
Добрый день, Галина
Любое изменение от изначального проектного решения, согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо согласовывать
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, получить разрешение на перепланировку, и только потом делать ремонт
Сколько будет стоить согласование проема в несущей стене в панельном доме на 6 этаже?
ремонт уже идет
Добрый день, Мария
Да, в целом, согласовать данное планировочное решение согласовать возможно.
Стоимость согласования порядка 160-190 тысяч рублей.
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать проем в несущей стене пятиэтажного дома на пятом этаже?
Проем высотой не до потолка, а ниже.
Перепланировка по факту выполнена.
Добрый день, Наталья
Ответил на ваш вопрос по электронной почте.
Здравствуйте
На чертеже квартиры указала где нужен проем, выход из зала на балкон застекленный.
Возможно ли там сделать проем?
Дом 12 этажный, наш этаж 9.
Дом по адресу Агибалова 70
Стоит ли пытаться узаконить перепланировку?
Добрый день, Ольга
На сколько я понимаю, объект расположен в Самаре
К сожалению, не могу вам дать какой-нибудь комментарий по вашему планировочному решения, так как не знаю норм в Самаре
Наша организация работает только по москве и мо
Здравствуйте.
Пожалуйста напишите стоимость узаконивания перепланировки.
Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино.
На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144 см на 200 см. и 157 см. на 200 см. соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома.
Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом.
Спасибо.
Добрый день, Илья
Несущие стены демонтировать нельзя.
Согласовать такую перепланировку невозможно
Добрый день!
Есть несколько вопросов по перепланировке. Хочется получить вариант, как во вложении, сделав проем в стене между кухней и комнатой максимально длинным.
Вопросы:
1) Насколько такой снос стены технически оправдан? Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
Спасибо заранее!
Вадим.
Добрый день Вадим
Комментарии по тексту ниже:
1) Насколько такой снос стены технически оправдан?
Не вызовет ли это движение плит или перекрытий?
— чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать следующие нюансы:
1. на каком этаже расположена квартира?
2. Сколько всего этаже в доме?
3. Наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу
4. Состояние несущей стены
5. Год постройки здания
В целом, если предположить, что у соседей проемов в этих местах нет, состояние несущей конструкции удовлетворительное, квартира не на низком этаже — сделать проем и согласовать его будет возможно.
Касаемо максимальной ширины проема — таким широким как показано у вас он не будет. Максимальная ширина будет, ориентировочно 120 см, опять же если квартира расположена не на низком этаже.
2) Есть ли у Вас опыт согласования именно таких сносов?
— да, есть. Наша организация согласоывает перепланировки с проемами в несущих стенах.
3) В чем состоят Ваши услуги и какова их стоимость (ЮАО)?
— наша организация оказывает услуги по согласованию перепланировки «под ключ».
Это означает, что мы берем ваш объект и полностью его согласуем вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке, а именно:
1. Получаем техническое заключение от автора-проекта дома.
2. Формируем комплект документов для получения разрешения на ремонт от надзорного органа
3. Контролируем проведение ремонта. Также можем произвести сами работы по прорезанию проема в несущей стене и усилению его металлоконструкциями.
4. Инициируем выход представителя надзорного органа
5. Получаем Акт о завершенной перепланировке
6. Инициируем выход техника из БТИ
7. Получаем новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Также тесно работаем по южному округу.
Добрый день!
Сейчас стоит вопрос купли-продажи доли в коммунальной квартире.
Кирпичный,15-ти этажный дом, бывшее общежитие.
Между комнатами(по плану это комнаты №28 и 31) прежними хозяевами сделан проход, стена несущая.
Возможно ли узаконить данную перепланировку?
Цена и сроки данного вопроса? Какой штраф? Спасибо!
Добрый день Светлана.
К сожалению на основании данной информации я не могу прокомментировать о возможности сохранения проема в несущей стене. Необходимо как минимум обследование, вскрытие, работа с автором-проекта дома.
Здесь же я вижу картинку целого этажа размером 5 на 10 см по которой ничего не видно, даже самих помещений.
Кроме того, не известен не адрес, не этаж (то что дом 15ти этажный ничего не дает, права и т.д.
Поэтому к сожалению я не могу дать какой то однозначный ответ.
Если рассматривать ситуацию в «целом»…..как бы в комплексе, то в большинстве случаев проем в несущей стене согласовать возможно.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире.
Серия п44т- 1/25н1 2014г.
Добрый день, Михаил
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать проем в несущей стене между комнатой и кухней в квартире Серия п44т- 1/25н1 2014г.
— да, согласовать проем между кухней и комнатой проем в несущей 2стене, потенциально, возможно.
Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение от автора-проекта дома (АО МНИИТЭП). На основании Технического заключения подготавливается проект перепланировки.
Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы, такие как: этаж, состояние несущей стены, наличие/отсутствие проемов у соседей сверху/снизу. В целом, согласовать проем возможно, однако необходимо обязательно обследование от автора-проекта дома о возможности проема.
Добрый день.
Интересует возможность расширения проема из прихожей в коридор для двушки в П48М (см. вложения) для расширения прохода.
Сообщите возможность и стоимость согласования.
Добрый день Дмитрий.
Серии П48М нет, это серия П46М вероятно.
Нет подобным образом расширить проем нельзя.
Единственный вариант что можно рассматривать это у вас последний этаж, либо предпоследний и будет очень не бюджетно, так как и процесс согласования сложен и автор-проекта АО МНИИТЭП возьмет за подобный тип усиление прилично и сама рама усиления в строительном исполнении дорогостоящая.
Поэтому если этажи не такие как я упомянул это не согласуемо.
Добрый день!
У нас узаконена перепланировка квартиры в панельном доме.
перепланировка сделана. виды работ:
проем в несущей конструкции (работу производила организация с сро)
увеличение кухни за счет ванной комнаты (проводили частные лица)
объединение ванной и туалета (проводили частные лица)
нужна помощь в заполнении бумаг и организации приемки работ.
спасибо!
Добрый день Анна.
Да, мы сможем помочь, обращайтесь.
Добрый день
В продолжение нашего разговора сообщаю Вас сведения по доме, о котором шла речь.
Прикладываю план БТИ.
Дом из желтого кирпича.
Необходимо перенести пролет у кухни в несущей стене ближе к фасадной стене дома.
Добрый день Сергей Викторович.
Посмотрел план БТИ.
Никаких сложностей с переносом проема не вижу.
Единственное что, слишком близко к наружной стене дома не дадут его разместить.
Где то метр отступить необходимо будет.
Год постройки
1973
Количество этажей-5
Тип дома-Многоквартирный дом
Жилых помещений-60
Серия, тип постройки
111-121-2
Тип перекрытий-Железобетонные
Материал несущих стен-Панельные
Тип мусоропровода-На лестничной клетке
Дом признан аварийным-Нет
Здравствуйте, хочу в торцевой комнате сместить дверь на 50 см в несущей стене, саму ширину дверного полотна не изменять. Мне надо это с кем то соглосовать?
Добрый день Сусанна.
А это не то что бы нужно согласовывать, по моему мнению это вообще не согласовать.
Как правило авторы-проектов вообще не дают расширять проемы в панельных несущих стенах.
Бывают редкие случаи, но в любом случае, здесь необходимо обращаться к автору-проекта дома за консультацией.