Задать вопрос на форуме:
Вопрос по перепланировке
Здравствуйте. В доме серии И209а в двухкомнатной квартире на 3 этаже между комнатами несущая стена. Возможно ли перенести вход влево на 2 метра?
Добрый день Евгения.
Да, стену несущая. Перенести можно, согласовать нельзя. Разрешают только начиная с 6-го этажа.
Можно теоретически перенести и укрепить, но скорее всего перенос останется незаконным.
Там сложная ситуация и с данной планировкой и самим АО МНИИТЭП, он пока не разрабатывает ТЗшки, но теоретический вариант согласования есть.
Вы можете написать по кнопке вотсап которую я прикреплю к вопросу и я дополнительно прокомментирую в чем сложности и что можно вытянуть из ситуации.
Несущие стены в 1-464
Добрый день! какие стены являются несущими в 2х комнатной квартире проекта 1-464
Расширение газифицированной кухни
Предлагают купить квартиру с неузаконенной перепланировкой (кухню с газовой плитой расширили за счет одной из комнат), санузел разделили на две части, а также коридор вместо части комнаты. Можно ли будет узаконить такую перепланировку?
Добрый день Тимур.
Нет, данную перепланировку не согласовать, так как запрещено расширять газифицированные кухни за счет жилых комнат. Санузел разделить же возможно, коридор вместо части комнаты также сделать возможно. Но проблема в том, что перепланировка не согласуется частями (что то согласовать, а что то нет. Если одно из мероприятий согласовать не возможно, то всю перепланировку полностью согласовать также не возможно).
Объединение ванной и санузла в серии II-49
Здравствуйте! Планирую объединить ванную и санузел в квартире дома II49. Сантехкабина при этом будет демонтироваться, а также будет развернут относительно плана БТИ унитаз. Возникли такие вопросы:
1. При подаче заявления в банк на получение согласия проведения перепланировки (квартира в ипотеке) нужно ли прописывать в заявлении о демонтаже сантехкабины и развороте унитаза или достаточно только указать объединение этих помещений?
2. Можно ли начинать делать ремонт до получения согласия Мосжилинспекции? Есть ли вероятность получения отказа?
Заранее спасибо!
Согласование при кривом плане от застройщика
Здравствуйте. Как проводить согласование при кривом плане от застройщика. Выписка из ЕГРН квартира оказалась без кухни-ниши и коридора (первый файл). В технической документации от застройщика, рисованной вместе с коммерческим БТИ, данные которого не принимаются МЖИ, все есть (второй файл). Я планирую пустяковую перепланировку: разделить большую жилую комнату на две: одна жилая в районе 18 метров (по закону должна быть одна не меньше 16). Другая - совместная с кухней-нишей. Неважно, как назвать: столовая, гостиная, кабинет, лишь бы утвердили. Также по двери из коридора в каждую комнату. Схематично указал красным в третьем файле. Но проблема в том, что всем, кто сейчас. даже передав проектную от застройщика, заказывает паспорт с зонированием от МосГорБТИ приходит такая же чушь, как в первом файле. По какому пути тут вообще можно идти. как согласовывать? Желательно, конечно, по эскизу, т.к. реально перепланировка пустяковая.
Добрый день Олег.
Да, мы знаем такие объекты. С ними работается всегда тяжело. Здесь каждый объект жилищная инспекция индивидуально принимает. Кто дополнительное зонирование в БТИ заказывает, кто план застройщика прикладывает, кто во что горазд. Мы не берем объекты с подобными исходными данными например в работу, так как результат не предсказуем, можно полгода ходить выяснять и прийти к тупику и ответу МЖИ - "а нам все равно что вам там застройщик нарисовал, мы принимаем по нормам, идите к застройщику исправляйте и потом приходите с нормальными планами, а это мы не согласуем".
Поэтому каждый путь здесь индивидуальный. Запишитесь на прием к начальнику инспекции соответствующего округа Москвы, он может что то подсказать.
Утеплитесь в мажпанельном шве
Материал утеплителя в межпанельном шве, 1985г. строительства. эскиз шва с замком. Может ли собственник самостоятельно вскрывать межпанельный шов из своей квартиры без уведомления УО, МЖИ
Добрый день Андрей Степанович.
В сфере моей деятельности по практике подобных задач не возникало, поэтому к сожалению не знаю однозначный ответ на ваш вопрос.
Рассчитывать размер окна на поэтажном плане
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитывать размер окна на поэтажном плане. К сожалению, пока дома нет, и возможности почитать рулеткой тоже;(
Добрый день Юлия.
Поэтажный план если мы говорим о допустим документах БТИ имеет свой масштаб.
Например БТИ ГУП МосгорБТИ масштаб 1:200, то есть в 1 мм 20 сантиметров.
А если про тот план который вы говорите, там все размеры есть, например возьмите один размер померяйте линейкой, разделите раздел на плане на количество миллиметров.
У вас получиться какая та величина. Потом меряйте окно, узнаете сколько он мм и умножьте на эту ранее получившуюся величину и будет размер окна.
Квартира не подходит под ипотеку
Добрый день, у нас перепланировка сделана давно, до приватизации, в техническом паспорте все отражено, но риэлтор говорит, что квартира не подходит под ипотеку, т.к.в паспорте указана самостоятельная перепланировка. Разве она не узаконена?
Добрый день Елена.
Нет, перепланировка не узаконена. Когда перепланировка узаконена то подобной надписи нет в техническом паспорте, так как при узаконивании ее она исчезает.
Но под ипотеку подходит. Большинство банков кредит под подобную перепланировку заемщику выдадут.
Сделать отверстия для подводки и отвода воды
Здравствуйте. Владею офисом, нежилое помещение. Подо мной нет никого. В туалете стоит раковина. Еще есть 3 кабинета без раковин. Я хочу поставить раковины с отводом самотеком, уклон позволяет. Но нужно в двух несущих стенах сделать отверстия для подводки и отвода воды. Нужно ли проводить общее собрание собственников дома?
Застрелить балкон в доме серии П-44
Здравствуйте! Хочу застрелить балкон в доме серии П-44, "лодочка". Многие фирмы предлагают расширить пространство за счёт остекления алюминиевым профилем с "выносим по подоконнику". Вижу, что у некоторых соседей уже имеется подобное остекление. Является ли остекление "с выносим по подоконнику" нарушением? Или требуется согласование?
Согласовать увеличение коридора за счет спальни
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать увеличение коридора за счет спальни в однокомнатной квартире по указанной красной линией на плане? Благодаря этому в коридор можно поставить шкаф для одежды. Квартира в новом, только что сданном доме. Или откажут по СП 54:13330.2022? И подскажите, на каком нормативе основываются застройщики, изначально в проекте делая жилые комнаты менее 14 кв.м. в однокомнатных квартирах?
