Здравствуйте. Когда-то давно мы сделали и узаконили перепланировку с выделением гардеробной, однако фактически устроили из нее кухню, см. картинки. Возможно ли это узаконить, и если да, то в какие сроки/стоимость? Этаж промежуточный, сверху и снизу квартиры.
Добрый день Алексей.
Мое мнение что не согласуют. По сути кухня расположена своей частью над жилой комнатой соседей снизу. А 5 кв. метров для кухни-ниши там явно нет что бы она располагалась только над коридором соседей.
После приемки квартиры от застройщика 3 года назад гардеробную-кладовку (открытые стеллажи) устроили в помещении 2-ого с/у без изменения площади, конфигурации помещения и безо всякого переноса коммуникаций. Что подлежит согласованию в этом случае?
Добрый день Ольга Григорьевна.
Нет элементов которые возможно как то отдельно согласуются. Согласуются все изменения оптом относительно первоначального плана БТИ.
Или если БТИ не было то относительно первоначально планировки в ЕГРН, то есть устройство кладовки на территории санузла и вероятнее всего установка сантехники во всех помещениях.
Добрый день, подскажите пожалуйста в 9 этажном доме серии 1-515 в 2 комнатной квартире (44,6 кв м) можно ли снести часть стены прохода между сан узлом и маленькой комнаты до двери кухни , чтобы объединить пространство маленькой комнаты и всех коридоров
Добрый день Виктория.
В этой серии дома возможно, там все внутриквартирные стены не несущие.
Росреестр приостановил учёт изменений, пишет что в техплан вовнутрь не включен акт о завершении. Он у меня отдельно подан. Но техплан нужен был при заявлении на получение акта. И технически не может быть включен акт в этот техплан, в момент оформления его просто не было. Как быть
Добрый день Елена.
Мы знаем всю эту боль с кадастром, у нас у самих через один отказы идут.
Я не могу сказать как это решать, я не участвую лично в процессе, у нас этим занимаются согласователи вместе с кадастровыми инженерами, в каждом случае они решают как то индивидуально в зависимости от формулировки отказа Росреесстра. Возможно вам необходимо задать этот вопрос именно кадастровому инженеру который готовил техплан, он же специалист в своей сфере, он должен знать комплектность что куда включается. Также еще комментарий, что мы также подаем техплан при выходе на акт, и все везде включается и направляет в Росреестр. Мне кажется кто то не прав, так как действительно акт не может быть включен в техплан так как его еще физически жилищная инспекция не подписала. Возможно необходимо еще раз подать документы в Росреестр, но уже включить подписанный акт в техплан, это кадастровый инженер легко сделает. Обременением является то что вам необходимо будет оплатить еще раз пошлину.
Спасибо большое за ответ на мой вопрос. Если возможно, на какую статью я могу сослаться, чтобы узаконить арку из кухни с газовой плитой в коридор. Проживаю в Краснодарском крае, сегодня была в архитектуре и мне было сказано, что арку нельзя.
Добрый вечер Наталья.
А я здесь к сожалению не подскажу. Я знаю нормы, а по большей части практику только в Москве.
Вот в Москве жилищная инспекция так трактует. В 508-ПП (документ регламентирующий процесс согласования) есть формулировка что запрещено объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами. И жилищная инспекция трактует так, что с жилыми запрещено, а про нежилые (коридоры) ничего нет значит можно без двери в данной ситуации.
Но если нет и двери в жилую комнату, значит уже будет объединение. Поэтому и с коридором разрешают при условии что в жилые комнаты есть двери.
А в области некоторых городах трактуют по другому. Здесь так называемое "местное саморегулирование", то есть у них есть возможность толкования норм.
Возможно лучше пусть в архитектуре сошлются на норму которая это запрещают и из этого вы уже сделайте выводы.
Согласование перепланировки по эскизу.
Здравствуйте!
После смерти родственников по найденным документам на квартиру обнаружили несоответствие плану БТИ.
Возможно ли узаконить данную перепланировку в упрощённом порядке?
II-49 — тип (серия) дома
Спасибо за помощь!
Добрый день Валерия.
Да, данную перепланировку возможно согласовать по эскизу.
Здравствуйте Если получен акт а завершении перепланировки от МЖИ как долго идёт по документам, переданным МЖИ регистрация в Росреестре и можно ли как то посмотреть статус дела? Заранее спасибо
Добрый день Евгений.
По разному, если акт подписали, то все он уже есть, а регистрация в Росреестре это не в компетенции и модерации жилищной инспекции.
Подать они, подали, а какой будет результат тут зависит от Росреестра и кадастрового инженера который выпустил техплан.
Приходят и отказы и внесенные документы. Если придет отказ, нужно кадастровку поправить техплан и еще раз пересдаться через МФЦ.
Добрый день, подскажите, можно ли узаконить закладку дверного проема вероятно в несущей стене . Дом серии П-3М 7/23 , так же на кухне установлена не дверь , а проём. Какая стоимость данной услуги. И возможно ли это сделать?
Добрый день Инна.
Да, возможно это узаконить. Но узаконивается вся перепланировка в комплексе если есть и иные какие то элементы в квартире по перепланировке.
Если только этот элемент, я бы не заходил в согласование только ради заделки дверного проема.
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру на последнем этаже (старый фонд - кирпич), в ней сделано дополнительное окно в внешней капитальной стене (не фасадной). Вопрос - во что я могу вляпаться и как узаконить постфактум данную доработку?
Добрый день Андрей.
Ключевой вопрос "вляпаться" - максимум в заделку этого окна.
Узаконить - практически не возможно. Как минимум необходимо начинать с общедомового собрания, на котором все всегда против всего.
Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно ли сделать проём для установки шкафа в коридоре при входе в квартиру слева (на планировке 8а)?Дом серии II-49. У соседей выше видела подобное но хочется всё по закону что бы было, я на 2 этаже. И перегородка эта мне не понятна в каких то домах этой серии её по БТИ нет вообще, для чего она?
Добрый день Людмила.
К сожалению нет, не разрешат. Это работы "за пределами" квартиры, то есть это работы в том месте которые собственнику не принадлежат. То есть внешняя сторона квартиры, он не собственника.
Здравствуйте, Сергей. Мы не смогли узаконить несогласованную перепланировку (разделение комнаты межкомнатной перегородкой на две), потому что в плане БТИ до перепланировки очень много ошибок БТИ. Теперь нам нужно грамотно составить заявление на исправление ошибок поэтажного плана. Дом старый, 1962 года постройки. Сможете ли Вы помочь в решении этого вопроса, если архивные документы указывают на ошибки при оцифровке?
Добрый день Марина.
А какой то определенной юридически верной формы (которая позволит с повышенной вероятностью исправить ошибки) заявления на исправление ошибок БТИ нет.
Мы пишем подобные заявления кто как может. Кто сухо, на "поэтажном плане присутствуют такие то такие то ошибки просьба исправить в регламентные сроки", кто в контексте "все жизнь испортили, испытываем невыносимые страдания из за ваших ошибок, правьте срочно".
Здесь как не пиши, это не влияет на результат. БТИ орган "сам в себе", если найдут у себя информацию об ошибках, поправят, не найдут пришлют отписку.
Пишите как сможете и дальше видно будет.
Добрый день. В 2009 купила квартиру в новостройке у ГлавМосстроя однокомнатную квартиру в Красногорском р-не. В квартире были стены, дверные проемы, электроразводка по квартире. Выполнили ремонт с учетом всех обозначенных помещений, без изменений. Право собственности на квартиру получали через суд, как и весь дом, так как у застройщика были не выполнены обязательства перед городом. Получили свидетельство о собственности по решению суда,копию кадастрового плана в котором указана общая площадь квартиры.
При продаже квартиры, заказала тех.паспорт с выходом техника.
Техник сообщил что у нас неузаконенная перепланировка в квартирном коридоре, темная комната с дверью.
У них в плане нет.
Как мне решить этот вопрос с минимальными временными и материальными затратами?
Заказала тех.паспорт на сегодняшнюю дату и архивную копию.
Прошу подсказать, какие мои дальнейшие действия
Добрый день Валентина Дмитриевна.
К сожалению здесь я не могу расписать полностью регламент согласования перепланировки, он достаточно большой и многоэтапный.
И в каждом подмосковном городе он варьируется. Возможно лучшим решением будет съездить на консультацию в отдел архитектуры г. Красногорск. По моему он на улице Ленина находится.
Но если кратко, то:
- заказать техпаспорт с отметкой о перепланировке
- заказать проектную документацию
- подать на согласование через мосрег.ру
- получить разрешение
- вызывать комиссию
- получить акт о завершенном переустройстве
- заказать техплан и внести изменения в ЕГРН
(предыдущие два пункта могут быть поменяны местами)
- внести изменение в техпаспорт.