Добрый день!
Дом серии П44-т, 2001г, панельный.
Могут ли заставить демонтировать и нужно ли с кем либо согласовывать (соседи, управляющая компания, МЖИ, БТИ или ещё кто-то) установку кондиционера в 1-комнатной квартире внутри остекленного балкона в месте по рис.1 и рис.2?
Балкон смежный с соседями.
Перегородка между балконами планируется из деревянной вагонки, по типу как на рис.3.
Или перегородку лучше (можно ли?) сделать из пеноблоков?
Остекление балкона - будет легкое с деревянными рамами, возможно выносной, по типу как на рис.3.
Есть опасения, что либо в этом месте нельзя вешать кондиционер, либо вдруг кто-нибудь из соседей будет жаловаться, например на шум на их балконе (т.к. перегородка между балконами будет из деревянной вагонки и вряд ли задержит шум от внешнего блока кондиционера) или в их соседней комнате.
И ещё вопрос - относится ли стена внутри балкона (куда планируется вешать кондиционер) по рис.1 и рис.2 к фасаду здания или нет (общая картинка - по рис.4) ?
Добрый день. В электронном паспорте дома указан тип перекрытий Плоские железобетонные плиты. Техплана БТИ на руках нет, мы покупаем квартиру, собственник имеет на руках техплан где только чертеж и экспликация а техчасти нет. У него произведена перепланировка. Дом сталинка 1943г. 8 этажей. Из разговора с соседями выяснили что в БТИ указаны смешанные перекрытия. Как я понялf что если такие плиты идут по ригелям то в техпаспорте будут указаны смешанные перекрытия и согласование все равно придется делать через гбу Экспертный центр? Или в этом случае можно обойти техзаключением от любой другой организации?
Добрый день. Возможно ли согласовать такой проект перепланировки. Дом с деревянными перекрытиями. Плита газ.
Добрый день Сергей.
К сожалению по данному (цветному плану), совершенно нет никакой возможно сказать о возможности согласования пепрепланировки.
Если говорить принципиально, то нет, это не согласуемо. Есть и нарушения как санузел зашел на жилую, подрезания коробов, так и отличия самой картинки от плана из ЕГРН, то есть ошибки БТИ.
Поэтому здесь для полноценного анализа, необходим план БТИ из ГБУ МосгорБТИ и картинка перепланировки с какими то хотя бы приблизительными размерами и тогда можно будет сделать вывод точнее.
Серия домаII-68-03
Хочу сделать перепланировку файл стандартной и планируемой во вложении, интересует возможна ли такая перепланировка и возьметесь ли за работу.
Добрый день Владислав.
Нет, по моему мнению это не согласовать.
МНИИТЭП в этом месте проем в несущей "пильнуть" не даст.
Здравствуйте.
Управляющая компания отказывает в установке нового полетенцесушителя, ссылаясь на то что мне нужен проект на переустройство заверенный администрацией. Наш многоквартирный дом 1989 года в эксплуатацию, потоленцесушитель оцинкованный не имеет запорных кранов. Хотела установить нержавейку с байпасом и какранами, сечение трубы не меняю, как и место расположения. Скажите пожалуйста мне действительно нужен проект?
Добрый день Татьяна.
Вообще нет. Я даже не знаю какого вида можно сделать проект на полотенцесушитель. Это же по факту изогнутая в различных конфигурация полая труба. Но чем им оппонировать что бы сказать "что проект не нужен" я не знаю.
Добрый день. Хочу купить апартаменты с потолками 3,10 и установить в них антресольную полку, нужно ли согласование и узаконение этой установки?
Добрый день Татьяна.
А полки сейчас не согласуют не в квартирах не в апартаментах.
Можно ли узаконить проем в несущей стене, который расположен в двух метрах от наружной стены. Получилась дверь между кухней и комнатой. Дом серии П-46, трехкомнатная квартира.
Добрый день Наталья
Потенциально да, можно.
Добрый день!
Дом серии П-3М, 1998 года постройки, трехкомнатная квартира (74,8 кв.м) на 15/17 этаже.
Во время ремонта озадачились темой полов. Сняли старое напольное покрытие и обнаружили, что пол очень неровный. Вместе с этим, ощущение, что стяжка от застройщика была буквально пару сантиметров (в лучшем случае). Пару мест дочистили до плиты, еще раз убедились в том, что перепады сильные. Думаем о возможности заливки стяжки пола, тк хотим сделать ровное и долговечное напольное покрытие.
Наш мастер предлагает сделать стяжку с керамзитом и армированием. В его проекте получается около 8 см стяжки (при условии, что всю исходную стяжку снимаем и оставляем только чистые плиты). По нагрузке мастер озвучил: 2400 кг пескобетона (без воды) + немного керамзита и армированные сетки. Допустим, что получается 2600 кг на всю квартиру, то есть по 35 кг на квадратный метр. В интернете из документации МНИИТЭП следует, что допустимая нагрузка - 170 кг на квадратный метр.
То есть, вроде как, вписываемся по весу. Но добавочные 8 см пугают, конечно.
В стяжку планируем прятать кабели от электрики (тк всю проводку также переделываем)
Подскажите, пожалуйста, насколько допустимо такое решение? Требуется ли на него отдельное согласование, приравнивается ли такая работа с плитами к перепланировке? И ослабляет ли нагрузку на перекрытие вынос сантехкабинки (объединение санузла), которая по информации из интернета может весить до двух тонн?
Добрый день Анастасия
Никто точно не знает по этим нагрузкам в различных сериях домах МНИИТЭП по полам. Это письмо со 170 кг гуляет по всему интернету и я даже знаю кто это письмо получил. Жилищная инспекция при согласовании пропускает высоту стяжки 4-5 см без сложностей. 8 см, многовато.
Вообще устройство полов не относится к перепланировки. То есть как бы перепланировка отдельно, полы отдельно, инспекция полы не согласует. Но требует что бы они были выполнены "в соответствии со всеми действующими нормами". А что это за нормы и что чему должно соответствовать это собственник решает сам.
Частный дом -пятистенка по соглашению сторон раздел произошел, соседи сменились. У них своя земля, у нас своя. Что дом, что пристрой кухни единые, сосед хочет сломать общую стену в кухне имеет ли права?
Добрый день Татьяна.
К сожалению я не могу ответить на ваш вопрос, я специалист только в части перепланировок квартир.
Здравствуйте! Сталинский дом. В туалете изначально есть встроенный шкаф (за унитазом), где проходят стояк холодной воды, газовый стояк и фановая труба. Там же в шкафчике отверстие вентканала. Туалет (и шкафчик) имеет общую ненесущую стену с ванной. В ванной на этой стене установлена газовая колонка. Можно ли газовую колонку перенести ("утопить") в туалетный шкафчик так, чтобы лицевая панель газовой колонки была заподлицо со стеной в ванне (т.е. управление газовой колонкой сохраняется из ванной, а сама колонка окажется в туалетном шкафчике)? При этом вытяжку из газовой колонки сохраняем как и было до перепланировки - в соответствующий дымоход в стене в ванной.
Добрый день Александр.
К сожалению не могу ответить на данный вопрос. Здесь только местные газовщики могут и ответить и выполнить работы.
Лучшим решением касаемо данного мероприятия сделать запрос в местную газовую службу.
Уважаемый Сергей 24.04. я задал вопрос по несущим стенам в доме П-44 -спасибо за развернутый ответ - но вы кажется забыли о стенах дальних комнат (вагочиком) которые граничат с смежной квартирой другого подъезда.Извините но мне это важно Владимир
Добрый день Владимир.
Ну это то я знал. Просто они настолько очевидно несущие что не стал упоминать о них, акцентировался на несущих внутри квартиры.