Здравствуйте. Понравилась квартира с перепланировкой узаконить которую невозможно (кухню поменяли местами с жилой комнатой). Подскажите стоит ли покупать такую квартиру и во сколько может обойтись ремонт, чтобы возвратить квартиру в первоначальный вид? Химки, М.О.
Добрый день Дарья.
Я бы рекомендовал не покупать эту квартиру, это с точки зрения согласования серьезное не согласуемое нарушение.
По стоимости ремонта к сожалению не подскажу, мы не занимаемся ремонтами, здесь вам необходимо вопрос уточнить именно в ремонтной компании и они могут прикинуть "теоретическую" смета на возвращение перепланировки в первоначальный вид.
Здравствуйте! Помогите советом - в начале 90-х перенесли газовую плиту (сталинский дом), наращивали трубу( где-то метров 10, со сваркой), никаких документов нет. Можно сейчас это согласовать? Вариант вернуть все обратно выглядит абсурдным. Что делать?
Добрый день Ольга.
Тут вопрос простой. Зависит от позиции Мосгаз.
Нужно обращаться к ним, если они выдадут справку о том что газовое оборудование соответствует техническим условиям, значит можно согласовать.
А если не выдадут, значит нельзя.
Здесь все зависит от того одобрит ли Мосгаз данные работы или нет.
Подскажите рассматриваю к покупке трешку на Снежная 14к1, это уникальный дом по проекту серии II-29 и дальше какой то модификации, 9 этажка, единственная найденная мною в Москве( есть еще в королеве и еще где то), обычно это 6-этажки. Но у этой 4 первых этажа сделаны, с утолщеными стенами, выше тоньше. Но главное, что я нигде не нашла именно такой планировки угловой квартиры. Этаж 3. Главный вопрос, стена между кухней и следующей комнатой несущая или нет? как узнать? с краю ее простукивала, она вроде пустотелая, около окна нет. Не знаю как узнать, готова на вызов инженера МНИИТЭК, но в доступ соседям...это за рамками разумного). Похоже что стена может быть 120-150мм, т е ряд кирпича, т е может быть ребром жестокости дома. Какое ваше мнение?
Добрый день Ольга.
Если это уникальный (индивидуальный) дом, то сказать что там несущее, что там нет из опыта нельзя. Кто знаем что там автор проекта запроектировал.
Попробуйте вскройте стену и если там стена в один кирпич, то она не несущая. МНИИТЭП тоже не будет "на глаз" определять конструктив, они также потребуют вскрытия.
К соседям в этом случае доступ не нужно осуществлять. Вызовите их только на обследование квартиры с определением несущих конструкций.
Здравствуйте! Рассматриваем к покупке 3ку на 17 этаже в панельном 17-этажном доме серии П44. По схеме, лифты пря зв стенкой кухни. Есть ли информация, где на тех.этаже расположено лифтовое оборудование. Опасаюсь, что будет очень слышно лифт , может, быть еще какие-то звуки от оборудования. Спасибо.
Добрый день Диана.
У автора-проекта дома можно уточнить это. У них есть все исходные планы домов. Либо в управляющей компании, у них также должна быть проектная документация на дом, либо можно заказать архивную копию плана БТИ на данную квартиру и там будет весь этаж дома.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование данной перепланировки? Главный вопрос - в расширении санузла (№8 на плане). Это будет трактоваться как расширение за счет коридора или же за счет жилого помещения?
Спасибо!
Добрый день Илья.
Если под вашей квартирой находится квартира, то все просто - это согласовать нельзя.
Да, санузел расширяется на вашу жилую комнату, соответственно и на жилую комнату соседей снизу что запрещено.
Здравствуйте, заказал проект перепланировки для новостройки в архитектурном бюро. Хотел сделать дверной проем без двери (арку) или Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки) на кухню из коридора, но мне отказали ссылаясь на СП 402.1325800.2018. Кухня газифицирована. Все затронутые стены ненесущие. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на такую перепланировку. Нахожусь в Ставропольском крае. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Егор.
Я не могу сказать однозначно по Ставропольскому краю, у вас свой регламент, могут быть нюансы.
Но в Москве подобное согласуют, при условии что в жилые комнаты есть двери и коридор не расширялся на жилые комнаты.
Возможно вы прокомментируйте на какой пункт данного СП они ссылаются....
Здравствуйте! Произведена перепланировка: снесена стена между ванной комнатой и туалетом (на рис. помещение № 6),по ней почти ПОСЕРЕДИНЕ шли стояки (гор. и хол. вода), которые были углублены в стену (изогнуты) и убраны в короб. Жду отказа в узаконивании из-за ссылки Мосжилинспекции на то, что стояки не могут быть изогнуты, они должны быть исключительно прямыми (изогнутым стоякам 30 лет, капремонта в доме не было, дом 1959 г.). Что можно сделать? Спасибо за ответ. С уважением, Татьяна.
Добрый день Татьяна.
Не совсем понятна ситуация. А как жилищная инспекция вообще поняла что у вас там были стояки?
Почему вы предполагаете что может быть отказ в согласовании?
Что вы сдавали в жилищную инспекцию на согласование? Проект перепланировки + техническое заключение?
Что за ссылка Мосжилинспекции?
Управляющая компания каким либо образом участвовала в работах?
Много неизвестных факторов пока.
Нужно ли разрешение на замену старого полотенцесушитель на новый?
Добрый день Раис.
Не нужно, но работы необходимо проводить силами управляющей компании.
Новостройка. Сосед сверху сделал и узаконил перепланировку. Снес стену зал/прихожая и зал/газифицированная кухня. Очевидно старый вход на кухню заложил непосредственно на стяжку (!!!) и нижний слой кирпичей убраных стен не демонтировал. Был в этой квартире и видел демонтажные работы. Слышны отчетливо даже шаги. Допуска СРО строителей нет. Акта скрытых работ нет. Авторского надзора нет. Согласования с застройщиком нет. А администрация города и прокуратура утверждает свою правоту. Что Вы мне посоветуете. Я пенсионер и нанимать юриста не в состоянии. Живу под конюшней третий год, скоро сойду с ума.
г. Калининград.
С уважением,
Александр
Добрый день Александр.
Делать экспертизу по превышению шума и подавать в суд.
Далее суд назначит независимую экспертизу и если она покажет превышение уровня шума, то соседу вынесут решение переделать полы.
Здравствуйте!
Проемы под шланги для стиральной машины спрятать в стену - Стиралка стояла в коридоре, хотим убрать в шкаф.
Добрый день.
Да, теперь все понятно. В штукатурном слое стены можно.
Штробить несущие стены под коммуникации запрещено.
Дополнение к вопросу: в вашей базе не нашла свою квартиру, другое расположение комнат, вот на 2-х комнатной лучше и понятнее.
Добрый день, вижу
Здравствуйте!
Вопрос: 9 этажей, серия ll-49, хочу переставить стиральную машину в отдельный шкаф, можно ли под трубы делать проемы в стене со стороны шахты лифта🤔
Добрый день Ирина.
Не понимаю вопрос - что за "проемы" делать по трубы?
Вы можете разводку провести например в открытом виде....или в штукатурном слое....
Но никаких "проемов" в серии ii-49 под трубы делать наверно нельзя, возможно я что то не понял в вопросе, или вы хотите "наискось" трубы пустить, но там же лифт... прокомментируйте пожалуйста дополнительно.