Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировку 10-летней давности?
Квартира по свидетельству о собственности однокомнатная со свободной планировкой, предыдущий владелец сделал из нее 4-х комнатную и не узаконил. Прикладываю схему поэтажной планировки БТИ и как сейчас есть (с зелеными линиями).
Добрый день Мария
Смотря какая перепланировка.
По данным планам что то сказать объективно нельзя.
Не понятны не назначение текущих помещений, не размеры, не что было до.
Необходимы как минимум экспликация к плану БТИ до перепланировки и картинка "после" с площадями помещений.
А также еще множество вопросов
- где находится объект, судя по плану БТИ не в Москве
- какой этаж квартиры
- есть ли информация о перепланировка согласованных соседями сверху снизу
- сколько этажей в доме
Добрый день!
Хотим расширить кладовку/градеробную за счёт кухни, передвинуть не капитальную стену. Возможно ли это?
Добрый день Андрей.
Необходимо понимать изначальную площадь кухни, сколько комнат в квартире и насколько планируется уменьшить, то сколько площадь кухни будет "после перепланировки".
Но судя по всему если стенка сдвигается не на много то возможно, так как изначальная площадь кухни достаточно большая.
Добрый день! В панельной пятиэтажке 1986 года решили объеденить санузел (маленькие ванна и скошенный туалет). Демонтировали стены из кирпича (100 мешков мусора вышло) и возводим стены из пазогребня 667×500×80. Возник вопрос у меня - не слишком ли тяжёлый материал для этого? Какова нагрузка на плиты перекрытия? Не могу найти нигде информацию о наших плитах перекрытия. Даже серию дома не прописали в тех.паспорте. В дальнейшем планируем согласовать перепланировку, но есть сомнения о выбранном материале.
Добрый день Ольга.
Материал по весу нормальный. Никаких расчетов не требуется. В доме 1986 года перекрытия ЖБ, они априори выдержат.
Добрый день, у меня такой вопрос: мы купили квартиру от застройщика с кухней нишей, гостиной и спальней и коридором.
При подаче заявление на перепланировку, выяснилось, что в квартире над нами, квартира совершенно с другой планировкой, а также большей площади, застройщик по плану расположил санузел над нашей гостиной.
Пришел отказ в перепланировке из за наличия по плану санузла сверху. Квартира сверху не куплена, принадлежит застройщику.
Квартиры все сдавались без стен. Может ли мжи все же согласовать нашу перепланировку с учетом того , что с нашей стороны нарушений нет, дом введен был в эксплуатацию и тд.
То есть, нам согласуют и у нас останется жилая площадь, а будущие жильцы, которые купят квартиру вверху, должны будут убрать санузел над нашей жилой площадью.
Добрый день Елена.
Ситуацию я понял, она не типовая, поэтому каких либо путей которые регламентируются законом в ее решении нет.
Здесь только общаться с жилищной инспекцией и искать какой то компромисс.
Попробуйте записаться на прием к начальнику жилищной инспекции вашего округа и опишите ему ситуацию, думаю он здесь подскажет лучше чем я.
Добрый день! Соседи делают перепланировку, и в несущей стене сделали проем. Куда можно обратиться с заявлением?
Добрый день Марина.
В жилищную инспекцию г. Москвы. Проем в несущей конечно "широковат".
могу ли я направить в виде эл.обращения проект перепланировки с целью получения разрешения на перепланировку?
и по какому адресу? квартира находится в СВАО?
Добрый день Елена.
Данный запрос вам необходимо направлять в жилищную инспекцию через портал мос.ру.
Только они выдают разрешения на перепланировку.
Здравствуйте! Слышал информацию, что с 2024 года отменили какой-то нормативный документ по согласованию перепланировок. Подскажите, пожалуйста, какой имелся в виду документ, и что он отменил?
Добрый день Дмитрий.
Каждую неделю что то отменяют или изменяют, поэтому не могу ответить на ваш вопрос предметно.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если планируется перепланировка в доме блоке жилого дома блокированной застройки (таунхаус, возведен в середине 2022 г.) по какому алгоритму такую перепланировку можно будет согласовать? Как в квартире многоквартирного дома или по порядку частных домов? Какие будут особенности?
Добрый день Наталья.
По алгоритму согласования вашего региона. Если объект в Москве, то это 508-ПП, если в другом регионе, необходимо читать местное постановление регулирующее сферу перепланировок. Если дом как "блокированный многоквартирный", то как квартира.
Добрый день. Требует ли установка окна с доборным профилем согласования (изменение фасада здания)?
Добрый день.
Да, требует.
Добрый день,скажите,а какой тип фундамента у панельной многоэтажки серии П3
Добрый день Георгий.
К сожалению не подскажу, мы по конструктиву дальше квартир не уходим.
Добрый день! 2- этажный дом (5квартир) 1856г. Квартира 3-комнатная без санузла, есть возможность устроить санузел прорубив дверь в перегородке, за которой есть помещение не используемое. Соседи не против. В квартире (распашонка) 2 комнаты - спальни 7м и 8.2м,без окон, дверей нет. Требуют, произвести перепланировку всей квартиры, сделать кладовку(7м) и гардероб (8м). Гостиная 11,2м. Можно ли указать на эскизе только ту часть квартиры в которой планируется перепланировка? Почему требования к старым домам по новым нормативам?
Добрый день Светлана.
Если данное помещение в которое "прорубается" дверь не принадлежит данной квартире, то мнение соседей на возможность согласования перепланировки не играет никакой роли. То есть к квартире нельзя присоединять какие либо помещения которые не входят в площадь квартиры.
Это ключевой элемент перепланировки. Также хочу отметить что согласование перепланировок в старых домах по эскизу я в последние года не видел, жилищная инспекция всегда требует проектную документацию.
По вопросу нормативов - здесь наверно стоит переадресовать вопрос жилищной инспекции. В целом я знаю ответ, но здесь к сожалению его очень долго описывать.
Вопрос по перепланировке.
Купили квартиру уже с такой планировкой в доме типа II-57.трехкомнатная квартира с объединенным санузлом и шкафом.проход на кухню через него заложен.увеличен дверной проем в гостиной при этом вход на кухню сделан так же через гостинную.так же площадь кухни увеличена за счет уменьшения сан узла.Просьба подсказать что из этого можно узаконить уже постфактум,т.к перепланировка делалась предыдущим владельцем.так же просьба озвучить примерную стоимость.
Добрый день Владислав.
Да, потенциально возможно. Но необходимо понимать как усилен проем в несущей стене и усилен ли.
Если говорить о ваших затратах на согласование, то стоимость согласования сложиться из наших услуг, оплаты проектной документации в ГБУ Экспертный центр, оплаты БТИ и техплана, возможно еще что то незначительное и общий бюджет будет +- 300 тысяч.