Добавить в избранное

Задать вопрос на форуме:

    Прикрепите файлы:

    Вопрос по перепланировке

    Добрый день! Вопрос к Павлу, прошу подсказать, что делать в таком случае, когда БТИ поставило на учет квартиру в МКД по первичным обмерам БТИ ( первичная инвентаризация) по проектной документации Застройщика перенесли кухню на место жилой зоны, по всему МКД кухни у всех по одному стояку и лишь в одной квартире в середине дома, кухня перенесена в другое место). По всем признакам лист проектной документации имеет признаки фальсификации ( проектная организация отказывается от разработки этого листа проекта, оригинала этого листа нет ни в одной организации только некая копия).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Вам ответит коллега Павла, меня тоже зовут Сергей.
    Это странная ситуация, кухня не может быть сдана над жилой комнатой соседей снизу.
    Действительно явно видна какая та "кривота". Здесь если все отказываются предоставлять документы только подавать в суд (только нужно понять на кого), требовать исходный комплект документации по котором дом сдавался, возможно также документацию которая была согласована и разбираться почему вдруг кухня оказалась над жилой комнатой.

    15 июня 2024, Сергей

    Вопрос по перепланировке

    Здравствуйте)
    Если можно - вопрос по дому 1-515 (9 этажей), м. Тульская, 1-комнатная квартира.
    Нужно (и можно ли) согласовывать снос "порожка" балконной двери?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    По порожкам много вопросов, то автор-проекта дома разрешал их демонтировать, то запрещал.
    Если по практике, да, можно демонтировать.

    10 июня 2024, Галина

    Вопрос по перепланировке

    Добрый день. Возможно ли узаконить проем в несущей стене между кухней и комнатой. Серия дом П46М этаж 3 из 6 . Проем в виде арки шириной 1,3м отступ от наружной стены 0,46 (вот это смущает меня больше всего ). Есть ли шансы на согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Роман.

    Не исключено, но скорее всего нет. Придется отодвигать от наружной стены до расстояния 80-90 см, то есть фактически частично закладывать проем со стороны фасада.

    07 июня 2024, Роман

    Вопрос по перепланировке

    Добрый день, Павел! Пожалуйста, оцените возможность узаконивания следующего вида перепланировки и переустройства студии 34 кв.м. в ЗАО. Студия в новостройке прямоугольной формы, с двумя окнами, без отделки, с исходным планом БТИ, в котором пунктиром выделены кухня-ниша и коридор, примыкающие к жилой комнате, сплошной линией выделен санузел. Планируется составить проект переустройства (установка перегородки в жилой зоне для отделения спальни с окном). Вопрос: можно согласовать такую перепланировку в МЖИ ЗАО, учитывая небольшие площади помещений и жилой зоны? Если - нельзя, то почему. После перепланировки получатся две жилые комнаты или одно помещение станет нежилым (спальня или зона гостиной с кухней-нишей)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина

    Есть некоторый нюанс по устройству кухни, скорее всего этой декоративной перегородки в строительном исполнении делать нельзя. Сделать ее можно, в в мебельном исполнении. Здесь необходимо дополнительно планировочное решение просмотреть. В остальном планировочное решение согласуемо. Набор помещений может быть различным, но пока скорее всего кухня-ниша, холл, спальня, санузел и коридор.

    06 июня 2024, Ирина

    Остекление балконов в апартаментах

    Добрый день! подскажите пжлст по вопросу остекления балконов.. Апартаменты в Москве, статус здания гостиница с подземной парковкой, нежилое помещение. Устно получили ответ в Москомархитектуре по г. Москва что от них согласие не требуется, УК предварительно говорит, что ОСС не требуется, так как балкон частная собственность. с УК только согласовать проект с точки зрения нагрузки. Можете дать комментарии по данному вопросу?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению я не могу ответить на ваш вопрос, мы работаем в основном в квартирах именно каких то практических знаний по вашей ситуации у меня нет.
    Но скорее всего да, согласования с УК будет достаточно.

    05 июня 2024, Елена

    Сокольническая площадь д.9

    Можно ли снести перегородку между кухней и комнатой в 3х комн. кВ. Сокольническая площадь д.9 на 11 этаже?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лариса

    Скорее всего речь идет о серии П22, если эта трехкомнатная в этой серии, то данная стена несущая, убирать ее нельзя.

    31 мая 2024, Лариса

    Планы к предыдущему вопросу

    Планы к предыдущему вопросу

    Павел
    специалист по согласованию

    Увидел

    27 мая 2024, Кира

    Возможность согласования решений перепланировки

    Добрый день. Прошу оценить возможность согласования решений перепланировки, стоимость ваших услуг и сроки согласования.
    7 этаж 23-х этажного дома. Квартира находится в залоге у Сбербанка по ипотеке.
    1. Убрать гостевой санузел, на его месте расположить коридор-прихожую со шкафом.
    2. В ванной комнате снести внутренние г/к перегородки, т.о. увеличив площадь ванной комнаты на 1,0 кв.м.
    3. Заменить ванну на душ (с устройством подиума из плитки – это возможно?).
    4. Убрать перегородку между большой комнатой и коридором (не несущая).
    5. Перенести кухню (10,2 кв.м) в зону коридора и организовать кухню - гостиную (6,02+16,8 кв.м). Действуют ли в данной ситуации ограничения по площади зоны кухни? Будет ли зона гостинной считаться жилым помещением?
    6. На месте кухни организовать кабинет.
    7. Перенести дверные проемы в спальню и в кабинет из коридора в зону гостиной.
    8. Вывести отметку пола во всех помещениях (в т.ч. ванная комната) в один уровень (без порогов).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кира.

    Ситуация понятна, скорее всего согласовать можно будет, но это не точно.
    Планировочное решение проработано хорошо и даже "натянули" до необходимых 6 кв. метров для организации кухни-столовой.
    Но здесь все на усмотрении жилищной инспекции, она может отказать по кухне-столовой (типа необходимых 6 кв. метров нет), а для кухни-ниши нет необходимой ширины кухни-ниши 1.9.
    Формальная причина для отказа есть, однако мы видели и сами согласовывали варианты с кухнями-нишами и менее 1.9 шириной и более "криволинейные" кухни-столовые, поэтому мое мнение что данное решение согласуют. Но 100 процентов можно узнать, только сдавшись документацией в инспекцию и увидев их решение. По моему мнению на 95 процентов согласуют.

    23 мая 2024, Кира

    Планируем ремонт квартиры с перепланировкой

    Добрый день! Планируем ремонт квартиры с перепланировкой без сноса несущих конструкций, но с переустройством инженерных систем (перенос кухни в зону коридора). Подскажите, у вас можно заказать проект и согласование такой перепланировки? Ваши специалисты разработают проектные решения по инженерным системам - схемы прокладки, необходимое оборудование и проч.? Особенно волнует вентиляция.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кира.

    Мы можем проекты сделать только в рамках согласования перепланировок. То есть для согласования там все необходимо будет.
    Но возможно вы задаете вопрос по "инженерным системам" касаемо проекты для производства работ для рабочих, то такие проекты мы не делаем. 
    Особенно вентиляцию......так как не важно кто что сделает вам, все равно монтажники даже смотреть их не будут. Этот проект необходимо заказывать в организации которая оборудование вам продаст и будет ее монтировать.

    22 мая 2024, Кира

    Была одна квартира большой площади

    Доброго времени суток.
    Изначально у продавца была одна квартира большой площади (без перепланировок и объединений, срок владения составляет более 10 лет). В начале 2024 года было произведено разделение этой квартиры на несколько отдельных (одно- и двухкомнатных). Так же были осуществлены соответствующие мероприятия по узакониванию этих преобразований и сформированы соответствующие данные в ЕГРН.
    Вопрос: Что, для этих квартир будет является точкой отсчета минимального срока владения: начало 2024 года или период 10-летней давности? Нужно ли будет платить налог?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    К сожалению не знаю точный ответ на ваш вопрос.
    Мое мнение что с момента покупки (внесения оплаты) за первую большую квартиру, думаю что на 99 процентов я прав и налога не будет.

    22 мая 2024, Сергей

    Вопрос возможности организации отдельного входа в подвал

    Добрый день.
    Интересует вопрос возможности организации отдельного входа в подвал жилого дома через существующий приямок.
    Необходимо ли в данном случае согласование с жильцами дома и будет ли затрагивать несущую стену дома и его фасад, либо учитывая уже имеющийся приямок изменение фасада это не коснется?
    На фото приямок накрыт чтобы туда никто не упал.
    Вообще с чего начать такие работы. Буду признательная за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Комментарии ниже:

    Интересует вопрос возможности организации отдельного входа в подвал жилого дома через существующий приямок.
    - мы не занимаемся подобными вопросами, но по мере сил подскажу

    Необходимо ли в данном случае согласование с жильцами дома
    - необходимо

    и будет ли затрагивать несущую стену дома и его фасад
    - будет

    либо учитывая уже имеющийся приямок изменение фасада это не коснется?
    - коснется. Был же приямок, а станет отдельный вход. Если хоть что то на фасаде меняется, то это собрание жителей.

    На фото приямок накрыт чтобы туда никто не упал.
    - то что его накрыли это не важно, можно и открыть.

    Вообще с чего начать такие работы. Буду признательная за ответ.
    - с собрания жителей, это главное, то есть с понимания соберете вы его или нет. Будет необходимо минимум 2/3 согласия собственников дома.

    21 мая 2024, Светлана

    Капитальные стены в доме серии 1-515/9Ш

    Капитальные стены в доме серии 1-515/9Ш

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Только межквартирные и три стены - фасад, двор и продольная в середине дома.

    20 мая 2024, Михаил