Добрый день.
Приобрели квартиру в панельном доме серии П-3 (р-н Крылатское). В процессе ремонта выяснилось, что змеевик отопления подключен через пару приваренных муфт (см на картинке, указаны красными стрелками) с кранами.
Какие это вызвало проблемы:
1) Очевидно, змеевик не греет, т.к. расход теплоносителя через него стремится к нолю.
2) Данная "система", как я понимаю, не имеет законного обоснования, т.к. подключена в обход счетчика горячей воды.
3) Кроме того, в инженерном коробе, где стоят стояки горячей и холодной воды и канализации, предыдущие владельцы установили бойлер (нагреватель холодной воды).
Исходя из всего вышесказанного прошу вас:
1) Указать законность подобной схемы подключения змеевика в ванной комнате. Если данное подключение недопустимо, прошу указать наиболее оптимальный вариант исправления: полное удаление патрубков с заменой участка трубопровода или достаточно будет отключить линии подачи/возврата теплоносителя, оставить краны и на их выходе нанести пломбы?
2) Допустимо ли с точки зрения закона в данном инженерном коробе устанавливать собственное оборудование, в нашем случае бойлер? Прошу дать ссылку на закон, регламентирующий данную ситуацию.
3) Если имеется возможность, прошу предоставить изначальный план с расположением змеевика в ванной комнате (если он вообще имеется), чтобы мы могли оценить возможность вернуть все в исходное состояние. По возможности прошу указать параметры радиатора, который допустимо устанавливать.
Добрый день Никита
Я в принципе не могу ничего сказать на эту тему. Я согласую перепланировки, а это общедомовые коммуникации которые в рамках перепланировки участвуют "постольку поскольку".
Все вопросы по общедомовым коммуникациям решает управляющая компания. Поэтому наилучшим решением будет обратиться к ним.
Здравствуйте! Купили квартиру в бетоне. Оказалось, что в вентшахте одного из санузлов воздуховод не доходит до вытяжного отверстия, обрывается за несколько см до него, в шахте, а там пустоты. Попробовали нарастить гофрой - вытягивает отлично, но очень шумит, невозможно спать. Снова убрали - шум меньше, но дует из вентшахты. Что делать? Ошибка застройщика, но квартира несколько лет стояла в бетоне.
Добрый день Валерия.
Думаю что надо проконсультироваться у вентиляционщиков, они подскажут лучше как сделать так что бы шахта не шумела.
По моему мнению, надо просто звукоизоляцию сделать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, перепланировка квартиры в Новой Москве будет согласовываться по нормам Москвы и 508-ПП?
Добрый день Наталья.
Да, учитываются Московские нормы.2
Здравствуйте. Требуются заделать проём от лестницы, между этажами в двухуровневой квартире, с целью сделать две квартиры , выходы с обеих этажей есть. Это 9 и 10 этажи в кирпичном многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста пошаговую инструкцию как это воплотить в жизнь. И нужно ли для этого собирать 100% голосов собственников всего дома или достаточно 2/3 , так как мы не увеличиваем площадь квартиры за счет общедомового имущества.
Добрый день Ольга.
В Москве это не трактуется как затрагивание общедомового имущества.
Пошагово к сожалению не смогу описать, нюансов много, здесь придется написать несколько страниц А4 текстом и все равно где то не дорасскажу, процесс достаточно сложен, а этот раздел посвящен так скажем экспресс ответам по вопросам.
Если кратко
- Разрабатывается техническое заключение и проект перепланировки
- Подается в жилищную инспекцию и получается разрешение на данные виды работ
- Выполняются работы по заделки межквартирного проема
- Вызывается комиссия жилищной инспекции
- Подписывается акт о завершенной перепланировке
- Получаются БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, одновременно вносятся изменения в ЕГРН.
Добрый день. Обратилась в МФЦ за получением архивной справки (план+экспликация). Отказались оказать услугу и т.к. дом 1961 года постройки рекомендовали обратиться в БТИ.
Онлайн запросить справку непосредственно в БТИ не удалось, т.к. адреса дома в списке не оказалось, не помогло и указание кадастрового номера, хотя в подсказке при заполнении формы было написано, что если не нашли адреса в списке надо указать кадастровый номер.
1.Что делать в данной ситуации?
2.Что делать также, если архивного плана на квартиру мне не смогут выдать вовсе. Ранее я заказывала выписку из ЕГРН, к которой был приложен только план этажа, но настолько мизерный, что даже через лупу невозможно на нем что-то увидеть.
Просьба ответить на оба вопроса.
Добрый день Любовь.
А если французские окна были уже сделаны без согласования до оформления собственности при покупки жилья и только после этого администрация хочет разобраться с новым собственником, который не имеет ничего общего с установлением этих окон? Французские окна сделаны только на балконе, так как несущая стена, окно, вход на балкон не тронуты под перепланировку.
Добрый день Вадим.
Да, будут разбираться с текущим собственником, так как нарушение у него. Искать непосредственно собственника кто это делал - предыдущий или предпредыдущий или предпредпредыдущий никто не будет.
Текущий собственник есть, есть. Вот к нему вопросы. А он уже может адресовать эти вопросы постфактум и искать того кто сделал и предъявлять ему регрессивно претензии.
Здравствуйте,можно ли заменить перегородку из пазогребня с дверным проемом в коридор из комнаты, в панельном доме типовой постройки,если мы поставим перегородку из гкл на прежние места .
Добрый день.
Да можно.
Можно ли расширить прихожую за счет жилой комнаты в однокомнатной квартире, если стены не несущие?
Добрый день Елена.
Да можно, но площадь жилой комнаты должна остаться не менее 8 кв. метров.
Добрый день Елена.
2-ой этаж сложный вопрос, но можно попробовать, скорее всего вытянем, но нюансы есть.
Наберите, есть некоторые вопросы которые необходимо прояснить. +79o3721o757
У нас нету стены между комнатой и кухни, пришли отключили газ. Законно ли это? Мы просили дать нам время что бы восстанавить стенку но нам сказали что нет и все.
Добрый день Татьяна.
Да, законно, они могут это сделать.
Дом 1979 года постройки. Пятиэтажный панельный, шесть подъездов. Изначально была завышена площадь квартир по одному стояку. Только в одной квартире указана верная площадь. Как исправить, куда обращаться?
Добрый день Владимир.
Мое мнение что в БТИ. Потом делать верные кадастровые обмеры в соответствии с БТИ и приводить в кадастре к правильной площади.
В трехкомнатной квартире в доме КОПЭ (16 этаж из 22) перед входной дверью имеется разделяющая коридор перегородка, которая в плане из выписки ЕГРН (плана бти нет в наличии) отсутствует (место нахождения перегородки отмечено мной на плане красным цветом).
Возможно ли снести данную перегородку, и нужно ли согласовывать такую перепланировку (учитывая, что на плане такой стены нет).
Если согласование нужно, то возможно ли оно в принципе и какая будет цена оформления документации и демонтажных работ, при заказе всех этих услуг в Вашей организации?
Добрый день Александр.
Нужно сначала понять несущая или не несущая перегородка. Возможно имеет место ошибка.
Если несущая, то сносить ее нельзя.