Здравствуйте! Никак не могу понять, как нужно будет согласовывать приведенную на плане перепланировку. Это здание по индивидуальному проекту системы Куб-2,5, несущими являются только колонны 400х400. Смысл в том, чтобы разделить комнату в 23 м3 на две равные части и пробить дверной проем в одну из половин из общей комнаты 18,5 м3. Буду очень признателен совету экспертов!!
Добрый день Денис.
В Москве порядок согласования перепланировки регламентирует 508-ПП.
Данная перепланировка согласуется постфактум после выполнения работ "по эскизу".
Размер сантехнического шкафа в однокомнатной квартире в серии II-68
Добрый день Галина.
Возможно вы хотели задать вопрос "Добрый день. Подскажите пожалуйста размер сантехнического шкафа в однокомнатной квартире в серии II-68?", но часть текста не прикрепилась.
Если да, то именно однокомнатной скорее всего у нас еще нет. Но на 99 процентов он должен быть такой же как в трехкомнатной II-68.
Здравствуйте! Хочу перепланировать нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 9эт жилого дома. Помещение расположено по стояку 3х квартир, вход совместный с жильцами через подъезд. Разделить я данное помещение хочу на полноценную 1к квартиру (узаконев статус жилой) тк в ней будет присутствовать санузел, кухня, коридор, вентиляция. Оставшуюся часть помеещения оформить хотелось бы как жилые студии с отдельными кадастровыми номерами или в статус аппартаментов. Из данного помещения выделяется один общий коридор на все 3 помещения, его нужно присваивать к местам общего пользования всего дома? Как лучше сделать в данной ситуации. Коммуникации в аппартаменты хочу протянуть под полом, те сделать разводку от своего стоячка, не через подвал
Добрый день Анастасия.
К сожалению не сможем с этим помочь. Жилищная инспекция сейчас крайне отрицательно относится к разделению помещений не важно каких жилых/не жилых на студии и отказывает под любыми все возможными предлогами. Поэтому мы не беремся за такие объекты, так как шанс их к реализации исчезающе мал.
Добрый вечер. В квартире ленпроект в ванной и в туалете установлены сантехнические кабины. Хочу снести в ванной одну стенку кабины между туалетом и ванной, которая не является несущей. Перепланировку надо согласовывать?
Добрый день Наталья.
Да, это перепланировка и по текущему законодательству ее необходимо согласовывать.
Но путь согласования не подскажу, мы работаем только в г. Москва, а судя по аббревиатуре "ленпроект", объект у вас находится в СПБ.
Здравствуйте, у меня вопрос по остеклению балкона. Многоквартирный дом, 1982 г. постройки, балконы смежные с одним соседом, дом при СССР и балконы были без остекления. В настоящее время все балконы с двух сторон остеклены жильцами и мой балкон тоже. Холодное остекление из алюминия, раздвижная оконная система, внешняя ограждающая конструкция из серого материала, не знаю как называется, сохранена, выноса балкона нет, архитектурный облик не изменен. Управляющая компания подаёт на меня в суд, требуя убрать остекление, я думаю из за неприязненых отношений ко мне, много было жалоб на УК, на её нарушения в сфере ЖКХ. Весь дом остеклен, даже есть много балконов с выносом, обшитых сайдингом, а требуют демонтировать мой балкон, мотивируя, что это перепланировкам изначально не предусмотрено остекление проектом дома. Жилищная инспекция, предписаний не выдавала. Где можно, в какой организации взять документы, что остеклять балконы можно, или я не права и что то упустила.
Добрый день Ольга
Я могу сказать только о Москве.
В Москве согласовывать остекление балконов и лоджий не требуется, так как остекление балкона не входит в список мероприятий требующих согласования по 508-ПП.
В других регионах сказать не могу, там местное саморегулирование и могут быть иные требования по остеклению.
Вообще их суд, это обоюдоострая палка то, которой их можно натыкать значительно больнее. Ну ОК, ну ПРЕДПОЛОЖИМ что суд они в вашем случае даже выиграют и вы демонтируйте остекление.
Но вы же на следующий день сможете на них подать в суд что они не исполняют свои обязательства по управлению общим имуществом дома, смотрите о ужас, все балконы остеклены, администрация уже уведомлена о вашем бездействии. Исполняйте свои обязательства подавайте в суд на каждого жильца отдельно и расстекляйте весь дом. На основании чего? А вот прецедент уже для суда есть, один балкон вы уже расстеклили, продолжайте в том же темпе.
Добрый день,можно ли разделить двухуровневую квартиру 9-10 этаж,но 10 этаж не ездит лифт?
Добрый день Татьяна
Редкий запрос. Однозначно не скажу, но насколько я помню нет нельзя, лифт должен ездить до последнего этажа. Но это не 100 процентная информация, подобных объектов по разделению двухуровневых квартир сейчас нет в работе и очень давно не было.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как определить застройщика и серию кирпично-монолитного дома (г. Люберцы, Октябрьский проспект, 10к1)? В техническом паспорте не указано, местная администрация - не знает, в архиве МО - ничего нет.
Добрый день Владислав.
К сожалению при таких исходных данных не знаю. Возможно в Люберцах есть какой то архив (как ГлавАрхив в Москве) и туда можно обратиться.
Добрый день, Павел ! Скажите пожалуйста, можно ли убрать подоконный блок с дальнейшим французским остеклением в Москве в доме планировки п46-М (2001г, 2 балкона)? Типовая двушка -распашонка .
Еще интересует перенос дверей в не несущей стене и объединение туалета и ванной комнаты (не несущие стены).Какая стоимость проекта и согласования всех вышеперечисленных изменений ?
Добрый день Зарема.
Да, в П46М это возможно согласовать.
В данное время это согласуется с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома АО МНИИТЭП и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
Однако есть информация что с 26 ноября и проект перепланировки будет требовать также от автора проекта дома. (Вносятся изменения в законодательство)
Поэтому бюджет подобных согласований будет из за новых норм законодательства увеличиваться.
Стоимость согласования складывается из нескольких составляющих.
Первый этап - Получение разрешения на перепланировку
Наши услуги 60 тысяч рублей
Техническое заключение АО МНИИТЭП порядка 50 тысяч рублей
Проект перепланировки в данное время 30 тысяч. Но я предполагаю что уже стоит ориентироваться на цены АО МНИИТЭП порядка 50 тысяч.
Второй этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, комиссия, приемка, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры
Наши услуги 60 тысяч рублей.
Официальные счета БТИ - по счетам БТИ.
В кирпичной сталинке, в квартире на 2 из 9 этажей, для такой перепланировки надо ли заказывать проект или это делается в упрощенном порядке(по эскизу)? Стены не несущие.
Вопрос: можно ли сделать "сдвижную" дверь между кухней (с газом) и гостиной?
Квартира 2-комнатная, двери в спальню и из кухни в коридор остаются.
Получила ответ ниже: Можно. Градаций плотности нет.
Тем временем дозвонилась в Мосгаз, они ответили, что под дверью должен быть зазор 2,5 см.
Померила дома щели - они не больше 1 см. 2,5 см будет некрасиво.
Кроме того, не понимаю смысла в установке такой "фиктивной" двери.
За что топит Мосгаз? За обязательное отделение жилой комнаты от кухни с газом или за свободное проникновение газа из кухни в жилую комнату??
Мы не ориентируемся на требования Мосгаза, мы ориентируемся на требование жилищной инспекции.
Мосгаз неоднозначная организация, она за что не топит, там каждый суслик агроном и разные инженера выдвигают самые разнообразные требования, зачастую противоречащие друг другу.
Возиожно ли узаконить такую перепланировку?
Балкон был построен в 90-х, внутренние изменения сделаны в 2000-х. Снесены две перегородки, объединен санузел, перенесены унитаз, раковина.
Готовлю квартиру к продаже, хочется привести документы в порядок.
Здравствуйте! В квартире на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома 1914г нет ванной и очень узкий коридор. Реально ли согласовать такую перепланировку? Первый этаж формально жилой (в реальности - офисы). Перекрытия заявлены ж/б, стены скорее всего из дранки. Москва. Заранее благодарю за консультацию.
Добрый день Полина.
Если зона будущей большой ванной и санузла будет над нежилой площадью соседей снизу, то да, это возможно согласовать.