Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да - необходимо. 

Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Санузел после перепланировкиРасширение и совмещение санузла

Порядок объединения ванной и санузла

Согласование объединения ванной и санузла согласуется с учетом разработки проектной документации. Это связано с тем что при их объединении затрагивается гидроизоляционный слой.
Итак, какие шаги необходимо пройти, что бы согласовать данную перепланировку.

Часто собственники задают нам вопрос:

  • Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

Отказ жилищной инспекции в объединении ванной и туалета по эскизу

План БТИ до перепланировки и согласования объединения ванной и туалетаЭскиз перепланировки объединения ванной и туалета поданный на согласование

Необходимая документация для совмещения ванной и санузла

В соответствии с текущим законодательством для объединения ванной и санузла требуется проектная документация в составе:

Если работы только планируются, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры
  2. Проект перепланировки квартиры

Если работы уже выполнены, то есть необходимо узаконить объединение ванной и туалета, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом, это тот же объем что и на планируемую перепланировку но сведенный в один том.

Данную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем рады если закажите ее у нас. Ее стоимость 20 тысяч рублей.

Существует два варианта согласования перепланировок: только планируемая и ранее выполненная:

Планируемая перепланировка:

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки)
  3. Подача в МФЦ на согласование в жилищной инспекции
  4. Получение разрешения на объединение ванной и санузла через МФЦ из жилищной инспекции
  5. Выполнение ремонтных работ
  6. Заполнение журнала ремонтно-строительных работ, актов на скрытые работы
  7. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  8. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  9. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником, строительной компанией, автором проектной документации
  10. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  11. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  12. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Ранее выполненная перепланировка:

В данном случае пропускается этап ремонта, так как собственно он уже сделан и сам процесс будет несколько короче. В целом он не сильно отличается от только планируемой перепланировки но более сжат по времени. Кроме того, в части проектной документации разрабатывается не проект перепланировки + техническое заключение, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки)
  3. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  4. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  5. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником
  6. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  7. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Часто задаваемые вопросы:

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога. 

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая. 

Перепланировка с объединением ванной и туалетаОбъединение ванной

Расширять мокрую зону (в данном случае - совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя

Проект перепланировкиПроект перепланировкиАкт о проведении работ по гидроизоляцииАкт освидетельствования скрытых работ на инъектирование

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов. 

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок. 

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении  и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально. 

Техническое заключение по факту перепланировкиТехническое заключение

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов. 

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке. 

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые - магазины, парикмахерские и т.д. 

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Проект перепланировкиПроект перепланировки

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности

Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день В 2013 году в квартире в Москве было выполнено объединение ванной комнаты и туалета. При этом был перенесен обратный стояк горячей воды. В 2019 году получен план БТИ с красными линиями. Сможете помочь узаконивании ремонта?

Добрый день Константин.

Да, сможем. Для согласования данной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Мы сможем и его сделать для самостоятельного согласования вами или согласовать все нашими силами.

Добрый день. Хочу узнать, можно ли согласовать перенос двери между ванной и санузлом, является ли совмещение санузла перепланировкой? И немного увеличить размер мокрой зоны в коридор.
дом новостройка, кроме стен в С/У и пилона между кухней и спальней, других стен нет(только газоблоки в один ряд)

Добрый день Григорий.

Да, совмещение санузла является перепланировкой и данная перепланировка согласуется с разработкой проектной документации, то есть технического заключения и проекта перепланировки.

Здравствуйте!
Хочу переделать объединенную ванну и туалет в 1 комн квартире (II-18).
Ремонт по плану будет включать демонтаж и постройку новой сантех кабины тех же размеров, но с переносом двери на другую стену (в комнату, а не в коридор как было). Также планируется замена унитаза на подвесной. Сидячую ванну хочу заменить на душевую стенку с трапом. Вопрос – согласуется ли такой вариант (с трапом) или необходим съемный поддон, как написано на некоторых сайтах.
А также – нужно ли согласовывать перенос двери и подвесной унитаз. Стоимость ваших услуг для согласования и в плане помощи с документами (надзор, акты скрытых работ) также интересует. Спасибо!

Добрый день. Вы можете согласовать эту перепланировку самостоятельно. Перепланировка достаточно простая. Необходимо разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей. Она будет в себя включать проект перепланировки+техническое заключение. По пути согласования мы подробно расскажем.

Объединить туалет и часть кладовки в серии П-55. Сколько стоит у вас?

Добрый день Екатерина.

Если в перепланировке есть только этот элемент, то это простая перепланировка. Мы можем вас сделать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки и описать как согласовать и вы самостоятельно ее согласуете. Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, требует ли подготовки проекта перепланировка, в которую входят:
1) объединение ванной и туалета,
2) закладывание дверных проемов,
3) увеличение ниши под эл. щиток, расположенный в стене, смежной с подъездом.
Спасибо!

Добрый день.

Увеличить ниши под электрощиток нельзя. То есть это по факту можно сделать, никто этого не заметит, но в проектной документации отражать это не следует, так откажут с рекомендациями пойти к автору-проекта дома за дорогостоящей проектной документацией. Закладывание дверных проемов - можно согласовать.
Объединение ванной и санузла - можно согласовать, но из за этого мероприятия жилищная инспекция требует разработки проектной документации.
Мы ее можем разработать и провести вас по согласованию, стоимость 25 тысяч рублей.

Добрый день!

У меня есть ряд вопросов по перепланировке.
1. Сколько будет стоить проект перепланировки - нужно убрать стену между ванной и туалетом, т.е. сделать совмещённый санузел. Стена не несущая, дом - панельный серии П-44.
2. Есть ли у вас допуск СРО?
3. Входит ли в услугу получение разрешения Мосжилинспекции на проведение перепланировки? (если нет, то сколько это стоит)
4. Оформляете ли вы акт о завершённых работах после перепланировки?
5. Будет ли проект содержать все необходимые по закону данные, согласно приложению №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

Добрый день

1. 20 тысяч
2. да
3. нет. Полное согласование под ключ 90 тысяч
4. Мы подписываем его, да
5. да

Добрый день.
У меня вопрос. Можно ли соединить ванну с туалетом, (по плану 2 помещения), а вместо туалета сделать жилую комнату.
Или это незаконно?

Добрый день Ольга.

Крайне неожиданный вопрос. К сожалению план не прикрепился. Поэтому не могу сейчас объективно на вопрос ответить. Мне даже интересно как из туалета можно сделать жилую комнату. Пришлите пожалуйста план, я посмотрю и дам комментарий.

Здравствуйте! Считается ли перепланировкой совмещение ванной комнаты и сан узла?

Добрый день, Владимир

Да, данное является перепланировкой

По решению суда я должна восстановить ванную комнату в прежнее состояние, т.е. разделить туалет и ванную. Куда я могу обратиться для проведение проведения этих работ, чтобы ко мне не было больше никаких претензии? Где я могу нанять рабочих для косметического ремонта моей квартиры? Прежде делали своими силами. После суда это невозможно!

В случае если решение суда не содержит требования получить разрешение на самовольное переустройство, вы можете выполнить ремонт силами любой организации имеющий допуск СРО на работы по гидро и звукоизоляции.

После выполнения работ необходимо пригласить БТИ для проведения обмеров и получения плана помещений в черных линиях. 

Хотим сделать перепланировку квартиры с уменьшением кухни до 4,7 м. и разборкой перегородки между кухней и комнатой, а также совмещением ванной и туалета.

совмещением ванной и туалета

Добрый день

Минимальный размер кухни для квартиры - 6кв.м
Кухня-ниша может быть 5 кв.м
То есть - 4.7 у вас не будет точно

Также, уменьшить кухню вы можете только за счет санузла с ванной. И то если квартира на первом этаже или снизу нежилое помещение

Добрый день.
Собираюсь приобретать квартиру с неоформленной перепланировкой, двушка, первый этаж.
Снесена стена между туалетом и ванной.
Также в изолированной комнате перенесли стену вглубь второй жилой комнаты и вынесена дверь в коридор
До этого комнаты были смежными, квадратура стала 16 и 9.
Прошу подсказать, будут ли проблемы?

Эскиз выполненных мероприятий в кирпичном доме

Добрый день, Алла

Мероприятия по перепланировке ясны.
В целом, данное планировочное решение согласовать возможно

Однако, поймите меня правильно, я не могу вам дать гарантию под покупку квартиры.
Не хотелось бы выступать в данном случае как гарант.

Также, не могу вам дать какой-либо комментарий по вопросу :" будут ли проблемы?", -  я не могу знать ответа на данный вопрос.
С точки зрения согласования - да, объект согласовать возможно

Добрый день.

В 2014 году сделали перепланировку квартиры - соединили туалет с ванной и снесли НЕ несущую стену между комнатами.
Сколько будет стоить узаконить такую перепланировку в вашей компании "под ключ"? Спасибо

Добрый день Владимир.

Перепланировка достаточно простая, мы можем и под ключ узаконить ее. Но возможно лучшим решением будет если мы сделаем вам техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и прокомментируем вам как согласовать перепланировку самостоятельно. И в таком случае весь бюджет согласования перепланировки уложиться в 20 тысяч рублей.

Здравствуйте!

Нами была приобретена 5-ти комнатная квартира в г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка на 1 этаже без балконов в 12-ти этажном двух подъездном панельном доме. Квартира была куплена без узаконенной перепланировки.

Было сделано:
1. объединение ванны с туалетом с демонтажом перегородки между ними и закладкой одного дверного проема;
2. демонтирована перегородка между коридором и залом (не несущая стена);
3. перенесена кухня в жилую комнату большего размера.

Есть намерения:
1. законно пристроить два балкона(в подобных домах нашего района такие пристроенные балконы существуют, насколько они законны не знаем);
2. сделать вентиляцию на кухне через несущую стену на улицу( устроить вентиляцию от старой кухни не представляется возможным, по причине отсутствия вентиляционной шахты в квартире выше, видимо ее срезали предыдущие хозяева;

Возможно ли это все узаконить, сколько времени на это потребуется и сколько будет стоить?
Прикладываю ориентировочную схему с нанесенными на ней изменениями.

Эскиз перепланировки

Добрый день.
Вот то что сделано согласовать потенциально возможно. А вот то что планируется к сожалению не вижу возможности согласовать, пристроить балконы это крайне сложное согласование и в большинстве случаев не реализуемое. По вентиляции - на улицу ее не вывести, необходимо выводить в существующие вентканалы, а соседи их должны восстанавливать.

Является ли перепланировкой по эскизу объединение туалета и ванной с их увеличением на 70 см за счет коридора и снос ненесущей стены между кухней и комнатой в трешке.

Добрый день Алина

Да, это является перепланировкой. Только перепланировкой не по эскизу, а по проекту. То есть для ее согласования если она планируется необходимо разработать проект перепланировки + техническое заключение, а если она уже выполнена, то техническое заключение по о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, какие документы, в какие сроки и какая стоимость ваших услуг по совмещению и увеличению за счет коридора ванны и санузла в новостройке.
Можем ли мы приступить к ремонту в процессе согласования?

Совмещение и увеличению за счет коридора ванны и санузла в новостройке

Добрый день, Вера Николаевна

Ситуация по объекту понятна

Наша организация может предложить вам два вида услуг:
1.    Разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения,  для самостоятельного согласования перепланировки  - 20 тысяч рублей, срок – 5-7 рабочих дней.

2.    Согласование перепланировки под ключ от нашей организации – 90 тысяч рублей, срок:
1-1.5 месяца на получение разрешения на ремонт
1.5-2 месяца на узаконивание перепланировки

Если говорить о возможности параллельной работы, то да, это возможно.