Демонтаж сантехкабины

При строительстве многие жилые дома оснащаются стандартизированными санузлами, выполненными в виде сантехнической кабины.

Такая конструкция санузла, прежде всего, направлена на уменьшение стоимости жилья и сокращение времени строительных работ. Наибольшее распространение сантехнические кабины получили при возведении панельных домов.

Однако то, что хорошо на этапе строительства, не всегда отвечает требованиям жильцов. Поэтому часто при проведении ремонта выполняются работы по демонтажу конструкций сантехнической кабины, что позволяет после перепланировки санузла более эффективно распоряжаться имеющимся пространством.

Сантехническая кабина в панельном доме- что это такое?

Конструктивно сантехкабина в панельном доме представляет собой готовый модуль, устанавливаемый при монтаже здания. Сантехнические кабины изготавливаются в заводских условиях и доставляются на строительную площадку в готовом виде.

Сантехнические кабины могут содержать как раздельный, так и совмещенный санузел с различными вариантами расположения дверных проемов и сантехнического оборудования.

Сантехническая кабина:
Сантехкабина на стройплощадкеСантехническая кабина

Из чего сделана сантехкабина

Сантехкабина представляет собой готовую конструкцию, как правило, имеющую прочное основание и относительно тонкие стены и потолок.

Данные конструкции в основном выполняются с применением трех основных видов материалов:

  1. Различного бетона с армированием.
  2. Материалов на основе гипса (также с арматурой).
  3. Асбестоцементных плит (АЦЭИДа).

Пол сантехнической кабины представляет собой бетонную плиту, обеспечивающую прочность и отсутствие деформаций всей конструкции на этапе транспортировки и монтажа. Кроме того, пол сантехкабины служит надежной опорой для сантехнического оборудования.

В домах, построенных относительно недавно, стены и потолки санитарно-технических кабин стали чаще выполнять из бетона и гипса. Ранее в зданиях более широко применялись материалы, содержащие асбест, хотя и сегодня эти материалы соответствуют стандартам безопасности. 

Размер сантехкабины

Размер сантехкабины в панельном доме определен типом санузла – совмещенного или раздельного, а также составом и габаритами устанавливаемого в нем сантехнического оборудования. Кроме того, сантехкабины учитывают особенности типовых серий домов.

Чертежи санитарно-технических кабин для совмещенных и раздельных санузлов:

Сантехкабина для совмещенного санузлаСантехкабины для раздельных санузловЧертеж раздельной сантехкабины Сантехкабина: размещение оборудования

Из чертежей видно, что высота сантехкабин существенно ниже высоты потолков в квартирах. Даже если пол сантехкабины будет находиться практически на одном уровне с полами квартиры, потолок будет ниже на 10-30 см.

На потолке кабины размещаются вентиляционные каналы с подключением к общему стояку.

Если первые сантехкабины имели высоту 2,4 метра, то потом, с ростом высоты потолков квартир, они стали выше на 10-15 см. 

Сегодня сантехкабины производятся высотой (по внешнему размеру) до 2740 мм и устанавливаются в жилых домах с высотой этажа равной трем метрам.

Зазор между перегородками сантехкабин и стенами зданий может также быть значительным – до 10 см.

Вес сантехкабины

Согласно данным ГОСТ 18048-80, наиболее тяжелые (раздельный санузел максимальной высоты) санитарно-технические кабины из бетона имеют справочный вес равный 3,8 тонны. Сантехкабины из других материалов редко весят более трех тонн.

Железобетонные плиты перекрытий в современных панельных домах рассчитаны на нагрузку минимум в 700-800 кг/м.кв. 

Конечно, различные проекты жилых домов могут существенно отличаться, но все они выполняются с учетом веса сантехнических кабин с существенным запасом по прочности несущих конструкций. 

Пол сантехкабины

Для конструкции сантехкабин пол является важнейшим несущим элементом. Потолок и стены санитарно-технической кабины можно представить в виде относительно легкого колпака, устанавливаемого на прочное основание. 

Кроме того, пол сантехкабины должен служить надежным основанием для ванной и унитаза.

Как правило, толщина плиты основания саниехкабины составляет 5 см.

Толщина стены сантехкабины и перегородки

Самые тонкие стены и потолок имеют санитарно-технические кабины из АЦЕИДа. Во многих случаях тонкие плиты этого материала использовались в два слоя. 

Для гипсовых материалов и бетона толщина перегородок сантехкабин и их потолка, как правило, равна 4 см.

Можно ли ломать сантехкабину в панельном доме

Конструкции сантехнических кабин в панельных домах, как и в любых других, не являются несущими. Это означает, что они могут быть демонтированы без ущерба для прочности здания.

Тем более, что при ремонте часто приходится сталкиваться с необходимостью демонтажа сантехкабины, если требуется выполнить мероприятия по электрике или работы с коммуникациями, расположенными за ее стенками. 

Кроме того, распространенной причиной для демонтажа сантехкабины являются работы по совмещению или расширению санузла.

Пример проекта перепланировки с совмещением санузла:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, план доПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, демонтаж-монтажПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, план после

В панельном доме серии П-44Т одним из мероприятий стало совмещение санузла путем сноса санитарно-технической  кабины.

Снос сантехкабины в панельном доме по закону 

Демонтаж сантехкабины в панельном доме считается перепланировкой, так как в результате этих работ изменится конфигурация помещений. Как и для любой перепланировки, для демонтажа сантехкабины согласование потребуется.

Кроме того, при сносе сантехкабины в панельном доме нужно будет обеспечить вывоз строительного мусора и учитывать, что шумные работы можно проводить в строго определенное время.

О проведении данных работ полезно будет заранее предупредить соседей, что позволит избежать жалоб с их стороны и различных неожиданных визитов надзорных органов.

Как демонтировать сантехкабину в панельном доме

При сносе сантехкабины в панельном доме важно помнить, что все ее конструктивные элементы взаимосвязаны и вопрос безопасности работ весьма актуален – потолок,  лишенный опоры, может обрушиться. Проектная документация и надзор со стороны ее разработчиков позволят выполнить работы без ошибок и с соблюдением мер безопасности.

Из этого следует, что существует только один способ, как снести сантехкабину правильно: выполнить предварительно согласованные работы в строгом соответствии с проектом и под авторским надзором.

Фото демонтажа сантехкабины:

Демонтаж сантехкабиныСнос сантехкабины в панельном доме

Демонтаж сантехкабины в панельном доме может дать не только существенный прирост высоты помещений санузла, но и расширить его площадь.

Новые перегородки для создания помещений санузла требуется возводить из облегченных материалов – газобетонных и пенобетонных блоков, пазогребневых блоков, влагостойкого гипсокартона и т. п. 

При перепланировке помещений санузла устройство гидроизоляции пола и оформление акта о выполнении данных работ является обязательным.

Согласование сноса сантехкабины в панельном доме

Согласование демонтажа сантехкабины, как и любой другой перепланировки, начинается со сбора комплекта документов и заказа проектной документации в организации с допуском СРО, включающей:

Согласование ремонтных работ, включающих мероприятия по демонтажу сантехкабины, проводится в том же порядке, что и любой иной вид перепланировки.

По окончании работ надзорным органом контролируется правильность исполнения согласованного проекта.

Подробнее о процедуре согласования перепланировки в Москве можно узнать из этой статьи.

Наша компания имеет многолетний опыт в согласовании и разработке проектов перепланировки, в том числе перепланировке помещений санузла с демонтажем сантехкабины. Наши специалисты смогут проконсультировать вас бесплатно по любому вопросу, который вы можете задать по телефону или электронной почте. 

С примерами успешно реализованных проектов, подготовленных нашей компанией, Вы сможете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте.
Вы пишете, что если границы санузла при сломе сантехкабины изменяться- нужно согласование.
У меня вопрос: стены всех сантехкабин - кривые.
При любом ремонте потребуется их оштукатурить. размеры изменяться в любом случае, даже если кабину не сносить.
Получается, что при любом ремонте даже без сноса сантехкабины нужно согласование?

Добрый день.

Тут вопрос дискуссионный, в законодательстве нет именно данного случая "а вот тут надо делать так"

Жилищная инспекция может сегодня толковать законодательство так, а завтра по другому и им все равно что раньше они что то согласовывали по иному, сегодня по другому стали думать. И вот в вашем случае, на данный момент согласования не нужно

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а если мы планируем снос сантехнической кабины в панельном доме для объединения туалета и ванны и увеличить площадь за счёт коридора, надо узаканивать?

Добрый день Ольга.
Да, это необходимо узаконивать. Данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Здравствуйте. Требуется ли согласование на снос сантехкабины в панельном доме, если внешние границы не изменятся, но внутренние изменятся(за счет толщины стенок кабины). Кабина стоит между двумя стенами.

Да, требуется. У вас изменяться габариты. Не важно, внешние или внутренние. Они изменятся. Кроме того будут работы по гидроизоляции пола. И это требует не просто согласования (допустим в упрощенном порядке), а согласования с учетом разработки проектной документации. В Москве это техническое заключение + проект перепланировки.

Здравствуйте, подскажите есть ли законное потверждение что можно удалить сантехкабину в панельном доме и возвести на ее месте новые перегородки, без разрешения перепланировки

Добрый день Дмитрий. Нет, никакого законного подтверждения этому нет. Если сантехническая кабина затрагивается, значит затрагивается гидроизоляция, а если затрагивается гидроизоляция, то это согласование с предварительной разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки и получением разрешения на перепланировку.

Здравствуйте.
Снесли сантехкабину в 1 ком. квартире дома серии и209а. При определении новых границ площадь санузла увеличилась за счет пространства между кабиной и стеной, а площадь кухни уменьшилась за счет толщины перегородки между кухней и санузлом (толщина перегородки была около 50 мм, стала 150мм-новые перегородки из ГКЛ, толщина обусловлена конструкцией раздвижной двери в пенал)
Могут ли возникнуть проблемы в БТИ, ведь они могут принять новый план как увеличение санузла за счет кухни?

Добрый день Екатерина.
Да, они могут именно так и посчитать и выдадут план БТИ в красных линиях.

Сколько будет стоить проект по сносу сантехкабины в доме П-44Т модернизированный (ванная и туалет раздельные) и восстановлении стен с объединением туалета и ванной)

Добрый день, Наталия

Стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей

Здравствуйте, подскажите,

1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади. То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным?

П сан2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца ветшахты(где вход в кухню) и с объединением санузла. Сроки и стоимость и что необходимо? Плюс наверное еще акты работ. Бригаду я наняла, надо начинать ремонт, а сосед снизу дотошный и вызывает полицию и всевозможные инстанции бомбит от каждого шума в квартире. Поэтому надо всё узаконить. Никакие изменения в несущие стены вносить НЕ СОБИРАЕМСЯ, просто нужно себя обезопасить

Добрый день Умина.

Комментирии ниже:
1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади. То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным?
- если гидроизоляцию не затрагивали то не нужно

2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца ветшахты(где вход в кухню) и с объединением санузла.
- для согласования перепланировки необходима проектная документация в составе техниеского заключения и проекта перепланировки.

Сроки
- 10 дней

и стоимость
-18 тысяч рублей

и что необходимо?
- план БТИ и картинка перепланировки

Плюс наверное еще акты работ.
- мы их не делаем, с ними могут помочь наши коллеги. Свяжем вас с ними.

Бригаду я наняла, надо начинать ремонт,
- понятно

а сосед снизу дотошный и вызывает полицию и всевозможные инстанции бомбит от каждого шума в квартире.
- бывает

Поэтому надо всё узаконить.
- узаконите

Никакие изменения в несущие стены вносить НЕ СОБИРАЕМСЯ, просто нужно себя обезопасить.
- обычная перепланировка, сделаем документацию если необходимо, расскажем что делать, как согласовать и все самостоятельно узаконите в рабочем режиме.

Здравствуйте, а если меняются границы?

Добрый день, Алексей

А если менются, то согласовывать перепланировку нужно.

Для согласования планируемой перепланировки нужно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, а для согласования ранее выполненной - техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Добрый день!

Прошу дать консультацию по оформлению перепланировки, выполненной в 2000 году, с указанием ориентировочной стоимости оформления.
Квартира находится в округе ЮЗАО г. Москва.
Этажность дома – 17.
Квартира на 14-ом этаже.
Перепланировка заключалась в разборке существующей сантехкабины и в устройстве увеличенного за счет примыкающего коридора совмещенного санузла.
Эскиз прилагаю.
Заранее спасибо.

Перепланировка сантехкабины

Добрый день Лариса

Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету БТИ

Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно следующим образом.
1. Посредством дистанционного общения в интернет утверждается план перепланировки квартиры.
2. Параллельно вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (У нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак, 
- Вы заранее изготавливаете доверенность.
- Мы заранее не основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:
- заключить договор в офисе нашей организации.
- вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.
- встретиться для заключения договора в БТИ

Дополнительная информация:
1. Зачастую остановить или задержать ремонтные работы на срок согласования не представляется возможным поэтому процесс получения разрешения на перепланировку на первом этапе проводится параллельно с проведением ремонта.

Здравствуйте.

Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются? То есть новые ровные перегородки выстраиваются вместо кривых старых.

Добрый день Юлия.

Нет, если границы будут восстановлены в тех же размерах и стены сантехкабины будут из легких материалов, то нет, согласование не требуется