Демонтаж сантехкабины

При строительстве многие жилые дома оснащаются стандартизированными санузлами, выполненными в виде сантехнической кабины.

Такая конструкция санузла, прежде всего, направлена на уменьшение стоимости жилья и сокращение времени строительных работ. Наибольшее распространение сантехнические кабины получили при возведении панельных домов.

Однако то, что хорошо для быстрого и унифицированного строительства, не всегда отвечает современным требованиям жильцов. Поэтому часто при проведении ремонта выполняются работы по демонтажу конструкций сантехнической кабины, что позволяет после перепланировки санузла более эффективно распоряжаться имеющимся пространством.

Сантехническая кабина в панельном доме — что это такое?

Конструктивно сантехкабина в панельном доме представляет собой готовый модуль, устанавливаемый краном при монтаже здания. Сантехнические кабины изготавливаются в заводских условиях и доставляются на строительную площадку в готовом виде. Сантехкабины могут быт готовыми полностью, то есть в них уже установлено сантехническое оборудование, а стены и пол покрыты керамической плиткой, так и представлять из себя бетонную «коробку», без отделки и сантехнических приборов.

Сантехнические кабины могут содержать как раздельный, так и совмещенный санузел с различными вариантами расположения дверных проемов и сантехнического оборудования.

Сантехническая кабина:

Из чего сделана сантехкабина

Сантехкабина представляет собой готовую конструкцию, как правило, имеющую прочное основание и относительно тонкие стены и потолок.

Данные конструкции в основном выполняются с применением трех основных видов материалов:

Пол сантехнической кабины представляет собой бетонную плиту, обеспечивающую прочность и отсутствие деформаций всей конструкции на этапе транспортировки и монтажа. Кроме того, пол сантехкабины служит надежной опорой для сантехнического оборудования.

В домах, построенных относительно недавно, стены и потолки санитарно-технических кабин стали чаще выполнять из бетона и гипса. Ранее в зданиях более широко применялись материалы, содержащие асбест, хотя и сегодня эти материалы соответствуют стандартам безопасности, применявшийся в сантехкабинах хризотиловый (белый) асбест не относится к токсичным видам асбеста. Однако, нужно помнить, что при демонтаже сантехнических кабин из асбоцементных плит следует применять средства защиты органов дыхания, так как асбестовая пыль все же вредна для здоровья человека.
 

Размер сантехкабины

Размер сантехкабины в панельном доме определен типом санузла – совмещенного или раздельного, а также составом и габаритами устанавливаемого в нем сантехнического оборудования. Кроме того, в разные годы и для разных серий домов сантехкабины изготвливались по разным проектным решениям, имели различный объем и вес.

Чертежи санитарно-технических кабин для совмещенных и раздельных санузлов:

Из чертежей видно, что высота сантехкабин существенно ниже высоты потолков в квартирах. Даже если пол сантехкабины будет находиться практически на одном уровне с полами квартиры, потолок будет ниже на 10-30 см.

На потолке кабины размещаются вентиляционные каналы с подключением к общему стояку.

Если первые сантехкабины имели высоту 2,4 метра, то потом, с ростом высоты потолков квартир, они стали выше на 10-15 см. 

Сегодня сантехкабины производятся высотой (по внешнему размеру) до 2740 мм и устанавливаются в жилых домах с высотой этажа равной трем метрам.

Зазор между перегородками сантехкабин и стенами зданий может также быть значительным – до 10 см.

Вес сантехкабины

Согласно данным ГОСТ 18048-80, наиболее тяжелые (раздельный санузел максимальной высоты) санитарно-технические кабины из бетона имеют справочный вес равный 3,8 тонны. Сантехкабины из других материалов редко весят более трех тонн.

Железобетонные плиты перекрытий в современных панельных домах рассчитаны на нагрузку минимум в 700-800 кг/м.кв., что позволяет перекрытиям зданий выдерживать нагрузку от самых тяжелых сантехнических кабин без вреда для здания.

Конечно, различные проекты жилых домов могут существенно отличаться, но все они выполняются с учетом веса сантехнических кабин с существенным запасом по прочности несущих конструкций. 

Пол сантехкабины

Для конструкции сантехкабин пол является важнейшим несущим элементом. Потолок и стены санитарно-технической кабины можно представить в виде относительно легкого каркаса, устанавливаемого на прочное основание. 

Кроме того, пол сантехкабины должен служить надежным основанием для установки ванны и унитаза.

Как правило, толщина плиты основания сантехкабины составляет порядка 5 см.

Толщина стены сантехкабины и перегородки

Самые тонкие стены и потолок имеют санитарно-технические кабины из АЦЕИДа. Во многих случаях тонкие плиты этого материала использовались в два слоя. 

Для гипсовых материалов и бетона толщина перегородок сантехкабин и их потолка, как правило, равна 4-6 см.

Можно ли ломать сантехкабину в панельном доме

Конструкции сантехнических кабин в панельных домах, как и в любых других, не являются несущими (однако есть и определенные исключения, например в панельной серии П-44К одна из стен санузла может быть несущей). Это означает, что они могут быть демонтированы без ущерба для прочности здания.

Тем более, что при ремонте часто приходится сталкиваться с необходимостью демонтажа сантехкабины, если требуется выполнить мероприятия по электрике или работы с коммуникациями, расположенными за ее стенками. 

Кроме того, распространенной причиной для демонтажа сантехкабины являются работы по совмещению или расширению санузла.

Пример проекта перепланировки с совмещением санузла:

В панельном доме серии П-44Т одним из мероприятий стало совмещение санузла путем сноса санитарно-технической  кабины.

Снос сантехкабины в панельном доме по закону 

Демонтаж сантехкабины в панельном доме считается перепланировкой, так как в результате этих работ изменится конфигурация помещений. Как и для любой перепланировки, для демонтажа сантехкабины потребуется согласование в Мосжилинспекции.

Кроме того, при сносе сантехкабины в панельном доме нужно будет обеспечить вывоз строительного мусора и учитывать, что шумные работы можно проводить в строго определенное время.

О проведении данных работ полезно будет заранее предупредить соседей, что позволит избежать жалоб с их стороны и различных неожиданных визитов надзорных органов.

Как демонтировать сантехкабину в панельном доме

При сносе сантехкабины в панельном доме важно помнить, что все ее конструктивные элементы взаимосвязаны и вопрос безопасности работ весьма актуален – потолок,  лишенный опоры, может обрушиться. Проектная документация и надзор со стороны ее разработчиков позволят выполнить работы без ошибок и с соблюдением мер безопасности. Запрещено, при демонтаже сантехнической кабины, использовать тяжелый ударный инструмент, желательно разрезать кабину и основание алмазными дисками и демонтировать кабину фрагментами.

Из этого следует, что существует единственный верный и безопасный способ, как снести сантехкабину правильно: выполнить предварительно согласованные работы в строгом соответствии с проектом и под авторским надзором.

Фото демонтажа сантехкабины:

Демонтаж сантехкабины в панельном доме может дать не только существенный прирост высоты помещений санузла, но и расширить его площадь.

Новые перегородки для создания помещений санузла требуется возводить из облегченных материалов – газобетонных и пенобетонных блоков, пазогребневых блоков, влагостойкого гипсокартона и т. п. 

При перепланировке помещений санузла устройство гидроизоляции пола и оформление акта о выполнении данных работ является обязательным.

Согласование сноса сантехкабины в панельном доме

Согласование демонтажа сантехкабины, как и любой другой перепланировки, начинается со сбора комплекта документов и заказа проектной документации в организации с допуском СРО, включающей:

Согласование ремонтных работ, включающих мероприятия по демонтажу сантехкабины, проводится в том же порядке, что и любой иной вид перепланировки.

По окончании работ надзорным органом контролируется правильность исполнения согласованного проекта.

Наша компания имеет многолетний опыт в согласовании и разработке проектов перепланировки, в том числе перепланировке помещений санузла с демонтажем сантехкабины.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ростислав
    с вопросом от 06 октября 2021 года

    Добрый день
    А обязательно сносить сантехкабину в доме для совмещения туалета и ванны в доме 1605Ам/9?
    Или можно будет только перегородку между туалетом и ванной снести?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ростислав.

    Нет не обязательно, можно обойтись только демонтажем перегородки.

    Оксана
    с вопросом от 22 августа 2021 года

    Добрый день!
    Внимательно прочла вопросы и ответы. И все же хотела бы уточнить: требует ли предварительного согласования замена ветхой и кривой сантехкабины из асбеста в 1к квартире дома серии II-18-01/12.
    Пол кабины останется, снесены будут потолок и стены.
    В тех же границах мы возведем стены из пеноблоков или пазогребня.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    Если говорить формально, то да, требует. Так как вы при сносе стен сантехнической кабины затроните слой гидроизоляции.
    Но по практике это никто не согласуют. Ломают старую кабину, выстраивают в тех же габаритах новую и типа «так всегда и было».

    stanislav
    с вопросом от 09 марта 2021 года

    Добрый день!
    Планировка п3 хочу демонтировать сантехническую кабину вместе с основанием и возвести перегородки на тех же местах.
    Требуют ли такие мероприятия согласования? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Станислав.

    Формально да, требуют, так как затрагивается слой гидроизоляции, причем и согласование еще не самое простое — с учетом разработки проектной документации.

    Михаил
    с вопросом от 03 марта 2021 года

    Нужно ли проводить гидроизоляцию потолка

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Нет, не нужно.

    Илья
    с вопросом от 16 декабря 2020 года

    Добрый вечер!
    Дом панельный типовой П-3/16, построен в конце 80х. Задумываемся о возможном переустройстве сантехкабины, примерно рассчитываем общую стоимость.
    Подскажите, пожалуйста, есть ли тех.регламент по материалу для перегородки между ванной и туалетом, если решим сносить и делать новую перегородку?
    Пазогребень 80 мм или пеноблок 50?
    В плане толщины +/- одинаково получится на выходе, т.к. пеноблок будет слоем штукатурки покрыт.
    По качествам кажется лучше влагостойкий пазогребень, но по весу пазогребень тяжелее пеноблока, перегородка получится ~360/380 кг.
    Это нормальный вес для плиты?
    Правда, сколько весит родная перегородка, неизвестно, может, и больше пазогребня... Да и по цене пазогребень значительно дороже пеноблока.
    Вот думаю, что в бюджет закладывать.
    Что чаще выбирают?
    Благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.
    Никаких техрегламентов нет.
    Статистику из чего собственники строят перегородки мы не ведем.
    Каждый выбирает что ему больше подходит.
    И пеноблоки строят и пазогребень и пустотелый кирпич это все пройдет по нагрузкам.

    Крис
    с вопросом от 16 ноября 2020 года

    Добрый день! Начали ремонт в ванной комнате. Фото прикрепила.
    Оказалось стоит сантехкабина (коробка).
    Плитку всю сбили, но теперь там огромные дыры.
    Если убирать одну сторону, то потолок рухнет. Что посоветуете?
    Можно ли убрать эту коробку только в ванной, или только одну стену (подперев потолок) , или снести стенки дырами и потолок, сделать новое.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Крис.
    Я наверно не смогу ответить на ваш вопрос.
    Я же не ремонтник, я так скажем юрист в сфере согласования перепланировок, я знаю как согласовать демонтаж сантехкабины, а вот как физически убрать я предполагаю только как среднестатистический человек.
    Наверно стоит сначала убрать потолок, сбить его, что бы он не упал на пол после демонтажа стены, а потом уже демонтировать стену.

    Ирина
    с вопросом от 17 октября 2020 года

    Добрый день. Делаю ремонт в квартире.
    Панельный 14-этажный дом, 1992 год.
    Если я правильно поняла, то сантехкабина выполнена из асбестоцементных (шиферных) плит.
    Прораб предлагает снести её и возвести на том же месте (без изменения формы и границ помещений) из ГВЛ. Какие при таком сценарии необходимы согласования?
    Нужно ли согласование до начала работ, проект?
    Возможно ли согласование после, в уведомительном порядке?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Замена сантехкабины согласуется по проекту.
    Но у меня есть некоторое сомнение на выстраивание стен из ГВЛ, я еще не разу подобного решения не видел.

    Леонид
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Здравствуйте.
    Согласование перепланировки. Снос сантехкабины, с возможным увеличением площади за счёт образовавшегося пространств.
    Или без такового, так как понять это можно только после сноса.
    Мокрая зона остаётся на месте, поддон хотим убрать, сделать нормальную гидроизоляцию.
    Санузел остаётся раздельный как и был. Ещё хотел уменьшить размер двери в комнате. Сейчас проем 130 чистый, дверь 120, хочу уменьшить дверь до 90 по полотну на 30 см, заложить проем.
    Знаю что дверь можно попробовать по эскизу, но кабина с проектом.
    Поэтому лучше все сразу с проектом. Документы бти будут готовы 16 сентября. Надо все быстро сделать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.
    Да, вы совершенно верно понимаете всю ситуацию.
    Все это согласуется, не то что бы лучше с проектом, а вот так надо, так должно быть.
    Поэтому с удовольствием сделаем вам проектную документацию если обратитесь с нам.

    Дмитрий
    с вопросом от 04 сентября 2020 года

    Добрый вечер.
    Подскажите, возможен ли снос сантехкабины в однушке п44т с последующим разделением туалет и ванна.
    Так же интересует стоимость проекта.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Да, возможен.
    Стоимость проектной документации для согласования 20 тысяч рублей.

    Виктор
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Здравствуйте! Есть планы снести сантехкабину, в двухкомнатной квартире. На верхнем 16м этаже. Предыдущий собственник уже много лет назад сделал ремонт с частичным сносом кабины (вырезом частей), развернул ванну. Собственник показывал какой-то план, красными линиями была только повернутая ванна, риэлтор сказал, что это нормально, не перепланировка. Поддон сантехкабины на месте, но залит бетоном, он этого появилась ступенька в санузел более 11 см. Хочу убрать поддон и развернуть ванну в первоначальное состояние. Границы санузла те же, без объединения. Также прежний владелец немного уменьшил выступающий в проход венткороб, но это не было отображено на той схеме, я понял это гораздо позже, сопоставляя фото разных квартир такой планировки. Как я понимаю, согласовать уменьшение короба не реально, хочу вернуть в первоначальное состояние. Подскажите пожалуйста, можно ли это согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    Уменьшение короба согласовать не возможно. А вот работы по демонтажу/возведению сантехнической кабины согласовать можно. Согласуется это с учетом разработки проектной документации.

    Татьяна
    с вопросом от 18 августа 2020 года

    Помогите, пожалуйста, разобраться. Паззл никак не складывается. У нас двушка в доме серии II-57 (модификация II-57/17).
    Санузел там был раздельный и представлял из себя отдельную кабину из уголков, шифера и пола с арматурой.
    Мы решили сделать ремонт и лихо счистили в квартире всё до самого бетона, включая и эту кабину - вырезали и выкинули.
    Что хотим - поставить стены из пазогребневых блоков по тем же линиям, где стояла кабина, только перегородки между туалетом и ванной не будет.
    И здесь у меня ступор.
    Получается, что раз мы уже вынесли эту кабину, то мы нарвались на согласование уже сделанной перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, фактически так и получается.
    Вы затронули гидроизоляцию, а значит это уже согласование по проекту.

    Кирилл
    с вопросом от 08 августа 2020 года

    Добрый день.
    Хотим убрать сантехнический модуль в панельном доме, без изменения внешних границ, т.е. площадь коридора и кухни останется неизменной, увеличится только немного площадь самой ванны, возможно это согласовать после ремонта а не до его начала?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Да, это можно будет согласовать и после ремонтных работ.
    Но необходимо понимать, что данная перепланировка должна согласовываться предварительно, то есть работы вы будете выполнять незаконно.

    Ирина
    с вопросом от 07 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    Возможно ли снести стены сантехнической кабины (ветхие, непрочные) и заменить на новые из пеноблоков, без изменения границ сантехкабины (только стены будут чуть потолще)? Из-за увеличения толщины стен чуть изменится площадь санузла, кухни, коридора.
    Является ли это перепланировкой, которую нужно согласовывать или о которой нужно уведомлять ЖилИнспекцию?
    Серия дома II-18-01/12, однокомнатная квартира.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Ну если следовать четко букве закона, то как бы надо.
    Так как будет затрагиваться гидроизоляция, а ее затрагивать можно только с учетом разработки проектной документации.
    Но по практике я не видел что бы подобные мероприятия согласовывали. Обычно делают все просто так и все.
    Планировка квартиры не меняется, вносить изменения в план БТИ не нужно, на какие то сантиметры БТИ не обращает внимания так как это можно обосновать штукатурным слоем.

    Виктория
    с вопросом от 05 августа 2020 года

    Добрый день!
    Скажите пожалуйста, можно ли снести сантехкабину в трехкомнатной квартире не затронув стены комнат по бокам (стена комнат граничит с туалетом с одной стороны и ванной с другой)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Да, можно.
    Но необходимо со стороны которая примыкает к соседней квартире сделать звукоизоляцию.

    Ольга
    с вопросом от 04 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    Ванная комната соседней квартиры примыкает к нашей жилой комнате.
    Соседи убрали сантехкабину, перенесли трубопровод и раковину на межквартирную стену без звукоизоляции.
    Законно ли это и смогут ли они согласовать такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Демонтировать сантехкабину они могут.
    Однако звукоизоляцию на межквартирную стену делать однозначно должны.

    Виктория
    с вопросом от 23 июля 2020 года

    Добрый день!
    Приобрели 3-х комнатную квартиру в доме серии пд-4, в планировках этой серии 2 санузла, один раздельный рядом с кухней и один совмещенный прилегающий к двум спальням.
    Хотим полностью убрать сантехническую кабину расположенную у спален, за счет этого увеличить площадь комнат, возведя межкомнатную перегородку из пазогребневых блоков.
    Возможна ли такая перепланировка?
    Какова приблизительная стоимость?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.
    Это возможно только на последнем этаже.
    Так как запрещены перепланировки при реализации которых ваши жилые комнаты будут располагаться под ванными и санузлами соседей сверху.

    Жан
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    Вы пишете, что если границы санузла при сломе сантехкабины изменяться- нужно согласование.
    У меня вопрос: стены всех сантехкабин - кривые.
    При любом ремонте потребуется их оштукатурить.
    Размеры изменяться в любом случае, даже если кабину не сносить.
    Получается, что при любом ремонте даже без сноса сантехкабины нужно согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Тут вопрос дискуссионный, в законодательстве нет именно данного случая «а вот тут надо делать так»

    Жилищная инспекция может сегодня толковать законодательство так, а завтра по другому и им все равно что раньше они что то согласовывали по иному, сегодня по другому стали думать.
    И вот в вашем случае, на данный момент согласования не нужно

    Ольга
    с вопросом от 13 мая 2020 года

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, а если мы планируем снос сантехнической кабины в панельном доме для объединения туалета и ванны и увеличить площадь за счёт коридора, надо узаканивать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Да, это необходимо узаконивать.
    Данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Алла Петровна
    с вопросом от 05 февраля 2020 года

    Добрый вечер, подскажите, пожалуйста сантехническая кабина включает в себя туалет и ванную, она общая или это две отдельных кабины?
    Дом панельный

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алла Петровна.
    Я не скажу за все серии домов.
    Но двух отдельных я не видел.
    Я видел только одну кабину, которую сверху ставят краном.

    Дмитрий
    с вопросом от 22 января 2020 года

    Здравствуйте.
    Требуется ли согласование на снос сантехкабины в панельном доме, если внешние границы не изменятся, но внутренние изменятся(за счет толщины стенок кабины).
    Кабина стоит между двумя стенами.

    Павел
    специалист по согласованию

    Да, требуется. У вас изменяться габариты.
    Не важно, внешние или внутренние. Они изменятся.
    Кроме того будут работы по гидроизоляции пола. И это требует не просто согласования (допустим в упрощенном порядке), а согласования с учетом разработки проектной документации.
    В Москве это техническое заключение + проект перепланировки.

    Дмитрий
    с вопросом от 10 января 2020 года

    Здравствуйте, подскажите есть ли законное потверждение что можно удалить сантехкабину в панельном доме и возвести на ее месте новые перегородки, без разрешения перепланировки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Нет, никакого законного подтверждения этому нет.
    Если сантехническая кабина затрагивается, значит затрагивается гидроизоляция, а если затрагивается гидроизоляция, то это согласование с предварительной разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки и получением разрешения на перепланировку.

    Екатерина
    с вопросом от 07 декабря 2019 года

    Здравствуйте.
    Снесли сантехкабину в 1 ком. квартире дома серии и209а. При определении новых границ площадь санузла увеличилась за счет пространства между кабиной и стеной, а площадь кухни уменьшилась за счет толщины перегородки между кухней и санузлом (толщина перегородки была около 50 мм, стала 150мм-новые перегородки из ГКЛ, толщина обусловлена конструкцией раздвижной двери в пенал)
    Могут ли возникнуть проблемы в БТИ, ведь они могут принять новый план как увеличение санузла за счет кухни?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Да, они могут именно так и посчитать и выдадут план БТИ в красных линиях.

    Кирилл Валерьевич
    с вопросом от 05 августа 2019 года

    Добрый вечер!
    Панельный дом серии 1605ам9 (1968 г), 2ух комнатная квартира.
    В ней установлена стандартная (для этой серии домов) сантехкабина . Конструкция сантехкабины: основание-пол - ж/б-плиты с углублением в форме корыта, покрытая квадратной плиткой (~50х50 мм) по всей площади, стены и потолки состоят из гипсо-цементой смеси (толщиной примерно 40 мм), армированными стальными прутьями и деревянными брусками (стены и потолок изнутри покрашены водостойкой краской) Предыдущие владельцы квартиры убрали перегородку разделяющую ванную от туалета.
    Т.е. санузел сделали совмещенным.
    Соответственно дверь туалета была снята (осталась дверь только в ванную, а дверной проем закрыли каркасом из профилей и гипсокартоном.
    Вопрос: Требуется ли гидроизоляция данной сантехкабины (внутри), если это является готовым законченным изделием заводского производства (на стенах и полу будет новая плитка)?
    (Если не требуется – какой регламентирующий документ это подтверждает ?)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл Валерьевич.
    У жилищной инспекции такая позиция — если затрагивалась стена между ванной и туалетом, значит затрагивалась гидроизоляция, значит согласование с учетом разработки проектной документации. Теоретически может быть случай, что эта перегородка «стояла» на полу, ее демонтировали и гидроизоляция сантехнической кабины не затрагивалась.
    Но как это доказать.
    Я вижу только вариант, что получить справку у автора-проекта дома АО МНИИТЭП. И возможно, с этой справкой можно будет согласовать по эскизу.

    Умина
    с вопросом от 15 июня 2019 года

    Здравствуйте, подскажите,

    1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади. То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным?
    2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца ветшахты (где вход в кухню) и с объединением санузла.
    Сроки и стоимость и что необходимо?
    Плюс наверное еще акты работ.
    Бригаду я наняла, надо начинать ремонт, а сосед снизу дотошный и вызывает полицию и всевозможные инстанции бомбит от каждого шума в квартире.
    Поэтому надо всё узаконить. Никакие изменения в несущие стены вносить НЕ СОБИРАЕМСЯ, просто нужно себя обезопасить

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Умина.

    Комментирии ниже:
    1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без расширения площади. То есть снесли и возвели как было, оставив санузел раздельным?
    — если гидроизоляцию не затрагивали то не нужно

    2. Сколько будет стоить проект по сносу и возведению сантехкабины с расширением площади на 15 сантиметров до конца ветшахты(где вход в кухню) и с объединением санузла.
    — для согласования перепланировки необходима проектная документация в составе техниеского заключения и проекта перепланировки.

    Сроки
    — 10 дней

    и стоимость
    -18 тысяч рублей

    и что необходимо?
    — план БТИ и картинка перепланировки

    Плюс наверное еще акты работ.
    — мы их не делаем, с ними могут помочь наши коллеги. Свяжем вас с ними.

    Бригаду я наняла, надо начинать ремонт,
    — понятно

    а сосед снизу дотошный и вызывает полицию и всевозможные инстанции бомбит от каждого шума в квартире.
    — бывает

    Поэтому надо всё узаконить.
    — узаконите

    Никакие изменения в несущие стены вносить НЕ СОБИРАЕМСЯ, просто нужно себя обезопасить.
    — обычная перепланировка, сделаем документацию если необходимо, расскажем что делать, как согласовать и все самостоятельно узаконите в рабочем режиме.

    Алексей
    с вопросом от 16 февраля 2019 года

    Здравствуйте, а если меняются границы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Алексей

    А если менются, то согласовывать перепланировку нужно.

    Для согласования планируемой перепланировки нужно разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, а для согласования ранее выполненной — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Ирина
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Здравствуйте!

    Подскажите пожалуйста, у меня в ванной комнате образовался грибок на потолке и стенах, дом панельный.
    Хочу сделать ремонт, сломать сантехкабину и восстановить на прежнем месте.
    Нужно ли на это акт выполненных работ перепланировки и разрешение мосжилинспекции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина

    Затрудняюсь ответить на ваш вопрос однозначно.

    Дело в том, что данное мероприятие, да, официально требует согласования.
    Однако если вы возведете сантехническую кабину (ну, или стены ее) в изначальных границах, то в сущности, у вас все остается на своих местах и перепланировку можно не согласовывать.

    Роман
    с вопросом от 07 июля 2018 года

    Добрый день.

    Возможно ли согласование сноса сантехкабины, при условии возведении в прежних размерах "мокрой" зоны, но с небольшим увеличением туалета? Если "ДА", то какой алгоритм, сроки и стоимость. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Для согласование демонтажа сноса сантехкабины с ее последующим выстраиванием и расширением необходимо заказать в любой проектной организации в допуском СРО.
    Стоимость данной документации в нашей организации 20 тысяч рублей.
    Либо вы можете поручить нашей организации не только разработать проектную документацию, но и согласовать перепланировку.
    В таком случае стоимость получение разрешения на перепланировку составит 50 тысяч рублей, а стоимость сдачи перепланировки, комиссии, приемки, актирования, скрытых работ и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч.

    Зарина
    с вопросом от 05 февраля 2018 года

    Добрый день!
    Подскажите возможно ли согласовать по эскизу расширение санузла на коридор?
    Серия П 44, 1 ком. кв., снесена штатная сантехкабина, на ее месте новые стены с расширением на площадь коридора.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Зарина.

    Нет, по эскизу это не согласовать.
    Так как убиралась сантехкабина, значит затрагивалась гидроизоляция, а значит это уже согласование с учетом разработки проектной документации. Либо ТЗ по факту, либо можно попробовать провести перепланировку как планируемую с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки.

    Юлия
    с вопросом от 23 января 2018 года

    Здравствуйте.

    Требуется ли согласование на снос сантехкабины в доме п44т, если границы кабины не меняются?
    То есть новые ровные перегородки выстраиваются вместо кривых старых.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Нет, если границы будут восстановлены в тех же размерах и стены сантехкабины будут из легких материалов, то нет, согласование не требуется

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи