Приемка квартиры после перепланировки

Сдача завершенной перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.

Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции 
АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

*Данный акт составляется в 4-х экземплярах:

  1.  Первый направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости,
  2. ​ Второй остается в архиве жилищной инспекции,
  3. Третий выдается на руки собственнику квартиры,
  4. Четвертый направляется в Росреестр.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке и переустройству

Разберем основные типы согласований перед приемкой перепланировки квартиры.

1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)

Речь идет о самых простых мероприятиях.

Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.

Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз. 

Разрешение на перепланировку получать не требуется.
Все работы согласуются постфактум после их выполнения.

После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.

Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.

Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.

2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)

Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой  проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.

В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:

  • Жилищной инспекции (инспектор).
  • Автора проектной документации. 
  • Строительной организации.
  • Собственника квартиры, либо его доверенного лица.
    *Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании. 

3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ

Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.

НО. Данные работы нельзя согласовать по эскизу, то есть работы более сложные чем по эскизу и которые согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).

У Вас вопрос по комиссии и приемке перепланировки?
Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:

Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:

  • Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о завершенной  перепланировке и переустройстве.

И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:

  • Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
  • Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
  • Журнал производства работ, заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт. 
    *Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
      Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.
              

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.

Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

*Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Видео о процессе приемке квартиры:

Как происходит приемка квартиры после перепланировки

Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.

На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
(В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
* Но так бывает не всегда.

Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.

Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.

Он выдает 4 экземпляра акта о завершенном переустройстве собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.

Что должна предоставить строительная компания собственнику.

  1. Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
  2. Допуск СРО.
  3. Заполненный журнал производства работ.
  4. Акты скрытых работ
    (в зависимости работ которые она проводила) на:
  • Гидроизоляцию.
  • Звукоизоляцию.
  • Усиление проема в несущей стене.​

Примеры документов:

Договор подряда на ремонтно-строительные работы
 Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

Указание

Договор подряда на ремонтные работы

Допуск СРО на строительные работы
 Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.

Указание

Допуск СРО на строительные работы

Журнал производства ремонтных работ
  Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.

Указание

Журнал производства ремонтных работ
Обложка журнала

Акт скрытых работ

 Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.
Указание

Акт скрытых работ по гидроизоляции

Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.

*Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?

Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов. 

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ. 

Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:

► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.

* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.

Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.

ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.

strelka-004.jpg

КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ !

Не может быть:

  • Почти так как в проекте или очень похоже.
  • Все один-в-один, но "вот здесь....".
  • Чуть не доделали/сделали под другому.
  • Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще "не приехали", но точно "приедут"

Есть всего два критерия:

1) В точном в соответствии с проектом - КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА - КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Дадим пример отличий:

Например частым случаем является отклонения в части "неочевидных" элементов.

То есть:
- добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
- отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.

И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их "прибавка или отсутствие" не на что не повлияет.

Но это не так (Выше, в зеленом поле, есть два критерия приемки квартир)

Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем "памятку по ремонту" в которой все эти ситуации подробно описываются.

Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.

Декоративные конструкции 
Установка декоративной накладной колонны для электросчетчика

Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Пример такого отказа вы можете видеть ниже
Указание

Отказ в оформлении акта о приемке перепланировкиОтказ в приемке перепланировки

Что делать если получили отказ в приемке:

  1. Читать отказ, исправлять по рекомендациям отказа.
  2. Пересогласовывать.

Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области

В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.

► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.

БТИ МО или Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:

  1. Представителя Администрации, как надзорного органа
  2. Представителя Управляющей Компании
  3. Представителя проектной организации в лице авторского надзора
  4. Представителя подрядной организации в лице технического надзора
  5. Собственника/представителя собственника квартиры.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).

В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.

Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.

Порядок приемки Москва и МО
 

МОСКВА

► В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.

► Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства в 4 экземплярах.
► Далее акты подписываются собственником, автором проекта и строительной компанией и передаются инспектору для окончательно подписания в жилищной инспекции. Один экземпляр собственнику выдают на руки, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ и последний направляется в Росреестр.
► После получения акта можно инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. На основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новые документы БТИ на квартиру. (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).

ПОДМОСКОВЬЕ

► В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
► Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
► БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
► Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства.
► На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве, БТИ МО или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Павел, спасибо за ответ! Есть еще уточнения:

1. Как в таком случае (последующие изменения после того, как перепланировка была согласована, и инспектор все МЖИ утвердил) лучше поступить, и что за это грозит? Если я оставлю все, как есть -- пусть отражают несоответствия, и я потом согласую с изменениями, заплатив штраф в 2000 рублей?

2. документы, которые я получу после обмеров БТИ, будут уже с учетом совершенных после приемки МЖИ изменений? и я смогу их использовать -- например при продаже квартиры и т.п?

Добрый день Надежда.
По пункту 1:
Да, потом второе согласование уже по красным линиях которые отразят в БТИ. Скорее всего по эскизу будет согласование если незначительные отличия. То есть бесплатно все согласуете. 
По пункту 2:
Да, с учетом. То есть все что соответствует, покажут в черных линиях, все отклонения в красном покажут.

По продаже квартиры: не могу сказать, не моя тематика.
Здесь вообщем то от покупателя зависит, бывает что квартира очень нравиться покупателю, а план БТИ весь в красноте и покупатель купит. 
А бывает один унитаз в красном (переехал в другое место), а покупатель "шарахается" от штампа "разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено".

Может ли обмерщик БТИ придраться к каким-либо нестыковкам после того, как перепланировка была согласована, и инспектор все МЖИ утвердил? Или даже отказаться замерять помещение до приведения все в соответствии с проектом? В частности, после визита инспектора и получения акта о согласовании убрали мобильную ширму, потому что не пользуемся и очень мешает.

Добрый день Надежда.
Конечно может, еще как придираются. Даже не то что бы придираются, а действую по регламенту.
То что инспектор подписал акт ему не указ. Инспектор проверяет квартиру визуально. 
Такое часто бывает, если инспектор квартиру принял, а потом БТИшник выходи и где то красноту показывает. И тут к мелочам бывает придираются, ну допустим какая то конструкция показана в проекте 30 сантиметров шириной, инспектор выше, на глаз посмотрел, есть и есть.
А БТИшник выходи, меряет, а она 20 или даже 25 шириной, он ее и в красноте покажет, что не соответствует проекту. В проекте же 30 см.
А уж отсутствие ширмы, та которая в проекте была (если она была отражена в проекте) точно покажет.
Отказаться от измерения не может. Вы заказали обмеры, оплатили их, они выдут и обмеряют и покажут в красноте отличия от согласованного проекте.
 

Сделали перепланировку в помещении. Узаконили ее в МосЖилинспекции. Что нужно сделать дальше, Вызвать бти или отнести какие-то документы в бти?

Добрый день Кирилл Владимирович.
Дальше вы с актом о завершенной перепланировке направляетесь в БТИ и они делают вам окончательные обмеры и выдают план который будет соответствовать планировке вашего помещения после перепланировки.

Добрый день. Ко мне пришла приемочная комиссия по перепланировке жилого помещения и не выдала мне документы. Придралась к тому что у меня нет шкафа который должен быть установлен, что в этом случае мне делать?

Добрый день Анна.

Вариантов два
Первый - установить шкаф.
Второй - пересогласовать все без шкафа, и тогда раз его не будет согласовано, то и у комиссии вопросов не возникнет.

Добрый день. Я сделала перепланировку в квартиру, вызвала комиссию и я так поняла они дали мне акт ввода в эксплуатацию квартиры в 4 экземплярах. Где мне необходимо его подписать?

Добрый день Алена.
Его должны подписать:
- Вы
- Организация которая делала проектную документацию
- Строительная организация
- Инспектор который принимал квартиру
И окончательным результатом подписанного акта ввода в эксплуатацию после перепланировки будет штамп жилищной инспекции в верхнем правом углу документа.

Добрый день, спасибо за статью. У меня как раз такая дилемма. После получения согласования на перепланировку квартиры дизайнер внёс изменения в проект, а именно: на кухне перенос раковины, в санузле перенос инсталляции на другую стену и одна из стен душевой кабины вместо стекла теперь стала стеной. Как лучше поступить? Может ли внести изменения в проектную документацию?

Добрый день Елена.
Нужно просто пересогласовать. Внести изменения в проектную документацию и заново подать на разрешение. И сдавать уже жилищной инспекции квартиры один-в-один соответствующую согласованной проектной документации.

Здравствуйте, в статье все более менее понятно написано, но я не хочу заниматься подобными работами, я получил разрешение и закончит ремонт. А отдельно ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки вы можете сделать?

Добрый день Алексей.

Да, обращайтесь, можем взять отдельно в работу этап ввода в эксплуатацию.

Добрый день, скажите пожалуйста в каком нормативном документе содержатся требования о порядке предъявления квартиры на проверку мосжилинспекции после выполнения работ по перепланировки квартиры? Имеется ввиду на какой стадии должна быть внутренняя отделка помещений, какое установлено инженерное оборудование, какие проложены инженерные сети, должна ли быть установлена какая-либо мебель?

Добрый день Алексей.

Я не знаю такого документа. Мы ориентируемся на практику согласования, то есть на те объекты по которым осуществляется приемка. Если попробовать развить вопрос, то как говорят инспектора, на квартире должно быть то что в проекте согласовано. А в проекте согласованы покрытия полов, двери, места расстановки сантехники, слои звуко и гидроизоляции и т.д. То есть проект согласуется на весь ремонт. И да, в проекте нет допустим материалов и цвета обоев. Но двери то вешаются уже после того как они сделаны, то есть как бы естественным образом все для приемки будет готово. На какие то мелочи, то есть на отсутствующие плинтуса или отсутствующую люстру, внимание и так не обращают. А мебель вообще не требуется, кроме встроенной.

Есть однокомнатная квартира в Зеленограде, на 10-ом этаже в доме серии П-44 Объединен санузел и демонтирована перегородка между коридором и комнатой.
Возможно ли узаконить такую перепланировку.
Она согласуется по проекту или эскизу и где взять форма акта приемочной комиссии после перепланировки?
Перепланировка пока не осуществлена, рассматриваю просто физическую возможность.
От вас нужна только работа по согласованию и узакониванию.

Добрый день Виктор.

Да, данную перепланировку согласовать возможно. Для ее согласования необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Форму акта приемочной комиссии можно взять в МФЦ, туда же необходимо подавать данное техническое заключение.
Стоимость работ, сроки, порядок я направил на ваш е-майл.

Добрый день. Что делать после перепланировки если разрешение уже заканчивает свой срок, а ремонт еще не закончен. То есть я не успею все выполнить. Неужели необходимо его еще раз получать?

Добрый день Сергей Викторович.

В данное время вы имеете возможность продлить разрешение однократно на полгода. То есть само разрешение вам выдавалось на год, и еще можно продлить на 6 месяцев, после этого необходимо получить акт приемки перепланировки квартиры. В случае если вы и в данный срок не уложитесь, то действительно делать будет нечего, кроме как еще раз получить разрешение или согласовывать уже перепланировку по факту с уплатой штрафа.

Добрый день, скажите пожалуйста в каком нормативном документе содержатся требования о порядке предъявления квартиры на проверку мосжилинспекции после выполнения работ по перепланировки квартиры?
Имеется ввиду на какой стадии должна быть внутренняя отделка помещений, какое установлено инженерное оборудование, какие проложены инженерные сети, должна ли быть установлена какая-либо мебель?

Добрый день Алексей.

Максимум информации что мы знаем по сдаче квартиры после перепланировки я описал в статье выше.

Да, Павел, имеется в виду согласование планировки, ее выполнение и последующая приемка. То есть я согласовываю проект перепланировки, в котором не трогаю эту стеклянную перегородку, возвожу стены, делаю гидроизоляцию, порог в санузел 2см, получаю акты скрытых работ, приглашаю эксперта для приемки. Он приходит, видит, что все соответствует плану, подписывает акт приемки, после чего я благополучно эту перегородку сношу и расширяю кухню. Это вариант или чем-то чревато?

Добрый день Дмитрий. Нет, такое не пройдет. По крайней мере подобный путь не пройдет.
Если дать краткую выжимку, то должны быть стены, двери, напольные покрытия, расстановленная сантехника. То есть, на черновых работах квартиру не примут, она не готова будет. "Эксперт", это инспектор жилищной инспекции. Он придет с проектом который будет согласован. И просто развернется и уйдет, сказав, когда ремонт в квартире будет закончен, тогда и вызывайте. И акт о завершенной перепланировке вам не даст, так как ремонт не завершен. Поэтому ничего подписать не удастся.

Здравствуйте! Можно ли пригласить экспертов для актирования завершения перепланировки после завершения черновых работ по проекту (возведение новых перегородок, гидроизоляция мокрых зон, монтаж сантехнических люков)? Вопрос вот к чему: кухню и лоджию у меня будет отделять стеклянная перегородка от застройщика. Вот ее планирую снести. Но делать это не разрешено, как я понял исходя из ваших статей. Поэтому хочу сделать черновые работы по проекту, заактировать, и уже после прихода экспертов демонтировать эту перегородку

Демонтаж стеклянной перегородки объединение балкона с комнатой

Добрый день Дмитрий. Не совсем понятно каких экспертов вы хотите вызвать, откуда эти эксперты и что они должны заактировать. То что балконы и лоджии запрещено присоединять к внутренним помещениям квартиры так и есть, это не согласовать. Но подпись какого то эксперта на промежуточном черновом ремонте ничего не даст. Если вы говорите о акте завершенной перепланировке, то для того что бы его получить, надо сначала перепланировку согласовать и разрешение на перепланировку получить. А если вы говорите о актах скрытых работ, то присоединен балкон или не присоединен, это не важно, он в контексте скрытых работ не играет никакой роли. Поэтому возможно вы опишите более вопрос более подробно для чего это необходимо и т.д.

Что делать, если перепланировка проводилась своими силами

Мы можем обеспечить предоставление вам данных документов от строительной компании с допуском СРО.