Перепланировка и допуск СРО
В связи с дополнениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ с 01.01.10 года, все лицензии, выданные до 01.11.08 года, становятся недействительными.
Единственным документом, позволяющим сегодня вести профессиональную деятельность в сфере строительства, проектирования является допуск от саморегулируемой организации.
Свидетельство или же допуск СРО – это документ, являющийся разрешением строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности.
К примеру, подрядчикам (ремонтно-строительным организациям) для того, чтобы иметь право работать в строительной сфере, необходимо вступить в строительное СРО. (сокращенно «Саморегулируемая организация»).
Проектным же организациям необходимо вступать в проектное СРО.
Только при наличии допуска СРО на проектирование можно заниматься выпуском документации в составе технических заключений и проектов перепланировки.
Без этого документа организации не имеют права вести свою деятельность: контролировать и проводить работы по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений, заниматься оформлением бумаг, ставить подписи, вести журнал производственных работ.
Каждую организация вступившую в СРО можно проверить в реестре организаций соответствующей Саморегулируемой организации.
Зачем нужно СРО для перепланировки квартиры
Предоставление данного документа НЕ НУЖНО при проведении мероприятий по отделке, покраске и облицовке помещений, при мероприятиях по остеклению, замене сантехнического оборудования на аналогичное.
А вот при других работах, таких как:
► Устройство гидроизоляции полов.
► Устройство звукоизоляции полов.
► Устройство проемов в несущих конструкций с дальнейшим усилением.
ДОПУСК СРО НЕОБХОДИМ
Таким образом, свидетельство от саморегулируемой организации требуется:
- Специализированным компаниям проектным компаниям.
Свидетельство СРО (Допуск) проектной компании
- Строительным компаниям и при оформлении журнала и актов скрытых работ.
То есть свидетельством от саморегулируемой организации должны обладать и проектные и строительные организации:
► Проектные — допуск СРО от проектного СРО.
► Строительные — допуск СРО от строительного СРО.
Комплект документов, который необходимо получить от подрядной организации, включает в себя:
► Договор подряда.
► Копию допуска СРО строителей с печатью и подписью.
► Акты на скрытые работы (чаще всего это гидроизоляция и звукоизоляция полов, реже – усиление проема (ов) в несущей стене металлоконструкциями.
Свидетельство СРО (допуск) от строительной компании
Допуск СРО и согласование перепланировки в квартире
Теперь разберемся, в каких случаях собственнику нужно предоставлять в жилищную инспекцию данный допуск.
Все ремонтные работы в квартире делятся на множество типов.
Выделим из них интересующие нас с точки зрения допуска СРО:
- Косметический ремонт. (Ремонт не изменяющий планировку помещения).
- Ремонт с частичным изменением планировки. (Допустим с расширением санузла за счет коридора).
- Ремонт при котором затрагиваются несущие конструкции. (В основном это устройство проема в несущей стене).
Рассмотрим их более подробно:
1) КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ:
Под косметическим ремонтом, в соответствии с ПП № 508 Приложение 3:
10. Не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.
Данный пункт нам подчеркивает, что данные работы можно выполнять без оформления разрешительной документации, т.е. без проекта, без получения разрешения на перепланировку.
2) РЕМОНТ С ЧАСТИЧНЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ПЛАНИРОВКИ:
Это пункт включает в себя 90 процентов перепланировок:
В перечне видов деятельности, подлежащих выполнению только на основании допуска СРО, есть такие, часто встречающиеся при ремонте, виды работ:
- Расширение санузлов и ванн.
- Демонтаж подоконных блоков.
- Объединение кухонь с жилыми комнатами
- Затрагивание перегородки между газифицированной кухней и комнатой.
- Устройство гидро/звукоизоляции полов.
- Изменение разводки инженерного оборудования.
- Демонтаж/монтаж стен, перестановка/установка дополнительного сантехнического оборудования.
- и другие.
Здесь есть так скажем «смешанный» тип работ.
Есть работы на которые требуется строительный допуск СРО. Например расширение ванной на коридор, из за чего затрагивается гидроизоляция, из за чего соответственно необходим допуск.
А есть работы на которые допуск не требуется. Например демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования.
Поэтому отметим, что допуск СРО, акты на скрытые работы, договор подряда необходимы только на работы которые требуют допуск СРО.
*Теоретически, заказчик может выполнить полностью ремонт, хоть собственными силами, хоть привлечением не лицензированных бригад, но вот на те работы на которые допуск требуется, необходимо привлекать бригаду с допуском, что бы она выдала все соответствующие документы после окончания работ.
Если при ремонте квартиры планируются вышеуказанные мероприятия, то в будущем, когда будет подписываться акт о завершенной перепланировке, в жилищную инспекцию необходимо будет представить допуск СРО, выданный компании, которая проводила данные работы.
Кроме того, проектная компания выполнившая проектную документацию также должна иметь допуск СРО на проектирование.
Их собственник НЕ МОЖЕТ выполнять собственными силами либо силами компаний, НЕ ИМЕЮЩИХ данного документа, так как они включены в перечень работ, которые должны проводить организации с соответствующим разрешением в виде допуска СРО.
3) РЕМОНТ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ:
Самый распространенный случай –устройство проема в несущей стене. Здесь все однозначно.
Данные работы также должна проводить организация, имеющая соответствующий допуск на проведение работ от саморегулируемой организации, членом которой она состоит.
Собственник ни при каком условии не может самостоятельно, допустим, выпилить проем в несущей стене и усилить его, даже если имеет навыки данных работ.
Это не может сделать даже организация, которая технически выполнить это может, но не имеет соответствующего допуска.
Пример проекта с устройством проема в несущей стене:
Поэтому необходимо:
С точки зрения проектирования: заказывать проект перепланировки квартиры в организации, с допуском СРО.
С точки зрения ремонтных работ: нанимать бригады только со строительным допуском СРО.
Что делать, если нет допуска СРО?
Во время перепланировки часто случается так, что у подрядчика не оказывается допуска СРО.
Данный пункт относится только к строителям, так как если у проектировщиков не будет допуска, то до разрешения на ремонт дело на дойдет, жилищная инспекция просто его не выдаст.
И тут возникает два типа проблем:
Первый тип – обнаружение отсутствия свидетельства до окончания проведения перепланировки:
В данном случае хозяин квартиры может найти любую строительную компанию, имеющую допуск СРО, чтобы она занялась надзором за действиями уже работающих строителей.
Второй тип – обнаружение проблем с допуском СРО после окончания ремонта:
Собственником вызывается представитель подрядной организации, который проверяет капитальный ремонт на наличие ошибок и нарушений и выносит заключение о качестве работы и о том и предоставит допуск на уже выполненные работы.
При проверке помещения на предмет скрытых работ с последующим актированием должно проводится:
- Вскрытие покрытия пола (после звукоизоляции и замене полов);
- Вскрытие нескольких плиток в санузле после создания гидроизоляции (которая проводится при перепланировках с изменением площади санузла);
- Демонтируется участок штукатурки проема в несущей стене (при устройстве и усилении проема).
При помощи вскрытия определяется разновидность звуко- и гидроизоляции, характер конструкций усиления.
И в заключение:
Если вам необходимы акты скрытых работ, договор подряда, заполнение журнала ремонтно-строительных работ, у нас есть партнеры которые смогут вам помочь.
Обращайтесь, в короткие сроки подготовим все документы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте, Павел!
Прошу ответить на вопрос.
Заключил Договор на дизайн-проект квартиры-новостройки, в которой намечена перепланировка.
Квартира без стен, пустая бетонная коробка, но есть радиаторы отопления и стояки х. и г. водоснабжения, окна застеклены.
Организация "Студия ремонтов" (далее - СР) выполнит не только дизайн-проект, но и строительные работы (на стр. раб. тоже будет заключаться отдельный Договор).
СР является членом СРО.
Основным из главных этапов будет выполнение звукоизоляции пола, потолка, стен.
Для этого я пока наметил к выбору фирму "Акустик Москва" (далее - АМ).
У АМ нет допуска СРО. Насколько я знаю, в соответствии с положениями №372-ФЗ вступать в СРО не нужно таким строительным компаниям, которые выполняют подрядные работы по Договорам стоимостью ниже 3 млн. руб. (это мой случай), и которые не занимаются капитальным строительством.
Вопрос: почему на Вашем сайте сказано, что допуск СРО необходим при устройстве звукоизоляции полов?
Можно ли фирме СР (есть допуск СРО) подрядить для выполнения работ по ЗИ фирму АМ (нет допуска СРО)? Как в этом случае будет заполняться Журнал производства работ?
Если у фирмы АМ не допуска СРО (она будет выполнять работы по всей ЗИ квартиры), а у фирмы СР есть допуск СРО (она будет подряжать для ЗИ-работ фирму АМ), то кто будет подписывать Акты на скрытые работы (гидроизоляция и звукоизоляция полов)?
Нужен ли будет какой-то документ на ЗИ потолка и стен?
Если - да, то кто его будет подписывать?
Добрый день Олег Алексеевич.
К сожалению я не имею возможности здесь раскрывать детали законодательства и как их толкует в данный момент жилищная инспекция, так как она в прошлом году толкует это вот так, а в этом уже по другому. Причем и в том и в этом году она права.
Я могу лишь о практике сказать.
Да, она будет требовать акты скрытых работ на гидро и звукоизоляцию от компании с со строительным допуском СРО.
Вот будет требовать и все. И не важно, делала эта строительная компания или какая так компания не делала а помогла с этими актами, им нужно положить их в архив и без этого, на данный момент перепланировку не примут. Говорят, что могут отменить, но пока по все по старому.
Поэтому при приемке перепланировки если затрагиваются полы, сдается договор подряда, копия. Допуск СРО копия и акты скрытых работ на гидро и звукоизоляцию. А также заполняется журнал ремонтно-строительных работ если выдадут.
делаем капитальный ремонт в С/У. У бригады нет допуска СРО.
Сколько стоит Ваш авторский надзор и составление Акты скрытых работ?
Добрый день Федот
15 тысяч рублей.
Родители купили квартиру в 1999 году, в котором была перенесена ванная комната в коридор (квартира на 1 этаже), естественно продажу оформили без всяческих уточнений по перепланировке.
Можно ли составить у Вас проект по уже сделанной перепланировке, если она соответствует нормам?
Добрый день Максим.
Да, вы можете написать на запрос на почту, приложить план БТИ и первоначальную картинку перепланировки и я проанализирую объект. Судя по вашему описанию все согласовать возможно.
Добрый день.
У меня выполнена перепланировка квартиры.
Ее выполнил предыдущий собственник лет 5 назад.
Сейчас задумываюсь о продаже.
Подскажите как узаконить перепланировку квартиры через госуслуги?
Я слышал, что это можно сделать без личного посещения.
Добрый день Виктор Михайлович.
Действительно, узаконить перепланировку через портал Госуслуг возможно.
Но полностью без личного посещения этого сделать нельзя. В любом случае необходимо буде вызвать комиссию, подписать акт о завершенном переустройстве, посетить БТИ.
Вам необходимо разработать проектную документацию в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе может заказать и в нашей.
Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и его можно загрузить на портал.
При необходимости мы поможем.
Хотела бы уточнить есть ли у Вас лицензия на оказание услуг по проектированию перепланировки и входите ли Вы в какой-либо СРО мне необходимо составить проект перепланировки, на официальном сайте правительств Москвы mos.ru указано, что Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта.
Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО). и соответственно должна быть активная лицензия на оказание данных услуг.
В интернете нашла Вашу организацию, хотела уточнить эти два момента. Лицензию и членство в СРО
Добрый день Алина.
Наш допуск мы отправили на указанную вами почту.
Добрый день.
А ваша компания зарегистрирована в сро москве по реестру перепланировок.
То есть вы можете в соответствии с действующим законодательством делать проектную документацию для согласования?
Добрый день Константин.
Да, наша организация входит в реестр членов СРО для изготовления проектной документации.
Мы можем изготавливать как проекты перепланировок, так и технические заключения.
Обращайтесь, с удовольствием поможем в изготовлении документации и проконсультируем по всему процессу согласования.
Я заказываю у дизайнеров проект перепланировки нужно ли сро для того что бы они смогли согласовать свой проект?
Добрый день Сергей
К сожалению с большой вероятностью (значительно больше чем 99 процентов), это проект перепланировки вы не сможете согласовать.
Не важно есть ли у них допуск СРО или нет его.
Вопрос в том что дизайнерский проекты не проходят согласования.
Дизайнеры не могу сделать проект перепланировки удовлетворяющий требованиям жилищной инспекции.
Кроме проекта перепланировки также еще необходимо и техническое заключение.
Добрый день, возможно ли законно превратить трешку в П44 в три студии с кухонной зоной и ванной?
На проект перепланировки нужно ли сро?
Добрый день Максим Викторович.
Да, СРО для проекта перепланировки нужно в обязательном порядке, без него жилищная инспекция не согласует ничего.
Но и ваш вариант перепланировки также не согласуют.
У нас про студии есть специальная статья, ознакомьтесь с ней, там я все постарался подробно описать.
Здравствуйте.
Мы приобрели квартиру в новом доме со свободной планировкой. Сделали планировку.
Но, оказывается, для начала работ застройщик требует согласования с жилищной инспекцией специализированной организацией СРО.
Сколько может стоить это согласование и какие требования могут быть к нашему проекту?
Добрый день Ольга.
Ну как бы не то что бы застройщик это требует, он не может это требовать, так как в его функции это не входит, но требовать это может как раз жилищная инспекция.
Однако я не могу однозначно сказать о стоимости согласования.
Каждая перепланировка индивидуальна и прежде всего необходимо понять, возможно ли это согласовать в принципе.
Необходимо смотреть объект, то есть план БТИ и картинку перепланировки и я смогу объективно прокомментировать стоимость.
Но если «в целом», предположить что нет никаких сложностей, то стоимость согласования обычно составляет 30 тысяч рублей за получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч рублей проектная документация и 40 тысяч рублей сдача перепланировки жилищной инспекции, комиссия, приемка, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здравствуйте.
Хотим увеличить площадь ванной за счёт переноса не несущей перегородки на 0,5м в кладовку, в жилой комнате заложить дверь.
Какие документы нужны и сколько это будет стоить.
Нужен будет договор подряда со строительной организацией, акт скрытых работ на гидроизоляцию.
Работу будут выполнять обычная бригада без СРО.
Добрый день Кирилл.
Необходимы документы в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Их стоимость 25 тысяч рублей.
И позже вам нужны будут акты скрытых работ от строительной компании с допуском СРО, их стоимость 10 тысяч рублей.
Добрый день!
Получили поэтажный БТИ. Оказывается, должна быть перегородка между кухней и коридором (так и было от прежних хозяев, квартира по обмену в 2002 году) и плита, оказывается, стоит не на месте (сдвинута к раковине), хотя тоже всегда там стояла.
Тем не менее, имеем красные линии. БТИ говорит что двигать плиту даже на то место, где она по их документам, нельзя.
Что делать, вернуть в исходное нельзя и узаконить нельзя? Спасибо
Добрый день, Юля
Касаемо того, что говорит БТИ — это не верно.
Исходя из того, что я вижу и того, что вы описали, согласовать перепланировку возможно
Нужно будет разработать Техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ» от организации с допуском СРО (в том числе и у нас)
Для разработки заключения вам нужно будет заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана с экспликацией к плану
Стоимость разработки Технического заключения от нашей организации составит порядка 20 тысяч рублей
Здравствуйте, мне нужно оформить сро для планировки квартиры.
План есть, нужно сделать эти документы.
Добрый день Надежда.
Допуск СРО прикладывается к проекту перепланировки.
Если необходимо это, то да, мы сможем разработать проект перепланировки на основании вашего плана и вы его подадите на согласование.
Здравствуйте!
На Вашем сайте я не нашла сведения о вашей организации (ИНН, ОГРН), а также информацию о членстве в СРО.
Добрый день, Анжела
Да, верно, не нашли. Ее и нет на сайте. У нас несколько юрлиц.
Какое то имеет СРО на проектирование, даже два СРО, какое то на работу с памятниками архитектуры, а также СРО на строительные работы, мы не размещаем все наши юр.лица на одном сайте.
Если у вас какой то предметный вопрос, конкретизируйте его, либо можете заехать к нам в офис и мы покажем все допуски лично.
Добрый вечер!
Я правильно поняла, если уже есть на руках разрешение о перепланировке, то нужно нанять мастеров у которых допуск в СРО, и они только могут делать работы по демонтажу несущих стен, укреплением швеллером и гидроизоляцией?
Все остальные работы могут делать другие мастера не имеющие доступ в СРО?
Добрый день Ярина.
Да, совершенно верно.
Здравствуйте! Хотел бы заказать у вас проект перепланировки и все необходимые документы для получения разрешения на перепланировку.
Не нахожу на вашем сайте реквизитов юр.лица и информации по досупах СРО.
Вышлете пожалуйста.
Добрый день Александр
Ответил вам на электронную почту — направил наш допуск СРО
Добрый день.
С интересом прочитал вашу статью. Все по делу.
Хочу задать вопрос, а в вашей фирме есть допуск СРО на проектирование?
Можно ли с вашим допуском согласовать проект который разработали не вы.
Добры день Ярослав.
Да, в нашей организации есть допуск СРО на проектирование.
Все проекты перепланировок и технически заключения мы разрабатываем внутри компании, на сторонние объекты допуск не подкладываем.
Документацию мы делаем как для своих объектов которые согласовываем, так и для сторонних объектов если заказчики согласовывают перепланировку самостоятельно, а к нам приходят только на проектирование.
Добрый день!
Я задавала вопрос по возможности согласования перепланировки, но видимо не точно выразилась.
Сейчас у нас идёт ремонт. Его делают рабочие без каких либо согласований, без СРО.
По окончании ремонта мы планируем сделать согласование, подбираем исполнителя уже сейчас.
По плану который я прикрепляла, видно что меняется - перегородки не несущие, и ставим второй унитаз.
Вопрос - можно ли сделать согласование перепланировки ПОСЛЕ ремонта, если проект делал дизайнер без СРО, и ремонт делали рабочие без СРО?
Спасибо
Добрый день Евгения.
Нет, при подобных исходных данных согласовать нельзя.
Дизайнерский проект не примут на согласование по двум причинам:
1. У него нет СРО
2. Дизайн-проект для согласования не подойдет.
Он не может быть по нормам требуемым жилищной инспекцией сделан.
Если «дизайн-проект», есть хотя бы слово «проект», то есть хотя бы общее пониманию что это такое может быть, в контексте документа который требует жилищная инспекция.
Сделать то все равно не сможем, но общее понимание будет и он «покивает» головой когда будет видеть нормальный проект перепланировки, что мол «да я понимаю о чем там речь».
То словосочетание «техническое заключение» для него совсем не известно.
Маловероятно что дизайнер знает шаг арматуры в вашей квартире.
Судя по плану это либо КОПЭ, либо П44.
Я делаю ставку на КОПЭ.
А «просто проект» нельзя сдать на согласование, в Москве на согласование сдается «проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки + проект перепланировки».
И про строительное СРО — оно необходимо.
Здравствуйте!
Можно ли провести утверждение перепланировки жилого помещения уже после ремонта, если ремонт делали ремонтники без СРО?
В квартире будут немного сдвинуты перегородки:
(не значительное расширение ванны и санузла за счет коридора, перенос не несущей стенки комнаты вглубь комнаты на 30 см,
установка второго унитаза в ванной комнате (санузел раздельный, унитаз остается в туалете, и добавляется в ванной)
Прикрепляю план демонтажа и возводимых перегородок, и экспликацию.
Спасибо!
Добрый день Евгения.
Возможно вы путайте те СРО которые существуют.
Есть проектное СРО — то есть это проектировщики которые изготавливают проектную документацию для согласования.
Есть строительное СРО — то есть строители, которые делали ремонт и должны будут предоставить в жилищную инспекцию свое строительное СРО.
И я не понимаю выполнен ремонт или нет.
Друг за другом идут предложения
«можно ли согласовать перепланировку квартиры после ремонта» — предполагаю что это о будущем говориться
«если ремонтники делали ремонт без СРО» — прошедшее
«будут немного сдвинуты перегородки» — опять будущее
Вопрос — ремонт то уже сделан или нет?
Но мне кажеться что все это только планируется.
Исходя из этого предположения, прокомментирую — я не могу точно сказать, можно ли это сделать в вашем случае, так как СРО это не определяющая вещь, так как можно так ремонт сделать что и с СРО будет не согласовать.
Но конечно лучше если СРО будет.
Добрый день.
Такая ситуация:
Хочу провести демонтаж не несущих перегородок, поставить новые.
Это относится к ремонту с частичным изменением планировки и на это допуск СРО не нужен. т.е. могу сделать собственными силами. Но так как перегородки хочу делать из пеноблока, то их необходимо устанавливать на плиту, а это несет за собой переустройство пола.
Переустройство пола требует СРО.
В данном случае могу ли я, собственными силами построить не несущие перегородки, а на стяжку полов заказать фирму имеющую СРО.
Или же при сдаче, потребуют так же акты СРО и на перегородки.
Спасибо.
Добрый день Кирилл
Хочу провести демонтаж не несущих перегородок, поставить новые.
— так
Это относится к ремонту с частичным изменением планировки и на это допуск СРО не нужен. т.е. могу сделать собственными силами.
— верно
Но так как перегородки хочу делать из пеноблока, то их необходимо устанавливать на плиту, а это несет за собой переустройство пола.
— понятно
Переустройство пола требует СРО.
— да
В данном случае могу ли я, собственными силами построить не несущие перегородки, а на стяжку полов заказать фирму имеющую СРО.
— да, можете. Можете и весь ремонт отдать какой то конторе, они вам сделают и перегородки и пол. Но допуск СРО нужен только на пол. А можете отдать им только полы, перегородки сделать сами, а пол сделают они и дадут допуск СРО.
А можете позвонить нам. Наша организация возьмет вас или ваших строителей на субподряд, выдаст все документы (договор, акты скрытых работ, потом пропечатаем журнал РСР и акт о завершенном переустройстве). Стоимость услуги 10 тысяч рублей.
Или же при сдаче, потребуют так же акты СРО и на перегородки.
— на перегородки не потребуют
Здравствуйте
Требуется согласовать следующие перепланировки:
1) "объединение кухни и лоджии" с помощью возведения временной стенки между этими частями квартиры.
Т.о. нужно согласовать снос подоконного блока.
2) объединение санузла обычное
3) сдвиг дверного проёма на 30 см в не несущей стене.
Ваша проектная организация входит в реестр сро по москве по перепланировкам?
Когда и по какому адресу я могу к вам подъехать для заключения договора и обсуждения деталей?
Добрый день Владлен.
Да, наша организация входит в реестр организаций с допуском СРО.
По перепланировке все понятно, все потенциально согласуемо.
Вы можете подъехать к нам в любое удобное для вас время с документами мы предметно посмотрим объект и если необходимо заключим договор на проведение процесса согласования.
Единственное позвоните предварительно.