Перепланировка и допуск СРО

В связи с дополнениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ с 01.01.10 года, все лицензии, выданные до 01.11.08 года, становятся недействительными.

Единственным документом, позволяющим сегодня вести профессиональную деятельность в сфере строительства, проектирования является допуск от саморегулируемой организации.

Свидетельство или же допуск СРО – это документ, являющийся разрешением строительных и проектных организаций на ведение профессиональной деятельности.

К примеру, подрядчикам (ремонтно-строительным организациям) для того, чтобы иметь право работать в строительной сфере, необходимо вступить в строительное СРО. (сокращенно «Саморегулируемая организация»).

Проектным же организациям необходимо вступать в проектное СРО.

Только при наличии допуска СРО на проектирование можно заниматься выпуском документации в составе технических заключений и проектов перепланировки.

Без этого документа организации не имеют права вести свою деятельность: контролировать и проводить работы по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений, заниматься оформлением бумаг, ставить подписи, вести журнал производственных работ.

Каждую организация вступившую в СРО можно проверить в реестре организаций соответствующей Саморегулируемой организации.

Зачем нужно СРО для перепланировки квартиры

Предоставление данного документа НЕ НУЖНО при проведении мероприятий по отделке, покраске и облицовке помещений, при мероприятиях по остеклению, замене сантехнического оборудования на аналогичное.

А вот при других работах, таких как:
 ► Устройство гидроизоляции полов.
 ► Устройство звукоизоляции полов.
 ► Устройство проемов в несущих конструкций с дальнейшим усилением. 

ДОПУСК СРО НЕОБХОДИМ

Таким образом, свидетельство от саморегулируемой организации требуется:

1. Специализированным компаниям проектным компаниям.

Свидетельство СРО (Допуск) проектной компании

1. Строительным компаниям и при оформлении журнала и актов скрытых работ.

То есть свидетельством от саморегулируемой организации должны обладать и проектные и строительные организации:

► Проектные — допуск СРО от проектного СРО.
► Строительные — допуск СРО от строительного СРО.

Комплект документов, который необходимо получить от подрядной организации, включает в себя:

► Договор подряда.
► Копию допуска СРО строителей с печатью и подписью.
► Акты на скрытые работы (чаще всего это гидроизоляция и звукоизоляция полов, реже – усиление проема (ов) в несущей стене металлоконструкциями.

Свидетельство СРО (допуск) от строительной компании

Допуск СРО и согласование перепланировки в квартире

Теперь разберемся, в каких случаях собственнику нужно предоставлять в жилищную инспекцию данный допуск.

Все ремонтные работы в квартире делятся на множество типов. 

Выделим из них интересующие нас с точки зрения допуска СРО:

• Косметический ремонт. (Ремонт не изменяющий планировку помещения).
• Ремонт с частичным изменением планировки. (Допустим с расширением санузла за счет коридора).
• Ремонт при котором затрагиваются несущие конструкции. (В основном это устройство проема в несущей стене).

Рассмотрим их более подробно: 

1) КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ:

Под косметическим ремонтом, в соответствии с ПП № 508 Приложение 3:

10. Не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.

Данный пункт нам подчеркивает, что данные работы можно выполнять без оформления разрешительной документации, т.е. без проекта, без получения разрешения на перепланировку.

2) РЕМОНТ С ЧАСТИЧНЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ПЛАНИРОВКИ:

Это пункт включает в себя 90 процентов перепланировок:

В перечне видов деятельности, подлежащих выполнению только на основании допуска СРО, есть такие, часто встречающиеся при ремонте, виды работ: 

• Расширение санузлов и ванн.
• Демонтаж подоконных блоков.
• Объединение кухонь с жилыми комнатами
• Затрагивание перегородки между газифицированной кухней и комнатой.
• Устройство гидро/звукоизоляции полов.
• Изменение разводки инженерного оборудования.
• Демонтаж/монтаж стен, перестановка/установка дополнительного сантехнического оборудования.
• и другие.

Здесь есть так скажем «смешанный» тип работ.
Есть работы на которые требуется строительный допуск СРО. Например расширение ванной на коридор, из за чего затрагивается гидроизоляция, из за чего соответственно необходим допуск. 

А есть работы на которые допуск не требуется. Например демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования.

Поэтому отметим, что допуск СРО, акты на скрытые работы, договор подряда необходимы только на работы которые требуют допуск СРО. 

*Теоретически, заказчик может выполнить полностью ремонт, хоть собственными силами, хоть привлечением не лицензированных бригад, но вот на те работы на которые допуск требуется, необходимо привлекать бригаду с допуском, что бы она выдала все соответствующие документы после окончания работ.

Если при ремонте квартиры планируются вышеуказанные мероприятия, то в будущем, когда будет подписываться акт о завершенной перепланировке, в жилищную инспекцию необходимо будет представить допуск СРО, выданный компании, которая проводила данные работы.

Кроме того, проектная компания выполнившая проектную документацию также должна иметь допуск СРО на проектирование.

Их собственник НЕ МОЖЕТ выполнять собственными силами либо силами компаний, НЕ ИМЕЮЩИХ данного документа, так как они включены в перечень работ, которые должны проводить организации с соответствующим разрешением в виде допуска СРО.

3) РЕМОНТ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ:

Самый распространенный случай –устройство проема в несущей стене. Здесь все однозначно.

Данные работы также должна проводить организация, имеющая соответствующий допуск на проведение работ от саморегулируемой организации, членом которой она состоит.

Собственник ни при каком условии не может самостоятельно, допустим, выпилить проем в несущей стене и усилить его, даже если имеет навыки данных работ.

Это не может сделать даже организация, которая технически выполнить это может, но не имеет соответствующего допуска.

Пример проекта с устройством проема в несущей стене:

Поэтому необходимо:

С точки зрения проектирования: заказывать проект перепланировки квартиры в организации, с допуском СРО.

С точки зрения ремонтных работ: нанимать бригады только со строительным допуском СРО.

Что делать, если нет допуска СРО?

Во время перепланировки часто случается так, что у подрядчика не оказывается допуска СРО.

Данный пункт относится только к строителям, так как если у проектировщиков не будет допуска, то до разрешения на ремонт дело на дойдет, жилищная инспекция просто его не выдаст.

И тут возникает два типа проблем:

Первый тип – обнаружение отсутствия свидетельства до окончания проведения перепланировки:
В данном случае хозяин квартиры может найти любую строительную компанию, имеющую допуск СРО, чтобы она занялась надзором за действиями уже работающих строителей.

Второй тип – обнаружение проблем с допуском СРО после окончания ремонта:
Собственником вызывается представитель подрядной организации, который проверяет капитальный ремонт на наличие ошибок и нарушений и выносит заключение о качестве работы и о том и предоставит допуск на уже выполненные работы.

При проверке помещения на предмет скрытых работ с последующим актированием должно проводится:

• Вскрытие покрытия пола (после звукоизоляции и замене полов);
• Вскрытие нескольких плиток в санузле после создания гидроизоляции (которая проводится при перепланировках с изменением площади санузла);
• Демонтируется участок штукатурки проема в несущей стене (при устройстве и усилении проема).

При помощи вскрытия определяется разновидность звуко- и гидроизоляции, характер конструкций усиления.

И в заключение:

Если вам необходимы акты скрытых работ, договор подряда, заполнение журнала ремонтно-строительных работ, у нас есть партнеры которые смогут вам помочь.

Обращайтесь, в короткие сроки подготовим все документы.