Документы для перепланировки квартиры в 2021 году

Одной из немаловажных составляющих любой перепланировки является ее бюрократическая сторона. Отчасти это и является одной из причин того, что многие собственники не хотят в нее погружаться. Отсюда и возникает множество самовольных перепланировок, штрафов и предписаний.

В данной статье мы поговорим о необходимых документах, которые так или иначе участвуют в процессе согласования планируемой перепланировки или ранее выполненной.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то список необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий, от серии дома и даже от этажа расположения квартиры.

Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
3. Паспортные данные (собственника или представителя);
4. Доверенность (если документы подает представитель);
5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. 

Документы БТИ

Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах — старый (выдавался до 2017 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.

Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

Архивная копия плана БТИ

Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
— технический паспорт БТИ
— архивная копия
— поэтажный план и экспликация

Проект перепланировки

Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе. 

Пример проекта перепланировки квартиры:

Эскиз перепланировки:

Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то в составе списка документов необходимых для согласования дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техническое заключение, является ГБУ «Экспертный Центр».

Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.

Согласие банка на перепланировку:

Документы, чтобы начать перепланировку квартиры

Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки. 

После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны что бы подать на оформление перепланировки.

Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

На сегодняшний день есть два возможных варианта подачи документов на согласование перепланировки. Первый и самый распространенный способ – это подача через МФЦ. Документы можно подавать, как через ближайший к дому МФЦ, так и через многофункциональный центр в любой точке Москвы.

Второй вариант подачи документов – это подача через личный кабинет на официальном сайте мэра Москвы. Однако в этом случае существует небольшой минус, и заключается он в том, что жилищная инспекция все равно может запросить экземпляр проектной документации в бумажном виде с печатями и подписями.

Как оформить документы на перепланировку в квартире

С ключевым перечнем необходимых документов мы с Вами разобрались. Теперь давайте обсудим, как оформить документы на перепланировку в квартире. Документы БТИ необходимо заказывать непосредственно в Бюро технической инвентаризации, либо это можно сделать в ближайшем МФЦ. Если обмеры в квартире проводились последний раз более 5 лет назад, то при заказе технического паспорта БТИ потребуется выезд техника на квартиру для проведения повторных обмеров.

Проектную документацию (проект + техзаключение), если несущие стены не затрагиваются, можно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При сложных перепланировках, изменяющих капитальные конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. При этом проект перепланировки все также можно будет заказать в любой проектной организации с лицензией СРО.

Какие документы подтверждают перепланировку квартиры

Очень часто к нам обращаются клиенты в процессе покупки квартиры и задают наиболее резонный вопрос в данном случае, какие должны быть у продавца документы, подтверждающие согласование перепланировки? Ответ в этом случае прост: если перепланировка была узаконена согласно регламенту, то собственник должен, как минимум, иметь на руках акт о завершенной перепланировке и переустройстве, подписанный всеми членами приемочной комиссии. (Данный акт выдает инспектор жилищной инспекции и после подписания его необходимо в 4-х экземплярах подать в МФЦ для жилищной инспекции).

Лучше, если помимо акта имеются также поэтажный план и экспликация БТИ с внесенными изменениями, это говорит о том, что в базу БТИ информация о согласованной с жилищной инспекцией перепланировке уже внесена. Если вдруг актуальных БТИ нет, но имеется подписанный акт, то ничего страшного, акт о завершенной перепланировке не имеет срока давности, и в любой момент с ним можно обратиться в БТИ, чтобы внести изменения.

Важно, чтобы после получения акта, собственник не сделал еще какую-то перепланировку, иначе при выходе на обмер техник БТИ зафиксирует данные изменения и отразит их в виде красных линий.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Если один распространенный вопрос, а какие нужны документы для узаконивания перепланировки, если перепланировка уже выполнена?  В целом, список необходимых документов в 2020 году будет отличаться только в том, что потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке вместо проекта перепланировки и технического заключения на планируемую перепланировку.

Также необходимо будет произвести оплату штрафа за незаконную перепланировку, размер которого на сегодняшний день для собственника квартиры составляет 2000-2500 рублей.

Сколько стоят документы на перепланировку квартиры

Вопрос стоимости всегда складывается из множества факторов, поэтому, как бы банально это не звучало, каждую перепланировку необходимо рассматривать индивидуально. Предварительную стоимость согласования перепланировки и разработки проектной документации Вы можете посмотреть в соответствующем разделе на нашем сайте.

Если необходимо более детально просчитать бюджет оформления необходимых документов, запрос с первичной информацией Вы можете направить нам на электронную почту, и мы в кратчайшие сроки ответим Вам.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Процедура перепланировки нежилого помещения в жилой доме также регламентирована действующим постановлением Правительства Москвы № 508.
В согласовании перепланировок нежилых помещений есть несколько ключевых отличий.
— перепланировку нежилого помещения нельзя согласовать «по эскизу», то есть для любой перепланировки в не зависимости от сложности необходимо разрабатывать проектную документацию
— также, особенностью является необходимость предоставления в комплекте документов заключения от Роспотребнадзора.  
— проектная документация должна дополнительно содержать определенные разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения.
— на данный момент подача документов должна осуществляться не через МФЦ, а не посредственно через окружные жилищные инспекции г. Москвы.
— если нежилое помещение в аренде, то необходимо согласие арендодателя. (В большинстве случаев это департамент имущества г. Москвы)
Процесс рассмотрения комплекта документов для нежилого помещения аналогичен квартирам. То есть результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку выданное жилищной инспекцией г. Москвы.

Отдельным пунктом рассмотрим согласование перепланировки помещения в отдельностоящем здании.
Ранее (до 2011 года), документация для нежилых помещений рассматривалась отделами МВК Префектур соответствующих округов г. Москвы.
После же, весь процесс согласования был значительно упрощен и отдан в территориальные БТИ.
Поэтому, если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании, то весь порядок согласования перепланировки нежилого помещения сводится к подаче проекта перепланировки и технического заключения непосредственно в БТИ.