Документы для перепланировки квартиры в 2022 году
Одной из немаловажных составляющих любой перепланировки является ее бюрократическая сторона. Отчасти это и является одной из причин того, что многие собственники не хотят в нее погружаться. Отсюда и возникает множество самовольных перепланировок, штрафов и предписаний.
В данной статье мы поговорим о необходимых документах, которые так или иначе участвуют в процессе согласования планируемой перепланировки или ранее выполненной.
Содержание статьи
Документы для согласования перепланировки квартиры
Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то список необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий, от серии дома и даже от этажа расположения квартиры.
Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.
Какие документы нужны для оформления перепланировки
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
- Паспортные данные (собственника или представителя);
- Доверенность (если документы подает представитель);
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- Заявление, форма заполняется на Госуслугах;
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.
Документы БТИ
Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах — старый (выдавался до 2017 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.
Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)
Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
Архивная копия плана БТИ
Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
— технический паспорт БТИ
— архивная копия
— поэтажный план и экспликация
Проект перепланировки
Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Пример проекта перепланировки квартиры:
Эскиз перепланировки:
Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то в составе списка документов необходимых для согласования дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техническое заключение, является ГБУ «Экспертный Центр».
Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.
Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:
Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.
Согласие банка на перепланировку:
Документы, чтобы начать перепланировку квартиры
Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки.
После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны что бы подать на оформление перепланировки.
Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.
Куда подать документы на перепланировку квартиры
На сегодняшний день есть два возможных варианта подачи документов на согласование перепланировки. Первый и самый распространенный способ – это подача через МФЦ. Документы можно подавать, как через ближайший к дому МФЦ, так и через многофункциональный центр в любой точке Москвы.
Второй вариант подачи документов – это подача через личный кабинет на официальном сайте мэра Москвы. Однако в этом случае существует небольшой минус, и заключается он в том, что жилищная инспекция все равно может запросить экземпляр проектной документации в бумажном виде с печатями и подписями.
Как оформить документы на перепланировку в квартире
С ключевым перечнем необходимых документов мы с Вами разобрались. Теперь давайте обсудим, как оформить документы на перепланировку в квартире. Документы БТИ необходимо заказывать непосредственно в Бюро технической инвентаризации, либо это можно сделать в ближайшем МФЦ. Если обмеры в квартире проводились последний раз более 5 лет назад, то при заказе технического паспорта БТИ потребуется выезд техника на квартиру для проведения повторных обмеров.
Проектную документацию (проект + техзаключение), если несущие стены не затрагиваются, можно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При сложных перепланировках, изменяющих капитальные конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. При этом проект перепланировки все также можно будет заказать в любой проектной организации с лицензией СРО.
Какие документы подтверждают перепланировку квартиры
Очень часто к нам обращаются клиенты в процессе покупки квартиры и задают наиболее резонный вопрос в данном случае, какие должны быть у продавца документы, подтверждающие согласование перепланировки? Ответ в этом случае прост: если перепланировка была узаконена согласно регламенту, то собственник должен, как минимум, иметь на руках акт о завершенной перепланировке и переустройстве, подписанный всеми членами приемочной комиссии. (Данный акт выдает инспектор жилищной инспекции и после подписания его необходимо в 4-х экземплярах подать в МФЦ для жилищной инспекции).
Лучше, если помимо акта имеются также поэтажный план и экспликация БТИ с внесенными изменениями, это говорит о том, что в базу БТИ информация о согласованной с жилищной инспекцией перепланировке уже внесена. Если вдруг актуальных БТИ нет, но имеется подписанный акт, то ничего страшного, акт о завершенной перепланировке не имеет срока давности, и в любой момент с ним можно обратиться в БТИ, чтобы внести изменения.
Важно, чтобы после получения акта, собственник не сделал еще какую-то перепланировку, иначе при выходе на обмер техник БТИ зафиксирует данные изменения и отразит их в виде красных линий.
Документы для узаконивания перепланировки квартиры
Если один распространенный вопрос, а какие нужны документы для узаконивания перепланировки, если перепланировка уже выполнена? В целом, список необходимых документов в 2020 году будет отличаться только в том, что потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке вместо проекта перепланировки и технического заключения на планируемую перепланировку.
Также необходимо будет произвести оплату штрафа за незаконную перепланировку, размер которого на сегодняшний день для собственника квартиры составляет 2000-2500 рублей.
Сколько стоят документы на перепланировку квартиры
Вопрос стоимости всегда складывается из множества факторов, поэтому, как бы банально это не звучало, каждую перепланировку необходимо рассматривать индивидуально. Предварительную стоимость согласования перепланировки и разработки проектной документации Вы можете посмотреть в соответствующем разделе на нашем сайте.
Если необходимо более детально просчитать бюджет оформления необходимых документов, запрос с первичной информацией Вы можете направить нам на электронную почту, и мы в кратчайшие сроки ответим Вам.
Документы для перепланировки нежилого помещения
Процедура перепланировки нежилого помещения в жилой доме также регламентирована действующим постановлением Правительства Москвы № 508.
В согласовании перепланировок нежилых помещений есть несколько ключевых отличий.
— перепланировку нежилого помещения нельзя согласовать «по эскизу», то есть для любой перепланировки в не зависимости от сложности необходимо разрабатывать проектную документацию
— также, особенностью является необходимость предоставления в комплекте документов заключения от Роспотребнадзора.
— проектная документация должна дополнительно содержать определенные разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения.
— на данный момент подача документов должна осуществляться не через МФЦ, а не посредственно через окружные жилищные инспекции г. Москвы.
— если нежилое помещение в аренде, то необходимо согласие арендодателя. (В большинстве случаев это департамент имущества г. Москвы)
Процесс рассмотрения комплекта документов для нежилого помещения аналогичен квартирам. То есть результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку выданное жилищной инспекцией г. Москвы.
Отдельным пунктом рассмотрим согласование перепланировки помещения в отдельностоящем здании.
Ранее (до 2011 года), документация для нежилых помещений рассматривалась отделами МВК Префектур соответствующих округов г. Москвы.
После же, весь процесс согласования был значительно упрощен и отдан в территориальные БТИ.
Поэтому, если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании, то весь порядок согласования перепланировки нежилого помещения сводится к подаче проекта перепланировки и технического заключения непосредственно в БТИ.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
Планирую объединение кухни и гостиной в 3-комнатной квартире.
Перегородка между кухней и гостиной ненесущая, плита на кухне электрическая.
При таких условиях нужен ли проект перепланировки, или ее можно узаконить по факту, предоставив эскиз в Мосжилинспекцию?
Добрый день Глеб.
Согласуется по эскизу.
Добрый день.
Можно ли сделать перепланировку в квартире, куда подать документы на перепланировку квартиры, возьметесь ли вы за это и сколько по времени все это будет?
Исходные данные:
Квартира в новостройке, ЗАО, срок сдачи в феврале 2018 года, панельный дом, 11 этаж, всего 14 этажей, плита электрическая.
Хотелось бы перенести кухню в коридор (на место большого встроенного шкафа) напротив комнаты в 16 м2 и сделать кухню-нишу.
Стена коридора внешняя, с другой стороны межхольный коридор.
Планируем разводку по воде и канализацию подключить к ближайшему туалету (большому 4,0 м2), вентиляцию планируем вести к месту старого подключения.
Дверь в комнату 16м2 планируем демонтировать, и возможно сломать стены между коридором и комнатой, по плану, вроде бы, они не несущие.
Спасибо.
С уважением, Светлана
Добрый день, Светлана
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Согласовать перепланировку, потенциально, возможно.
Документы необходимо подавать через портал Госуслуг в жилищную инспекцию.
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Добрый день.
Спасибо большое за Ваши ответы.
Я планирую ремонт и хотелось бы заранее подготовить документы по перепланировке.
Подскажите пожалуйста в моем варианте в чем могут возникнуть сложности если заказывать данную услугу у Вас, или стоит пересмотреть какие то свои пожелания в перепланировке?
Добрый день Андрей.
К сожалению в прикрепленных файлах нет планов БТИ.
Но предварительно по картинке я не вижу каких то сложностей в реализации данной перепланировке.
Проектную документацию мы сделать сможем, стоимость ее 25 тысяч рублей.
Нужно получить документ для начала ремонта.
Во вложении то что было что стало, я обращалась к специалисту по согласованию, это все согласовывается, нам нужен сам документ просто для начала ремонта. Адрес объекта: ул. Адмирала Макарова 6Б корп. 1 кв. 232
Добрый день Татьяна.
Для того что бы это согласовать, это нужно согласовывать.
То есть нужно сначала получить план БТИ на вашу квартиру, потом сделать проектную документацию и только потом уже получать разрешение на перепланировку.
Да, мы все это сделать сможем.
Здравствуйте!
Тип дома 1-335ас-16в
Хотим немного внести изменения, возможен ли такой вариант.
Добрый день Оксана.
Я к сожалению не знаю этой серии домов.
Возможно объект находится не в Москве.
А также картинка видим не прикрепилась.
Добрый день. У меня простая перепланировка, я объединила ванную и санузел и перенесла одну перегородку.
Проект перепланировки у меня уже есть.
Подскажите пожалуйста куда подавать документы на перепланировку квартиры?
Добрый день Вика.
Документы на перепланировку квартиры необходимо подавать в МФЦ.
Они передадут эти документы в жилищную инспекцию, там их рассмотрят и вынесут решение, которые вы также заберете в МФЦ.
У меня двойная распашная дверь в комнату, можно ли заложить одну створку пенобетоном или деревом, кирпичом?
Чтобы получить одностворчатую дверь.
Какой перечень документов для согласования перепланировки с заложением двери необходимо предоставить для согласования?
Добрый день Елена.
Перечень документов достаточно простой
— Технический паспорт БТИ.
— Выписка ЕГРН
— Заявление
— Эскиз
То есть, данную перепланировку согласовать возможно. Согласуется это «по эскизу».
При проектировании перепланировки квартиры нужен обязательно тех. паспорт или можно использовать кадастровый паспорт квартиры?
Добрый день, Сергей
При разработке проектной документации обязательны планы из БТИ.
Это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией к плану на квартиру.
Кадастровый паспорт не котируется в вопросе согласования перепланировки.
Если просят договор купли-продажи нотариально заверенный не мошенники ли это ?
Согласно новому правилу нужна только Выписка из реестра о праве собственника
Добрый день.
Нотариальная копия это только заверенная нотариусом копия документа который ему принесли на заверение.
То есть вы можете составить документ и назначить себя императором межгалактического союза земли марса и юпитера.
Принести этот документ нотариусу, и он заверит вам его.
И будет у вас заверенная нотариальная копия о назначении вас на данную должность.
Нотариус заверяет только копию, он не заверяет информацию которая есть в этом документе.
Поэтому ничего с этими документами не сделать.
Сейчас действительно нотариальных копий не требуется, а раньше требовались, поэтому может по старинке спросили данные документе.
Не обязательно что это мошенники.
Добрый день!
В квартире выполнены следующие виды работ:
- демонтаж перегородки между кухней и комнатой
- объединение с.у. и ванной комнаты
- вместо кладовой выполнен с.у. (вент канал выведен из бывшей кладовки под потолком в вент канал общего сан узла).
- залит пол в один уровень по все квартире .кроме с/у
- в с/у по родному поддону выполнили гидроизоляцию, стяжку.
- выровняли потолки в комнатах штукатуркой, на кухне гипсокартоном.
Какие документы нужны для подготовки проекта?
Стоимость и сроки ?
Добрый день Елена
Направьте на нашу электронную почту следующую информацию:
1. План БТИ с изначальной планировкой
2. Примерный эскиз всех мероприятий по перепланировке
3. Адрес объекта
4. Контактный номер телефона для связи
В ответном письме я вас более подробно сориентирую по стоимости, срокам и нюансам данного
Ориентировочная стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования в доме с ж/б перекрытиями до 150 кв.м составит 18-20 тысяч рублей
Примерный срок разработки документации на текцщий момент составляет 10 рабочих дней
Добрый вечер!
В квартире сделана перепланировка, имеются документы об этом: тех.паспорт БТИ, кадастровый паспорт (выписка из ГКН).
Нет сведений из ЕГРП.
В какой форме должен быть этот документ?
Можно его получить сейчас?
Предыдущие документы от 2014 года. Спасибо
Добрый день Наталья.
А сейчас такого понятия как ЕГРП нет.
Оно существовало до 2017 года.
Поэтому не знаю как прокомментировать ваш вопрос
Здравствуйте, нужно снести стены (перепланировка)
Возможно ли, и сколько стоит пакет документов?
Отправляю два изображения (Существующий план для сноса стен из сайта ЦИАН)
Добрый день Дмитрий
Ответил вам в телефонном разговоре
Какой список документов нужен что бы закончить перепланировку после разрешения?
Добрый день Виктория
После того, как вы получили официальное разрешение на начало ремонтных работ, сделали сам ремонт, перепланировку необходимо «сдать, то есть чтобы представители от надзорного органа вышли на объект и приняли выполненные ремонтные работы согласно выданному разрешению
Для того, чтобы инициировать выход представителя надзорного органа нужно:
1. Если квартира в москве — после выполненного ремонта сформировать комплект документов который в себя включает:
— «Заявление на Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке» (заявление вы можете получить в МФЦ или на сайте гос.услуг)
— Комплект документов на скрытые работы (если была изменена конструкция пола, и/или объеденена/увеличена/устроена новая мокрая зона)
2.Если квартира расположена в мо — первоначально нужно:
— вызвать техника из БТИ после выполненного ремонта
— сформировать комплект документов который в себя включает:
«Заявление на Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке» (заявление вы можете получить в МФЦ или на сайте гос.услуг)
Комплект документов на скрытые работы (если была изменена конструкция пола, и/или объеденена/увеличена/устроена новая мокрая зона)
Добрый день, необходимы документы для обращения в мосжилинспекцию по вопросу согласования перепланировки.
Какие по перепланировке нормативные документы нужны для нежилых помещений в МКД, в собственности?
Работы: убираем одну не несущую стенку.
Никаких более изменений не будет.
В гос. органы обращается наш сотрудник по доверенности, т.е услуги по согласованию не требуются.
Уточните: список документов для составления проектной документации, стоимость работ.
Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение и присланный план
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения. Разработать данную проектную документацию может любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы
Для разработки Проекта перепланировки и Технического заключения, нашей организации потребуется поэтажный план БТИ с экспликацией к нему, а так же эскиз мероприятий по перепланировке (если единственное мероприятие – демонтаж перегородки, то присланного плана достаточно)
Стоимость работ по разработке проектной документации составит, ориентировочно, порядка 40 тысяч рублей. Срок разработки – 5 рабочих дней.
Добрый день,
Сегодня мы общались с вами по вопросу согласования уже сделанной перепланировки.
Перепланировка была сделана в части не несущей стены, которая между кухней ( 13,7 ) и гостиной (22,4): как видно по плану БТИ ранее был проход.
Теперь на этом месте сплошная стена.
В связи с этим прошу вас еще раз предоставить калькуляцию по стоимости полного пакета услуг для получения пакета документов с согласованием.
Также прошу указать какие документы понадобятся, помимо доверенности.
Буду очень признательна за ответ сегодня до 14 часов.
Добрый день Татьяна.
Пакет документов для начала процесса согласования: документы БТИ+доверенность.
Общий бюджет согласования порядка 200 тысяч рублей.
Добрый день, интересует возможность перепланировки, соблюдение правил и узаконивание данных работ.
Прикладываю 2 изображение, первое квартиры в стандартном виде и схему желаемых перепланировок, где:
Красный крест - стены, которые требуется полностью убрать.
Белый цвет - достраиваемые стены или закладываемые дверные проёмы
Жёлтые прямоугольники - новые дверные проёмы
Отдельно хочу задать вопрос по поводу законности объединения кухни и балкона (на схеме сиреневый крест) с возможностью выноса коммуникаций (электропроводка, вода, канализация).
НЕСУЩИХ СТЕН В КВАРТИРЕ НЕТ.
Интересуют какие нужны документы для перепланировки квартиры от проекта до внесения изменений во все реестры, заранее спасибо.
Добрый день.
К сожалению балкон присоединить нельзя, это точно не согласовать.
А все остальное согласовать возможно.
По комплекту необходимых документов
— проект перепланировки
— техническое заключение
— выписка ЕГРН
— документы БТИ
Стоимость согласования под ключ порядка 90 тысяч рублей.
Добрый день,
В продолжение нашего телефонного разговора, подскажите стоимость подготовки проекта перепланировки по 2 сценариям:
вариант 1:
1. Срезать часть несущей стены между кухней и комнатой
2. Объединение ванны и туалета, с расширением узла в коридор
3. Снос передней подоконной части стены между кухней и балконом
Вариант 2:
Тоже самое что выше, но без затрагивание несущей стены.
Интересует список документов для согласования перепланировки и формирование пакета для подачи на согласование через МФЦ, во втором случае нужно ли техническое заключение?!
Добрый день
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по присланную тексту ниже:
В продолжение нашего телефонного разговора, подскажите стоимость подготовки проекта перепланировки по 2 сценариям:
— так
вариант 1:
1. Срезать часть несущей стены между кухней и комнатой
— к сожалению, срезать часть несущего пилона между кухней и комнатой, не получится. Единственное, что возможно сделать – это демонтировать часть ненесущей стены между кухней и комнатой или сделать там проем
2. Объединение ванны и туалета, с расширением узла в коридор
— да, данное возможно
3. Снос передней подоконной части стены между кухней и балконом
— единственное, что возможно сделать это демонтировать окно, дверь и подоконный блок, но взамен необходимо поставить либо распашные двери, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция называется «французское» остекление.
Стоимость согласования данного варианта планировочного решения полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей + платежи БТИ по оф. счетам
Вариант 2:
Тоже самое что выше, но без затрагивание несущей стены.
— данный вариант, как я и описал выше, будет стоить порядка 90 тысяч рублей
Интересует пакет документов для подачи на согласование через МФЦ, во втором случае нужно ли техническое заключение?!
— для согласования перепланировки необходима проектная документация в составе Проекта перепланировки и Технического заключения о возможности согласования перепланировки.
Добрый вечер!
Хотим купить квартиру, но есть проблема. Квартира которую мы выбрали нас полностью устраивает, но в ней сделана перепланировка и она не узаконена.
Частично убрали стену между кухней и комнатой. Чем мы рискуем?
Какой перечень документов для согласования перепланировки?
Насколько будет сложно узаконить данную перепланировку? И сколько примерно денег мы потратим на это, чтобы знать насколько скинуть цену.
К сообщению прикрепляю страницу тех паспорта без перепланировки, но на ней я указала насколько убрали стену.
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день Лейсан.
Вероятно объект находиться не в Москве и я не понимаю обозначение плиты.
Если плита газовая, то это вообще не согласовать, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено, необходимо ставить раздвижную дверь.
А если плита электрическая то согласуемо.
В Москве согласование подобной перепланировки стоит от 25 тысяч при самостоятельном согласовании и до 100 тысяч при поручить согласование какой либо организации.