Перепланировка с устройством французских окон

Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.

Такого термина как «французские окна» в законодательстве не существует. Это больше дизайнерское понятие.

С точки зрения согласования это значит «демонтаж подоконного блока и установка стеклопакетов в полный размер образовавшегося проема»

Что подразумевается под «французскими окнами»

Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.

  1. Вариант первый — под французскими окнами или остеклением подразумевается демонтаж наружной стены ограждения дома/балкона, лоджии и установка окон в «пол». То есть фактически за данным окном идет улица.
  2. Второй вариант — подразумевается демонтаж подоконного блока и установка двухкамерных стеклопакетов. Но это не фасад дома. За этими стеклопакетами идет лоджия или балкон. То есть мы не изменяем фасад и снаружи фасад дома остается нетронутым.

Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.

Это связано с тем, что изменить фасад дома по пункту 1 невозможно на 99.9 процента. Никакой орган архитектуры не согласует перепланировку, в которой у всех окна на фасаде одного размера, а «вдруг» у одного собственника окна в доме «вдруг» стали больше размера.

Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.

И по нашему мнению это правильно, так как несмотря на зачастую убогость архитектуры дома, она должна быть единообразна, пусть убогая, но единобразная. А «дырки» на фасаде как на представленном ниже фото сделают ее совсем неприличной.

Нужно ли согласовывать устройство французских окон

С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.

И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Документы для согласования французских окон

Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.

То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет. Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.

В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:

  1. Заявления на перепланировку
  2. Документация БТИ
  3. Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
  4. Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
  5. Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
  6. Согласие всех собственников квартиры
  7. Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.

Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков

Фото и лист из проекта перепланировки, после демонтажа подоконных блоков и установки «французского окна»

Фото французских дверей после окончания ремонта

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Ограничения при устройстве французских окон

Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.

Итак:
Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.

Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:

Отметим также еще один популярный вариант перепланировки, который не относится к теме статьи, но зачастую реализуется — это просто демонтаж стеклопакета без демонтажа подоконного блока.

Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.

Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.

Порядок согласования французских окон

Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:

  1. Получение документов БТИ с планом до перепланировки
  2. Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет
  3. Подача документов на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ
  4. Получение через месяц разрешения на перепланировку Мосжилинспекции
  5. Выполнения ремонтных работ
  6. Обращение в МФЦ за выходом комиссии для приемки перепланировки
  7. Выход комиссии, оформления актов о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за получением плана БТИ с черными линиями в которых будет отражены французские окна и иная планировка которая была согласована.

Устройство французских окон в кирпичных домах:

В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой.
Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.

Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.

Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.

Устройство французских окон в монолитных домах:

Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.

На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.

Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.

Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Устройство французских окон в панельных домах:

Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.

И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.

В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году. 

И в доме построенном в 2005 году, подоконный блок можно демонтировать без всяких сложностей, а вот в доме построенном в 2008 году, это либо нельзя согласовать в принципе, либо согласование очень сложное и дорогостоящее.

Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как показывают французское окно на плане БТИ

Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна. 

На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.

И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.

То есть «французское окно» на плане БТИ показывается как одно единое остекление с перпендикулярной чертой.

Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны.

Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.

Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).

Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.

Итак. Первым шагом будет все также получение документов БТИ. Они могут быть как в «красных линиях», то есть демонтаж уже будет отражен на плане БТИ, так документы БТИ могут быть и без отраженной перепланировки. Допустим если у вас есть старые документы БТИ и вы не хотите заказывать новые.

То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.

Если все верно, то собственнику выписывается штраф, он его оплачивает и жилищная инспекция выдает подписанный акт о завершенном переустройстве.
Далее необходимо обратиться в БТИ за внесением изменений в части установки французских окон в технический паспорт.

Это общий порядок согласования. Нюансов в процессе множество и каждый объект индивидуален, поэтому к сожалению написать инструкцию или алгоритм один для всех объектов не возможно.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Назар
    с вопросом от 07 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Могу ли я получить консультацию по установки французских окон на балкон вместо обычной двери и окна и как по закону максимально утеплить балкон
    И сколько будет стоить эта консультация
    И можно ли при этом убрать порог

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Назар.

    Все консультации у нас бесплатны, обращайтесь, будем рады помочь.

    Анастасия
    с вопросом от 13 сентября 2021 года

    Здравствуйте?
    Я бы хотела установить французское остекление балконного блока с демонтажом подоконного блока и балконного порожка (в пол).
    Снаружи лоджия с крышей (дом серии П-46, Москва).
    Скажите, пожалуйста, можно ли законно установить вертикальный радиатор отопления на ту же стену, где и будет французское остекление, или его надо будет переносить на соседнюю межкомнатную стену, и какие требования к количеству камер у стеклопакетов внешнего остекления лоджии и внутреннего французского остекления?
    Сможете ли вы согласовать такой проект, и во сколько это примерно обойдётся?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Демонтировать подоконный блок в данной серией возможно.
    Вертикальный радиатор можно установить только с согласованием в управляющей компании
    Стеклопакеты французские должны быть двухкамерные.
    Наружное остекление может быть и в одно стекло и однокамерным и при некоторых условиях двухкамерные.
    Согласовать сможем.
    Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей, оно включает в себя проект перепланировки + теплотехническое заключение + теплотехнический расчет.
    Услуги по получению разрешения на перепланировку — 35 тысяч рублей.
    Стоимость приемки, комиссии, актирования и получения документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.

    Вероника
    с вопросом от 06 августа 2021 года

    Написано - нельзя убирать подоконные блоки. А как поставить французское окно без их удаления???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.

    Не совсем понимаю где данная информация в статье.
    Там есть про «нельзя» только два абзаца, первый, что нельзя убирать подоконные блоки без последующей установки французских окон, а второй что в некоторых домах нельзя убирать подоконные блоки по конструктивной части, в то смысле, что их в принципе нельзя убирать. И во втором случае действительно двери установить французские нельзя, так как подоконный блок не демонтировать в принципе нельзя.

    Альбина
    с вопросом от 10 марта 2021 года

    Нужно ли согласие жильцов дома при установке франузского окна между лоджией и комнатой и в каком документе прописано?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    В Москве нет не нужно. В области бывает требуют согласие жильцов.

    Елена
    с вопросом от 27 февраля 2021 года

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, на лоджии 6-ти камерное остекление, лоджия полностью утеплена и даже тёплый пол, какое французское окно нужно ставить между лоджией и комнатой?
    Сколькj камерное? И в каком документе это прописано? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    2-х камерное. Количество камер нигде не прописано.
    Но пропускают по практике двухкамерное.

    Дмитрий
    с вопросом от 13 февраля 2021 года

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста а какие стеклопакеты должны устанавливаться во французские двери, одно или двухкамерные?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Двухкамерные.

    Татьяна
    с вопросом от 26 января 2021 года

    Добрый день!
    Серия дома ii-29, кирпичный дом.
    Линейная 3к квартира, возможна ли установка французского , вместо балконного блока.
    Сам балкон остеклён

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна

    Да, возможно.
    Сложность может быть только в квартирах где нет козырька верхнего балкона, в основном это на последних этажах.

    Екатерина
    с вопросом от 29 ноября 2020 года

    Добрый вечер!
    Хочу в монолитном доме в Красногорске заменить балконный блок кухни на французские окна, а зону кухни перенести в граничащий с кухней коридор.
    Насколько это возможно со стороны узаконивания?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер Екатерина.
    Я к сожалению на данный момент по Красногорску не скажу.
    Раньше было точно можно и мы подобное согласовывали.
    Но давно подобных объектов с французскими окнами не было обращений и говорят там какие то изменения касаемо этого мероприятия произошли.
    Поэтому сто процентов дать не могу что это сейчас согласуется.
    Лучшим решением если вы наберете в администрацию и уточните напрямую, согласовывают они сейчас это или нет.

    Наталья
    с вопросом от 12 ноября 2020 года

    Добрый вечер!
    Хотим увеличить кухню и снести лоджию (практически все квартиры в доме объединили кухню с лоджией).
    Знаю, что с 2018-17 года запретили, но прочитала, что можно установить французские раздвижные двери - это законно?
    Или какие ещё есть варианты с объединением лоджии.
    А если мы не законно объединим, радиатор по бокам разместим на территории кухни, а там сделаем утепление и расположим зону отдыха, а если жилая компания возмутиться, то вставим французские двери - можно так?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.
    Это не с 2017-2018 года запретили, это было запрещено всегда.
    Никаких вариантов кроме установки «французских дверей» нет.
    По факту это обычный двухкамерный стелопакет в «пол».
    Касаемо возмущения управляющей компании, тут прокомментировать не могу, если будут двери и будет согласована перепланировка, значит все законно.
    Если не будет дверей, значит незаконно.

    Марина
    с вопросом от 28 октября 2020 года

    Здравствуйте. Хочу убрать подоконные блоки на двух балконах и увеличить дверные проемы.
    На это место установить французские окна. На балконе утеплить остекление и сделать теплый пол. Это Химки.
    Можно ли это узаконить? И сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    Вот именно на сегодняшнюю дату не могу сказать.
    Раньше согласовывали. Сейчас у них какой то общий регламент и в некоторых городах начинают это к общедомовому имуществу относить.
    Поэтому сейчас это можно узнать, только уточнив в администрации Химок как они толкуют это мероприятие на данный момент.

    Василий
    с вопросом от 23 октября 2020 года

    Долгопрудный проспект пацаева д 7кор 2
    1 этаж кирпичный дом.
    Снесли оконный блок полностью.
    Обратились в бти.
    Они сообщили что если сделать проект и новый план то администрация города не согласует данное изменение даже при условии французких окон.
    Так как необходимо 2/3 подписей собственников жилья.???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.
    Да, так и есть.
    В некоторых городах Московской области администрации считают, что данная стена это общедомовое имущество и требуют собирать согласие 2/3 дома.
    В Москве жилищная инспекция смотрит на это по другому и не требует.

    Лена
    с вопросом от 10 октября 2020 года

    Нужно ли согласовывать демонтаж подоконного блока, если цель поставить французские окна (две прозрачные двери в пол).
    БЕЗ объединения с балконом. Кирпичный дом на Ленинском проспекте 69

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Да, нужно.

    Кирилл
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Имею квартиру по адресу.
    Серия дома п-44т, 2005 года постройки.
    Хотелось бы снести подоконные блоки на обеих лоджиях, дабы поставить французские окна.
    Лоджии будут остекляться и утепляться.
    Радиатор отопления видоизменится, но будет выдавать необходимое количество тепла. Вопрос?
    Возможно ли согласование вашими силами и сколько это может стоить если возьметесь?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл
    Да, мы можем это согласовать. Общий бюджет согласования будет 90 тысяч рублей.
    Результатом нашей работы будет сначала разрешение на перепланировку и после выполненного ремонта приемка перепланировки с получением БТИ в черных линиях где будет уже указано французское остекление и все остальные перепланировки которые будут.

    Виктория
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Павел, добрый день!
    Возник вопрос относительно французских окон, которые нужно установить на место балконного блока.
    Подскажите можем ли мы на их месте установить межкомнатную перегородку (фото прилагаю) или там должно быть исключительно окно, (с рамой) заказанное у компании по изготовлению окон?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.
    К сожалению нет, подобная дверь не подойдет.
    Нужно именно оконно-дверной блок заводского изготовления.

    Марина
    с вопросом от 03 октября 2020 года

    Добрый день.
    Задавала вам вопрос: На кухне есть небольшое окно и дверь на лоджию, далее стена из блоков (дом монолитный). Хотим ее снести и поставить французское окно.
    Окошко что было и радиатор под ним и дверь оставляем. Это законно???
    за ответ спасибо. Сказите каков бюджет узаконит данную перепланировку?
    фото, стену которую необходимо снести прилагается (сверху), эта стена между кухней и лоджией. Лоджия с французским остеклением

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    Да, это потенциально можно согласовать.
    Бюджет порядка 90 тысяч рублей.

    МАРИНА
    с вопросом от 02 октября 2020 года

    На кухне есть небольшое окно и дверь на лоджию, далее стена из блоков (дом монолитный).
    Хотим ее снести и поставить французское окно.
    Окошко что было и радиатор под ним и дверь оставляем, это законно???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    Ну как законно, если согласовать, то законно, если не согласовать, то не законно.
    То есть без согласования данные работы выполнять нельзя.

    Вопрос
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    добрый день.
    Я планирую ремонт на лоджии и хотела бы поставить французские двери, дом серия 1605-АМ/12 требуется снос подоконного блока - требуется ли разрешение у Жил инспекции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, требуется. Здесь не важна серия дома.

    Наталья
    с вопросом от 10 сентября 2020 года

    Добрый день! Хотим застеклить лоджию французским остеклением.
    Из демонтируемого - только железный лист, который прикручен к конструкции лоджии, никакой важной технической функции он не несет.
    Подскажите пожалуйста, как и с кем нам это согласовать. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.
    А этот лист формально нельзя демонтировать.
    Он дает так скажем «единую стилистику» дома.
    Я понимаю, это звучит странно, но у всех на балконах прикручены эти ужасные листы и дом так сказать архитектурно- единообразен получается.
    Конечно если рассматривать вопрос фактически, то многие эти листы снимают.

    Елена Васильевна
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Добрый вечер, хочу получить Вашу консультацию по поводу перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18.
    Возможно ли убрать стену между кухней и гостиной и заменить её на алюминиевые прозрачные раздвижные перегородки при этом убрать дверь между коридором и кухней.
    А также сделать французское окно в кухне.
    Буду благодарна за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена Васильевна.
    Между коридором и кухней всё равно нужны двери или перегородка, кухня должна быть изолирована с изначальных границах, лофтовые перегородки между кухней и комнатой можно поставить. Ориентировочный бюджет согласования составит 90 тыс.руб.

    Анна
    с вопросом от 30 августа 2020 года

    Добрый день! У нас есть балкон (крыша подземной парковки обложена плиткой и огорожена) перед окнами, но нет выхода на него (но стена не несущая).
    Можем ли мы сделать французское окно.
    В соседнем точно таком же доме окна предусмотрены в данных местах.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Теоретически да, можно сделать.
    Но нужно согласовать с жителями дома и архитектурой и потом «мощный» процесс согласования.
    Если говорить о практике, то нет.
    По крайней мере я с подобными случаями согласования еще не сталкивался.

    Aleksandr
    с вопросом от 28 августа 2020 года

    Здравствуйте хотели бы снести подоконный блок дому 50 лет и сделать французское окно

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Для объективного ответа несколько не достаточно информации.
    Допустим вдруг ваш дом находится в области где запрещают это делать или в Москве, но на последнем этаже.
    Но если рассматривать вопрос «в целом», то да,  с вероятностью 99 процентов если дом находится в Москве и не на последнем этаже это согласовать возможно.

    Павел
    с вопросом от 26 августа 2020 года

    Здравствуйте, что изображено на данном плане, балконный блок с дверью или французское окно?
    Можно ли судя по этому плану заменить балконный блок на французские двери без нарушения плана и согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    На данном плане показаны балконный блок, окно над ним и рядом дверь.
    Судя по данному плану демонтировать подоконный блок и установить французские окна возможно.

    Ольга
    с вопросом от 21 мая 2020 года

    Добрый день!
    В доме про который шла речь ранее, передняя часть балкона не бетонная (она состоит из гофры и ограждения - металлических перилл), прилагаю фото дома (по-моему это все же серия П44. Вопрос - в таком доме можно ли оставить ограждения металлические и сделать французское остекление. спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Перед перилами ставить стеклопакет можно.
    Гофру снимать нельзя

    Ольга
    с вопросом от 19 мая 2020 года

    Добрый день,
    Подскажите, пожалуйста, нужно и возможно ли согласовывать панорамное остекление балкона в доме серии П44 (1к кв). Какой из 2х вариантов можно реализовать:
    1) Панорамное остекление балкона с предварительным устранением парапета (гофра и перила)
    2) Панорамное остекление с устранением только гофры и сохранением перил

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Никаким образом панорамное остекление там согласовать нельзя.
    В П44 там бетонная передняя часть балкона и ее демонтировать нельзя.
    Металлические ограждения может быть и где то есть, но я их не видел.
    Если парапет (передняя часть) бетонная, то ее просто конструктивно убирать нельзя.
    А если металлическая, то вопрос открытый, может быть и можно попробовать, но гофру в любом случае убирать нельзя, так как изменяется фасад дома.

    Екатерина
    с вопросом от 05 августа 2019 года

    Добрый день, возможно ли в доме серии П-3М, 1997 г, на 12 этаже, узаконить снос подоконного блока и установка раздвижных французских дверей??

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Да, возможно.

    Юрий
    с вопросом от 02 июля 2019 года

    Здравствуйте!
    Квартира на первом этаже блочного дома типа II-68/02 в Москве.
    Подскажите, пожалуйста, допускается ли демонтаж окна и подоконной части стены, выходящей на лоджию из кухни, с установкой французских дверей, и ориентировочную стоимость согласования перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Юрий

    Да, данное планировочное решение возможно к реализации.
    Стоимость согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит составит порядка 90 тысяч рублей
    Более подробнее в видеообращении:

    Дмитрий
    с вопросом от 30 июня 2019 года

    Добрый вечер.
    Хотел бы узнать стоимость на согласование французских окон между кухней и лоджией. Москва, Район Северный.
    Дом монолитный из блоков.
    Несущие конструкции не затрагиваются. Дом 17 года, документы есть.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Дмитрий

    Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей

    Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей

    Олег
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, планируем ставить французские двери на балкон, убрав, соответственно, балконный блок (не несущий).
    Встал вопрос, какие двери ставить - пластиковый профиль или алюминиевый.
    Мастер по окнам говорит, что алюминиевый профиль - холодный и только один пакет может быть.
    В то же время я слышал, что есть какие-то требования по дверям на балкон.
    Балкон будет утеплён соответствующим образом с электрополом, планируется использовать всё же как единое пространство с комнатой, т. е. дверь будет открыта всегда.
    Вопрос в том,есть ли какие-то требования в таком случае к балконным дверям, т.к. не хотелось бы ставить дорогие и тёплые.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег

    При устройстве «французского» остекления необходимо ставить теплое остекление — из двойного-тройного стеклопакета.

    мария
    с вопросом от 04 октября 2018 года

    Можно ли узаконить французский балкон?
    дом 1976 г (2 комнатная квартиры брежневка)
    Сейчас-окно обычное выходит во двор

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария

    Не совсем понимаю, что имеется ввиду под «французским балконом». Вероятно вы имеете ввиду «французское остекление» , то есть демонтаж подоконного блока, окна и двери и устройство замен их распашных или раздвижных стеклянных перегородок в пол.

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
    Дома-сталинки, пусть и 1956 года постройки бывают разными по конструктиву, в них нету единообразия как в типовых домах.

    Опять же все зависит от того какие в доме перекрытия (железобетонные или деревянныек/смешанные) и не является ли подконный блок несущим.
    Но в целом, если обощить, то сделать «французское остекление» в кирпичном доме с железобетонными перекрытиями и ненесущим подвоконным блоком возможно.

    Денис
    с вопросом от 23 сентября 2018 года

    Здравствуйте.
    Собираюсь воткнуть французское окно.
    Дом кирпичный, 5 (последний) этаж.
    Сейчас стандарно дверь (выход на балкон), и окно, разделяет кирпичная перегородка.
    Хотел бы обсудить этот вопрос, проект, согласование и тд.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    Набирайте завтра на наш контактный номер, все обсудим.

    Ирина
    с вопросом от 18 июля 2018 года

    Здравствуйте! в продолжение вопроса от 16.07.18:

    1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным - т.е. в два стекла?
    2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Комментарии по тексту ниже:

    1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным — т.е. в два стекла?
    — стеклопакет должен быть двухкамерным, так как только подобное остекление проходит по теплотехническому расчету.

    2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?
    — двери устанавливаются по той же границе где и ранее стоял стеклопакет.

    Владимир
    с вопросом от 06 июня 2018 года

    Здравствуйте.
    Планирую перепланировку в 3-комн. квартире, дом монолит-кирпич, газа нет.

    Приложить изображение не получилось, постоянно появлялась ошибка, поэтому вот ссылка:
    Голубым отметил НЕнесущие стены, зеленым возведение перегородки, красным демонтаж.

    1) Разделение кухни на 2 помещения: помещение №1 - кухня-ниша, помещение №2 - кабинет (жилым видимо нельзя назвать?). Нужно ли согласовывать устройство французского окна? Площади будут примерно по 7,5 кв.м.
    2) Объединение лоджии с помещением №2, стена между ними НЕнесущая (кирпич и газоблоки).
    3) Незначительное увеличение комнаты за счет коридора.
    4) Входную дверь в квартиру немного сместить влево и изменить сторону открывания двери.

    Возможно ли сделать перепланировку таким образом?
    Заранее спасибо за ответы.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Данную перепланировку не согласовать.
    Нельзя подобным образом провести изменение по лоджии.

    Ира
    с вопросом от 03 февраля 2018 года

    Добрый день.
    Мы уже сделали ремонт в квартире.
    При этом переделали окно и дверь и вместо балконного блок получилось французский проем входа на балкон.
    Сломали участок наружной стены под окном, а затем вставили около двери большое окно.
    Делали все сами никуда не обращаясь за всякими разрешениями.
    Что нам будет за это, ведь говорят, это без разрешения такая работа сделана незаконно!?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, вы провели незаконную перепланировку.
    Будет штраф и предписание к узакониванию или устранению нарушения.

    Семен
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день, прошу уточнить следующие вопросы по возможности согласования планировки.

    К сожалению плана бти нет - только инфо от застройщика.
    Имеется на рассмотрении 2 планировки. Основная идея:
    - лоджии французские перегородки.
    - объединенная кухня-гостиная
    - кухня на своей зоне

    1-я планировка:
    Вопрос: можем ли вынести ванну на зону коридора?
    2-я планировка:
    В данной планировке постарались по максимуму сохранить имеющиеся решения от Застройщика. На лоджии от кухни - также будет французская перегородка.
    Вопрос: постирочная частично заходит на территорию ванной. Это можно согласовать и получить решение о согласовании перепланировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.

    В целом, оба варианта «более-менее» проходные.
    По каждому из них есть нюансы которые необходимо прокомментировать, но если брать в общем, то все нормально.

    Жаль нет документов БТИ, дело в том, что после обмеров БТИ они могут значительно отличаться от «картинок застройщика».
    А ваши оба варианта же отличаются даже от картинок формой квартиры, не говоря уже о будущих обмерах БТИ и зонировании БТИ.
    Поэтому конечно, дать однозначный вектор к ремонту квартиры на основании того что есть, я не могу.

    Но в целом, варианты рабочие.
    Если вы хотите получить какую то более серьезную гарантию, то тут уже необходимо взаимодействовать с жилищной инспекцией, так как только она уполномочена выдавать решения о согласовании перепланировок и лучше проконсультироваться также у них.

    Однако на основании данных картинок они консультировать не будут, вам необходимо будет принести к ним проект перепланировки от организации с допуском СРО.

    Михаил
    с вопросом от 19 января 2010 года

    Интересует возможность согласования демонтажа стены между кухней и балконом с заменой на раздвижную ПВХ дверь.
    Радиатор в кухни заменяется на скрытый в полу конвектор, балкон утепляется.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    По данной информации нельзя дать объективный комментарий можно или нельзя это сделать.

    Необходимо понимать:
    — На каком этаже находиться квартира.
    — Конструкция стены которую планируется демонтировать.
    — Останется ли противопожарный простенок.
    — Месторасположение объекта. Например в некоторых городах Московской области это в принципе не разрешают делать.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи