Расширение санузла за счет коридора или комнаты
Во многих типовых квартирах туалетные комнаты имеют небольшую площадь.
Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла
Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.
Содержание статьи
Можно ли увеличить санузел за счет коридора
Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается едва ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт.
Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.
Расширение санузла за счет коридора возможно в 99 % случаев.
Однако бывают обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать.
Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел, согласовать это, Вы, к сожалению, НЕ СМОЖЕТЕ.
Так как устраивать или частично размещать санузлы комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено.
Чем обусловлена подобная ситуация? — действующими нормами
Обратимся к ним:
В пункте 24 ПП-47 сказано:
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
А это значит, что проблема не в том, что мы можем/не можем расшириться на свой коридор, комнату, кухню, кладовую и т.д., а в том, что мы не можем расшириться таким образом, что наш санузел будет над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
Поэтому если сосед снизу, согласовал перепланировку, допустим с увеличением жилой комнаты за счет коридора, то мы уже не сможем расшириться своим санузлом на свой коридор, так как у соседа снизу уже не коридор, а жилая комната.
Гидроизоляция полов в зоне санузла:
Расширение санузла за счет жилой комнаты
Вы уже вероятно прочитали верхний блок статьи относительно пункта 24 47-ПП. И мы уже знаем, что расшириться санузлом, таким образом что он окажется над жилой комнатой соседей снизу нельзя.
Действующие нормы и требования сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.
Реализовать расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
- Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
- Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую комнату соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
- Сосед снизу уже расширил санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.
Возможно ли увеличение санузла за счет кухни
Что же делать, если планируется расширение санузела за счет кухни? Ситуация один-в-один аналогична ситуации в предыдущем пункте.
То есть:
Согласовать расширение санузла за счет кухни возможно в следующих случаях:
- Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над кухней соседа снизу (так как собственно жилой квартиры снизу нет) поэтому никакого нарушения здесь не будет;
- Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую кухню соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
- Сосед снизу уже расширил кухню за счет жилой комнаты и, согласовал произведенные изменения в соответствии. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону кухни, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.
Если же квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным.
На многих ресурсах в сети можно встретить несколько «мифов»
- Если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни или жилой комнаты, то это возможно согласовать.
— Нет, нельзя. В законодательстве нет пункта «если гидроизоляция ого-го какая», то можно. Есть однозначный пункт 24 ПП-47 без всяких оговорок.
- Можно расширить санузел за счет кухни или жилой комнаты не более/менее и далее идут некие проценты 15, 25, 30 и т.д.
— Также нельзя. Все тот же пункт 24 ПП-47 не дает никаких «люфтов». Отметим что особенно популярно это мнение с процентами на ресурсах дизайнеров.
Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни
На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты, кухни. (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО.
Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации.
Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.
Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:
Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола.
Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ.
И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола с заполнением журнала ремонтно-строительных работ.
Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.
Документы для согласования увеличения санузла:
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
В данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу», но при расширении санузла согласовать по «эскизу» перепланировку нельзя. Почему такая ситуация, описано в блоке в конце статьи
- Паспортные данные (собственника или представителя).
- Доверенность (если документы подает представитель).
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
- Заявление, форма заполняется на Госуслугах или через Мос.ру
Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так.
Есть и дополнительные документы и согласования, перечень которых индивидуален в каждом конкретном случае, например если при расширении санузла за счет смежных помещений есть еще и мероприятие по перестановке газовой плиты, дополнительно потребуется согласование в АО Мосгаз.
Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках.
Наверное, в хрущевках, сталинках и брежневках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла изначально довольно мала.
Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов.
Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.
Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?
Зачастую возникает вопрос — а по какому пути согласовывать расширение и санузла или устройство новых санузлов.
Ответ на этот вопрос вы можете увидеть ниже в
.
Это был один из наших текущих объектов по которому мы разработали проект перепланировки.
Собственник квартиры подавал на согласование «эскиз перепланировки» с мероприятием по увеличение санузла за счет коридора.
В ответ, через месяц он получил отказ, с формулировкой которую вы можете прочитать в самом отказе.
Общий смысл ее в том, что данные работы нельзя согласовать «по эскизу», для этого на согласование необходимо подавать проект перепланировки.
Касаемо формулировок отказа, то нет слова «расширение», так как такого слова нет в 508-ПП, но там есть слова «устройство» и «перенос».
И по «устройством» жилищная инспекция трактует устройство нового, дополнительного санузла.
А под «переносом» трактует перенос его на какое то ограниченное расстояние, то есть фактически его расширение.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, хотим на 30 см расширить санузел за счет коридора и чуть позже узаконить.
Можно как-то сейчас зафиксировать факт выполнения гидроизоляции (фото и видео), чтобы потом, при согласовании, использовать эти фото- и видеоматериалы для оформления акта освидетельствования скрытых работ?
Добрый день Светлана.
Да, можете. Сделайте фото и видео производства работ и направьте их нам.
Потом когда необходимы будут акты мы поднимем эти материалы и наши партнеры подготовят вам необходимые документы.
Добрый день!
Есть неузаконенная перепланировка, санузел расширен за счет нежилой комнаты (кладовки), ванная, раковина остались на месте, но демонтирован воздуховод, возможно ли будет согласовать эту перепланировку?
Добрый день Татьяна.
В текущем виде к сожалению не возможно.
Перепланировки согласуются «оптом», то есть нельзя согласовать согласуемое (расширение санузла на кладовку), а несогласуемое (демонтированный воздуховод) не заметить.
То есть согласовать расширение санузла возможно, но с учетом восстановления воздуховода.
Добрый день! Будут ли проблемы с такой перепланировкой?
Добрый день.
Проблемы могут быть с любой перепланировкой.
Но с этой на 99 процентов не должно быть.
Добрый день!
Возможно ли согласовать увеличение санузла за счёт гардеробной?
И выделение гардеробной в комнате?
Добрый день Ирина.
Если вход в гардеробную изначально из коридора, то возможно.
Если из жилой комнаты, то там нужно подробнее смотреть, могут быть нюансы.
Гардеробную в жилой комнате можно выделить без проблем.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, увеличили санузел на 8 см в ширину в сторону жилой комнаты.
Снизу санузел у соседей на 2 кв.м больше (экспликация). Многие проектные организации утверждают, что это возможно согласовать т.к это толщина перегородки.
Добрый день Ростислав.
Я бы не был так однозначен, так как видел отказы по подобным мероприятиям.
Потенциально да, попробовать возможно.
Добрый день! возник такой вопрос.
Квартира на 6 ом этаже. Однокомнатная.
Хочу увеличить площадь санузла за счет площади жилой комнаты. Знаю что над жилыми помещениями так делать нельзя.
Но снизу в площадь жилой комнаты входит гардеробная. Т. е. тогда часть моего санузла зайдет не на жилую комнату, а на гардеробную
Добрый день Кирилл.
Смотря откуда вход в гардеробную у соседей снизу. Если из жилой комнаты, то нельзя, если из коридора, то можно.
Добрый день, подскажите пожалуйста.
Нужно ли узаконивать перепланировку.
На рисунке квартира, от застройщика.
Стены между кухней и комнатой - пгп плиты, санузел так же- тоесть не несущие.
На втором рисунке перепланировка, где мы увеличили санузел за счёт коридора, и достроили гардеробную, тоже из пгп плит.
Вопрос в том, нужно ли это согласовывать ?! И согласуют ли дверь из санузла в общую зону кухни -студии, потому что по документам дверь в санузел в том месте где раньше была дверь в кухню…
Рисунки схематичные, думаю будет понятно, что именно мы сделали
Добрый день Ольга.
Да все понятно, узаконивать такую перепланировку необходимо.
Увеличил туалет за счет коридора.
Стены кирпич, но туалет и ванная были цельной бетонной конструкцией со своим потолком.
Разрешена ли такая перепланировка и достаточно ли будет эскиза?
На нас подали жалобу, сегодня оформили акт о незаконной перепланировке.
Нужно ли заранее готовить проект или ждать решения исполнительного органа, часто ли в таких случаях решают вопрос через суд или все решается проще?
Добрый день Владимир.
Да, данную перепланировку согласовать возможно.
Но, по эскизу ее не согласовать, разрешение на нее получается на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Ждать ничего не нужно, нужно начинать согласовывать, так как через судебное решение все равно принудят это сделать.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста: есть такая квартира (как в приложении). Красными линиями отметил изменения, которые хотим сделать, чтобы изолировать комнату и чуть расширить санузел.
Когда нужно обращаться к вам, чтобы Вы сделали все правильно (по срокам ремонт начнется в декабре)?
Что для этого нужно (желательно, чтобы Вы всё делали сами)? Сколько примерно это будет стоить?
Очень важен ваш ответ - будет зависеть будем делать перепланировку или нет!
Добрый день
Да, все согласуемо. Это стандартное решение для изолирования проходной комнаты в серии И209А.
Павел, большое спасибо!
Скажите еще пожалуйста последний вопрос, пока я занимаюсь только туалетом, если я не буду трогать дверной проем в туалет (только высоту проема увеличу) и оставлю его как есть, а дверь поставлю в 20 см от него (на территории коридора) и гипсокартоном над дверью сделаю панель (имитацию стены) мне обязательно нужно вначале узаконить это? или это не будет считаться перепланировкой?
Т.е я хочу поставить дверь в 20 см от дверного проема туалета и закрепить ее на гипсокартонную панель (по 5 см по бокам)
Добрый день Ольга.
По моему мнению это будет считаться перепланировкой.
Все равно хоть немного но ванная расширяется за счет коридора и думаю что проект и техническое заключение все равно потребуют.
Здравствуйте!
Второй вопрос пожалуйста (отдельно по стоимости от первого)
Могут ли возникнуть проблемы - если хотим убрать стену между ванной и коридором? А также - увеличить туалет на 20 см за счет коридора.
Сколько это будет стоить если делать через Вас
в 1) только документы
в 2) полностью через Вас Спасибо!
Ольга, по второму вопросу:
Это уже согласуется с учетом разработки проектной документации.
Если это делать через нас то общий бюджет согласования следующий:
Перепланировка состоит из двух этапов:
Первый этап — получение разрешения на перепланировку
Наши услуги 35 тысяч рублей +проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения 25 тысяч рублей
Второй этап (после окончания ремонта) — сдача перепланировки жилищной инспекции — 40 тысяч рублей
Предоплата по договору 15 тысяч рублей, далее оплаты идут поэтапно
Итого, бюджет согласования подобной перепланировки 100 тысяч + оплата документов БТИ.
И необходимо что бы строители на втором этап для жилищной инспекции предоставили договор подряда и допуск СРО
Если согласовывать самостоятельно, то можно уложиться только в стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать следующие перепланировки в новостройке и сколько будет стоить:
1) расширение с/у за счет коридора,
2) расширение ванной за счет пространства сантех стояка и воздуховода,
3) сдвиг перегородки между кухней и спальней в сторону спальни (т.е. от одного края несущей колонны к другому - разница в 10 см буквально),
4) уменьшение дверного и балконного проемов в спальне (балконная стена не монолитная, только балка сверху монолитная).
Заранее спасибо!
Добрый день Екатерина.
По первому пункту — расшиние с/у за счет коридора — возможно, по второму — не возможно, третий — не возможно, четвертый — не совсем понял, но «вроде» возможно.
Это все при условии что под вашей квартирой расположена квартира.
Если у вас первый этаж, либо допустим второй, то пункт 3 согласовать возможно, остальные без изменения.
Добрый день!
Подскажите возможно ли узаконить перепланировку квартиры. На эскизе сверху предоставлена планировка от Застройщика, а снизу возможный вариант перепланировок.
1. Расширить сан.узел за счет переноса перегородки в сторону коридора.
2. Объединить 2-ой сан.узел с комнатой и организовать там кухню+ гостиную. В районе сан.узла предусматривается установка кухни, мокрые точки остаются на месте.
Спасибо за ответ!
Добрый день Дмитрий.
К сожалению не прикрепился план перепланировки.
Возможно вы его дошлете еще раз.
Но если целом, по текстовому описанию, то согласовать то что вы описали нельзя, кроме случая когда квартира находится на последнем этаже.
Можно ли увеличить площадь коридора за счет площади туалета в новостройке? (стены еще нет, есть разметка из 2х кирпичей)
Добрый день.
Увеличить коридор за счет туалета возможно.
Добрый день!
Планируем увеличить туалет за счет коридора.
Стены ломать не будем, просто перенесем дверь перекрыв часть коридора. Также в этой части коридора планируем поставить раковину.
Надо ли официально это переоформлять.
Куда в первую очередь обратиться?
Добрый день Татьяна.
Да, это нужно официально оформлять.
Согласуется это на основании технического заключения и проекта перепланировки.
Обращаться необходимо в жилищную инспекцию.
Добрый день.
Расширили су за счет коридора, примерно на 10 см по одной стене.
А стену (ненесущую), отделявшую жилую комнату от этого корридора и кухни снесли.
Получилась студия, где стены только вокруг су.
Дверь из су открывается в сторону входной двери, не в сторону комнаты.
Все трубы и сантехника остались на своих местах. Плита электрическая.
Можно ли это узаконить?
Добрый день Анна.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно однозначно сказать.
Но в целом, если в квартире больше чем одна комната все потенциально согласуемо.
Добрый день.
В квартире сделан ремонт с частичной перепланировкой. Увеличена площадь ванной комнаты за счёт нежилых посещений.
Также снесена одна не несущая стена из комнаты в коридор. Квартира в собственности.
На руках нет БТИ документов. Как все это можно согласовать, за какую сумму, и какие сроки.
Добрый день Константин.
Да, это возможно согласовать.
Но документы БТИ обязательно получать необходимо.
Стоимость порядка 90 тысяч рублей.
Здравствуйте, можно ли увеличить санузел за счет коридора+12см (ширина перегородки коридор/жилая зона соседа снизу), но не заходя далее.
Можно ли провернуть такое же расширение санузла, но за счет кухни, захватив только размер стен соседа снизу?
Как вообще отсчитываются границы помещений, жилплощади, входят ли сюда стены?
Внятной информации по этому поводу найти не смог и я руководствуюсь той логикой что внутренняя площадь санузла заканчивается непосредственно перед началом жилой площади соседа снизу, то есть по идее такая перепланировка не должна нарушать нормы. Благодарю.
Добрый день Никита.
Нет каких то нормативных актов регулирующих данную ситуацию.
Здесь все на усмотрение жилищной инспекции. По практике отказывают.
Но если оставить небольшую накладку стен друг на друга, то согласуют.
Здравствуйте, хочу увеличить санузел за счет части коридора в кухню.
Вход в кухню через зал проемом 1,5 м. шириной с усилением проема.
Дом кирпичный сталинка, перекрытия кроме зон с/у деревянные.
Возможно ли.
Добрый день Алексей.
Да, это согласовать возможно.
Меня зовут Алексей.
Скажите, может ли ваша компания сопроводить перепланировку в жилой квартире, зафиксировать скрытые работы, если необходимо расширить санузел так, что он заходит на площадь кухни и жилой комнаты. Этаж не первый.
Добрый день Алексей.
Если квартира не на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположены нежилые помещения, то нет, мы не сможем это согласовать, так как это запрещено законодательно.
Здравствуйте! Дом 1963 года, серия II-18-01/09 МИК (план квартиры до перепланировки прилагаю).
Хотим увеличить совмещенный санузел за счет коридора.
Поставить душевую кабину.
Сделать проход из комнаты 14 м на кухню, закрыть смежный проход между комнатами и из второй комнаты также выход на кухню (план после перепланировки прилагаю)
Добрый день Кирилл Александрович.
Все согласуемо, но между комнатой 1 и кухней также должна быть дверь.
Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 25 тыс.руб.
Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Добрый день.
Новостройка.
1.Можно ли увеличить площадь санузла за счет комнаты и коридора на втором этаже?
Ниже нежилые помещения.
2.Можно ли уменьшить сантехнический короб на 80 мм.
Это толщина пазогребневой плиты, которые приставлены с торца к коробу из красного кирпича.
Сам торец красным кирпичом не заложен.
Можно ли убрать эту пазогребневую плиту и заложить короб красным кирпичом на 65 мм изнутри границы существующей кладки кирпича.
Мы не приставляем стенку а делаем заподлицо.
Добрый день.
1. Можно
2. Категорически нельзя.
Здравствуйте.
А законно сделать второй санузел?
За счёт коридора сделать небольшой второй туалет.
Он будет иметь одну стену с первым су
Добрый день Арина.
Да, за счет коридора второй санузел сделать возможно.
Здравствуйте.
Я расширил санузел на площадь коридора, при этом не затрагивал несущих стен, нужно ли согласовывать, ведь я переместил только не несущие перегородки?
Добрый день Алексей.
Да, необходимо.
Здесь необходимо посмотреть на ситуацию не с точки зрения перегородок, а с точки зрения изменения конструкции полов.
В санузле одна конструкция, в коридоре не который расширялся санузел другая.
Соответственно на части коридора присоединяемой к санузлу она и изменилась, поэтому требуется согласование.
Подробно этот вопрос я разобрал в первом абзаце данного раздела.
Добрый день.
У меня дверь в туалет 60 см. Мне она узкая.
Можно ли сделать расширение проема в туалет?
Хотя бы до 70 сантиметров.
Добрый день Антон.
Да, это возможно и сделать и согласовать.
Добрый день у нас есть вопрос. Дом серии II-18 , однокомнатная квартира на первом этаже.
Нужно расширить санузел за счет коридора. Сколько будет стоить Ваша работа для того , что бы узаконить перепланировку и получить необходимые документы?
Какой это займет срок?
Саму перепланировку можно делать только после получения документов или необязательно?
Готовы к сотрудничеству.
И ещё вопрос, Вы делаете только документацию или саму перепланировку физически вместе с ремонтом тоже выполняете?
Добрый день.
Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 25 тыс.руб.
Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Далее, если после ремонта никаких отклонений от проекта у Вас не будет, то также можем предложить проведение приемки перепланировки, оформление актов о завершенном переустройстве и внесение изменений в БТИ.
Стоимость данного этапа составит 40 тыс.руб. + официальные счета БТИ. Для этого заключается дополнительный договор на второй этап после ремонта.
Добрый день!
Дом-новостройка, полноценных перегородок нет, только трассировка согласно проекту застройщика.
Хотим выстроить стену туалета со сдвигом на 7-10см в сторону коридора, требует ли это согласования? Спасибо!
Добрый день Екатерина.
Да, это требует согласования.
И согласовать это возможно.
Добрый день!
Хочу приобрести квартиру в которой произведена перепланировка санузла (квартира в монолитном доме, свободная планировка - санузел же был спроектирован застройщиком).
Квартира на 6 этаже.
Этажи ниже с аналогичной, свободной планировкой. Какие документы на перепланировку должны быть у собственника и законна ли произведенная им перепланировка?
Фото до и после прилагаю
Добрый день Ирина.
У собственника должен быть акт о завершенном переустройстве и документы БТИ выданные на основании данного акта, то есть документы БТИ после перепланировки.
И в этих документах БТИ должна быть отметка что они выданы на основании данного акта.
Добрый день.
Тоже двушка как на втором рисунке, только без венткороба на кухне и балкона.
Второй этаж.
Хотелось бы увеличить санузел за счет коридора (он сейчас 2 м.кв.), и сделать изолированную маленькую комнату - т.е. перенести дверные проемы.
Возможна ли такая перепланировка и сколько будут стоить Ваши услуги.
Добрый день Ксения.
Да, все понятно. Можем согласовать подобную перепланировку.
Возможны какие то нюансы, необходимо видеть документы БТИ до перепланировки, но если в целом, то все согласуемо.
Стоимость согласования складывается из трех частей 30 тысяч рублей получение разрешения на перепланировку, 20 тысяч рублей стоимость проектной документации и 40 тысяч рублей приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Добрый день!
Проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу перепланировки.
Планируем сделать перепланировку в двухкомнатной квартире (64м²) на первом этаже, не трогая несущих стен, но с расширением санузла за счет коридора.
А так же столкнулись с такой проблемой как газ, есть желание перенести газовый котел на другую стену.
Добрый день Анжела. Да, то что вы описали можно согласовать.
Обычная перепланировка с учетом разработки проектной документации.
Газовые котлы как правило в документах БТИ вообще не отражены, они не учитываются в проектной документации.
Мосгаз сам разрабатывает документацию на его перенос, а также своими силами проводит работы.
Добрый вечер, а если у соседей снизу кладовка в промежутке между кухней и коридором, можно ли увеличить санузел за счёт него?
Добрый вечер Юлия.
Да, можно, вы сами ответили на вопрос.
Я его лишь чуть дополню — если у соседей там коридор и это было согласовано и это в документах отражено, что там коридор, то да, тогда вы согласуете расширение своего санузла на свою жилую комнату и на коридор соседей снизу.
А если у них «просто» коридор выделен и ничего не согласовано, то это говорит лишь о том что у них незаконная перепланировка, но вам это не поможет, так как в документах у них все также осталась жилая комната.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, акт скрытых работ по гидроизоляции кто разрабатывает?
Добрый день Алла.
Да, если необходимо мы можем оказать содействие в получении данного документа.
Но один данные документ «не работает», необходимо комплект документов в составе акт скрытых работ на гидроизоляцию, договор подряда, допуск СРО, заполнение журнала ремонтно-строительных работ и подписание в дальнейшем актов о завершенном переустройстве.
Весь этот пакет мероприятий стоит 10 тысяч рублей.
А можно ли согласовать уменьшение площади туалета за счёт увеличения коридора?
Хочу передвинуть стену из блоков на 18 см вглубь.
Добрый день Ярослав.
Да, это возможно.
Добрый день.
У меня перепланировка с расширением ванной на коридор, как я понял необходимы проект перепланировки и техническое заключение.
Ваша организация может их разработать?
Здравствуйте Михаил.
Действительно при расширении ванной и санузла необходимо разрабатывать для согласования проектную документацию.
Наша организация имеет все необходимые допуски СРО, с удовольствием разработаем проектную документацию и проконсультируем как самостоятельно согласовать перепланировку.
Опечаточка вышла.
В статье на вашем сайте "Увеличение кухни за счет ванной или санузла"
"...заполненим акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно."
Звоните, ждем Вас.
Спасибо, поправили.
Добрый день, у меня более 10 лет назад сделана перепланировка.
План квартиры в прилагаемом файле - посмотрите перепланировку с увеличением санузла и проемом в стене.
Сколько будут стоить узаконивание, включая все согласованные документы на помещение?
Какие сроки исполнения?
Добрый день Сергей
Стоимость согласования данного планировочного решения «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч рублей — проектная документация
30 тысяч рублей- получение разрешения на перепланировку. 1.5 месяца
40 тысяч рублей — получения новых БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. 1.5 месяца
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Добрый день!
Мы бы хотели узаконить перепланировку квартиры с расширением санузла за счет кладовки.
Не могли бы подсказать сколько это будет стоить у Вас?
Высылаю план БТИ и план монтажа демонтажа
Татьяна
Добрый день Татьяна
Согласовать планировочное решение можно будет ТОЛЬКО если вы вместо демонтируемой стены поставите раздвижную перегородку типа «купе». Запрещено объединять кухню с газом и комнат
С учетом устройства перегородки стоимость согласования составит 90 тысяч рублей.
Срок согласования порядка 3 месяцев без учета времени на ремонт
Здравствуйте.
Подскажите, возможно ли осуществление (с предварительным согласованием конечно-же) следующей перепланировки (серия II-18):
- расширение совместного с/у на коридор
- перенос входа на кухню с газовой плитой из жилой смежной-проходной комнаты (с плотным закрытием стандартной распашной межкомнатной двери или дверью-купе).
Предполагаю, что да, но нужно авторитетное мнение специалиста о возможности/невозможности и почему.
Спасибо.
Добрый день Римма.
Не вижу никаких сложностей в согласовании данной перепланировки.
Не совсем понятно куда идет выход из санузла, но если он идет в строну коридора, то все в порядке и все согласовать возможно.