Расширение санузла за счет коридора или комнаты

Во многих типовых квартирах туалетные комнаты имеют небольшую площадь. Именно поэтому многие собственники в рамках перепланировки квартиры пытаются каким-то образом увеличить площадь санузла  Наиболее распространенный вариант расширения санузла, конечно же, за счет коридора, но могут быть и другие способы.

Можно ли увеличить санузел за счет коридора

Мы не ведем точной статистики о том, какие изменения по перепланировке являются самыми популярными, но то, что увеличение площади санузла за счет коридора встречается едва ли не в каждом проекте, который мы делали, определенно факт.
Коридор является вспомогательным помещением, поэтому каких-либо ограничений по поводу использования его площади в иных целях нет.

Расширение санузла за счет коридора возможно в 99 % случаев.

Однако бывают обстоятельства, которые могут не позволить этого сделать.

Такое встречается довольно редко, но все же, если Ваш сосед снизу увеличил жилую комнату или кухню, за счет того участка коридора, куда Вы планировали расширить санузел, согласовать это, Вы, к сожалению, НЕ СМОЖЕТЕ.
Так как устраивать или частично размещать санузлы  комнаты над жилыми комнатами или кухнями соседей запрещено. 

Чем обусловлена подобная ситуация? - действующими нормами
Обратимся к ним:

В пункте 24 ПП-47 сказано:

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

А это значит, что проблема не в том, что мы можем/не можем расшириться на свой коридор, комнату, кухню, кладовую и т.д., а в том, что мы не можем расшириться таким образом, что наш санузел будет над кухней или жилой комнатой соседей снизу.

Поэтому если сосед снизу, согласовал перепланировку, допустим с увеличением жилой комнаты за счет коридора, то мы уже не сможем расшириться своим санузлом на свой коридор, так как у соседа снизу уже не коридор, а жилая комната.

Гидроизоляция полов в зоне санузла:

ГидроизоляцияГидроизоляция пола в санузле

Если Вам необходима консультация, напишите нам по по WhatsApp, или отправьте на оценку  документы.

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Вы уже вероятно прочитали верхний блок статьи относительно пункта 24 47-ПП. И мы уже знаем, что расшириться санузлом, таким образом что он окажется над жилой комнатой соседей снизу нельзя.

Действующие нормы и требования сильно ограничивают возможность увеличения санузла за счет жилой комнаты, однако даже здесь имеются исключения.

Реализовать расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над жилой комнатой соседа снизу, поэтому никакого нарушения здесь нет);
  2. Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую комнату соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  3. Сосед снизу уже расширил санузел за счет жилой комнаты и, что важно, согласовал произведенные изменения в соответствии с регламентом. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Возможно ли увеличение санузла за счет кухни

Что же делать, если планируется расширение санузела за счет кухни? Ситуация один-в-один аналогична ситуации в предыдущем пункте.

То есть:

Согласовать расширение санузла за счет кухни возможно в следующих случаях:

  1. Квартира расположена на первом этаже (В этом случае санузел не будет находиться над кухней соседа снизу (так как собственно жилой квартиры снизу нет) поэтому никакого нарушения здесь не будет;
  2. Квартира расположена на втором и выше этаже, но ниже расположены нежилые помещения (магазины, офисы и т.д.). Получается что мы снова не расширяемся на жилую кухню соседей снизу, так как фактически снизу нет квартиры;
  3. Сосед снизу уже расширил кухню за счет жилой комнаты и, согласовал произведенные изменения в соответствии. В этом случае Вы также можете расширить санузел строго на ту зону кухни, которую использовал для увеличения сосед. Можно использовать меньшую площадь, чем сосед снизу, но не большую.

Если же квартира не на первом этаже или ниже нет нежилых помещений, то согласовать данные изменения, увы, не представляется возможным. 

На многих ресурсах в сети можно встретить несколько "мифов"

  • Если сделана качественная гидроизоляция санузла при расширении его за счет кухни или жилой комнаты, то это возможно согласовать.

- Нет, нельзя. В законодательстве нет пункта "если гидроизоляция ого-го какая", то можно. Есть однозначный пункт 24 ПП-47 без всяких оговорок.
 

  • Можно расширить санузел за счет кухни или жилой комнаты не более/менее и далее идут некие проценты 15, 25, 30 и т.д.

- Также нельзя. Все тот же пункт 24 ПП-47 не дает никаких "люфтов". Отметим что особенно популярно это мнение с процентами на ресурсах дизайнеров.

Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни

На основании 508-ПП г. Москвы согласование расширения санузла за счет коридора и комнаты, кухни. (если Ваша квартира попадает в список исключений выше) производится на основании разработанного проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если указанные проектные документы вы закажите в нашей организации.

Для подачи на согласование необходимо сформировать пакет документов и после получения официального распоряжения жилищной инспекции города Москвы можно начинать ремонтные работы.

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола:

Также обращаем Ваше внимание на то, что при увеличении или объединении санузла в расширенном помещении необходимо выполнять гидроизоляцию пола. Гидроизоляцию должны делать строители, имеющие допуск СРО на данный вид работ. И по факту выполнения они должны оформить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола с заполнением журнала ремонтно-строительных работ.
Эти акты потребуются в дальнейшем для проведения приемки перепланировки комиссией жилищной инспекции.

Акт о скрытых работах по гидроизоляцииОбложка журнала

Документы для согласования увеличения санузла:

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать "по эскизу", но при расширении санузла согласовать по "эскизу" перепланировку нельзя. Почему такая ситуация, описано в блоке в конце статьи).
  3. Паспортные данные (собственника или представителя).
  4. Доверенность (если документы подает представитель).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах.

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. Есть и дополнительные документы и согласования, перечень которых индивидуален в каждом конкретном случае, например если при расширении санузла за счет смежных помещений есть еще и мероприятие по перестановке газовой плиты, дополнительно потребуется согласование в АО Мосгаз.

Увеличение санузла за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках.

Наверное, в хрущевках, сталинках и брежневках вопрос увеличения площади санузла за счет коридора стоит максимально остро, так как именно в этих, относительно старых домах, площадь санузла изначально довольно мала.

Нельзя сказать, что расширение санузла в хрущевке имеет какие-то особенности по сравнению с новостройками, так как нормы одинаковы для всех жилых домов. Поэтому и проектная документация, и порядок согласования расширения санузла за счет коридора в хрущевках полностью аналогичны другим жилым зданиям.

Если Вам необходима консультация, напишите нам по по WhatsApp, или отправьте на оценку  документы.

Как согласуется расширение санузла - по проекту или эскизу?

Зачастую возникает вопрос - а по какому пути согласовывать расширение и санузла или устройство новых санузлов.
Ответ на этот вопрос вы можете увидеть в отказе жилищной инспекции. Это был один из наших текущих объектов по которому мы разработали проект перепланировки.

Собственник квартиры подавал на согласование "эскиз перепланировки" с мероприятием по увеличение санузла за счет коридора. В ответ, через месяц он получил отказ, с формулировкой которую вы можете прочитать в самом отказе.

Общий смысл ее в том, что данные работы нельзя согласовать "по эскизу", для этого на согласование необходимо подавать проект перепланировки.
Касаемо формулировок отказа, то нет слова "расширение", так как такого слова нет в 508-ПП, но там есть слова "устройство" и "перенос".

И по "устройством" жилищная инспекция трактует устройство нового, дополнительного санузла. А под "переносом" трактует перенос его на какое то ограниченное расстояние, то есть фактически его расширение.

Отказ по расширение санузла

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Меня зовут Алексей. Скажите, может ли ваша компания сопроводить перепланировку в жилой квартире, зафиксировать скрытые работы, если необходимо расширить санузел так, что он заходит на площадь кухни и жилой комнаты. Этаж не первый.

Добрый день Алексей.
Если квартира не на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположены нежилые помещения, то нет, мы не сможем это согласовать, так как это запрещено законодательно.

Здравствуйте! Дом 1963 года, серия II-18-01/09 МИК (план квартиры до перепланировки прилагаю). Хотим увеличить совмещенный санузел за счет коридора. Поставить душевую кабину. Сделать проход из комнаты 14 м на кухню, закрыть смежный проход между комнатами и из второй комнаты также выход на кухню( план после перепланировки прилагаю)

увеличить совмещенный санузел за счет коридора
Поменять ванну на душевую кабину

Добрый день Кирилл Александрович. Все согласуемо, но между комнатой 1 и кухней также должна быть дверь. Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 20 тыс.руб. Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.

Добрый день. Новостройка.
1.Можно ли увеличить площадь санузла за счет комнаты и коридора на втором этаже? Ниже нежилые помещения.
2.Можно ли уменьшить сантехнический короб на 80 мм. Это толщина пазогребневой плиты, которые приставлены с торца к коробу из красного кирпича. Сам торец красным кирпичом не заложен. Можно ли убрать эту пазогребневую плиту и заложить короб красным кирпичом на 65 мм изнутри границы существующей кладки кирпича. Мы не приставляем стенку а делаем заподлицо.

Добрый день.
1. Можно
2. Категорически нельзя. 

Здравствуйте. А законно сделать второй санузел? За счёт коридора сделать небольшой второй туалет. Он будет иметь одну стену с первым су

Добрый день Арина.

Да, за счет коридора второй санузел сделать возможно.

Здравствуйте. Я расширил санузел на площадь коридора, при этом не затрагивал несущих стен, нужно ли согласовывать, ведь я переместил только не несущие перегородки?

Добрый день Алексей. Да, необходимо. Здесь необходимо посмотреть на ситуацию не с точки зрения перегородок, а с точки зрения изменения конструкции полов. В санузле одна конструкция, в коридоре не который расширялся санузел другая. Соответственно на части коридора присоединяемой к санузлу она и изменилась, поэтому требуется согласование. Подробно этот вопрос я разобрал в первом абзаце данного раздела.

Добрый день.
У меня дверь в туалет 60 см. Мне она узкая. Можно ли сделать расширение проема в туалет? Хотя бы до 70 сантиметров.

Добрый день Антон.

Да, это возможно и сделать и согласовать.

Добрый день у нас есть вопрос. Дом серии II-18 , однокомнатная квартира на первом этаже. Нужно расширить санузел за счет коридора. Сколько будет стоить Ваша работа для того , что бы узаконить перепланировку и получить необходимые документы? Какой это займет срок? Саму перепланировку можно делать только после получения документов или необязательно? Готовы к сотрудничеству. И ещё вопрос, Вы делаете только документацию или саму перепланировку физически вместе с ремонтом тоже выполняете?

Добрый день. Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 20 тыс.руб. Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Далее, если после ремонта никаких отклонений от проекта у Вас не будет, то также можем предложить проведение приемки перепланировки, оформление актов о завершенном переустройстве и внесение изменений в БТИ. Стоимость данного этапа составит 40 тыс.руб. + официальные счета БТИ. Для этого заключается дополнительный договор на второй этап после ремонта.

Добрый день!
Дом-новостройка, полноценных перегородок нет, только трассировка согласно проекту застройщика. Хотим выстроить стену туалета со сдвигом на 7-10см в сторону коридора, требует ли это согласования? Спасибо!

Выстроить стенку туалета и ванной в сторону коридора

Добрый день Екатерина.
Да, это требует согласования. И согласовать это возможно.

Добрый день!
Хочу приобрести квартиру в которой произведена перепланировка санузла (квартира в монолитном доме, свободная планировка - санузел же был спроектирован застройщиком).
Квартира на 6 этаже. Этажи ниже с аналогичной, свободной планировкой. Какие документы на перепланировку должны быть у собственника и законна ли произведенная им перепланировка?
Фото до и после прилагаю

Приобрести квартиру с перепланировкой

Добрый день Ирина.
У собственника должен быть акт о завершенном переустройстве и документы БТИ выданные на основании данного акта, то есть документы БТИ после перепланировки.
И в этих документах БТИ должна быть отметка что они выданы на основании данного акта.

Добрый день!

Проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу перепланировки.
Планируем сделать перепланировку в двухкомнатной квартире (64м²) на первом этаже, не трогая несущих стен, но с расширением санузла за счет коридора.
А так же столкнулись с такой проблемой как газ, есть желание перенести газовый котел на другую стену.

Добрый день Анжела. Да, то что вы описали можно согласовать. Обычная перепланировка с учетом разработки проектной документации. Газовые котлы как правило в документах БТИ вообще не отражены, они не учитываются в проектной документации. Мосгаз сам разрабатывает документацию на его перенос, а также своими силами проводит работы.

Добрый вечер, а если у соседей снизу кладовка в промежутке между кухней и коридором, можно ли увеличить санузел за счёт него?

Добрый вечер Юлия.
Да, можно, вы сами ответили на вопрос. Я его лишь чуть дополню - если у соседей там коридор и это было согласовано и это в документах отражено, что там коридор, то да, тогда вы согласуете расширение своего санузла на свою жилую комнату и на коридор соседей снизу. А если у них "просто" коридор выделен и ничего не согласовано, то это говорит лишь о том что у них незаконная перепланировка, но вам это не поможет, так как в документах у них все также осталась жилая комната.

Здравствуйте, а можно на месте этого «коридора» между кухней и прихожей сделать кладовку с выходом в ванную?

Добрый день. Нет, нельзя. Площадь встроенных помещений относиться к площади помещений из которых туда идет вход. Другими словами кладовка будет к ванной относиться. Что тоже самое если бы вы расширили ванную на эту часть. А вот если это будет "проходная кладовка", то есть будет дверь еще одна, то есть мы как бы входим из коридора в кладовку, а потом из кладовки в ванную, то так можно, так как это помещение можно будет уже назвать не кладовкой, а коридором.

Здравствуйте, если мы хотим расширить су, планировка застройщика не устраивает, перегородок в квартире пока нет, не запрещено ли это.

хотим расширить су, не запрещено ли это

Добрый день Илья.
Санузел можно расширить только за счет коридора или допустим других нежилых зон (гардеробных, кладовых).

Здравствуйте.
Можно ли увеличить санузел за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

Добрый день, Елена

Если квартира расположена на первом этаже или же под вами нежилое помещение - да, согласовать такое планировочное решение представляется возможным

Если нет - увы, такую перепланировку не согласовать.

С учетом того, что вход в гардеробную был изначально со стороны жилой, увеличение туалета будет трактоваться в данном случае надзорным органом как увеличение за счет жилой, так как гардеробная является помещением принадлежащим жилой комнате.

Здравствуйте, подскажите пожайлуста, акт скрытых работ по гидроизоляции кто разроботывает?

Добрый день Алла.

Да, если необходимо мы можем оказать содействие в получении данного документа. Но один данные документ "не работает", необходимо комплект документов в составе акт скрытых работ на гидроизоляцию, договор подряда, допуск СРО, заполнение журнала ремонтно-строительных работ и подписание в дальнейшем актов о завершенном переустройстве. Весь этот пакет мероприятий стоит 10 тысяч рублей.

А можно ли согласовать уменьшение площади туалета за счёт увеличения коридора? Хочу передвинуть стену из блоков на 18 см вглубь.

Добрый день Ярослав.

Да, это возможно.

Добрый день, у меня более 10 лет назад сделана перепланировка.
План квартиры в прилагаемом файле - посмотрите перепланировку с увеличением санузла и проемом в стене.
Сколько будут стоить узаконивание, включая все согласованные документы на помещение?
Какие сроки исполнения?

План как должно быть
План как есть

Добрый день Сергей

Стоимость согласования данного планировочного решения "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей:

20 тысяч рублей - проектная документация
30 тысяч рублей- получение разрешения на перепланировку. 1.5 месяца
40 тысяч рублей - получения новых БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. 1.5 месяца
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Добрый день!

Мы бы хотели узаконить перепланировку квартиры с расширением санузла за счет кладовки. Не могли бы подсказать сколько это будет стоить у Вас?
Высылаю план БТИ и план монтажа демонтажа
Татьяна

расширение санузла за счет кладовки
Что переделано

Добрый день Татьяна

Согласовать планировочное решение можно будет ТОЛЬКО если вы вместо демонтируемой стены поставите раздвижную перегородку типа "купе". Запрещено объединять кухню с газом и комнат

С учетом устройства перегородки стоимость согласования составит 90 тысяч рублей.
Срок согласования порядка 3 месяцев без учета времени на ремонт 

Здравствуйте!

ЖК Триколор. Квартира свободной планировки (без стен), на плане БТИ обозначены только границы санузла (фото 1).
1) Можно ли в таком случае расширить санузел одним из приложенных способов (фото 2,3)?
2) Кухня обозначена только на плане с сайта застройщика(фото 4), можно ли опираться на этот план при ее размещении?
3) Во сколько обойдется согласование перепланировки в такой квартире? (4)

ЖК Триколор план до перепланировки
План в ЖК Триколор с расширением санузла
ЖК Триколор увеличение санузла
Исходный план квартиры в ЖК Триколор
Перепланировка, план ЖК Триколор

Добрый день Лилия.

Нет, нельзя расширить санузел на жилую зону. Санузел должен быть в тех границах где он отражен на плане.
Стоимость согласования подобной перепланировки будет порядка 150 тысяч рублей.

Здравствуйте. Подскажите, возможно ли осуществление (с предварительным согласованием конечно-же) следующей перепланировки (серия II-18):
- расширение совместного с/у на коридор
- перенос входа на кухню с газовой плитой из жилой смежной-проходной комнаты (с плотным закрытием стандартной распашной межкомнатной двери или дверью-купе).
Предполагаю, что да, но нужно авторитетное мнение специалиста о возможности/невозможности и почему.

Спасибо.

следующей перепланировки (серия II-18):

Добрый день Римма.

Не вижу никаких сложностей в согласовании данной перепланировки. не совсем понятно куда идет выход из санузла, но если он идет в строну коридора, то все в порядке и все согласовать возможно.