Правила перепланировки квартир в Москве
При планировании и проведении перепланировки обязательно должны учитываться действующие строительные и санитарные нормы и правила и требования
– так называемые СанПиНы, СП, ГОСТы и т.д.
Данные нормативные документы, с учетом которых составляется проект и проводится перепланировка, приняты для того, чтобы гарантировать качество и безопасность ремонтных работ, и сохранить условия для комфортного проживания в многоквартирном доме. Поэтому соблюдение норм перепланировки квартиры – обязательное условие для успешного согласования ремонтных работ с контрольно-надзорными органами.
Поскольку действующие нормы перепланировки составляют достаточно длинный перечень, в этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные из них.
Содержание статьи
Правила и требования перепланировки при расширении санузла
При проведении перепланировки и переустройства квартиры не допускается расширять санузел и ванную комнату на площадь кухни или жилой комнаты, поскольку в этом случае под увеличенной частью санузла (ванной) будет находиться кухня/комната соседа, живущего этажом ниже, что ухудшит его жилищные условия. Данный запрет содержится в п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.
Однако в квартирах, под которыми отсутствуют жилые помещения, проводить перепланировку с расширением санузла и ванной на жилую комнату или кухню возможно, так как санитарные нормы в этой ситуации не нарушаются. Согласуются данные ремонтные работы в квартирах первых этажей и выше, если под ними расположены нежилые помещения (магазин, ресторан, фитнес-центр и т.д.).
При этом во всех квартирах многоэтажного дома возможно расширение площади санузла на вспомогательные помещения – коридор, прихожую, встроенную мебель, кладовое или подсобное помещение.
По действующим нормам перепланировки, при расширении санузла или ванной комнаты необходимо производить полную гидроизоляцию пола с заведением ее на стены. Кроме того, уровень пола в этих помещениях должен быть ниже на 15-20 мм, чем в прилегающем коридоре. Либо пол в туалете (ванной комнате) отделяется порогом.
Также необходимо отметить, что при выполнении ремонтных работ по перепланировке запрещено уменьшать вентиляционные каналы, а тем более перекрывать их. Также не допустимо затрагивать вентиляционные короба (п. 10.5 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Помимо этого, не разрешается монтаж сантехнического оборудования на стенах ванной или санузла, смежных с жилыми комнатами – вашими или ваших соседей. А также не допускается установка отключающих или регулирующих устройств (кранов) на стояки горячего или холодного водоснабжения и ограничение доступа к общедомовым коммуникациям – необходимо предусмотреть лючки, дверцы, которые обеспечат их беспрепятственные осмотр и обслуживание.
Правила перепланировки квартиры для жилых комнат
В соответствии с п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10, все жилые помещения и кухни квартиры должны иметь естественное (дневное) освещение, причем не менее установленной нормы.
При выполнении перепланировки нельзя, чтобы жилая комната «попала» под туалет или ванную комнату соседей сверху, поскольку тем самым вы ухудшите себе жилищные условия, а это тоже делать запрещено. Поэтому, как правило, комнату расширяют на коридор или за счет демонтажа встроенного шкафа, поскольку такие мероприятия относятся к разрешенному типу перепланировок. А вот законно увеличить комнату за счет мокрых зон квартиры – санузла, ванной и кухни – возможно только в квартире на последнем этаже. При этом расширить комнату на кухню можно будет только в том случае, если кухня соседа снизу снабжена электрической плитой и не имеет газового оборудования. Ширина комнаты должна быть не менее 2.25 метров.
Нормы перепланировки кухни
Кухни, оборудованные газовыми плитами, должны отделяться от смежных помещений дверью с плотным притвором или перегородкой. Поэтому демонтировать ненесущую стену между газифицированной кухней и жилой комнатой и оставлять полученное пространство открытым нельзя (п. 10.17 Приложения 1 к ППМ №508-ПП), придется между помещениями устанавливать мобильную перегородку типа двери-купе.
Кроме того, при устройстве проема в стене, разделяющей комнату и кухонное помещение с газовой плитой, необходимо будет предусмотреть установку плотно закрывающейся двери, иначе перепланировку не согласовать. Если дверной проем устраивается в несущей стене, то должно производиться его усиление стальной рамой, а максимальные размеры проема и тип усиления рассчитываются автором проекта дома.
На фото проемы в несущих стенах, усиленные металлоконструкциями:
Чаще всего в одной квартире разрешают устраивать не более одного проема и только при условии, что этот проем не ухудшит несущую способность конструкций.
Поскольку п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещение кухни над комнатой, то расширить кухонное помещение на часть площади жилого могут только жители первых этажей или владельцы квартир на вторых этажах в домах, где на первом этаже находятся нежилые помещения. Но это при условии, что в квартире установлена электроплита, а между помещениями ненесущая стена. Это связано с тем, что демонтаж несущих стен запрещен, как и размещение газифицированного помещения «над» и «под» жилыми комнатами. Поэтому в квартире с газовым оборудованием расширить кухню на комнату нельзя ни на каком этаже.
Нормы перепланировки кухни при расширении на площадь санузла и ванной:
Все тем же пунктом 24 ПП № 47 запрещено размещение санузлов и ванных комнат над кухнями. Поэтому собственники квартир зачастую путаются в возможных мероприятиях с данным элементом. Ниже мы разберем по порядку возможности увеличения кухонь за счет ванн и санузлов.
1. Квартира расположена на первом этаже, либо выше. К сожалению подобное мероприятие не согласуемо, это исходит из того, что расширяясь кухней за счет ванной или санузла получается что кухня санузел или ванная соседей сверху располагается над вашей новой кухней, что является ухудшением ваших жилищных условий. Конечно собственник может сказать, это моя квартира, хочу ухудшаю, хочу улучшаю, но в законодательстве возможности ухудшения жилищных условий самим себе не предусмотрена, там просто написано «запрещаются перепланировки ухудшающие условия проживания» и не расписано кому. Поэтому в данном случае жилищная инспекция выдаст отказ.
2. Квартира расположена на последнем этаже. В данном случае перепланировка будет согласована. Ведь согласно правилам, есть запрет на размещение санузлов и ванн над кухнями, здесь же такого нет, так скажем это частный случай, ведь на квартирой нет другой квартиры, в соответствии с этим нормы соблюдаются.
Правила согласования перепланировки балкона и лоджии
По правилам и требованиям технической эксплуатации жилищного фонда, принятым постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, балконы и лоджии разрешено использовать только по прямому назначению.
Поэтому перепланировки с переносом и устройством на лоджии (балконе) кухни, туалета, ванной или душевой запрещены. По своему функциональному назначению балкон должен оставаться балконом, а лоджия – лоджией. Расширить кухню, комнату или коридор за счет балкона или лоджии также нельзя. Как и зону балкона (лоджии) нельзя увеличить за счет площади других помещений квартиры.
Объединение балкона с комнатой, не соответствующее нормам перепланировки:
У многих собственников при проведении перепланировки возникает желание объединить жилую комнату (кухню) с балконом (лоджией). Однако по нормам к проведению перепланировки жилых помещений, утвержденных Правительством Москвы (ППМ №508-ПП), такой вариант переустройства также не допустим – холодное и отапливаемое помещения квартиры обязательно должны быть разделены перегородкой.
При этом существующие нормы перепланировки жилых помещений позволяют демонтировать подоконный блок. Но вместо конструкции «подоконник-окно-дверь» придется установить французское остекление (стеклянные двери во всю высоту проема), которое с одной стороны обеспечит разграничение помещений, а с другой создаст максимальный эффект открытого пространства. При этом радиаторы отопления на площадь балкона (лоджии) переносить нельзя, а порожек под дверью в большинстве случаев должен остаться нетронутым.
При остеклении балкона нельзя увеличивать его габариты за счет ограждающих конструкций и менять цветовой облик здания, балкон должен быть того же цвета, что и остальные балконы в доме.
Правила затрагивания несущих конструкций
В соответствии с 508ПП, во всех перепланировках затрагивающих несущие конструкции должен участвовать автор-проекта дома.
В каком виде: он должен разрабатывать техническое заключение.
И в случае с планируемой перепланировкой по правилам и требованиям он должен разработать техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Проект же перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
А в случае если перепланировка уже выполнена, то он должен разработать один документ — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Возможно у вас возникнет вопрос — «у меня дом 1920 года, где же я найду автора-проекта». На этот случай есть есть ГБУ «Экспертный центр». Эта организация отобрана жилищной инспекцией как замещающая авторов-проектов домов в случае если он отсутствует.
Перепланировка — нормы, правила и требования при изменении конструкции полов
Например, при использовании выравнивающей цементной стяжки, или при возведении перегородок из тяжелых материалов, должен предварительно производиться расчет увеличения нагрузок на плиты перекрытия. Поскольку, согласно п.10.6 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, запрещено при проведении перепланировки увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
Кроме того, планируя и выполняя ремонтные работы по перепланировке, нужно учитывать, что в жилых комнатах запрещено устраивать полы, облицованные керамической плиткой, так как она считается материалом с повышенной звукопроницаемостью. Полы в мокрых зонах должны быть покрыты гидроизоляционным слоем, а в жилых комнатах – звукоизоляционным.
Правила, требования и нормы при перепланировки нежилых помещений
Прежде всего следует разделить все нежилые помещения на помещения находящиеся в жилых домах и в отдельностоящих зданиях.
Процесс согласования в отдельностоящих зданиях достаточно просто, так как все согласование заключается в том, что бы подать разработанную соответствующую всем требования проектную документацию по нежилому помещения напрямую в БТИ. И БТИ внесет все необходимые изменения.
Если же нежилое помещение находится в составе жилого дома, то на него распространяются все те же нормы, СП, СНиПы, что и на квартиры. То есть фактически нежилые помещения в жилых домах и квартиры согласуются по одному пути.
Подробное описание этих и других норм перепланировки квартиры в многоквартирном доме можно найти в указанных СанПиНах, Сводах правил и постановлениях. Мы же, как организация, специализирующаяся на разработке проектов перепланировок и их согласовании, можем предложить свои услуги при подготовке к ремонтным работам.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Евгения.
Я не знаю где расположен объект, но информация для Москвы
" ["post_excerpt"]=> string(756) "Добрый день. Условно говоря хотим сделать из однокомнатной мини двушку с комнатой без окна. Которая будет называться гардеробной или кабинетом. Нужно ли при этом в жилой комнате обязательно оставлять 14 КВ метров? Какие при перепланировке требования законодательства касаемо данного момента. И ещё желательно перенести стену, которая отделяет кухню от жилой комнаты в сторону комнаты на 10 см. Возможно ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2020-01-13 20:42:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Женя" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/01/img_20200105_140520.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/01/img_20200105_140520.jpg" ["id"]=> string(4) "9387" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2907" ["ID"]=> string(4) "9367" ["post_content"]=> string(682) "Добрый день Ольга. Ну она должна была как минимум согласовать данное мероприятие. Да, насос будет шуметь. Нормы нарушила, так как это переустройство/перепланировка. Если она начнет процесс согласования то у нее будет отказ в согласовании перепланировки. В Москве это регламентируется 508-ПП, если объект в другом регионе то необходимо смотреть местное законодательство." ["post_excerpt"]=> string(752) "Соседка купила комнату рядом с кухней и установила у себя в комнате раковину, чтобы умываться, с насосом. Её комната находится за стеной моей комнаты, т.е. рядом. Что делать, ведь насос будет шуметь? Нарушила ли соседка нормы и какие? Какие требования к переустройству и перепланировке по данному вопросу? Согласует ли ей это или будет отказ в перепланировке в жилищной инспекции. Если можно - ссылку. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2020-01-01 10:04:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2907" ["ID"]=> string(4) "9141" ["post_content"]=> string(628) "Добрый день Владимир. Мы последнее время не имеем практики узаконивания подобных перепланировок. В последнее время все очень усложнилось в части подобных мероприятий, поэтому мы не берем объекты в работу. Возможно позже будем опять их рассматривать, но пока не берем, поэтому я не могу объективно ответить на ваш вопрос как это согласовать." ["post_excerpt"]=> string(805) "Лестница в подвальное помещение на плане бти в красных линиях, и в кадастровом плане не относится к общедомовому имуществу, т.е. находится на территории города. Лестница времён постройки самого дома, с 1958 г. Как узаконить ее использование? Каков порядок? По перепланировке нежилого помещения требования отличаются от квартир? Какова практика? Управа утверждает, что подлежит демонтажу, так как земельно-правовые отношения отсутствуют. " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-31 13:12:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "владимир" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2907" ["ID"]=> string(4) "9055" ["post_content"]=> string(1201) "Добрый день Татьяна. Главным условием должно быть то, что квартира должна располагаться на первом этаже либо на этаже выше, но ниже располагается нежилое помещение. То есть кухню можно в жилой комнате расположить, если ниже нежилое помещение. Касаемо вашего случая, здесь жилищная инспекция принимает решение, ситуация редкая, они такие случаи индивидуально рассматривают. Но хорошие посылки есть. Мне кажется это возможно согласовать. Выделить на месте жилой комнаты кухню-нишу, останется жилая комната 12 метров, а кухня-ниша будет как часть этой жилой комнаты. А на месте кухни сделать по назначению что то нежилое (гардеробную допустим или кладовую)." ["post_excerpt"]=> string(635) "Доброго вечера (ночи или дня). Каким образом можно согласовать перепланировку кв., в которой жилая комната 17 кв.м. будет переделана в кухню-гостиную - возможно ли ее обозначить как ‘ниша’ и тем самым разместить в жилой комнате? Это будет согласовано? Не будет ли в этом случае нарушений? И возможно ли там, где должна быть кухня, сделать спальню? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-20 21:06:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2907" ["ID"]=> string(4) "7946" ["post_content"]=> string(1821) "Добрый день, Борис Спасибо за обращение и присланный план Прокомментирую по тексту ниже: Вчера утром мы с Вами общались по поводу согласования перепланировки в г.Москва. Адрес объекта ул. Герасима Курина, д. 26, этаж 25 — да, все верно Рассматриваем четыре позиции которые нужно согласовать: 1) Расширение санузла за счет коридора 2) Расширение проема в капитальной стене (на 20-30 см) 3) Демонтаж балконного выступа (оконный проем в пол) 4) Расширение балконного проема на 20 см Прошу Вас указать стоимость по каждому пункту отдельно, а так же указать общую стоимость, если всю работу сделаете Вы. Важно указать сроки. — стоимость полного согласования перепланировки под ключ составит порядка 200-220 тысяч рублей за все вышеописанные мероприятия по перепланировке Срок согласования, ориентировочно, будет следующим: 1. Получение разрешение на производимые ремонтные работы -2.5-3 месяца 2. Потом ремонт 3. 1.5-2 месяца на доузаконивание перепланировки после ремонта" ["post_excerpt"]=> string(1420) "Здравствуйте! Вчера утром мы с Вами общались по поводу согласования перепланировки в г.Москва. Адрес объекта ул. Герасима Курина, д. 26, Рассматриваем четыре позиции по правилам переустройства и перепланировки которые нужно согласовать: 1) Расширение санузла за счет коридора 2) Расширение проема в капитальной стене (на 20-30 см) 3) Демонтаж балконного выступа (оконный проем в пол) 4) Расширение балконного проема на 20 см Прошу Вас указать стоимость по каждому пункту отдельно, а так же указать общую стоимость, если всю работу сделаете Вы. Важно указать сроки. Согласование необходимо "под ключ" если нужны проекты усиления или другие смежные проекты и работы, укажите что нужно дополнительно по каждому пункту (стоимость доп.проектов) и включите это в стоимость. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:37:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171112-wa0001.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171112-wa0001.jpg" ["id"]=> string(4) "7947" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2907" ["ID"]=> string(4) "7756" ["post_content"]=> string(2156) "Добрый день. Описание ниже Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать следующую перепланировку (см. приложение): — нет, к сожалению, нельзя в элитном 47-ми этажном доме куплена квартира 186 кв.м «без отделки», на которую есть план и экспликация БТИ (одна комната, кухня и один совмещенный санузел). — присланный вами план БТИ является некорректным. В нем, как вы правильно заметили, присутствует всего лишь три помещения – жилая изолированная комната – 148,8 кв.м; санузел – 7,2 кв.м и кухня – 30 кв.м. На площади жилой комнаты (что составляет практически всю площадь квартиры) устроить новые санузлы возможно только если квартира расположена на 1 этаже, либо выше, допустим на втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис) Изменить габариты кухни (у вас кухня увеличивается за счет жилой комнаты) также возможно только на 1 этаже, либо выше с учетом предыдущего предложения. Никаких новых правил перепланировок в последнее время не было. Собственником сделан проект 4-х комнатной квартиры и осуществлена евроотделка. В квартире 3 с/у (как и во всех других квартирах в этом доме). — понятно Возможно такое согласование? — как и описал выше – нет, невозможно" ["post_excerpt"]=> string(905) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать следующую перепланировку (см.приложение): в элитном 47-ми этажном доме куплена квартира 186 кв.м «без отделки», на которую есть план и экспликация БТИ (одна комната, кухня и один совмещенный санузел). Я слышал что вступили какие то новые правила по перепланировкам. Собственником сделан проект 4-х комнатной квартиры и осуществлена евроотделка. В квартире 3 с/у (как и во всех других квартирах в этом доме). Возможно такое согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 13:19:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Карим" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/3_71.6_0.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/3_71.6_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7757" } } } }1. Комнату которая с окном можно сделать менее 14 метров.
2. Гардеробную без окна можно сделать
3. Стенку кухни сдвинуть в сторону жилой комнаты можно только при условии что в квартире электролита и квартира расположена на первом этаже, либо допустим втором, но ниже расположено нежилое помещение. То есть нельзя размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу не полностью не частично. То есть, если снизу вас квартира, то стену кухни в комнату сдвигать нельзя.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, здесь 16м2 имеется ввиду непосредственно спальня? Или кухня-гостиная подходит тоже?
Написано что это минимальная площадь «жилой комнаты», кухня-гостиная относится к жилой комнате или это касается только спальни именно
Добрый день Владимир.
Сейчас уже не смотрят на эти 16 квадратным метров. Как то было время что требовали именно эту площадь.
Сейчас можно делать любой площади не менее 8 кв. метров.
Добрый день.
Можно пожалуйста узнать, возможно ли объединить 2 квартиры (1-комнатную и евро двух комнатную в одну квартиру), сделав проем в межквартирной перегородке для коридора шириной примерно 800-100 см, укрепив его стальными рамами ещё в момент строительства дома.
Так как в одной квартире кухня-гостиная, то возможно ли оставить там чисто гостиную, учитывая, что ещё будут 2 жилые комнаты, и отдельно кухня? Как можно обыграть мокрую зону кухни-гостиной? Примерный план чего хотелось бы.
Добрый день Лариса.
Нет, по моему мнению это на этапе строительства согласовать нельзя.
По крайней мере я в последние годы не видел подобные объекты.
По планировочному решению не вижу никаких сложностей.
Добрый день, по перепланировка квартиры нормативные акты есть все выложенные на каком то одном ресурсе?
Добрый день Виктор.
Нет, такого нет.
Все нормативные акты по перепланировкам мы смотрим в различных источниках.
Добрый день!
Меня зовут Анастасия, я занимаюсь дизайном интерьеров, но с перепланировкой сталкиваюсь впервые.
На сайте очень много информации, буду рада если вы сможете ответить на несколько моих вопросов по вопросу определенной перепланировки.
Хозяева хотят перенести на несколько метров дверной проем в несущей стене.
1. Занимается ли частный дизайнер перепланировкой, или же этим вопросом должны заниматься хозяева жилья самостоятельно?
Какие роли должны выполнить оба?
2. Что для этого требуется поэтапно?
3. Сколько ждать ответа?
4. В каком виде предоставляется план переноса проема?
5. Какую информацию требуется знать, что бы узнать возможен ли перенос? (Может это тип дома, панельный, или кирпичный, этажность и пр.)
6. Что то изменилось в правилах оформления перепланировки квартиры в 2020 году?
Добрый день Анастасия.
Как правило частный дизайнер не имеет опыта согласовывать перепланировку и поручает это профильным компаниям.
Для анализ требуется план БТИ и картинка перепланировки.
Остальные вопросы смогу прокомментировать только после анализа присланных документов.
Добрый день!
На площадке размещены две квартиры с одной стороны и одна квартира с другой, узлов учета на площадке нет.
Можно ли поставить дополнительную дверь в стороне, где одна квартира?
Длина коридора от такой двери до существующей входной двери в квартиру составит около 2-Х метров.
Добрый день.
Да, можно, но для этого необходимо будет провести собрание собственников дома, с получением кворуме 2/3, на то что бы взять приквартирный тамбур в аренду.
«Просто так» поставить дверь нельзя, так как это формально захват общедомовой собственности.
Добрый день ещё раз.
Спасибо огромное за ответы. Хотела уточнить что квартира расположена в московской области.
Скажите, а при каких обстоятельствах жилая комната в однокомнатной квартире должна оставаться 14 метров?
Просто это везде пишут. И ещё скажите пжл если маленькаякомната без окна будет кабинетом, то требуется вентиляция и батарея верно?
Насколько сложная должна быть вентиляция?
По Московской области я не могу однозначно сказать, там по подобным нюансам в каждом городе свои правила.
В Москве раньше где то год, отказывали в согласовании на основании того что комната не может быть по требованиям меньше 14 метров, потом стали согласовывать и сейчас проблем нет. Маленькую комнату без окна можно делать без батареи, наименование у нее будет гардеробная.
Вентиляцию можно делать по желанию, требований по обязательно вентиляции гардеробных нет. По площадям, вам лучше уточнить в архитектуре или администрации непосредственно района который выдает разрешение на перепланировку.
Добрый день.
Условно говоря хотим сделать из однокомнатной мини двушку с комнатой без окна. Которая будет называться гардеробной или кабинетом.
Нужно ли при этом в жилой комнате обязательно оставлять 14 КВ метров? Какие при перепланировке требования законодательства касаемо данного момента.
И ещё желательно перенести стену, которая отделяет кухню от жилой комнаты в сторону комнаты на 10 см. Возможно ли это?
Добрый день Евгения.
Я не знаю где расположен объект, но информация для Москвы
1. Комнату которая с окном можно сделать менее 14 метров.
2. Гардеробную без окна можно сделать
3. Стенку кухни сдвинуть в сторону жилой комнаты можно только при условии что в квартире электролита и квартира расположена на первом этаже, либо допустим втором, но ниже расположено нежилое помещение. То есть нельзя размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу не полностью не частично. То есть, если снизу вас квартира, то стену кухни в комнату сдвигать нельзя.
Соседка купила комнату рядом с кухней и установила у себя в комнате раковину, чтобы умываться, с насосом.
Её комната находится за стеной моей комнаты, т.е. рядом. Что делать, ведь насос будет шуметь?
Нарушила ли соседка нормы и какие?
Какие требования к переустройству и перепланировке по данному вопросу?
Согласует ли ей это или будет отказ в перепланировке в жилищной инспекции.
Если можно - ссылку. Спасибо.
Добрый день Ольга.
Ну она должна была как минимум согласовать данное мероприятие.
Да, насос будет шуметь.
Нормы нарушила, так как это переустройство/перепланировка.
Если она начнет процесс согласования то у нее будет отказ в согласовании перепланировки.
В Москве это регламентируется 508-ПП, если объект в другом регионе то необходимо смотреть местное законодательство.
Лестница в подвальное помещение на плане бти в красных линиях, и в кадастровом плане не относится к общедомовому имуществу, т.е. находится на территории города.
Лестница времён постройки самого дома, с 1958 г.
Как узаконить ее использование? Каков порядок?
По перепланировке нежилого помещения требования отличаются от квартир? Какова практика?
Управа утверждает, что подлежит демонтажу, так как земельно-правовые отношения отсутствуют.
Добрый день Владимир.
Мы последнее время не имеем практики узаконивания подобных перепланировок.
В последнее время все очень усложнилось в части подобных мероприятий, поэтому мы не берем объекты в работу.
Возможно позже будем опять их рассматривать, но пока не берем, поэтому я не могу объективно ответить на ваш вопрос как это согласовать.
Доброго вечера (ночи или дня).
Каким образом можно согласовать перепланировку кв., в которой жилая комната 17 кв.м. будет переделана в кухню-гостиную - возможно ли ее обозначить как ‘ниша’ и тем самым разместить в жилой комнате?
Это будет согласовано?
Не будет ли в этом случае нарушений?
И возможно ли там, где должна быть кухня, сделать спальню?
Добрый день Татьяна.
Главным условием должно быть то, что квартира должна располагаться на первом этаже либо на этаже выше, но ниже располагается нежилое помещение.
То есть кухню можно в жилой комнате расположить, если ниже нежилое помещение.
Касаемо вашего случая, здесь жилищная инспекция принимает решение, ситуация редкая, они такие случаи индивидуально рассматривают.
Но хорошие посылки есть.
Мне кажется это возможно согласовать.
Выделить на месте жилой комнаты кухню-нишу, останется жилая комната 12 метров, а кухня-ниша будет как часть этой жилой комнаты.
А на месте кухни сделать по назначению что то нежилое (гардеробную допустим или кладовую).
Здравствуйте!
Вчера утром мы с Вами общались по поводу согласования перепланировки в г.Москва.
Адрес объекта ул. Герасима Курина, д. 26,
Рассматриваем четыре позиции по правилам переустройства и перепланировки которые нужно согласовать:
1) Расширение санузла за счет коридора
2) Расширение проема в капитальной стене (на 20-30 см)
3) Демонтаж балконного выступа (оконный проем в пол)
4) Расширение балконного проема на 20 см
Прошу Вас указать стоимость по каждому пункту отдельно, а так же указать общую стоимость, если всю работу сделаете Вы.
Важно указать сроки.
Согласование необходимо "под ключ" если нужны проекты усиления или другие смежные проекты и работы, укажите что нужно дополнительно по каждому пункту (стоимость доп.проектов) и включите это в стоимость.
Спасибо.
Добрый день, Борис
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по тексту ниже:
Вчера утром мы с Вами общались по поводу согласования перепланировки в г.Москва. Адрес объекта ул. Герасима Курина, д. 26, этаж 25
— да, все верно
Рассматриваем четыре позиции которые нужно согласовать:
1) Расширение санузла за счет коридора
2) Расширение проема в капитальной стене (на 20-30 см)
3) Демонтаж балконного выступа (оконный проем в пол)
4) Расширение балконного проема на 20 см
Прошу Вас указать стоимость по каждому пункту отдельно, а так же указать общую стоимость, если всю работу сделаете Вы. Важно указать сроки.
— стоимость полного согласования перепланировки под ключ составит порядка 200-220 тысяч рублей за все вышеописанные мероприятия по перепланировке
Срок согласования, ориентировочно, будет следующим:
1. Получение разрешение на производимые ремонтные работы -2.5-3 месяца
2. Потом ремонт
3. 1.5-2 месяца на доузаконивание перепланировки после ремонта
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать следующую перепланировку (см.приложение): в элитном 47-ми этажном доме куплена квартира 186 кв.м «без отделки», на которую есть план и экспликация БТИ (одна комната, кухня и один совмещенный санузел).
Я слышал что вступили какие то новые правила по перепланировкам.
Собственником сделан проект 4-х комнатной квартиры и осуществлена евроотделка.
В квартире 3 с/у (как и во всех других квартирах в этом доме). Возможно такое согласование?
Добрый день.
Описание ниже
Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать следующую перепланировку (см. приложение):
— нет, к сожалению, нельзя
в элитном 47-ми этажном доме куплена квартира 186 кв.м «без отделки», на которую есть план и экспликация БТИ (одна комната, кухня и один совмещенный санузел).
— присланный вами план БТИ является некорректным. В нем, как вы правильно заметили, присутствует всего лишь три помещения – жилая изолированная комната – 148,8 кв.м; санузел – 7,2 кв.м и кухня – 30 кв.м. На площади жилой комнаты (что составляет практически всю площадь квартиры) устроить новые санузлы возможно только если квартира расположена на 1 этаже, либо выше, допустим на втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис)
Изменить габариты кухни (у вас кухня увеличивается за счет жилой комнаты) также возможно только на 1 этаже, либо выше с учетом предыдущего предложения. Никаких новых правил перепланировок в последнее время не было.
Собственником сделан проект 4-х комнатной квартиры и осуществлена евроотделка. В квартире 3 с/у (как и во всех других квартирах в этом доме).
— понятно
Возможно такое согласование?
— как и описал выше – нет, невозможно