Согласование перепланировки кухни

Одним из самых распространенных планировочных решений является перепланировка кухни.
В преобладающем большинстве, в кирпичных, блочных и панельных домах, площадь кухни довольно маленькая. В текущих реалиях планировка квартиры с маленькой кухней мало кого удовлетворит. Именно в связи с этим. Очень многие дизайнеры, да и сами собственники, при выборе будущей планировки квартиры, производят перепланировку кухни.

Перепланировка кухни, фото:

Перепланировка кухниПерепланировка кухни, кухня-ниша

Перепланировка кухни с газовой плитой

Многие дома, построенные в двадцатом веке, проектировались с учетом газификации дома и газовым оборудованием на кухне. Наличие газового оборудования на кухне, безусловно, вносит свои коррективы, в части перепланировки. Согласно текущим нормам и требованиям, запрещено объединять газифицированную кухню с комнатой. Именно поэтому, к сожалению, при перепланировке кухни не получится объединить кухню и комнату.
Единственное, что возможно сделать:
 – демонтаж не несущей стены между кухней и комнатой и устройство раздвижной перегородки типа «купе». Стоит обратить внимание, что перегородка должна быть монтирована по старой границе кухни.
- устройство проема с дверью между кухней и комнатой.
- замена газовой плиты на электрическую. 

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото: 

Перепланировка газовой кухни проектПроект перепланировки газифицированной кухниПерепланировка в кухне с газовой плитой

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Как было описано выше, объединить кухню с комнатой возможно только при условии наличия электрической плиты и в случае, если перегородка между кухней и комнатой является ненесущей. В таком случае возможно согласовать перепланировку с объединением кухни и комнаты.
В случае, если стена между кухней и комнатой несущая, демонтировать стену, безусловно, не получится. Возможно будет только организовать в ней проем.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Еще одним вариантом планировочного решения является перенос кухни. К примеру, в однокомнатной квартире, при переносе кухни возможно будет увеличить полезную площадь, фактически получив две спальные комнаты. Однако, не во всех случаях возможно официально оформить еще одну жилую комнату. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже, то вместо кухни возможно официально сделать жилую комнату. Существует прямой запрет, который говорит о том, что запрещено устройство жилых комнат над и под газифицированной кухней соседей сверху/снизу.
Что же касается самого переноса кухни, то перенести ее возможно на нежилую или же вспомогательную площадь. То есть перенести кухню так, что бы кухня расположилась над жилой комнатой ( спальней) соседей снизу не согласовать не узаконить нельзя.
Если же мы располагаем ее на нежилой площади, допустим коридором, то в данном случае кухня будет называться как кухня-ниша.
Однако, согласовать перенос кухни на нежилую или вспомогательную площадь возможно не всегда. Кухня – ниша должна быть не менее 5 кв.м.
Устроить кухню-нишу возможно на площади коридора, или изначальной площади встроенного шкафа, кладовой, гардеробной. Кухня-ниша обязательно должна быть с электрической плитой. Не должно быть «прямого выхода» из помещения, оборудованного санузлом в зону кухни. То есть, выходя из санузла, необходимо сначала попасть в зону коридора (или маленького тамбура), а потом уже на зону кухни-ниши.
Исключением из вышеописанного может быть если квартира, к примеру, расположена на первом этаже, или если под квартирой нежилое помещение. В данном случае, кухню возможно будет обустроить не только на нежилой или вспомогательной площади, но еще и на жилой.

Перепланировка кухни за счет санузла

Теперь рассмотрим обратную сторону вопроса – квартира расположена на последнем этаже. В данном случае, кухню будет возможно, частично или полностью, расположить на площади санузла/ванной.
Дело в том, что, располагая кухню за счет санузла или ванной, с учетом того, что квартира не на последнем этаже, вы ухудшаете себе жилищные условия, что также запрещено.
При переносе кухню в жилую комнату, если квартира не расположена на первом этаже (или под ней жилая квартира), по санитарным нормам вы уже ухудшаете жилищные условия соседям снизу.

Проект перепланировки кухни, фото: 

Проект перепланировки кухниПроект перепланировки кухни

Перепланировка кухни с балконом.

Наряду с объединением кухни и комнаты, присутствует еще одно планировочное решение, которое пользуется довольно большой популярностью.  Речь идет об объединение площади кухни и балкона/лоджии. Объединить данные помещения «в чистом виде», обеспечив свободный проход между кухней и балконом/лоджией, не получится.
Дело в том, что балкон или лоджия считается летним помещением. Запрещается объединять летние (внешние) помещения с внутренними. Единственное, что возможно реализовать – это устройство «французского» остекления.
Представим «классическую ситуацию» - окно, подоконный блок и дверь. Убрать окно и дверь, оставив подоконный блок – запрещено и трактуется как объединение. Убрать окно, дверь и подоконный блок, оставив боковые простенки – запрещено и трактуется как объединение. Что же сделать возможно? Возможно убрать оконное заполнение (окно/подоконный блок/дверь) и взамен данной конструкции поставить либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку, по старой границе остекления.
Однако, стоит помнить, что не всегда возможно устройство «французского» остекления.
К примеру, в панельных домах после 2007 года постройки, за авторством АО МНИИТЭП, автором дома запрещен демонтаж подоконного блока. Соответственно, монтировать «французское» остекление, без демонтажа подоконного блока не получится.
Также, затрагивание подоконного бока запрещено в ряде городов Московской области. Данное запрещено внутренним муниципальным регламентом города/городского округа.

Кухня при перепланировке, пример, фотоПерепланировка кухня-ниша, фото

Перепланировка с объединением кухни и лоджии

Не смотря на то, что с точки зрения согласования, к лоджии и балкону применимы одинаковые нормы и правила, эти помещения все же имеют свои различия.

Прежде чем перейти к принципиальным различиям между данными помещения, давайте определимся с терминологией:

Балкон - это выступающая из фасада огражденная площадка, примыкающая с одной стороны к внешней стене здания. Балкон является неотапливаемым (летним) помещением, которое может быть остеклено. Балкон имеет ограниченную глубину, которая взаимосвязана с освещением помещения, к которому он примыкает.

Лоджия - это встроенное или пристроенное к зданию помещение, которое имеет стены с трех сторон. Реже, лоджия может иметь стены с двух сторон, при угловом расположении. Стены лоджии устроены на всю высоту этажа и имеют ограждение с открытой стороны. Также как и балкон, лоджия имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Помимо отличий технических, балкон и лоджия имеют разные понижающие коэффициенты, используемые при расчете общей приведенной площади жилого помещения. 

Понижающий коэффицент для лоджий равен 0.5, а для балконов 0.3. Данное означает, при подсчете площади помещения, фактическую площадь умножают на соответствующий понижающий коэффицент.
То есть, если, к примеру, фактическая площадь лоджии составляет 5 кв.м, в экспликации к плану БТИ будет фигурировать цифра в два раза меньше - 2.5 кв.

Соответственно, если объединить кухню и лоджию, то получившаяся площадь станет больше, чем сумма их по документам БТИ. Фактически происходит увеличение площади квартиры, то есть уже не перепланировка, а реконструкция. Именно поэтому, объединение лоджии и кухни запрещено. Возможно только устройство "французского" остекления, с сохранением фактической границы между помещениями.

Пример перепланировки кухни в двухкомнатной квартире

В данном случае на площади квартиры в качестве элементов силовой структуры дома присутствовал только ряд колонн, что делало перепланировку кухни двухкомнатной квартиры и остальные работы не самым сложным делом.

Для подготовки документации, необходимой для согласования перепланировки не затрагивающей несущие конструкции дома достаточно воспользоваться услугами организации с нужными допусками СРО. В данном случае выполнить проект перепланировки, а также провести обследование объекта и подготовить техническое заключение собственник поручил нашей организации.

Планы квартиры до и после проведения перепланировки 

Перепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план до ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план после ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план демонтажа и монтажаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры: план инженерного оборудования

На самом начальном этапе перепланировки кухни этой двухкомнатной квартиры с монолитного перекрытия удалили всю трассировку.

Собственно перепланировку кухни двухкомнатной квартиры начали с того, что на ее площади (3) и части площади коридора (6) построили перегородки, выделившие подсобное помещение (11) с доступом их коридора.

В результате перепланировки кухни двухкомнатной квартиры доступ в нее стал осуществляться через холл, который отделили от кухни с помощью построенного простенка. Позже кухню оборудовали электрической плитой и мойкой.

Следуя намеченной планировке, возвели перегородки совмещенного санузла (5) лишь немногого сместив вход на площадь коридора. Проведя работы по гидроизоляции помещения, рядом с существующим коробом коммуникаций здания выполнили инсталляцию и установили унитаз подвесной конструкции. Кроме этого, в помещении разместили душевую кабину и раковину.


Устраивая инсталляции и декоративные обшивки сантехнических коробов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.


Второй санузел (4), построив его границы по намеченному контуру, при помощи возведения внутренней перегородки сложной формы поделили на два помещения совмещенных санузлов (4 и7). Вход в санузел (4) оставили из коридора, лишь немного сместив, а доступ в санузел (7) организовали из комнаты (1). Устройство перегородки из ГКЛ между жилым помещением и санузлом (7) выполнили с устройством эффективной шумоизоляции.

В обоих санузлах выполнили инсталляции и установили подвесные унитазы, а также смонтировали раковины. Один санузел (4) оснастили ванной, а второй душевой кабиной.

Экспликации квартиры до и после проведения перепланировки 

Перепланировка кухни двухкомнатной квартиры экспликация до ремонтаПерепланировка кухни двухкомнатной квартиры:экспликация после ремонта

Оформление перепланировки кухни.

Для того, чтобы согласовать перепланировку кухни, необходимо разработать проектную документацию. Для согласования предполагаемой перепланировки необходим проект перепланировки и техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций» или же, иначе, «о возможности производства ремонтных работ».

ремонт кухни перепланировкаПерепланировка кухни

Узаконить перепланировку кухни постфактум

Для согласования ранее выполненной перепланировки (если данное предусмотрено внутренним регламентом города или городского округа), необходимо разработать техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».
В случае, если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой), техническое заключение должно быть разработано от автора-проектировщика дома или же от организации, замещающей автора. Во всех остальных случаях, разработать проектную документацию может любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Подскажите, возможно ли узаконить при перепланировке/переустройстве квартиры, в том числе, кухню без газовой плиты и раковины? (название помещения оставить "кухня", иначе не согласуют, это я понимаю, но использовать планирую как жилую комнату, кухни как таковой не будет вообще) Если нет, то почему, на каком основании будет отказ?

Добрый день Антон.
Нет, кухня не может быть признана кухней без плиты и мойки, поэтому к сожалению этому помещению без данных приборов нельзя присвоить наименования кухня. 
СП 54.13330.2016:
Пункт 3.13 "кухня: Помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря"
Пункт 5.9. "При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой кухонной плитой (или варочной панелью и жарочным шкафом) для приготовления пищи"

Добрый день, Павел.При заказе кухонной мебели планируется сдвиг электроплиты в право на 50 см от места указанного на плане БТИ. Нужно ли согласование? ( основание,название действующего нормативного документа). Спасибо

Добрый день Сергей.
Да, необходимо. Но это очень простое согласование. Вы согласуете данную перепланировку по эскизу, то есть бесплатно.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, допустима ли такая перепланировка? Если да, то можно ли по эскизу? Все затрагиваемые конструкции несущими не явняются, дом кирпичный, плита газовая, этаж первый. Планировка первого этажа изначально отличается от планировки квартир выше. Над всей правой частью нашей квартиры (где у нас изначально по плану небольшой коридор, кухня и жилая комната) в квартирах выше располагается одна большая жилая комната. Газовая труба в нашей квартире изначально тянется от входной двери в квартиру через весь коридор(включая маленькую его часть в правой части квартиры) до места установки плиты.

Допустима ли подобная перепланировка

Добрый день Валентина.
Да, допустима, но согласовывать ее из за демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо с учетом изготовления проектной документации.

Добрый день, Павел
Мы с вами говорил по телефону в пятницу и Вы любезно согласились посмотреть мои файлы и ответить на некоторые интересующие меня вопросы.
Я-архитектор, решила заняться также и дизайном, но к сожалению не все нюансы еще знаю.
Вопрос такой:
1. По нормам нельзя проектировать кухню над жилой комнатой, но если назвать это кухней-столовой и мокрую зону оставить именно там, где она и должна быть по БТИ, можно ли расширить ее за счет уменьшения жилой комнаты
 ( см.прилагаемые файлы) Конфигурация комнаты может быть различной, как криволинейной, так и прямоугольной. Ведь во многих домах современной, т.н. свободной планировки эти зоны только указаны на планах, а стены все выкладывают по собственному желанию.
2. На каком условии можно делать проем между кухней и жилой комнатой, если плита газовая?
3. При переносе газовой плиты обязательно ли нужно вызывать газовщиков и согласовывать это дело с ними?
4. Можно ли убрать часть огороженного венстояка, присоединив эту часть к кухне, либо к санузлу (см.файл), так как обычно, я знаю, всегда делается все с запасом. Т.е. отверстия для вентиляции увеличиваются к верхним этажам. На самом деле такая перепланировка уже была сделана до покупки квартиры нынешними жильцами и соседей ничего не беспокоит, т.е. правильность вентиляции не нарушена.
5. При каких условиях может быть убран подоконный блок, т.е. формально как бы лоджия присоединяется к комнате? батареи на лоджию не выносим (знаю, что нельзя). Раньше мы делали так, но указывали в альбоме, что там стоит стеклянная перегородка, соответствующая ПБ.
Заранее спасибо за ответы.

Перепланировка квартиры

Мы с вами говорил по телефону в пятницу и Вы любезно согласились посмотреть мои файлы и ответить на некоторые интересующие меня вопросы.
- давайте пробежимся.

1. По нормам нельзя проектировать кухню над жилой комнатой, но если назвать это кухней-столовой и мокрую зону оставить именно там, где она и должна быть по БТИ, можно ли расширить ее за счет уменьшения жилой комнаты ( см.прилагаемые файлы) Конфигурация комнаты может быть различной, как криволинейной, так и прямоугольной. Ведь во многих домах современной, т.н. свободной планировки эти зоны только указаны на планах, а стены все выкладывают по собственному желанию.
- не только над, но и под жилую комнату нельзя расширять газифицированные кухни. Называть это как либо бесполезно. Вообще тематика согласования туманна и размыта, многое зависит от позиции руководителя жилищной инспекции. Вот например именно эту планировку скорее всего в Южном округе согласовать возможно, в СЗАО - может быть, в других же нельзя.
В данной планировке по опыту максимум что можно сделать, смотрите на втором файле.

2. На каком условии можно делать проем между кухней и жилой комнатой, если плита газовая?
- на любых, главное что бы была дверь. Если стена несущая, то с учетом усиления проема.

3. При переносе газовой плиты обязательно ли нужно вызывать газовщиков и согласовывать это дело с ними?
- по разному бывает. Можно вызвать их - они перенесут газовую плиту и выдадут справку, а можно перенести самим, а потом вызвать газовщиков с просьбой выдать справку о том что плита перенесена правильно.

4. Можно ли убрать часть огороженного венстояка, присоединив эту часть к кухне, либо к санузлу (см.файл), так как обычно, я знаю, всегда делается все с запасом. Т.е. отверстия для вентиляции увеличиваются к верхним этажам. На самом деле такая перепланировка уже была сделана до покупки квартиры нынешними жильцами и соседей ничего не беспокоит, т.е. правильность вентиляции не нарушена.
- без вариантов, никак никак никак.

5. При каких условиях может быть убран подоконный блок, т.е. формально как бы лоджия присоединяется к комнате? батареи на лоджию не выносим (знаю, что нельзя). Раньше мы делали так, но указывали в альбоме, что там стоит стеклянная перегородка, соответствующая ПБ.
- при тех же условиях - при демонтаже подоконного блока ставится раздвижная перегородка формально отделяющая помещение лоджии от комнаты. Но один есть, хотя он еще не попадался - если автор проекта дома, сделает "мощный" проект+ теплотехнический расчет и в нем обоснует то что перегородку можно не ставить, то можно и без перегородки. Но на нашей практике такого еще не встречалось, либо авторы отказываются делать это - самый частый случай, либо авторы просят такие деньги, что собственники ставят эти перегородки.

Добрый день, вчера не прикрепились фото (к предыдущему вопросу-можно ли согласовать проход такой-тех-короб, вент-короб и несущая остаются незатронутыми? спасибо

Проход в тех.коробе
План перепланировки кухни
План перепланировки кухни

Добрый день Ольга.
К сожалению нет, это не согласуют. Я не совсем понимаю как там ничего не затрагивается. Когда треть в этой конструкции под проход вырубается.

Добрый день, новый монолитный дом, можно ли официально сделать проход между воздуховодом и несущей стеной-чтоб кухню присоединить к другой комнате? теоретически кухня остается на месте и не переносится в жилую комнату.. это скорей всего технический короб-ни в потолке, ни в полу-нет ничего, фото бти и предполагаемой перепланировки прилагаю. Спасибо

Ольга, добрый день.
Что то фото не прикрепилось. Прикрепите пожалуйста его еще раз.

Добрый день. Можно ли организовать перенос окна на кухне, того которое между кухней и ванной сверху? Или расширить его, что бы освещения было больше.

Добрый день.
Да, это окно можно перенести, никаких сложностей это не вызывает. Причем данную перепланировку можно согласовать в упрощенном порядке по эскизу.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, надо ли узаконить снос простенка над дверью между кухней с газовой плитой и коридором. Дверь ставить не хотим.

Добрый день Ирина. Если в жилые комнаты есть двери, то скорее всего согласуют. То есть это нигде не прописано можно ли или нет, но если из практики, то возможно.

Здравствуйте!
У нас однокомнатная квартира на 1м этаже. Из кухни сделали спальню.
Помещение для ванны и с/у, разделили стенкой и сделали ещё один дверной проем. Получились с/у с душевой и раковиной и кухня _ниша(2,16)м.
Можем ли получить новый технический паспорт с такой перепланировкой?

Из кухни сделали спальню в однокомнатной квартире

Добрый день Ирина. Скорее всего нельзя, так как кухня площадью менее 5 кв. метров. 
Но возможно лучше прислать план БТИ и картинку перепланировки, я смогу более точно проанализировать объект.

Павел, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли, на ваш взгляд, такой вариант перепланировки?
В особенности, интересует момент с присоединением части комнаты к кухне (мы располагаем там шкафы, обвёл красным). Спасибо.

Присоединение части комнаты к кухне

Добрый день Сергей.

Это можно согласовать только на первом этаже, либо на втором но ниже должны быть нежилые помещения. Если под вами квартира, то это не согласовать, так как это расширение кухни на жилую комнату соседей снизу.

Добрый день. Можно ли демонтировать оконный блок на газовой кухне при обединении. Изначально были стеклянные двери в пол без порожков. дом кирпичный. 6 /10

Добрый день Артем.

А объединять  балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено. Не играет роль какая плита на кухне, газовая или электрическая. Объединять в принципе запрещено. И даже если не трогать подоконный блок, а просто вынуть оконно-дверной блок что бы осталась что то "типа столешницы", тоже нельзя, это также присоединение.

Добрый день. Хотел бы уточнить у Вас:
1. Можно ли снести стену между кухней и большой комнатой?
2. Бюджет полного комплекта услуги составления технической документации и согласования данной планировки с БТИ (архитектором). Дом вроде по индивидуальному проекту, но очень похож на КМС-101.
3. Сколько по времени это займет и какова сумма аванса?

Снести стену между кухней и комнатой в кмс-101
План квартиры КМС-101
План перепланировки КМС-101

Добрый день Денис.

Отвечаю на ваши вопросы:

1. Можно ли снести стену между кухней и большой комнатой?
- можно. Но раз на кухне газовая плита, то необходимо установить раздвижные перегородки которые будут отделять кухню от комнаты. Объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами запрещено. Обычно оставляют часть стены, и туда заезжают раздвижные двери.

2. Бюджет полного комплекта услуги составления технической
документации и согласования данной планировки с БТИ (архитектором).
- Бюджет согласования такой перепланировки:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Проект перепланировки и техническое заключение - 25 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по счетам БТИ

Дом вроде по индивидуальному проекту, но очень похож на КМС-101.
- да, похоже. Но это может быть также одна из подсерий МГ601

3. Сколько по времени это займет и какова сумма аванса?
3-4 месяца. Предоплата обычно составляет 25 процентов от суммы договора.То есть в данном случае это половина первого этапа 20 тысяч рублей.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста можно ли:
1. Объединить коридор, кухню и спальней? ( сделать открытый план )
2. Совместить туалет с ванной?
К кому можно обратиться ( фирма как вы, которая занимается «всем») со всеми вопросами по перепланировке в Перми?
Заранее благодарна.

Объединить коридор, кухню и спальню
Сделать открытую кухню
План перепланировки кухонного пространства

Добрый день.

Я к сожалению не сам не знаком с практикой согласования в Перми, не знакомых из данного региона нет. Поэтому порекомендовать кого то не могу.
Но если смотреть с Московских норм, то если плита на кухней газовая, то кухню объединить с комнатой не удаться, так как запрещено объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты. А если электрическая, то можно. Туалет со ванной совместить возможно.

Доброго времени суток. Как назвать бывшее помещения кухни что бы прошло согласование. Средний этаж. И желательно ссылочку на нормы, правила, законы.

Добрый день Павел.

Обычно мы называем кладовой или гардеробной. И не совсем понимаю на каких правила или законы необходимы ссылки. Если почему именно так, то прямых отсылок в законах нет.

Добрый день! К предыдущему вопросу, нашла ответ, что можно только, если квартира на последнем этаже. Тогда другой вопрос, а какой ширины проем можно делать в стене (не несущей) между кухней и жилой комнатой? Можно же считать дверным проемом - проем шириной 3 м?

Добрый день Антонина.

Нет, не совсем. Это можно и не только если квартира на последнем этаже. Еще раз прокомментирую необходимы исходные документы. План БТИ или что то другое, например план от застройщика.. Проем можно делать любой ширины.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а если я вместо кухни, делаю гостиную и в ней уже делаю кухню-нишу (на том же месте, где сейчас кухня), тогда можно перенести стену между новой гостиной и жилой комнатой?

Добрый день Антонина.

К сожалению не могу сказать. Необходимо посмотреть два исходных плана, план "до" и план "после".

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: однушка, второй этаж, снизу живут. На кухне газовая плита и колонка газовая, возможно ли частично снести стену между кухней и комнатой при условии что вместо стены будет стеклянная раздвижная дверь, и спальная зона так же будет частично отгорожена стеклом. Спасибо

Добрый день Кирилл. Да, возможно.

Добрый день. Хрущевка, кухня 5 кв. М. Второй этаж над коммерцией 5 этажного дома. Хочу увеличить кухню за счёт санузла. Как сделать так, чтобы дали разрешение узаконить перепланировку? Может кухню куда перенести, газ отключён официально. Спасибо.

Добрый день, Людмила.

Законно увеличить кухню за счет санузла в вашем случае невозможно, поскольку в этом случае вы ухудшите себе жилищные условия, расположив свою кухню под санузлом соседей сверху. Такую перепланировку Мосжилинспекция не согласует, так как это запрещено санитарными нормами. Но поскольку под вашей квартирой нежилое помещение, то вы можете перенести кухню в любую часть квартиры, не нарушая ни себе, ни соседям жилищных условий. Согласовать перенос кухни возможно только на основании проектной документации от проектной организации с допуском СРО. Разработать проектную документацию и помочь с согласованием может также и наша компания. Пожалуйста, обращайтесь, будем рады вам помочь.

Здравствуйте! В двухкомнатной квартире на первом этаже кирпичного дома хотелось бы крошечную кухню 5 кв.м расширить, перенеся перегородку с дверью (не несущую) на 40-50 см в сторону жилой комнаты. Если я увеличиваю кухню - то какая разница в том газовая плита или электро?

Добрый день, Сергей

В случае полного вывода газового оборудования из квартиры, получения соответствующей справки из МосГаз и установки электрической плиты, кухню, в квартире на первом этаже, возможно расширить за счет жилой комнаты

Можно ли согласовать перепланировку кухни в спальню, если транзитом в углу идет газовая труба к соседям наверх? (естественно вывод газа к плите и газовой колонке будет перекрыт и установлена электрическая четырехкомфорочная плитка). Квартира куплена в черновом варианте. Спасибо

Добрый день

Если квартира расположена на последнем этаже, то сделать официально из кухни комнату возможно

Добрый день. Если я согласую замену газовой плиты на двухкомфорочную электрическую без увеличения выделенной мощности квартиры, то согласуют ли мне увеличение площади кухни за счёт комнаты (перенос перегородки)? Ведь труба газопровода будет проходить сквозь кухну, пусть и с завареным отводом

Добрый день, Екатерина

Такое возможно, если:
- вы не просто поставите заглушку на газовую трубу, но полностью выведите газ из квартиры
- квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение

Можно ли согласовать перепланировку кухни в кабинет, если транзитом по коридору и кухне идет газовая труба к соседям наверх?
(естественно вывод газа к плите и газовой колонке будет перекрыт и установлена электрическая двухкомфорочная плитка и бойлер).
Спасибо.

Добрый день, Анастасия

Ответил вам на электронную почту

Можно ли на площади кухни выделить небольшое отдельное помещение для установки стиральной машины, т.е. сделать на кухне небольшую отдельную постирочную комнату.

Добрый день, Галина

Да, это возможно 

А если помудрить)) по документам перенести кухню в коридор или кладовку. Саму кухню признать нежилой, расширить за счет комнаты... а по факту оставить кухню на месте????

Добрый день, Екатерина

Нет, увы, "помудрить" не выйдет

Добрый день!

Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте.

Возможно ли узаконить такую перепланировку?
Если нет, то почему разрешается сносить стену, а переносить нельзя?

 

Добрый день Сергей

Если у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.) и
при условии что на кухне электрическая плита, то данную перепланировку согласовать возможно.

Там еще есть ограничения, но они уже менее существенные, такие как например если квартира однокомнатная, то 
ширина или площадь оставшейся жилой комнаты.

Если же под вами квартира, то это не согласовать. Так как это трактуется как частичное расширение кухни над жилой комнатой соседей снизу. А это запрещено.
По вопросу - почему сносить стену разрешается и переносить нельзя - вопрос дискуссионный. Да, сносить стену можно и получается объединенная кухня-столовая с "невидимой" границей по старой стене, а переносить стену нельзя, такак в таком случае кухня увеличивается за счет жилой комнаты.

Здравствуйте! Можно ли сносить только стену между комнатой и кухней не затрагивая несущую балку????

Добрый день, Анна

Да, несущую балку, ригель, трогать нельзя

Все, что под ни - пожалуйста

Добрый день, Павел. Скажите пожалуйста возможно ли согласовать перепланировку объединения кухни и комнаты (стена между ними не несущая). При этом НЕ планируем возведение новой стены, но планируем установку стеклянной перегородки, отделяющую небольшую комнату. Такую перепланировку с «невидимой» старой стеной можно узаконить? Плита на кухне - электрическая Спасибо!

Добрый день, Екатерина

Если новая,"невидимая" стена, будет условно отделять кухню и комнату, то стоять она должна по старой границе кухни. Тогда да, безусловно возможно

 

Добрый день. Если под нами квартира, то это вообще невозможно согласовать или есть какие-то варианты?

Добрый день, Марина

Ответил вам в чате на нашем сайте

Добрый день, а возможно ли удаление мойки из помещения кухни (с сохранением счетчиков), и установка там спальни? А в зале установка кухонного уголка без мойки (мойка остается только в ванной комнате). Возможен ли в этом случае перенос электроплиты в зал(на плане плита не указана.

Добрый день, Сергей

Перенести кухню на площадь жилой комнаты, официально, возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Перенести комнату (и чтобы она официально была конматой) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, а также если дом электрофицирован (то есть нет газовых плит).
В любом другом случае, эта комната будет числить как вспомогательная - кладовая, постирочная...

Здравствуйте. З-к площадь 80 кв, планирую Убрать стену между кухней и жилой комнатой, при этом мойка и плита остаются в положеном "старом" месте. Т.е. я хочу убрать стену и сделать кухню гостинную. Смогу ли я узаконить такую перепланировку? Спасибо

 

Добрый день, Сергей

Демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой, с учетом того, что на кухне электрическая плита - да, возможно

Если же у вас на кухне газовая плита, то взамен демонтируемой перегородки необходимо возвести раздвижную перегородку типа "купе" по старым границам кухни

Более подробно в прикрепленном видеоответе

Добрый день! Вопрос с похожей ситауцией. Можно ли увеличивать пространство кухонного помещения за счет жилого, невидимо уменьшая кухню и добавляя зону столовой?

Добрый день

Только если квартира на первом этаже или снизу нежилое помещение

В однокомнатной квартире 52 кв.м в монолитном доме Кухня перенесена в кладовку. При этом размер кладовки(теперь кухни) увеличен за счет уменьшения площади огромного санузла (площадь 6 кв.м). То есть между санузлом и кухней общая стена, а мойка стоит на том месте где раньше была ванна (планировка от строителей). Возможно ли соглсовать такое переоборудование?

К сожалению данную перепланировку не согласовать, так как получается что теперь новая кухня расположена под санузлом соседей сверху, что запрещено.

То есть если квартира у меня на первом этаже то все нормально? Я могу расширить на 20 см кухню за счет комнаты. И действительно плита у меня электрическая.

Добрый день Сергей.

Да, тогда это возможно

Можно ли разделить кухню 10,5 м2 перегородкой и во 2 части сделать спальню

Добрый день, Любовь

При делении кухни на перегородкой - да, у вас может получиться, официально, даже по документам, жилая комната - если квартира на последнем этаже и дом не газифицированный

Если квартира не на последнем этаже или дом с газом - разделить перегородкой кухню также можно, но у вас уже по документам будет не жилая комната, а, к примеру, кладовая
Для вас  это, чисто физически не будует разницы никакой, просто по документам у вас будет не спальня ,а кладовая

В квартире снесены стены (не несущие) между комнатой, коридором и кухней. Ванна и туалет объединены между собой и увеличены за счет коридора.

В кухне газовая плита. Что необходимо сделать для узаконивания перепланировки? или только, если я поставлю раздвижные двери между кухней и жилой комнатой, то можно тогда узаконить такую перепланировку? И может быть вообще кухня без окна если я решусь ее перенести в коридор

Добрый день.

Без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно сложно сказать узаконят данную перепланировку или нет.
Но при газовой плите, объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами запрещено, действительно необходимо устанавливать двери. Кухня без окна при перепланировке быть может.

Добрый день!

Я хочу превратить 2ку в 3ку чтобы в дальнейшем была 3я комната детская, спальня и была кухня гостинная.
Мы живем на последнем этаже 6м это новостройка, под нами 1я квартира
Хотелось бы узнать ваше мнение - возможен ли такой вариант перепланировки узаконить и с чего начать?
Может быть кухня при перепланировке без освещения через окно, если я поставлю перегородку отделяющую кухню нишу от комнаты.
Не могли бы вы также прописать стоимость?
Если же нет, то какие нормы необходимо соблюсти,чтобы такое осуществить?

Эскиз планируемых мероприятий в квартире

Добрый день Юлия

К сожалению, такую перепланировку согласовать нельзя

Кухня-ниша по нормам должна быть не менее 5кв.м. и должна размещаться на площади коридора всей своей площадью.
А судя по представленному плану она меньше чем 5 кв. метров.

Добрый день!

У нас квартира по адресу ул.Лавочкина д.46 корп 2.
Высылаю план и наши пожелания по перепланировке кухни.
Дом кирпичный.
Несущие стены не затрагиваются.
Можете ли Вы также сделать дизайн-проект и согласование перепланировки?

Эскиз с перепланировкой кухни
План квартиры

Добрый день Клим.

Данную перепланировку не согласовать. Возможно можно попробовать если квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение.
Если же под вами расположена квартира, то жилищная инспекция будет тракатовать подобную перепланировку как увеличение кухни за счет жилой комнаты (то образуемая кухня будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу). 
Кроме того и выход из санузла будет в новую кухню, что также запрещено. Поэтому я смотрю на вопрос согласования данной перепланировки пессимистично, и например мы бы не взялись ее согласовывать.