Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Достаточно распространенным вариантом перепланировки квартиры сегодня является объединение кухни и зала. Особенно он актуален для хрущевок и брежневок, в которых, как правило, маленькие кухни. В результате такого переустройства в получаемой кухне-гостиной проще разместить кухонный гарнитур, а также сделать просторную обеденную зону с большим столом. Но возможно ли устройство кухни, объединенной с гостиной, в квартире многоквартирного дома?

Можно ли объединить кухню с комнатой или гостиной?

В большинстве многоквартирных домов кухня обычно устроена как изолированное помещение, отделенное от комнаты несущей стеной или ненесущей перегородкой. Чтобы выполнить объединение кухни и гостиной в квартире, ненесущую перегородку придется сносить.

Сразу скажем, что подобные действия подпадают под определение перепланировки. Снос стены, даже если она ненесущая, ведет к изменению плана квартиры, данные о котором имеются в Бюро технической инвентаризации. А любое изменение плана БТИ – это перепланировка, которую необходимо согласовывать с жилищной инспекцией (в Москве) или местными органами самоуправления (в Московской области).

То есть, если вы в Москве решились на перепланировку квартиры с объединением кухни и гостиной, то вам нужно сначала получить разрешение жилищной инспекции. Другими словами, именно Мосжилинспекция определяет, в каких квартирах возможно объединение кухни и комнаты и при каких условиях, а в каких нет.

При этом жилищная инспекция руководствуется действующим законодательством и заключениями экспертов, проводящих техническое обследование квартир.

Исходя из многолетней практики согласований перепланировок, а также с учетом СП, СанПиНов, СНиПов, регламентов и т.д., рассмотрим возможности объединения кухни и гостиной в разных многоэтажных домах.

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.

Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
ЗАПРЕЩЕНО
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить не несущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым. Единственным возможным вариантом является то, что после демонтажа перегородки будет установлена раздвижная дверь которая будет отделять газифицированное помещение (кухню) от жилой комнаты.

Часто возникает вопрос - а что это должна быть за перегородка или дверь?
Итак, ниже цитата из интересующего нас пункта запретов из 508-ПП
ЗАПРЕЩЕНО:
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

И в данном постановлении не раскрыт вопрос "плотно закрывающейся двери". На сколько она должна быть плотной, кто регулирует или оценивает плотность, какой ширины и может быть ли она секционная и т.д.

Может быть нужна вот такая дверь - медицинский вариант, настолько плотная, что не то что газ, вирус не должен просочиться из кухни в комнату.

Двери между кухней и залом

Или вот такая дверь, относительно плотности этой двери вопросов на приемке квартиры возникнуть "вроде" не должно.

Плотные двери кухня столовая перепланировка

Ответ на этот вопрос есть только из практики согласования - она должна быть "какая нибудь более-менее нормальная". Вот так трактуют данные нормы, сотрудники принимающие решение о приемке квартиры.
То есть пластиковая дверь гармошка не подойдет, вроде пластик и плотный, но какой то весь "неопределившийся", тем более его легко демонтировать после проверки квартиры.  Дверь представленная ниже не подойдет.

Не согласуемая дверь-гармошка

Итак какой же ширины может быть проем и какая должна быть дверь.
Ширины проем может быть любой. Так как нет ограничения по ширине, поэтому он может быть любой по размеры, хоть 5 метров.
Какая же должна быть дверь, исходя из практического определения "более-мене нормальная", то это обычная распашная дверь, раздвижная дверь, или дверь в уезжающая в пенал, или секционная раздвижная дверь по типу "шкафа-купэ". Главное, что бы помещение газифицированной кухни должно быть отделено от жилой комнаты. Материал двери не важен, дерево, стекло, смешанный тип.

Пример объединения кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита.
Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире, план доОбъединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире, экспликация доОбъединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире, демонтаж-монтаж

Объединение кухни и гостиной в трехкомнатной квартире, план и экспликация после

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.

Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Присоединение комнаты к кухне с электроплитой

Если в квартире установлена электроплита, то проблем с устройством кухни, объединенной с залом или спальней, значительно меньше. При условии, что имеется техническая возможность демонтировать ненесущую перегородку, объединение кухни с жилой комнатой вполне осуществимо, поскольку в законодательстве отсутствует запрет на объединение кухонь с электроплитами и жилыми помещениями.

Пример объединения кухни и гостиной (на кухне установлена электроплита, поэтому после демонтажа ненесущей перегородки пространство между помещениями оставили открытым):

Пример объединения кухни и комнаты,  план доПример объединения кухни и комнаты, план демонтажаПример объединения кухни и комнаты, план после

В квартирах с электроплитами снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни и гостиной получится в полном смысле слова.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме

В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома, план доОбъединение кухни и гостиной в квартире панельного дома, экспликация доОбъединение кухни и гостиной в квартире панельного дома, демонтаж-монтаж

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома, план и экспликация после

При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем. Оставлять проем без двери в стене между жилым и кухонным помещениями разрешается только в квартире с кухней, оборудованной электроплитой.

Объединение кухни и гостиной в панельной трешке

Во многих трехкомнатных квартирах панельных домов (к примеру, серии П-44, КОПЭ, II-57, П-55) стена между кухней и жилой комнатой является несущей конструкцией. Сносить ее запрещено, поэтому объединить кухню с гостиной с несущей стеной невозможно. Но в капитальной стене возможно вырезать дверной проем, который соединит два помещения между собой. Правда, такую перепланировку должен разрешить автор проекта дома, а проем нужно будет усилить рамой П-образной формы из металлоконструкций.

Усиление проема между кухней и комнатой в панельной трешкеПлан до перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44План после перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44

Лист усиления металлоконструкциямиДетали усиления проема в несущей стене

Объединение кухни и гостиной в однокомнатной квартире

Особенность объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире заключается в том, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в экспликации к плану после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону. То есть, даже если в кухне установлена электроплита, Мосжилинспекция может отказать в согласовании, поскольку после перепланировки квартира лишится жилой зоны.

Если между помещениями установить раздвижные (распашные) двери взамен демонтированной перегородки, то такой вариант согласуют. Но если монтаж дверей не планируется, то между электрифицированной кухней и комнатой делается широкий проем с сохранением по краям части стены. Такой вариант значительно повысит шансы собственника получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. При этом цель объединить кухню и гостиную будет достигнута.

Впрочем бывают в практике согласования случаи, когда собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений. Достигается такой результат посредством устройства разных напольных покрытий в смежных помещениях, выделением надпроемными перемычками, условными границами пунктиром и т.д.

Совмещение кухни и гостиной - согласование перепланировки

Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является не несущая стена между помещениями, которую можно полностью/частично демонтировать, электрическая плита на кухне и в квартире больше чем одна жилая комната.

Во всех других случаях имеются те или иные ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Но основной пакет документов следующий:

  • Документы БТИ. Это может быть технический паспорт, либо архивная копия, либо поэтажный план БТИ и экспликация.
  • Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

Документы БТИ.

Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

  1. Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
  2. Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение.

  • При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается в проектном института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
  • Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
  • При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ "Экспертный центр".

Проект перепланировки.

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями. Проект перепланировки может разработать любая организация в не зависимости от того несущая стена или нет.

Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:

Перепланировка с объединением кухни и гостиной, план доПерепланировка с объединением кухни и гостиной, экспликация доПерепланировка с объединением кухни и гостиной, демонтаж-монтаж

Перепланировка с объединением кухни и гостиной, план и экспликация после

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов зачастую требуется получить согласие банка. Хотя по практике в последнее время жилищная инспекция его требует все реже.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна предварительно пройти экспертизу в Москомнаследии.

В случае если переставляется газовая плита, то необходимо получить согласование АО Мосгаз.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами. Если будут установлены расхождения, то собственник получит отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке. Если же все работы выполнены в полном соответствии с согласованным ранее проектом, акт будет подписан.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Как узаконить объединение кухни с комнатой

Утвержденный ППМ №508-ПП административный регламент допускает узаконивание перепланировки по факту выполнения ремонтных работ. То есть, если в квартире многоквартирного дома в Москве перепланировка с объединением кухни и гостиной выполнена без разрешения Мосжилинспекции, ее возможно согласовать "задним числом" с жилищной инспекцией в установленном законодательством порядке на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

При затрагивании несущих конструкций такое техническое заключение нужно будет получить в организации, являющейся автором дома, или у замещающей автора организации. При изменении только ненесущих конструкций техзаключение имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Но нужно учитывать, что узаконить возможно только перепланировку, не нарушающую санитарно-строительные нормы. В ином случае придется восстанавливать прежнюю планировку квартиры. Кроме того, за самовольную перепланировку госорганы обяжут собственника квартиры выплатить штраф.

Объединение кухни и коридора

Выше мы рассмотрели правила присоединения комнаты к кухне. Но кухонное помещение в квартире может граничить не только с жилой комнатой,  но также с коридором, санузлом и ванной. Поэтому при проведении перепланировки иногда рассматривается вариант объединения кухни и с этими помещениями.

Можно ли объединить кухню и коридор? В большинстве случаев такая перепланировка возможна. Чаще всего для увеличения площади кухни к ней присоединяют часть площади коридора.

Но при объединении газифицированной кухни и коридора стоит учесть небольшой нюанс. Если между помещениями оставить открытое пространство без двери, то оставшаяся часть коридора приобретет статус газифицированного помещения, и между ним и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери с плотным притвором.

Мы уже отметили, что такая перепланировка чаще всего возможна. Однако если сосед снизу согласовал расширение за счет своего коридора зала или спальни, то присоединить к кухне часть коридора, "нависающую" над расширенной жилой зоной соседской квартиры, у вас не получится, поскольку запрещено располагать кухню над жилой комнатой. Если кухня с газом, то автоматически появляется зависимость от законной перепланировки с расширением комнаты за счет коридора не только соседа снизу, но и сверху, поскольку располагать газифицированные помещения нельзя ни над, ни под жилыми.

Можно ли объединить кухню с ванной и санузлом

В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, поскольку действующие нормативы запрещают располагать ванную и санузел над кухней. Поэтому нельзя расширить кухню на санузел (ванную) или, наоборот, санузел или ванную на кухню.

Однако в квартирах первых этажей допускается увеличение санузла (ванной комнаты) за счет кухни, а на последних этажах возможно расширить кухню на санузел или ванную.


Наша компания поможет с разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. Мы предлагаем:

  • Готовый проект, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и согласующих органов, и с учетом пожеланий заказчика.
  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Кроме того, поможем узаконить перепланировку, если вы провели ее без разрешения, и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Получить бесплатную консультацию по поводу предстоящей или уже выполненной перепланировки можно, не приезжая к нам в офис. Просто наберите номер телефона и задайте нашему сотруднику интересующий вас вопрос. Также для связи с нами вы можете воспользоваться онлайн-чатом, формой "Вопрос-ответ" на сайте или электронной почтой.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! между кухней и гостиной хотелось бы сделать проём с широкой дверью (2) (в кухне газ), в таком случае можно ли дверь в гостиную из коридора замуровать и устроить из части гостиной гардеробную (1)?

Широкий проем между кухней и гостиной

Добрый день Татьяна.
Не желательно. Я видел отказы на тему того эвакуации из жилых комнат. Смысл следующий, как эвакуироваться из жилой комнаты если на кухне пожар. Может и так согласуют, но гарантии нет. Там в нормах достаточно запутано насчет этого момента.

Добрый вечер!
Смогу ли я узаконить данную перепланировку? Красным цветом отмечены удалённые стены (кухня с газовой плитой объединена проемом с гостиной, убрана стена коридора, санузел совмещен). Город Уфа.

кухня с газовой плитой объединена проемом с гостиной

Добрый вечер.
К сожалению я не могу сказать как это согласовать в вашем регионе. Мы работаем только в Москве. Но в Москве, это не согласовать, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты. Вот если дверь раздвижную поставить, то все это согласовать можно будет.

Здравствуйте!
У меня вопрос: рядом с жилой комнатой в квартире располагается темная комната (там проходят стояки отопления). Соседи сверху сделали перепланировку ,демонтировали стену между темной комнатой и жилой комнатой и сделали на получившейся площади кухню-гостиную. законно ли это? мы слышим как они часто отбивают мясо на кухне, иногда отжим стиральной машины

Добрый день Алла.
Я не могу сказать законно или не законно они это сделали, то есть согласовали или не согласовали. Но если вход в кладовку был ранее не из жилой комнаты а из коридора, то согласовать это возможно.

Хочу сделать широкий проем между газифицированной кухней и жилой комнатой. Этот проем можно закрыть дверью-гармошкой? Или только раздвижными дверями? Благодарю и жду ответа.

Добрый день Анна.
Нет, дверь-гармошку не разрешат. Только раздвижные двери.

Добрый день! Хотим купить квартиру, в ней снести стену (перегородку, те не несущую) между кухней и комнатой и заменить на раздвижную конструкцию. + Сделать раздвижную дверь в кухню, таким образом, что получится раздвижной угол. А стену комнаты убрать, объединив ее с коридором. Это возможно?

Добрый день Марианна.

Я не могу сказать по данной информации однозначно. Я даже серию дома не знаю. Как бы потенциально, с большой вероятностью да, это можно будет согласовать.

Здравствуйте. Хотим укоротить кухню, и соединить с залом. Стена ненесущая. Для этого потребуется демонтаж, а только после согласование? (на фото зеленая полоса-это стена будет сделана для уменьшения кухни, а красная-демонтаж дверного проема между залом и кухней)

укоротить кухню, и соединить с залом

Добрый день Алина.

Да, это выполнить возможно. Но площадь кухни не должна быть менее 5 кв. метров.

Добрый день
А можно ли сделать перепланировку при которой вход в квартиру через кухню?

Добрый день Лиза.

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос. Я не видел практически реализованных подобных перепланировок или отказов по ним.

Изучив Ваши ответы, мне в целом всё вроде понятно .
Но где-то я вычла, что объединять кухню с гостиной верхнего этажа можно без проблем в газификацированой квартире.
У нас и есть верхний этаж, 5й.

Добрый день Румина.

Нет, это не так. Газифицированные помещения запрещено размещать "над и под" жилыми помещениями. Поэтому если вы объедините газифицированную кухню с жилой комнатой у вас получиться общее газифицированное помещение, которое будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу.

Здравствуйте!
Можно ли при перепланировке в 3 комнатной квартире сделать как на рисунке, указав потом на плане помещение, получившееся после объединения части жилых комнат и коридора, как Жилая комната?
При том, что она будет без окна.
Заранее благодарю

Объединение и расширение кухни с газом
Кухня с газовой плитой, расширение

Добрый день Дамир.
Нет, к сожалению, такое планировочное решение не узаконить.
Запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Кроме того, она еще и расширяется на жилую комнату, что также запрещено.

Добрый день.
Подскажите, если квартира однокомнатная и я хочу объединить кухню и гостиную в одну зону, какими средствами я могу воспользоваться чтобы все-таки согласовать проект квартиры?
Что-то вроде сделать разграничение в виде различных покрытии пола и опуска потолка в зоне кухни?

Добрый день Елена Александровна
Необходимо оставить небольшие куски стены между кухней и комнатой по бокам
примерно сантиметров по 10-15 с каждой стороны ну и, конечно же, это можно сделать только с учетом что в квартире нет газовой плиты.

Добрый день. Я купил 1-к без отделки квартиру в новостройке.
Стены намечены в один ряд пеноблоков.
Хочу снести одну ненесущую перегородку (отмечено красным), возвести перегородку (отмечено синим) и расположить мойку и электрическую плиту в пределах мокрой зоны кухни, но повернутыми так, что подход к ним будет со стороны жилой комнату.
Это требует согласования или разрешения? Если да, то у кого и как?

Добрый день Константин.

К сожалению файлы видимо не прикрепились, поэтому по конкретной планировке сказать ничего не могу. Но если прокомментировать в целом, то да, данные изменения требуют согласования. Если объект в Москве, то его необходимо получать в жилищной инспекции на основании разработанной проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Здравствуйте!

Если в монолитном доме нет газа, возможно ли узаконить перепланировку и объединить кухни и гостиную?

Добрый день Анна. Если комнат больше чем одна, то можно. Если квартира однокомнатная, то тоже возможно, но с некоторыми ограничениями.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Была демонтирована перегородка между кухней (плита электрическая) и жилой комнатой. В жил инспекции согласован проект (на плане квартиры граница между кухней и комнатой обозначена пунктиром). Получен новый технический паспорт бти (граница между помещениями также обозначены пунктиром). В экспликации кухня и комната обозначены как два разных помещения.
Кадастровым инженером подготовлен тех план. В Росреестре получен отказ по причине неправильного оформления тех плана. Росреестр говорит что это одно помещение. Можно ли объеденить в техплане кухню и комнату в одну общую площадь?
В дальнейшем не возникнет проблем например при продаже квартиры из за того что в тех паспорте БТИ помещений больше чем в кадастровом плане?

План до демонтажа перегородок
Согласованная проектная документация
Согласованная проектная документация

Здравствуйте Олег.

Я думаю что это будет не совсем корректно. Жилищная инспекция это согласовала как разные помещения, БТИ также выдало документы на разные помещения, а Росреестр теперь говорит что "давайте одно". Получиться что в согласованной проектной документации два помещения, в БТИ два, а кадастровой выписке будет одно, опять же если будет, они могут и другой отказ дать с другими требованиями. Поэтому я думаю необходимо прорабатывать вопрос с Росреестром о снятии данного требования. Я не совсем понимаю на что они опираются принуждая два помещения объединить в одно. К сожалению больше ничем помочь не могу, работа с Росреестром на наша тематика, мы согласуем перепланировки в Жилищной инспекции, что собственно вы уже успешно сделали.

Здравствуйте!

Хотели бы убрать стену между кухней и комнатой, а также сделать нишу под холодильник на месте существующего прохода в кухню.

При этом хотим заменить газовую плиту на электрическую варочную панель в две конфорки, без духовки (квартира для молодого парня).

Возможно ли это согласовать с вашей помощью?

Если возможен только вариант с раздвижной дверью (из вашей практики), то какова максимальная ширина такой двери и где её можно увидеть на фото?

Дом кирпичный, серию не знаем, этаж 8-й из 9-ти.

Ещё хотелось бы узнать приблизительную стоимость всех согласований.

Заранее спасибо за ответ.

Планировка квартиры до перепланировки
План БТИ квартиры в кирпичном доме после перепланировки
Фотофиксация кухонного помещения

Добрый день, Сергей

Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой запрещено. Для того, чтобы помещение не считалось газифицированным необходимо полностью вывести газовое оборудование из квартиры. А в вашем случае, скорее всего, газовая труба проходит транзитом к соседям в стене, то есть вывести газовое оборудование из квартиры не представляется технически возможным. Устройство заглушки на трубе не означает ,что помещение прекратило быть газифицированным.

Самый простой вариант реализации такого планировочного решения - это устройство раздвижной перегородки типа "купе" между кухней и комнатой по старой границе кухни. Это наиболее реализуемый вариант.

Стоимость согласования вашего проектного решения "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей, где:

- 70 тысяч рублей - оказание услуг по согласованию
- 20 тысяч рублей - разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения

Добрый день, скажите ,пожалуйста, что можно слелать самим в плане документации и без чего нельзя обойтись в аналогичной ситуации, если вартира не на первом и не на последнем этажах в многоквартином дом индивидуальной планировки. Постройку перегородки (перенос не несущей стены) хотим сделать своими силами. Будут ли от этого проблемы при оформлении акта скрытых работ. Спасибо

Добрый день, Татьяна

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию. 
В случае, если дом с ж/б перекрытиями и вы не затрагиваете несущих конструкций, проектная документация должна быть разработана от организации с допуском СРО

Если же дом с деревянными или смешанными перекрытиями, или же вы затрагиваете несущие конструкции, техническое заключение обязательно должно быть разработано автором дома, или организацией его замещающей.

Для более развернутого ответа на ваш вопрос мне необходимо видеть графически планы на квартиру - план до перепланировки и план после перепланировки.

Направьте, пожалуйста, на нашу почту данную информацию + номер телефона контактный для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо.
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки

Добрый вечер! Можно ли узаконить перенос кухни в гостиную с электрической плитой, удлинив канализационные и водопроводных трубы вдоль стены ? Квартира не на 1 этаже, под нами соседи

Добрый день, Ольга

Нет, к сожалению, данное планировочное решение не узаконить

Добрый день, можно ли произвести
перепланировку жилой комнату в кухню столовую с газификацией данной площади над жилой комнатой этажом выше находится жилая комната соседей по документам жилая

Добрый день, Ирина. Согласовать такую перепланировку нельзя, потому что запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми помещениями квартир соседей.

Также нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой - это запрещенное мероприятие. Вместо демонтированной перегородки необходимо устанавливать распашные или раздвижные двери, типа купе, с плотным притвором.

Если между кухней и комнатой несущая стена и автор проекта дома разрешит в ней сделать проем, то проем придется также закрывать плотно притворяющейся дверью.

Согласовать такие варианты перепланировки возможно только по проектной документации. Разработать проектные документы может наша компания.

Здравствуйте!

После перепланировки была объединена кухня с коридором и одна комната поделена на две. Несущие стены не затрагивались. Кухня газифицирована.

Были приглашены эксперты из БТИ, которые заявили, что перепланировку узаконить не удастся, так как жилые комнаты контактируют с газифицированной кухней, что противоречит нормам безопасности.

Скажите, пожалуйста, так ли это и можно ли узаконить перепланировку в таком виде, как показано схематично на картинке?
На картинке показано помещение до и после перепланировки.
Спасибо.

Планы до и после перепланировки

Добрый день, Дмитрий

Не могу ответить однозначно на ваш вопрос. Мое мнение, что такое планировочное решение согласовать возможно.
Жилые комнаты в вашем случае, на самом деле не контактируют с жилыми комнатами. Между комнатой и кухней у вас есть дверь.

Если резюмировать - вариант несколько неоднозначный, но имеет место быть. Поэтому, на вашем месте, я бы попробовал его согласовать

Здравствуйте

Возможно ли согласовать объединение кухни (с газовой плитой) и комнаты, если плиту менять на индукционную, дом старый, перекрытия деревянные

Добрый день, Татьяна

Если у вас будет справка от МосГаз о том, что помещение не является газифицированным, объединить кухню и комнату (без какой-либо перегородки) будет возможно.
Объединять газифицированную кухню с прочими помещениями запрещено.

Добрый день.
Хотим сделать перепланировку: объединить кухню и гостиную, сделав раздвижные перегородки, но в квартире имеется газовая колонка и плита.

Вопросы:
- согласуют ли такие изменения;
- можно ли указывать, что газовый котел будет закрыт вентилируемыми дверьми без верхней и нижней стенки;
- перенос входа в сан.узел в спальню;
- может быть Вы увидите какие-либо моменты, которые мы по незнанию не учитываем;
- основной вопрос - цена под ключ.

Спасибо

объединить кухню и гостиную, сделав раздвижные перегородки
Планировочное, дизайнерское, решение по перепланировке квартиры

Добрый день, Татьяна

Ответил на ваш вопрос по электронной почте 

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста - хотим объединить кухню и комнату, за счёт сноса стены.
Плита пока газовая, собираемся отказаться от газа и установить электрическую плиту.
Этаж восьмой.
Возможно ли согласовать подобную перепланировку?

Добрый день, Елена

Если вы получите официальную справку из МосГаз, где будет написано, что в квартире нет газа (помещение не газифицировано), то демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой, с целью их объединения, возможно

Добрый день
Рассматриваем квартиру в доме с газовой кухней - можно ли законно снести перегородки между помещеничми 1, 4, 7, переведя помещение 7 в нежилое?
Как вариант, снести перегородку только между 1 и 4, также переведя 1 в нежилое или как то так?
Установка раздвижных дверей не интересует, максимум временных перегородок для инспекции, которые можно убрать без следа.

План до перепланировки трехкомнатной квартиры с газовой плитой

Добрый день, Ирина

Нет, согласовать данное планировочное решение невозможно

Запрещено объединять кухню с газовой плитой и прочие помещения.

Добрый день.
Скажите пожалуйста, можно ли будет сделать перепланировку, сделать из кухни, кухню-гостинную.
Т.е. сократить размер гостиной до 10кв.м

План квартиры до перепланировки

Добрый день Ринат

Без эскиза планируемых мероприятий несолько затруднять дать комментарий на ваш вопрос, не совсем понятна желаемая планировка.

Объединить кухню с комнатой, путем демонтажа ненесущей перегородки между ними, с учетом электрической плиты на кухне - возможно.
Если стена несущая - потенциально возможно сделать в ней проем.
Если на кухне газовая плита - то всем демонтируемой стены нужно поставить раздвижную перегородку типа "купе"

Касаемо "сократить размер" - не совсем понимаю за счет чего сократить. Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru письмо-запрос с ответами на мой комментарий и в ответном письме я более подробно прокомментирую по желаемой планировке

Добрый день.

У меня такой вопрос: "Можно ли А?" Просто у вас на сайте в статье написано, что не во всех вариантах это разрешается сделать. Спасибо.

Добрый день Надежда

Нет, объединить кухню с газовой плитой и комнату нельзя. это запрещено.

Возможно демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой и взамен поставить раздвижную дверь типа "купе"

Можно ли присоединить имеющееся рядом с кухней подсобное помещение (4 кв м) к кухне?

Из кухни есть вход в подсобное помещение, оно с окном и отделено от кухни несущими стенами

У соседей внизу это подсобное помещение имеет статус жилой комнаты

Заранее благодарю
Ольга

Добрый день, Ольга

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Не совсем понятен статус этого помещения , который вы называете подсобным.
Крайне редко вспомогательные помещения бывают с окнами. Может это не подсобка, а все же маленькая комната?
Есть ли у вас документы БТИ? Что написано в экспликации к плану - подсобное помещение?

Иакже не совсем понятно каким образсом вы хотите присоединить подсобное помещение к кухне - путем демонтажа несущей стены? 

Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru исходный план вашей квартиры из БТИ , также примерный эскиз планируемых мероприятий и комментарии на мои вопросы.
В ответном письме я более подробно прокомментирую по объекту

Спасибо за оперативный ответ!

Если зона кухни с электроплитой может быть без стены и площадью от 5м2, то возможен ли такой ход...
1) Уменьшить кухню до 5м2, расположить на ней мойку и плиту, назвать эту площадь "Кухня-ниша".
2) Всю остальную часть кухни + захваченную жилую часть назвать "Столовая" или даже "Коридор" / "Холл"

Сработает ли этот вариант? И если нет, то почему?

Добрый день.

Да, возможно.

Здравствуйте!

Возник вопрос по перепланировки с объединением кухни и гостиной. Квартира находится на 15 этаже 17 этажного кирпичного дома, газа соответственно нет, как и несущих стен. Каким образом можно согласовать объединение кухни и жилой комнаты?

Возник вопрос по перепланировки с объединением кухни и гостиной

Добрый день Владистав

По данной картинке я затрудняюсь дать какой то ответ. Почему "объединение" кухни и гостиной, когда на картинке показан перенос стены. Также не известно не расположение квартиры, нет плана БТИ.

Здравствуйте!
Я хочу произвести объединение кухни с залом в трехкомнатной квартире, т.е. снести межкомнатную ненесущую стену и стену в коридоре.
Это кирпичный дом с ж/б перекрытиями, квартира на 2 этаже.
Возможно ли согласовать такую перепланировку?
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте Андрей.
Для объективного ответа не достаточно информации

Варианты могут быть следующие:
1. Если плита на кухне электрическая и стена не несущая то возможно.
2. Если плита на кухней электрическая и стена несущая то нет. (если несущую стену снести, то потолок на пол упадет).
3. Если плита на кухне газовая и стена несущая - аналогично пункту 2.
4. Если плита на кухне газовая и стена не несущая, то нет. Объединение кухонь с газовыми плитами и жилых комнат запрещено.

Хочу законно сделать перепланировку квартиры:

1. Объединить кухню (газовая плита) и маленькую жилую комнату (сделать гостиную). Между ними поставить стеклянную перегородку. Гостиную объединить с кладовкой.
2. Объединить туалет, ванную и часть коридора.
3. Уменьшить межкомнатную дверь с 1200 мм до 800 мм.
4. Убрать из кухни мусоропровод (сам был в шоке от увиденного).

Нужно ли заказывать проект перепланировки и получать разрешение на перепланировку. СПАСИБО.

Добрый день Владимир.

1. Можно
2. Можно
3. Можно
4. Скорее всего нет, так как необходимо собирать собрание жителей.
Да, нужно заказыватьпроект перепланировки, причем даже не проект перепланировки а проектную документацию в составе технического заключения + проект перепланировки и получать разрешение.

Добрый День!

В трехкомнатной квартире в Москве в доме старого фонда (не памятник архитектуры) хотим объединить и сделать перепланировку кухню и столовую.
Можно ли не ставить разделительную перегородку, тк комната не является спальней, а является столовой ? Спасибо

Добрый день Татьяна Георгиевна.

Если в квартире электрическая плита, то да объединить кухню и комнату и согласовать это возможно.
А если плита газовая, то как что не называй объединить ее с жилой комнатой нельзя.

Добрый день!

Объединили кухню и комнату, снесли стену между ними. Плита на кухне газовая. Может быть хотели бы сделать перепланировка зала в кухню и гостиную.
Сейчас задумываемся о продажи квартиры, нам придется восстанавливать стену или можно как то оформить перепланировку?
Дом кирпичный, 9-й этажный.

Добрый день

К сожалению то что есть не согласовать. Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. Между кухней и комнатой либо необходимо возвести стену и при условии отсутствия остальных отличий заказать БТИ и получить первоначальный план квартиры.

Либо установить раздвижную перегородку/распашные двери и согласовать данную перепланировку.

Здравствуйте.

Хочу сделать из трешки однушку и двушку. Где-то прочёл, что нельзя во вновь образованной квартире делать кухню, если непосредственно под ней зал жилое помещение. Так ли это?

Добрый день Олег.

Да, размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Добрый день.

 Подскажите сколько у вас стоит полная работа по планировке, Начиная от подготовки документов до получения разрешения на перепланировку и сроки. Квартира двушка - нужно объединить кухню и гостиную.

Добрый день. Вероника Михайловна.

К сожалению нет плана БТИ и картинки перепланировки. Есть много нюансов, например что может быть стена несущая. Но я предположу что стена не несущая и в этом случае полный цикл согласования по стоимости составит 90 тысяч рублей.