Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно новое, но достаточно популярное, несмотря на определенные сложности подобных работ.
Сразу оговоримся, что речь в нашей статье в большей степени пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о жилом помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах – иначе говоря, квартирах, объединенных по вертикали.
В ней мы расскажем, как и в каких домах можно делать двухуровневые квартиры, отметим технические нюансы и рассмотрим документы для согласования такой перепланировки.
Содержание статьи
Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.
Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская.
Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем
В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.
Отвечая на вопрос, можно ли сделать двухуровневую квартиру в конкретном жилом доме, важно учитывать конструкционные особенности различных зданий.
Перепланировка с объединением двух квартир по вертикали в одну двухуровневую предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии с установкой лестницы.
Независимо от типа конструкции дома, устройство проема в перекрытии является сложной задачей и требует инженерных расчетов, учитывающих состояние и конструкцию перекрытия.
К примеру, в современных монолитных домах устройство проема в межэтажном перекрытии выполнить проще в силу его практически равной прочности в любом месте.
В домах, где перекрытия собраны из отдельных железобетонных плит, нужно учесть множество факторов:
Перед демонтажными работами будет необходимо провести инженерное обследование помещений на предмет возможности объединения квартир в одну двухуровневую.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями для устройства проема и установки лестницы потребуется выполнить гораздо более масштабное инженерное обследование, обусловленное следующими факторами:
Помимо этого, потребуется учесть, что деревянные, смешанные и сборные железобетонные перекрытия потребуют расположения лестницы вдоль несущих балок и плит перекрытий, что ограничивает варианты ее размещения.
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.
Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20.
Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.
Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.
Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.
Популярность двухуровневых квартир среди покупателей недвижимости остается ограниченной в силу объективных обстоятельств:
В последние годы еще одним фактором против лестниц стали ограничения для возможности автоматизированной уборки многоуровневых квартир.
Вопросы, как разделить двухуровневую квартиру на две обратно, нашим специалистам задают достаточно часто.
Чтобы из двухуровневой квартиры сделать вновь две квартиры, также потребуется подготовить проектную документацию и согласовать эту перепланировку.
Для этого на каждом из уровней должен быть вход в квартиру и, если он был заделан, его потребуется восстановить. То же относится к помещениям кухни, санузлов и коридоров – каждая из квартир после перепланировки должна соответствовать действующим требованиям.
Как и устройство проема, его заделка и демонтаж лестницы потребуют инженерного обследования квартиры, на основании которого будут приниматься проектные решения.
Например, замоноличивание проема в железобетонном перекрытии потребует установки металлической арматуры и ее крепления к существующей арматуре сваркой.
В случае необходимости получения независимых адресов для каждой из квартир, потребуется выполнить переоформление кадастрового учета.
Перепланировка с объединением квартир по вертикали открывает определенные возможности для размещения санузлов и кухонь.
На верхнем уровне становится возможным устраивать мокрые зоны таким образом, что они будут полностью или частично располагаться над кухней первого этажа квартиры (согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016).
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Проект с техзаключением, а также заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности единым комплектом передаются в МФЦ для получения разрешения на ремонтные работы. Также могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.
Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.
Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.
Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».
После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).
Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.
Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).
Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).
В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.
Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Елена.
Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома.
" ["post_excerpt"]=> string(703) "Здравствуйте. Двух этажная квартира в многоэтажном ЖК. Отверстие в плите перекрытия нужно увеличить на 20-30 см. Можно ли немного подрезать эту дырку? Можно ли вообще увеличить проем в перекрытии для лестницы в многоквартирном доме? И нужно ли это будет узаканивать? Фиолетовым пунктиром обозначено отверстие в перекрытии существующие, а красная линия, это насколько хотим срезать." ["post_date"]=> string(19) "2021-03-19 17:27:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(27) "kara234234s.lena801@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/proem_lestnicy_page-0001-min-1200x849.jpg" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/proem_lestnicy_page-0001-min.jpg" ["id"]=> string(5) "11976" } } } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(5) "11085" ["post_content"]=> string(605) "То есть к нему необходимо обращаться за техническим заключением в котором это будет отражено.
По практике подобное они разрешают.
Добрый день Светлана.
" ["post_excerpt"]=> string(526) "Квартира двухэтажная. Кухня столовая расположена на 10 этаже, над ней планируется такая же кухня столовая на 11 этаже, это последний этаж. Дом газифицирован. Речь идет о квартире 200 м , я ее делю на четыре квартиры. Вопрос, можно ли провести газ с 10 этажа кухни на 11 этаж планируемой кухни " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-19 07:30:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(25) "Sognen435435naya1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(5) "10009" ["post_content"]=> string(707) "Добрый день Ирина. А в этом как бы совсем проблем нет. Кухня может располагаться над санузлом. Причем даже если квартира не двухуровневая, а просто квартира. И если кухня в вашей квартире расположена над санузлом соседей снизу в этом проблем нет никаких. Ограничение основное одно — ваша кухня после переноса ее на верхний уровень, не должна находиться под санузлом соседей сверху." ["post_excerpt"]=> string(353) "Добрый день! Интересует вопрос, можно ли в двухуровневой квартире перенести кухню на верхний этаж, таким образом, что кухня будет расположена над санузлом и коридором первого этажа квартиры? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-15 11:52:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(30) "irina_435345profile111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "9746" ["post_content"]=> string(1808) "К сожалению я не видел в последнее время согласованных перепланировок с подобным делением квартир.
Теоретически с газом вопрос решить возможно и в две другие квартиры также кухни сделать можно с электрическими плитами.
Но именно что бы разделить на 4 квартиры как это сделать я не представляю.
Добрый день Денис.
Тут очень сложно дать какой то однозначный ответ.
" ["post_excerpt"]=> string(165) "подскажите примерную стоимость вашей услуги, нужно объединить две квартиры по вертикали " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-26 06:29:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(26) "xolo234234dkov1992@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "9248" ["post_content"]=> string(236) "Добрый день, Татьяна К сожалению, затрудняюсь дать ответ на ваш вопрос. Данное не является нашим профилем, поэтому не подскажу" ["post_excerpt"]=> string(1018) "В доме 2 этажа. Квартиры однокомнатные друг над другом. Дом 60-го г. На кухне была большая печка и дымоход, и там же, на кухне, голландка: отверстие, куда топить на кухне, а дымоход выходит в ед. комнату. Мы самовольно удалили и печь и дымоход ( за ненадобностью !!!) на кухне. В комнате дымоход оставлен. Теперь не могу узаконить новую, задуманную перепланировку из-за снесённого дымохода. « Самовольно. У вас печное отопление. Вы ДОЛЖНЫ топить печки ( одна есть, её более чем достаточно). Самовольно увеличили себе площадь на метр! Как узаконить, это ж маразм ?! " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-13 09:12:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(31) "t.milesc43534534hkina@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "9161" ["post_content"]=> string(986) "Добрый день, Екатерина. Если заказчик, к примеру, хочет возвести перекрытия, то это будет трактоваться как увеличение площади квартиры, что уже будет считаться не перепланировкой, а реконструкцией. Чтобы проводить реконструкцию квартиры, необходимо получать разрешение на строительство, а не на перепланировку. И согласование реконструктивных работ проводится по отличной от перепланировки проектной документации. Наша организация не занимается согласованием реконструкции, поэтому помочь с вашим вопросом, к сожалению, не сможем." ["post_excerpt"]=> string(634) "Добрый день! Заказчики приобрели двухэтажную квартиру в новостройке и считают, что планировка верхнего этажа неудачная, хотят увеличить площадь верхнего этажа (что-то достроить или плиты добавить). Как вообще это делается и законно ли это в принципе? Насколько велики риски? Есть ли какие-то нормативные акты по этому вопросу? Большое спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2019-09-17 18:42:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(25) "Panam43534ka-111k@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "9014" ["post_content"]=> string(1209) "Действительно, цены можно сказать только «примерно».
Каждый случай индивидуален, и например перепланировка в домах со смешанными перекрытиями с объединением в двухуровневую квартиру значительно отличается от перепланировки подобного объекта с железобетонными перекрытиями.
Но если говорить в целом и брать что то усредненное, то бюджет согласования подобной перепланировки состоит из услуг нашей организации по получению разрешения на перепланировку 80 тысяч рублей, стоимости проектной документации, у разных авторов-проектов домов она разная и зависит от многих факторов, пусть будет порядка 160 тысяч рублей и наших услуг по сдаче перепланировки жилищной инспекции, комиссии, приемки, актированию и получению документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
Добрый день, Ирина
Да. любая несущая конструкция, в целом. является имуществом всего дома.
Однако, редко кто акцентирует конкретно на данном внимание.
Если взять , к примеру, Москву, то в Москве, при согласовании перепланировки с устройством проема в прите перекрытия , с целью объединения квартир по вертикали, собирать какое-либо собрание жильцов и согласовывать с ними данное мероприятие не нужно.
Однако, к примеру, в некоторых районах Московской области, Администрация обращает на это внимание и требует собрания жильцов дома
Более подробно в видео
" ["post_excerpt"]=> string(519) "Добрый день Является ли сборное монолитное перекрытие в моей двухуровневой квартире, между моими квартирами т.е перекрытие в верхней квартире(пол) и нижней квартире (потолок), по жилищному кодексу общедомовым имуществом, действия с которым я должна согласовывать со всеми жильцами?." ["post_date"]=> string(19) "2019-06-18 04:45:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(24) "ielnova435345111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "8342" ["post_content"]=> string(1002) "Добрый день Евгений
Да, наша организация может помочь вам в вашем вопросе с узакониванием перепланировки в двухуровневой квартире
Однако, для того, чтобы более точно ответить на заданные вами вопросы необходимо будет направить на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с исходной планировкой и эскиз ваших мероприятий.
" ["post_excerpt"]=> string(3637) "Существует квартира в сданном доме. На стадии проектирования и постройки дома она была запроектирована (и соответственно построена) в двух уровнях по вертикали. По сути, они одинаковые помещения, имеющих входные двери с лестничных клеток с существующим проемом в бетонном перекрытии под будущую лестницу – с одного этажа квартиры на другой. На квартиру оформлено одно свидетельство о собственности. Планировка – свободная. Планируется ремонт. Существующие пожелания по предстоящей перепланировке: 1.Сделать из этого всего одну квартиру в двух уровнях и использовать для проживания или сдачи в наем. 2.Сделать независимые помещения, каждое со своим входом, на своем этаже, с временным «заделыванием» существующего проема в перекрытии и использованием для проживания двух независимых жильцов (семей) или сдачи внаем двум квартиросъемщикам. При этом по документам – это будет продолжать являться ОДНОЙ квартирой. Возможен ли такой вариант? 3.Разъединить квартиру на две отдельные, самостоятельные квартиры, с получением двух свидетельств о собственности. Нужно ли в этом случае капитально «замуровать» проем в перекрытии или можно лишь сделать какой-то временный вариант? 4.Возможно ли будет после такого разъединения (указанного в пункте 3) вновь объединить квартиру в единое целое, если это потребуется в будущем? Или разъединение и объединение помещений по вертикали имеет какие-то ограничения в существующем законодательстве и нормативах по перепланировкам и переустройству квартир в г. Москве? Разрешается ли перенести кухню относительно плана БТИ в нижней квартире (в случае превращения помещения в две отдельные квартиры) в район жилой зоны нижерасположенной квартиры? В район коридора? А на балкон-лоджию? Тот же вопрос касательно верхней квартиры. Интересует стоимость Ваших услуг по согласованию возможных вариантов перепланировок и сроки исполнения. Каков график платежей? Какие документы я должен для этого предоставить, и какие действия выполнить?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-17 14:56:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Евгений." ["email"]=> string(20) "bren3242kve111@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(5) "10068" ["post_content"]=> string(543) "Я проанализирую ваш объект графически и смогу вас сориентировать по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.
Добрый день Оксана.
" ["post_excerpt"]=> string(183) "Можно ли узаконить объединение двух квартир, сделав из них двухуровневую? При том, что дом монолит " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-23 13:57:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "оксана" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "8098" ["post_content"]=> string(270) "Добрый день Виктория. Не могу сказать однозначно. Необходимо смотреть документы. Но если из практики, то да, возможно. Мы подобное согласовывали." ["post_excerpt"]=> string(193) "Добрый день! Возможно ли в двухуровневой квартире согласовать заложение входной двери на верхнем этаже?" ["post_date"]=> string(19) "2018-04-23 12:44:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(29) "nebula_nebula14441111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2966" ["ID"]=> string(4) "7876" ["post_content"]=> string(437) "Да, это возможно согласовать.
Но в объединении квартир по вертикали есть много нюансов.
У вас есть планы БТИ обеих квартир и картинка перепланировки с месторасположением проема?
Добрый день Александр.
К сожалению я не вижу не плана БТИ не картинки перепланировки, но если прокомментировать что «в целом» взяв усредненный объект, то стоимость согласования подобных перепланировок порядка 120 тысяч рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(1023) "Добрый день! Меня интересует цены и сроки согласования перепланировки "под ключ". Также хотел бы услышать ваше мнение по поводу того, можно ли начинать данный ремонт до получения разрешения и согласования. Краткая характеристика объекта: 2-х уровневая квартира в новом доме (два крайних верхних этажа, второй этаж - антресоль). Квартира приобретена у застройщика, никакого ремонта в ней не производилось. На 2-м этаже планируется возведение межкомнатных перегородок из полнотелого кирпича в 1/2 кирпича, а также устройство санузла над кухней первого этажа. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:32:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "ugyuy111@tyt1y.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли "временно" объединить квартиру в двухуровневую через лоджию, прорубив там по сути пожарный люк.
Лоджия 6 метров, пол - 1 целиковая сплошная плита от несущей стены до несущей стены.
Идея состоит в том, чтобы юридически это оставались 2 квартиры, но между ними был хоть какой-нибудь проход для человека.
Сами лоджии утеплены, застеклены, идеальное место для лестницы. Ориентировочно сколько будут стоить разработка и согласование такого проекта?
Добрый день Филипп.
К сожалению «временно объединить» квартиру нельзя.
Если между квартирами есть дверь, значит это будет одна общая квартира. И подобное решение я сомневаюсь что согласуют, по крайней мере я не видел еще объектов в которых объединение было через люк в лоджии.
Технически сделать это не представляет сложности. А вот согласовать по моему мнению это не удастся.
Здравствуйте.
Двух этажная квартира в многоэтажном ЖК.
Отверстие в плите перекрытия нужно увеличить на 20-30 см. Можно ли немного подрезать эту дырку?
Можно ли вообще увеличить проем в перекрытии для лестницы в многоквартирном доме?
И нужно ли это будет узаканивать? Фиолетовым пунктиром обозначено отверстие в перекрытии существующие, а красная линия, это насколько хотим срезать.
Добрый день Елена.
Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома.
То есть к нему необходимо обращаться за техническим заключением в котором это будет отражено.
По практике подобное они разрешают.
Квартира двухэтажная.
Кухня столовая расположена на 10 этаже, над ней планируется такая же кухня столовая на 11 этаже, это последний этаж.
Дом газифицирован.
Речь идет о квартире 200 м , я ее делю на четыре квартиры.
Вопрос, можно ли провести газ с 10 этажа кухни на 11 этаж планируемой кухни
Добрый день Светлана.
К сожалению я не видел в последнее время согласованных перепланировок с подобным делением квартир.
Теоретически с газом вопрос решить возможно и в две другие квартиры также кухни сделать можно с электрическими плитами.
Но именно что бы разделить на 4 квартиры как это сделать я не представляю.
Добрый день!
Интересует вопрос, можно ли в двухуровневой квартире перенести кухню на верхний этаж, таким образом, что кухня будет расположена над санузлом и коридором первого этажа квартиры?
Добрый день Ирина.
А в этом как бы совсем проблем нет. Кухня может располагаться над санузлом.
Причем даже если квартира не двухуровневая, а просто квартира.
И если кухня в вашей квартире расположена над санузлом соседей снизу в этом проблем нет никаких.
Ограничение основное одно — ваша кухня после переноса ее на верхний уровень, не должна находиться под санузлом соседей сверху.
подскажите примерную стоимость вашей услуги, нужно объединить две квартиры по вертикали
Добрый день Денис.
Тут очень сложно дать какой то однозначный ответ.
Действительно, цены можно сказать только «примерно».
Каждый случай индивидуален, и например перепланировка в домах со смешанными перекрытиями с объединением в двухуровневую квартиру значительно отличается от перепланировки подобного объекта с железобетонными перекрытиями.
Но если говорить в целом и брать что то усредненное, то бюджет согласования подобной перепланировки состоит из услуг нашей организации по получению разрешения на перепланировку 80 тысяч рублей, стоимости проектной документации, у разных авторов-проектов домов она разная и зависит от многих факторов, пусть будет порядка 160 тысяч рублей и наших услуг по сдаче перепланировки жилищной инспекции, комиссии, приемки, актированию и получению документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
В доме 2 этажа.
Квартиры однокомнатные друг над другом. Дом 60-го г.
На кухне была большая печка и дымоход, и там же, на кухне, голландка: отверстие, куда топить на кухне, а дымоход выходит в ед. комнату.
Мы самовольно удалили и печь и дымоход ( за ненадобностью !!!) на кухне.
В комнате дымоход оставлен.
Теперь не могу узаконить новую, задуманную перепланировку из-за снесённого дымохода. « Самовольно.
У вас печное отопление. Вы ДОЛЖНЫ топить печки ( одна есть, её более чем достаточно).
Самовольно увеличили себе площадь на метр! Как узаконить, это ж маразм ?!
Добрый день, Татьяна
К сожалению, затрудняюсь дать ответ на ваш вопрос.
Данное не является нашим профилем, поэтому не подскажу
Добрый день!
Заказчики приобрели двухэтажную квартиру в новостройке и считают, что планировка верхнего этажа неудачная, хотят увеличить площадь верхнего этажа (что-то достроить или плиты добавить).
Как вообще это делается и законно ли это в принципе?
Насколько велики риски?
Есть ли какие-то нормативные акты по этому вопросу? Большое спасибо!
Добрый день, Екатерина.
Если заказчик, к примеру, хочет возвести перекрытия, то это будет трактоваться как увеличение площади квартиры, что уже будет считаться не перепланировкой, а реконструкцией.
Чтобы проводить реконструкцию квартиры, необходимо получать разрешение на строительство, а не на перепланировку.
И согласование реконструктивных работ проводится по отличной от перепланировки проектной документации.
Наша организация не занимается согласованием реконструкции, поэтому помочь с вашим вопросом, к сожалению, не сможем.
Добрый день
Является ли сборное монолитное перекрытие в моей двухуровневой квартире, между моими квартирами т.е перекрытие в верхней квартире(пол) и нижней квартире (потолок), по жилищному кодексу общедомовым имуществом, действия с которым я должна согласовывать со всеми жильцами?.
Добрый день, Ирина
Да. любая несущая конструкция, в целом. является имуществом всего дома.
Однако, редко кто акцентирует конкретно на данном внимание.
Если взять , к примеру, Москву, то в Москве, при согласовании перепланировки с устройством проема в прите перекрытия , с целью объединения квартир по вертикали, собирать какое-либо собрание жильцов и согласовывать с ними данное мероприятие не нужно.
Однако, к примеру, в некоторых районах Московской области, Администрация обращает на это внимание и требует собрания жильцов дома
Более подробно в видео
Существует квартира в сданном доме.
На стадии проектирования и постройки дома она была запроектирована (и соответственно построена) в двух уровнях по вертикали.
По сути, они одинаковые помещения, имеющих входные двери с лестничных клеток с существующим проемом в бетонном перекрытии под будущую лестницу – с одного этажа квартиры на другой.
На квартиру оформлено одно свидетельство о собственности. Планировка – свободная. Планируется ремонт.
Существующие пожелания по предстоящей перепланировке:
1.Сделать из этого всего одну квартиру в двух уровнях и использовать для проживания или сдачи в наем.
2.Сделать независимые помещения, каждое со своим входом, на своем этаже, с временным «заделыванием» существующего проема в перекрытии и использованием для проживания двух независимых жильцов (семей) или сдачи внаем двум квартиросъемщикам. При этом по документам – это будет продолжать являться ОДНОЙ квартирой. Возможен ли такой вариант?
3.Разъединить квартиру на две отдельные, самостоятельные квартиры, с получением двух свидетельств о собственности. Нужно ли в этом случае капитально «замуровать» проем в перекрытии или можно лишь сделать какой-то временный вариант?
4.Возможно ли будет после такого разъединения (указанного в пункте 3) вновь объединить квартиру в единое целое, если это потребуется в будущем? Или разъединение и объединение помещений по вертикали имеет какие-то ограничения в существующем законодательстве и нормативах по перепланировкам и переустройству квартир в г. Москве?
Разрешается ли перенести кухню относительно плана БТИ в нижней квартире (в случае превращения помещения в две отдельные квартиры) в район жилой зоны нижерасположенной квартиры? В район коридора? А на балкон-лоджию?
Тот же вопрос касательно верхней квартиры.
Интересует стоимость Ваших услуг по согласованию возможных вариантов перепланировок и сроки исполнения. Каков график платежей?
Какие документы я должен для этого предоставить, и какие действия выполнить?
Добрый день Евгений
Да, наша организация может помочь вам в вашем вопросе с узакониванием перепланировки в двухуровневой квартире
Однако, для того, чтобы более точно ответить на заданные вами вопросы необходимо будет направить на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с исходной планировкой и эскиз ваших мероприятий.
Я проанализирую ваш объект графически и смогу вас сориентировать по стоимости, срокам и нюансам согласования вашей перепланировки.
Можно ли узаконить объединение двух квартир, сделав из них двухуровневую?
При том, что дом монолит
Добрый день Оксана.
Да, это возможно согласовать.
Но в объединении квартир по вертикали есть много нюансов.
У вас есть планы БТИ обеих квартир и картинка перепланировки с месторасположением проема?
Добрый день!
Возможно ли в двухуровневой квартире согласовать заложение входной двери на верхнем этаже?
Добрый день Виктория.
Не могу сказать однозначно.
Необходимо смотреть документы.
Но если из практики, то да, возможно.
Мы подобное согласовывали.
Добрый день!
Меня интересует цены и сроки согласования перепланировки "под ключ". Также хотел бы услышать ваше мнение по поводу того, можно ли начинать данный ремонт до получения разрешения и согласования.
Краткая характеристика объекта:
2-х уровневая квартира в новом доме (два крайних верхних этажа, второй этаж - антресоль). Квартира приобретена у застройщика, никакого ремонта в ней не производилось. На 2-м этаже планируется возведение межкомнатных перегородок из полнотелого кирпича в 1/2 кирпича, а также устройство санузла над кухней первого этажа.
Добрый день Александр.
К сожалению я не вижу не плана БТИ не картинки перепланировки, но если прокомментировать что «в целом» взяв усредненный объект, то стоимость согласования подобных перепланировок порядка 120 тысяч рублей.