Согласование перепланировки в Домодедово

Главным надзорным органом в г. Домодедово, принимающим решение о согласовании перепланировки, является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города.

Регламент по согласованию перепланировки в Домодедово

Напрямую Управление архитектуры не принимает документы от физических лиц. Весь процесс подачи документов происходит с помощью многофункциональных центров (МФЦ).

Условно согласование перепланировки возможно разделить на два этапа: 

  1. получение разрешения на перепланировку; 
  2. сдача выполненного ремонта надзорным органам.

Где согласовать перепланировку в Домодедово

Начальным этапом при согласовании перепланировки является разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. Где в Домодедово можно сделать проект для перепланировки квартиры?

В случае, если при ведении ремонтных работ не планируется затрагивать несущие конструкции, проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

В случае же затрагивая несущих конструкций техническое заключение (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций – это полное и более верное название документа) разрабатывает автор дома.

В случае отсутствия автора дома (по тем или иным причинам) в Управлении архитектуры и градостроительства необходимо уточнить, кто может взамен автора разработать данный документ. Зачастую администрация может поручить разработку техзаключения также, как и в первом случае, любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Этапы согласования перепланировки в Домодедово

После того, как проектная документация будет разработана, порядок действий следующий.

Необходимо сформировать комплект документов для подачи через МФЦ в администрацию. Комплект документов включает в себя:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН).
  • Заявление на распоряжение о согласование перепланировки и/или переустройства (шаблон заявления выдается непосредственно в МФЦ).
  • Проектную документацию (в полном объеме), разработанную проектной организацией, в 2-х экз.
  • Паспорт (или паспорт + доверенность, в случае, если вы представляете чьи-либо интересы).

В случае, если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать все собственники квартиры, или же заявление заполняется при их непосредственном участии. Либо же на представителя (сособственника) выдается нотариально заверенная доверенность.

После подачи документов в МФЦ вы получаете выписку из электронного журнала, где будет описано, кто и куда подал документы.

По истечении месяца (ориентировочно) после подачи документов в надзорный орган через МФЦ вы получите распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на ремонт).

Данный документ означает, что администрация разрешает вам приступить к выполнению ремонтных работ.

По итогу завершения ремонтных работ необходимо будет инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью графической фиксации мероприятий по перепланировке. Для этого необходимо будет обратиться в БТИ и написать заявление на выход техника из БТИ с целью принятия ремонтных работ.

После выхода техник БТИ фиксирует выполненные ремонтные работы и выдает вам новый план БТИ с экспликацией к плану. Однако, на плане БТИ будет фигурировать отметка: «Не представлен акт о завешенной перепланировке и/или переустройстве».

После получения нового комплекта документов от БТИ необходимо сформировать комплект документов для инициации выхода представителей межведомственной комиссии с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

Сформированный комплект документов, также, как и в первый раз, подается через МФЦ.

В комплект документов входит:

  • Заявление на акт о завершенной перепланировке и/или переустройства (шаблон заявления возможно получить непосредственно в МФЦ).
  • Новые документы из Бюро технической инвентаризации.
  • При необходимости комплект документов на скрытые работы (договор с подрядной организацией, копия допуска СРО организации, акт скрытых работ на гидроизоляцию, акт на скрытые работы по звукоизоляции полов).

После подачи документов с вами связывается представитель из межведомственной комиссии с целью назначения даты и времени выхода к вам на квартиру.

Итогом выхода представителя комиссии будет получение акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ является итоговым в сфере согласования перепланировки и означает, что все ремонтные работы узаконены, приняты надзорным органом и сняты с учета.

Имея на руках акт о завершенном переустройстве, необходимо будет обратиться в БТИ с целью снятия ранее поставленного штампа «Не представлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве».

Как узаконить сделанную перепланировку в Домодедово

На текущий момент внутренний административный регламент по согласованию перепланировки в Домодедово не предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки. Процесс узаконивания постфактум происходит через суд. Во время судебного процесса собственник или представитель собственника просит оставить квартиру в перепланированном виде.

Для подобного рода узаконивания необходимо первоначально получить в Управлении архитектуры и градостроительства г. Домодедово отказ в согласовании перепланировки (в связи с отсутствием регламента согласования ранее выполненных работ). Отказ является основанием обращения в суд для узаконивания ранее выполненных ремонтных работ.

После, имея на руках отказ от администрации Домодедово, необходимо будет разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, с которым возможно будет обратиться в суд.

Стоит обратить внимание на то, что само наличие отказа и технического заключения не является гарантом того, что перепланировка обязательно будет узаконена. Суд не может вынести решения о том, чтобы оставить квартиру в перепланированном виде, если, к примеру, в ходе ремонтных работ были выполнены несогласуемые мероприятия. Согласовать, как планируемые ремонтные работы, так и узаконить ранее выполненные можно лишь в том случае, если они не противоречат текущим нормам и требованиям.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры в Домодедово

В заключении хотелось бы отметить, что каждое согласование, каждый выполненный ремонт очень индивидуальны. Таких понятий, как «типовой ремонт», «типовая двухкомнатная квартира», «стандартный дом» и «стандартные ремонтные работы», не бывает. Довольно часто случается, что одни и те же ремонтные мероприятия в разных домах могут совершенно по-разному согласовываться. Текущие нормы и законы написаны неоднозначно, они оставляют много «места» для трактовки, и один и тот же закон может быть разными инспекторами трактован по-разному.

Наша организация может помочь вам в оценке возможности согласования или узаконивания ваших ремонтных работ. Вы можете получить, как устную консультацию по телефону, так и прислать необходимые документы (план квартиры «до» и план «после») для анализа перепланировки. Мы сможем сориентировать вас по цене, срокам и возможным нюансам согласования конкретно вашего планировочного решения.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Прошу сообщить, можно ли у Вас заказать проект перепланировки квартиры вместе с его согласованием в БТИ в городе Домодедово? Т.е., чтобы я не согласовывал его в БТИ сам, а этим занималась Ваша компания? Спасибо.

Добрый день Степан.

Да, конечно, будем рады помочь. Направьте нам на анализ саму перепланировку, план БТИ и картинку перепланировки.

Добрый день.
Возможно ли согласовать (заказать у вас согласование) проект 1-комн. квартиры по прикрепленной схем? Параметры квартиры: стена между кухней и комнатой не несущая, на кухне эл.плита, квартира на 5 этаже 9-этажного дома, дом монолитно-кирпичный 2017 года г. Домодедово.

проект 1-комн. квартиры по прикрепленной схем

Добрый день Михаил.

Потенциально согласовать данную перепланировку возможно. Никаких сложностей не вижу. Однако мы сейчас не сможем помочь с согласованием перепланировки в Домодедово. Несколько перегружены перепланировками в Москве и не сможем выделить согласователя для Домодедово.

Добрый день! Меня зовут Сергей.

Я бы хотел получить вашу консультацию по поводу следующего проекта:

Планирую купить общежитие в городе Домодедово площадью 2800 квадратных метров, разделить (выделить) отдельные аппартаменты и продать их по-отдельности.
Всего 94 отдельных помещения.
Для этого в части помещений необходимо организовать санузлы и кухни.
Вопрос: сможете ли вы помочь в создании проектной документации для Домодедово. 
Сколько это будет стоить и на какие сроки можно расчитывать?

Спасибо

Добрый день Сергей.

Да, мы сможем помочь в подготовке проектной документации, мы много работаем в Долгопрудном
К сожалению о стоимости сейчас говорить сложно. Необходимо видеть хотя бы какие то, приблизительные варианты проектных решений. Вы можете их направить на нашу электронную почту.