Главным надзорным органом в г. Домодедово, принимающим решение о согласовании перепланировки, является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города.
Содержание статьи
Напрямую Управление архитектуры не принимает документы от физических лиц. Весь процесс подачи документов происходит с помощью многофункциональных центров (МФЦ).
Условно согласование перепланировки возможно разделить на два этапа:
Начальным этапом при согласовании перепланировки является разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. Где в Домодедово можно сделать проект для перепланировки квартиры?
В случае, если при ведении ремонтных работ не планируется затрагивать несущие конструкции, проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
В случае же затрагивая несущих конструкций техническое заключение (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций – это полное и более верное название документа) разрабатывает автор дома.
В случае отсутствия автора дома (по тем или иным причинам) в Управлении архитектуры и градостроительства необходимо уточнить, кто может взамен автора разработать данный документ. Зачастую администрация может поручить разработку техзаключения также, как и в первом случае, любой проектной организации, имеющей допуск СРО.
После того, как проектная документация будет разработана, порядок действий следующий.
Необходимо сформировать комплект документов для подачи через МФЦ в администрацию. Комплект документов включает в себя:
В случае, если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать все собственники квартиры, или же заявление заполняется при их непосредственном участии. Либо же на представителя (сособственника) выдается нотариально заверенная доверенность.
После подачи документов в МФЦ вы получаете выписку из электронного журнала, где будет описано, кто и куда подал документы.
По истечении месяца (ориентировочно) после подачи документов в надзорный орган через МФЦ вы получите распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на ремонт).
Данный документ означает, что администрация разрешает вам приступить к выполнению ремонтных работ.
По итогу завершения ремонтных работ необходимо будет инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью графической фиксации мероприятий по перепланировке. Для этого необходимо будет обратиться в БТИ и написать заявление на выход техника из БТИ с целью принятия ремонтных работ.
После выхода техник БТИ фиксирует выполненные ремонтные работы и выдает вам новый план БТИ с экспликацией к плану. Однако, на плане БТИ будет фигурировать отметка: «Не представлен акт о завешенной перепланировке и/или переустройстве».
После получения нового комплекта документов от БТИ необходимо сформировать комплект документов для инициации выхода представителей межведомственной комиссии с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.
Сформированный комплект документов, также, как и в первый раз, подается через МФЦ.
В комплект документов входит:
После подачи документов с вами связывается представитель из межведомственной комиссии с целью назначения даты и времени выхода к вам на квартиру.
Итогом выхода представителя комиссии будет получение акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ является итоговым в сфере согласования перепланировки и означает, что все ремонтные работы узаконены, приняты надзорным органом и сняты с учета.
Имея на руках акт о завершенном переустройстве, необходимо будет обратиться в БТИ с целью снятия ранее поставленного штампа «Не представлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве».
На текущий момент внутренний административный регламент по согласованию перепланировки в Домодедово не предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки. Процесс узаконивания постфактум происходит через суд. Во время судебного процесса собственник или представитель собственника просит оставить квартиру в перепланированном виде.
Для подобного рода узаконивания необходимо первоначально получить в Управлении архитектуры и градостроительства г. Домодедово отказ в согласовании перепланировки (в связи с отсутствием регламента согласования ранее выполненных работ). Отказ является основанием обращения в суд для узаконивания ранее выполненных ремонтных работ.
После, имея на руках отказ от администрации Домодедово, необходимо будет разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, с которым возможно будет обратиться в суд.
Стоит обратить внимание на то, что само наличие отказа и технического заключения не является гарантом того, что перепланировка обязательно будет узаконена. Суд не может вынести решения о том, чтобы оставить квартиру в перепланированном виде, если, к примеру, в ходе ремонтных работ были выполнены несогласуемые мероприятия. Согласовать, как планируемые ремонтные работы, так и узаконить ранее выполненные можно лишь в том случае, если они не противоречат текущим нормам и требованиям.
В заключении хотелось бы отметить, что каждое согласование, каждый выполненный ремонт очень индивидуальны. Таких понятий, как «типовой ремонт», «типовая двухкомнатная квартира», «стандартный дом» и «стандартные ремонтные работы», не бывает. Довольно часто случается, что одни и те же ремонтные мероприятия в разных домах могут совершенно по-разному согласовываться. Текущие нормы и законы написаны неоднозначно, они оставляют много «места» для трактовки, и один и тот же закон может быть разными инспекторами трактован по-разному.
Наша организация может помочь вам в оценке возможности согласования или узаконивания ваших ремонтных работ. Вы можете получить, как устную консультацию по телефону, так и прислать необходимые документы (план квартиры «до» и план «после») для анализа перепланировки. Мы сможем сориентировать вас по цене, срокам и возможным нюансам согласования конкретно вашего планировочного решения.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
Прошу сообщить, можно ли у Вас заказать проект перепланировки квартиры вместе с его согласованием в БТИ в городе Домодедово?
Т.е., чтобы я не согласовывал его в БТИ сам, а этим занималась Ваша компания? Спасибо.
Добрый день Степан.
Да, конечно, будем рады помочь.
Направьте нам на анализ саму перепланировку, план БТИ и картинку перепланировки.
Добрый день.
Возможно ли согласовать (заказать у вас согласование) проект 1-комн. квартиры по прикрепленной схем?
Параметры квартиры: стена между кухней и комнатой не несущая, на кухне эл.плита, квартира на 5 этаже 9-этажного дома, дом монолитно-кирпичный 2017 года г. Домодедово.
Добрый день Михаил.
Потенциально согласовать данную перепланировку возможно.
Никаких сложностей не вижу. Однако мы сейчас не сможем помочь с согласованием перепланировки в Домодедово.
Несколько перегружены перепланировками в Москве и не сможем выделить согласователя для Домодедово.
Добрый день! Меня зовут Сергей.
Я бы хотел получить вашу консультацию по поводу следующего проекта:
Планирую купить общежитие в городе Домодедово площадью 2800 квадратных метров, разделить (выделить) отдельные апартаменты и продать их по-отдельности.
Всего 94 отдельных помещения.
Для этого в части помещений необходимо организовать санузлы и кухни.
Вопрос: сможете ли вы помочь в создании проектной документации для Домодедово.
Сколько это будет стоить и на какие сроки можно рассчитывать?
Спасибо
Добрый день Сергей.
Да, мы сможем помочь в подготовке проектной документации, мы много работаем в Домодедово
К сожалению о стоимости сейчас говорить сложно.
Необходимо видеть хотя бы какие то, приблизительные варианты проектных решений.
Вы можете их направить на нашу электронную почту.