Перепланировка в г. Люберцы

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с процессом согласования перепланировки в городе Люберцы, а именно:

• где регистрируют перепланировку квартиры?
• какие для оформления нужны документы?
• как узаконить уже сделанную перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры в Люберцах

Узакониванием перепланировки и /или переустройства жилых помещений занимается Управление архитектуры и градостроительства при администрации города Люберцы.

Для согласования ремонтных работ по перепланировке квартиры необходима проектная документация.

Проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения необходимо разработать в проектной организации, обладающей допуском СРО, то есть лицензией на свою профессиональную деятельность.

Разрешения на перепланировку в Люберцах

Пример №1:

Пример №2:

После разработки проектной документации нужно сформировать комплект документов и подать его в МФЦ – многофункциональный центр, для Управления архитектуры и градостроительства города (АПУ Люберцы).

После рассмотрения вашего объекта АПУ выдает распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства или же иначе – разрешение на начало ремонтных работ.

Имея данное разрешение «на руках», вы можете официально приступить к началу ремонтных работ. После того, как ремонтные работы будут выполнены, ремонт необходимо будет «сдать».

Для сдачи выполненного ремонта первоначально инициируется выход техника из БТИ с целью фиксации выполненных ремонтных работ. Итогом выхода техника будет получение новых планов из Бюро технической инвентаризации на квартиру с пометкой о том, что «не представлен акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке». 

После, имея на руках новый план из БТИ на квартиру, необходимо будет инициировать выход представителей межведомственной комиссии. Итогом является выход инспектора из Управления архитектуры и градостроительства с целью принятия выполненных ремонтных работ в соответствии с проектом перепланировки, на который было выдано разрешение. 

Довольно часто (но отнюдь не всегда) наряду с инспектором на квартиру также выходит представитель из управляющей компании. После выхода инспектора собственник получает акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, что является итоговым документом по перепланировке.

На основании акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке собственник объекта недвижимости повторно обращается в БТИ, где сотрудники «снимают» штамп о том, что не был предоставлен акт.

Документы для согласования перепланировки в Люберцах

Основополагающими документами для согласования перепланировки, как уже было описано выше, является проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Образцы документов для получения разрешения на перепланировку квартиры (проект и техпаспорт):

Помимо проектной документации для согласования перепланировки также необходимы следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности или же выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт БТИ на квартиру или поэтажный план из БТИ на квартиру с экспликацией к плану.
4. Заявление на получение распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Описанные выше документы являются основными для получения разрешения на начало ремонта. Однако помимо основных документов в ряде случаев требуются и дополнительные. К ним относятся:

• Разрешение банка (в случае, если квартира приобретена с привлечением ипотечного кредита).
• Доверенность (если в квартире несколько собственников, а подачей комплекта документов занимается один из них, или же требуется доверенность от собственника(ков) третьим лицам для представления интересов собственника(ков) в государственных инстанциях).

Так как каждый объект в ключе согласования перепланировки рассматривается в индивидуальном порядке, то перечень необходимой документации может быть дополнен.

Как узаконить в Люберцах уже сделанную перепланировку

Согласовать ранее выполненные ремонтные работы в городе Люберцы нельзя. Регламентом администрации утверждено только согласование планируемых ремонтных работ.

Узаконить уже выполненные ремонтные работы и сохранить квартиру в перепланированном виде можно только через суд.

Для этого необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Люберцы, получить отказ в согласовании перепланировки (на основании отсутствия в регламенте города согласования постфактум), разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и обратиться в суд.

Однако стоит отметить, что таким образом возможно согласовать только те ремонтные мероприятия, которые не противоречат существующим нормам и правилам по перепланировке.

Если, к примеру, в квартире выполнена перепланировка, которую нельзя согласовать, суд даст отказ и попросит вернуть квартиру к первоначальному состоянию.

Где заказать проект перепланировки квартиры в г. Люберцы

Как уже отмечалось ранее, основным документом при согласовании перепланировки является проект, содержащий, помимо перечня планируемых работ, также планы квартиры до, в момент и после ремонтных мероприятий. Составляется проект с учетом выводов и рекомендаций техзаключения. Заказать проект с техническим заключением возможно в любой проектной организации, входящей в СРО проектировщиков. Наша компания имеет необходимый допуск СРО, поэтому мы с удовольствием подготовим для вас комплект проектной документации и, если это необходимо, согласуем проект перепланировки с органами местного самоуправления.

Узаконить перепланировку в Люберцах- цена услуги

Резюмируя данную статью, хотелось бы отметить, что процесс согласования, разработка проектной документации, а также существующие правила оформления и регистрации перепланировки неоднозначны. Каждый объект крайне индивидуален. Зачастую одинаковые мероприятия в разных домах требуют абсолютно разного процесса согласования, проектной документации и бюджета.

Данный проект был разработан для согласования и проведения перепланировки трехкомнатной квартиры общей площадью 63 кв. м, расположенной на 7 этаже 14-этажного жилого дома.

Ключевым мероприятием перепланировки квартиры стало объединение туалета (7) и ванной комнаты (6).

Когда-то санузлы совмещенного типа являлись атрибутом малогабаритного жилья. Именно такими санузлами в нашей стране оснащались малометражные хрущевки. В постсоветский период, по примеру интерьеров западного образца, увиденных в зарубежных фильмах и сериалах, многие владельцы квартир бросились ломать стены между ванными и туалетами, чтобы получить просторные и многофункциональные санузлы.

Сегодня устройство совмещенных санузлов вместо раздельных по-прежнему очень популярно. Как раз такую перепланировку и провели владельцы трехкомнатной квартиры в Люберцах.

Технический паспорт квартиры:

Ненесущую перегородку из гипсолита между туалетом и ванной демонтировали. После объединения помещений были выполнены работы по гидроизоляции пола с заведением на стены. Вместо двух дверных проемов оставили один. Произвели замену и перестановку сантехнических приборов.

Далее, по проекту перепланировки квартиры в Люберцах, между прихожей (5) и комнатой (3) демонтировали ненесущую перегородку из кирпича. Кроме того, между этой же жилой комнатой и коридором (8) разобрали ненесущий простенок.

На кухне (4) при проведении перепланировки квартиры в Люберцах перенесли плиту для приготовления еды и заменили мойку.

Проект перепланировки квартиры в Люберцах:

До начала ремонтных работ на перепланировку было получено разрешение в городской администрации. Решение о согласовании перепланировки принималось муниципалитетом после рассмотрения представленных документов.

Все ремонтные работы проводились собственником в соответствии с утвержденной проектной документацией. Приемку ремонтно-строительных работ осуществила приемочная комиссия, составившая после осмотра квартиры акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Однокомнатная квартира, в которой проводилась данная перепланировка, расположена в 22-этажном монолитном доме, построенном по индивидуальному проекту и сданном в эксплуатацию в 2018 году.

По проекту дома площадь кухни (3) в квартире составляла 13,2 кв. м. Хозяин жилья решил переделать столь вместительное помещение под подсобку (3), а вместо кладовки (5) рядом со входом в квартиру устроить кухню-нишу (5), присовокупив к ней часть площади коридора (1).

При устройстве кухни-ниши провели монтаж мойки и электрической плиты. Вентиляцию кухни-ниши подключили к существующему вентканалу кухни.

За счет части площади коридора расширили комнату (4). Все прежние перегородки между коридором, кладовкой, где теперь разместили кухню-нишу, и комнатой разобрали. Территорию коридора отделили ненесущей стеной с дверным проемом, снабженным дверью. Между комнатой и кухней-нишей пространство осталось открытым.

На части площади бывшего кухонного помещения отгородили место под гардеробную (1а). Причем доступом в гардеробную стал проем, ранее служивший проходом на кухню. Кроме того, часть пространства кухни, ставшей подсобкой, использовали для устройства встроенного шкафа (3а).

В результате перепланировки 1-комнатной квартиры в Люберцах понадобился новый вход в подсобку, поскольку прежний оказался перекрыт из-за устройства встроенного шкафа и гардеробной. В итоге проем устроили в ненесущей стене из жилой комнаты.

Несмотря на то, что совмещенные санузлы имеют массу недостатков, в большинстве случаев именно их стараются устроить при проведении перепланировок квартир. В данном случае мы можем видеть обратное желание владельца квартиры. Причем собственника не смутил даже тот факт, что изначальная площадь совмещенного санузла не была такая уж большая – всего 3,8 кв. м.

Тем не менее, в процессе перепланировки 1-комнатной квартиры в Люберцах санузел разделили перегородкой на два помещения – ванную (2) и туалет (6). Это действие состояло из нескольких последовательных ремонтных мероприятий:

1. закладки/устройства проемов;
2. демонтажа/установки дверных блоков;
3. строительства перегородки;
4. гидроизоляции полов;
5. монтажа сантехнических приборов.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими сотрудниками по телефону, чтобы получить более точную информацию о возможности согласования перепланировки и/или переустройства квартиры, уточнить нюансы, сроки и стоимость оформления документации конкретно в вашем случае.