Перепланировка в г. Люберцы

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с процессом согласования перепланировки в городе Люберцы, а именно:

  • где регистрируют перепланировку квартиры?
  • какие для оформления нужны документы?
  • как узаконить уже сделанную перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры в Люберцах

Узакониванием перепланировки и /или переустройства жилых помещений занимается Управление архитектуры и градостроительства при администрации города Люберцы.

Для согласования ремонтных работ по перепланировке квартиры необходима проектная документация.

Проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения необходимо разработать в проектной организации, обладающей допуском СРО, то есть лицензией на свою профессиональную деятельность.

Разрешения на перепланировку в Люберцах

Пример №1:

Распоряжение администрации г. Люберцы на перепланировкуРазрешение администрации г. Люберцы на перепланировкуПроект перепланировки квартиры в городе Люберцы

Пример №2:

Решение о согласовании перепланировкиРешение о согласовании перепланировки в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

После разработки проектной документации нужно сформировать комплект документов и подать его в МФЦ – многофункциональный центр, для Управления архитектуры и градостроительства города (АПУ Люберцы).

После рассмотрения вашего объекта АПУ выдает распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства или же иначе – разрешение на начало ремонтных работ.

Имея данное разрешение «на руках», вы можете официально приступить к началу ремонтных работ. После того, как ремонтные работы будут выполнены, ремонт необходимо будет «сдать».

Для сдачи выполненного ремонта первоначально инициируется выход техника из БТИ с целью фиксации выполненных ремонтных работ. Итогом выхода техника будет получение новых планов из Бюро технической инвентаризации на квартиру с пометкой о том, что «не представлен акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке». 

После, имея на руках новый план из БТИ на квартиру, необходимо будет инициировать выход представителей межведомственной комиссии. Итогом является выход инспектора из Управления архитектуры и градостроительства с целью принятия выполненных ремонтных работ в соответствии с проектом перепланировки, на который было выдано разрешение. 

Довольно часто (но отнюдь не всегда) наряду с инспектором на квартиру также выходит представитель из управляющей компании. После выхода инспектора собственник получает акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, что является итоговым документом по перепланировке.

На основании акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке собственник объекта недвижимости повторно обращается в БТИ, где сотрудники «снимают» штамп о том, что не был предоставлен акт.

Документы для согласования перепланировки в Люберцах

Основополагающими документами для согласования перепланировки, как уже было описано выше, является проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Образцы документов для получения разрешения на перепланировку квартиры (проект и техпаспорт):

 Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахТехнический паспорт квартирыТехпаспорт квартирыТехнический паспорт квартиры в Люберцах

Помимо проектной документации для согласования перепланировки также необходимы следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности или же выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт БТИ на квартиру или поэтажный план из БТИ на квартиру с экспликацией к плану.
  4. Заявление на получение распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Описанные выше документы являются основными для получения разрешения на начало ремонта. Однако помимо основных документов в ряде случаев требуются и дополнительные. К ним относятся:

  • Разрешение банка (в случае, если квартира приобретена с привлечением ипотечного кредита).
  • Доверенность (если в квартире несколько собственников, а подачей комплекта документов занимается один из них, или же требуется доверенность от собственника(ков) третьим лицам для представления интересов собственника(ков) в государственных инстанциях).

Так как каждый объект в ключе согласования перепланировки рассматривается в индивидуальном порядке, то перечень необходимой документации может быть дополнен.

Как узаконить в Люберцах уже сделанную перепланировку

Согласовать ранее выполненные ремонтные работы в городе Люберцы нельзя. Регламентом администрации утверждено только согласование планируемых ремонтных работ.

Узаконить уже выполненные ремонтные работы и сохранить квартиру в перепланированном виде можно только через суд.

Для этого необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Люберцы, получить отказ в согласовании перепланировки (на основании отсутствия в регламенте города согласования постфактум), разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и обратиться в суд.

Однако стоит отметить, что таким образом возможно согласовать только те ремонтные мероприятия, которые не противоречат существующим нормам и правилам по перепланировке.

Если, к примеру, в квартире выполнена перепланировка, которую нельзя согласовать, суд даст отказ и попросит вернуть квартиру к первоначальному состоянию.

Где заказать проект перепланировки квартиры в г. Люберцы

Как уже отмечалось ранее, основным документом при согласовании перепланировки является проект, содержащий, помимо перечня планируемых работ, также планы квартиры до, в момент и после ремонтных мероприятий. Составляется проект с учетом выводов и рекомендаций техзаключения. Заказать проект с техническим заключением возможно в любой проектной организации, входящей в СРО проектировщиков. Наша компания имеет необходимый допуск СРО, поэтому мы с удовольствием подготовим для вас комплект проектной документации и, если это необходимо, согласуем проект перепланировки с органами местного самоуправления.

Узаконить перепланировку в Люберцах- цена услуги

Резюмируя данную статью, хотелось бы отметить, что процесс согласования, разработка проектной документации, а также существующие правила оформления и регистрации перепланировки неоднозначны. Каждый объект крайне индивидуален. Зачастую одинаковые мероприятия в разных домах требуют абсолютно разного процесса согласования, проектной документации и бюджета.

Данный проект был разработан для согласования и проведения перепланировки трехкомнатной квартиры общей площадью 63 кв. м, расположенной на 7 этаже 14-этажного жилого дома.

Ключевым мероприятием перепланировки квартиры стало объединение туалета (7) и ванной комнаты (6).

Когда-то санузлы совмещенного типа являлись атрибутом малогабаритного жилья. Именно такими санузлами в нашей стране оснащались малометражные хрущевки. В постсоветский период, по примеру интерьеров западного образца, увиденных в зарубежных фильмах и сериалах, многие владельцы квартир бросились ломать стены между ванными и туалетами, чтобы получить просторные и многофункциональные санузлы.

Сегодня устройство совмещенных санузлов вместо раздельных по-прежнему очень популярно. Как раз такую перепланировку и провели владельцы трехкомнатной квартиры в Люберцах.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Ненесущую перегородку из гипсолита между туалетом и ванной демонтировали. После объединения помещений были выполнены работы по гидроизоляции пола с заведением на стены. Вместо двух дверных проемов оставили один. Произвели замену и перестановку сантехнических приборов.

Далее, по проекту перепланировки квартиры в Люберцах, между прихожей (5) и комнатой (3) демонтировали ненесущую перегородку из кирпича. Кроме того, между этой же жилой комнатой и коридором (8) разобрали ненесущий простенок.

На кухне (4) при проведении перепланировки квартиры в Люберцах перенесли плиту для приготовления еды и заменили мойку.

Проект перепланировки квартиры в Люберцах:

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

Проект перепланировки квартиры в ЛюберцахПроект перепланировки квартиры в Люберцах

До начала ремонтных работ на перепланировку было получено разрешение в городской администрации. Решение о согласовании перепланировки принималось муниципалитетом после рассмотрения представленных документов.

Все ремонтные работы проводились собственником в соответствии с утвержденной проектной документацией. Приемку ремонтно-строительных работ осуществила приемочная комиссия, составившая после осмотра квартиры акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Однокомнатная квартира, в которой проводилась данная перепланировка, расположена в 22-этажном монолитном доме, построенном по индивидуальному проекту и сданном в эксплуатацию в 2018 году.

По проекту дома площадь кухни (3) в квартире составляла 13,2 кв. м. Хозяин жилья решил переделать столь вместительное помещение под подсобку (3), а вместо кладовки (5) рядом со входом в квартиру устроить кухню-нишу (5), присовокупив к ней часть площади коридора (1).

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах

При устройстве кухни-ниши провели монтаж мойки и электрической плиты. Вентиляцию кухни-ниши подключили к существующему вентканалу кухни.

За счет части площади коридора расширили комнату (4). Все прежние перегородки между коридором, кладовкой, где теперь разместили кухню-нишу, и комнатой разобрали. Территорию коридора отделили ненесущей стеной с дверным проемом, снабженным дверью. Между комнатой и кухней-нишей пространство осталось открытым.

На части площади бывшего кухонного помещения отгородили место под гардеробную (1а). Причем доступом в гардеробную стал проем, ранее служивший проходом на кухню. Кроме того, часть пространства кухни, ставшей подсобкой, использовали для устройства встроенного шкафа (3а).

Перепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах

В результате перепланировки 1-комнатной квартиры в Люберцах понадобился новый вход в подсобку, поскольку прежний оказался перекрыт из-за устройства встроенного шкафа и гардеробной. В итоге проем устроили в ненесущей стене из жилой комнаты.

Несмотря на то, что совмещенные санузлы имеют массу недостатков, в большинстве случаев именно их стараются устроить при проведении перепланировок квартир. В данном случае мы можем видеть обратное желание владельца квартиры. Причем собственника не смутил даже тот факт, что изначальная площадь совмещенного санузла не была такая уж большая – всего 3,8 кв. м.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в ЛюберцахПерепланировка 1-комнатной квартиры в Люберцах

Тем не менее, в процессе перепланировки 1-комнатной квартиры в Люберцах санузел разделили перегородкой на два помещения – ванную (2) и туалет (6). Это действие состояло из нескольких последовательных ремонтных мероприятий:

  1. закладки/устройства проемов;
  2. демонтажа/установки дверных блоков;
  3. строительства перегородки;
  4. гидроизоляции полов;
  5. монтажа сантехнических приборов.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими сотрудниками по телефону, чтобы получить более точную информацию о возможности согласования перепланировки и/или переустройства квартиры, уточнить нюансы, сроки и стоимость оформления документации конкретно в вашем случае.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Меня интересует примерная стоимость узаконивания перепланировки в Московской области (Люберецкий район). 1. Был расширен санузел (немного отступ в коридор), вместо раздельного сделали совмещенный. 2. Между кухней и комнатой убрали перегородку. 3. Перенесли перегородку между комнатами 4. перенесли вход в комнату (тоже в перегородке)

Добрый день Ольга.

Если будете согласовывать сами, то тысяч в 20 уложитесь. То есть мы сделаем проектную документацию, опишем весь процесс.
Если планируйте поручить согласование под ключ, то общий бюджет где то тысяч 90.

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, какая может быть ориентировочная стоимость перепланировки?
Моя квартира находится в г. Люберцы. Площадь квартиры 55 м2
Хочу совместить санузел 2,95 м2 с коридором. Общая площадь будет 4,28 м2.
Квартира в собственности с погашенной ипотекой

Добрый день, Павел

Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для самостоятельного согласования составит 25 тысяч рублей

Стоимость согласования вашего планировочного решения полностью "под ключ" от нашей организации составит порядка 90 тысяч рублей

Здравствуйте!

Моя мама инвалид 1й гр.в коляске.
Хотим совместить сан. узел и расширить его за счёт коридора и сноса ниши.
Квартира на 6м.этаже панельного дома. В
озможна такая перепланировка?
И сколько будет стоить?
Спасибо.

Добрый день, Марина

Совместить ванную с туалет и расширить их на площадь коридора возможно
Однако я не совсем понимаюза счет сноса какой ниши вы хотите увеличить санузел

Не могли бы вы прислать на нашу электронную почту план БТИ на квартиру изначальный и эскиз планируемых мероприятий по перепланировке? В ответном письме я сориентирую уже вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования

Добрый день
Квартира в Малаховке ,Люберецкого района.
Объединили санузел, заложили один дверной проём (ранее вход в ванную комнату).
С чего начать ? И сколько будет стоить эта услуга?
Спасибо!

Добрый день, Оксана

Ответил на ваш вопрос в электронном письме с нашей почты