Перепланировка в г.Видное

Город Видное сегодня является административным центром Ленинского городского округа Московской области. В многоквартирных домах города проведение ремонта жилья с работами по перепланировке и переустройству помещений не является редкостью.

Согласно нормам жилищного законодательства, ремонтные работы, изменяющие планировку квартиры, требуется согласовывать. 

При оформлении перепланировки квартиры в г.Видное собственникам жилья необходимо учитывать не только требования норм, но и сложившуюся практику согласования ремонтных работ. 

В этой статье мы расскажем об особенностях согласования перепланировки в г. Видном. 

Административный регламент перепланировки города Видное

По Жилищному кодексу РФ, к перепланировке (и переустройству) относятся такие виды ремонтных работ, которые требуют внесения изменений в техпаспорт квартиры. 

Технический паспорт квартиры из БТИ (образец по г. Москва):

В Московской области, в том числе и в населенных пунктах Ленинского района, помимо жилищного законодательства, строительных и санитарных норм, перепланировка в многоквартирных домах регулируется муниципальным регламентом.

Администрацией Ленинского муниципального района Московской области постановлением N 2827 от 11 августа 2016 года утвержден административный регламент перепланировки города Видное, определяющий процедуру согласования ремонтных работ.

Согласно этому документу, выдача разрешения на перепланировку в Видном осуществляется отделом архитектуры при Управлении архитектуры и строительства администрации Ленинского муниципального района МО.

Этим же документом определен срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки в Видном, составляющий до 45 дней с даты его подачи собственником.

Итогом рассмотрения поданного комплекта документов будет получение разрешения на перепланировку или обоснованный письменный отказ.

Помимо замечаний к документации, основанием для отказа может стать наличие в проекте перепланировки ремонтно-строительных мероприятий, попадающих под запрет. К ним относятся:

• Перенос санузла в кухню или жилую комнату.
• Расширение санузла и кухни за счет использования жилой площади.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилого помещения.
• Демонтаж несущих стен и конструкций.
• Изменение (демонтаж) общедомовых инженерных систем.
• Подключение подогрева полов к системе теплоснабжения/водоснабжения дома.

С особой осторожностью следует отнестись к присутствию в проекте работ по демонтажу подоконных участков наружных стен балконов и лоджий – данный вид работ согласовать в Видном сложно. 

Определить, какие работы будут согласованы, а какие недопустимы для конкретной квартиры проще всего на консультации в компании, которая специализируется в данной сфере. Кроме того, существует возможность обратиться непосредственно в отдел архитектуры, согласующий перепланировки.

Как оформить перепланировку квартиры в г.Видное

Сегодня документы на согласование перепланировки в Московской области принимаются в МФЦ, и найти, куда обращаться, просто – в ближайший офис госуслуг.

Порядок согласования и состав необходимой документации для узаконивания ремонтных работ определены регламентом.

Для получения разрешения на переустройство понадобятся следующие документы:

1. Заявление на согласование предстоящих работ в квартире (заполняется в МФЦ). 
2. Документ, подтверждающий право собственности (или социального найма) на жилое помещение (подлинник или нотариальная копия, если данные не внесены в ЕГРН).
3. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией (оригинал).
4. Подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями проект переустройства и/или перепланировки квартиры.

Кроме того, если квартира в социальном найме, потребуется присутствие или письменное согласие всех членов семьи нанимателя.

Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, нужно будет приложить положительное заключение органа по охране памятников о допустимости проведения работ.

При положительном решении выдается разрешение на проведение ремонтных работ. По их окончании объект посещает межведомственная комиссия, которая должна будет проверить соответствие состояние помещения согласованному проекту перепланировки.

На основании акта межведомственной комиссии и проведенных обмеров БТИ вносит необходимые изменения в технический паспорт квартиры.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Видном

Как было сказано выше, для согласования ремонтных работ административный регламент перепланировки города Видное требует наличия проекта перепланировки и/или переустройства квартиры.

Данный проект, согласно требованиям, должен соответствовать действующим строительно-санитарным нормам, техническим регламентам и т.п.

Разрабатывать проект потребуется в организации, имеющей свидетельство СРО.

Наилучшим выбором будет проектная организация, имеющая достаточный опыт не только в разработке проектной документации, но и в согласовании перепланировки в г. Видном.

Пример проекта перепланировки квартиры в Московской области:

Как узаконить перепланировку в г. Видное постфактум

Согласно жилищному законодательству, любая перепланировка, независимо о того, когда и кем она была сделана, должна быть узаконена.

Несмотря на то, что в ЖК РФ не предусмотрено согласование работ после их выполнения, местная администрация имеет возможность, узаконить перепланировку в г. Видное, как только предстоящую

В ином случае для узаконивания перепланировки придется обратиться в районный суд. Решением суда измененная планировка квартиры может быть сохранена без изменений.

Для узаконивания работ в судебном порядке, скорее всего, потребуется предоставить судебное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ или заключение запрошенной судом строительной экспертизы.

Узаконить перепланировку возможно лишь в том случае, если действующие нормы были соблюдены. Иначе полный или частичный восстановительный ремонт будет неизбежен.

При узаконивании перепланировки собственнику выдается акт о ее завершении, а затем в БТИ оформляется новый техпаспорт.

Важно помнить, что ответственность за состояние помещения всегда лежит на действующем собственнике, и при узаконивании перепланировки «задним числом» придется уплатить штраф. На сегодня его размер (согласно статье 7.21 КОАП РФ) составляет от 2000 до 2500 рублей для каждого собственника квартиры. 

Стоимость согласования перепланировки в Видном

Несмотря на то, что государственная услуга по согласованию перепланировки и/или переустройства бесплатная, определенные затраты собственнику квартиры все же придется понести, поскольку:

• Документация БТИ предоставляется на платной основе.
• Нужно учесть стоимость разработки проектной документации.
• Нотариальное заверение документов потребует расходов.
• Услуги фирм-посредников для получения разрешения на перепланировку в г. Видное также потребуется оплатить.

Самостоятельное согласование перепланировки позволит уменьшить расходы. Однако, узаконивание наиболее сложных вариантов перепланировки, в основном связанных с изменением несущих конструкций здания, лучше доверить профессионалам.

Наша компания имеет богатый опыт в проектировании и согласовании перепланировок в Москве и Московской области, в том числе и в городе Видное.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов можно по телефону. Также отправить свои вопросы вы можете через чат или электронную почту.

При необходимости мы готовы для вас разработать проектную документацию и согласовать перепланировку «под ключ». Пожалуйста, обращайтесь, будем рады вам помочь.