Перепланировка в г. Реутов

В данной статье мы рассмотрим порядок согласования перепланировки в городе Реутов, сроки согласования, нюансы при согласовании перепланировки и/или переустройства и ориентировочную стоимость узаконивания ремонтных работ. 

Также, будет описана необходимая документация для согласования перепланировки и/или переустройства, описание необходимой для согласования проектной документации, надзорные (согласующие) органы по перепланировке в городе Реутов.

Куда обращаться за перепланировкой квартиры в Реутове

Главным надзорным органом, в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, в городе Реутов является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города.
Процесс согласования перепланировки и/или переустройства, регламентные сроки, возможность узаконивания тех, или иных ремонтных работ в городе Реутов, регламентируется Распоряжением Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г.
Так как большинство нормативно-правовых документов в сфере согласования перепланировки и/или переустройства написаны несколько неоднозначно и могут быть в разных случаях трактованы двояко, данное

Распоряжение вносит коррективы и пояснения при узаконивании ремонтных работ. Обозначает круг возможных к согласованию мероприятий, а также регламентирует срок оказания услуг.
Стоит обозначить. Что в городе Реутов, ровно, как и в большинстве городов Московской области, отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать как планируемую, или же узаконить как состоявшуюся, но через суд.

На текущий момент, Администрация города не принимает заявление о согласовании перепланировки и/или переустройства объектов недвижимости напрямую. Для того, чтобы приступить к началу ремонтных работ, необходимо сформировать комплект документов, подать документы через Многофункциональные центры «Мои Документы» для Управления Архитектуры и Градостроительства, получить Распоряжение «о согласовании перепланировки и/или переустройства» (иначе говоря, разрешение на начало ремонтных работ). И только после того, как у вы получите разрешение от Администрации, возможно приступить к ремонтным работам.

Разрешение на перепланировку квартиры в Реутове:

Разрешение на перепланировку квартиры в РеутовеРазрешение на перепланировку квартиры в Реутове

Этапы согласования перепланировки в Реутове

Условно, согласование перепланировки и/или переустройства, возможно разделить на две части: 

  1. Получение разрешения на начало ремонтных работ;
  2. Сдача выполненных ремонтных работ.

Первая часть по согласованию перепланировки и /или переустройства состоит из нескольких этапов:

  1. Разработка проектной документации в составе Проекта перепланировки и Технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций»
  2. Формирование необходимого комплекта документов;
  3. Подача сформированного комплекта документов в Многофункциональный Центр (МФЦ);
  4. Получение разрешение от Администрации города на начало ремонтных работ;
  5. Начало ремонтных работ.

Вторую часть по согласованию перепланировки и/или переустройства, также возможно разделить на несколько этапов:

  1. Инициация выхода техника из БТИ на квартиру с целью фиксации выполненных ремонтных работ;
  2. Получение новой технической документации из БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к плану) на квартиру с зафиксированными мероприятиями по перепланировке. На плане будет статья штамп «не представлен Акт «о завершенном переустройстве и/или перепланировке».
  3. Формирование необходимого комплекта документов для инициации выхода представителя(лей) из межведомственной комиссии, с целью принятия выполненных ремонтных работ;
  4. Получение Акта «о завершенном переустройстве и/или перепланировке» от Администрации города Реутов;
  5. Снятие штампа об отсутствии Акта в БТИ

Давайте рассмотрим каждый из вышеописанных этапов более подробно.

Где в Реутове заказать проект перепланировки квартиры

Первостепенным документов, для согласования перепланировки и/или переустройства, является техническая документация БТИ. На основе документов БТИ на квартиру разрабатывается проектная документация в составе Проекта перепланировки и/или переустройства и Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», которые, в свою очередь, являются основополагающими для получения разрешения на начало ремонтных работ от Администрации города.

В части согласования перепланировки, для разработки проектной документации, абсолютно не принципиально какую техническую документацию из БТИ на квартиру предоставит Заказчик. Это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией к плану.
Технический паспорт представляет из себя своеобразную книжку, в которой помимо картинки квартиры (поэтажного плана) и пояснению к ней (экспликации), также присутствуют сведения адресного и технического учета, сведения о здании (строении), адресный план, особые отметки и прочая информация. Технический паспорт предоставляет более полную информацию по дому, нежели чем поэтажный план и экспликация к плану.

Однако, как было описано выше – с точки зрения согласования перепланировки, эти два документа имеют одинаковую юридическую силу.
Притом поэтажный план не обязательно должен быть на квартиру. Вы можете предоставить поэтажный план на этаж, где будет фигурировать квартира; вы можете предоставить технический паспорт целевого здания, в том числе, где будет фигурировать ваша квартира… Самое главное, чтобы была «картинка» вашей квартиры с пояснением к ней и штамп БТИ.

Имея техническую документацию БТИ, а также эскиз планируемых мероприятий (или же дизайн-проект, при наличии), вы можете обратиться в любую проектную организацию с целью подготовки Проекта перепланировки и Технического заключения. Далеко не единственным, но основным условием к такой организации, является наличие у нее допуска СРО. Допуск СРО – это своеобразная лицензия на свою профессиональную деятельность. Именно поэтому согласовать перепланировки и/или переустройство не получится на основании дизайн-проекта. Редко какой дизайнер имеет данный допуск (в силу того, что он им откровенно без надобности, так как их первостепенная задача – это создание для вас красивого, удобного и функционального дизайна квартиры). Плюс к тому, согласование перепланировок и/или переустройств, ровно, как и любая другая сфера, имеет свою специфику. Дизайн-проект не соответствует нормам согласования, это не его первостепенная цель.

Документы на перепланировку в Реутове

Для того, чтобы согласовать перепланировки и/или переустройство, как было описано выше, необходимо сформировать комплект документов для подачи их через МФЦ в Управление Архитектуры и Градостроительства города Реутов.

Комплект документов состоит из:

  • Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
  •  Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  •  Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
  •  Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
  • Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка;
  • Учетно-техническая документация на помещение; 
  • Письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); 
  • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
  • Дополнительные документы, если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.

Технический паспорт квартиры в многоквартирном доме Реутова:

Технический паспорт квартиры в многоквартирном доме РеутоваТехнический паспорт квартиры в многоквартирном доме РеутоваТехнический паспорт квартиры в многоквартирном доме РеутоваТехнический паспорт квартиры в многоквартирном доме Реутова

Пример письменного согласия банка на перепланировку квартиры в г. Реутове, находящейся у него в залоге:

Согласие банка на перепланировку

Как узаконить сделанную перепланировку в Реутове

Согласовать ранее выполненную перепланировку и/или переустройство в городе Реутов нельзя. Отсутствует регламент согласования ранее выполненных ремонтных работ. Проще говоря в Распоряжении Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г. отсутствует такая функция. Однако, узаконить ранее выполненные ремонтные работы все же возможно.

Акт о завершенной перепланировке квартиры в Реутове:

Акт о завершенной перепланировке квартиры в Реутове

Для того, чтобы узаконить перепланировку постфактум существует два пути развития ситуации:

  1. Перепланировка выполнена, но изменение не внесены в учетно-техническую документацию из БТИ на квартиру;
  2. Узаконивание состоявшегося ремонта через суд

Рассмотрим оба приведенных варианта более подробно:

В случае, если ремонтные работы выполнены, но изменения по перепланировке и/или переустройству не внесены в документы БТИ, перепланировку, фактически, возможно узаконить как только планируемую. До того, как получить разрешение на начало ремонтных работ, на квартиру не выходит ни представитель из межведомственной комиссии, ни техник из БТИ. Соответственно, можно сказать, что о вашем выполненном ремонте никто не знает. Представители из надзорного органа и из БТИ – это, скажем так, чиновники. Они не уполномочены давать оценочных суждений в части материалов, из которых выполнен ремонт и самого качества ремонта. Они не могут отказать вам в узаконивании перепланировки, ссылаясь на то, что материалы или же сам выполненный ремонт им кажется старым и произведенным определенное количество времени назад.

Однако, исходя из нашей практики согласования, при узаконивании ранее выполненной перепланировки, в 9 из 10 случаев, всегда что – то может быть выполнено не так. Не попали в размеры при монтаже перегородки, выполнили перепланировку, которая противоречит текущим нормам и требованиям.

Стоит помнить, что законодательство и нормы не стоят на месте, они обновляются, и обновляются довольно стремительно и не всегда в лучшую сторону. К примеру, те мероприятия, которые, на текущий момент, согласовать возможно, не факт, что будет возможно согласовать через некоторое время. Поэтому, все же, если встает вопрос о том, как согласовать перепланировку: как планируемую или уже по факту – наша организация, однозначно, рекомендует первый вариант.

Что касается согласования через суд – для Московской области это довольно стандартное мероприятие. Если, к примеру, в Москве мало какую перепланировку возможно согласовать через суд, то в МО данное возможно.

Для того, чтобы узаконить ранее выполненные ремонтные работы, необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства;
  • Получить отказ в оформлении разрешения на начало ремонтных работ в связи с тем, что работы уже выполнены;
  • Обратиться в проектную организацию для разработки судебного технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»
  • Сформировать комплект документов и обратиться с ними в суд

Но стоит помнить, что в судебном порядке возможно узаконить далеко не всякую перепланировку. Если в ходе ремонтных работ были выполнены мероприятия, которые невозможно узаконить в связи с действующими строительными и санитарными требованиями, суд выпишет постановлении об отказе и обяжет вас привести квартиру к первоначальному виду с уплатой административного штрафа. 

Разрешение на перепланировку квартиры в Реутове:

Постановление администрации РеутоваРаспоряжение администрации Реутова

Консультации и услуги по согласованию перепланировки в Реутове

Исходя из всего, что было описано выше в статье, возможно сформировать мнение, что согласование перепланировки и/или переустройства имеет довольно много нюансов. Законодательство неоднозначно, в разных случаях его возможно трактовать по-разному. Присутствует довольно обширное количество нюансов, когда «стандартное и типовое» не может быть применимо конкретно в вашем случае. Не смотря на схожесть мероприятий несмотря на то, что присутствует типовая застройка с одинаковыми планировочными решениями квартир, не смотря на имеющиеся нормы и законы – каждая перепланировка и каждое переустройство крайне индивидуальны.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Администрация г. Реутова отказала в согласовании проекта перепланировки и переустройства с формулировкой - "Проектом предусмотрен демонтаж части ограждающей ненесущей конструкции многоквартирного жилого дома между комнатой и лоджией, что является общем имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствие с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции." Проект перепланировки предполагает удаление подоконного блока в ненесущей стене из пенобетонных блоков между комнатой и лоджией в монолитно-каркасном доме. Вопрос, можете ли вы согласовать такой проект перепланировки в администрации г. Реутов? Если да, то какова стоимость такой услуги?

Добрый день, Павел

С таким отказом вам не согласовывать перепланировку надо, а сразу обратиться в суд с целью "оставить квартиру в перепланированном виде".

Для этого вам нужно сделать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ для суда.

К сожалению, мы вам помочь в вашем вопросе не сможем.
Наша организация не занимается судами

Здравствуйте, Павел!
Купили квартиру в Реутове 2/9 этаж, 75 серия.
На первом находятся магазины Возможно ли согласовать объединение санузла с расширением его на 1 кв.м. в комнату?
Под квартирой нежилое помещение.

Добрый день Христофор.
Да, при подобных исходных данных (под квартирой нежилое помещение), согласовать это возможно.

Добрый день Планируемая перепланировка:

1. Утеплить лоджию, объединив с кухней, комнатой (демонтировать окна). Соответственно , радиатор кухни вынести на лоджию.
2. Объединить ванную с туалетом.
3. Демонтировать кухонную перегородку, в дальнейшем барную стойку сделать.

Дом кирпичный, квартира 2/9. Реутов
Перепланировка еще не сделана. Какова цена услуг на изготовление технического заключения и проекта, если возможно узаконить?
Из статей на Вашем сайте поняла, что только со стеклянными перегородками. Можно их чем то заменить или иные варианты совсем их не хотелось бы делать

Добрый день Ольга.

Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
Но у меня есть некоторые сомнения относительно возможности присоедениния лоджии к кухней в Реутове. Необходимо как я описывал ставить стеклянные перегородки. Других вариантов я не вижу.