Перепланировка кладовой и подсобного помещения

Работы, связанные с перепланировкой кладовки или подсобного помещения, выполняют при ремонте квартир почти также часто, как перепланировку санузла или кухни.

В данной статье речь пойдет о перепланировке всевозможных подсобных помещений, которые можно определить, как отдельные нежилые помещения, чаще всего не имеющие окон, которые предназначены для хранения одежды и предметов обихода. 

Объяснить популярность вариантов перепланировки с использованием площадей кладовки и подсобки можно тем, что, являясь нежилыми помещениями, они должны удовлетворять меньшему набору требований (санитарных и строительных), что наряду с коридором, сделало их притягательными объектами в контексте перепланировки квартиры.

Имеется несколько вариантов для перепланировки кладовок, подсобок и темных комнат:

  • Использование части этой площади для увеличения размеров прилегающего помещения.
  • Расширение подсобного помещения на смежное.
  • Устройство подсобного помещения (например, гардеробной) как нового помещения в квартире.
  • Ликвидация кладовой (подсобного помещения) и использование всей ее площади для расширения других помещений квартиры. 

Снесли кладовку- это перепланировка?

Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.

Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры. 

Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.

Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.

В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.

Перепланировка кладовки в хрущевке

Ремонтно-строительные работы по перепланировке подсобки иди кладовки чаще всего проводятся в тех квартирах, в которых изначально имеется проблема дефицита полезной площади. Это прежде всего относится к хрущевским домам, где в квартирах все без исключения помещения имеют очень скромные габариты.

Многие жилые дома, относящиеся к хрущевкам, имеют кладовки, подсобки и встроенные шкафы, часто расположенные в самых неожиданных местах.

И в первую очередь перепланировка подсобки решает проблему расширения жилищной площади. То есть в хрущевках очень распространенным планировочным решением, ради которого и затевается весь ремонт, является присоединение подсобного помещения к смежному, комнате. 

К примеру, в некоторых квартирах блочных домов серии II-18 для подсобки выделена площадь, примыкающая к жилой комнате. Выполнив снос кладовой, можно расширить жилую площадь.

Технически такая перепланировка осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь подсобного помещения становится частью жилой зоны.

Как альтернатива – при перепланировке кладовки в хрущевке этой серии можно создать просторную гардеробную, по сути, расширив нежилое помещение за счет жилого. 

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или устройстве более удобных гардеробных.

В хрущевках других типовых проектов площадь, занимаемая кладовками, встроенными шкафами и подсобками, может быть использована также при расширении санузлов или иначе. 

Варианты перепланировки кладовки и подсобки

Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.

Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны. 

Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.

Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.

Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):

План до перепланировки подсобкиДемонтажный план перепланировки подсобкиПлан после перепланировки подсобки

Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.

Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты. 

Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна. 

Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату. 

Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован. 

В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..

Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29

Демонтаж кладовки перепланировка Перепланировка кладовки демонтаж Демонтаж кладовки с присоединением

Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм. 

Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.

Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.

Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.


Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок. 

Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.


Ознакомившись с разными вариантами наших работ на сайте, Вы можете встретить там еще несколько вариантов перепланировки кладовок, подсобок, встроенных шкафов и темных комнат

Документы для согласования перепланировки кладовой и подсобки

Несмотря на то, что мероприятия, связанные с перепланировкой подсобных помещений, считаются относительно простыми, согласовывать такие ремонтные работы все-таки нужно, иначе при обнаружении незаконной перепланировки Вас обяжут выплатить штраф и узаконить выполненные изменения.

Если вы намечаете перепланировку, состоящую исключительно из демонтажа кладовки или подсобки, то согласовать такое мероприятие во многих случаях возможно в упрощенном порядке – по эскизу. 

Решение о необходимости разработки проекта перепланировки и технического заключения остается за надзорным органом – жилищной инспекцией.

Если при перепланировке планируются изменения в конструкции пола (устройство стяжки, смена напольного покрытия) или демонтаж перегородок, то, вероятнее всего, потребуется разработка полной проектной документации.

Заказывать проект перепланировки подсобки или кладовой нужно только в проектной организации, имеющей допуск СРО к работам по проектированию. 

Процесс согласования перепланировки, если не намечено сложных строительных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции дома, не отнимет много времени и сил. 

Для получения разрешения на работы по перепланировки кладовки, гардеробной или подсобки вам потребуются: заявление на перепланировку, технический паспорт (сегодня в большинстве случаев это необязательно), выписка из ЕГРН (или нотариальная копия правоустанавливающих документов на квартиру), проектная документация (или эскиз с отмеченными изменениями на копии поэтажного плана). 

Эти документы подаются в МФЦ, откуда они в свою очередь передаются в Мосжилинспекцию. 

Приемка выполненного ремонта осуществляется комиссией МЖИ с оформлением акта о завершении перепланировки. Затем на квартиру приглашается сотрудник БТИ для фиксации изменений в технических документах.

Если для согласования ремонтных работ требуется проектная документация – наши специалисты готовы с этим помочь, а также с ее согласованием в государственных органах.

В вопросах с любыми перепланировками, в том числе и связанных с подсобными помещениями, вам всегда помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или напишите. Контактная информация нашей организации есть на сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, можно ли в хрущевке, снести стены в кладовке, но восстановить их заново из гипсокартона? Так как тогда они тоньше будут.

можно ли в хрущевке снести стены в кладовке

Добрый день Олег.

Да, можно. Это несоответствие в толщине будет погрешностью.

Здравствуйте!
Изначально в квартире было 2 кладовки. До 2008 года была снесена перегородка между 2-мя кладовками вследствие чего изменилась площадь квартиры на 0,2 м. Сделали паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где указана новая площадь квартиры. Но на паспорте на квартиру стоит штамп что перепланировка самовольная, границы объекта (квартиры) не изменены. Получается, что площадь, указанная в техпаспорте в ЖЭКе и в паспорте на квартиру не совпадает. Как утвердить перепланировку? Или уже считается утвержденной? Дом памятник, нет архитектурно-худ. элементов интерьера в квартире.

Добрый день.

Да, это перепланировка. В паспорте на квартиру верно стоит штамп о незаконной перепланировке, так как теперь есть отличия от первоначальной планировки квартиры и изменилось количество помещений, было две кладовки, а стала одна. Однако я предполагаю что у вас квартира находится не в Москве, поэтому не могу сказать точный путь согласования. Но если квартира в Москве, то "заходить" в согласование в доме-памятнике из за двух кладовок точно не рентабельно.

можно ли увеличить площадь кладовки за счёт смежной комнаты путём вырезки между ними проёма и установки не полной перегородки (до натяжного потолка)

Добрый день Владимир.
Да, это согласовать возможно.

Добрый день. Еще в конце 80-х годов произвели демонтаж кладовки, примыкающей к кухне, за счет чего была увеличена площадь кухни, плита электрическая, стена не несущая, вход в кладовку ранее был из кухни. Теперь встал вопрос узаконивания перепланировки. Обязывают это делать через суд, заказывать достаточно дорогостоящую экспертизу. Правильно ли это, можно обойтись без экспертизы и на какие нормы и документы можно сослаться в таком случае? В нашем городе очень много домов с таким проектом, практически все эти кладовки демонтировали давно, а в более поздних таких же домах просто отказались от этих перегородок при строительстве. Спасибо!

Добрый день.
Вероятнее всего у вас объект не в Москве находится. А я кроме Москвы и некоторых городов МО не знаю регламентов согласования. В некоторых городах Московской области действительно ранее выполненные перепланировки согласуются только через суд.
Что за экспертизу требуют я не могу прокомментировать, но для суда необходимо техническое заключение о возможности оставления квартиры в перепланированном виде. 
Судебные юристы по перепланировкам знают данную форму заключений и без проблем узаконивают перепланировки с данными документами.

Ещё раз добрый день. Ситуация такая. Давно , ещё прежними хозяевами сделана перепланировка . Перенос туалета в кладовую, а за счёт туалета увеличена ванная. Квартиру приобретали ещё в 90-х. Об узаконивание тогда ещё не знали. Сейчас хотелось бы привести все в соответствие с новой планировкой. Возможно ли ?

Добрый день Виктор.

Эту перепланировку согласовать возможно. Необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подать на согласование.

Добрый вечер.

Необходимо ли регистрировать перепланировку кладовки, которая находится в подвальном помещении многоквартирного дома. Мы увеличили высоту стены до потолка, при этом, никаких общедомовых коммуникаций над нашей кладовкой нет.

Добрый день Татьяна.

К сожалению не знаю ответ на ваш вопрос. Не разу не сталкивался с подобным. Теоретически это конечно обычное нежилое помещение, но "вроде как" и общедомовая собственность затронута, да и на нежилые помещения требуется согласование Роспотребнадзора......но как на кладовку ее получать тоже не понимаю.
Поэтому к сожалению не могу однозначно ответить, просто не знаю как это согласовывать.

Добрый вечер! А такая перепланировка (как во вложенном скриншоте) точно легальна? Не могли бы вы разместить ссылки на приказы и нормативные акты, которые разрешают такую перепланировку с изменением назначения санузла на кладовку? Не сталкивалась с отсылками на официальную документацию, разрешающую изменение назначения помещения (санузел на кладовку) и увеличение бывшего санузла за счёт кухни. Заранее спасибо!

Санузел на кладовку

Добрый день Валерия.

Точно легальна, но таких ссылок и приказов нет. То есть нет никакого нормативного акта разрешающего изменения назначения помещения с санузла на кладовку. Есть 508-ПП, СП и т.д., в которых написаны запреты и то что разрешено, но этот вопрос конкретно там не освящен. То есть вы можете изменить назначение санузла на кладовку, так как это не запрещено впрямую.

Прочитав статью возникли вопросы. У нас кладовая выделена на плане,как нежилое помещение. По факту это не несущая стена из пеноблоков с дверным проемом в жилую комнату. Мы хотим разломать эти пеноблоки и объединить тем самым комнату и кладовую,увеличив жилую комнату. Такой случай требует разрешения?

Добрый день Раиса.

Да, и подобный случай необходимо согласовывать, так как это мероприятие требует внесения в техническую документацию БТИ, но согласовать вы эту перепланировку можете постфактум в упрощенном порядке.

Добрый день!

У меня в квартире, "хрущевке", есть кладовка. Вход в неё с гостиной. Есть желание присоединить ее к соседней комнате путем сноса перегородки и организовать там гардеробную.
Вход со стороны гостиной заложить. Как мне можно это правильно оформить?

Перепланировка кладовки в хрущевке

Добрый день Анатолий.

Это простая перепланировка. В Москве ее вообще можно оформить по эскизу. Но план БТИ не Московского БТИ, поэтому может быть у вас потребуют и проект.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу сделать поэтажную антресоль всего 2 кв метра и не выше 1,5 м высотой над полом за счёт уменьшения площади кладовки нужен ли проект, согласования по инстанциям или уведомлением обойдусь?

Сделать антресоль за счет уменьшения кладовки

Добрый день Лиана.

Это не антресоль, это какая та декоративная конструкция. Уведомлением точно не обойтись. И тут даже не проект, а техническое заключение + проект перепланировки в котором эту конструкция отрисовать необходимо правильно что бы ее жилищная инспекция поняла с размерами высотами и т.д. А то и по проекту отказ может быть. Кроме того, в проекте учитываются все остальные мероприятия которые могут быть.

Можно ли объединить кладовку и жилую комнату?

Если в кладовку изначально вход из жилой комнаты или коридора, то можно.
Если из кухни/ванной/санузла, то нельзя.

Добрый день! У меня в собственности есть кладовка, которую я хочу присоединить к квартире и сделать там гардероб, возможно ли согласование перепланировки и если да, то какова стоимость? Объект находится в Москве

Добрый день. Нет, невозможно. Кладовка это нежилое помещение, а квартира жилое. Вероятнее всего и кадастровые номера у объектов разные. Я слышал что многие хотят так сделать, но пока не видел не одного согласованного объекта. То есть нежилое с нежилым помещением объединить возможно, квартиру с квартирой, раньше (давно) как то чердаки присоединяли, а вот в вашем случае я думаю что нельзя, по крайней мере не одного объекта подобного согласованного повторюсь не видел. 

Разобрали маленькую кладовку в комнате, увеличив ее площадь. Кладовка открывалась в прихожей. Квартира - хрущевка. Чем может обернуться демонтаж кладовки при продаже квартиры?

Добрый день

Ну, чем это может обернуться, тут я, увы, не могу сказать

Но, факт того, что теперь у вас несогласованная перепланировка, заключающаяся в том что убрали кладовку в хрущевке имеет место быть
И, в случае продажи квартиры "ипотечнику", банк несогласованную перепланировку может "не пропустить".

Добрый день!

При перепланировке квартиры вместо второго с/у будет кладовая без сантех приборов, но стояки канализации и воды присутствуют и подключены к кухне.
При этом площадь кладовой расширяется за счет жилой комнаты - стена сдвигается на 20см для обеспечения всех прямых углов в жилой комнате.
Будет ли кладовка мокрой зоной со всеми вытекающими для 15 -го этажа?

Добрый день, Александр

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Формально, даже если у вас в кладовой не будет сантехнического оборудования, но сохранятся стояки, помещение может быть трактовано надзорными органами как мокрая зона. Вам ведь никто не помешает в дальнейшем поставить туда, к примеру санузел - и все, получается вы санузлом "залезли" на жилую зону.

Нет, стояков там не должно быть

В 1-ком. хрущевке демонтировали деревянную кладовку (на плане присвоен номер, но метраж не указан)
Сейчас хотим продать квартиру
Куда обращаться, чтоб перепланировку узаконить?

Добрый день Елена

Для согласования вашей перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО, в частности и в нашей.

Далее необходимо сформировать комплект документов для подачи их в надзорный орган через МФЦ:

- в Москве надзорным органом является жилищная инспекция
- в мо - управление архитектуры и градостроительства при администрации города

Здравствуйте!

Можно ли сделать из второго санузла кладовку и затем увеличить ее площадь за счёт коридора и кухни?

Добрый день Антон.

Я не совсем понимаю "двухзаходность" метода.
Вы можете сразу согласовать размещение на месте второго санузла кладовки увеличенной за счет коридора и за счет кухни. Это сразу, можно одним заходом согласовать. Главное что бы площадь кухни оставлась в нормируемых показателях, то есть не менее 5 кв. метров.

Нужно ли брать разрешение чтобы убрать стенку кладовки в хрущевке и расширить тем самым коридор? Кладовка которая расположена на приложенном плане возле туалета.

Нужно ли разрешение что бы сломать стену кладовки в хрущевке

Добрый день Наталья.

Да, нужно брать. Точнее его не то что бы нужно брать, его нужно получить в жилищной инспекции.