Добавить в избранное

Разделение квартиры

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс – объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

Однако бывают разные ситуации, при которых требуется именно разделить ранее объединенные квартиры. 

Допустим квартиру, соединенную из двух, требуется разделить для самостоятельного проживания выросших детей или при иных обстоятельствах.

Стоит упомянуть и еще одну важную причину для разделения квартир – экономическую. Как правило, каждая из квартир по отдельности оценивается выше, нежели часть квартиры большой площади.

В последние годы часто задают вопросы о возможности приобретения больших квартир для последующего их разделения на несколько студий. 

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры, множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса остаются неизменными. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Можно ли узаконить разделение квартиры две

Работы по разделению квартиры, как и по объединению, считаются перепланировкой и требуют согласования.

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать не только те работы, которые еще предстоит сделать при перепланировке, но и узаконить выполненный ремонт.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо, чтобы все реализованные мероприятия соответствовали действующим требованиям и нормам.

В Подмосковье для подавляющего большинства районов согласование выполненных работ муниципальным регламентом не предусмотрено – узаконить сделанную перепланировку возможно только по решению суда.

В отдельных случаях администрация, чтобы избежать судебного процесса, допускает согласование выполненной перепланировки по регламенту предстоящей.

В любом случае, при узаконивании работ, произведенных без согласования, собственнику предстоит выплатить штраф.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности. 

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже. 

Разделение одной квартиры на две

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. 

Во-первых, в квартирах необходимо предусмотреть санузлы, разместив их в соответствии с санитарными и строительными нормами, что уже непросто.

Во-вторых, в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша, для размещения которых требуется соблюдение множества условий.

В-третьих, для санузлов и кухонь новых квартир нужно будет разработать проект вентиляции помещений, канализации и водоснабжения с подключением к общедомовым коммуникациям. Кроме того, придется переделать схему подачи электроэнергии. 

В-четвертых, необходимо устроить для каждой из квартир отдельный выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически.

Значительно усложняет согласование при разделении квартиры необходимость устройства входа в квартиру через стену подъезда – то есть с затрагиванием общедомового имущества, что требует проведения собрания всех собственников дома.

Разделение квартиры, которая по проекту застройщика была единой на несколько студий для продажи или сдачи в наем в настоящее время осуществить законно практически невозможно. По сложившейся практике, такие варианты рассматриваются надзорными органами как устройство хостелов, что согласовать удается лишь в редких случаях.

При обнаружении самовольно разделенной квартиры вероятность проиграть дело в суде и впоследствии восстанавливать все в первоначальном виде близка к 100%.

Как согласовать разделение квартиры

Подготовку проектной документации для согласования перепланировки с разделением квартир, по закону, предстоит выполнить специалистам проектной организации, имеющей допуск СРО.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается проект и техническое заключение о возможности ее выполнить, а для выполненной – техническое заключение о том, что работы допустимы и произведены безопасно для здания.

Если простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели, вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две лучше сразу поручать специалистам в области согласования. 

Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры – это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. 

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, собран комплект документов, включающий, помимо проектной, следующую документацию для согласования: 

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию или областной надзорный орган, осуществляющий согласование перепланировки. 

До получения разрешения ремонтные работы по разделению квартир лучше не начинать.

После того, как ремонт завершится, подается заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки. Приемочная комиссия проверяет правильность исполнения согласованного проекта и подписывает акт о завершенной перепланировке. После предстоит организовать визит на квартиру специалиста из БТИ, который произведет обмеры помещений и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и регистрация права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того, как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно будет считать завершенной. 

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир, поэтому будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех государственных инстанциях.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(19) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "38267" ["post_content"]=> string(323) "

    Добрый день Иван.

    Мы не занимаемся разделением квартир, практики нет. В редких случаях бывает, но это ранее объединенные квартиры. Но скорее всего нет, это не согласуемо.

    " ["post_excerpt"]=> string(296) "Здравствуйте! Могу ли я разделить двухкомнатную квартиру на первом этаже в Дмитрове , на две однокомнатные ? И какая стоимость ваших услуг под ключ? Файл прилагаю." ["post_date"]=> string(19) "2023-11-01 09:05:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Иван " ["email"]=> string(24) "vanok23333us11@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_6486-554x1200.png?v=1698818738" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_6486.png?v=1698818738" ["id"]=> string(5) "38268" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "37378" ["post_content"]=> string(398) "

    Добрый день Александр.

    Мы не разу не сталкивались в практической плоскости с этим вопросам.
    Мы думаем что можно, разделить квартиру на две и сделать сервитут. 
    Но как это практически сделать мы не знаем.

    " ["post_excerpt"]=> string(375) "могу ли я не прорубать отдельный вход во вторую квартиру, а организовать на площади большой квартиры тамбур с двумя входами в разные квартиры? необходимо ли передавать тамбур в общедомовую собственность?" ["post_date"]=> string(19) "2023-05-23 16:08:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "kurjanov2003@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "30960" ["post_content"]=> string(292) "Добрый день Георгий. 1 Не возможно, пока еще нет объекта который можно согласовать. 2 Иногда да. 3 У нас был очень похожий объект, там сделали так как вы описали." ["post_excerpt"]=> string(1244) "Добрый день! Требуется разделить трехкомнатную квартиру (ул. Рублёвское ш. д.91, к.2, эт.9) на две однокомнатных (во вложении план), на вашем сайте видел аналогичную ситуацию Понял что данная перепланировка возможна, но возникло несколько вопросов: 1.Возможно ли начать процесс оформления перепланировки, если есть только договор мены и дом ещё не перешел в собственность правительства Москвы? 2.Возможно ли проводить ремонтные работы параллельно с оформлением документов о перепланировке? 3.Возможно ли в одной квартире сделать кухню фактически на месте маленькой спальни (как в другой части квартиры, т.е. чтобы квартиры были симметричны), а формально-официально ниша в коридоре?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-22 12:26:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Георгий" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/ispravlennyj-1200x866.png?v=1650619570" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/ispravlennyj.png?v=1650619570" ["id"]=> string(5) "30961" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "29055" ["post_content"]=> string(256) "

    Добрый день Алексей.

    Бюджет согласования подобной перепланировки, порядка 15о тысяч рублей.

    " ["post_excerpt"]=> string(231) "Сколько стоит подготовка, согласование и оформление разделения двух ранее объединенных квартир (3+1) в доме серии П44-Т в Москве?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-09 20:08:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(18) "gur-lev1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "12021" ["post_content"]=> string(328) "

    Добрый день Руслан.
    К сожалению я не вижу возможность разделить квартиры. Скорее всего будут требовать общедомовое собрание. Это в данный момент несколько не наш профиль.

    " ["post_excerpt"]=> string(527) "Возможно так разделить квартиру на 2 отдельные? квартира на первом этаже 2 этажного дома. Пройдут такие площади Кухни 7,52м2 (минимальная 8 м2 ) и Жилой комнаты 13,60 (мин. 14 м2) по СП 54 ??? Можно например эту жилую комнату назвать спальней (не менее 8м2 по СП? И проход в жилое помещение через кухню??? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-01 12:07:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Руслан " ["email"]=> string(18) "zinurtolub@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/xmtfgbwyeei-900x1200.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/xmtfgbwyeei.jpg" ["id"]=> string(5) "12022" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11923" ["post_content"]=> string(644) "Добрый день Ольга. Я не совсем представляю как это можно было сделать. Как он мог получить документы, но не проводить работы. Но если документы есть и по ним одна квартира, то просто начинать обратный процесс, разъединять квартиры. Сначала идти в проектную компанию за проектной документацией на согласование перепланировки с разъединением квартир." ["post_excerpt"]=> string(455) "Подскажите, а если изначально было две квартиры по проекту, потом собственник по документам объединил их в одну, но физических изменений не вносил. А сейчас другой собственник хочет обратно сделать две квартиры. Как это оформить, куда сначала идти?" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-07 06:33:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(26) "ta43543534345nez87@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11884" ["post_content"]=> string(543) "Добрый день Ярослав. В данном случае нет. В квартире есть только один стояк и вводы горячей и холодной воды. А в каждой квартире должны быть свои изолированные. Кроме того, даже если бы они были, то для того, что бы коридор отдать в общедомовую собственность необходимо провести собрание жителей." ["post_excerpt"]=> string(348) "Добрый день, Павел. Подскажите, можно разделить квартиру в 5этажном кирпичном доме на 1 этаже на 2 квартиры физически и юридически, а коридор 8 выделить в общедомовую собственность. Ярослав" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-23 18:21:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Ярослав" ["email"]=> string(21) "43534534ylene@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/snimok_ekrana_2021-02-23_v_21.19.31.png" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/snimok_ekrana_2021-02-23_v_21.19.31.png" ["id"]=> string(5) "11885" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11868" ["post_content"]=> string(357) "Добрый день Евгений К сожалению не могу прокомментировать в данное время как это согласовать. В последнее время жилищная инспекция дает практически 100 процентов отказов по разделению квартир." ["post_excerpt"]=> string(235) "Здравствуйте. Как разделить 4 ком. Квартиру на первом этаже. В квартире 2 стояка можно ли сан. узел подключить к кухонному стояку?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-19 20:03:31" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(14) "Евгений" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11823" ["post_content"]=> string(742) "Добрый день Евгения. Если разделят квартиры на несколько, то получается что у каждой квартиры будет свой номер, свой кадастровый паспорт, соответственно будет разные квартиры. А если квартиру не разделят на несколько, соответственно это просто будет одна квартира, только выглядеть на плане БТИ как разные, но формально это будет одна квартира. То есть если будет несколько владельцев они будут в долях." ["post_excerpt"]=> string(227) "Добрый день. После разделения квартиры на несколько собственность будет долевая? Или это будут самостоятельный квартиры?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-11 18:44:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(29) "jane_bel4534534ousova@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11679" ["post_content"]=> string(635) "

    Добрый день Елена.
    Начать необходимо с плана БТИ и картинки перепланировки.
    То ест для того что бы мне дать ответ, мне хотя бы приблизительно необходимо понимать как вы планируйте поделить квартиру и возможно ли это потенциально согласовать.
    Вы можете направить документы сюда или нам на электронную почту и я проанализирую объект.

    " ["post_excerpt"]=> string(713) " Доброго времени суток! 5 ти комн квартира в центре, общ. Пл. 113 кв. М., фактически живут двое племянник и его тётя. Есть желание разделить данную квартиру на две с отдельными входами и сан. Узлами, по документам не принципиально могут быть доли, т. К. сдавать - продавать не планируется. Вы не могли бы нас сориентировать, с чего начать, есть ли компании, которые могут заняться данным вопросом. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-17 09:24:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(24) "sokra435345tova@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11485" ["post_content"]=> string(200) "Добрый день. Нужно техническое заключение, проект перепланировки. Обращаться необходимо в Мосжилинспекцию." ["post_excerpt"]=> string(179) "Хочу разделить двухярусную 4комнатную кв. Какие документы мне нужно собрать и к кому обратиться! " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-09 13:22:42" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(10) "Ильяс" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "11483" ["post_content"]=> string(157) "

    Добрый день Дмитрий.
    К сожалению в данном варианте не вижу такой возможности.

    " ["post_excerpt"]=> string(100) "Здраствуйте, возможно ли разделение на две квартиры ?) " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-08 20:27:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий " ["email"]=> string(23) "ustinov.dmitrij@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/7.8.png" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/7.8.png" ["id"]=> string(5) "11484" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "10443" ["post_content"]=> string(1155) "Добрый день Елена. Разделить квартиры на две достаточно сложно. Вопросов множество нужно учесть. Например вентиляция кухни. В квартире один стояк вентиляции для кухни, а в каждой кухне в каждой квартире должен быть свой отдельный стояк. Или например «куда деть» общий коридор, который останется после разделения квартир, он не будет принадлежать не одной не другой квартиры, то ли выделять в общедомовую собственность, то ли сервитутом к одной из квартир. То есть если вы планируйте разделить юридически вопросов множество и скорее всего это не удаться. А если физически, а юридически это будет одна квартира, то тогда можно." ["post_excerpt"]=> string(752) "Добрый день. Собираемся приобрести квартиру, которую после выплаты ипотеки хотим разделить на две. Ремонт планируем делать исходя из своих планов - отдельные распределительные щиты, разводку для батарей (разные), вентиляция и стояки разные. Нужно ли ещё что-то предусмотреть? Нужны ли будут подтверждения по скрытым работам для проверяющих служб, что мы сделали все как надо. Какие-то технические проекты? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-07 14:10:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(27) "elena324234suhnat@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/5f4595fc-de1a-4b1e-ad72-8be9f0e8633e-554x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/5f4595fc-de1a-4b1e-ad72-8be9f0e8633e.jpeg" ["id"]=> string(5) "10444" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(5) "10204" ["post_content"]=> string(396) "Добрый день Юлия. К сожалению картинка видимо не прикрепилась. Пришлите ее пожалуйста я все посмотрю. А также прокомментируйте информацию о том что под вашей квартирой, такая же как ваша, или там две разные квартиры." ["post_excerpt"]=> string(722) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить разделение пятикомнатной квартиры на две двухкомнатные. Данная квартира, судя по планировке, образована путём соединения трёшки и однушки. Я прикладываю картинку (именно пятикомнатной не нашла, поэтому взяла однушку и трёшку и чуть поправила), на которой красным выделено, что я предполагаю убирать, и что построить. Ну и цену напишите!" ["post_date"]=> string(19) "2020-06-09 22:24:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(28) "yavramenk34534o111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(4) "9074" ["post_content"]=> string(728) "

    Добрый день, Ольга

    Если коммунальная квартира официально разделена и, к примеру, на вашу часть имеется свидетельство на собственность, то дальнейший процесс согласования будет ровно таким же как с обычной квартирой.

    Если свидетельства на собственность на разделенную часть нет, а квартира просто разделена, то необходимо будет согласие всех собственников квартиры на перепланировку

    " ["post_excerpt"]=> string(274) "Если коммуналка была разделена а натуре на две части при приватизации, что подтверждает Технический паспорт БТИ. Как узаконить в этом случае раздел? " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-02 16:38:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(24) "olgazubeno111k@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(4) "8928" ["post_content"]=> string(673) "

    Добрый день Александр.

    По данной информации сложно что то однозначно сказать.
    Необходимо видеть документы по перепланировке.
    Нужен план БТИ и картинка перепланировки с разделением.
    Вы можете направить их на электронную почту и я посмотрю объект.

    " ["post_excerpt"]=> string(253) "Добрый день. Суть такая, дали квартиру для большой семьи. По документам квартира одна, а по факту две. Хотел бы разделить их на отдельные." ["post_date"]=> string(19) "2019-04-23 11:30:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(23) "sanek.258944111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(4) "8876" ["post_content"]=> string(214) "Добрый день Влад. Думаю что нет. По крайней мере я не встречал в каких либо нормах требования к данным перегородкам." ["post_excerpt"]=> string(250) "Собираюсь разделить помещение на 2 отдельных квартира. К перегородке между квартирами есть какие-то требования по материалу изоляции? " ["post_date"]=> string(19) "2019-03-26 05:30:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Влад" ["email"]=> string(22) "kani34534gin55@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(4) "8089" ["post_content"]=> string(469) "Добрый день Ольга. Для объективного анализа не хватает информации. Необходимо посмотреть документы по последней согласованной перепланировке. По моему мнению исходя из того что есть, нет, это не согласуемо. Но направьте документы, я посмотрю подробнее." ["post_excerpt"]=> string(615) "Добрый день! Я рассматриваю возможность разделения 6 комнатной квартиры на две трешки. Хотелось бы получить консультацию по возможности такой перепланировки, ее срокам и стоимости. На фото - существующая сейчас перепланировка (согласованная в 1995 году), и исходный вариант до нее. Дом 1907 года постройки. не памятник. Этаж - последний. " ["post_date"]=> string(19) "2018-04-16 20:20:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ольга " ["email"]=> string(23) "rodioll133311@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/razdelenie_kvartiry-1200x900.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/razdelenie_kvartiry.jpg" ["id"]=> string(4) "8090" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/plan_mashkova-1200x900.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/plan_mashkova.jpg" ["id"]=> string(4) "8091" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/img_7480.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/img_7480.jpg" ["id"]=> string(4) "8092" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2961" ["ID"]=> string(4) "8039" ["post_content"]=> string(280) "Добрый день Анастасия Сергеевна. К сожалению нет, данную перепланировку согласовать нельзя. Не технически не юридически данную квартиру не разделить." ["post_excerpt"]=> string(1199) "Добрый день! Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка не желает продавать мне комнату, я тоже не очень хочу продавать свою комнату за бесценок. Соответственно, вопрос: возможно ли произвести перепланировку в квартире таким образом, чтобы квартиру поделить на две? Квартира №1 на схеме будет состоять из комнаты и санузла (студия). В комнате необходимо будет соорудить кухню. Тут возникает 2 важных вопроса: нужно ли согласовывать установку дополнительного унитаза (ведь при делении квартиры нужно будет установить второй унитаз), и можно ли провести газ в комнату (я вроде читала, что нельзя)? Что потребуется от соседки? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-03-06 09:57:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(39) "Александра Сергеевна" ["email"]=> string(24) "alexandra.s11122@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/stalinka_1-4332k.png" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/stalinka_1-4332k.png" ["id"]=> string(4) "8040" } } } }
    Иван
    с вопросом от 01 ноября 2023 года

    Здравствуйте! Могу ли я разделить двухкомнатную квартиру на первом этаже в Дмитрове , на две однокомнатные ? И какая стоимость ваших услуг под ключ? Файл прилагаю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Мы не занимаемся разделением квартир, практики нет. В редких случаях бывает, но это ранее объединенные квартиры. Но скорее всего нет, это не согласуемо.

    Александр
    с вопросом от 23 мая 2023 года

    могу ли я не прорубать отдельный вход во вторую квартиру, а организовать на площади большой квартиры тамбур с двумя входами в разные квартиры? необходимо ли передавать тамбур в общедомовую собственность?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Мы не разу не сталкивались в практической плоскости с этим вопросам.
    Мы думаем что можно, разделить квартиру на две и сделать сервитут. 
    Но как это практически сделать мы не знаем.

    Георгий
    с вопросом от 22 апреля 2022 года

    Добрый день!

    Требуется разделить трехкомнатную квартиру (ул. Рублёвское ш. д.91, к.2, эт.9) на две однокомнатных (во вложении план), на вашем сайте видел аналогичную ситуацию
    Понял что данная перепланировка возможна, но возникло несколько вопросов:
    1.Возможно ли начать процесс оформления перепланировки, если есть только договор мены и дом ещё не перешел в собственность правительства Москвы?
    2.Возможно ли проводить ремонтные работы параллельно с оформлением документов о перепланировке?
    3.Возможно ли в одной квартире сделать кухню фактически на месте маленькой спальни (как в другой части квартиры, т.е. чтобы квартиры были симметричны), а формально-официально ниша в коридоре?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.

    1 Не возможно, пока еще нет объекта который можно согласовать.
    2 Иногда да.
    3 У нас был очень похожий объект, там сделали так как вы описали.

    Алексей
    с вопросом от 09 января 2022 года

    Сколько стоит подготовка, согласование и оформление разделения двух ранее объединенных квартир (3+1) в доме серии П44-Т в Москве?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Бюджет согласования подобной перепланировки, порядка 15о тысяч рублей.

    Руслан
    с вопросом от 01 апреля 2021 года

    Возможно так разделить квартиру на 2 отдельные? квартира на первом этаже 2 этажного дома.
    Пройдут такие площади Кухни 7,52м2 (минимальная 8 м2 ) и Жилой комнаты 13,60 (мин. 14 м2) по СП 54 ???
    Можно например эту жилую комнату назвать спальней (не менее 8м2 по СП?
    И проход в жилое помещение через кухню???

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Руслан.
    К сожалению я не вижу возможность разделить квартиры. Скорее всего будут требовать общедомовое собрание. Это в данный момент несколько не наш профиль.

    Ольга
    с вопросом от 07 марта 2021 года

    Подскажите, а если изначально было две квартиры по проекту, потом собственник по документам объединил их в одну, но физических изменений не вносил.
    А сейчас другой собственник хочет обратно сделать две квартиры. Как это оформить, куда сначала идти?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Я не совсем представляю как это можно было сделать.
    Как он мог получить документы, но не проводить работы.
    Но если документы есть и по ним одна квартира, то просто начинать обратный процесс, разъединять квартиры.
    Сначала идти в проектную компанию за проектной документацией на согласование перепланировки с разъединением квартир.

    Ярослав
    с вопросом от 23 февраля 2021 года

    Добрый день, Павел.

    Подскажите, можно разделить квартиру в 5этажном кирпичном доме на 1 этаже на 2 квартиры физически и юридически, а коридор 8 выделить в общедомовую собственность.

    Ярослав

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.

    В данном случае нет.
    В квартире есть только один стояк и вводы горячей и холодной воды.
    А в каждой квартире должны быть свои изолированные.
    Кроме того, даже если бы они были, то для того, что бы коридор отдать в общедомовую собственность необходимо провести собрание жителей.

    Евгений
    с вопросом от 19 февраля 2021 года

    Здравствуйте. Как разделить 4 ком. Квартиру на первом этаже.
    В квартире 2 стояка можно ли сан. узел подключить к кухонному стояку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений

    К сожалению не могу прокомментировать в данное время как это согласовать.
    В последнее время жилищная инспекция дает практически 100 процентов отказов по разделению квартир.

    Евгения
    с вопросом от 11 февраля 2021 года

    Добрый день.
    После разделения квартиры на несколько собственность будет долевая?
    Или это будут самостоятельный квартиры?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    Если разделят квартиры на несколько, то получается что у каждой квартиры будет свой номер, свой кадастровый паспорт, соответственно будет разные квартиры.
    А если квартиру не разделят на несколько, соответственно это просто будет одна квартира, только выглядеть на плане БТИ как разные, но формально это будет одна квартира.
    То есть если будет несколько владельцев они будут в долях.

    Елена
    с вопросом от 17 января 2021 года

    Доброго времени суток! 5 ти комн квартира в центре, общ. Пл. 113 кв. М., фактически живут двое племянник и его тётя.
    Есть желание разделить данную квартиру на две с отдельными входами и сан.
    Узлами, по документам не принципиально могут быть доли, т. К. сдавать - продавать не планируется.
    Вы не могли бы нас сориентировать, с чего начать, есть ли компании, которые могут заняться данным вопросом.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Начать необходимо с плана БТИ и картинки перепланировки.
    То ест для того что бы мне дать ответ, мне хотя бы приблизительно необходимо понимать как вы планируйте поделить квартиру и возможно ли это потенциально согласовать.
    Вы можете направить документы сюда или нам на электронную почту и я проанализирую объект.

    Ильяс
    с вопросом от 09 декабря 2020 года

    Хочу разделить двухярусную 4комнатную кв.
    Какие документы мне нужно собрать и к кому обратиться!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нужно техническое заключение, проект перепланировки.
    Обращаться необходимо в Мосжилинспекцию.

    Дмитрий
    с вопросом от 08 декабря 2020 года

    Здраствуйте, возможно ли разделение на две квартиры ?)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    К сожалению в данном варианте не вижу такой возможности.

    Елена
    с вопросом от 07 августа 2020 года

    Добрый день.
    Собираемся приобрести квартиру, которую после выплаты ипотеки хотим разделить на две.
    Ремонт планируем делать исходя из своих планов - отдельные распределительные щиты, разводку для батарей (разные), вентиляция и стояки разные.
    Нужно ли ещё что-то предусмотреть?
    Нужны ли будут подтверждения по скрытым работам для проверяющих служб, что мы сделали все как надо.
    Какие-то технические проекты?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Разделить квартиры на две достаточно сложно. Вопросов множество нужно учесть.
    Например вентиляция кухни. В квартире один стояк вентиляции для кухни, а в каждой кухне в каждой квартире должен быть свой отдельный стояк.
    Или например «куда деть» общий коридор, который останется после разделения квартир, он не будет принадлежать не одной не другой квартиры, то ли выделять в общедомовую собственность, то ли сервитутом к одной из квартир. То есть если вы планируйте разделить юридически вопросов множество и скорее всего это не удаться.
    А если физически, а юридически это будет одна квартира, то тогда можно.

    Юлия
    с вопросом от 09 июня 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить разделение пятикомнатной квартиры на две двухкомнатные.
    Данная квартира, судя по планировке, образована путём соединения трёшки и однушки.
    Я прикладываю картинку (именно пятикомнатной не нашла, поэтому взяла однушку и трёшку и чуть поправила), на которой красным выделено, что я предполагаю убирать, и что построить. Ну и цену напишите!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    К сожалению картинка видимо не прикрепилась.
    Пришлите ее пожалуйста я все посмотрю.
    А также прокомментируйте информацию о том что под вашей квартирой, такая же как ваша, или там две разные квартиры.

    Ольга
    с вопросом от 02 августа 2019 года

    Если коммуналка была разделена а натуре на две части при приватизации, что подтверждает Технический паспорт БТИ. Как узаконить в этом случае раздел?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Если коммунальная квартира официально разделена и, к примеру, на вашу часть имеется свидетельство на собственность, то дальнейший процесс согласования будет ровно таким же как с обычной квартирой.

    Если свидетельства на собственность на разделенную часть нет, а квартира просто разделена, то необходимо будет согласие всех собственников квартиры на перепланировку

    Александр
    с вопросом от 23 апреля 2019 года

    Добрый день.
    Суть такая, дали квартиру для большой семьи.
    По документам квартира одна, а по факту две.
    Хотел бы разделить их на отдельные.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    По данной информации сложно что то однозначно сказать.
    Необходимо видеть документы по перепланировке.
    Нужен план БТИ и картинка перепланировки с разделением.
    Вы можете направить их на электронную почту и я посмотрю объект.

    Влад
    с вопросом от 26 марта 2019 года

    Собираюсь разделить помещение на 2 отдельных квартира.
    К перегородке между квартирами есть какие-то требования по материалу изоляции?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.

    Думаю что нет.
    По крайней мере я не встречал в каких либо нормах требования к данным перегородкам.

    Ольга
    с вопросом от 16 апреля 2018 года

    Добрый день!
    Я рассматриваю возможность разделения 6 комнатной квартиры на две трешки.
    Хотелось бы получить консультацию по возможности такой перепланировки, ее срокам и стоимости.
    На фото - существующая сейчас перепланировка (согласованная в 1995 году), и исходный вариант до нее.
    Дом 1907 года постройки. не памятник.
    Этаж - последний.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Для объективного анализа не хватает информации.
    Необходимо посмотреть документы по последней согласованной перепланировке.
    По моему мнению исходя из того что есть, нет, это не согласуемо.
    Но направьте документы, я посмотрю подробнее.

    Александра Сергеевна
    с вопросом от 06 марта 2018 года

    Добрый день!

    Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире.
    Моя соседка не желает продавать мне комнату, я тоже не очень хочу продавать свою комнату за бесценок.
    Соответственно, вопрос: возможно ли произвести перепланировку в квартире таким образом, чтобы квартиру поделить на две?

    Квартира №1 на схеме будет состоять из комнаты и санузла (студия).
    В комнате необходимо будет соорудить кухню.

    Тут возникает 2 важных вопроса: нужно ли согласовывать установку дополнительного унитаза (ведь при делении квартиры нужно будет установить второй унитаз), и можно ли провести газ в комнату (я вроде читала, что нельзя)?
    Что потребуется от соседки?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия Сергеевна.

    К сожалению нет, данную перепланировку согласовать нельзя.
    Не технически не юридически данную квартиру не разделить.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи