Перепланировка 3х комнатной квартиры

Квартира, приобретенная собственником, находится в монолитном жилом доме, сданном без отделки, покрытия полов, сантехники и оборудования кухни. В этом случае перепланировку 3х комнатной квартиры предстояло оформить в любом случае.

Приведение квартиры, сданной без отделки и оборудования в жилой вид требует оформления перепланировки.

Собственник, зная о такой необходимости, решил совместить ремонт с перепланировкой в 3х комнатной квартире. Так как изменять несущие конструкции дома не планировалось, документы, нужные для предварительного согласования могла выполнить любая организация с допуском СРО, необходимым для данного вида деятельности.

В данном случае, многолетний опыт подготовки документов и согласования всевозможных перепланировок стал решающим фактором, и собственник поручил подготовку технического заключения и проекта перепланировки 3х комнатной квартиры специалистам нашей организации.

Планировки 3х комнатной квартиры до и после ремонта

Сравнивая планировки и экспликации становятся ясными основные изменения квартиры.

Экспликации 3х комнатной квартиры до и после ремонта

Идеями, реализованными при перепланировке этой 3х комнатной квартиры, стали объединение пространств различных помещений и увеличение площади одного из санузлов.

Первые два пространства, которые стали одним целым – комната (3) и коридор (7), для чего перегородку с дверным блоком, разделявшую эти помещения, полностью демонтировали.

При демонтаже перегородок для понимания назначения и определения размеров помещений между ними оставляют условную границу, которую обозначают на плане прерывистой линией.

С той же целью при перепланировке 3х комнатной квартиры выполнили демонтаж ненесущей перегородки между кухней (4) и комнатой (3). В связи с тем, что на этой перегородке в кухне располагался радиатор отопления, было решено заменить его на встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Получив единое пространство весьма значительной площади, перепланировку 3х комнатной квартиры продолжила в санузлах, но в начале потребовалось снять дверной блок в существующем проходе между кухней и коридором, а затем заложить этот проем.

Оставшийся участок стены между коридором и комнатой (3) снесли, а затем восстановили на том же месте, но уже с применением современных звукоизоляционных материалов. Это потребовалось сделать по той причине, что этому участку перегородки предстояло стать границей между санузлом и жилым помещением.

План строительных работ и устройство перегородки со звукоизоляцией

Существующую перегородку со входом в уборную (5) демонтировали. Новую перегородку построили по прямой от внешнего угла комнаты до стены между коридором и уборной. Таким образом, помещение уборной значительно увеличили, присоединив к ней часть площади коридора.

После устройства гидроизоляции и звукоизоляции пола, выполнили монтаж сантехнического оборудования, состоящего из раковины и унитаза.

План инженерного оборудования и конструкция конвектора

Существующую перегородку между совмещенным санузлом (6) и жилой комнатой (1) при перепланировке 3х комнатной квартиры также заменили новой перегородкой из ГКЛ с эффективной внутренней шумоизоляцией. Вход в этот санузел немного расширили для установки большего по размеру дверного блока

В помещении санузла после необходимых работ по устройству гидроизоляции, смонтировали специальную инсталляцию для крепления унитаза подвесной конструкции с люком для доступа к инженерным коммуникациям и установили его. По соседству смонтировали гигиенический душ, оснастили санузел раковиной и установили ванну.

При выполнении гидроизоляции полов, в обязательном порядке составляется акт о производстве скрытых работ.

По всей площади квартиры потребовалось смонтировать покрытия полов, которое выполнили с учетом действующих требований.