Перепланировка двушки в доме II-49Д с резкой проемов

Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии II-49Д, имела раздельный, но весьма небольшой по площади санузел, что стало отправным пунктом идеи перепланировки. Также была потребность создать в квартире условия для удобного хранения вещей.

Первоначальный план квартиры и экспликация легли в основу эскизов, которые в ходе консультаций в нашей организации, имеющей богатый опыт в проектировании и согласовании перепланировок, обрели окончательную форму и легли в основу проекта перепланировки.

План БТИ и экспликация двухкомнатной квартиры

План БТИЭкспликация

Одним из основных строительных мероприятий, придавшим квартире гораздо больший уровень комфорта, стало расширение ванной (5) на площадь туалета (4). Для этого все перегородки санузла, кроме оделяющей уборную (4) от кухни (3), были снесены, а сантехника демонтирована.

Кухню отделили от коридора перегородкой, которая в помещении кухни образовала нишу. При помощи возведения новых перегородок на площади коридора выделили помещение туалета с угловым расположением входного проема, в котором кроме унитаза разместили рукомойник. Унитаз подвесной конструкции был установлен на инсталляцию, смонтированную с учетом возможности доступа к коммуникациям.

Входной проем ванной выполнили напротив входной двери квартиры. Раковину и ванну смонтировали в местах, предусмотренных проектом перепланировки. Сантехнический короб оставили в тех же размерах и также предусмотрели удобный доступ к стоякам. По всей значительно выросшей площади санузла провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции помещений.

План до перепланировки в проектеЭкспликация  до перепланировки в проекте

Перегородка между коридором (6) и комнатой (2) была полностью демонтирована, и граница между двумя помещениями на плане стала обозначаться как условная. Объединенные помещения образовали при этом весьма значительное пространство.

Несущую стену, разделяющую жилые комнаты (1) и (2) достроили по прямой до границы квартиры и выполнили в возведенной перегородке дверной проем для организации прохода в гардеробную (7). Само помещение гардеробной выделили на площади комнаты (1) при помощи возведения глухой перегородки. На балконе (1а) выполнили установку остекления.

В коридоре (6) вдоль всей внешней стены квартиры до стены гардеробной смонтировали два встроенных шкафа (6а) и (6б).

Для организации прохода на кухню (3) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (2) предусмотрели устройство проема шириной 82 см. Еще один проем такой же ширины в проекте предусмотрели в несущей стене напротив – между двумя комнатами для доступа в комнату (1).

Монтаж и демонтажИтоговая планировкаИтоговая экспликация

Так как оба проема требовалось выполнить в несущих стенах, подготовка техническое заключения о возможности проведения перепланировки потребовало обращения к автору дома. В данном случае автором дома является МНИИТЭП и после обращения в эту организацию силами ее специалистов было проведено инженерное обследование объекта, а также помещений, расположенных выше и ниже.

Обложка ТЗЧертеж исследований по горизонталиЧертеж исследований по вертикали

С помощью контрольного вскрытия межпанельного шва в местах запланированных проемов и проведения исследований с помощью методов неразрушающего контроля были получены нужные данные для расчетов. Проведенные автором здания расчеты подтвердили возможность выполнения проемов в указанных в проекте местах.

Прорезание проемов в железобетоне было проведено безударным способом при с помощью специального алмазного инструмента. Согласно проекту, в оба проема была установлены усиливающие П-образные металлические рамы.

Чертеж обследования в разрезеПоложение проемов в ТЗ

Для согласования будущей перепланировки пакет документов подавался через пункт госуслуг «Мои документы». Так как проект, выполненный нашей организацией и техническое заключение от автора дома были оформлены надлежащим образом, а перепланировка не содержала недопустимых мероприятий, Мосжилинспекция согласовала проведение работ и выдала распоряжение о проведении перепланировки.

Распоряжение о проведении перепланировкиРаспоряжение о проведении перепланировки

При проведении работ подрядчиками, имеющими необходимые допуски СРО, оформлялись акты на работы. Это необходимо для приемки уже выполненного ремонта Мосжилиспекцией. Также ходу работ заполнялись выданные МЖИ журналы с описанием проведенных строительных мероприятий.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут

Статьи о серии дома II-49

Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...