Перепланировка квартиры дома со смешанными перекрытиями

Тип объекта:
Многоквартирный дом.
Задача:
Из четырехкомнатной квартиры сделать двухкомнатную.
Описание:
При уменьшении количества комнат в квартире устроили просторную гостиную (не считается жилой) с кухней-нишей.

На месте кухни устроили подсобное помещение.

Часть жилой площади и коридора использовали для устройства встроенных шкафов.
Выполнено:
1
Изготовлено техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект.
2
Подготовлен проект перепланировки.
3
Получено распоряжение на перепланировку.
4
Комиссией выдан акт о завершенном переустройстве.
5
Обновлены данные БТИ по квартире.
7 дней
26 000 руб.
Хочу так же

Четырехкомнатная квартира, несмотря на большую площадь жилой площади иногда становится объектом перепланировки. Данный случай интересен прежде всего тем, ремонт и перепланировка производились в доме со смешанными перекрытиями, что накладывает на процесс ряд особенностей, о которых вы можете прочитать здесь. 

Одним из характерных признаков подобных зданий является то, что все они строились по индивидуальному проекту, что затрудняет поиск автора и приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. В данном случае обратиться потребовалось за разработкой технического заключения для замены перекрытий. Ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки и монтажно-демонтажный план. 

Прежде всего стоит рассказать о квартире и здании в котором проводились ремонтно-строительные мероприятия. Четырехкомнатная квартира, расположена в доме построенном по индивидуальному проекту в 1936 году. 

Собственник квартиры пошел достаточно оригинальным путем, сократив количество жилых комнат вдвое - из четырехкомнатной в двухкомнатную и сделал это следующим образом: 
Между комнатами (3) и (4) была демонтирована перегородка, а в получившейся большой комнате была устроена кухня-ниша, имеющая общую стену с помещением бывшей кухни, на которой газовая плита была заменена на электрическую. Помещение кухни превратилось в подсобное, кроме того, стена кухни, и коридора ведущего в уборную и ванную была смещена в пользу жилой гостиной (3).

Помещение кухни превратилось в подсобку, а комната соединенная из двух стала гостиной, то есть нежилой. От комнат (1) была отрезана часть площади в пользу коридора с устройством встроенного шкафа. Встроенный шкаф был также смонтирован и в комнате (2), за счет ее площади и площади коридора. 

Также было произведено переустройство ванной комнаты, где ванна была заменена на душевую кабину, а помещение ванной стало проходным. Уборная же, стала еще меньше.

Также стоит отметить и основную сложность в подобной перепланировке - замену напольного покрытия(наката). Проблема в том, что пол собственника крепится к перекрытию, к которому крепится потолок соседей снизу, а потому при замене этих элементов необходимо проявить определенную степень дипломатии - не каждый сосед согласится устроить у себя в квартире локальную катастрофу. 

При производстве работ также были устроены гидроизоляционные слои в ванной комнате и уборной и звукоизоляционный - в жилых помещениях и гостиной. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Татьяна
    с вопросом от 21 июня 2019 года

    Здравствуйте

    Возможно ли согласовать объединение кухни (с газовой плитой) и комнаты, если плиту менять на индукционную, дом старый, перекрытия деревянные

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Если у вас будет справка от МосГаз о том, что помещение не является газифицированным, объединить кухню и комнату (без какой-либо перегородки) будет возможно.
    Объединять газифицированную кухню с прочими помещениями запрещено.

    Екатерина
    с вопросом от 12 марта 2018 года

    Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить прикрепленную перепланировку.
    Дом 1905 г. перекрытия и межкомнатные перегородки деревянные.
    Газовая колонка.
    Заранее благодарю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Есть много нюансов с деревянными перекрытиями.
    Я рассмотрю вопрос пока принципиально.
    Газовая колонка роли не играет.
    Нам необходимо понимать какая плита на кухне, газовая или электрическая.
    Какие то странные значки показаны на данных планах БТИ.
    Предполагаю что это все таки газовая плита.
    И если плита газовая, то согласовать данную перепланировку нельзя, так как расположение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено.

    Если же плита электрическая то согласовать подобную перепланировку можно в случае если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (допустим магазин/офис).

    Поэтому есть несколько вопросов:
    1. Какой этаж квартиры
    2. Какое помещение под данной квартирой находиться
    3. Какая плита на кухне
    4. Дом памятник/не памятник

    Похожие проекты

    Работаем с проектами любой сложности. Более 1000 согласований каждый год!
    Смотреть больше проектов