Совмещение двух квартир

Если стоит задача совмещение двух квартир и создания единого жилого пространства, то наиболее сложно это сделать в панельных домах, так как в них большинство стен несущие.


При совмещении двух квартир нужно учитывать, что для этих целей скорее всего не получиться использовать общедомовую площадь.


Простое решение – совместить две квартиры присоединив участок подъездного коридора на практике требует созыва собрания жильцов и принятие решения 2/3 голосов от полного списочного состава всех собственников. В теории такое реально, но на практике даже разыскать собственников многих квартир невозможно.

Рассматриваемый пример совмещение двух квартир был выполнен в типовом панельном доме серии П-44Т для трехкомнатной и однокомнатной квартиры, расположенных на одном этаже в торцевой части здания

Совмещение двух квартир - документы БТИ на обе квартиры

План БТИ трехкомнатной квартирыЭкспликация трехкомнатной квартирыПлан БТИ однокомнатной квартирыЭкспликация однокомнатной квартиры

.

В самом начале подготовки документов для предварительного согласования перепланировки с совмещения двух квартир потребовались поэтажные планы и экспликации квартир из БТИ.

Учитывая все обстоятельства, для совмещения двух квартир собственник принял решение выполнить проем в несущей межквартирной стене и не затрагивать при перепланировке общедомовую собственность.


Выполнение проема в несущей стене требует положительного технического заключения от автора дома или организации его замещающей.


В данном случае за техническим заключением о возможности выполнения перепланировки с проемом для совмещения двух квартир потребовалось обратиться в АО МНИИТЭП, как к автору этого жилого дома.

Подготовку проекта перепланировки с совмещением двух квартир собственник поручил нашей организации, основываясь на положительных отзывах и обоснованной стоимости проектирования.

Совмещение двух квартир - план и экспликация до перепланировки

Совмещение двух квартир - план до перепланировкиСовмещение двух квартир - экспликация до перепланировки

При реализации данной перепланировки с совмещением двух квартир самым трудоемким видом работ стало выполнение проема в несущей стене межу двумя коридорами (8 и 10).

Благодаря применению технологии алмазной резки железобетона сроки этих работ удалось сократить до минимума и избежать ударных нагрузок на конструкции дома. Кроме резки бетона в проеме потребовалось установить усиливающую металлоконструкцию, предусмотренную проектом совмещения двух квартир и оформить работы актом.

Оба входа в объединенную квартиру было решено сохранить, но коридор (11) отделили, возведя дополнительную перегородку с дверью.

Совмещение двух квартир - план работ и проем в несущей стене

Совмещение двух квартир - план строительных работСовмещение двух квартир - проем в несущей стене

Еще одну перегородку с дверной коробкой смонтировали на площади комнаты (12), выделив помещение гардеробной (12б).

Кроме этого, кухню (4) оборудовали электрической плитой и мойкой, а вторую кухню оборудовать не стали, обозначив  это помещение как еще одну гардеробную (13).


При устройстве полов по площади квартиры принимались необходимые меры по устройству звукоизоляции и гидроизоляции с оформлением актов о проведении скрытых работ.


Совмещение двух квартир - план и экспликация после перепланировки

Совмещение двух квартир - план после перепланировкиСовмещение двух квартир - экспликация после перепланировки

Особо стоит отметить, что перепланировка с совмещением двух квартир проводилась с согласия банка, так как жилье приобреталось с помощью ипотеки.

Если Вам интересны другие проекты, выполненные специалистами нашей организации, то познакомится с ними можно здесь.

Задайте свои вопросы по перепланировке на нашем сайте, в сообщении электронной почты или по телефону. Наши специалисты готовы не только подготовить документы, но и взять на себя хлопоты по согласованию перепланировки.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут
Статьи о серии дома П-44Т
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...
Серия дома П44Т
Серия типовых панельных домов П-44Т стала модифицированным продолжением...