Проект перепланировки квартиры

Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.
Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.
Почему необходим проект перепланировки?

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.

Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры, образец.

Что входит в состав проекта перепланировки?


Состав проекта перепланировки:


Содержание

Думаем, что особых пояснений не требуется. На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно он состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры "до перепланировки" "после перепланировки", экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема крепления ГКЛ к стенам и прочее.

проект перепланировки содержаниепроект перепланировки содержание

Акт-обязательство сторон

Это документ, регламентирующий отношения между сторонами. В частности, заказчик обязуется в точности следовать проектным решениям, принимать участие в приеме работ, заполнении журнала производства и обеспечить инженеру проектной организации, разработавшей проект, доступ в квартиру для составления актов на скрытые работы.

проект перепланировки квартиры акт-обязательство
Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома
проект перепланировки квартиры запись руководителя проекта проект перепланировки квартиры запись руководителя проекта
Общие данные
 
 
Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП - строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).
проект перепланировки квартиры пояснительная запискапроект перепланировки пояснительная записка

Архитектурно-строительные решения


На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях.

Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.

проект перепланировки архитектурно-строительные решения проект перепланировки архитектурно-строительные решения

Противопожарные мероприятия

Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей.



противопожарные мероприятияпротивопожарные мероприятия

Планы помещения до перепланировки

Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро
технической инвентаризации.На этом листе часто расположена и экспликация помещения - выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект и главном инженере проекта.

проект квартиры план до перепланировки проект квартиры план до перепланировки

Демонтажно-монтажный план помещения

На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.

проект перепалнировки демонтажно-монтажный план прокт перепланировки монтажно-демонтажный план

План полов и его экспликация

Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. тут все достаточно понятно и без пояснений - деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.

проект перепланировки квартиры план полов и экспликацияпроект перепланировки, план полов

План квартиры после перепланировки


С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане "до перепланировки".

проект после перепланировки квартиры проект после перепланировки квартиры

Расстановка сантехоборудования в квартире


Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая - красным.

проект перепланировки квартиры расположение сантехникисхема расстановки инженерного оборудования

Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском - то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом - о том как расположены трубы.

аксонометрическая схема проект перепланировкиАксонометрическая схема водоснабжения

Узел гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

проект перепланировки квартиры аксонометрия водоснабжения схема гидроизоляции проект перепланировки квартиры аксонометрия водоснабжения схема гидроизоляции

Усиление проемов металлоконструкциями и указания к проведению этих работ.

Схема и подробное описание хода работ по усилению проема с расчетом расхода металла. В некоторых случаях,например при устройстве проемов на верхних этажах, проем можно и не усиливать, так как конструкция здания позволяет выдержать нагрузку и без этих мер. Чаще же, проем (в несущей стене или перекрытии) усиливают металлоконструкциями - швеллером или неравнополочным уголком.

проект перепланировки квартиры схема усиления проемапроект перепланировки квартиры рассчет расхода металла

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.

Договор на авторский надзор

Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не "модернизировали проектные решения" которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.

Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту.

проект перепланировки договор на авторский надзорпроект перепланировки договор на авторский надзор

Схема устройства перегородок из гипсокартона

Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.

проект устройства перегородки из кирпичапроект перепланировки схема устройства перегородки из гипсокартона

Указание к производству работ

Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности - частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.

Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях. 

проект перепланировки квартиры указание к проведению работ проект перепланировки квартиры указание к проведению работ


Зачастую, помимо проекта перепланировки требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки .

Подробнее о техническом заключении можно узнать на главной странице нашего сайта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта "под ключ" - две большие разницы, как говорят в Одессе.

Сроки согласования проекта перепланировки

Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.

При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ - по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.

В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.

Что дальше делать с проектом перепланировки?

С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений. 

Не нужно экономить на строителях - выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО - Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе "кошка самоубился и оставил записка".

Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии - гарантия проблем со сдачей работ в будущем.

Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.