Ответы на распространенные вопросы
Возможно ли объединение балкона (лоджии) и комнаты:
По распространенному мнению, это простой способ улучшить комфорт проживания сделав пространство более открытым. Но прежде следует отметить, что по МГСН, СНиПам и другим нормативным актам, данная перепланировка категорически запрещена и ее согласование в Москве невозможно. Единственным выходом из этой ситуации, будет установка на месте бывшего окна и демонтируемого подоконного блока, стеклянных дверей во всю высоту помещения, их еще называют "французскими". При необходимости, двери раздвигаются и образуется единая комната.
Возможно ли согласование в новостройке, до получения свидетельства о собственности:
До 2009 года, жилищные инспекции принимали к рассмотрению документацию по квартирам где не было оформлено свидетельство о праве собственности. Большое количество проектов успешно проходили согласование. Однако в данное время, в связи с ужесточением правил, любая перепланировка квартиры согласуется исключительно при наличии данного документа и такая практика больше не распространена.
Узаконить перепланировку - порядок действий:
Если перепланировка уже сделана, лучшим выходом из ситуации будет решение узаконить перепланировку помещения. В общем смысле, перепланировка согласованная по пути узаконивания ни чем не отличается, от вновь планируемой. В начале необходимо получить технический паспорт БТИ, далее в зависимости от сложности, перепланировка согласуется по эскизному либо проектному пути. Кроме того, своевременные и законные действия избавят вас от таких неприятных последствий как штраф, а также предписание о проведении квартиры в первоначальный вид.
Сколько стоит перепланировка квартиры:
На данный вопрос, однозначно ответить сложно, здесь присутствует множество факторов: сложность переустройства, округ Москвы, площадь квартиры, этажность дома , этаж на котором расположена квартира и т.д. Кроме того, в каждом округе Москвы, законодательство зачастую толкуют на свой лад, например то что можно согласовать в службе одного окна одного района, категорически отказываются принимать в другом. Поэтому есть только общие ориентиры, а в основном стоимость рассчитывается для каждой квартиры индивидуально исходя из конкретной ситуации
Полезная информация
Как узнать о самовольной перепланировке при приобретении квартиры:
Чтобы покупка квартиры не оказалась «троянским конем», необходимо узнать, не проводилась ли в квартире самовольная перепланировка или переоборудование. Перед оформлением договора купли-продажи необходимо внимательно изучить технический паспорт жилого помещения. Срок действия данного документа составляет один год. В нем не должно быть "красных линий", которыми отмечаются самовольные переустройства.
Что можно делать без оформления перепланировки:
Стоит отметить, при выполнении не всех ремонтных работ, необходимо оформлять разрешение на перепланировку квартиры. Например, без согласования, можно сделать косметический ремонт квартиры (окраска стен, оклейка обоев), устроить/разобрать встроенные шкафы/антресоли, заменить инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам, заменить напольное покрытие в комнатах, ванных, коридорах, кухне без изменения конструкции пола.
Штраф за перепланировку не согласованную в установленном порядке:
Предположим, каким либо образом, властям стало известно о том что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, Вам выпишут штраф, его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф, далее дело передается в суд для дальнейшего исполнения.
Когда тайное становиться явным:
Самовольная перепланировка квартир в Москве, обязательно вскроется при проведении каких либо юридических действий с квартирой. Предположим, простой пример: собственник помещения, захочет продать, подарить, приватизировать или обменять квартиру. Для этих действий будет необходимо собрать весомый пакет документов, куда входит кадастровый паспорт. В этом случае, ему надо будет в обязательном порядке согласовать перепланировку помещения, так как, ФРС Москвы откажется регистрировать сделку с БТИ где присутствуют "красные линии".
Также вы можете задать Ваш вопрос на нашем форуме.