Объединение лоджии с кухней или комнатой

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

При этом стоит учесть, что:

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Лукьян
    с вопросом от 07 сентября 2021 года

    Добрый вечер!
    Хотим произвести перепланировку (объединение кухни с лоджией) с возможностью убрать простенки и оставить несущую балку сверху, возможностью ее утепления, замены стеклопакетов на лоджии и установки теплого пола. На сколько это возможно?
    На сколько это возможно согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лукьян.

    К сожалению это не возможно согласовать. Объединять кухни с лоджиями запрещено.

    Наталья
    с вопросом от 01 августа 2021 года

    Добрый день, хотим купить трехкомнатную квартиру в девятиэтажном доме серии II-49 угловая квартира на первом этаже.
    Продавцы без согласования убрали оконно-дверной блок для выхода на балкон и сделали теплые полы на балконе от электросети.
    Перенесли дверь из этой комнаты от стены ближе к окну.
    Вопрос: можно ли узаконить такую перепланировку? Какова цена проекта и согласования?
    Помимо этого мы хотели бы в свою очередь присоединить коридор к ванной комнате, а вход на кухню сделать из комнаты.
    Может разумно делать все согласования сразу? Нужно понимать объем затрат. Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    К сожалению нет, данную перепланировку не согласовать.
    Запрещено объединять балконы и комнаты.
    Для согласования как минимум необходимо ставить двери которые отделят холодное помещение (балкон) от теплого (комната).

    Светлана
    с вопросом от 13 марта 2021 года

    Добрый день! Можно выполнить перепланировку балкона (убрать оконный проём на балкон, утеплить) без согласования с Управляющей компанией?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Нет нельзя. Это запрещенное мероприятие, кроме того, все перепланировки согласуются не с управляющей компанией а с жилищной инспекцией.

    Артем
    с вопросом от 24 февраля 2021 года

    Добрый день!
    Я планирую объединить балкон и кухню (убрать балконный блок и его основание - сделать ровный пол), при этом дом монолит-кирпич, внешние стены из блоков. Кроме того, такая перепланировка потребует переноса батареи (на балконную зону).
    Либо от батареи вообще есть возможность отказаться (применив электрические теплые полы).
    Дом - апартаменты - нежилые помещения.
    Скажите возможно ли согласовать такую перепланировку?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.

    Нет, к сожалению это не согласовать и доме, где все помещения апартаменты.

    Полина
    с вопросом от 14 января 2021 года

    Здравствуйте
    Есть ли разница между раздвижными дверями и классическими "с ручкой" или они обе считаются французскими окнами?
    Вопрос про этажность - допустимо ли снести подоконный блок между кухней-лоджией и установить французское окно на 8 этаже (9этажный кирпичный дом 80х годов)
    Правильно ли понимаю что согласовать нужно В ЛЮБОМ случае? Но можно сделать уже после выполнения ремонтных работ?
    спасибо !

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Действительно, данное мероприятие требует согласования.
    Это можно сделать как до, так и после проведения ремонтных работ.
    Разницы между раздвижными дверями и дверями с «ручкой» нет.

    Александр
    с вопросом от 16 декабря 2020 года

    Добрый день. Можно ли объединить лоджию и кухню.
    На кухне дверь и газовый котел, все как по проекту.
    Хочу лишь только убрать оконный блок м/у лоджией и кухней.
    Но газ еще не подключен. Возможно ли это сделать

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению объединить кухню и лоджию нельзя.
    Это запрещено законодательством.
    Даже если вы просто снимите оконно-дверной блок, это тоже объединение.

    Ольга
    с вопросом от 06 декабря 2020 года

    Хочу сделать перепланировку в новостройке. Соединить лоджий и кухню

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    К сожалению это не согласуемо. Объединять лоджии и кухни запрещено.

    Елена
    с вопросом от 24 ноября 2020 года

    Доброго времени суток Павел!
    Прошу помощи в вопросе перепланировки.
    Рассматриваю покупку квартиры с неузаконенной планировкой.
    Насколько я поняла по фотографии и по объяснениям риэлтора, объединены кухня и лоджия путем сноса двери и окна.
    Я правильно понимаю, что такая перепланировка недопустима и не подлежит узакониванию?
    С уважением, Елена

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Да, эта перепланировка не допустима и согласовать ее нельзя.

    Татьяна
    с вопросом от 12 ноября 2020 года

    В приобретенной квартире в новостройке отопительные батареи находятся на лоджии.
    Лоджию и кухню разделяет не несущая стена и стеклянная двустворчатая дверь.
    При этом отопление в самой кухне отсутствует.
    Мы хотим объединить лоджию и кухню путем сноса этой стены и двери.
    Надо ли согласовывать такое переустройство.
    Сколько стоит проект

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Я не могу прокомментировать однозначно вашу ситуацию.
    Лоджию и кухню объединять нельзя.
    Но почему батарея находится на лоджии изначально я не могу предположить, это запрещено.

    Александр
    с вопросом от 07 ноября 2020 года

    Павел , добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, возможно до объединить комнату в студии с лоджией? План ниже

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    К сожалению объединить лоджию с комнатами нельзя.

    Евгений
    с вопросом от 27 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Можно ли узаконить такую перепланировку?
    Объединить балкон с комнатой. 5й этаж из 8 этажной секции, новостройка, монолит, плита электрическая.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не возможно.
    Планируется увеличение лоджии за счет комнаты, что запрещено.

    Елена
    с вопросом от 24 сентября 2020 года

    Добрый день, возможно ли объединить комнаты 20.8 +13.2 и лоджию ( хотелось бы сделать из этих комнат куню-гостинную) и узаконить г. Липецк.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Я к сожалению не знаю как это согласуется в вашем регионе.
    Но в Москве объединять комнаты и лоджии запрещено.

    Марина
    с вопросом от 15 июня 2020 года

    Добрый вечер! В квартире объединён балкон с комнатой.
    По факту удален балконный проем и утеплён балкон.
    Можно узаконить такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    А это не согласовать, так как объединение балкона с комнатой запрещено.

    Анжелина
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Объединили балкон с комнатой, но соседка пришла и сказала, что пожаловалась.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению этот вопрос не решаем.
    Объединять балконы с комнатами нельзя.
    Если придет жилищная инспекция придется ставить обратно окна и согласовывать другие перепланировки если они есть.
    Если их нет, то только ставить окна обратно.

    Владислав
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день.
    Необходимо объединить лоджию с комнатой в новом доме индивидуальной серии в Москве.
    Какие есть варианты?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владислав.

    Никаких вариантов нет.
    Объединять лоджии с комнатами запрещено.
    Какой серии дом роли не играет.
    Максимум что возможно согласовать это демонтаж подоконного блока и установка «французского» остекления (двухкамерный стеклопакет) который будет отделять лоджию от комнаты.

    Геннадий
    с вопросом от 05 декабря 2019 года

    Здравствуйте.

    Если я полностью уберу перегородку между лоджией и кухней на 8 этаже, которая выложена газоблоками с окном и дверью (лоджии начинаются с 6 этажа, а до 6 просто окна и вместо лоджий продолжение кухни). что с меня потребуют при проверки из БТИ и т.п. 2.
    Как избежать проблем с проверкой, не разделяя ничем этот проход? (Может есть какой то способ, типа съемной раздвижной двери)
    Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    Единственным что может помочь избежать проблем, это согласованная перепланировка с установкой стеклянных дверей которые будут отделять лоджию от кухни, которая фактически будет стоять.
    Все остальное это полуварианты, которые в одном случае могут помочь, а в другом осложнить ситуацию.

    Юлия
    с вопросом от 22 августа 2019 года

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли в квартире (жилой фонд, 3 этаж) присоединить лоджию к кухне и изменить конфигурацию санузлов?
    Заранее благодарю

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Юлия

    Присоединить лоджию не получится
    Единственное, что возможно — «Французское» остекление

    Касаемо изменение конфигурации санузлов — не совсем понятно как именно вы хотите это сделать
    В целом — это не запрещено.
    Вы можете изменять конфигурацию санузлов как не изменяя их габаритов, так и за счет площади коридора

    Марина
    с вопросом от 15 июля 2019 года

    А если у меня уже это выполнено, вообще никаких вариантов согласовать нет.
    Я раньше слышала как то это согласовывали.
    Может быть сейчас можно это все таки еще сделать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Марина

    Нет, на текущий момент данное запрещено.
    Согласовать подобную перепланировку, как вы и прочитали выше, не получится

    Андрей
    с вопросом от 13 ноября 2018 года

    Необходимо срочное Согласование планировки, проект, МЖИ, БТИ.
    Мокрые зоны и вентиляция не затрагивались, несущие стены без изменений.
    Радиаторы отопления не переносились.
    Удалены оконные блоки между жилой площадью и лоджиями.
    САО, Петрозаводская 15-5

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    К сожалению это не согласовать. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями кваритр запрещено.
    И роли здесь не играет, срочное согласование, не срочное, дешевое, дорогое, это в принципе не согласовать.
    Поэтому варианты:
    Первый — если вы демонтировали только оконно-дверные блоки, при этом остались подоконные блоки это не согласовать.
    Второй — если вы демонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки  и у нас пустые прямоугольные проемы, то это тоже не согласовать.
    Третий — если вы демонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки, но при этом установили стеклопакеты которые отделяют лоджии от комнат, то вот это согласовать возможно.

    Виктория
    с вопросом от 02 сентября 2018 года

    Здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединить кухню с балконом, чтобы получилось общее пространство как на фото?
    Дом монолитный, Ростов

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория

    Наша организация работает с объектами по Москве и ближайшему подмосковью. Мы не знаем регламент согласования перепланировки в Ростове.
    В Москве данное мероприятие запрещено к согласованию, однако, вполне возможно, что в Ростове это можно согласовать.

    Вам необходимо обратиться в вашу местную Жилищную испекцию за более подробной консультацией.

    Александр Михайлович
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день.
    Интересуют документы для согласования переноса слева направо балконного проема, расширение оконного проема (опустить подоконник) и уменьшения порожка балконного проема.
    размеры приблизительные.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр Михайлович.

    Да, мы сможем сделать данные документы.

    Их состав должен быть следующий:
    техническое заключение.
    проект перепланировки.
    — теплотехнический расчет.
    Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи