Объединение лоджии с кухней или комнатой
В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.
Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.
Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению.
А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.
Содержание статьи
Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?
Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.
Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.
Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:
- Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
- Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).
Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.
Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).
Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.
Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.
Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.
Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.
На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:
Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.
Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.
Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?
Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты.
Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:
- Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
- Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
- Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
- Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
- Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.
Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:
Объединение лоджии с комнатой 
Объединение лоджии с комнатой 
Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.
Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?
Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.
Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:
- Демонтаж подоконного блока.
- Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
- Демонтаж дверной и оконной рамы.
- Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
- Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).
Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.
Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?
При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.
Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:
- Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
- Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.
Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.
Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение.
А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.
То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период.
Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.
Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:
- Утеплить и остеклить лоджию.
- Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
- Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.
Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.
Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:
Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.
Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.
Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.
При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.
Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой.
К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.
Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.
Подытожим сказанное.
Такие двери:
- Делают внутреннее помещение светлее.
- Осовременивают интерьер квартиры.
- Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
- Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.
При этом стоит учесть, что:
- Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
- Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
- Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.
Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.
Какие двери нельзя согласовать
Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.
Объединение комнаты и лоджии в панельном доме
Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.
Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.
Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:
Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.
Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме
В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.
Объединение кухни и лоджии в монолитном доме
Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.
Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней
Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.
Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.
Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.
Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.
Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.
В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.
Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.
Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.
Вот что вам предстоит сделать:
Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:
- Запрос на перепланировку.
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт на квартиру.
- Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
- Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
- Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).
Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.
Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.
Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.
Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.
Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.
Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.
Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.
Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.
Пример теплотехнического расчета:
У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.
Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.
При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.
Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:
Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.
Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:
После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.
Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.
Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?
Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.
Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.
Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.
Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.
Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.
Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.
Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:
Заказывается в БТИ, услуга платная.
- Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
- Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.
У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.
Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.
Присоединение зимнего сада
Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.
В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».
Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».
И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:
А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?
Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.
В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Анна.
К сожалению нет, это не согласуемое мероприятие. Типа дома (монолитный, кирпичный, панельный и т.д.) на это не влияет.
" ["post_excerpt"]=> string(233) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли объединить кухню и лоджию? 25-этажный дом 1990 года, индивидуальный проект. Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2024-04-07 13:50:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(32) "Strelchenc43534ko.Anna@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/snimok-ekrana-2024-04-07-v-13.50.04-1200x850.png?v=1712487005" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/snimok-ekrana-2024-04-07-v-13.50.04.png?v=1712487005" ["id"]=> string(5) "39585" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "38127" ["post_content"]=> string(180) "Добрый день Ума
Нельзя. В законодательстве нет исключений: «а если утеплена, то можно»
" ["post_excerpt"]=> string(503) "у нас лоджия утеплена уже от застройщика. в таком случае можно ли объединять кухню с лоджией (полностю уберая перегородку и окна двери, ничего несущего нет, пожарного простнека тоже нет)? на кухне батареи нет, оно именно в лоджии. или даже если лоджия утеплена никак не влияет?" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-20 15:51:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Ума" ["email"]=> string(13) "19.12@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "37009" ["post_content"]=> string(115) "Добрый день Марк
Да, в Москве это согласовать возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(938) "Добрый день! Читал статью про объединение лоджий и жилых комнат. Нашел такую фразу "Разрешено - Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями)." Возник вопрос - можно ли такую операцию провести в таком доме? Хочу увеличить проем на лоджию и поставить французское остекление на весь допустимый для расширения проем. Монолит, ЗАО. Соседи сносили балконные блоки, там пеноблоки и утеплитель. Но как понять это на плане не очень ясно." ["post_date"]=> string(19) "2023-03-23 22:39:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Марк" ["email"]=> string(19) "in222se0f@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(5) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/zastrojshhik-1.png?v=1679600371" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/zastrojshhik-1.png?v=1679600371" ["id"]=> string(5) "37014" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/lodzhiya-1200x900.jpg?v=1679600370" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/lodzhiya-scaled.jpg?v=1679600370" ["id"]=> string(5) "37013" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/uvelichenie-1200x900.jpg?v=1679600365" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/uvelichenie-scaled.jpg?v=1679600365" ["id"]=> string(5) "37012" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/zastrojshhik.png?v=1679600360" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/zastrojshhik.png?v=1679600360" ["id"]=> string(5) "37011" } [4]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/bti.jpg?v=1679600359" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/bti.jpg?v=1679600359" ["id"]=> string(5) "37010" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "36910" ["post_content"]=> string(871) "Добрый день Юлия.
А понял. Это тоже нельзя. Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(261) "Мы убираем только окна и двери, сами блоки ,где висят батареи остаются. Тогда разве нужны французские окна ? А дверь нельзя даже на несколько см?" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-21 15:44:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(24) "julia_123popova1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "35853" ["post_content"]=> string(354) "Демонтируйте ли вы подоконный блок и уберете оконно-дверные блоки, или просто уберете оконно-дверные блоки, а подоконный блок остается, это все одно и тоже, это объединение холодного помещения (балкон/лоджия) в теплым (комнаты/кухни). И это запрещено.
Дверь — ну см на 3 можно (типа не заметят). На 5 уже под вопросом (БТИ могут заметить)
Добрый день Наталья.
Это к сожалению не согласовать. Объединять лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(338) "Здравствуйте. Мы объединили спальню и лоджию, предварительно утеплив её, батарею отопления не трогали, оставив на своём месте. Требуется ли узаконить данный факт и что для этого нужно " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-21 12:38:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Наталья " ["email"]=> string(21) "natali.cokol1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image-scaled-900x1200.jpg?v=1666345135" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image-scaled.jpg?v=1666345135" ["id"]=> string(5) "35854" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "34967" ["post_content"]=> string(470) "Добрый день Светлана.
К сожалению это не согласуемо. Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(86) "Объединить лоджию и комнату в монолитном доме " ["post_date"]=> string(19) "2022-08-19 14:01:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(21) "svetlanaled@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(123) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/screenshot_20220816_180925_com.huawei.himovie.overseas-600x1200.jpg?v=1660906887" ["image"]=> string(114) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/screenshot_20220816_180925_com.huawei.himovie.overseas.jpg?v=1660906887" ["id"]=> string(5) "34968" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "31806" ["post_content"]=> string(305) "Что бы перепланировка была согласуема, необходимо ставить «французские окна», которые отделят лоджию от комнаты.
Добрый день Марина.
До конца 2022 года никаких штрафов по квартирам не выписывают.
" ["post_excerpt"]=> string(704) "Добрый день! В 2018 году купили квартиру под ипотеку. Убрали стену с оконным и дверным проёмом полностью, объединив лоджию с кухней. ( В доме перегородки между комнатами - бетонные плиты, стены снаружи - пеноблоки). Убрали стену из пеноблоков. Батарею не выносили на лоджию. Сделали теплый пол. Скажите пожалуйста, какой штраф грозит в случае обнаружения данной перепланировки. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-05-19 23:05:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Марина " ["email"]=> string(17) "l_m_19781@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "30418" ["post_content"]=> string(322) "До этого был 2000-2500 рублей.
Добрый день Ирина.
Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.
" ["post_excerpt"]=> string(469) "Здравствуйте! Изначально застекленная лоджия в доме (французские окна) объединена с комнатой (спальня). Как согласовать это в Мосжилинспекции? Можно ли обойтись без проекта, поставив лишь раздвижную перегородку? В квартире есть еще один открытый балкон. " ["post_date"]=> string(19) "2022-04-07 16:50:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "29573" ["post_content"]=> string(954) "Добрый день Евгения.
Вам будет выдано предписание в котором будет два пункта:
— либо привести планировку квартиры к технической документации БТИ
— либо согласовать перепланировку
Вторую часть вопроса не совсем понял.
" ["post_excerpt"]=> string(733) "Здравствуйте, подскажите, если мы объединим лоджию и жилую комнату, без установки "французского остекления", и к нам придет инспекция, то как понимаю, после оплаты штрафа, мы должны будем вернуть в первозданный вид или узаконить имеющеюся планировку как понимаю, а можем мы только после жалобы (проверки) установить французские окна и только тогда их узаконить, а не сразу, или это уже будет не возможно?" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-11 07:41:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(17) "271288ev1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "29424" ["post_content"]=> string(290) "Если речь идет о том что бы сначала сделать работы, а потом если они выявятся, то согласовывать их, если их возможно согласовать, можно и постфактум с уплатой штрафа.
Добрый день Александр.
Это условие поставить стеклопакеты и всегда держать их открытыми.
" ["post_excerpt"]=> string(250) "В статье сказано что есть возможность согласовать объединение лоджии и кухни в монолитных домах при определенных условиях. Так ли это ?" ["post_date"]=> string(19) "2022-01-16 15:29:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "александр" ["email"]=> string(13) "sema661@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "27898" ["post_content"]=> string(394) "Добрый день Евгений.
А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(531) "Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-25 18:08:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(23) "korotkow.ewg1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated-1200x966.jpg?v=1635174507" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated.jpg?v=1635174507" ["id"]=> string(5) "27899" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled-900x1200.jpg?v=1635174508" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled.jpg?v=1635174508" ["id"]=> string(5) "27900" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "26575" ["post_content"]=> string(185) "Добрый день Лукьян. К сожалению это не возможно согласовать. Объединять кухни с лоджиями запрещено." ["post_excerpt"]=> string(530) "Добрый вечер! Хотим произвести перепланировку (объединение кухни с лоджией) с возможностью убрать простенки и оставить несущую балку сверху, возможностью ее утепления, замены стеклопакетов на лоджии и установки теплого пола. На сколько это возможно? На сколько это возможно согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-07 15:11:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Лукьян" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11944" ["post_content"]=> string(291) "Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет.
Добрый день.
Нет нельзя. Это запрещенное мероприятие, кроме того, все перепланировки согласуются не с управляющей компанией а с жилищной инспекцией.
" ["post_excerpt"]=> string(252) "Добрый день! Можно выполнить перепланировку балкона (убрать оконный проём на балкон, утеплить) без согласования с Управляющей компанией? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-13 07:02:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(18) "disvgot@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11670" ["post_content"]=> string(367) "Добрый день. Действительно, данное мероприятие требует согласования. Это можно сделать как до, так и после проведения ремонтных работ. Разницы между раздвижными дверями и дверями с «ручкой» нет." ["post_excerpt"]=> string(741) "Здравствуйте Есть ли разница между раздвижными дверями и классическими "с ручкой" или они обе считаются французскими окнами? Вопрос про этажность - допустимо ли снести подоконный блок между кухней-лоджией и установить французское окно на 8 этаже (9этажный кирпичный дом 80х годов) Правильно ли понимаю что согласовать нужно В ЛЮБОМ случае? Но можно сделать уже после выполнения ремонтных работ? спасибо !" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-14 16:56:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Полина" ["email"]=> string(25) "pi.malin453534ina@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11539" ["post_content"]=> string(300) "Добрый день. К сожалению объединить кухню и лоджию нельзя. Это запрещено законодательством. Даже если вы просто снимите оконно-дверной блок, это тоже объединение." ["post_excerpt"]=> string(380) "Добрый день. Можно ли объединить лоджию и кухню. На кухне дверь и газовый котел, все как по проекту. Хочу лишь только убрать оконный блок м/у лоджией и кухней. Но газ еще не подключен. Возможно ли это сделать " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 22:34:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(27) "abark234234ov2012@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11267" ["post_content"]=> string(749) "Добрый день Наталья.
" ["post_excerpt"]=> string(885) "Добрый вечер! Хотим увеличить кухню и снести лоджию (практически все квартиры в доме объединили кухню с лоджией). Знаю, что с 2018-17 года запретили, но прочитала, что можно установить французские раздвижные двери - это законно? Или какие ещё есть варианты с объединением лоджии. А если мы не законно объединим, радиатор по бокам разместим на территории кухни, а там сделаем утепление и расположим зону отдыха, а если жилая компания возмутиться, то вставим французские двери - можно так? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 15:32:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(39) "Nata.shuукеук5345skina.841@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11254" ["post_content"]=> string(363) "Добрый день Татьяна. Я не могу прокомментировать однозначно вашу ситуацию. Лоджию и кухню объединять нельзя. Но почему батарея находится на лоджии изначально я не могу предположить, это запрещено." ["post_excerpt"]=> string(628) "В приобретенной квартире в новостройке отопительные батареи находятся на лоджии. Лоджию и кухню разделяет не несущая стена и стеклянная двустворчатая дверь. При этом отопление в самой кухне отсутствует. Мы хотим объединить лоджию и кухню путем сноса этой стены и двери. Надо ли согласовывать такое переустройство. Сколько стоит проект " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 05:54:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(28) "isaev345435atf1961@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img_20200719_193606-scaled-675x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img_20200719_193606-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "11255" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "11209" ["post_content"]=> string(134) "Добрый день Александр. К сожалению объединить лоджию с комнатами нельзя." ["post_excerpt"]=> string(194) "Павел , добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно до объединить комнату в студии с лоджией? План ниже " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-07 07:16:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(30) "scoredc435345hicken@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/b6ffb6b9-da9d-4857-9ef9-6e4bdd487d7b.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/b6ffb6b9-da9d-4857-9ef9-6e4bdd487d7b.jpeg" ["id"]=> string(5) "11210" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "10870" ["post_content"]=> string(234) "Добрый день Елена. Я к сожалению не знаю как это согласуется в вашем регионе. Но в Москве объединять комнаты и лоджии запрещено." ["post_excerpt"]=> string(244) "Добрый день, возможно ли объединить комнаты 20.8 +13.2 и лоджию ( хотелось бы сделать из этих комнат куню-гостинную) и узаконить г. Липецк. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-24 14:02:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(19) "+795432225111949779" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/whatsapp_image_2020-09-24_at_11.27.15_2.jpeg" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/whatsapp_image_2020-09-24_at_11.27.15_2.jpeg" ["id"]=> string(5) "10871" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "10519" ["post_content"]=> string(536) "Это не с 2017-2018 года запретили, это было запрещено всегда.
Никаких вариантов кроме установки «французских дверей» нет.
По факту это обычный двухкамерный стелопакет в «пол».
Касаемо возмущения управляющей компании, тут прокомментировать не могу, если будут двери и будет согласована перепланировка, значит все законно.
Если не будет дверей, значит незаконно.
Добрый день Альберт.
Да, необходим.
" ["post_excerpt"]=> string(511) "Нужен ли проект и согласование перепланировки? Есть кухня и лоджия (дом кирпичный). Их разъединяет оконный блок с дверью и небольшой кирпичный подоконник (примерно д*ш*в - 0,8м*0,75*0,75м). Хочу убрать подоконник и полностью сделать между лоджией и кухней оконный блок с дверью в пол. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-14 11:51:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Альберт" ["email"]=> string(26) "alber324324t-nord1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "10222" ["post_content"]=> string(167) "Добрый день Марина. А это не согласовать, так как объединение балкона с комнатой запрещено." ["post_excerpt"]=> string(265) "Добрый вечер! В квартире объединён балкон с комнатой. По факту удален балконный проем и утеплён балкон. Можно узаконить такую перепланировку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-15 18:38:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "res43534het84111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(5) "10020" ["post_content"]=> string(453) "Добрый день. К сожалению этот вопрос не решаем. Объединять балконы с комнатами нельзя. Если придет жилищная инспекция придется ставить обратно окна и согласовывать другие перепланировки если они есть. Если их нет, то только ставить окна обратно." ["post_excerpt"]=> string(141) "Объединили балкон с комнатой, но соседка пришла и сказала, что пожаловалась. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 09:57:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Анжелина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9605" ["post_content"]=> string(551) "Добрый день Владислав. Никаких вариантов нет. Объединять лоджии с комнатами запрещено. Какой серии дом роли не играет. Максимум что возможно согласовать это демонтаж подоконного блока и установка «французского» остекления (двухкамерный стеклопакет) который будет отделять лоджию от комнаты." ["post_excerpt"]=> string(239) "Добрый день. Необходимо объединить лоджию с комнатой в новом доме индивидуальной серии в Москве. Какие есть варианты? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 13:27:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Владислав" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9295" ["post_content"]=> string(569) "Добрый день Геннадий. Единственным что может помочь избежать проблем, это согласованная перепланировка с установкой стеклянных дверей которые будут отделять лоджию от кухни, которая фактически будет стоять. Все остальное это полуварианты, которые в одном случае могут помочь, а в другом осложнить ситуацию." ["post_excerpt"]=> string(737) "Здравствуйте. Если я полностью уберу перегородку между лоджией и кухней на 8 этаже, которая выложена газоблоками с окном и дверью (лоджии начинаются с 6 этажа, а до 6 просто окна и вместо лоджий продолжение кухни). что с меня потребуют при проверки из БТИ и т.п. 2. Как избежать проблем с проверкой, не разделяя ничем этот проход? (Может есть какой то способ, типа съемной раздвижной двери) Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2019-12-05 16:25:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Геннадий" ["email"]=> string(6) "241354" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/58a2246b-3867-44f9-b9d1-e9c857e5a2ca.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/58a2246b-3867-44f9-b9d1-e9c857e5a2ca.png" ["id"]=> string(4) "9296" } } } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9214" ["post_content"]=> string(1824) "Не только проект, а проектная документация в составе технического заключения + проект перепланировки + теплотехнический расчет.
Это вообщем то стандартная перепланировка с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления.
Здравствуйте, Жанна.
При демонтаже дверей произойдет объединение лоджии с внутренним помещением квартиры.
" ["post_excerpt"]=> string(412) "Здравствуйте! Можно ли узаконить снос пластиковых дверей от застройщика на лоджию, лоджия утеплена, теплый пол сделан, несущая стена не затронута? Если возможно, то как быстро это делается и сколько стоит данная процедура? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-23 07:04:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Жанна" ["email"]=> string(26) "pesh4534543ko1979@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9116" ["post_content"]=> string(843) "Такую перепланировку согласовать не получится.
Согласно требованиям к перепланировке, между холодным и отапливаемым помещениями обязательно должна быть какая-то перегородка: либо стандартная конструкция из подоконного блока, окна и двери, либо французское остекление, представляющее собой раздвижные или распашные двери от пола до потолка.
Оставлять открытым пространство между комнатой (кухней) и лоджией (балконом) запрещено.
В Жуковском такое планировочное решение также нельзя будет согласовать.
То есть если вас не устраивают двери застройщика, вы можете их заменить на другую конструкцию.
Но перегородка между лоджией и квартирой обязательно должна быть.
Однако демонтаж подоконного блока в Московской области всегда крайне индивидуальная штука.
Поэтому вам необходимо обратиться в городскую администрацию и уточнить у них этот вопрос.
Добрый день, Юлия
Присоединить лоджию не получится
Единственное, что возможно — «Французское» остекление
Касаемо изменение конфигурации санузлов — не совсем понятно как именно вы хотите это сделать
" ["post_excerpt"]=> string(300) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли в квартире (жилой фонд, 3 этаж) присоединить лоджию к кухне и изменить конфигурацию санузлов? Заранее благодарю " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-22 08:41:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(19) "uzv34534l111@me.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(100) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/08/0313dec6-5e02-4246-912e-daeb6905306e-scaled-848x1200.jpeg" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/08/0313dec6-5e02-4246-912e-daeb6905306e-scaled.jpeg" ["id"]=> string(4) "9117" } } } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9104" ["post_content"]=> string(470) "В целом — это не запрещено.
Вы можете изменять конфигурацию санузлов как не изменяя их габаритов, так и за счет площади коридора
Добрый день, Юлия
Объединять балконы/лоджии с прочими помещениями запрещено
Единственное, что сделать возможно — «французское» остекление.
" ["post_excerpt"]=> string(164) "Здравствуйте! Могу ли у снести кусочек стены между кухней и лоджией, дабы их совместить? " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-15 15:59:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(27) "amelin453453a1710@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "9051" ["post_content"]=> string(251) "Добрый день, Марина Нет, на текущий момент данное запрещено. Согласовать подобную перепланировку, как вы и прочитали выше, не получится" ["post_excerpt"]=> string(309) "А если у меня уже это выполнено, вообще никаких вариантов согласовать нет. Я раньше слышала как то это согласовывали. Может быть сейчас можно это все таки еще сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-15 17:22:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "8478" ["post_content"]=> string(1509) "Добрый день Андрей.
К сожалению это не согласовать. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(463) "Необходимо срочное Согласование планировки, проект, МЖИ, БТИ. Мокрые зоны и вентиляция не затрагивались, несущие стены без изменений. Радиаторы отопления не переносились. Удалены оконные блоки между жилой площадью и лоджиями. САО, Петрозаводская 15-5" ["post_date"]=> string(19) "2018-11-13 09:33:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(22) "andbest11111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "8266" ["post_content"]=> string(705) "И роли здесь не играет, срочное согласование, не срочное, дешевое, дорогое, это в принципе не согласовать.
Поэтому варианты:
Первый — если вы демонтировали только оконно-дверные блоки, при этом остались подоконные блоки это не согласовать.
Второй — если вы демонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки и у нас пустые прямоугольные проемы, то это тоже не согласовать.
Третий — если выдемонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки, но при этом установили стеклопакеты которые отделяют лоджии от комнат, то вот это согласовать возможно.
Добрый день Виктория
Наша организация работает с объектами по Москве и ближайшему подмосковью. Мы не знаем регламент согласования перепланировки в Ростове.
В Москве данное мероприятие запрещено к согласованию, однако, вполне возможно, что в Ростове это можно согласовать.
Вам необходимо обратиться в вашу местную Жилищную инспекцию за более подробной консультацией.
" ["post_excerpt"]=> string(282) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединить кухню с балконом, чтобы получилось общее пространство как на фото? Дом монолитный, Ростов " ["post_date"]=> string(19) "2018-09-02 19:36:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(44) "i.viktoriaborisovaigorevna11111111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/52959f9f-100a-459f-b138-262a52a7bcb4-675x1200.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/52959f9f-100a-459f-b138-262a52a7bcb4.png" ["id"]=> string(4) "8268" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/20d85cdf-931d-4778-b580-bf982712bf1e-675x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/20d85cdf-931d-4778-b580-bf982712bf1e.jpeg" ["id"]=> string(4) "8267" } } } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3088" ["ID"]=> string(4) "7739" ["post_content"]=> string(699) "Добрый день Александр Михайлович. Да, мы сможем сделать данные документы. Их состав должен быть следующий: — техническое заключение. — проект перепланировки. — теплотехнический расчет. Стоимость данной документации 20 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(386) "Добрый день. Интересуют документы для согласования переноса слева направо балконного проема, расширение оконного проема (опустить подоконник) и уменьшения порожка балконного проема. размеры приблизительные." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 12:41:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(39) "Александр Михайлович" ["email"]=> string(22) "ugyuy11111111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image-16-09-16-05-22_0-1200x726.jpeg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image-16-09-16-05-22_0.jpeg" ["id"]=> string(4) "7740" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/nezareg_-_kopiya_2.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/nezareg_-_kopiya_2.jpg" ["id"]=> string(4) "7741" } } } }Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, можно ли объединить кухню и лоджию? 25-этажный дом 1990 года, индивидуальный проект. Спасибо
Добрый день Анна.
К сожалению нет, это не согласуемое мероприятие. Типа дома (монолитный, кирпичный, панельный и т.д.) на это не влияет.
у нас лоджия утеплена уже от застройщика. в таком случае можно ли объединять кухню с лоджией (полностю уберая перегородку и окна двери, ничего несущего нет, пожарного простнека тоже нет)? на кухне батареи нет, оно именно в лоджии. или даже если лоджия утеплена никак не влияет?
Добрый день Ума
Нельзя. В законодательстве нет исключений: «а если утеплена, то можно»
Добрый день!
Читал статью про объединение лоджий и жилых комнат.
Нашел такую фразу "Разрешено - Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями)."
Возник вопрос - можно ли такую операцию провести в таком доме? Хочу увеличить проем на лоджию и поставить французское остекление на весь допустимый для расширения проем.
Монолит, ЗАО. Соседи сносили балконные блоки, там пеноблоки и утеплитель. Но как понять это на плане не очень ясно.
Добрый день Марк
Да, в Москве это согласовать возможно.
Мы убираем только окна и двери, сами блоки ,где висят батареи остаются. Тогда разве нужны французские окна ? А дверь нельзя даже на несколько см?
Добрый день Юлия.
А понял. Это тоже нельзя. Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
Демонтируйте ли вы подоконный блок и уберете оконно-дверные блоки, или просто уберете оконно-дверные блоки, а подоконный блок остается, это все одно и тоже, это объединение холодного помещения (балкон/лоджия) в теплым (комнаты/кухни). И это запрещено.
Дверь — ну см на 3 можно (типа не заметят). На 5 уже под вопросом (БТИ могут заметить)
Здравствуйте.
Мы объединили спальню и лоджию, предварительно утеплив её, батарею отопления не трогали, оставив на своём месте.
Требуется ли узаконить данный факт и что для этого нужно
Добрый день Наталья.
Это к сожалению не согласовать. Объединять лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
Объединить лоджию и комнату в монолитном доме
Добрый день Светлана.
К сожалению это не согласуемо. Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
Что бы перепланировка была согласуема, необходимо ставить «французские окна», которые отделят лоджию от комнаты.
Добрый день!
В 2018 году купили квартиру под ипотеку.
Убрали стену с оконным и дверным проёмом полностью, объединив лоджию с кухней. ( В доме перегородки между комнатами - бетонные плиты, стены снаружи - пеноблоки).
Убрали стену из пеноблоков. Батарею не выносили на лоджию. Сделали теплый пол.
Скажите пожалуйста, какой штраф грозит в случае обнаружения данной перепланировки.
Спасибо.
Добрый день Марина.
До конца 2022 года никаких штрафов по квартирам не выписывают.
До этого был 2000-2500 рублей.
Здравствуйте!
Изначально застекленная лоджия в доме (французские окна) объединена с комнатой (спальня). Как согласовать это в Мосжилинспекции?
Можно ли обойтись без проекта, поставив лишь раздвижную перегородку? В квартире есть еще один открытый балкон.
Добрый день Ирина.
Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.
Здравствуйте, подскажите, если мы объединим лоджию и жилую комнату, без установки "французского остекления", и к нам придет инспекция, то как понимаю, после оплаты штрафа, мы должны будем вернуть в первозданный вид или узаконить имеющеюся планировку как понимаю, а можем мы только после жалобы (проверки) установить французские окна и только тогда их узаконить, а не сразу, или это уже будет не возможно?
Добрый день Евгения.
Вам будет выдано предписание в котором будет два пункта:
— либо привести планировку квартиры к технической документации БТИ
— либо согласовать перепланировку
Вторую часть вопроса не совсем понял.
Если речь идет о том что бы сначала сделать работы, а потом если они выявятся, то согласовывать их, если их возможно согласовать, можно и постфактум с уплатой штрафа.
В статье сказано что есть возможность согласовать объединение лоджии и кухни в монолитных домах при определенных условиях. Так ли это ?
Добрый день Александр.
Это условие поставить стеклопакеты и всегда держать их открытыми.
Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление
Добрый день Евгений.
А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет.
Добрый вечер!
Хотим произвести перепланировку (объединение кухни с лоджией) с возможностью убрать простенки и оставить несущую балку сверху, возможностью ее утепления, замены стеклопакетов на лоджии и установки теплого пола. На сколько это возможно?
На сколько это возможно согласовать?
Добрый день Лукьян.
К сожалению это не возможно согласовать. Объединять кухни с лоджиями запрещено.
Добрый день! Можно выполнить перепланировку балкона (убрать оконный проём на балкон, утеплить) без согласования с Управляющей компанией?
Добрый день.
Нет нельзя. Это запрещенное мероприятие, кроме того, все перепланировки согласуются не с управляющей компанией а с жилищной инспекцией.
Здравствуйте
Есть ли разница между раздвижными дверями и классическими "с ручкой" или они обе считаются французскими окнами?
Вопрос про этажность - допустимо ли снести подоконный блок между кухней-лоджией и установить французское окно на 8 этаже (9этажный кирпичный дом 80х годов)
Правильно ли понимаю что согласовать нужно В ЛЮБОМ случае? Но можно сделать уже после выполнения ремонтных работ?
спасибо !
Добрый день.
Действительно, данное мероприятие требует согласования.
Это можно сделать как до, так и после проведения ремонтных работ.
Разницы между раздвижными дверями и дверями с «ручкой» нет.
Добрый день. Можно ли объединить лоджию и кухню.
На кухне дверь и газовый котел, все как по проекту.
Хочу лишь только убрать оконный блок м/у лоджией и кухней.
Но газ еще не подключен. Возможно ли это сделать
Добрый день.
К сожалению объединить кухню и лоджию нельзя.
Это запрещено законодательством.
Даже если вы просто снимите оконно-дверной блок, это тоже объединение.
Добрый вечер!
Хотим увеличить кухню и снести лоджию (практически все квартиры в доме объединили кухню с лоджией).
Знаю, что с 2018-17 года запретили, но прочитала, что можно установить французские раздвижные двери - это законно?
Или какие ещё есть варианты с объединением лоджии.
А если мы не законно объединим, радиатор по бокам разместим на территории кухни, а там сделаем утепление и расположим зону отдыха, а если жилая компания возмутиться, то вставим французские двери - можно так?
Добрый день Наталья.
Это не с 2017-2018 года запретили, это было запрещено всегда.
Никаких вариантов кроме установки «французских дверей» нет.
По факту это обычный двухкамерный стелопакет в «пол».
Касаемо возмущения управляющей компании, тут прокомментировать не могу, если будут двери и будет согласована перепланировка, значит все законно.
Если не будет дверей, значит незаконно.
В приобретенной квартире в новостройке отопительные батареи находятся на лоджии.
Лоджию и кухню разделяет не несущая стена и стеклянная двустворчатая дверь.
При этом отопление в самой кухне отсутствует.
Мы хотим объединить лоджию и кухню путем сноса этой стены и двери.
Надо ли согласовывать такое переустройство.
Сколько стоит проект
Добрый день Татьяна.
Я не могу прокомментировать однозначно вашу ситуацию.
Лоджию и кухню объединять нельзя.
Но почему батарея находится на лоджии изначально я не могу предположить, это запрещено.
Павел , добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможно до объединить комнату в студии с лоджией? План ниже
Добрый день Александр.
К сожалению объединить лоджию с комнатами нельзя.
Добрый день, возможно ли объединить комнаты 20.8 +13.2 и лоджию ( хотелось бы сделать из этих комнат куню-гостинную) и узаконить г. Липецк.
Добрый день Елена.
Я к сожалению не знаю как это согласуется в вашем регионе.
Но в Москве объединять комнаты и лоджии запрещено.
Нужен ли проект и согласование перепланировки?
Есть кухня и лоджия (дом кирпичный).
Их разъединяет оконный блок с дверью и небольшой кирпичный подоконник (примерно д*ш*в - 0,8м*0,75*0,75м).
Хочу убрать подоконник и полностью сделать между лоджией и кухней оконный блок с дверью в пол.
Добрый день Альберт.
Да, необходим.
Не только проект, а проектная документация в составе технического заключения + проект перепланировки + теплотехнический расчет.
Это вообщем то стандартная перепланировка с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления.
Добрый вечер! В квартире объединён балкон с комнатой.
По факту удален балконный проем и утеплён балкон.
Можно узаконить такую перепланировку?
Добрый день Марина.
А это не согласовать, так как объединение балкона с комнатой запрещено.
Объединили балкон с комнатой, но соседка пришла и сказала, что пожаловалась.
Добрый день.
К сожалению этот вопрос не решаем.
Объединять балконы с комнатами нельзя.
Если придет жилищная инспекция придется ставить обратно окна и согласовывать другие перепланировки если они есть.
Если их нет, то только ставить окна обратно.
Добрый день.
Необходимо объединить лоджию с комнатой в новом доме индивидуальной серии в Москве.
Какие есть варианты?
Спасибо.
Добрый день Владислав.
Никаких вариантов нет.
Объединять лоджии с комнатами запрещено.
Какой серии дом роли не играет.
Максимум что возможно согласовать это демонтаж подоконного блока и установка «французского» остекления (двухкамерный стеклопакет) который будет отделять лоджию от комнаты.
Здравствуйте.
Если я полностью уберу перегородку между лоджией и кухней на 8 этаже, которая выложена газоблоками с окном и дверью (лоджии начинаются с 6 этажа, а до 6 просто окна и вместо лоджий продолжение кухни). что с меня потребуют при проверки из БТИ и т.п. 2.
Как избежать проблем с проверкой, не разделяя ничем этот проход? (Может есть какой то способ, типа съемной раздвижной двери)
Заранее спасибо!
Добрый день Геннадий.
Единственным что может помочь избежать проблем, это согласованная перепланировка с установкой стеклянных дверей которые будут отделять лоджию от кухни, которая фактически будет стоять.
Все остальное это полуварианты, которые в одном случае могут помочь, а в другом осложнить ситуацию.
Здравствуйте!
Можно ли узаконить снос пластиковых дверей от застройщика на лоджию, лоджия утеплена, теплый пол сделан, несущая стена не затронута?
Если возможно, то как быстро это делается и сколько стоит данная процедура?
Здравствуйте, Жанна.
При демонтаже дверей произойдет объединение лоджии с внутренним помещением квартиры.
Такую перепланировку согласовать не получится.
Согласно требованиям к перепланировке, между холодным и отапливаемым помещениями обязательно должна быть какая-то перегородка: либо стандартная конструкция из подоконного блока, окна и двери, либо французское остекление, представляющее собой раздвижные или распашные двери от пола до потолка.
Оставлять открытым пространство между комнатой (кухней) и лоджией (балконом) запрещено.
В Жуковском такое планировочное решение также нельзя будет согласовать.
То есть если вас не устраивают двери застройщика, вы можете их заменить на другую конструкцию.
Но перегородка между лоджией и квартирой обязательно должна быть.
Однако демонтаж подоконного блока в Московской области всегда крайне индивидуальная штука.
Поэтому вам необходимо обратиться в городскую администрацию и уточнить у них этот вопрос.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в квартире (жилой фонд, 3 этаж) присоединить лоджию к кухне и изменить конфигурацию санузлов?
Заранее благодарю
Добрый день, Юлия
Присоединить лоджию не получится
Единственное, что возможно — «Французское» остекление
Касаемо изменение конфигурации санузлов — не совсем понятно как именно вы хотите это сделать
В целом — это не запрещено.
Вы можете изменять конфигурацию санузлов как не изменяя их габаритов, так и за счет площади коридора
Здравствуйте!
Могу ли у снести кусочек стены между кухней и лоджией, дабы их совместить?
Добрый день, Юлия
Объединять балконы/лоджии с прочими помещениями запрещено
Единственное, что сделать возможно — «французское» остекление.
А если у меня уже это выполнено, вообще никаких вариантов согласовать нет.
Я раньше слышала как то это согласовывали.
Может быть сейчас можно это все таки еще сделать?
Добрый день, Марина
Нет, на текущий момент данное запрещено.
Согласовать подобную перепланировку, как вы и прочитали выше, не получится
Необходимо срочное Согласование планировки, проект, МЖИ, БТИ.
Мокрые зоны и вентиляция не затрагивались, несущие стены без изменений.
Радиаторы отопления не переносились.
Удалены оконные блоки между жилой площадью и лоджиями.
САО, Петрозаводская 15-5
Добрый день Андрей.
К сожалению это не согласовать. Объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено.
И роли здесь не играет, срочное согласование, не срочное, дешевое, дорогое, это в принципе не согласовать.
Поэтому варианты:
Первый — если вы демонтировали только оконно-дверные блоки, при этом остались подоконные блоки это не согласовать.
Второй — если вы демонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки и у нас пустые прямоугольные проемы, то это тоже не согласовать.
Третий — если выдемонтировали оконно-дверные блоки и подоконные блоки, но при этом установили стеклопакеты которые отделяют лоджии от комнат, то вот это согласовать возможно.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединить кухню с балконом, чтобы получилось общее пространство как на фото?
Дом монолитный, Ростов
Добрый день Виктория
Наша организация работает с объектами по Москве и ближайшему подмосковью. Мы не знаем регламент согласования перепланировки в Ростове.
В Москве данное мероприятие запрещено к согласованию, однако, вполне возможно, что в Ростове это можно согласовать.
Вам необходимо обратиться в вашу местную Жилищную инспекцию за более подробной консультацией.
Добрый день.
Интересуют документы для согласования переноса слева направо балконного проема, расширение оконного проема (опустить подоконник) и уменьшения порожка балконного проема.
размеры приблизительные.
Добрый день Александр Михайлович.
Да, мы сможем сделать данные документы.
Их состав должен быть следующий:
— техническое заключение.
— проект перепланировки.
— теплотехнический расчет.
Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.