Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:
Содержание статьи
Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.
Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.
Лоджия и комната до присоединения, фото:
Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.
Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:
С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.
Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.
Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?
Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:
Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».
Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.
Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.
Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:
Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.
На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.
Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:
Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.
Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.
По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.
Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.
Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.
Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.
Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.
Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.
При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.
И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.
Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.
Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.
Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.
Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.
Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.
Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:
Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?
Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.
Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.
Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:
Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.
Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.
Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.
При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.
Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.
Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:
Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.
Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.
При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.
Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.
Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Екатерина.
Не в каком. Такого документа нет. Каких либо особых преференций для монолитных домов при перепланировках нет.
" ["post_excerpt"]=> string(236) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каком документе прописано о возможности соединения лоджии с комнатой в монолитном доме? " ["post_date"]=> string(19) "2024-07-02 12:09:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(21) "luk4543-katya@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "39708" ["post_content"]=> string(143) "Но вот запрет есть, он прописан в 508-ПП.
Добрый день
Нет, не возможно. Присоединять балконы и лоджии запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(87) "Возможна ли такое согласование перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2024-04-27 17:28:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(15) "ndm_mzg@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2909-554x1200.png?v=1714228126" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2909.png?v=1714228126" ["id"]=> string(5) "39709" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2912.jpeg?v=1714228126" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_2912.jpeg?v=1714228126" ["id"]=> string(5) "39710" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "39579" ["post_content"]=> string(302) "Добрый день Ольга.
Нельзя. Даже если просто вынуть оконно-дверной блок и оставить подоконный блок это все равно объединение лоджии с комнатой, что запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(289) "Добрый день. Можно ли в панельном доме утеплить лоджию, убрать окно и дверь, оставив порог и подоконную перегородку? (4 этаж) И узаконить данную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2024-04-05 10:12:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(19) "shtyrkova-o@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/dom-900x1200.jpg?v=1712301179" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/dom.jpg?v=1712301179" ["id"]=> string(5) "39580" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kvartira.png?v=1712301180" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kvartira.png?v=1712301180" ["id"]=> string(5) "39581" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/pereplanirovka-900x1200.jpeg?v=1712301181" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/pereplanirovka.jpeg?v=1712301181" ["id"]=> string(5) "39582" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/planirovka.png?v=1712301182" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/planirovka.png?v=1712301182" ["id"]=> string(5) "39583" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "38955" ["post_content"]=> string(1069) "Добрый день Юлия.
Если над вами есть козырек, то есть не нужно будет делать крышу балкона, то да на 99 процентов возможно (почему 99, потому что не знаю серию дома, вдруг у вас какой-нибудь индивидуальный панельный дом с особенностями. Если же это типовая серия, допустим П3 или П44, тогда точно возможно)
" ["post_excerpt"]=> string(305) "Здравствуйте! В панельном доме на верхнем этаже возможно ли убрать в балконном блоке подоконник и установить французское окно с последующим узакониванием изменений?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-02 13:11:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(18) "elatiel_89@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "37636" ["post_content"]=> string(466) "Если козырька нет, то есть крышу нужно делать, тогда не возможно. Здесь вопрос уже не в подоконнике, а в крыше, на это мероприятие необходимо проведение общедомового собрания)
Добрый день Роман.
Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
" ["post_excerpt"]=> string(523) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2023-07-25 21:51:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(13) "Rzr86@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37637" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37638" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "31936" ["post_content"]=> string(433) "Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.
Добрый вечер.
К сожалению нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(164) "Добрый вечер. Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-23 01:39:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Галина " ["email"]=> string(18) "gallinka20@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["image"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["id"]=> string(5) "31937" } } } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "29679" ["post_content"]=> string(357) "Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
А также туда запрещено переносить кухни.
Добрый день Мария.
Да, восстановить реально.
" ["post_excerpt"]=> string(497) "Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу " ["post_date"]=> string(19) "2022-02-21 13:50:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) " Мария" ["email"]=> string(24) "latifulioness1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "28038" ["post_content"]=> string(398) "Добрый день Юлия. Нет, лоджия не присоединена к комнате. Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты. Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было." ["post_excerpt"]=> string(567) "Здравствуйте! Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки. И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно? Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-03 09:47:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(13) "jt.87@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27924" ["post_content"]=> string(508) "Добрый день Евгений. Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок. По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет. Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии." ["post_excerpt"]=> string(690) "Евгений с вопросом от 25 октября 2021 года Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-27 17:07:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(22) "korotkow.ewg@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27827" ["post_content"]=> string(179) "Добрый день Малик. К сожалению это нельзя согласовать. Объединять комнаты с лоджиями запрещено." ["post_excerpt"]=> string(202) "Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-10 21:35:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Малик" ["email"]=> string(12) "zm99@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27706" ["post_content"]=> string(252) "Добрый день Виктория. Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери. На балконы и лоджии их выносить нельзя." ["post_excerpt"]=> string(294) "Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде? Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором? " ["post_date"]=> string(19) "2021-09-27 17:08:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(16) "vik_ki17@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5-1021x1200.jpeg?v=1632751709" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5.jpeg?v=1632751709" ["id"]=> string(5) "27707" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11815" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Евгений. Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение. Второе остекление за первым установить возможно. Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(786) "Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный. Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также. Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы). Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления." ["post_date"]=> string(19) "2021-02-10 13:59:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(25) "avangar34534dus@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11764" ["post_content"]=> string(373) "Добрый день Сергей К сожалению это не согласовать. Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено." ["post_excerpt"]=> string(1098) "Доброго дня. На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов. Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной. В комнатах тепло. Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали. Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-02 10:35:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(29) "grigjry34543543ev.s@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11466" ["post_content"]=> string(173) "Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору проекта дома.
Добрый день Ольга.
" ["post_excerpt"]=> string(127) "Хочу сделать перепланировку в новостройке. Соединить лоджий и кухню " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-06 13:35:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(24) "Shamsi12111-211@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11377" ["post_content"]=> string(110) "Добрый день. Вероятность достаточно большая. Практика есть." ["post_excerpt"]=> string(756) "Добрый день! Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего). Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется? Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок? Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-22 09:41:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Еена" ["email"]=> string(37) "elenamaraцукц23423vina@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9524" ["post_content"]=> string(490) "К сожалению это не согласуемо. Объединять лоджии и кухни запрещено.
Добрый день Кристина.
" ["post_excerpt"]=> string(520) "Здравствуйте, расскажите пожалуйста особенности присоединение балкона к общей квартире, через снос наружной стены от колонны до колонны. Сейчас там дверь и окно на балкон. И на балконе убрать часть ограждающей стены и сделать окна панорамные. 18-ый этаж. Последний. Город Волгоград. " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-17 16:50:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристина" ["email"]=> string(26) "milka-435436661116@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9145" ["post_content"]=> string(199) "Я не могу вам сказать ничего определенного.
В Москве это вообще запрещено, а как дело обстоит в Волгограде я не знаю, мы там не работаем.
Возможно вам этот вопрос стоит задать специалистам работающим по согласованиям в вашем городе.
Добрый день Ирина.
" ["post_excerpt"]=> string(123) "Можно ли убрать внешнюю стену и расширить комнату за счет балкона? " ["post_date"]=> string(19) "2019-09-06 16:58:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(24) " Irin3453a981793@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9045" ["post_content"]=> string(211) "Добрый день, Антон Нет, к сожалению, нельзя. Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения." ["post_excerpt"]=> string(269) "Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме. То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-15 11:58:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9043" ["post_content"]=> string(448) "Нет, это нельзя сделать.
Расширять комнаты за счет балконов и лоджий запрещено.
Добрый день Виктор.
" ["post_excerpt"]=> string(237) "А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты. Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет. " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-14 15:40:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "8957" ["post_content"]=> string(127) "К сожалению нет.
Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.
Дополнение к вопросу от 24.10.2024: В данное время уже есть практика по нескольким объектам когда удалось согласовать остекление в одно стекло.
Добрый день, Ирина
Ответил на ваш вопрос по электронной почте
" ["post_excerpt"]=> string(760) "Павел, добрый вечер! В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней. В настоящее время мы готовим дизайн проект и хотели бы понять, можем ли мы полностью демонтировать стену между лоджией и кухней и установить раздвижные двери (4 секции). Также планируется ниша в стене для радиаторов. Фотография дверей также в приложении. Стена не несущая из блоков ячеистого бетона. " ["post_date"]=> string(19) "2019-05-16 14:42:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(28) "irina43534plait111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/e9b26030-7a0f-4c93-95cf-133301ddd8cc.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/e9b26030-7a0f-4c93-95cf-133301ddd8cc.jpeg" ["id"]=> string(4) "8958" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/db682262-076c-4a88-b1c6-c5cd115a9d58.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/db682262-076c-4a88-b1c6-c5cd115a9d58.jpeg" ["id"]=> string(4) "8959" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "8618" ["post_content"]=> string(340) "Добрый день Лидия Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным. Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам. Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении. Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате. Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-10 07:41:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Лидия." ["email"]=> string(25) "Laruytggnyf111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["id"]=> string(4) "8619" } } } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "7731" ["post_content"]=> string(825) "Добрый день Михаил.
Да, мы сможем помочь вам с данной перепланировкой.
" ["post_excerpt"]=> string(1088) "Доброе утро! Могли бы вы оказать содействие в узаконивание перепланировки квартиры по адресу Смольная 49 в ЖК Кристалл? Квартира переделана из двухкомнатной в трехкомнатную, где самой большой проблемой является снос одной из лоджий и присоединение ее к жилой зоне и выноса отопления в холодную зону - лоджию. Свидетельство на квартиру еще не получено, сейчас начали процесс оформления в собственность, ремонт сделан, возможно установление легкой перегородки между снесенной лоджией и жилым помещение, но нужно смотреть площадь, она может оказаться менее 9 м и отопление останется на лоджии. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 12:21:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(22) "sadfs1111@sdf111sda.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "10510" ["post_content"]=> string(560) "Добрый день Татьяна. Эту перепланировку в принципе не согласовать. Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя. Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить." ["post_excerpt"]=> string(714) "Здравствуйте! Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме? Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию. Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку? И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2010-08-13 19:13:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(22) "sokhra22n111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Мы работали в ЖК Кристалл.
Там были насколько я помню некоторые сложности с документами БТИ, но в данное время как я понимаю уже все решилось.
Направляйте документы на нашу почту, я все посмотрю.
Однако с согласование присоединения лоджии сложность — это не согласовать.
Необходимо будет в данной части перепланировки вносить некоторые корректировки.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в каком документе прописано о возможности соединения лоджии с комнатой в монолитном доме?
Добрый день Екатерина.
Не в каком. Такого документа нет. Каких либо особых преференций для монолитных домов при перепланировках нет.
Но вот запрет есть, он прописан в 508-ПП.
Возможна ли такое согласование перепланировки?
Добрый день
Нет, не возможно. Присоединять балконы и лоджии запрещено.
Добрый день. Можно ли в панельном доме утеплить лоджию, убрать окно и дверь, оставив порог и подоконную перегородку? (4 этаж) И узаконить данную перепланировку?
Добрый день Ольга.
Нельзя. Даже если просто вынуть оконно-дверной блок и оставить подоконный блок это все равно объединение лоджии с комнатой, что запрещено.
Здравствуйте! В панельном доме на верхнем этаже возможно ли убрать в балконном блоке подоконник и установить французское окно с последующим узакониванием изменений?
Добрый день Юлия.
Если над вами есть козырек, то есть не нужно будет делать крышу балкона, то да на 99 процентов возможно (почему 99, потому что не знаю серию дома, вдруг у вас какой-нибудь индивидуальный панельный дом с особенностями. Если же это типовая серия, допустим П3 или П44, тогда точно возможно)
Если козырька нет, то есть крышу нужно делать, тогда не возможно. Здесь вопрос уже не в подоконнике, а в крыше, на это мероприятие необходимо проведение общедомового собрания)
Вы можете прослушать подробнее в аудио:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?
Добрый день Роман.
Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.
Добрый вечер.
Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?
Добрый вечер.
К сожалению нельзя.
Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
А также туда запрещено переносить кухни.
Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу
Добрый день Мария.
Да, восстановить реально.
Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору проекта дома.
Здравствуйте!
Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки.
И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно?
Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?
Добрый день Юлия.
Нет, лоджия не присоединена к комнате.
Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты.
Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было.
Евгений
с вопросом от 25 октября 2021 года
Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление
Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?
Добрый день Евгений.
Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок.
По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет.
Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии.
Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните
Добрый день Малик.
К сожалению это нельзя согласовать.
Объединять комнаты с лоджиями запрещено.
Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде?
Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором?
Добрый день Виктория.
Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери.
На балконы и лоджии их выносить нельзя.
Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный.
Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также.
Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы).
Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления.
Добрый день Евгений.
Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение.
Второе остекление за первым установить возможно.
Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома.
Доброго дня.
На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов.
Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной.
В комнатах тепло.
Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали.
Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?
Добрый день Сергей
К сожалению это не согласовать.
Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.
Хочу сделать перепланировку в новостройке. Соединить лоджий и кухню
Добрый день Ольга.
К сожалению это не согласуемо. Объединять лоджии и кухни запрещено.
Добрый день!
Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего).
Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется?
Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок?
Заранее благодарю!
Добрый день.
Вероятность достаточно большая. Практика есть.
Здравствуйте, расскажите пожалуйста особенности присоединение балкона к общей квартире, через снос наружной стены от колонны до колонны.
Сейчас там дверь и окно на балкон. И на балконе убрать часть ограждающей стены и сделать окна панорамные. 18-ый этаж.
Последний. Город Волгоград.
Добрый день Кристина.
Я не могу вам сказать ничего определенного.
В Москве это вообще запрещено, а как дело обстоит в Волгограде я не знаю, мы там не работаем.
Возможно вам этот вопрос стоит задать специалистам работающим по согласованиям в вашем городе.
Можно ли убрать внешнюю стену и расширить комнату за счет балкона?
Добрый день Ирина.
Нет, это нельзя сделать.
Расширять комнаты за счет балконов и лоджий запрещено.
Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме.
То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате?
Добрый день, Антон
Нет, к сожалению, нельзя.
Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения.
А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты.
Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет.
Добрый день Виктор.
К сожалению нет.
Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.
Дополнение к вопросу от 24.10.2024: В данное время уже есть практика по нескольким объектам когда удалось согласовать остекление в одно стекло.
Павел, добрый вечер!
В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней.
В настоящее время мы готовим дизайн проект и хотели бы понять, можем ли мы полностью демонтировать стену между лоджией и кухней и установить раздвижные двери (4 секции).
Также планируется ниша в стене для радиаторов.
Фотография дверей также в приложении.
Стена не несущая из блоков ячеистого бетона.
Добрый день, Ирина
Ответил на ваш вопрос по электронной почте
Здравствуйте!
У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам.
Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении.
Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате.
Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки.
Добрый день Лидия
Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.
Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий.
Доброе утро!
Могли бы вы оказать содействие в узаконивание перепланировки квартиры по адресу Смольная 49 в ЖК Кристалл?
Квартира переделана из двухкомнатной в трехкомнатную, где самой большой проблемой является снос одной из лоджий и присоединение ее к жилой зоне и выноса отопления в холодную зону - лоджию.
Свидетельство на квартиру еще не получено, сейчас начали процесс оформления в собственность, ремонт сделан, возможно установление легкой перегородки между снесенной лоджией и жилым помещение, но нужно смотреть площадь, она может оказаться менее 9 м и отопление останется на лоджии.
Добрый день Михаил.
Да, мы сможем помочь вам с данной перепланировкой.
Мы работали в ЖК Кристалл.
Там были насколько я помню некоторые сложности с документами БТИ, но в данное время как я понимаю уже все решилось.
Направляйте документы на нашу почту, я все посмотрю.
Однако с согласование присоединения лоджии сложность — это не согласовать.
Необходимо будет в данной части перепланировки вносить некоторые корректировки.
Здравствуйте!
Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме?
Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию.
Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку?
И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?
Добрый день Татьяна.
Эту перепланировку в принципе не согласовать.
Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя.
Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить.