Присоединение лоджии к кухне или комнате
Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:
- Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
- Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
- Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
- Как согласовать присоединение лоджии к квартире.
Содержание статьи
Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?
Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.
Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.
Лоджия и комната до присоединения, фото:
Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.
Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:
- Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.
Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.
Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?
Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:
Как присоединить лоджию к комнате по закону?
Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».
Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.
Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.
Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:
Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.
На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.
Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:
Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.
Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.
Соединение лоджии с комнатой в панельном доме
По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.
Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.
Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.
Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме
Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.
Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме
Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.
Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования
Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.
Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи
При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.
И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.
Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.
Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки
Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.
Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.
Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.
Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.
Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:
Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?
Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.
Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.
Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:
- Техническое заключение о возможности перепланировки.
- План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
- Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.
Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.
Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.
Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.
При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.
Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.
Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:
- Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
- Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
- Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
- После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.
Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.
Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования
Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.
При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.
Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.
Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Роман.
Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
" ["post_excerpt"]=> string(523) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2023-07-25 21:51:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37637" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37638" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "35886" ["post_content"]=> string(1117) "Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.
Добрый день.
Я к сожалению не знаю как прокомментировать данный объект. Там «все криво».
" ["post_excerpt"]=> string(586) "Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение» " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-26 21:07:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Дж" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["id"]=> string(5) "35887" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282-554x1200.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35888" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35889" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "31936" ["post_content"]=> string(433) "Кухня-гостиная такого помещения не существует. Есть кухня, кухня-ниша, кухня-столовая.
Почему кухня-гостиная вся в жилой площади. Гостиная может быть жилой, но где там кухня зонально.
То есть кухня не может входит в кухню-гостиную. Должна быть кухня и гостиная.
Если говорить о лоджии, то ее нет. Есть некое помещение, оно вынесено в нежилую площадь, то есть «вроде как» ее можно присоединить.
Но опять же, это так скажем, мои измышления, подобных планов с такими формулировками я еще не видел.
Добрый вечер.
К сожалению нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(164) "Добрый вечер. Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-23 01:39:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Галина " ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["image"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["id"]=> string(5) "31937" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "31487" ["post_content"]=> string(146) "Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
А также туда запрещено переносить кухни.
Добрый день Юлия.
Да, их также необходимо предварительно согласовывать.
" ["post_excerpt"]=> string(259) "Добрый вечер! А французские двери нужно предварительно согласовывать или так можно поставить? Пример как на картинке, между кухней и лоджией." ["post_date"]=> string(19) "2022-05-16 01:06:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Юля" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/paredes-de-cristal-_-delikatissen.jpg?v=1652652409" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/paredes-de-cristal-_-delikatissen.jpg?v=1652652409" ["id"]=> string(5) "31488" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "29679" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Мария. Да, восстановить реально. Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(497) "Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу " ["post_date"]=> string(19) "2022-02-21 13:50:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) " Мария" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "28038" ["post_content"]=> string(398) "Добрый день Юлия. Нет, лоджия не присоединена к комнате. Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты. Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было." ["post_excerpt"]=> string(567) "Здравствуйте! Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки. И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно? Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-03 09:47:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27924" ["post_content"]=> string(508) "Добрый день Евгений. Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок. По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет. Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии." ["post_excerpt"]=> string(690) "Евгений с вопросом от 25 октября 2021 года Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-27 17:07:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27898" ["post_content"]=> string(376) "Добрый день Евгений. А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено. Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет." ["post_excerpt"]=> string(531) "Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-25 18:08:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated-1200x966.jpg?v=1635174507" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated.jpg?v=1635174507" ["id"]=> string(5) "27899" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled-900x1200.jpg?v=1635174508" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled.jpg?v=1635174508" ["id"]=> string(5) "27900" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27827" ["post_content"]=> string(179) "Добрый день Малик. К сожалению это нельзя согласовать. Объединять комнаты с лоджиями запрещено." ["post_excerpt"]=> string(202) "Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-10 21:35:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Малик" ["email"]=> string(12) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27706" ["post_content"]=> string(252) "Добрый день Виктория. Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери. На балконы и лоджии их выносить нельзя." ["post_excerpt"]=> string(294) "Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде? Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором? " ["post_date"]=> string(19) "2021-09-27 17:08:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5-1021x1200.jpeg?v=1632751709" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5.jpeg?v=1632751709" ["id"]=> string(5) "27707" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "12095" ["post_content"]=> string(617) "Добрый день Юрий. Нет, этого нельзя сделать. Автор-проекте «так видит» свою архитектуру, значит это так. Теоретически это можно будет сделать, после того, как квартира будет в собственности, при условии проведения общедомового собрания, согласия автора-проекта, согласия архитектуры, но по практике это в 99.9 процентов нереализуемо." ["post_excerpt"]=> string(224) "Можно ли убрать простенок включая над оконную балку на 4 этаже в левом окне, по аналогии с 3м этажом, где его нет по проекту? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-25 10:38:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20201110_135438-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20201110_135438-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "12096" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11815" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Евгений. Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение. Второе остекление за первым установить возможно. Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(786) "Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный. Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также. Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы). Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления." ["post_date"]=> string(19) "2021-02-10 13:59:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11764" ["post_content"]=> string(373) "Добрый день Сергей К сожалению это не согласовать. Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено." ["post_excerpt"]=> string(1098) "Доброго дня. На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов. Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной. В комнатах тепло. Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали. Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-02 10:35:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11377" ["post_content"]=> string(110) "Добрый день. Вероятность достаточно большая. Практика есть." ["post_excerpt"]=> string(756) "Добрый день! Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего). Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется? Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок? Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-22 09:41:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Еена" ["email"]=> string(37) "elenamaraцукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11168" ["post_content"]=> string(242) "Добрый день Оксана. Это никак не согласовать. Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено." ["post_excerpt"]=> string(164) "Как можно узаконить присоединение балкона к кухне выполненную таким образом как на фото " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-01 13:50:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/photo_2020-10-31_17-19-17-1200x900.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/photo_2020-10-31_17-19-17.jpg" ["id"]=> string(5) "11169" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11065" ["post_content"]=> string(436) "Добрый день Татьяна. Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией. Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен." ["post_excerpt"]=> string(381) "Здравствуйте, подскажите, куда обращаться. Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-16 15:39:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(30) " tani4k43534a_1111971@mail. ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9045" ["post_content"]=> string(211) "Добрый день, Антон Нет, к сожалению, нельзя. Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения." ["post_excerpt"]=> string(269) "Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме. То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-15 11:58:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9043" ["post_content"]=> string(167) "Добрый день Виктор. К сожалению нет. Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет." ["post_excerpt"]=> string(237) "А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты. Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет. " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-14 15:40:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "8618" ["post_content"]=> string(340) "Добрый день Лидия Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным. Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам. Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении. Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате. Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-10 07:41:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Лидия." ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["id"]=> string(4) "8619" } } } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "10510" ["post_content"]=> string(560) "Добрый день Татьяна. Эту перепланировку в принципе не согласовать. Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя. Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить." ["post_excerpt"]=> string(714) "Здравствуйте! Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме? Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию. Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку? И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2010-08-13 19:13:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?
Добрый день Роман.
Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.
Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение»
Добрый день.
Я к сожалению не знаю как прокомментировать данный объект. Там «все криво».
Кухня-гостиная такого помещения не существует. Есть кухня, кухня-ниша, кухня-столовая.
Почему кухня-гостиная вся в жилой площади. Гостиная может быть жилой, но где там кухня зонально.
То есть кухня не может входит в кухню-гостиную. Должна быть кухня и гостиная.
Если говорить о лоджии, то ее нет. Есть некое помещение, оно вынесено в нежилую площадь, то есть «вроде как» ее можно присоединить.
Но опять же, это так скажем, мои измышления, подобных планов с такими формулировками я еще не видел.
Добрый вечер.
Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?
Добрый вечер.
К сожалению нельзя.
Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
А также туда запрещено переносить кухни.
Добрый вечер! А французские двери нужно предварительно согласовывать или так можно поставить? Пример как на картинке, между кухней и лоджией.
Добрый день Юлия.
Да, их также необходимо предварительно согласовывать.
Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу
Добрый день Мария.
Да, восстановить реально.
Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору-проекта дома.
Здравствуйте!
Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки.
И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно?
Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?
Добрый день Юлия.
Нет, лоджия не присоединена к комнате.
Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты.
Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было.
Евгений
с вопросом от 25 октября 2021 года
Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление
Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?
Добрый день Евгений.
Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок.
По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет.
Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии.
Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление
Добрый день Евгений.
А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет.
Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните
Добрый день Малик.
К сожалению это нельзя согласовать.
Объединять комнаты с лоджиями запрещено.
Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде?
Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором?
Добрый день Виктория.
Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери.
На балконы и лоджии их выносить нельзя.
Можно ли убрать простенок включая над оконную балку на 4 этаже в левом окне, по аналогии с 3м этажом, где его нет по проекту?
Добрый день Юрий.
Нет, этого нельзя сделать. Автор-проекте «так видит» свою архитектуру, значит это так.
Теоретически это можно будет сделать, после того, как квартира будет в собственности, при условии проведения общедомового собрания, согласия автора-проекта, согласия архитектуры, но по практике это в 99.9 процентов нереализуемо.
Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный.
Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также.
Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы).
Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления.
Добрый день Евгений.
Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение.
Второе остекление за первым установить возможно.
Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома.
Доброго дня.
На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов.
Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной.
В комнатах тепло.
Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали.
Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?
Добрый день Сергей
К сожалению это не согласовать.
Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.
Добрый день!
Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего).
Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется?
Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок?
Заранее благодарю!
Добрый день.
Вероятность достаточно большая. Практика есть.
Как можно узаконить присоединение балкона к кухне выполненную таким образом как на фото
Добрый день Оксана.
Это никак не согласовать.
Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено.
Здравствуйте, подскажите, куда обращаться.
Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем.
Добрый день Татьяна.
Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией.
Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен.
Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме.
То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате?
Добрый день, Антон
Нет, к сожалению, нельзя.
Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения.
А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты.
Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет.
Добрый день Виктор.
К сожалению нет.
Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.
Здравствуйте!
У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам.
Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении.
Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате.
Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки.
Добрый день Лидия
Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.
Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий.
Здравствуйте!
Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме?
Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию.
Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку?
И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?
Добрый день Татьяна.
Эту перепланировку в принципе не согласовать.
Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя.
Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить.