Присоединение лоджии к кухне или комнате

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Малик
    с вопросом от 10 октября 2021 года

    Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Малик.

    К сожалению это нельзя согласовать.
    Объединять комнаты с лоджиями запрещено.

    Виктория
    с вопросом от 27 сентября 2021 года

    Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде?
    Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери.
    На балконы и лоджии их выносить нельзя.

    Юрий
    с вопросом от 25 апреля 2021 года

    Можно ли убрать простенок включая над оконную балку на 4 этаже в левом окне, по аналогии с 3м этажом, где его нет по проекту?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.

    Нет, этого нельзя сделать. Автор-проекте «так видит» свою архитектуру, значит это так.
    Теоретически это можно будет сделать, после того, как квартира будет в собственности, при условии проведения общедомового собрания, согласия автора-проекта, согласия архитектуры, но по практике это в 99.9 процентов нереализуемо.

    Евгений
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный.
    Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также.
    Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы).
    Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение.
    Второе остекление за первым установить возможно.
    Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома.

    Сергей
    с вопросом от 02 февраля 2021 года

    Доброго дня.
    На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов.
    Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной.
    В комнатах тепло.
    Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали.
    Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    К сожалению это не согласовать.
    Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.

    Еена
    с вопросом от 22 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего).
    Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется?
    Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок?
    Заранее благодарю!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Вероятность достаточно большая. Практика есть.

    Оксана
    с вопросом от 01 ноября 2020 года

    Как можно узаконить присоединение балкона к кухне выполненную таким образом как на фото

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    Это никак не согласовать.
    Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено.

    Татьяна
    с вопросом от 16 октября 2020 года

    Здравствуйте, подскажите, куда обращаться.
    Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией.
    Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен.

    Антон
    с вопросом от 15 июля 2019 года

    Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме.
    То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Антон

    Нет, к сожалению, нельзя.
    Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения.

    Виктор
    с вопросом от 14 июля 2019 года

    А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты.
    Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    К сожалению нет.
    Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.

    Лидия.
    с вопросом от 10 декабря 2018 года

    Здравствуйте!

    У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам.
    Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении.
    Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате.
    Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лидия

    Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.
    Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий.

    Татьяна
    с вопросом от 13 августа 2010 года

    Здравствуйте!
    Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме?
    Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию.
    Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку?
    И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Эту перепланировку в принципе не согласовать.
    Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя.
    Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи