Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

  1. Квартира находится на первом этаже.
  2. Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  3. В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения - соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой - квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, "мокрая зона" не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже -  однокомнатная квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс - в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу - так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить "в нижней части" комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как "снизу комнаты", так и "сверху". 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Перенос кухни в однокомнатной квартире на первом этаже

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора.... 

Устройство кухни-нишиУстройство кухни-ниши

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо "прямого" выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти "куда -то" (в коридор, тамбур, кладовую...), а из этого "куда-то" уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни в однокомнатной квартире на первом этаже

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  "сделать" одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) - это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

Перенос кухни на первом этаже в 2-х и более комнатной квартире

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен. Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней "мокрые зоны". Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков. Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры. Также, стоит отметить, что такого понятия как "свободная планировка" не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем. Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

Перенос газифицированной кухни

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности. Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Квартира образована из бывшего секционного общежития. Хотим в комнате сделать кухню, а также увеличить площадь ванны, при перекрытии ниш в стене со стороны комнаты и коридора, и открытия их в ванной . могут ли возникнуть проблемы при согласовании?

Добрый день Наталия.

Ключевой вопрос что находится под вашей квартирой. Если ниже жилая комната, то вам не разрешат кухню перенести в жилую комнату, так как получится что кухня расположена над жилой комнатой соседей снизу. Что касаемо перекрытия ниш, не могу прокомментировать, не совсем понял ситуацию.

День добрый. Квартира в москве, второй этаж над нежилым. Плита электрическая. Хочется понять возможно ли вообще согласовать подобные изменения. Переделки довольно глобальные, кухня переносится в другое место, вместо нее становится жилая комната, изменяются размеры санузлов. Из того, что я понял сам - санузлы в рамках закона оказываются (один расширяется за счет нежилого помещения, другой становится меньше, но санузлы соседей оказываются над коридором. Момент который смущает больше всего - перенос кухни. Как я понял в принципе, за счет того что у нас первый жилой этаж - сам перенос кухни законен. Но вот под кухней соседей оказывается спальня, а размещение кухонь над жилыми незаконно, соответственно и наш перенос спальни незаконен. Еще один момент - размер детской. Видел информацию о том, что комната не должна быть меньше 9, но вроде как это относится к муниципальному жилью.

Добрый день Александр.

Я не увидел каких то сложностей в планировочном решении. Перенести кухню на втором этаже если ниже нежилые помещения возможно. По площадям тоже сейчас согласуют комнаты если они будут более 8 кв. метров. Но их необходимо называть спальнями.

Добрый день.
Сколько стоит перенос кухни в комнату если согласовывать это после выполнения работ?

Добрый день Виктор.
На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. Можно перенести так кухню, что о каких то ценах и речи не будет, так как это не согласовать. Поэтому для того, что бы понять возможно ли это сделать в принципе необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и тогда я смогу объективно оценить стоимость работ по согласованию.

У нас 2 этаж 3 комнаты, под нами на первом этаже квартира, где по плану кухня не предусмотрена, а практически ее нет, новые владельцы устроли кухню под под одной из наших комнат, но вентиляционный короб из помещения новой кухни к общедомовой не обустроили. Насколько это законно? И если основание для принуждения соседей к подключению вентиляции из помещения кухни.

Добрый день Алекс.
Соседи снизу устроить кухню могут и согласовать ее могут. Если плита газовая и они обустроили газифицированную кухню, то они могли ее устроить только под вашей кухней. А если у них плита электрическая, то в любом месте ее устроить могут, ограничений у них нет (кроме как устройства под вашими санузлом и ванной). По вентиляции - они могут ее устроить как в существующий канал вентиляции, так и сделать что то "типа естественного проветривания", я не помню как это называется, там какая та хитрая фраза означающее что "форточку открыли и все норм". Проектировщики наши не раз проектировали кухни вообще без присоединения к вентиляции, а согласователи это согласовывали.

Добрый день. Возможен ли перенос кухни в однокомнатной квартире в зону коридора.? демонтаж перегородки из коридора в комнату? в результате чего получается кухня гостиная и отдельно спальная зона на месте бывшей кухни?????. плита электро.

Добрый день Артем.
Для точного ответа необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки. Но если брать в целом, то да, это потенциально возможно, мы не раз подобные перепланировки согласовывали. Есть множество ограничивающих факторов, например основной, это то, что может не хватить 5 кв. метров в коридоре для размещения кухни-ниши. Поэтому для объективного анализа лучше посмотреть план БТИ и картинку перепланировки

вместо спальни хотим сделать кухню, возможно ли это, квартира находится на 4 этаже и у соседей снизу остается жилая комната

Добрый день Наталья.
К сожалению нет, это не согласовать. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Здравствуйте.
Можно ли в бывшей кухне сделать спальню,на коридоре поставить мойку, а гостиную объединить с кухней(электроплита попадает в гостиную, а мойка в коридор)?

Добрый день Татьяна.

В бывшей кухне сделать спальню (то есть жилую комнату) можно только на последнем этаже дома и при условии что она больше 8 кв. метров, если этаж не последней ее можно сделать чем то нежилым, например гардеробной.  А по вопросу переноса кухни в коридор не могу однозначно сказать на основании данной информации, необходимо знать этаж, количество комнат, видеть план БТИ и картинку перепланировки.

Здравствуйте. У нас перенос кухни на место гардеробных для получения кухни гостиной. Неясен вопрос, нужно ли выделять зону кухни плиткой? Хотелось бы везде постелить кварцвинил. Гидроизоляцию именно под зону кухни сделаем

Добрый день Кирилл

Нет требований именно где то в нормах выделять зону кухни плиткой. Но для того что бы обозначить и выделить это для того что бы было понятно, что именно на этой зоне она расположена мы как правило действительно напольное покрытие делаем из плитки. 
Но если есть какие то иные способы выделения, допустим простенками или раздвижной перегородкой, то выделяем и ими.

Здравствуйте! Если под квартирой располагается музей, квартира газовая. Какие ограничения это накладывает? (Где посмотреть в снипах об этом)

Добрый день Анита.

Ограничений это никаких не накладывает. Музей это обыкновенное нежилое помещение. Если под вами нежилое помещение, то это только в плюс по сравнению с квартирами под которыми расположены квартиры. Например вы можете расширить санузел на жилую комнату. 
Касаемо кухни, то здесь без изменений. Вы не можете ее расширить допустим за счет жилой комнаты, так как запрещено расположение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами. То есть при расширении ваша газифицированная кухня "зайдет" под жилую комнату соседей сверху. 

Добрый день!
Купили однушку, второй этаж, на первом- нежилое помещение.
Можно ли перенести кухню в комнату, частично оставить жилую комнату, вместо кухни сделать кабинет?
Спасибо!

Добрый день Анастасия.
Да, при ваших исходных данных это согласовать возможно.

Здравствуйте! Интересует вопрос про перенос кухни в комнату, при этом коммуникации на своем месте остаются (это сл слов продавца недвижимости, плюс говорит, что перепланировка узаконена). Могут ли возникнуть проблемы у нас после покупки такой квартиры?

Добрый день Борис.

Все решается просто - если перепланировка узаконена, то пусть собственники покажут документы БТИ в которых кухня уже перенесена в комнату. А если документы данные не покажут, значит у них ничего не узаконено и действительно сложности после покупки возникнут.

Здравствуйте! Ольга.

Меня интересует вопрос перепланировки в 1-комн квартире.
Я смотрела статьи по теме возможности переноса кухни (кухонного оборудования) на место бывшего коридора.

Вместо кухни я хотела сделать помещение под названием "кабинет", что по идее является приемлемым для согласования.
Тогда у меня получается кухня, совмещенная с жилой комнатой, что тоже по идее допустимо.

Так ли это? Удастся ли мне "продать" такую идею и получить согласование без последующих проблем с возвращением помещения в исходное состояние. Спасибо за ответ.

Добрый день Ольга.

К сожалению нет плана БТИ и картинки перепланировки, но если в целом, без рассмотрения нюансов, то да, это реализуемо.

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, можно ли перенести кухню в соседнюю большую комнату?
Хотим сделать там просторную кухню-гостиную, а на месте бывшей кухни - рабочий кабинет или кладовку. То есть нежилое помещение оформить.
Город проживания Санкт-Петербург.
Квартира не на первом этаже.

Перенести кухню в соседнюю большую комнату

Добрый день Наталия.

К сожалению нет нельзя. Перенести кухню в жилую комнату можно только при том условии что снизу под данной жилой комнатой не располагается жилая комната соседей. То есть, в основном это условие работает либо на первом этаже (так как понятно что в подвале квартиры нет), либо на втором, но ниже расположен нежилое помещение. И это все еще при одном условии - в квартире электрическая плита. Если плита в квартире газовая, то газифицированные кухни вообще не переносятся в жилые не при каких условиях. Город расположения в контексте данной перепланировки роли не играет.

Добрый день! Прошу проконсультировать о возможности перепланировки в соответствии с приложенными планами "до" и "после", по переносу кухни в коридор.
Заранее спасибо!

Перенос кухни в коридор
Кухня над жилой комнатой

Добрый день Максим.

К сожалению нет, это не согласуют. Кухня-ниша углом заходит на жилую комнату соседей снизу. И площадь кухни должна быть не менее 5 кв. метров и она должна располагаться только на нежилой площади и выход из санузла не должен быть в нее напрямую. В целом вы все предусмотрели, но вот кухня заходит на жилую. Но если у вас первый этаж или допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), то согласуемо.

Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру и заведомо планирую в ней перепланировку.
А именно перенос кухни в гостиную, а на месте освободившегося помещения сделать спальню. Квартира на втором этаже, первый этаж нежилой. Квартира в новостройке, будет сдаваться в бетоне.
За стеной предполагаемой кухни санузел. Вопрос: можно ли будет узаконить такую перепланировку, сложно ли это будет сделать и какова приблизительная цена вопроса?

Перенос кухни в гостиную

Добрый день Анастасия.

Я не совсем понимаю за какой стеной кухни будет санузел. Но если в целом, то да, перенести кухню в гостиную с учетом текущих условий возможно. Под покупку конечно гарантии однозначного согласования дать нельзя, тем более нет даже документов БТИ, но подобные объекты мы согласовывали. И если нет каких то осложняющих моментов, то кухню можно будет перенести. Стоимость подобного цикла согласований порядка 100 тысяч рублей.

Здравствуйте! Возможен ли перенос коммуникаций в коридор под кухню (не газ) ?стены несущие. На кухне хотим детскую.

перенос коммуникаций в коридор под кухню

Добрый день Анита.

Сложный вопрос. Не могу ответить однозначно получиться или нет. Пробовать можно, но может быть и отказ. Тут только сдаваться первый раз и если получиться распоряжение на перепланировку прекрасно, а если будет отказ, смотреть пункты отказа и анализировать как их исправлять. Придраться есть к чему, например хотя бы направить за техническим заключением к автору-проекта дома, так как для прокладки коммуникаций придется затрагивать несущие стены.

Можно ли повторить перенос кухни в жилое помещение в квартире на втором этаже, если твой сосед снизу (на первом этаже) это сделал? Или собирается сделать например, пойти и в двоем согласовать перепланировку.

Добрый день Владимир.

Именно по практике подобного еще не было. Я думаю одновременно не согласуют, так как вдруг вы первый сдадите перепланировку и вам подпишут акт о завершенной перепланировке, а сосед снизу дождется окончания распоряжения выданного жилищной инспекцией, оно утратит свою силу и получиться что у вас согласованная кухня над жилой комнатой соседей снизу.

Поэтому не рассматривая объект детально (сделаем допущение что все остальные моменты не ограничивают в согласовании, допустим в квартире не газовая плита, или квартира двух и более комнатная), то если нижний сосед согласует, то и вы согласуете перенос кухни в аналогичное помещение.

Здравствуйте!

Возможен ли перенос кухни в коридор в данном случае. На мой взгляд далеко от коммуникаций (трубы, вытяжка) насос вроде запретили. Плюс несущая стена. Подскажите

Перенос кухни в коридор, стена несущая

Добрый день Анна.

Неоднозначный вариант. Сказать не могу, по нормам "вроде" проходит. Но по практике что бы узнать на 100 процентов нужно брать и сдаваться на рассмотрение и смотреть ответ.

Здравствуйте! Планируем купить квартиру в новостройке и сразу поменять местами кухню и жилую комнату (протянуть трубы под полом изначального помещения кухни, при этом проделать дыру в стене (вероятно, несущей).
Квартира на втором этаже, внизу нежилое помещение, пока пустое.
Так же у квартиры два балкона. Один есть на плане, второго нет, но он существует (обвела карандашом). Балкон из кирпича, над ним выше балконов уже нет. Доступ на этот балкон только у одной квартиры с дверным проемом. Возможно ли этот балкон застеклить/утеплить, в общем присвоить себе с дальнейшим выносом и продлением жилой площади за счёт этого балкона?

Перенос кухни в комнату над нежилым

Добрый день

К сожалению это вероятнее всего не согласовать. 
Если под данной квартирой находится квартира, то перенести кухню в комнату нельзя, так как запрещено устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. Что касается балкона. Если этот балкон принадлежит юридически квартире, то есть он есть в документах БТИ, то его можно и застеклить и утеплить. А если его нет, то не важно что туда идет дверь, это помещение не принадлежит квартире и присоединять его нельзя.
Если же данная квартира находится на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), то перенести кухню в комнату возможно. Согласование сложное, но в целом если принципиально, согласовать это возможно.
 

Здравствуйте.

Интересует перепланировка однушки в лг600.
Надо перенести кухню в коридор (соответственно у соседей снизу тоже коридор в этом месте), в кухне сделать жилую комнату. Последний этаж.
Сколько будет стоить у вас согласование?

Добрый день Михаил.

К сожалению вероятно я не смогу вам помочь. Я эту серию дома не знаю, вероятнее всего она из Санкт-Петербурга, а мы работаем только в Москве. Но если рассматривать принципиально, по Московским нормам, то перенести кухню в коридор возможно, но нужно что бы там было не менее 5 кв. метров для организации кухни-ниши.

Рядом с кухней есть кладовка, хочу снести стену, она не является несущей, тем самым увеличить площадь кухни . Могу я это сделать ???

Добрый день Василий.

Если изначально вход в эту кладовку из кухни или коридора то да можно. Если из ванной или санузла то нет, это не согласовать.

Добрый день! Хотели ли бы перенести кухню в большую комнату (сделать кухню гостиную) а из маленькой кухни-комнату. Вообще разрешено это? Что нужно для этого? 4 этаж, мкд.

Добрый день Анна

К сожалению это не согласовать. Перенести кухню в жилую комнату не проблема, например если плита электрическая то на первом этаже ее можно легко перенести в жилую комнату, или на втором, но ниже нежилое помещение, то тоже сложностей нет, при условии что квартира более чем однокомнатная.
Сложность есть когда ниже квартира, так как расположение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то при переносе кухни в жилую комнату, ваша кухня оказывается над жилой комнатой соседей снизу, что не согласуемо. Поэтому к сожалению в вашем случае, наверняка на третьем этаже квартира, и получается что ваша кухня расположиться над жилой комнатой соседей снизу.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такой момент. Дом 53 года, сталинка, последний этаж. Идет кухня, туалет, ванна. Хочу перенести кухню на площадь туалета. Унитаз перенести в ванну.
Но, канализационный стояк получится на кухне. Читала нормы, но так и не поняла, допустимо ли это. Стояк не под потолком, идет рядом со стеной, не вмонтирован в нее. В местном БТИ сказали, что вероятно такую перепланировку на узаконят…
Но, возможно, они не в курсе или неохота возиться…
Прошу совета.

Добрый день Ирина.

Да, в данном случае кухню можно перенести на площадь туалета и унитаз перенести в ванную. По вопросу стояка, да, его можно оставить в кухней, никаких норм по тому что бы стояки шли именно в ванной нет. Я не знаю почему БТИ сказали что они не узаконят. Возможно объект находится не в Москве. И вообще БТИ не узаконивает перепланировки их узаконивает Жилищная инспекция, а БТИ только проводят обмеры после всего процесса согласования.

Добрый день. У нас 3-х комнатная квартира серии П111М в Московской области, на 12 этаже 19 этажного дома. Перепланировка осуществлена: кухня перенесена в прихожую, ненесущая стена в зале демонтирована, в результате получилась кухня-гостиная; где ранее была кухня организована спальня; демонтирован оконный блок в зале, подоконник на месте. Из форума я поняла, что перенос кухни можно согласовать, основная проблема спальня на месте кухни, ну и вопрос по коммуникациям. Какое Ваше мнение, возможно ли согласовать перепланировку? Если да, то Подскажите, пожалуйста, какая стоимость Ваших услуг по утверждению перепланировки и какое время потребуется для этого.

Добрый день 
В Московской области в каждом городе есть нюансы по переносу кухни-ниши. Здесь мы разбираемся индивидуально. Оконный блок необходимо восстанавливать, так как запрещено объединять балконы и внутренние помещения квартир. На месте бывшей кухни можно устраивать любое помещение, но по назначению оно будет нежилое, например гардеробная. Без плана БТИ, картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ, но если в целом, то стоимость согласования составляет порядка 100 тысяч, по времени 3-4 месяца.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, перепланировку кухни можете согласовать? Кухню перенес в холл - коридор, где имеется естественное освещение и система отопления. Помещение вместо кухни как можно узаконить, если под и над с этим помещение находятся кухня по БТИ. Спасибо.

Добрый день Сурен

К сожалению, затрудняюсь что-либо однаозначно прокомментировать по вашему запросу.
Не видя планов перед глазами , я не могу вам сказать возможно это согласовать или нет

Направьте, пожалуйста, на нашу эл. почту info@gsps.ru план БТИ квартиры до перепланировки и примерный эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я более подробно дам ответ по вашему запросу

Добрый день. Возможно ли согласовать расширение зоны кухни на территорию гостевого санузла, если у соседа над нами гостевой санузел узаконен в БТИ как гардеробная комната.

Добрый день Галина!

Такую перепланировку с расширением кухонной зоны согласовать возможно только в том случае, если сосед снизу предоставит документы с описанным планировочным решением из БТИ. Будет достаточно их копии, приложенной к проектной документации по перепланировке Вашей квартиры.  

Для оценки возможности согласования различных вариантов перепланировки вышлите на нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные варианты изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

Здравствуйте! Скажите, возможен перенос кухни (с переносом газовой плиты) из одной комнаты в другую? Каков порядок такой перепланировки и цена?

Добрый день Тим

Такую перепланировку возможно согласовать если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Конечно, перенести газовую трубу вслед за кухней и расположить газовое оборудование в комнате не получится, так как это запрещено.
Плита в новой кухне будет электрическая

Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Хочу перенести кухню в жилую комнату, т.к.по проекту помещение небольшое-всего 9 м3. Можно ли это сделать законно? этаж 6

перенести кухню в жилую комнату

Добрый день, Оксана

Нет, данное планировочное решение согласовать не получиться.
Запрещено ухудшать жилищные условия соседям. А располагая свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия

Добрый день, Я хочу осуществить такую перепланировку: кухню перенести в коридор, а в освободившемся помещении сделать спальню. То есть моя жилая зона будет располагаться под кухонной зоной соседей сверху. Такую планировку можно будет узаконить?

Добрый день, Ксения

Затрудняюсь ответить однозначно на ваш вопрос

В целом, устроить кухню-нишу за счет площади коридора возможно
Однако,есть некоторые требования по кухне, такие как:

1. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м.
2. Если квартира на 1 этаже или снизу нежилое помещение, кухню нишу возможно устроить за счет части жилой (то есть чтобы она немного "залезала" на жилую ,если 5 кв.м не достает), если квартира на последнем этаже - то за счет ванной/санузла.
Во всех других случаях ,кухня-ниша должна быть устроена только на счет нежилой или вспомогательной площади(коридор, встроенный шкаф, кладовая...)
3. Не должно быть прямого выхода из зоны санузла/ванной в зону кухни, то есть вы первоначально должны из санузла "выйти куда-то" (коридор, встроенный шкаф...), а потом из этого "куда-то" уже на кухню
 

Пришлите на нашу эл.почту планы вашей квартиры до перепланировки и эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я сориентирую вас точно по возможности, срокам, стоимости и нюансам планировочного решения, если таковые будут

Возможен ли перенос кухни в гостиную? В кухне есть план устроить кабинет. При перепланировке ванну и санузел не нужно будет переносить, так как есть возможность использовать канализационный стояк от санузла.

Возможен ли перенос кухни в гостиную

Добрый день Владислав

В большинстве случаев нет. Однако есть исключения когда это можно сделать.
К сожалению в вашем вопросе не достаточно информации что бы оценить возможно ли именно в вашем случае это сделать

Здравствуйте, я хотела бы узнать, можно ли кухню с электрической плитой перенести в зал и узаконить это? У нас 8 этаж

Добрый день Ирина

Перенести кухню в зал (жилую комнату) можно только при условии что квартира находиться на первом этаже, либо допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). Если же под вашей квартирой находится квартира, то перенести кухню таким образом что бы она располагалась над жилой комнатой соседей снизу запрещено.

Добрый день, рассматриваю покупку квартиры 3 комнаты, перепланированной в 4 отдельные студии с сан узлом и кухонной зоной, от продавца получен поэтажный план БТИ, датированный 2017 годом. Продавец уверяет, что все согласовано, проблем не будет. Какие еще документы нужно получить, что бы быть уверенной в том, что покупка безопасна и все действительно согласовано? Дом серии I-515/9ЮЛ

Так пусть БТИ даст, в котором перепланировка согласована. И посмотрим согласована она или нет. Если согласована (а БТИ обязательно проверить нужно, плюс к БТИ акт о завершенной перепланировки должен быть и проект), то все в порядке. Но что то я сомневаюсь что это согласовано. Старый план БТИ если там просто обычный план и там три комнаты и кухни и санузел ничем не помогает если он его показывает. "Уверять" он может в чем угодно. Пусть покажет документы где новая планировка согласована.

Здравствуйте!
Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку пока на руках ещё нет свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (дом только ввели в эксплуатацию, получение свидетельства может занять довольно длительное время, а начать ремонт необходимо скорее)?

Добрый день. Если есть ДДУ, акт приема передачи и БТИ то возможно согласовать и без собственности.

Возможно ли размещение жилой комнаты на месте кухни при переносе кухни в зону коридора?

Добрый день Екатерина.

Возможно только если квартира на последнем этаже. Площадь кухни изначально не менее 8-9 кв. метров. На кухней изначально была электроплита. И ширина кухни была не менее 2.25.
Если же над вами квартира, то жилую комнату там организовать нельзя, так как размещение жилых комнат под кухнями соседей сверху запрещено.
 

Добрый день!
Возможно ли перенести кухню в коридор и демонтировать стену между комнатой и коридором (предполагаемой кухней)?

Добрый день Екатерина. Однозначно сказать на основании этих вводных данных нельзя. Есть еще множество ограничений которые могут быть. Необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Но если в целом, то да, это сделать при электрической плите возможно. Но необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Вы можете направить их на нашу электронную почту info@gsps.ru  и я посмотрю подробнее.

можно ли перенести возвести стенку со стороны кухни стоят только бетонные опоры квартира без ремонта голые стены

Добрый день Влад. Я не совсем понимаю о какой квартире идет речь и что за стенку где необходимо возвести. Не могли бы вы прислать более подробную информацию.

Здравствуйте.

Если я незаконно перенесу кухню в комнату и при проверке это выяснится, меня обязуют вернуть все в надлежащий вид.

Мне достаточно будет отсоединить шланги воды и канализацию от раковины ( канализация и вода за стеной, в ванной.

В квартире 2 стояка) чтобы пройти повторную проверку?Вытяжка угольная будет. Ведь по факту в комнате будет кухонный не подключённый к воде и канализации гарнитур и плита электрическая.

Добрый день.

Если не будет мойки и плиты и подводящих инженерных коммуникаций не будет, то формально придраться будет не к чему.

Добрый день!

Интересует вопрос переноса кухни в гостиную (смежные стены, см картинку). Сейчас по плану она находится справа от несущей стены, хочется перенести зеркально, чтобы была слева от неё на территории общей комнаты. Гидроизоляцию в зоне кухни сделаем.

Начальное расположение кухни
План квартиры с переносом кухни

Добрый день Сабина.

Нет, это нельзя согласовать. Размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещено. Я прикрепил вариант который можно согласовать - то есть стена между кухней и комнатой "утапливается" в сторону бывшей кухней, образуется 5 кв. метров для кухни-ниши которая будет размещаться над территорией кухни соседей снизу.

Могу ли узаконить перенос кухни в спальню, стояки и все остальное находится в ванной комнате,которая находится между спальней и кухней.

Добрый день, Сергей

В квартире расположенной на первом этаже (или если по вами нежилое помещение) данное планировочное решение возможно будет узаконить.

В любом другом случае - нет.

Добрый день

Строители произвели демонтаж перегородочной стены между кухней и комнатой
Возвели новую, уменьшив жилую комнату без согласования.
Получили предписание за перенос кухни.
Возможно ли согласовать постфактум?
Как оформлять в таком случае?
Можно ли согласовать данную перепланировку по амнистии БТИ.
Строители отнеслись как к пустяковому вопросу.
Что сейчас грозит и что посоветуете? Спасибо

Добрый день, Александр

Прокомментирую все по порядку:

1. Касаемо согласования постфактум
Если у вас квартира расположена в Москве - согласование ранее выполненной перепланировки предусмотрено регламентом города Москвы
Если в Московской области - согласовать перепланировку как уже состоявшуюся не получится, так как в преобладающем большинстве районом области нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки. Узаконивание по факту выполненных работ происходит через суд. Если же было предписание, то процесс согласования так или иначе уже запущен.

2. Касаемо увеличения кухни за счет жилой комнаты
Согласовать данное возможно ТОЛЬКО если квартира расположена на первом этаже или под вами нежилое помещение
В любом другом случае это не реализуемо.

3. Касаемо амнистии по перепланировкам. Фактически она заключалась только в том что не было необходимости согласования ранее выполненных перепланировок в уплате штрафа. Он составлял 2500 рублей. В остальном путь согласования был стандартный за исключением согласования самых простых перепланировок. Но их и сейчас уже можно согласовать бесплатно. Кроме того БТИ к амнистии по перепланировкам не имеет никакого отношения. Это была городская программа и штраф накладывала жилищная инспекция.

4. Касаемо наличия/отсутствия газа на кухне
Если дом изначально газифицированный, то есть что у вас, что у соседей газовые плиты на кухне, такую перепланировку не согласовать вовсе.
Есть прямой запрет, который говорит нам о том, что запрещено располагать жилые комнаты НАД и ПОД газифицированным помещением
То есть, даже если у вас квартира на первом этаже (или под вами нежилое помещение), но на кухне газ, то получается, что у соседей сверху,часть их жилой комнаты будет находиться под вашей газифицированной кухней, что, как мы выше выяснили, запрещено

5. Касаемо предписания за перенос кухни. Это не очень хорошо, так как если оно есть, то уже придется что то делать. Предписание имеет срок исполнения и не исполнить его нельзя, так как дело уйдет в суд.

Добрый день, купили квартиру в Москве ( Жк парк легенд) двушка, монолит, стены обозначены на полу блоками. Квартира линейная, и тут возникает вопрос, возможно ли узаконить перенос кухни из комнаты 8 метров в комнату площадь 16 метров.

Добрый день, Никита

Если квартира расположена на первом этаже, или под ней нежилое помещение то возможно осуществить перенос кухни в комнату

Добрый вечер!
Квартира на втором этаже.
Под квартирой помещения входной группы - консьерж, зоны отдыха в Подъезде.
Можно ли перенести кухню из отведённого для неё помещения в комнату?
Под квартирой получается нежилое помещение и перенос мокрой зоны разрешён
Но если на 3м этаже соседи разместят кухню там где она запроектирована, она будет находиться над нашей спальней.

 

Добрый день, Денис

Да, если под вашей квартирой расположено нежилое помещение, то перенсти кухню в жилую комнату возможно

Чуть более подробно в видеообращении по вашему вопросу.

Добрый день!
Хочу купить квартиру, в которой есть спальня 14м, кухня 14м, гостиная 22м.
В кухне, на стене смежной с гостиной, висит газовый котел для отопления.
Я хочу перепланировать кухню в спальню, а из гостиной сделать кухню-гостиную.
Этаж 3 из 3-х. Стены кирпич.

Перенос кухни в жилую комнату, покупка квартиры

Добрый день, Илья

Данное планировочное решение невозможно узаконить.

Запрещено располагать кухню над жилой комнатой соседей снизу

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет согласовать перенос кухни в жилую комнату в однокомнатной квартире в доме типа п44т (4 этаж)?
(Есть необходимость сделать две отдельные жилые комнаты с окнами, а сейчас есть только одно окно в комнате и одно окно на кухне).
План квартиры прилагаю.

Поэтажный план однокомнатной квартиры в доме серии П-44Т

Добрый день, Виктор

Перенести кухню в жилую комнату возможно ТОЛЬКО если квартира на первом этаже или снизу расположено нежилое помещение

Уточняющий вопрос значит ли это, что если бы на месте мойки раньше был встроенный шкаф, то согласование было бы возможно? Ведь "кухня" в углу большой комнаты( а так делют в евродвушках ) это понятие чисто условное. Кухня может быть компактной и состоять из мойки на месте встроенного шкафа и электрической плиты, а может быть большой и содержать несколько столов, холодильник, посудомоечную машину. Что главное в понятии кухня- это мойка ( то есть мокрая точка )? И как при этом выполнить критерий для размеров кухни в 5 кв.м?

Владимир, писланная вами информация, к сожалению, не внесла уточнений в предмет вопроса.
Тут  нужно графически понимание ситуации - пришлите планы нам на почту info@gsps.ru

В монолитном доме со свободной планировкой кухонное оборудование перенесли в угол комнаты, граничащий с санузлом.
Единственная мокрая точка (мойка) установлена в самом углу. И через стену санузла состыкована со сливом ванны. Возможно ли согласовать такую планировку?

Добрый день, Владимир

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос не видя плана БТИ вашей квартиры

Однако, перенести кухню возможно только на площадь нежилого или вспомогательного помещения- встроенных шкафов, коридора, кладовой...
Перенсти за счет площади санузла, к примеру, возможно только на последнем этаже
За счет площади жилых комнат - только на первом этаже или если снизу нежилое помещение 

Добрый день! Высылаю план из БТИ и дизайн проект.

Вопрос:
1. Можно ли увеличить санузел слева от входа?
2. Можно ли разместить кухню на месте второго санузла?

Расширение кухни, санузла и перенос кухни на место санузла
Расширение кухни, санузла и перенос кухни на место санузла

Добрый день Ольга.

1. Нет нельзя.
2. Нет нельзя.
В данной планировке все что не в зоне кухни и санузла это жилая комната. И на нее увеличивать нельзя не кухню не санузел. А кухню переносить в зону санузла также нельзя, так как запрещено размещать кухни под санузлами соседей сверху.

Добрый день.
Обратились в проектную организацию за создания официального проекта для согласования переноса кухни в коридор.
Кухня получается 6,8 кв м. Плита электрическая.
Нам отказали.
По каким-то новым нормам перенос кухни вообще запрещен.
Так ли это?
Какие нормы?

Эскиз выполненных мероприятий по переносу кухни в коридор с отказом
поэтажный план на двухкомнатную квартиру

Добрый день, Олеся

Судя по всему, отказ вы получили по причине того, что кухня-ниша у вас расположена не только на площади коридора, но и за счет площади жилой комнаты.
Данное мероприятие запрещено. Единственным исключением является  если ваша квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение.

Здравствуйте.

Подскажите, можно ли узаконить данную перепланировку (в приложении)?

Сталинский дом. Газовая плита заменяется на электрическую. Кухня проектируется над жилым помещением.

Если нет, можете ли Вы предложить альтернативные пути согласования?

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?

Добрый день Николай

Такое планировочное решение не согласовать, так как располагая свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что согласно санитарным нормам запрещено.
Данное планировочное решение возможно было бы реализовать если квартира находится гна первом этаже и/или снизу нежилое помещение

Альтернативы, как таковой, увы, не предложу.
Единственное, куда возможно перенести кухню в вашем случае - это коридор.
Однако согласно вашей изначальной планировке, данное будет крайне не практично. Однако, все же, решать вам

Добрый день.

Интересует стоимость и сроки оформления данной планировки.

Несущие стены не затрагиваются, мокрая точка (кухня) переносится в не жилое помещение (коридор)

Исходный вариант
Вариант с переносом

Добрый день Аркадий

Стоимость и срок согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения на перепланировку  - 30 тысяч  рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Документы БТИ - по официальному счету БТИ

Добрый день!

Должен сказать, что на Вашем сайте я, наконец-то, нашел упорядоченную информацию по вопросам перепланировки.
На других ресурсах, включая форумы - одни разнотолки.
Теперь вопрос. Планирую делать ремонт в новостройке: монолитный дом, 2-х комнатная квартира на 5 этаже.
Возможен ли перенос кухни в смежную гостиную, а на ее месте организовать спальную комнату.
При этом никаких изменений со стенами делать не надо (немного сузить входной проем с 1195 мм до 900 мм).
Проход в нынешнюю кухню сделан и из коридора и из гостиной.
Необходимо сделать гидроизоляцию пола и подвести трубы горячей и холодной воды, а также слива канализации вдоль стены между кухней и ванной (через коридор).
Данные коммуникации могут быть скрыты во встроенном шкафу, сооруженному взамен входа на кухню из коридора.
Если узаконить указанную перепланировку возможно с Вашей помощью, подскажите, пожалуйста, примерную стоимость и порядок действий.

Если возможно - сроки. Фотографии прикрепляю.

С благодарностью, Андрей.

Фотография перепланировки
Перенос кухни в смежную комнату
Вид из гостиной на мойку

Добрый день Андрей

К сожалению, перепланировку согласовать не получиться.
Перенести кухню в жилую комнату возможно только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу расположено нежилое помещение. 

Добрый день.

Направляю Вам поэтажный план и экспликацию квартиры по вопросу переноса стены между кухней (8,2 м. кв.) и комнатой в сторону комнаты (17,9 м. кв.) примерно на 0,6 -1 м (точно не знаю) для выравнивания периметра комнаты и расширения тем самым кухни.

По итогам консультации в Мосжилинспекции, СВАО, мне было сказано, что СНИПами такого рода перепланировки не разрешаются, т.к. расширять нежилое помещение за счет жилого нельзя.

Надеюсь, что возможны исключения из правил.
С уважением, Ольга.

План БТИ
Экспликация

Добрый день Ольга

А я не знаю что мне дополнительно сказать к тому что сказали в Мосжилинспекции. Да, все верно, да это согласовать нельзя.
Если при электрофицированной кухне еще есть какие то варианты (допустим если квартира расположена на первом этаж, или на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение), то при газифицированной кухне вариантов вообще нет. 

Газифицированные помещения запрещено располагать над и под жилыми комнатами соседей. То есть нельзя располагать газифицированные кухни не полностью не частично над и под ними. А при вашем решении ваша газифицированная кухня скорее всего своей расширяемой частью "залезет" и под жилую комнату соседей сверху и "зайдет" на жилую комнату соседей снизу, что впрямую запрещено.
В следствии этого сказать что то иное кроме того, что это не согласуемо не при каких условиях я не могу.

Добрый день.

2 ком.кв. на 2 стороны (распашонка). К кухне ведёт коридор, справа от которого находится один из двух санузлов.
Хочется не месте кухни организовать гостиную, а кухонную мебель расположить на месте санузла, убрав стену с коридором.
Этаж не последний. Подскажите, удастся согласовать такую перепланировку?

Добрый день Анна.

Нет, это не согласовать. Фактически зона кухни у вас будет под санузлом соседей сверху, что запрещено.

Добрый день!

Будет ли утвержден проект перепланировки квартиры?
Есть желание перенести кухню в коридор, сделав кухню-нишу, соединив с гостиной, по площади кухни-ниши проходим, получается не менее 5 кв. м., из кухни делаем кабинет.
Исходные данные: 6 этаж, однокомнатная квартира, помещения - гостиная, кухня, лоджия, с/у, прихожая-коридор.
на изображениях, примерная картина перепланировки.

Добрый день Марина

Комментарии по тексту ниже:

Есть желание перенести кухню в коридор, сделав кухню-нишу, соединив с гостиной, по площади кухни-ниши проходим, получается не менее 5 кв. м.
- кухня-ниша будет располагаться только за счет площади коридора?Какой у вас этаж?

из кухни делаем  кабинет. 
- если квартира не на последнем этаже, то кабинетом бывшая кухня числиться не будет, так как кабинет приравняли по стату к жилой комнате.
Помещение будет называться: кладовая, встроенный шкаф, гардеробная..

Исходные данные: 6 этаж, однокомнатная квартира, помещения - гостиная, кухня, лоджия, с/у, прихожая-коридор. 
- понятно

на изображениях, примерная картина перепланировки. 
- к письму не прикреплено никакое изображение. Видимо забыли прикрепить

Добрый день. Сделали перенос кухни не согласовав заранее. Почитали отзывы, могут быть сложности, хочу согласовать. Могу ли я сделать согласование сейчас или надо возвращать всё обратно? И что может грозить за такое нарушение?

Добрый день Ксения.

Пока не известно. Необходимо посмотреть куда была кухня перенесена и что получилось так скажем "комплексно" по перепланировке квартиры, возможно были еще какие то мероприятия кроме переноса кухни.
Вы можете направить на нашу электронную почту план БТИ и картинку перепланировки на которой как-нибудь нарисуйте текущую планировку квартиры, возможно даже просто на плане БТИ нарисуйте, мы разберемся.
И я прокомментирую возможно ли согласовать данную перепланировку, а если не возможно, то дам какие то советы в рамках своей компетенции.

Кухонное оборудование частично остается на кухне, частично переносится в коридор, но при этом эта же площадь присоединяется к гостиной. Оставшаяся часть кухни переходит в спальню. Последний этаж.
Так можно?

Добрый день.

На основании только текстового описания точный ответ дать нельзя.
Необходимо видеть БТИ и план перепланировки. Но мое предварительное мнение, что нет, нельзя.

Возможно согласовать перенос кухни, в смежную с с/у, комнату?

Возможно согласовать перенос кухни, в смежную с с/у, комнату?

Добрый день Екатерина.

Я не знаю расположение объекта, от этого многое зависит.
Если в области то там в каждом городе свои правила.
Если в Москве, то в большинстве случаев нет, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Но если же у вас квартира на первом этаже, либо на этаже допустим выше (второй, третий), но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то в этом случае перенести кухню в жилую комнату возможно, так как вы не нарушаете правило о запрете устройства кухонь над жилыми помещениями, так как собственно снизу располжен офис.

Здравствуйте, я хочу перенести кухню в зал) квартира на первом этаже, подскажите пожалуйста можно ли канализацию проводить из подвала дома.

Конечно согласовать, меня просто интересует возможно ли так сделать вообще. Спасибо за ответ заранее.

Добрый день Татьяна.

Если это согласует управляющая компания (она ответственна по инженерным сетям), то да, проведение канализации можно согласовать и из подвала и соответственно перенести кухню в зал.
При условии что в квартире больше чем однокомнатная.

Здравствуйте. Хотим перенести кухню в жилую зону, с раковиной в ванной комнате. Точнее уменьшить жилую зону не более 25%, организовав кухню-нишу на территории ванной.
Расширить зону ванных за счёт коридора, а с другой стороны увеличить коридор за счёт ванных.
Возможно ли все это? Какие есть варианты? Сколько будет стоить? Перепланировка должна быть законной, т.к. в будущем квартиру будем страховать.

План монолитной новостройки

Добрый день, Борис
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по тексту ниже:
Хотим перенести кухню в жилую зону, с раковиной в ванной комнате. Точнее уменьшить жилую зону не более 25%, организовав кухню-нишу на территории ванной. 
- я, к сожалению, ничего не смог понять из написанного вами. Расшифруйте, пожалуйста, что вы имели ввиду
Расширить зону ванных за счёт коридора, а с другой стороны увеличить коридор за счёт ванных. 
- расширить/уменьшить ванную комнату за счет коридора возможно

Возможно ли все это?
- описал по вопросу выше
Какие есть варианты? Сколько будет стоить? Перепланировка должна быть законной, т.к. в будущем квартиру будем страховать.
- понял. Ниже опишу по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки, в случае возможности согласования:
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальным счетам БТИ

Добрый день.

Необходимо разработать проект перепланировки квартиры в г. Москва (с возможным последующим согласованием в мосжилинспекции, (получения распоряжения о согласовании переустройства, и получения Акта о завершенном переустройстве).

В квартире предусматриваются следующие изменения: перенос кухни на место сан узла, при условии наличия документа от собственника квартиры, об ухудшении жилищных условий.На месте бывшей кухни предусматриваеться кабинет. Бывшая кладовка объединяется вместе с сан узлом. в квартире остается 1 сан узел.

Дом монолитный, находиться в САО, введен в эксплуатацию 2015, плита электрическая. Этаж 19.

Интересует стоимость разработки проекта. а так же отдельно прошу указать стоимость последующего согласования в мосжилинспекции, (получения распоряжения о согласовании переустройства, и получения Акта о завершенном переустройстве.

Добрый день.

Прокомментирую по тексту ниже:

Необходимо разработать проект перепланировки квартиры в г. Москва (с возможным последующим согласованием в мосжилинспекции, (получения распоряжения о согласовании переустройства, и получения Акта о завершенном переустройстве).
-понятно

В квартире предусматриваются следующие изменения: 

перенос кухни на место сан узла, при условии наличия документа от собственника квартиры, об ухудшении жилищных условий.
- перенос кухни на место санузла допустимо ТОЛЬКО на последнем этаже.  На текущий момент какой-либо документ от собственника, говорящий о его согласии на ухудшение жилищный условий не принимается к рассмотрению.
Запрещено ухудшать жилищные условия, в том числе, и себе.

На месте бывшей кухни предусматривается кабинет. Бывшая кладовка объединяется вместе с сан узлом. в квартире остается 1 сан узел.
- понятно

Дом монолитный, находиться в САО, введен в эксплуатацию 2015, плита электрическая. Этаж 19.
- спасибо, понятно

Интересует стоимость разработки проекта перепланировки.
- стоимость разработки проектной документации составит 20 тысяч рублей
 
а так же отдельно прошу указать стоимость последующего согласования в мосжилинспекции, (получения распоряжения о
согласовании переустройства, и получения Акта о завершенном переустройстве.
- стоимость полного согласования перепланировки под ключ составит 90 тысяч рублей + платежи БТИ по оф.счетам

Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации.

Собираюсь купить однокомнатную квартиру на 22 (последнем) этаже 22-этажного дома. Очень нравится форма комнаты и балкон. И сам дом внутри и снаружи.
1) Чтобы увеличить полезную площадь, хочу в коридоре сделать кухню-нишу. А на месте кухни сделать спальню, я так понимаю, сделать спальню в моем случае возможно, так как это последний этаж.
Дом еще строится, предварительно по плану площадь коридора 8,3 метра. 
5 метров я хочу выделить на кухню-нишу, однако реально она будет занимать меньше места, так как в коридоре будут расположены только раковина и плита, остальной кухонный гарнитур будет продолжаться в жилой комнате. Перегородку между нынешней комнатой и коридором планируется снести, она не несущая, судя по плану. 
Однако, по моей задумке, входная дверь будет вести сразу в кухню. Возможно ли такое?
Есть второй вариант. Коридор выглядит, как перевернутая буква Г, можно расположить кухню-нишу на участке, ведущем в нынешнюю кухню, а дверь в ванную расположить напротив входной двери.
Первый вариант, конечно предпочтительнее...
2) Так же хотелось бы поменять местами унитаз и раковину. На новом месте рядом с раковиной разместить стиральную машинку, а под раковиной тумбочку. На плане так же пометила.
Итого вопросы такие:
1) Может ли входная дверь вести в кухню-нишу?
2) Может ли по документам кухня ниша обозначаться площадью 5 кв.м., а на самом деле занимать меньше места и большей частью кухонного гарнитура располагаться в комнате? Раковина и плита в комнату не попадают.
3) Возможно ли поменять местами раковину и туалет в ванной?

Добрый день Вера.

Мне сложно дать какую то однозначную консультацию по подобной перепланировке. Нет, не то что бы плана БТИ, квартира еще даже не в собственности и нет понимания какая планировка будет в документах.
По словесному описанию составить представление очень сложно.
Поэтому здесь необходима хотя бы картинка от застройщика и варианты перепланировок, я смогу предварительно посмотреть возможность согласования.

Добрый день! Хотим перенести кухню.
Есть два варианта.
Первый - перенести соседнюю комнату, в этом случае трубу под слив и вытяжку нужно провести только через стену.
Второй вариант перенести комнату по соседству с ванной. В этом случае коммуникации необходимо вести через всю ванную с противоположного угла.
Подскажите какая из перепланировок более реальна для оформления и какова цена оформления в обоих случаях.
Квартира расположена на 4 этаже.

Добрый день.
К сожалению ни первый ни второй из предложенных вариантов не согласовать, так как согласно санитарным нормам запрещено располагать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Это ухудшение их жилищных условий.