Незаконная перепланировка помещений в 2020 году

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ (ст. 25), перепланировкой помещения считаются работы, изменяющие его конфигурацию, что, в свою очередь, требует внесения изменений в учетно-техническую документацию БТИ. Кроме того, к работам по перепланировке помещений относят устройство или изменение конструкции полов. 

Документы БТИ до и после перепланировки:

План БТИ до перепланировкиПлан БТИ после перепланировкиЭкспликация до перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Работы по перепланировке квартир и нежилых помещений требуется согласовывать, но далеко не всегда это требование выполняется собственниками – часто ремонтные работы производятся самовольно.

Что является незаконной перепланировкой

Согласно жилищному законодательству, незаконной перепланировкой в многоквартирном доме считаются работы, выполненные без предварительного согласования. 

С точки зрения закона, не имеет значения, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка и какие на тот момент действовали нормы. 

Перепланировка, произведенная без разрешения надзорного органа, считается незаконной.

Что относится к незаконной перепланировке квартиры 

Напомним, какие из ремонтных мероприятий считаются перепланировкой. В основном это касается следующих видов работ:

  • Изменение конфигурации помещений за счет переноса перегородок и дверных проемов.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство проема в несущей стене.
  • Демонтаж участка стены под окном балкона или лоджии (подоконного блока).
  • Демонтаж сантехкабины и совмещение санузла.
  • Устройство кладовок, встроенных шкафов, гардеробных и многое другое.

Выполненные без согласования, то есть незаконные перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, можно условно разделить на две группы:

  1. Перепланировки, не нарушающие действующие нормы и регламенты, которые чаще называют самовольными.
  2. Перепланировки, которые согласовать нельзя, потому что они нарушают СП, СанПиНы, техрегламенты и т.д., то есть незаконные со всех точек зрения.

Незаконная перепланировка нежилого помещения также может содержать разрешенные и запрещенные мероприятия. 

Для помещений в многоквартирных домах Москвы перечень мероприятий, которые нельзя согласовать, содержится в постановлении городского Правительства №508 ПП, регламентирующим перепланировку и переустройство.

Познакомиться с запрещенными видами работ можно в этой статье.

Ответственность за незаконную перепланировку

Так почему же несогласованные работы в квартире или нежилом помещении нужно узаконивать и чем грозит незаконная перепланировка?

Дело в том, что работы, выполненные без надлежащего разрешения, рано или поздно обнаруживаются надзорным органом, и к нарушителю применяются административные санкции.

Установленный факт незаконной перепланировки квартиры/нежилого помещения влечет за собой административную ответственность в виде штрафа и получения предписания, обязывающего собственника в установленный срок и за свой счет устранить допущенные нарушения.

Примеры предписаний жилищной инспекции и административный протокол:

Предписание ГЖИПредписание МосжилинспекцииАдминистративный протокол

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

На сегодня, независимо от того, может быть согласована перепланировка по факту или нет, штраф физическому лицу за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей (на каждого из собственников).

Однако, этим ответственность за незаконную перепланировку квартиры не ограничивается – если узаконить выполненные работы нельзя, потребуется выполнить полный или частичный восстановительный ремонт и устранить причиненный ущерб соседям, если таковой имеется.

В случае категорического отказа от исполнения предписания надзорного органа материалы передаются в суд.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Сумма штрафа юридическому лицу за незаконную перепланировку помещения в данный момент составляет от 300 до 350 тысяч рублей. 

Также нужно учитывать, что ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения, даже в виде такого большого штрафа, составляет лишь часть возможных затрат – еще могут потребоваться ремонтно-восстановительные работы. 

Для оформления незаконной перепланировки нежилого помещения, если все работы соответствуют нормам, потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО, в некоторых случаях – от автора проекта дома.

Чем опасна незаконная перепланировка

Последствиями незаконной перепланировки квартиры могут стать не только штрафы и необходимость восстановления прежнего планировочного решения, но и гораздо более существенные проблемы.

Работы, выполненные без согласования, могут ухудшить условия проживания соседей, привести к заливам помещений снизу или иным аварийным ситуациям. 

Самыми опасными могут стать последствия незаконной перепланировки с изменением несущих конструкций здания. Такие работы, выполненные без проектной документации с расчетами нагрузок и необходимой схемой усиления капитальных конструкций, могут привести к образованию трещин в стенах и нарушению прочности здания.

Наиболее опасна незаконная перепланировка нежилого помещения в жилом доме, которые, как правило, располагаются на нижних этажах зданий, где на несущие конструкции ложится максимальная нагрузка.

Выявление незаконной перепланировки

Часто бывает, что собственник квартиры даже не подозревает, что владеет недвижимостью с незаконной перепланировкой. Для понимания, есть ли в помещении незаконная перепланировка, следует сопоставить фактическую планировку с планом БТИ.

Нарушения, связанные с незаконной перепланировкой нежилого помещения или квартиры, также могут быть выявлены при посещении объекта специалистом БТИ. Для различных юридических действий с недвижимостью может потребоваться предоставление актуальной технической документации на помещение из Бюро технической инвентаризации. При осмотре выявленные изменения в планировке помещения сотрудник ГБУ МосгорБТИ будет обязан зафиксировать в документах техучета в виде красных линий.

Весьма часто незаконная перепланировка становится известной надзорным органам от управляющих компаний, а также на основании жалоб других жильцов дома.

В этих случаях жилищная инспекция выдает собственнику предписание о допуске инспектора на объект для проверки законности перепланировки и выявления возможных нарушений.

Уведомление о проверке квартиры с незаконной перепланировкой и акт ее осмотра:

Уведомление о приходе жилищных инспекторовАкт осмотра квартиры

Что делать при незаконной перепланировке не рекомендуется, так это отказывать надзорным органам в доступе для проверки помещения. 

Устранение незаконной перепланировки

Как было сказано выше, у собственника есть несколько вариантов действий при незаконной перепланировке:

  1. Восстановление незаконной перепланировки до состояния, соответствующего документам БТИ.
  2. Узаконивание перепланировки по факту, если выполненные работы не нарушают действующих норм.
  3. Приведение помещений в соответствие нормам с узакониванием допустимых мероприятий.

Часто изменения, выполненные при незаконной перепланировке, невозможно согласовать. Но иногда бывает достаточно выполнить простые требования, чтобы перепланировку узаконили. Например, установить дверь с плотным притвором между кухней с газовой плитой и смежной комнатой.

Для оценки возможности сохранения выполненного ремонта потребуется консультация специалистов, имеющих необходимый опыт в этой сфере, или в органе, осуществляющем согласование перепланировки.

Незаконная перепланировка квартиры- как узаконить

Наказание за незаконную перепланировку в виде штрафа предстоит понести всем собственникам независимо от того, можно оформить перепланировку по факту или придется переделывать ремонт.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования как планируемых, так и выполненных ремонтных работ. 


Согласовать выполненные работы возможно лишь в тех случаях, когда перепланировка  соответствует действующему законодательству, санитарным нормам и строительным правилам.


Как показывает практика, девять из десяти незаконных перепланировок согласовать без проведения восстановительных мероприятий невозможно. Это означает, что для согласования незаконно выполненных работ чаще всего требуется проведение восстановительного ремонта.

Если изменения не затронули несущие конструкции дома, для согласования самовольной перепланировки в жилищную инспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО. 

Чтобы оформить незаконную перепланировку квартиры (нежилого помещения) с изменением в несущих конструкциях, понадобится техзаключение, разработанное автором дома или замещающей его организацией.

ч

Согласование незаконной перепланировки в Подмосковье отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов области не предусматривает возможность узаконивания администрацией ранее выполненных работ.

В ряде случаев муниципальные власти идут навстречу собственникам и позволяют им осуществить согласование незаконной перепланировки в том же порядке, какой предусмотрен для планируемых перепланировок, но это все-таки не общепринятая практика, а исключение из правил. Чаще всего для сохранения перепланировки в Московской области нужно решение суда.

Подробнее о согласовании перепланировки через суд можно узнать из этой статьи.

Бесплатную консультацию по вопросам перепланировки можно получить в нашей организации. У нас большой опыт в согласовании и узаконивании самых разных перепланировок.

Мы сможем не только учесть все нюансы вашей перепланировки и разработать необходимую проектную документацию, но и провести узаконивание выполненных ремонтных работ в надзорных органах. 

Задать вопрос нашим специалистам вы можете через специальную форму на сайте или по телефону. Для более полного ответа нам желательно ознакомиться с документами БТИ. Направьте к нам на электронную почту план помещения «до перепланировки» с эскизом выполненных мероприятий или план БТИ в красных линиях. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут