Изменение конструкции пола

В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?

Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков». 

Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как "замена отделочных покрытий", может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно - согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку? 

Перепланировка в домах с деревянными поламиСогласование с деревянными полами перепланировкиРебристые плиты перекрытия и деревянные полыРебристые плиты перекрытия и деревянные полы

Примыкание деревянных половПримыкание деревянных полов

Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть - перепланировкой. 

Вскрытие пола в домахОткрытие деревянных полов в квартиреВскрытие деревянных полов

Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ

Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен. 

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ. 

Акты на скрытые работы, фото:

Акт скрытых работ на гидроизоляциюАкт скрытых работ на звукоизоляциюАкт скрытых работ на инъектирование проема

Требует ли согласования устройство теплых полов?

Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами: 

Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной. 

Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов. 

Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать. 

В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Новостройка, стяжка от застройщика. Монолит. 8 мм. шумо-гидроизоляция и 50 мм цементно-песчаная стяжка. Во время ремонта, строителей сверху практически не слышал. После ремонта, стал слышать соседей сверху, хождение, передвижение мебели по полу, кроме акустического шума. Поднялся к соседям, с их слов у них по верх стяжки, залита выравнивающая смесь 20 мм и сверху плитка пвх и вообще у них полы по Снипу. Что мне делать? На контакт они не идут.

Добрый день Артем.

Я не знаю что в этом случае делать. Если они не трогали звукоизоляцию от застройщика а просто положили сверху выравнивающую стяжку, то мне кажется кроме звукоизоляции потолка ничего не сделать. Но говорить они могут что угодно, не исключено что они все от застройщика сняли и залили стяжку без звукоизоляции. Здесь только суд поможет, необходимо делать экспертизу полов, и т.д. То есть процесс очень сложный и если они действительно не снимали от застройщик полы, то еще и проиграть можно. Ведь застройщик данные полы согласовал, значит к полам вопросов быть не может.

Я слышал, что в многоквартирных домах с деревянными полами воздушная подушка между деревом и бетоном действует как шумоизоляция. Соседи сверху удалили деревянные полы и сделали заливные. Стало слышно все шуршания и ходьба. Считается ли это незаконной перепланировкой? И какое нисут они наказание?

Добрый день Геннадий.

Там не воздушная подушка действует как звукоизоляция, а сама конструкция пола. Когда ее снимают зачастую никакую звукоизоляцию не делают, а просто льют стяжку на перекрытие. А надо было сначала проложить звукоизоляцию, а потом уже лить стяжку. И если они сделали без звукоизоляции, то да, конечно все будет слышно. По наказанию - восстановление старой конструкции полов или переделка полов в соответствии с текущими требованиями.

Добрый день. У меня в кухне лежали линолиум, я заменил его на плитку, а мне в жилищной инспекции сказали что нужно согласовывать перепланировку, как же так, я ничего не трогал, просто убрал линолиум и положил вместо него плитку.

Добрый день Виктор Михайлович. Да, нужно. Так как произошло изменение конструкции полов. Для того, что бы перепланировку не требовалось согласовывать, необходимо было менять линолиум на линолиум.
Почему - потому что, под каждое покрытие полов, есть своя нижняя конструкция, и например под линолиум она другая чем под плитку. Поэтому получается, что заменил линолиум на плитку, собственник автоматически должен был видоизменить нижерасположенную конструкцию полов для того что бы она соответствовала плитке. Данная перепланировка согласуется по проекту.
Кроме того, строительная компания которая собственнику проводила ремонт, должна предоставить в жилищную инспекцию акты скрытых работ на устройство звукоизоляции полов, договор подряда и строительный допуск СРО. 

Добрый день!
Планируем покупку квартиры в ипотеку. В квартире в панельном доме есть электрический теплый пол на кухне и в ванной. Как собственник может подтвердить, что он узаконен? Или данный вид перепланировки можно не узаконивать? Какими проблемами может обернуться покупка подобной квартиры?

Добрый день Юлия.

К сожалению я не сталкивался с подобным вопросом. Узаконивать здесь точно ничего не требуется, так как нет изменения планировки квартиры и соответственно не требуется внесения изменений в документы БТИ. Это с точки зрения перепланировки. Конечно можно здесь "притянуть" изменение конструкции пола, но я не думаю что до этого дойдет. Единственное что может быть, это с точки зрения электрических нагрузок. Возможно стоит взять справку в управляющей компании о выделенной мощности на квартиру и то что добавленный электрический пол их не превышает.

Краснодар.
Соседи по 1 этажу (сбоку) купили квартиру и сделали ремонт, дом пятиэтажка, панельный хрущёвка 1970 г. постройки.После ремонта стали слышны постоянные ударные звуки (бегает ребёнок из комнаты в комнату).
После разговора с владельцем, узнал что он на старый паркетный пол, сверху настелил ламинат,в следствии чего, эти звуки и появились. Всё не чего, но ребёнок бегает постоянно, и до позднего вечера, мешая комфортному отдыху и сну. На претензии не реагирует. Скорее всего настил ламината, производился с явным нарушением технологии укладки, скорее всего упора ламинатной доски в стену и плохой подложки под него + настил на существующий паркет. Имеет ли данный ремонт пола перепланировкой с нарушением звукоизоляции? Могу ли я остановить эту пытку? Спасибо

Добрый день Андрей.
Я к сожалению не знаю регламента согласований в вашем регионе, но думаю что из за того что ламинат положили на паркет такого произойти не должно было быть. Мне кажется они полностью изменили конструкцию пола. Но даже если предположим не меняли, все равно такого не должно было быть и тогда действительно могут быть шумы. 
Как решить вопрос - только обращаться в суд, назначать экспертизу и принуждать их исправить конструкцию.

Аналогичная ситуация, соседи убрали деревянный пол (дом 1983 года постройки),постелили ламинат и керамическую плитку. Делали стяжку, даже уровень пола не довели до первоначального, о чем свидетельствует порог при входе в их квартиру ( визуально 7-10 см.)
Наша квартира превратилась в "барабан", жизнь стала невыносимо. Слышно ВСЁ, вся их жизнедеятельность (передвижение по квартире, бросание предметом ( резкий ударный шум, причем предметов различной степени тяжести), передвигание стульев и т.д). Писали им претензию, реагируют агрессивно, на контакт не идут, апеллируют что их квартира в хорошем техническом состоянии и это не является перепланировкой. Вы пояснили в предыдущих комментариях что это является перепланировкой.
Но хотелось бы ссылку на нормативно правовые акты, разъясняющие данную проблему по изменению конструкции полов. Также хотелось узнать, что дальше делать, в какие надзорные органы обращаться. Думаю, что без судебных разбирательств не обойтись. Проживаю в Красноярском крае. Заранее спасибо!

Добрый день Елена.
Я к сожалению не знаю регламента согласования в вашем крае. Но думаю в начале необходимо обратиться в жилищную инспекцию вашего района. Если они как то адекватно не отреагируют, то решать вопрос только через суд. Привлекать специализированную организацию для измерения уровней шума и далее принуждать соседей через суд к восстановлению исходной конструкции пола.

Уже сделана Стяжка пола 1см гидроизоляции, 4см пеноплекс, 3-5см Стяжка цементная. Как быть с узокониванием планировки

Добрый день Сергей.
Просто начинать узаконивание, более менее нормальная конструкция полов. Опять же это если ЖБ перекрытия. А если перекрытия смешанные, то это не согласовать.

Здравствуйте! Нужно ли согласовывать замену пола на лагах, если будет точно такой же пол? Просто поеденные древоточцем доски заменяются на новые, перекрытие очищается от пыли и все восстанавливается в том же виде, но новым материалом. Спасибо.

Добрый день Антон.

Нет, не нужно.

Соседи сверху заменили деревянные полы с лагами на ламинат, правомочно ли это?

Добрый день.

Если у них был проект в котором была новая конструкция полов и она соответствовала действующим нормам и все работы велись по нему то да, это законно.

Есть идея сменить старый пол на новый, заменить лаги, постелить новый паркет, оставив конструкцию пола без изменений как была.
Потребуется ли в таких случаях согласование работ как перепланировки?

Добрый день Владимир. Насколько я знаю, если только полы, то сейчас не требуется. Но требуется выполнять все работы в соответствии с действующими нормами. Вопрос открытый пока. Раньше этот пункт был в 508-ПП. Сейчас его исключили и остались только полы для домов с деревянными или смешанными перекрытиями.

Здравствуйте! Соседи сверху производят ремонт полов в панельном доме. Деревянные полы меняют на стяжку по пенополистиролу. В результате их работы в моей квартире стал мигать верхний свет, т.к. проводка проходит по их полу. Должны ли они были получить разрешение на выполнение данных работ? Сосед миром проблему решать отказывается.

Добрый день, Андрей

Да, устройство или изменение конструкции пола (а это именно ваш вариант) требует согласования с надзорным органом. Разрешение получать на изменение конструкции пола нужно

Здравствуйте. Купил убитую Хрущевку на первом этаже. Собираюсь поменять деревянные полы, электрику, сантехнику, перегородки. И вот чем больше собираю информации по перепланировку и переустройство, тем больше склоняюсь к мнению, что проще и дешевле заказать техническое заключение по проведенной перепланировке для суда. Вы так не считаете?

Добрый день, Сергей

Если квартира расположена в Москве - то через суд перепланировку не узаконить
В Москве существует специальный надзор орган - Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Она является главным надзорным органом в данной сфере, то есть все согласования проходят строго через этот орган.

Если объект расположен в МО - да, там есть такая возможность - сделать сначала ремонтные работы, а потом уже , с помощью судебного Технического заключения "О допустимости и безопасности ранее выполненных работ", легализовать свой ремонт.

Однако, с данным мы вам помочь не сможем. Наша организация не разрабатывает судебных заключений. Это не наш профиль и несколько другая специфика вопроса

Подскажите.
Дом серии 1-464а хрущовка.
Провел заливку полов на кухне плошадь 5.5м2.
Какие документы нужно на перепланировку.
И убедится в правильности выполнения.

Добрый день, Дмитрий

Затрудняюсь однозеначно ответить еа ваш вопрос, так как нет понимания где расположен объект: в москве,мо или какам-либо другом городе

К примеру в Москве, для согласования ранее выполненной перепланировки, необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов для подачи в Жилищную инспекцию через МФЦ, а также приложить комплект документов на скрытые работы (гидро и звукоизоляция пола)

А сейчас есть лицензии или допуски СРО, подскажите, чем они различаются?

Добрый день Мила.

Лицензий сейчас не существует. Теперь есть только допуски СРО полученные в саморегулируемых организациях. Наша организация имеет данный допуск.

А у меня вопрос по гидро и звукоизоляции. Сколько актов нужно для жилищной инспекции если я только гидроизоляцию делаю?

Добрый день Андрей.

Для жилищной инспекции необходим один акт скрытых работ.

Добрый день.
Для перевода квартиры в нежилое помещение по архитектурному проекту необходима звукоизоляция потолка
Никак не разберусь для данного вида работ нужен допуск в СРО?
А то тот кто собирается делать работы не имеет допуск и говорит, что он не нужен.

Добрый день, Сергей

Да, для производства работ по звукоизоляции у организации, проводящей работы, обязательно должен быть допуск СРО - то есть лицензия на свою деятельность

Добрый день
Дом ЖСК . Соседи меняли пол.
Все сняли, весь паркет и лаги и залили бетоном и на это кладут паркетную доску с тонкой подложкой.
К кому обращаться?
Я позвонила председателю нашего кооператива она сказала " очень хорошо что делают ремонт очень хорошо что меняют полы"
Объясняю что не делают ни гидроизоляцию и звукоизоляцию. Жить невозможно будет.
Говорит у нас тоже все слышно и как вода шумит и как ходят и что теперь....
В конце сказала что она не имеет к ним никакого отношения обращайтесь в администрацию в архитектурный отдел.
С чего начинать и как действовать в таком случае?
Она либо не понимает, либо не хочет понимать те проблемы которые у нас и до этого были(соседи шумные) и еще предстоят.....

Добрый день, Ольга

Если вы хотите обратиться с жалобой на ваших соседей, то необходимо обращаться в надзорный орган по перепланировкам.

В Москве - это Жилищная инспекция г. Москвы;

В МО - Управление архитектуры и градостроительства при Администрации города

Здравствуйте!

Соседи сверху сделали ремонт.
Сняли старый линолеум и без надлежащей шумоизоляции постелили паркетную доску прямо на плиту перекрытия.
Теперь слышны шорохи,шаги,топот,бег и прыгания ребенка.
Увеличили незначительно проем в несущей стене (купленное дверное полотно не подошло по размеру,и не входило в прежний дверной проём).
Нужно ли было согласовывать данные виды ремонтных работ?

Добрый день, Наталья

Да, данный вид работ подлежит обязательному согласованию с надзорными органами.

Добрый день!

Сообщите, пожалуйста, возможно ли объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты?

Также прошу уточнить, возможно ли на первом этаже кирпичного дома понизить уровень пола за счет снятия забетонированной стяжки, не нарушая несущих конструкций дома?

Добрый день Елена

Объединить газифицированное помещения с прочими запрещено.
Возможно демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой, но взамен необходимо будет установить, по старым границам кухни, раздвижную перегородку типа "купе".

Касаемо изменения уровня пола - да, данное согласовать возможно

Для узаконивания перепланировки необходимо разработать, в любой проектной организации с допуском СРО, проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Стоимость разработки документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей.

Добрый день!

Хотим менять пол в 3-х комнатной торцевой квартире панельного дома, тип постройки 1-335к-8д г.Балаково.
На одном из сайтах прочитал что железобетонное перекрытие 10 см. Можно ли в моем случае использовать полусухую стяжку?
В итоге хотели залить площадь в размере 50 кв.м. Выдержит ли перекрытие ?
И еще один вопрос можно ли объединить туалет с ванной комнатой ?

Здравствуйте Дмитрий.

Я к сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Я не знаю данную серию дома. Ванну с туалетом если стена между ними не несущая объединить возможно.

Добрый день.
Имеем квартиру в П44 2000 года постройки.
Ремонт от застройщика, линолеум на полу.
Сняли линолеум, под ним - плита, поверхность которой в мелких пузырьках и кавернах.
Задаемся вопросом - это стяжка или плита перекрытия?
Высота от пола до потолка - 2,66 м.

Добрый день Никита!

Скорее всего плита перекрытия. Выравнивающими стяжками как правило застройщики в данных сериях не баловали. 
Но это очень легко проверить, взять молоток и поколотить по тому что будет под линолиумом. 

Здравствуйте!

Разрешите обратиться с вопросом. Планируется утепление лоджии: теплое остекление, стены, пол, потолок.
Разрешено ли Законом делать на лоджии электрический теплый пол и ставить электро-обогреватель?
Вообще, я хотела бы положить там ламинат (без плитки и теплого пола)и повесить электро-обогреватель под окнами. Законны ли данные действия?
С Уважением, Надежда.

Добрый день Надежда.

Законом не то что бы разрешено, законом не запрещено утепление лоджии при помощи электричества.