Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Хрущевки и более современные многоквартирные дома объединяет одна общая проблема — очень маленькие кухни. Единственный способ исправить этот недостаток – провести перепланировку, то есть расширить кухонное пространство за счет смежных помещений.

Варианты увеличения кухни в квартире

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии не позволяет действующее законодательство, по которому данные помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Расширению пространства кухни на жилую площадь в большинстве жилых помещений препятствуют существующие нормативы и правила относительно перепланировки, поэтому такой вариант реализуем только в квартирах, под которыми находится подвал или коммерческая недвижимость. Но здесь есть один нюанс: согласовать такую перепланировку возможно только при условии, что перегородка между помещениями ненесущая, а на кухне не газовое оборудование, а электрическая плита.

Конечно, базовой планировкой квартиры на кухне может быть предусмотрена небольшая кладовка, которую возможно снести и таким образом расширить кухонное помещение. Но кладовка или подсобка на кухне – явление достаточно редкое, поэтому лишь немногие жители многоквартирных домов обладают возможностью проведения такой перепланировки.

В качестве дополнительного пространства для кухни можно использовать площадь коридора. Такой вариант перепланировки с точки зрения санитарных норм не имеет ограничений, но учитывая, что коридор сильно уже кухни, такие изменения вряд ли способны кардинально улучшить ситуацию.

Увеличение кухни за счет санузлаРасширение кухни за счет санузлаРасширение кухни за счет туалетаУвеличение кухни за счет ванной

Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Остается еще один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Если часть кухни присоединить к санузлу, то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, быть не должно. В качестве исключения квартиры на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения.

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию, когда нужно не дополнительное пространство для санузла забрать у кухни, а увеличить кухню за счет санузла. И в законодательстве прямого запрета на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, в пункте 10.1 приложения №1 к которому сказано, что при проведении ремонтных работ не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни за счет туалета уже не получится.

Расширение кухни за счет санузла и ванной- когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще? Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно:

1. Квартира располагается на последнем этаже. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, а размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Увеличение кухни за счет части площади санузла

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

Расширение кухни за счет ваннойРасширение кухни за счет ванной

Увеличение кухни за счет туалета в квартире на последнем этаже

2. У соседа сверху иное планировочное решение. Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. Но возможно, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку и выполнил ремонтные работы.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
  • Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
  • Технические документы на квартиру из БТИ.
  • Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
  • Согласие банка (для ипотечных квартир).

*Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации. Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах. Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

  1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
  2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через любой многофункциональный центр. На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту. По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке. 

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы. Бесплатная консультация наших специалистов о том, можно ли увеличить кухню за счет ванной либо туалета в вашей квартире, по телефону, который указан на сайте.

Звоните, ждем Вас.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, санузел засчет кухни нельзя увеличить только из-за того, что под нами соседская кухня или жилое помещение? Или в любом случае нельзя? Кухня большая, под ней ней нежилое помещение.

Добрый день Анастасия.

Увеличивать санузел за счет кухни нельзя потому что ниже может быть расположены действительно соседская кухня или жилая комната. Если же ниже расположено нежилое помещение (то есть по документам у соседей так), то вы можете увеличить свой санузел на нежилое помещение соседей снизу.

Добрый день
У меня перепланировка санузел над кухней расположил предыдущий собственник. Квартира на 8 этаже, что мне в данном случае делать?

Добрый день Антон.

К сожалению это не согласовать. Санузел расположить над кухней соседей снизу запрещено.

Добрый день.

Нижеследующий текст - это исполнение в обязательном порядке или в виде рекомендации? нам нужно сдвинуть стену кухонной зоны в в сторону санузла на 25 см. этаж 2, внизу не жтилая зонаВ соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением....

Добрый день Людмила.

Это обязательное требование. Я не могу дать ссылку где я это читал, я не юрист в полноценном понимании данного слова, я так скажем юрист в части согласования перепланировок. Но в каком то из разъяснений "какого то там самого главного верховного суда", относительно данных формулировок, помню что слово "рекомендованное", приравнивается к "обязательному".

Здравствуйте! Подскажите, насколько реально убрать стену между туалетом и кухней, а туалет перенести в ванную? Серия дома: П44, 16 этажей, двухкомнатная квартира, справа от лестничной клетки 3-го подъезда, 7 этаж Стена сантехкабины гипсовая, судя по плану не несущая.

Добрый день Антон.

К сожалению это согласовать нельзя на вашем этаже. Так как при данном мероприятии получается что ваша кухня будет расширена на санузел и все бы ничего, но запрещено размещение санузлов над кухнями. В данном случае, вы не расширяете санузел на кухню, что запрещено Пунктом 24 постановления правительства № 47, но вы расширяете свою кухню под санузел соседа сверху, что является обратным толкованием данного пункта.
А в 508-ПП написано, что запрещены перепланировки ухудшающие условия проживания граждан и приводящие..........и т.д. и т.п.
И жилищная инспекция отказывает на основании данного пункта. Действительно, ведь запрещены перепланировки при которых санузел над кухней, а при вашей так и получается. Значит ухудшаются условия проживания. Вот и отказывают.
Раньше, лет 5 назад, это можно было согласовать, если собственник писал нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий, но сейчас подобные согласия уже не принимают.

Здравствуйте, не могу найти в снипах слова о том, что можно расширять кухню на санузел на последний этажах жилого дома. Вы мне поможете?

Добрый день Арнольд.
А именно такой фразы про расширение кухни на последнем этаже там нет.
В 508 ПП написано только про запрет на перепланировки ухудшающие условия проживания граждан (причем фраза не делит собственников на соседей и себя), а так как располагая свою кухню под санузлом соседа сверху вы нарушаете себе жилищные условия.
Из этого следует, что на последнем этаже это сделать можно, так как выше вашей квартиры нет жилого помещения и соответственно нет санузла.

Добрый день! В статье вы ссылайтесь на постановление 508 по Москве, а для Подмосковья такое согласование возможно? Кухня была расширена за счет санузла предыдущим владельцем, квартира куплена в ипотеку с неузаконенной планировкой. Сейчас собираемся продавать и что делать не понятно.
И если совсем никак, можно ли на этом пространстве сделать кладовку со входом из коридора, чтобы не переделывать всю ванную?

Добрый день Наталья.

К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос. По таким вопросам каждый город подмосковья свою практику имеет. Я думаю что лучшим решением будет вам зайти в администрацию района, то есть в отдел который перепланировки согласовывает и не говоря адреса проконсультироваться, как они на подобное мероприятие посмотрят. В Москве раньше такое согласовывали с нотариальным согласием на ухудшение жилищных условий, сейчас уже года как три нет. 
По вопросу кладовки - да, так можно сделать, никаких вопросов тогда не возникнет.

Добрый день!
Если в квартире два санузла, можно один из них уменьшить при этом увеличить кухню? или вместо одного сделать гардеробную? Спасибо!

Добрый день Денис.

На последнем этаже можно. Если этаж не последний, то есть над вами квартира, то увеличить за счет санузла нельзя, так как запрещены перепланировки при которых санузел соседей сверху становится расположен над вашей кухней. Гардеробную же вместо санузла сделать можно в любом случае, но вход в эту гардеробную должен быть из коридора.

Есть задача - увеличить кухню за счет части санузла. Это теперь не согласуется. Но можно ли оформить часть санузла как кладовку и отделить ее от кухни, скажем, раздвижной перегородкой?

Добрый день Кирилл.

Это вообщем то никогда не согласовывалось, по крайней мере я не помню ближайшие лет 15 назад что это можно было согласовать. Отделить кладовку от санузла можно и согласовать это можно, только вход в эту кладовку должен быть из коридора или кухни. А так получиться, что да кладовка есть, но вход в нее из санузла, поэтому и она все также относится к санузлу.

Добрый день. Квартира находится на 9 этаже 12ти этажного дома серии и-155. Есть желание расширить кухню за счет туалета. Возможно ли это каким то образом сделать

Расширить кухню за счет туалета

Добрый день Андрей.

К сожалению это не согласовать. Запрещено расширять кухню таким образом, что бы она попадала под санузел соседей сверху. То есть здесь серия дома не играет роли. Это запрещено в любых жилых домах, кроме квартиры расположенной на последнем этаже, так как соответственно там это можно сделать, так как квартир сверху вообще нет и не происходит расширения кухни под санузел.

Добрый день. Правильно ли я понял из контекста статьи, что если квартира у меня на последнем этаже, то кухню я могу расширить за счет туалета, так как надо мной нет другой квартиры?

Добрый день Леонид.
Да, совершенно верно.

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счет жилой комнаты, но мы поняли, что делать этого нельзя. Скажите, можно ли это сделать путем расширения зоны холла за счет жилой комнаты, сдвинув стену между кухней и спальней в спальню, по факту расположить там столовую, а зону кухни отделить пунктиром, как на плане? Возможно ли узаконить такую перепланировку?

Расширение кухни за счет комнаты
Расширение кухни за счет комнаты

Добрый день Мария.

Именно так нет, не согласуют. Это же "чистое" расширение кухни за счет жилой комнаты. Но в целом есть предпосылки что можно согласовать возможно, необходимо планировочно сделать так, что бы жилищная инспекция посчитала это не территорией кухни добавив некоторые элементы которые не изменят планировку но разделят зону кухни и холла.

Здравствуйте, обращаюсь к вам за помощью, у меня как раз квартира на последнем этаже, хочу увеличить кухню за счет санузла. Исходя из статьи я могу это сделать и наша местная "архитектура " мне разрешила, но только после разрешения банка (квартира ипотечная). Банк не разбираясь какой у меня этаж, отказал мне. Вопрос на что я могу сослаться , на какие СНИПы, может какие то акты, что это разрешено (Банк в индивидуальном порядке согласился еще раз рассмотреть мою заявку , если я какие то документы еще донесу). Помогите!!

Добрый день, Наталья

Вот эти вот два регламента "СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47." - запрещают увеличить кухню за счет санузла. Там же прописано, что квартира расположенная на последнем этаже является исключением из этого правила
 

Здравствуйте! В нашем случае было бы идеально перенести кухню на территорию санузла, получив таким образом большую кухню-гостиную. На месте бывшей кухни сделать спальню. Квартира на последнем этаже. План прилагаю. Возможно расширение за счет коридора, но я не уверена. Отметила тонкими линиями те перегородки, которые хотелось бы снести. Но вот возможно, что мокрой зоны с/у недостаточно для размещения кухни. Или все-таки есть варианты?

Мокрая зона кухни и санузла

Добрый день,Карина

Площади санузла как такого недостаточно для размещения на его площади кухни

Площадь санузла - 3.67. Минимальная площадь кухни-ниши должна быть 5 кв.м
В вашем случае возможно разместить кухню-нишу на площади санузла + площадь коридора, чтобы до набрать 5 кв.м. Тогда это будет согласуемо 

Добрый вечер. В статье вы однозначно говорите, что расширять кухню за счет санузла нельзя( только верхний этаж), а приводите Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной. Это как раз тот случай , когда этаж последгий. Или все таки есть какие то способы.Например нотариально заверенное соглашение о добровольном ухудшении своих жил.условий или что то еще...?

Добрый день, Галина

Нет, к сожалению, это именно тот случай, когда этаж последний

На текущий момент никакие нотариальные заявления о добровольном согласии на ухудшение собственных жилищных условий "не работает".

На текущий момент увеличить кухню за счет площади ванной/санузла, возможно только если квартира расположена на последнем этаже

У меня старый жилой фонд и вход в ванную комнату идет через кухню. Объединить ванную и кухню не получится.
А можно вместо ванной комнаты устроить кладовку и поставить раздвижную перегородку-дверь между ними.
Еще в ванне был установлена газовая колонка, разрешат ли ее оставить в кладовке?

Добрый день, Елена

Если конфигурация самой ванной комнаты останется прежней - без увеличения или уменьшения, то устроить кладовую вместо ванной возможно

С каких пор невозможно увеличить кухню за счет санузла с написанием согласия на добровольное ухудшение жилищных условий? Ведь если моя кухня "залезает" под ванную соседа сверху, это исключительно моя проблема.

Добрый день, Кирил

Ориентировочно, уже года два как нельзя

Это запрещено сантарными нормами.

Добрый день!
Подскажите, возможно ли расширение газифицированной кухни за счет части туалета?
Заранее спасибо.

Добрый день, Наталья

Расшириться кухней за счет площади санузла возможно ТОЛЬКО на последнем этаже.
В любом другом случае это запрещено, так как вы ухудшаете свои жилищные условия. располагая кухню под санузлом соседа сверху

Здравствуйте!

У меня два санузла.
Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню.
Так можно?

Добрый день. Андрей

Спасибо за обращение

Комментарии по тексту ниже:
У меня два санузла.
-понятно.

Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню. Так можно?
- увеличение кухни за счет санузла возможно только на последнем этаже, так как если над вашей квартирой имеется квартира, то соответственно мы планируем кухню увеличить за счет санузла и получиться что над нашей кухней теперь расположен санузел соседей сверху, что запрещено.

Перепланировка была сделана несколько лет назад. Кухня с газом. Комуникации не нарушены. В ванной комнате перестановка ванны и унитаза. Сколько стоит узаконить и сроки.

увеличение кухни за счет ванны на последнем этаже
увеличение кухни за счет ванны на последнем этаже

Добрый день.

Бюджет согласования 80-90 тысяч.
Сроки - порядка 3 месяцев.

Добрый день. Хотел бы уточнить.

Собрались продать 2-ух комнатную квартиру. Квартира расположена на 2-ом этаж в 2-ух этажном доме.

Ранее была проведена перепланировка, а именно расширили кухню, за счет смещения ванной комнаты.
Т.е. ванную комнату и туалет сделали вместе. Требуется ли узаконить данное действие или можно продать так?

Сколько будет стоить все это? И в какие сроки можно управиться? Очень срочная продажа. Заранее огромное спасибо.

Добрый день.

По текущему законодательству выполенное вами мероприятие это перепланировка и это необходимо узаконивать.
​А вот относительно "продать так" не могу прокомментировать, это зависит от желания покупателя купить "как есть".
По срокам согласования это минимум 2.5 месяца, если речь идет о доме который расположен в Москве.

Квартира на первом этаже.

Возможно перенос унитаза в ванную, ванна расширяется за счет коридора (сносится встроенный шкаф), зона туалета отходит к кухне

Добрый день Оксана

К сожалению нет. Данная перепланировка не согласуема, так как планируется увеличить кухню под санузел соседей сверху, а это запрещено.

Добрый день!

Меня зовут Надежда. Я бы хотела получить консультацию по поводу перепланировки квартиры. Прочитала на вашем сайте статью.
У меня именно такая ситуация, что хотелось бы за счет гостевого санузла расширить кухню.
Т.е. избавиться от ненужного маленького гостевого санузла и оставить один большой в трехкомнатной квартире.
Скажите пожалуйста, это все-таки возможно согласовать или нет, в статье неоднозначный ответ на данный вопрос. Вы сможете согласовать такое решение?

Добрый день Надежда

Увеличить кухню за счет ванной или санузла можно только на последнем этаже дома.