Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение.

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ РАССМОТРИМ ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ КУХНИ
ЗА СЧЕТ ВАННОЙ ИЛИ САНУЗЛА

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Итак, Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла.

А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Пойдем от обратного: рассматриваем ситуацию когда мы санузел увеличиваем за счет кухни.

Если к санузлу присоединить часть кухни (проще говоря санузел/ванную расширить на кухню), то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно
— пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
— пункт 24 ПП № 47
быть не должно. (В качестве исключения это можно сделать в квартирах на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения)

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию — мы хотим НАОБОРОТ КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА
И в законодательстве ПРЯМОГО ЗАПРЕТА на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании.
И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.1.2.2645-10 и ПП № 47.
Но в основном ссылка идет на постановление Правительства Москвы №508-ПП и пунктов запрещающих данные мероприятия можно «подтянуть» множество.

Раздел 10 звучит так:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

И далее уже идут подпункты

10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки.
Но в настоящий момент такие согласия УЖЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.

* С данными согласиями бывают забавные казусы.
Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки.

Сотрудник нашей компании консультирует его, вообщем то все согласовать возможно, вот только кухню за счет ванной/санузла увеличить нельзя.

Потенциальный заказчик остается недоволен, комментирует что «а вот у моего соседа, были крутые согласователи, и они ему согласовали это, а вот вы не можете, значит вы какие-то-не-такие-согласователи«

Нам становиться интересно что же это за кудесники, так как вариантов не много, подлог, какие то не известные на данный момент факторы или действительно кто то согласовывает не очень.
Так как звонящий в прекрасных отношениях с соседями по нашей просьбе, он заходит к соседу, берет у него документы, фотографирует и буквально через час фото документов приходят к нам в вотсап.

Пришлось удивиться еще раз, так как мы видим НАШ ПРОЕКТ. Вот только объект 2014 года, когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались.
И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что «рады бы, но нельзя сейчас», заказчик ушел корректировать проектное решение.

Расширение кухни за счет санузла и ванной — когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще?

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно
Причем пункт 1 это реальное условие, пункт 2 это больше теория.

1. Квартира располагается на последнем этаже.

В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, поэтому мы можем расширить кухню на ванную или санузел.

Сразу рассмотрим вопрос размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры — это не ограничено никакими нормами. Кухню хоть полностью можно разместить над ванными и санузлами соседей снизу.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

2. У соседа сверху иное планировочное решение.

Это крайне редкий вариант реализации и относится больше к теории. В нашей практике были единичные подобные случаи.

Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. НО ВОЗМОЖНО, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку, выполнил ремонтные работы, сдал перепланировку и получил новые БТИ.

И вот тогда, нижний сосед, тоже может выполнить расширение кухни за счет ванной и санузла, ведь он уже же расширяется не под ванную и санузел, а под новую согласованную кухню соседа сверху. Причем расшириться меньше чем он можно, или на столько же можно, а вот больше чем он нельзя.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации.
Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах.
Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

  1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
  2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через сайт на Мос.ру.
На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту.
По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке. 

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Вера Черкасова
    с вопросом от 16 февраля 2021 года
    добрый день.Вопрос не о увеличении кухни за счет туалета, а всего лишь о создании ниши-углубления для размещения в ней холодильника. При этом не затрагивая унитаз с его коммуникациями.Что-то типа того, что изображено на фото,но только холодильник развернут дверями в кухню.Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Я не совсем понимаю ситуацию. Там две картинки, одна ниша из коридора, другая из ванной. Поэтому не могу объективно сказать. Вы не могли бы прислать план БТИ и на нем нарисовать откуда ниша куда идти будет.

    Татьяна
    с вопросом от 11 февраля 2021 года
    Я купила квартиру где предыдущими владельцами была увеличена кухня за счет ванной. Могу ли я уменьшить сейчас кухню на прежний метраж не разрушая перегородку ванной, а сделав перегородку для кладовки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, можете. Но выход из этой кладовки должен быть не в кухню а в коридор.

    Эльдар
    с вопросом от 09 февраля 2021 года
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, планирую увеличить кухню за счет туалетной комнаты, будет ли разрешение? Живу на 2 этаже, под моей квартирой нежилое помещение.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, это не разрешат. В вашем случае можно наоборот туалет увеличить за счет кухни и это можно согласовать. А вот кухню к сожалению за счет туалета нельзя, так как «залезать» кухней под санузлы соседей сверху запрещено.

    Марина
    с вопросом от 16 декабря 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, прежде чем начать рассматривать варианты перепланировки, нужно запросить планировки соседей сверху и снизу? Как и где это сделать? Речь о новостройке идет.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    В БТИ нужно запрос сделать.

    Владимир
    с вопросом от 11 декабря 2020 года
    Здравствуйте! возможен ли на 9м из девяти этажей корабля перенос двери кухни вглубь коридора, а также расширение кухни переносом ванной комнаты за счет части коридора (сейчас ниша-кладовая - №8) - кухня под # Ы на картинке сейчас =) туалет при этом остается на своем месте, коммуникации стояков остаются на своих местах. картинка тиснута с вашей статьи ввиду схожести
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Я к сожалению не понял однозначно что там происходит.
    Судя по планам которые были выше, ванная расширяется на кухню, что запрещено.
    Не могли бы вы прислать просто два плана, первый чистый, а второй без демонтажа/монтажа, красным/синим, описаний текстом, а просто нарисовать что будет. И я тогда смогу объективно прокомментировать ситуацию.

    Валерия
    с вопросом от 05 декабря 2020 года
    Здравствуйте, мы живем на 2/5 этаже, под нами жилая квартира, мы самовольно увеличили кухню засчет сан узла, теперь встал вопрос о продаже квартиры, что будет дешевле: вернуть стену обратно кроме переделанной ванны (попытаться узаконить объединённый сан узел) или продавать неузаконенную(говорят не узаконенную продают на 20% дешевле)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерия.
    Как дешевле будет не знаю, знаю как будет проще: продать и сделать скидку на стоимость ремонтных работ. 
    А по стоимости ремонтных работ сказать не могу, здесь у строителей необходимо узнавать.

    Александр
    с вопросом от 15 ноября 2020 года
    Здравствуйте! Дом - трехэтажная кирпичная сталинка, квартира на втором этаже. Из коридора двери на кухню, в ванную, туалет, кладовку и комнату. Основная претензия к квартире — слишком маленькая кухня, всего 2.5х2.5м, в связи с чем есть мысль перенести туалет в кладовку, снести стены обозначенные красным, убрать дверь в кухню, сдвинуть ванну «вниз» и собрать перегородку обозначенную зелёным, тем самым кухня увеличится на часть ванной и коридорчика. Тем самым моя кухня "подлезет" частично под ванну соседа сверху, а туалет будет полностью над кладовкой соседа снизу. До сливного стояка технически смонтировать канализацию возможно. Возможно ли узаконить данную перепланировку? Картинку прикрепил. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    К сожалению нет, это не согласуют. Запрещено увеличивать кухню так, что бы она размещалась под ванной или туалетом соседей сверху.

    Светлана
    с вопросом от 04 октября 2020 года
    Возможно ли узаконить перенос кухни на место коридора№1 и гардеробной №9 а холодильник и пенал будут находится в помещении например «кладовой» назовём его которое расположен на месте с/у №8
    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Светлана.
    Нет, я такой возможности не вижу. Кухня своей частью под санузлом соседей будет.

    Вячеслав
    с вопросом от 17 сентября 2020 года
    Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, с перепланировкой, (документы в порядке,) кухня увеличена за счёт ванной. 2 этаж, как дали разрешение не понимаю. Сейчас проблемы из за этой выимки, я убрал стенку между ванной и туалетом, но именно из за первой перепланировки мне откажут. Сказали можно шкаф сделать, якобы пройдёт. Как этот шкаф выглядеть должен? Открытый, закрытый? Можно в нём холодильник разместить и оставить открытым?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав.
    Комментарии ниже:

    кухня увеличена за счёт ванной. 2 этаж, как дали разрешение не понимаю.
    Я понимаю)). Это можно было когда то согласовать с согласием на ухудшение жилищных условий. Лет 5 назад давали на подобное разрешение еще. Потом перестали.

    Сейчас проблемы из за этой выимки, я убрал стенку между ванной и туалетом, но именно из за первой перепланировки мне откажут.
    — да, откажут. То что было согласовано, то согласовано и вопросов не будет. А вот следующую перепланировку, при которой будет залезание кухни под ванну соседей не разрешат.

    Сказали можно шкаф сделать, якобы пройдёт. Как этот шкаф выглядеть должен? Открытый, закрытый? Можно в нём холодильник разместить и оставить открытым?
    — я думаю что вообще не разрешат. Ну можно попробовать сделать закрытый шкаф, выделить его как отдельное помещение и может быть пропустят. Ну типа «ладно уж, было раньше разрешение, а теперь шкаф хотят, пропустим».
    Но по моему мнению вероятность небольшая. Тут что бы узнать, просто подаваться необходимо, заранее никак не узнать.

    Кира
    с вопросом от 25 августа 2020 года
    Добрый день. Осуществлена перепланировка жилой квартиры на 5м (последнем) этаже. Зона кухни увеличена за счет с/у (туалет). Это возможно узаконить? в этом случае ППМ №508-ПП, нарушены не будут?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кира.

    На последнем этаже это возможно. Именно на последнем этаже нормы нарушены не будут, так как вы не «залезаете» кухней под санузел соседей сверху.

    Антон
    с вопросом от 08 июля 2020 года
    Добрый день У меня перепланировка санузел над кухней расположил предыдущий собственник. Квартира на 8 этаже, что мне в данном случае делать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    К сожалению это не согласовать. Санузел расположить над кухней соседей снизу запрещено.

    Людмила
    с вопросом от 22 мая 2020 года
    Добрый день. Нижеследующий текст - это исполнение в обязательном порядке или в виде рекомендации? нам нужно сдвинуть стену кухонной зоны в в сторону санузла на 25 см. этаж 2, внизу не жтилая зонаВ соответствии с тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше, за исключением....
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила.

    Это обязательное требование. Я не могу дать ссылку где я это читал, я не юрист в полноценном понимании данного слова, я так скажем юрист в части согласования перепланировок. Но в каком то из разъяснений «какого то там самого главного верховного суда», относительно данных формулировок, помню что слово «рекомендованное», приравнивается к «обязательному».

    Антон
    с вопросом от 22 мая 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите, насколько реально убрать стену между туалетом и кухней, а туалет перенести в ванную? Серия дома: П44, 16 этажей, двухкомнатная квартира, справа от лестничной клетки 3-го подъезда, 7 этаж Стена сантехкабины гипсовая, судя по плану не несущая.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    К сожалению это согласовать нельзя на вашем этаже. Так как при данном мероприятии получается что ваша кухня будет расширена на санузел и все бы ничего, но запрещено размещение санузлов над кухнями. В данном случае, вы не расширяете санузел на кухню, что запрещено Пунктом 24 постановления правительства № 47, но вы расширяете свою кухню под санузел соседа сверху, что является обратным толкованием данного пункта.
    А в 508-ПП написано, что запрещены перепланировки ухудшающие условия проживания граждан и приводящие……….и т.д. и т.п.
    И жилищная инспекция отказывает на основании данного пункта. Действительно, ведь запрещены перепланировки при которых санузел над кухней, а при вашей так и получается. Значит ухудшаются условия проживания. Вот и отказывают.
    Раньше, лет 5 назад, это можно было согласовать, если собственник писал нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий, но сейчас подобные согласия уже не принимают.

    Арнольд
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    Здравствуйте, не могу найти в снипах слова о том, что можно расширять кухню на санузел на последний этажах жилого дома. Вы мне поможете?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Арнольд.
    А именно такой фразы про расширение кухни на последнем этаже там нет.
    В 508 ПП написано только про запрет на перепланировки ухудшающие условия проживания граждан (причем фраза не делит собственников на соседей и себя), а так как располагая свою кухню под санузлом соседа сверху вы нарушаете себе жилищные условия.
    Из этого следует, что на последнем этаже это сделать можно, так как выше вашей квартиры нет жилого помещения и соответственно нет санузла.

    Наталья
    с вопросом от 05 мая 2020 года
    Добрый день! В статье вы ссылайтесь на постановление 508 по Москве, а для Подмосковья такое согласование возможно? Кухня была расширена за счет санузла предыдущим владельцем, квартира куплена в ипотеку с неузаконенной планировкой. Сейчас собираемся продавать и что делать не понятно. И если совсем никак, можно ли на этом пространстве сделать кладовку со входом из коридора, чтобы не переделывать всю ванную?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос. По таким вопросам каждый город подмосковья свою практику имеет. Я думаю что лучшим решением будет вам зайти в администрацию района, то есть в отдел который перепланировки согласовывает и не говоря адреса проконсультироваться, как они на подобное мероприятие посмотрят. В Москве раньше такое согласовывали с нотариальным согласием на ухудшение жилищных условий, сейчас уже года как три нет. 
    По вопросу кладовки — да, так можно сделать, никаких вопросов тогда не возникнет.

    Денис
    с вопросом от 13 апреля 2020 года
    Добрый день! Если в квартире два санузла, можно один из них уменьшить при этом увеличить кухню? или вместо одного сделать гардеробную? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    На последнем этаже можно. Если этаж не последний, то есть над вами квартира, то увеличить за счет санузла нельзя, так как запрещены перепланировки при которых санузел соседей сверху становится расположен над вашей кухней. Гардеробную же вместо санузла сделать можно в любом случае, но вход в эту гардеробную должен быть из коридора.

    Кирилл
    с вопросом от 18 марта 2020 года
    Есть задача - увеличить кухню за счет части санузла. Это теперь не согласуется. Но можно ли оформить часть санузла как кладовку и отделить ее от кухни, скажем, раздвижной перегородкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Это вообщем то никогда не согласовывалось, по крайней мере я не помню ближайшие лет 15 назад что это можно было согласовать. Отделить кладовку от санузла можно и согласовать это можно, только вход в эту кладовку должен быть из коридора или кухни. А так получиться, что да кладовка есть, но вход в нее из санузла, поэтому и она все также относится к санузлу.

    Андрей
    с вопросом от 25 февраля 2020 года
    Добрый день. Квартира находится на 9 этаже 12ти этажного дома серии и-155. Есть желание расширить кухню за счет туалета. Возможно ли это каким то образом сделать
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    К сожалению это не согласовать. Запрещено расширять кухню таким образом, что бы она попадала под санузел соседей сверху. То есть здесь серия дома не играет роли. Это запрещено в любых жилых домах, кроме квартиры расположенной на последнем этаже, так как соответственно там это можно сделать, так как квартир сверху вообще нет и не происходит расширения кухни под санузел.

    Леонид
    с вопросом от 02 января 2020 года
    Добрый день. Правильно ли я понял из контекста статьи, что если квартира у меня на последнем этаже, то кухню я могу расширить за счет туалета, так как надо мной нет другой квартиры?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.
    Да, совершенно верно.

    Мария
    с вопросом от 24 декабря 2019 года
    Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счет жилой комнаты, но мы поняли, что делать этого нельзя. Скажите, можно ли это сделать путем расширения зоны холла за счет жилой комнаты, сдвинув стену между кухней и спальней в спальню, по факту расположить там столовую, а зону кухни отделить пунктиром, как на плане? Возможно ли узаконить такую перепланировку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Именно так нет, не согласуют. Это же «чистое» расширение кухни за счет жилой комнаты. Но в целом есть предпосылки что можно согласовать возможно, необходимо планировочно сделать так, что бы жилищная инспекция посчитала это не территорией кухни добавив некоторые элементы которые не изменят планировку но разделят зону кухни и холла.

    Наталья
    с вопросом от 05 ноября 2019 года
    Здравствуйте, обращаюсь к вам за помощью, у меня как раз квартира на последнем этаже, хочу увеличить кухню за счет санузла. Исходя из статьи я могу это сделать и наша местная "архитектура " мне разрешила, но только после разрешения банка (квартира ипотечная). Банк не разбираясь какой у меня этаж, отказал мне. Вопрос на что я могу сослаться , на какие СНИПы, может какие то акты, что это разрешено (Банк в индивидуальном порядке согласился еще раз рассмотреть мою заявку , если я какие то документы еще донесу). Помогите!!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Вот эти вот два регламента «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.» — запрещают увеличить кухню за счет санузла. Там же прописано, что квартира расположенная на последнем этаже является исключением из этого правила
     

    Карина
    с вопросом от 14 октября 2019 года
    Здравствуйте! В нашем случае было бы идеально перенести кухню на территорию санузла, получив таким образом большую кухню-гостиную. На месте бывшей кухни сделать спальню. Квартира на последнем этаже. План прилагаю. Возможно расширение за счет коридора, но я не уверена. Отметила тонкими линиями те перегородки, которые хотелось бы снести. Но вот возможно, что мокрой зоны с/у недостаточно для размещения кухни. Или все-таки есть варианты?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день,Карина

    Площади санузла как такого недостаточно для размещения на его площади кухни

    Площадь санузла — 3.67. Минимальная площадь кухни-ниши должна быть 5 кв.м
    В вашем случае возможно разместить кухню-нишу на площади санузла + площадь коридора, чтобы до набрать 5 кв.м. Тогда это будет согласуемо 

    Анастасия
    с вопросом от 14 сентября 2019 года
    Добрый день. Вопрос по перепланировке кухни и санузла. Изначально рядом расположены кухня, туалет, ванная. Мы хотим сдвинуть стену в кухне в сторону туалета на ширину перегородки (даже чуть меньше, 6 см), вместо туалета сделать постирочную (там будет стоять только стиральная машина), далее ванная и затем санузел за счет коридора. Монолитный дом, не последний этаж, Москва. Можно ли это согласовать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    К сожалению, такую перепланировку возможно согласовать лишь на последнем этаже – при расширении площади кухни (даже незначительном) на площадь санузла, получится, что кухня Вашей квартиры будет частично располагаться под санузлом соседей.

     Подобное расположение площади кухни запрещено санитарными нормами.

    Расширение помещений санузла на площадь коридора и устройство построчной действующим нормам не противоречит и может быть согласовано.

    Направьте на нашу почту план квартиры в состоянии «до перепланировки» и на его копии отобразите намеченные мероприятия.

    Для согласования перепланировки потребуется разработать проектную документацию.

    Галина
    с вопросом от 24 августа 2019 года
    Добрый вечер. В статье вы однозначно говорите, что расширять кухню за счет санузла нельзя( только верхний этаж), а приводите Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной. Это как раз тот случай , когда этаж последгий. Или все таки есть какие то способы.Например нотариально заверенное соглашение о добровольном ухудшении своих жил.условий или что то еще...?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Галина

    Нет, к сожалению, это именно тот случай, когда этаж последний

    На текущий момент никакие нотариальные заявления о добровольном согласии на ухудшение собственных жилищных условий «не работает».

    На текущий момент увеличить кухню за счет площади ванной/санузла, возможно только если квартира расположена на последнем этаже

    Эдуард
    с вопросом от 13 мая 2019 года
    Добрый день! Возможно ли согласование такого типа перепланировки - увеличение кухни за счет второго санузла и сколько это будит стоить? Новостройка от ПИК.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Эдуард

    Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на последнем этаже

    Михаил
    с вопросом от 03 апреля 2019 года
    Добрый день! В 2007 году выполнили перепланировку (увеличили кухню за счет санузла) в мосжилинпекции есть акт и распоряжение, БТИ изменения внесены. На данный момент необходимо зарегистрировать в Росреестре, НО регистратор по причине изменений согласований работ, считает, что перечень работ должен быть подробнее и не регистрирует... . данный процесс необходим для продажи квартиры. Благодарю, хорошего дня!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Я к сожалению не понимаю что значит «по причине изменений согласований работ, считает что ….»
    Вы отклонились от проектной документации и в БТИ есть красные линии? …….или БТИ у вас в черных линиях, но тогда все работы были согласованы в соответствии с распоряжением и закрыты актом.
    И регистратор не может просто так устно «считать», он должен выдать мотивированный отказ. Посмотреть бы также на этот отказ, если он есть.

    Кирилл
    с вопросом от 09 марта 2019 года
    С каких пор невозможно увеличить кухню за счет санузла с написанием согласия на добровольное ухудшение жилищных условий? Ведь если моя кухня "залезает" под ванную соседа сверху, это исключительно моя проблема.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Кирил

    Ориентировочно, уже года два как нельзя

    Это запрещено сантарными нормами.

    Наталья
    с вопросом от 13 августа 2018 года
    Добрый день! Подскажите, возможно ли расширение газифицированной кухни за счет части туалета? Заранее спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Расшириться кухней за счет площади санузла возможно ТОЛЬКО на последнем этаже.
    В любом другом случае это запрещено, так как вы ухудшаете свои жилищные условия. располагая кухню под санузлом соседа сверху

    Андрей
    с вопросом от 20 июня 2018 года
    Здравствуйте! У меня два санузла. Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню. Так можно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Андрей

    Спасибо за обращение

    Комментарии по тексту ниже:
    У меня два санузла.
    -понятно.

    Один я хочу убрать где находится туалет и увеличить за счет этого кухню. Так можно?
    — увеличение кухни за счет санузла возможно только на последнем этаже, так как если над вашей квартирой имеется квартира, то соответственно мы планируем кухню увеличить за счет санузла и получиться что над нашей кухней теперь расположен санузел соседей сверху, что запрещено.

    Анатолий
    с вопросом от 13 июня 2018 года
    Перепланировка была сделана несколько лет назад. Кухня с газом. Комуникации не нарушены. В ванной комнате перестановка ванны и унитаза. Сколько стоит узаконить и сроки.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Бюджет согласования 80-90 тысяч.
    Сроки — порядка 3 месяцев.

    Виталий
    с вопросом от 07 июня 2018 года
    Добрый день. Хотел бы уточнить. Собрались продать 2-ух комнатную квартиру. Квартира расположена на 2-ом этаж в 2-ух этажном доме. Ранее была проведена перепланировка, а именно расширили кухню, за счет смещения ванной комнаты. Т.е. ванную комнату и туалет сделали вместе. Требуется ли узаконить данное действие или можно продать так? Сколько будет стоить все это? И в какие сроки можно управиться? Очень срочная продажа. Заранее огромное спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    По текущему законодательству выполенное вами мероприятие это перепланировка и это необходимо узаконивать.
    ​А вот относительно «продать так» не могу прокомментировать, это зависит от желания покупателя купить «как есть».
    По срокам согласования это минимум 2.5 месяца, если речь идет о доме который расположен в Москве.

    оксана
    с вопросом от 11 марта 2018 года
    Квартира на первом этаже. Возможно перенос унитаза в ванную, ванна расширяется за счет коридора (сносится встроенный шкаф), зона туалета отходит к кухне
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана

    К сожалению нет. Данная перепланировка не согласуема, так как планируется увеличить кухню под санузел соседей сверху, а это запрещено.

    Надежда
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Добрый день! Меня зовут Надежда. Я бы хотела получить консультацию по поводу перепланировки квартиры. Прочитала на вашем сайте статью. У меня именно такая ситуация, что хотелось бы за счет гостевого санузла расширить кухню. Т.е. избавиться от ненужного маленького гостевого санузла и оставить один большой в трехкомнатной квартире. Скажите пожалуйста, это все-таки возможно согласовать или нет, в статье неоднозначный ответ на данный вопрос. Вы сможете согласовать такое решение?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда

    Увеличить кухню за счет ванной или санузла можно только на последнем этаже дома.

    Александра
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Добрый день! Во вложении 2 плана - исходная и желаемая планировка. У нас новостройка и туалет выступает на кухню - мы хотим его снести. Т.е. увеличить кухню за счет с/узла. Но все в один голос говорят что за счет мокрой зоны мы не можем увеличить кухню, тем более что у нас не последний этаж. Так же вопрос по межкомнатным дверям - мы хотели их немного подвигать + вместо ширины 90 см поставить 60-70-80 см. Это возможно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Да, действительно, если у вас не последний этаж, вы не можете увеличить кухню за счет санузла. Так как при данной перепланировке получится что над вашей кухней будет расположен санузел соседей сверху.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи