Как определить настоящие и поддельные планы БТИ

План БТИ – это официальный документ выдаваемый Бюро технической инвентаризации, на котором представлен чертеж квартиры с отображением расположения жилых комнат, вспомогательных помещений, балконов, лоджий, сантехнического оборудования.

Расшифровка помещений с определением их функционального и целевого назначения, а также размерами занимаемой площади, приводятся в документе, который называется экспликация.

Подлинный план БТИ и перепланировка

Поэтажный план БТИ квартиры с экспликацией помещений в обязательном порядке требуется при перепланировке.

Они могут быть представлены как в составе технического паспорта БТИ, так и отдельными документами.

На практике, почти все перепланировки квартир в настоящий момент согласуются на основании проекта перепланировки.

Это значит, что получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на рассмотрение будет представлена проектная документация. Да и даже если перепланировка согласуется по эскизу, сам этот эскиз рисуется на копии плана БТИ.

А приступить к составлению проекта перепланировки специализированная организация может только при наличии плана БТИ квартиры, который будет предоставлен собственником.

Откуда появляются поддельные планы БТИ

В 90 процентах, данные документы появляются при покупке квартиры.

Риэлторы не утруждают себя заказом официальных документов БТИ, а обращаются к посредникам, которые очень быстро «сделают план» за несколько тысяч рублей и даже доставят его до ближайшей станции метро.

Далее, уже после сделки, собственники желающие согласовать перепланировку обращаются в нашу организацию и слыша фразу «мы купили квартиру и хотим согласовать перепланировку» мы уже знаем на 90 процентов что нам пришлют на анализ «липу».

Поэтому первым шагом в процессе согласования перепланировки будет снова обращение в ГБУ МосгорБТИ что бы получить настоящие документы.

Благодаря техническим характеристикам современного оборудования сегодня мошенники могут фальсифицировать практически любой вид официального документа, государственной награды, штампа, печати, бланка.

Изготовление и сбыт фальшивых документов под видом официальных – преступление, за которое установлена уголовная ответственность. Но мошенников это не останавливает.

Представим что есть собственник который хочет получить документы БТИ, но у него несколько ограничено время.

Скорее всего, он воспользуется поисковой системой интернета, чтобы узнать, как получить план БТИ с экспликацией, что для этого нужно, куда обращаться и т.д.

Независимо от того, каким поисковиком вы пользуетесь, в поисковой выдаче обязательно будут даны ссылки на сайты (многие из них идут с пометкой «реклама»), где вам обещают получение плана БТИ в день обращения (или в течение одного – максимум двух дней, что на практике просто невозможно).

Некоторые из этих ресурсов позиционируют себя как официальные интернет-сайты БТИ, хотя таковыми не являются.

Более того, прикрываясь ГБУ МосгорБТИ, в этом случае действуют самые настоящие мошенники, которые от имени Бюро технической инвентаризации занимаются фальсификацией и продажей документов этого государственного учреждения.

Но собственники квартир об этом не знают.

Ознакомившись с ценой и условиями получения «документов БТИ», они оплачивают услугу, и ему выдают не официальный план БТИ, а подделку, которая для неопытного человека выглядит как настоящий документ.

Ну, а далее владелец жилья обращается в проектную организацию за консультацией по согласованию перепланировки и разработкой проектной документации.

Вот здесь и выясняется, что тот план БТИ, который у собственника на руках, на самом деле фальшивый.

Как отмечают специалисты, подделка БТИ – очень распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости.

Отличие подлинных и поддельных планов БТИ

Каждый мошенник пользуется своим методом изготовления поддельных документов.

Поэтому подделки бывают более качественные и менее качественные, и отличаются они не только от оригинальных документов, но и друг от друга.

Среди признаков, по которым можно отличить подделку, выделим:

• различия в цветовых оттенках текста и штампов.
• нарушение симметричности текста.
• расплывчатые штрихи.
• отличная от оригинала структура документа.
• отсутствие у него стандартных атрибутов (индивидуального номера, штрихкода.
• кода быстрого реагирования (QR-кода), голограммы и т.д.).
• фактические ошибки и неточности и т.д.

Пример поддельного плана БТИ с такой же фальшивой экспликацией.

Специалисту постоянно работающему с документами БТИ при взгляде на данный план сразу понятно что БТИ его не выдавало.

Здесь не так «ВСЁ»:

• не выдержан масштаб.
• неверный размер печатей.
• неверные шрифты.
• несуществующее отделение БТИ.
• нет штрихкода, QR-кода и т.д. и т.п.

С начала 2018 года экспликации к поэтажному плану БТИ, а также некоторых другие документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации, помечаются специальным QR-кодом, состоящим из черных квадратов, расположенных в квадратной сетке на белом фоне. Такой QR-код позволяет заказчикам проверить, настоящий у них план БТИ на руках или поддельный. 

Для этого понадобится установить на смартфон приложение для считывания QR-кодов. Приложение запускается и направляется на изображение с QR-кодом.

Сканер распознает код, извлекает зашифрованную в нем информацию и предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа с возможностью его скачивания.

*Но мошенники постоянно совершенствуют способы выпуска фальшивых планов БТИ, поэтому уже часто встречаются «липовые» документы технической инвентаризации с поддельными голограммами и QR-кодами.

Подлинный план БТИ с экспликацией:

Для сравнения ниже публикуем подлинный план квартиры с экспликацией, выданные ГБУ МосгорБТИ:

• чертеж выполнен в соответствующем масштабе.
• представлены действующий адрес Второго территориального управления БТИ Москвы и номера телефонов.
• имеются QR-код, номер заказа, статус которого можно проверить через сайт ГБУ МосгорБТИ.
• имеется голограмма, штрихкод и номер документа (отмечены зеленым цветом).

Данный план подлинный. К сожалению мы не можем дать возможность на данном документе проверить QR-код, так как это план одного из наших заказчиков.

Но после наведения камеры на QR-код, в смартфоне отразится ссылка и при нажатии на нее осуществится переход на интернет-сайт ГБУ МосгорБТИ.

Причем вы сразу попадете на страницу, где в полном объеме будет представлена информация о заказе.

Обращаем ваше внимание, при считывании QR-кода, вы попадете именно на страницу заказа где будет ВСЯ информация о заказе, а не на «главную страницу» сайта или страницу «контакты». (Если вас перенаправляет на данные страницы, то план не настоящий)

Поддельные БТИ и законодательство

Поддельные планы БТИ часто содержат неточности и ошибки, то есть не отображают в полной мере ситуацию в квартире, поэтому за оформлением действующих документов технической инвентаризации все равно понадобится обращаться в БТИ.

В итоге деньги, которые были отданы мошенникам за план БТИ с экспликацией, окажутся потраченными зря.

Но главное не это, а то, что к уголовно наказуемым деяниям относится не только подделка официальных бумаг, но и использование подложных документов (наказываются ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до одного года. – п.3 ст. 327 УК РФ).

С вероятностью 99 процентов конечно ничего не будет, так как собственник скажет «откуда я знаю, мне привезли такие, я не знал что использую заведомо подложный документ», то есть доказать заведомо подложное использование очень сложно, однако нервы потраченные на объяснения нашим правоохранительным органам не окупят никакие сэкономленные время и деньги.

Поэтому мы не можем рекомендовать заниматься согласованием перепланировок с «липовыми» документами БТИ.

Поэтому мы рекомендуем обращаться за документами БТИ только лично в официальные офисы ГБУ МосгорБТИ напрямую или через центр «Мои документы» и не доверять их получение посредникам.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.