Как определить настоящие и поддельные планы БТИ

План БТИ – это официальный документ, составляемый и выдаваемый Бюро технической инвентаризации, на котором представлен чертеж квартиры (нежилого помещения) с указанием, где и как установлены стены и перегородки. Таким образом, на чертеже, представляющим собой изображение квартиры сверху, отображено расположение жилых комнат, вспомогательных помещений, балконов, лоджий, сантехнического оборудования.

Расшифровка помещений с определением их функционального и целевого назначения, а также размерами занимаемой площади, приводятся в другом документе, который называется экспликацией к поэтажному плану.

В двух этих документах, которые идут единым комплектом, помимо площадей помещений и расположения стен, содержатся: точный адрес дома, где расположено помещение, номера корпуса и квартиры; даты составления плана и последней инвентаризации объекта.

Подлинный план БТИ и перепланировка

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений в обязательном порядке требуется при перепланировке. Чтобы избежать проблем с состоянием дома, для изменения конфигурации помещений квартиры требуется предварительное согласование – таково требование действующего законодательства.

Не имея всей информации о расположении несущих стен, кухни, санузлов, которая содержится в документах БТИ, можно совершить такое переустройство, которое приведет к образованию трещин в капитальных конструкциях квартиры, и, в конечном итоге, к аварийному состоянию дома. Что не допустимо.

На практике почти все перепланировки квартир в настоящий момент согласуются на основании проектной документации. Это значит, что получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на рассмотрение будет представлена проектная документация. А приступить к составлению проекта перепланировки специализированная организация может только при наличии плана квартиры, который будет предоставлен собственником.

Если собственник, решивший проводить у себя в квартире перепланировку, такого плана не имеет, ему придется его получить. Для этого он отправляется в ГБУ МосгорБТИ или ближайшее МФЦ

Для получения плана БТИ собственник должен иметь при себе внутрироссийский паспорт, документ, подтверждающий право собственника на недвижимость, заявление (для физлиц), гарантийное письмо (для юрлиц). Если получением документов БТИ занимается не сам собственник, а его официальный представитель, еще нужна будет доверенность.

Откуда появляются поддельные планы БТИ?

Благодаря техническим характеристикам современного оборудования сегодня мошенники могут фальсифицировать практически любой вид официального документа, государственной награды, штампа, печати, бланка.

Изготовление и сбыт фальшивых документов под видом официальных – серьезное преступление, за которое установлена уголовная ответственность. Но мошенников это не останавливает. Чаще всего они подделывают паспорта, удостоверения, водительские права, всевозможные справки, больничные листы и т.д. Помимо перечисленных документов злоумышленники торгуют также поддельными планами БТИ с «липовыми» печатями и подписями, якобы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Что делает современный человек, если у него нет плана помещения, и он хочет его заказать в БТИ? Правильно, он, скорее всего, воспользуется поисковой системой интернета, чтобы узнать, как получить план БТИ с экспликацией, что для этого нужно, куда обращаться и т.д.

Независимо от того, каким поисковиком вы пользуетесь, в поисковой выдаче обязательно будут даны ссылки на сайты (многие из них идут с пометкой «реклама»), где вам обещают получение плана БТИ в день обращения (или в течение одного – максимум двух дней, что на практике просто невозможно). Причем некоторые из этих ресурсов позиционируют себя как официальные интернет-сайты БТИ, хотя таковыми на самом деле не являются.

Более того, прикрываясь ГБУ МосгорБТИ, в этом случае действуют самые настоящие мошенники, которые от имени Бюро технической инвентаризации занимаются фальсификацией и продажей документов этого государственного учреждения.

Но собственники квартир об этом не догадываются. Ознакомившись с ценой и условиями получения «документов БТИ», они оплачивают услугу, и им выдают не официальный план БТИ, а подделку, которая для неопытного человека выглядит как настоящая. Ну, а далее владелец жилья обращается в проектную организацию за консультацией по согласованию перепланировки и разработкой проектной документации. Вот здесь и выясняется, что тот план БТИ, который у собственника на руках, на самом деле фальшивый.

Как отмечают специалисты, подделка документов – самая распространенная схема мошенничества на рынке недвижимости. Поэтому очень часто в документооборот поддельные планы БТИ попадают от риэлторов и дизайнеров интерьеров, которые для выполнения своей работы, по незнанию или намеренно (с целью экономии денег и времени), также пользуются услугами таких вот мошенников.

Отличие подлинных и поддельных планов БТИ: сравнительный анализ

Каждый мошенник пользуется своим методом изготовления поддельных документов. Поэтому подделки бывают более качественные и менее качественные, и отличаются они не только от оригинальных документов, но и друг от друга.

Среди признаков, по которым можно отличить подделку, выделим: различия в цветовых оттенках текста и штампов, нарушение симметричности текста, расплывчатые штрихи, отличная от оригинала структура документа, отсутствие у него стандартных атрибутов (индивидуального номера, штрихкода, кода быстрого реагирования (QR-кода), голограммы и т.д.), фактические ошибки и неточности.

Вот пример поддельного плана БТИ с такой же фальшивой экспликацией.

Поддельные план квартиры и экспликация:

Поддельный план квартиры БТИПоддельная экспликация

При составлении планов БТИ используется масштаб уменьшения 1:200, но на этом плане указанный масштаб не выдержан. 

С начала 2018 года экспликации к поэтажному плану БТИ, а также некоторых другие документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации, помечаются специальным QR-кодом, состоящим из черных квадратов, расположенных в квадратной сетке на белом фоне. Такой QR-код позволяет заказчикам проверить, правомочный у них план БТИ на руках или поддельный. 

Для этого понадобится установить на смартфон приложение для считывания QR-кодов. Далее приложение запускается, и видоискатель направляется на изображение с QR-кодом. Сканер распознает код, извлекает зашифрованную в нем информацию и предоставляет ссылку, ведущую на виртуальную копию документа с возможностью его скачки.

На той подделке, которую мы представили для ознакомления, QR-код вообще отсутствует. Кроме того, на экспликации нет и других атрибутов этого документа: номера, штрихкода и голограммы (отсутствующие элементы и фактические ошибки на экспликации отмечены розовыми стрелочками). И ошибочна представленная информация об адресе и телефонах Первого территориального управления БТИ.

Для сравнения публикуем подлинный план квартиры с экспликацией, выданные ГБУ МосгорБТИ: чертеж выполнен в соответствующем масштабе, представлены действующий адрес Второго территориального управления БТИ Москвы и номера телефонов, имеются QR-код, номер заказа, статус которого можно проверить через сайт ГБУ МосгорБТИ, голограмма, штрихкод и номер документа (отмечены зеленым цветом).

Подлинный план БТИ с экспликацией:

Подлинный план БТИПодлинная экспликация

Однако мошенники постоянно совершенствуют способы выпуска фальшивых планов БТИ, поэтому уже встречаются «липовые» документы технической инвентаризации с поддельными голограммами и QR-кодами.

Проверить подлинность плана можно с помощью считывания QR-кода. Считать QR-код может каждый, у кого есть мобильный телефон с фотокамерой и установленной программой для распознавания зашифрованной информации, которую можно бесплатно скачать в интернете. Принцип использования такого приложения предельно прост. Откройте установленную на телефоне программу чтения QR-кода, Направьте камеру на QR-код плана БТИ, поместите изображение в фокус, после чего на экран выведется ссылка. Стоит один раз нажать, как все шифрованные данные благополучно отразятся. При нажатии на ссылку осуществится переход на интернет-сайт ГБУ МосгорБТИ. Причем вы сразу попадете на страницу, где в полном объеме будет представлена информация о вашем заказе.

Проверка подлинности плана БТИ с помощью считывания QR-кода

Поддельные планы БТИ и законодательство

Поддельные планы БТИ часто содержат неточности и ошибки, то есть не отображают в полной мере ситуацию в квартире. Поэтому за оформлением действующих документов технической инвентаризации все равно понадобится обращаться в БТИ. В итоге те денежные средства, которые по доброй воле были отданы мошенникам за план БТИ с экспликацией, окажутся потраченными впустую.

Но главное не это, а то, что к уголовно наказуемым деяниям относится не только подделка официальных бумаг, но и использование подложных документов (наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев – п.3 ст. 327 УК РФ).

Поэтому мы не рекомендуем заниматься согласованием перепланировок с «липовыми» документами БТИ. А чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут завладеть не только вашими деньгами, но и персональными данными, советуем обращаться за планом или техпаспортом в официальные офисы ГБУ МосгорБТИ напрямую или через МФЦ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Мне риэлтор передал документы БТИ на квартиру и вот я прочитал вашу статью и понимаю что скорее всего они поддельные. Там есть и кью ар код и "бестяшка" внизу. Но когда навожу на код, то там показывается главная страница сайта ГБУ МосгорБТИ и никакой больше информации, и сам план не такой какой у вас на сайте. Получается они поддельные?

Добрый день Антон.
Ну вообщем то да, они с вероятностью 99.99 процента поддельные. Вы конечно можете прислать их я посмотрю, но это вероятнее всего ничего не даст.