Расширение ванной за счет коридора или кухни

Как показывает практика, увеличение ванной комнаты является наиболее распространенным изменением в рамках перепланировки. Поэтому имеет смысл детально разобраться в следующих вопросах: возможно ли согласовать расширение ванной, какие при этом существуют ограничения и требования. Чуть более подробно остановимся на случаях с увеличением ванной за счет коридора и кухни, а также обсудим прочие возможные варианты расширения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать. 

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

  1. Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
  2. Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
  3. Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличение ванной за счет кухни и коридора в квартире на первом этаже:

В данном примере при проведении перепланировки туалет (6) расширили за счет части ванной комнаты (5) путем смещения перегородки, а ванную увеличили, используя части площадей коридора (7) и кухни (4), что возможно только в случае отсутствия соседей снизу.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на»…..и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Как узаконить расширение ванной комнаты после ремонта

Если Вы купили квартиру, в которой уже выполнена перепланировка по увеличению ванной комнаты, и данные изменения не согласованы, то на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ все можно будет узаконить постфактум. 

С разработкой данного технического заключения мы также можем помочь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Станислав
    с вопросом от 14 октября 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите, в монолитном доме, стену ванной комнаты перенесли на 10 см на площадь коридора.
    Сколько будет стоить согласование данной перепланировки и получения новых документов бти.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Станислав.

    Общий бюджет согласования данной перепланировки будет порядка 100 тысяч рублей.

    Никита
    с вопросом от 07 июля 2021 года

    Здравствуйте.
    Есть кладовая выходящая в кухню, но на плане отмечена отдельной цифрой. За счет этой кладовой расширен санузел.
    Можно ли узаконить уже выполненную такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Никита

    Этот вопрос не регламентирован.
    Здесь на усмотрение жилищной инспекции.

    cddg@yandex.ru
    с вопросом от 17 июня 2021 года

    Здравствуйте! У меня обратная ситуация! Подскажите, могу ли я увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты???
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Это разрешено только если квартира расположена на последнем этаже, так как выше нет квартир.
    То есть кухней нельзя заходит под санузел/ванную соседей сверху.

    Ольга
    с вопросом от 24 февраля 2021 года

    Добрый вечер!
    Помогите с ответом, могу ли я расширять ванную комнату за счёт площади комнаты в новом доме на крайнем этаже?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга
    Нет, к сожалению не последнем, так же как и на средних нельзя.
    Это можно было бы сделать на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должны быть расположены нежилые помещения (магазин, офис).
    В случае если ниже квартира это сделать нельзя, так как ваша мокрая зона будет расположена над жилой комнатой соседей снизу.

    Евгения
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    здравствуйте! мы сейчас заказываем у дизайнера проект и хотим увеличить ванну за счет коридора. как нужно правильно сделать? сначала согласовать и в какой организации?
    а после делать ремонт или необходимо это сделать до начала ремонтных работ? спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    Перепланировки с подобным мероприятием сначала согласуются, а потом выполняются.
    То есть сначала необходимо получить разрешение на перепланировку, а далее уже выполнять ремонт.
    Разрешение получается в Мосжилинспекции.
    Кроме того, дизайнерский проект не согласовать. Согласовать можно только проект выполненный специализированной организацией с допуском СРО.

    Наташа
    с вопросом от 01 февраля 2021 года

    Добрый день. Хотим продлить кухню и ванную комнату на территорию коридора.
    Как я понимаю, т.к. коридор - не жилая комната, подобную перепланировку можно сделать по уведомлению, верно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Нет, в уведомительном порядке ее не согласовать.
    Расширение ванной за счет коридора согласуется с учетом разработки технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.

    Ольга
    с вопросом от 07 января 2021 года

    Здравствуйте!
    У нас туалет и ванна объединены.
    Возможно ли увеличить ванную комнату за счет коридора без разрешения?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Нет, без получения разрешения на перепланировку данное мероприятие выполнить нельзя.

    Оксана
    с вопросом от 06 января 2021 года

    Можно ли расширить ванн за Счет коридора?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.
    Да, можно.

    Екатерина
    с вопросом от 06 декабря 2020 года

    Добрый день! Хотим расширить ванну за счёт коридора.
    Сейчас ширина коридора 87-89 см.
    После Ремонта коридор будет шириной 80 см. Длина 2 метра.
    Можно ли узаконить такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Да, необходима. Причем данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Мария
    с вопросом от 17 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Расширили ванную за счет кладовки (вход в кладовку из жилой комнаты заложили блоками), гидроизоляция сделана, но ремонтники не лицензированы по СРО, возможно ли согласовать пост-фактум?
    Еще оконщики смело предложили демонтировать балконный порог, я согласилась, но теперь понимаю, что согласовать это вряд ли получится (тип дома И-155).
    Придется возвращать конструкцию?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.
    Тут пограничный вариант. Могут и не согласовать.
    Если вход в кладовку был из жилой комнаты, то изначально кладовка относилась к жилой комнате.
    И мы видели отказы по подобным вариантам, то есть как бы ванная расширилась на часть жилой комнаты которая представлена была кладовкой.
    Заранее узнать здесь не представляется возможным согласуют или нет, только сдаваться на согласование.
    А вот с демонтажем порога точно нет.

    Юлия
    с вопросом от 15 ноября 2020 года

    Сделала перепланировку. Но теперь стоит вопрос о продаже квартиры.
    Объединила и расширила см на 30 ванную и туалет в сторону коридора и комнаты.
    В той же зоне объединила комнату с кухней и коридором.
    Перенос во второй комнате межкомнатной двери.
    Можно ли это все согласовать после ремонта?
    Сколько это будет стоить?
    Не знаю тип дома. 5-ти этажка но достроен 6 этаж.
    Квартира угловая на 1 этаже. Несущие стены не затронуты.
    Гидроизоляция сделана.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    При условии что плита на кухне электрическая, я считаю, что это возможно согласовать.
    Если газовая, то нет. Есть «кривоватые» моменты, например как разграничить выход из санузла от жилой комнаты, но в целом, работать можно.

    Альфия
    с вопросом от 11 ноября 2020 года

    Здравствуйте, расширила ванную за счёт комнаты на 10см , и захватила коридор.
    Это совсем нельзя узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альфия.
    Ну если 10 см, можно что «покрутить».
    Возможно это не 10 сантиметров чистой площади + толщина перегородки.
    Если это просто 10 см, там можно что то списать на погрешность БТИ, на изменение толщины стены и т.д. Вообщем достаточно критично, но попробовать можно.
    Это к комнате. А за счет коридора возможно расширить без проблем.

    Татьяна
    с вопросом от 28 октября 2020 года

    Хотим расширить площадь мокрой зоны (ванна и туалет) за счёт площади коридора.
    А так же объединить ванную комнату с туалетом.
    На месте предназначенном под туалет выложить душевую.
    Расширение за счёт коридора разрешено?
    Возможно ли будет узаконить такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Да, это разрешено, данную перепланировку согласовать возможно.
    Единственное по «выложить душевую» — Если это планируется душевая без съемного поддона, то есть душ-трап, то делать его нельзя.

    Анна
    с вопросом от 29 сентября 2020 года

    Здравствуйте, если передвинули стенку в ванной, чтобы увеличить кухню, то это, как понимаю, согласовать уже нельзя?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Ну вообщем то да.
    Если над вами есть квартира, то это не согласовать.
    Если же у вас последний этаж, то согласовать возможно.

    Антон
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Добрый день. У меня вопрос по поводу расширение ванны за счет коридора. Дело в том, что тогда закроется вход в кухню и придется делать вход из комнаты в кухню.
    Можно ли это сделать?.
    Стена между кухней и комнатой не несущая.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.
    Да, это возможно сделать.
    Но если плита на кухне газовая, то необходимо ставить дверь.

    Эльмира
    с вопросом от 03 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Планирую произвести перепланировку квартиры.
    Расширить ванную комнату за счет коридора соединяющего кухню и прихожую.
    А дверь в кухню сделать из комнаты. Квартира состоит из 3-х комнат, плита газовая.
    При этом всё оборудование в кухне остается на своих местах.
    Возможно ли согласовать такого вида перепланировку?
    Вход будет оборудован дверью.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эльмира.
    Да, подобное расширение согласовать возможно.

    Денис
    с вопросом от 13 апреля 2020 года

    Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора?
    Если это возможно, то на сколько возможно сдвинуть стену в коридор?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    Да, ванную комнату за счет коридора можно увеличить.
    Вопрос размера увеличения однозначно прокомментировать не могу, не вижу ваш план БТИ и картинку перепланировки.
    Но увеличить можно в целом на сколько угодно, главное что бы это увеличение не привело к какому нибудь варианту где будет перепланировка не согласуема.
    Допустим на метр увеличить можно, а на метр 130 нельзя, так как уже очень узкий коридор будет.

    Алексей
    с вопросом от 13 марта 2019 года

    Добрый день!
    планирую сделать перепланировку ванной комнаты, т.е. увеличить на 30 см в сторону кухни и возможно в торону коридора, соответственно будет изменяться перегородка между кухней и комнатой (срезаться и делаться угол.)
    красным отмечено что будет делаться
    какие этапы и полная стоимость согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Алексей

    Данное планировочное решение возможно узаконить только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

    В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседу снизу, располагая свою ванную комнату дач частью кухни соседа снизу, что запрещено согласно санитарным нормам

    Михаил Юрьевич
    с вопросом от 16 октября 2018 года

    Добрый день.
    Нужно согласование объединения туалета и ванной и расширение ванной за счет кладовки.
    Дом новостройка, серия Град2М, расположен в МО, Ленинский район, д. Дрожжино (Бутово Парк 2б)
    Несущие стены не затрагиваются, инженерных коммуникаций(водопровод, канализация, проводка, вентшахт) в перегородке между ванной и туалетом нет.
    Пожалуйста, сообщите стоимость и примерные сроки согласования такой перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил Юрьевич

    Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч рублей — проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
    30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку
    40 тысяч рублей — доузаконивание перепланировки до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке

    Однако ваша перепланировка слишком простая для узаконивания, мы такие объекты в полное согласование редко когда берем. В вашем случае нужно будет буквально пару раз сходить в МФЦ.

    Мы вам лучше разработаем основопологающие документы для соглсаования — проект перепланировки и техническое заключение
    На основе этих документов вы сможете самостоятельно согласовать перепланировку

    Стоимость документов составит 20 тысяч рублей. Оплата производится 50/50 — 10 тысяч рублей предоплата и 10 тысяч рублей по окончанию.

    Ирина
    с вопросом от 08 октября 2018 года

    Добрый день!

    В 3-х комнатной квартире было 2 туалета: 1 располагался рядом с кухней, второй (совмещенный с ванной) в глубине квартиры. Было расширение ванной комнаты за счет коридора.
    Туалет рядом с кухней демонтировали и увеличили кухню.
    В квартире над нами такая же перепланировка, т.е. в настоящее время над нашей кухней нет туалета.
    Разрешение от СанПин получено, все остальные документы в порядке.
    Есть тех.паспорт соседей, подтверждающий отсутствие туалета над нами.
    Планируем подавать документ на комиссию.
    Вопрос в следующем: требуется подтверждение отсутствия туалета над кухней только от соседей живущих над нами или и от соседей, живущих под нами в том числе?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Подтверждение требуется только от соседей сверху.

    Виталий
    с вопросом от 27 марта 2018 года

    Добрый день.

    У нас новостройка мы поменяли местами туалет с ванной (с частичным увеличением площади ванной комнаты, за счет кладовой) (хотя перегородки кладовой даже не выставлены были застройщиком).
    Под нами такая же квартира с такой же планировкой.
    Вопрос: т.к. наша ванная не находится над жилой комнатой соседей снизу, а находится над кладовкой, то это не является нарушением? и если все верно, то прошу дать ссылку или написать статьи где данный факт узаконен документально. спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виталий.

    Комментарии ниже:

    У нас новостройка мы поменяли местами туалет с ванной (с частичным увеличением площади ванной комнаты, за счет кладовой) (хотя перегородки кладовой даже не выставлены были застройщиком).
    — понятно

    Под нами такая же квартира с такой же планировкой.
    — да

    Вопрос: т.к. наша ванная не находится над жилой комнатой соседей снизу, а находится над кладовкой, то это не является нарушением?
    — если вы согласуете это, то это не будет являться нарушением. Если это еще не согласовано, то это является нарушением.
    Нарушения могут быть согласуемые (то есть когда есть потенциальная возможность это согласовать) и не согласуемые (когда нарушены какие либо нормы и согласовать ничего нельзя).
    А может быть и третий случай. Допустим сейчас это еще согласуемо, то есть вы это можете согласовать. А позже, допустим соседи снизу, решат согласовать перепланировку и расширить жилую комнату за счет кладовки и согласуют ее. Тогда вы уже согласовать ничего не сможете, так как расположение ванн и санузлов над жилыми комнатами запрещено.

    и если все верно, то прошу дать ссылку или написать статьи где данный факт узаконен документально. спасибо.
    — такой ссылки нигде нет. В законе нет конкретно вашего случая, то есть не в каких законах нет фразы «а вот для тех кто поменял ванны и санузлы в новостройки и расширил на кладовую при условии что у соседей такая же планировка снизу, нужно делать в соответствии с пунктом таким то» 
    Там рассматриваются общий случае и в данном случае согласование требуется вследствии того, что полы в зоне ванной должны быть иные чем в кладовой, они должны быть отражены в проекте перепланировки и техническом заключении, а также там должны быть отражены и иные мероприятия по перепланировке.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи