МФЦ и перепланировка квартиры

МФЦ (многофункциональные центры)— это сеть офисов столичных госуслуг, расположенных более чем в сотне мест на карте нашего мегаполиса, где с достаточным комфортом можно осуществит взаимодействие с городскими и государственными структурами на уровне подачи и получения документов. Удобное время работы, позволяющее не отпрашиваться для визита и широкий спектр услуг этих центров, серьезно упростил жизнь жителей столицы.

В процессе согласования перепланировок в МФЦ без нескольких визитов туда не удастся обойтись, так как центры госуслуг играют роль единственно возможного передаточного звена, связывающего собственника жилья и Московскую жилищную инспекцию – единственный орган, осуществлявший согласование перепланировок в столице.

Первые шаги

При наличии действующих документов, подтверждающих право собственности на квартиру, в самом начале процесса сбора документов для согласования перепланировки через мфц, потребуется план квартиры или технический паспорт жилого помещения из бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или обратиться за ними в районный центр госуслуг.

В любом случае потребуется написать на месте заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности, паспорт и оплатить пошлину.

Требования закона

Перепланировки квартир в столичном мегаполисе регламентируются нормами жилищного кодекса и постановлением правительства Москва No 508, в котором описаны реализуемые перепланировочные работы и те, которые не могут быть согласованы в принципе.

Ознакомившись внимательно с самим постановлением или рассмотрев запрещенные к реализации в Москве архитектурные идеи, можно определится с составом будущих работ.

Список документов для МФЦ при перепланировке квартиры

При приеме документов на согласование перепланировки сотруднику МФЦ потребуется предоставить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт)

Документы о собственности на жилплощадь;

Технический паспорт или план БТИ;

Заявление на перепланировку (оформляется на бланке, полученном в прямо на месте);

Проект по перепланировке;

Техническое заключение;

Согласие банка, если жилье в залоге;

Нотариальная доверенность, если подаются документы на согласование перепланировки подаются в МФЦ от третьего лица.

Кто готовит документы

Правила подготовки документов требуют, чтобы организацией, состоящей в СРО (саморегулируемой организации архитектурно - проектировочного направления) был подготовлен проект будущей перепланировки.

Это позволит Вам не только подготовит качественный проект, но и избежать возможных ошибок.

Также при подаче документов потребуется техническое заключение, которое в простых случаях, когда перепланировка не коснется несущих конструкций здания также может подготовить организация - член СРО.

В случае, если перепланировка сложная, то есть потребуется вмешательство в несущую структуре дома, потребуется обследование и заключение от авторов проекта здания или от организации, их замещающей.

Сложнее дело обстоит со зданиями – памятниками архитектуры. Специфика их такова, что как проектные, так и строительные работы в них могут проводить только организации со специальной лицензией Минкульта РФ.

Процесс согласования перепланировки через МФЦ

В установленные законом сроки, через МФЦ будут переданы документы из Мосжилинспекции, содержащие или мотивированный отказ, или разрешение на перепланировку.

После окончания строительных работ, которые также должна производить организация с допуском СРО и получения актов на все выполненные работы, снова потребуется обращение в МФЦ для вызова специалиста Мосжилинспеции. После осмотра на месте специалист фиксирует соответствие изменений согласованному проекту и оформляет окончание работ по перепланировке соответствующим актом.

Спустя две недели, можно моно также через МФЦ вызвать техника БТИ для проведения обмеров, которые в итоге будут отражены в выданных БТИ новом паспорте жилого помещения, с учетом проделанных изменений.

Легализовать перепланировку

Если планируется через МФЦ узаконить перепланировку, которая уже выполнена, то вместо проекта и заключения о возможности перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

В простых и сложных случаях их готовят разные организации, также, как и описано выше.

Узаконить перепланировку квартиры МФЦ по документообороту ничуть не сложнее, чем в случае получения разрешения до производства работ, но это является нарушением действующего регламента и содержит немало подводных камней.

Участие профессионалов

При любой перепланировке, даже согласуемой самостоятельно, будет необходимо участие профессионалов для подготовки проекта, подготовки актов и заключений. Получить консультацию и заказать проектную документацию можно здесь.