Что является перепланировкой

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой. Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный. О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст.25 ЖК РФ), а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП). 

Существует определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение конфигурации помещения, влекущее изменение плана БТИ, является перепланировкой.
Что подразумевается под изменением конфигурации помещения? 

Что является перепланировкой?

Во-первых, месторасположение стен, несущих колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, стояков вентиляции и канализации, сантехнического и кухонного оборудования. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ. 

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как -  остекление балкона (лоджии), влияющие на архитектурный облик дома.
Остекление лоджии/балкона,как таковое, согласования, на текущий момент, не требует. Однако, речь идет об установке стеклопакетов на существующую внешнюю ограждающую конструкцию (балконный парапет. Разраничение между балконом/лоджией и улицей). 
Если вы, к примеру, хотите установить себе панорамное остекление в пол, то данное мероприятие необходимо обязательно согласовать. Кроме того ,сделать, к примеру,  остекление " с выносом" запрещено.

В-третьих, создание новых помещений в квартире. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на вспомогательую и к жилой данная площадь относиться не будет.

 

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу или же  по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без разработки проектной документации.
 

Раздел техпаспорта с поэтажным планом квартиры, фото: 

Адресный планПоэтажный план квартирыЭкспликация квартиры

Что является перепланировкой по эскизу: 

  • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
  • перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
  • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
  • замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).

 

Что является перепланировкой по проекту: 

  • устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях и межквартирных перегородках;
  • устройство внутренних лестниц;
  • устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • устройство или перенос санузлов и кухонь;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водо- или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
  • установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.

 

Стоит помнить, что для согласования перепланировки проектная документация должна быть разработа организацией с допуском СРО.
Если планировочное решение не предполагает затрагивания несущих конструкций, то разработать проектную документацию может любая организация имеющая данную лицензию на свою профессиональную деятельность.

При затрагивании же несущие конструкции, техническое заключение необходимо от автора проекта дома или института, замещающего автора дома.

 

Проект перепланировки, фото: 

Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото: Проект перепланировки, фото:

 

При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать. Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию. В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту. 

 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут