Главная
Статьи
Перенос туалета

Перенос туалета в квартире

Перепланировка и переустройство санузла – одни из самых распространенных мероприятий при выполнении ремонта квартиры. К ним относятся: объединение/разъединение санузла, замена и перенос сантехнического оборудования, расширение санузла за счет нежилых помещений, устройство второго санузла в нежилых зонах, перенос туалета в коридор. В данной статье мы подробнее поговорим о том, как перенести туалет в квартире.

Содержание статьи

Можно ли перенести туалет в квартире?

Перенос туалета в другое место является перепланировкой, поскольку в результате такого ремонта требуется внесение изменений в учетно-техническую документацию БТИ – план квартиры.

Как и любая другая перепланировка, перенос туалета относится к мероприятиям, которые регулируются действующими санитарными и строительными нормами, статьями Жилищного кодекса РФ, муниципальными законодательными актами и регламентами.
Если же квартира расположена в Москве, то это регламентируется Постановлением правительства Москвы № 508, пункт 2.2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
Соответственно, осуществить перепланировку с переносом туалета в квартире возможно, но при условии соблюдения требований действующего законодательства.

Перенос туалета в коридор — особенности перепланировки

Наиболее распространенным вариантом переноса санузла в квартире является использование в этих целях вспомогательной (нежилой) площади – коридора, кладовой, темной комнаты и т. д. Но чаще других помещений для переноса туалета используется именно коридор, поскольку такая перепланировка практически не имеет никаких ограничений.

При проведении перепланировки с перемещением туалета нужно учитывать некоторые нюансы:

при устройстве туалета за счет площади коридора необходимо обязательно предусмотреть работы по гидроизоляции пола;
запрещено размещать трубы и стояки на стенах смежных с жилой комнатой соседей (необходимо предусмотреть работы по звуко- и виброизоляции стен);
при выходе из туалета необходим переливной порожек высотой 15-20 мм, или же уровень пола должен быть на 15-20 мм ниже пола коридора;
Ширина туалета должна быть не менее 800 мм, а его длина не менее 1200 мм.

Отражение в проекте переливного порога

Основная статья о переливных порожках.

Кроме того, перенос туалета в коридор требует соблюдения естественного уклона сливной трубы, то есть чем дальше перемещается туалет от стояка, тем больше вероятность того, что потребуется его устанавливать на подиум с целью увеличения уклона стока и во избежание засоров.

Для таких случаев также есть решение, которое заключается в установке системы принудительной канализации, представленной насосом с измельчителем.

Гидроизоляция пола в санузле:

Гидроизоляция ванной рулонными материалами

Выше мы уже отметили, что действующий регламент не запрещает осуществлять перенос туалета в коридор. В тоже время есть ситуации, когда перенести туалет в коридор не получится, потому что по каким то причинам не возможно согласовать подобную перепланировку. Такое, конечно, встречается не часто, но подобное возможно. Речь идет о случаях, когда сосед снизу за счет своего коридора расширил кухню или жилую комнату и все выполненные работы согласовал в установленном порядке.

Соответственно, после этого перенести свой туалет в ту часть коридора, которая окажется расположена над жилой комнатой или кухней соседа снизу, вы не сможете, поскольку такая перепланировка запрещена.

Перенос туалета в квартире

Как уже было сказано, помимо коридора размещение туалета возможно на площади других нежилых и вспомогательных помещений – встроенного шкафа, кладовой или подсобки. Но здесь есть один существенный нюанс: если кладовка (шкаф, подсобка) является вспомогательным помещением кухни или жилой комнаты (вход в кладовку ведет из кухни или комнаты), то перенести на ее площадь туалет не разрешат, поскольку жилищная инспекция расценит подобные действия как намерение перенести санузел в зону кухни или комнаты, что запрещено.

Проект перепланировки с переносом туалета в квартире:

При проведении данной перепланировки в квартире на последнем этаже дома туалет (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили.

Также запрещенным является перенос туалета на балкон или лоджию. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, лоджии и балконы должны использоваться только по прямому назначению, поэтому размещение на их площади санузлов и комнат не допустимо.

Возможен ли перенос туалета в комнату или кухню

Вопрос, можно ли перенести санузел на кухню или в комнату, занимает многих собственников квартир, которые задумали проводить перепланировку.

Как мы уже отмечали ранее, перепланировка в квартире должна проводиться в соответствии с требованиями строительно-санитарных норм. Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016, размещать уборные над жилыми комнатами и кухнями не допустимо.

Следовательно, в большинстве квартир многоквартирного дома перенести туалет в жилую комнату или кухню нельзя, потому что он окажется над комнатой или кухней соседа, что запрещено.

Исключением из этого правила являются ситуации, когда квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение (магазин, кафе, салон красоты и прочее). В таких квартирах возможен перенос туалета в кухонное помещение или жилую зону. При этом вход в туалет должен быть устроен из коридора.

Порядок согласования и состав документов для переноса санузла в квартире

В Москве согласование перепланировки с переносом туалета проводится в следующем порядке:

Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. (Их должна разрабатывать проектная компания с допуском СРО).
Формирование комплекта документов для жилищной инспекции.
Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение разрешения на перепланировку.
Проведение ремонта.
Формирование комплекта документов для сдачи перепланировки (Журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, договора подряда, строительный допуск СРО и т.д.)
Сдача готового ремонта комиссии из жилищной инспекции.
Получение акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
Обращение в БТИ за обмером помещения.
Оформление новых технических документов на квартиру.

Как мы уже отметили выше, перепланировка с переносом туалета включает в себя проведение скрытых работ, а именно – работ по гидроизоляции и звукоизоляции пола. По факту их выполнения составляются акты, которые необходимо предоставить при проверке помещения жилищной инспекцией.

Выполненные работы принимаются комиссией жилищной инспекции, осуществляющей контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приемочная комиссия оформит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.

Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола:

Какой штраф за незаконный перенос туалета

Неправильно выполненные ремонтные работы по переносу туалета могут послужить причиной аварийных ситуаций и ухудшения условий проживания, как ваших, так и соседей. Кроме того, за самовольную перепланировку квартиры предусмотрен административный штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, его размер для каждого собственника квартиры составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли узаконить перенос туалета

Помимо штрафа, собственнику квартиры с самовольной перепланировкой также выдадут предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние «как было».

Стоит сказать, что узаконить возможно только перепланировку, сделанную в соответствии со всеми действующими санитарно-гигиеническими, строительными и эксплуатационными нормами. Но учесть все существующие своды правил, строительные нормы, законы и постановления в полном объеме очень сложно, особенно при проведении такой сложной перепланировки, как перенос туалета, поэтому часто собственники вынуждены приводить отремонтированное помещение в прежнее состояние.

Поэтому, если вы решили перенести санузел в квартире, рекомендуем сначала официально получить разрешение жилищной инспекции на перепланировку, и только после этого приступать к ремонту.

Если же все работы по переносу туалета были выполнены без нарушений, то перепланировку возможно узаконить на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, изготовленного организацией с допуском СРО.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию и помочь с согласованием планируемого или уже выполненного ремонта смогут специалисты нашей организации.

Для бесплатной консультации направьте на нашу электронную почту план квартиры БТИ и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Укажите адрес объекта и оставьте контактный телефон для связи. Мы проанализируем вашу перепланировку и предложим оптимальный путь для ее согласования или узаконивания.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Гульназ

с вопросом от 02 июня 2023 года

Здравствуйте, купила квартиру и только после оформления договора купли продажи мне дали документы. И оказалось что перенос туалета не оформлен. 1 этаж, туалет вынесли в коридор. Изначально санузел был разделен, но они сломали стену и там где был туалет ранее поставили раковину. Как узаконить ?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Гульназ.

Необходимо сделать проектную документацию и подать ее на согласование.
Какая она необходимо смотреть, если перепланировка не зафиксирована, то можно согласовать как планируемую, то есть сделать проект перепланировки + техническое заключение. Если зафиксирована, то нужно делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Поэтому, да, это можно согласовать, обращайтесь, будем рады помочь.

Максим

с вопросом от 10 апреля 2022 года

Добрый день, могу ли я в помеченной зоне орагнизовать мокрую зону, по плану это прихожая. Но снизу жилые помещения.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Максим.

Если под данной зоной именно жилая комната то нельзя.
Если квартира такой же планировки как у вас и под цифрой 4 (я предполагаю что это коридор), так же коридор, то можно.

Кира

с вопросом от 28 декабря 2021 года

Добрый день.

Хотели бы заказать у вашей организации проект перепланировки квартиры для последующего согласования с жилищной инспекцией.

У нас планируется перенос санузла в коридор, перенос газовой плиты и мойки на кухне. В связи с этим в инспекции требуют предоставить полный проект перепланировки квартиры от проектной организации с допуском СРО (включая обязательным образом проект переустройства полов).

Скажите, пожалуйста, сколько будет стоить разработка проекта и каковы сроки? Какая информация потребуется от нас для начала?
Заранее спасибо за ответ.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Кира

Да, мы сможем сделать проект. Однако в Москве только проекта для согласования не достаточно, комплект документации должен включать в себя еще и техническое заключение.
Общая стоимость данных документов 25 тысяч рублей. Сроки изготовления 5-10 дней.
От вас потребуется план БТИ и картинка перепланировки.

Артем

с вопросом от 19 октября 2021 года

Проживаю в Москве в апартаментах (нежилые помещения для временного проживания) - сейчас это очень распространённый формат недвижимости, который зачастую используется для постоянного проживания.
Соседи сверху сделали из однокомнатных апартаментов 2 отдельных и сдают их (вход из общего коридора в апартаменты остался 1, далее маленький коридор и 2 входа в каждый из апартаментов).
В каждом апартаменте имеется 1 окно, в каждом апартаменте по 1 санузлу и 1 кухне, в итоге санузел 1-го одного апартамента оказался над моей кухней, а кухня другого апартамента - над жилой комнатой.
Допустимы ли такие изменения в апартаментах?
Спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Артем.

Я не могу сказать, согласовали они это или нет.
В жилых квартирах такого сделать нельзя, а так как это нежилое помещение и ниже (ваше) тоже нежилое помещение, то в целом они могли это и согласовать, так как на нежилые помещения нормы по квартирам не распространяются.
Поэтому в целом, они как могли это согласовать, так и если не согласовано согласовать это с большой вероятностью могут.
Это как раз проблемы апартаментов, они там могут звукозаписывающую студию сделать и слушать музыку круглосуточно на максималках, так как нормы жилых помещений на них как я уже говорил не распространяются.

Мария

с вопросом от 05 августа 2021 года

Добрый день! Рассматриваем покупку квартиры от Застройщика.
В квартире предполагается свободная планировка. При подборе квартир обратили внимание, что в отношении понравившейся нам квартиры на сайте застройщика выложено 2 варианта планировки, одна по БТИ, а вторая - виденье комфортности от Застройщика (см.вложенные файлы).
В планировке Застройщика кухню и ванную комнату поменяли местами. Подскажите, пожалуйста, есть ли критичность, если сделать ремонт как предлагает
Застройщик и можно ли такое согласовать?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Мария.

К сожалению я не представляю как это согласовать. Это ни на каком этаже не возможно согласовать.
Возможно стоит уточнить у застройщика, каким образом предполагает что собственник это согласует.
Или он может самостоятельно не согласует перепланировку, а так скажем сдаст так дом, что вроде как всегда так было.
Еще раз упомяну, согласовать это не возможно не на каком этаже.

Елена

с вопросом от 14 апреля 2021 года

Здравствуйте, можно ли уменьшить санузел и расширить чуть комнату?
Но, есть одно - НО! Часть санузла верхней квартиры получится над жилой комнатой. Согласуют???

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.

Нет, к сожалению нельзя. Запрещены перепланировки при которых санузел размещается над жилой комнатой.

Евгений

с вопросом от 23 февраля 2021 года

Добрый день!
Хотим совместить туалет и ванную, а потом совмещённый санузел уменьшить за счёт коридора. С одной стороны его ширина (совмещённого санузла) получается 1,78 м, а с другой стороны 1,37 м (за счёт того, что там ширина сантехнического короба).
Какая может быть минимальная ширина совмещённого санузла?
Есть ли жёсткие требования по ее выполнению.
И площадь минимальная совмещённого санузла может быть какая?
До какого размера ее можно уменьшать? И ещё вопрос по поводу минимальных ширин различных помещений.
Для спальни все понятно - ширина не менее 2,25 м. А например, для кабинета.
32Может быть вытянутый кабинет с шириной 1,3 м? Это же нежилое помещение.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Евгений.
Насколько я помню ширина санузла должна быть не меньше 80 см.
По площади не могу сказать, не знаю.
Нежилое помещение может быть любой площади.

Елена

с вопросом от 26 января 2021 года

Добрый день, Квартира без ремонта Хотим разделить туалет и ванную комнату, направляю план перепланировки
Полученный от управляющей компании план с мокрой зоной и предварительный план переноса

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Елена.

Да, так можно согласовать.

Анна

с вопросом от 02 декабря 2020 года

Добрый день, в 90- е была сделана перепланировка в 3-х кв. (сталинка, 5 эт., ж/б перекрытия, газ): туалет перенесен в ванную, площадь туалета и кусочек коридора объединили с кухней, снесли антресоль и шкафы в коридоре.
Планирую ремонт.
Лучше узаконить имеющиеся изменения до ремонта?
И сколько будет стоить, если обратиться к Вам.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Анна.
Не имеет смысла согласовывать две перепланировки подряд.
Тем более есть предположение что эту перепланировку в принципе не согласовать, так как запрещено расширять кухни за счет туалета, кроме случаев если квартир расположена не на последнем этаже.
Лучше проработать так планировку квартиры, что бы можно было согласовать однозначно ту перепланировку, которую вы выполните.
Сколько будет стоить, пока точно не прокомментирую, нужно смотреть планировочное решение.

Алексей

с вопросом от 15 ноября 2020 года

Добрый, квартира в новостройке с голыми бетонными стенами (без отделки).
Дизайнер на данный момент заканчивает проект перепланировки с переносом ванной в коридор.
Хочу до начала ремонтных работ ее узаконить.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Алексей.
Вы можете направить нам на анализ проект который отрисовал дизайнер и я оценю возможность данной перепланировки.

Ирина

с вопросом от 14 августа 2020 года

Имеется туалет размером 1,40 х 0,97.
Есть возможность добавить закуток от коридора и таким образом, удлинить туалет на 0,75 см при той же ширине.
При этом унитаз остаётся на своем месте.
В данном помещении планируется разместить душ и установить раковину.
Не будет ли проблем с оформлением перепланировки?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ирина.

Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ.
Но я на основании данной информации не вижу что будут какие то сложности.

Антон

с вопросом от 25 июля 2020 года

Здравствуйте. Я планирую перепланировку с согласованием в квартире КОПЭ-85 14 этаж и планирую сносить сантехкабину с переносом санузла в коридор и кухню, но я еще не определился с проектом перепланировки и окончательно планирую принять решение после сноса сантехкабины. Это ведь не будет нарушением, если я начну работы по согласованию уже после сноса сантехкабины?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Антон.

Это будет нарушением. Подобная перепланировка должна согласовываться с предварительным получением разрешения на перепланировку. Кроме того, на вашем этаже перенести санузел в кухню нельзя.

Геннадий

с вопросом от 25 июля 2020 года

Здравствуйте.
У меня старый дом построенный по индивидуальном проекту.
Возможен ли перенос санузла в кухню, а кухню я расположу в другом месте.
При данном решении получается очень удачная планировка квартиры?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Геннадий.

В большинстве случаев нет, это не возможно, так как получиться что при переносе туалета в кухню ваш туалет расположиться над кухней соседей снизу, что запрещено. Это возможно только в нескольких вариантах:
1. Квартира расположена на первом этаже
2. Квартира расположена на втором этаже и выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис и т.д.)
3. В квартире ниже уже была перепланировка и там уже согласованно на месте кухни, туалет, ванная, коридор, кладовая, гардеробная и т.д., то есть какое то нежилое помещение, которое позволит расположить ваш туалет над ним.

Леонид

с вопросом от 11 мая 2020 года

Добрый день!

Имеется квартира площадью 69 метров в кирпичном доме 1960 года постройки.
Хочу сделать перепланировку. Стены не несущие. На кухне газ.
В санузле планируется перенос унитаза от стояка в сторону перенос раковины.
Сколько будут стоить Ваши услуги по изготовлению плана перепланировки?
И так же интересно полностью под ключ.
Примерный план до и после прилагаю. Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Александр.

Стоимость технического заключения и проекта перепланировки — 20000 рублей, срок разработки порядка двух недель. Общий бюджет согласования, включая проектную документации, получения разрешения Мосжилинспекции, сдачи перепланировки комиссии, получение акта и получению новых документов БТИ — 90000 рублей.

Если говорить в целом о перепланировки то все мероприятия выполнить возможно, перенос унитаза от стояка также не представляет сложность и остальные мероприятия согласуемы. Перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Срок получения распоряжения порядка 1,5-2 месяцев, срок сдачи перепланировки, после завершенного ремонта, и получения новых документов БТИ — 1-1,5 месяца.

Ксения

с вопросом от 11 мая 2020 года

Добрый день!
У нас есть однокомнатная квартира на третьем этаже.
По справочникам в интернете дом указан серии 1-510, но подобной квартиры на схемах не нашел, но зато нашел у похожей у серии дома 1-515/5.
Недавно решили сделать ремонт и задумались о перепланировке.
Интересует перенос санузла в кухню, а на месте кухни оборудовать санузел.
Возможны ли подобные варианты перепланировки?
Делаете ли вы подобные проекты?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Ксения

К сожалению вариант переноса санузла в кухню на вашем этаже не осуществим.
Ниже вас расположена жилая квартира, а расположение санузлов над кухнями запрещено.
Поэтому сделать проект перепланировки на данное мероприятие мы не сможем, так как данный проект не будет согласован.

Виктор

с вопросом от 04 мая 2020 года

Добрый день!
Подскажите пожалуйста требуется ли согласование работ по частичному переносу санузла в кухню?
Если да, то сколько это будет стоить и сколько будет длиться по времени ?

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Виктор.

Тут вопрос возможно стоит несколько в иной плоскости, не то что бы требуется согласование по переносу санузла в кухню, а возможно ли в принципе это согласовать.
Это возможно согласовать только на первом этаже, либо на втором, но ниже должны быть расположены нежилые помещения.
Если же под вами квартира, то это не согласовать в принципе.

Нина

с вопросом от 13 декабря 2019 года

Здравствуйте.

Согласуют ли перенос санузла в гардеробную?
На место санузла продлится кухня.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день Нина.

Скорее всего нет. Санузел можно перенести в гардеробную только при условии что выход из гардеробной изначально был в коридор.
Продлить кухню на место санузла можно только если квартира расположена на последнем этаже, так как в данном случае у нас не будет такой ситуации что наша кухня будет своей частью располагаться под санузлом соседей сверху, что запрещено.

Елена

с вопросом от 07 ноября 2019 года

Здравствуйте!
У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры.
Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести туалет в ванную, подальше от кухни.
Все коммуникации остаются на месте, так как вместо унитаза планирую поставить стиральную машинку.
Такую переделку нужно оформлять документально?
Спасибо.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Елена

Перенести туалет в ванную комнату возможно

Однако, если вы хотите, к примеру, увеличить площадь кухни за счет санузла — данное возможно реализовать только если квартира расположена на последнем этаже

Наталия

с вопросом от 29 января 2019 года

Добрый день.
Год постройки дома: 1996, тип дома:
Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже.
Скажите, пожалуйста, есть ли возможность следующей перепланировки:
проем между №5 и 13 закладываем (указано зеленым), делаем проем между № 5 и 1 (указано красным),также переносим проемы для №№ 2 и 3, как указано у №4, то есть ближе к краю и перенос туалета в ванную.
Во сколько обойдется это?
И еще момент:
если на балконе планируется часть окна заложить со стороны балкона, чтобы это было как стенка, на которую можно что-то повесить - это надо учитывать в проекте на перепланировку?
Огромное спасибо заранее.

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Наталия

Да, данное планировочное решение, потенциально, возможно согласовать

Стоимость согласования перепланировки, полностью «под ключ», от нашей организации составит порядка 220 тысяч рублей.

Описанные вами изменения на балконе также необходимо узаконить

Екатерина

с вопросом от 15 января 2019 года

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, сколько примерно будет стоить такая перепланировка.
Дом кирпичный 1976 года, построен по индивидуальному проекту. Санузел раздельный.
Хотим в ванной комнате перенести туалет в другое место (получится в одном санузле унитаз и маленькая раковина, а во втором — ванна и унитаз).
Несущие конструкции затрагивать не нужно, стены переносить — тоже.
Спасибо!

Павел

специалист по согласованию

Добрый день, Екатерина

Описываемая вами перепланировка достаточно простая, мы за подобные объекты,в части согласования,не беремся.
Да и, так скажем, согласования как такового там нет
Необходимо взять проектную документацию и «ногами» отнести и сдать на согласование в ближайшее МФЦ, а потом сходить туда же и вызвать комиссию. Вот собственной и весь процесс.

Наверное максимум чем сможем помочь — это с разработкой проектной документации, которую и нужно отнести в МФЦ. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.

Перенос туалета в квартире

Можно ли перенести туалет в квартире?

Перенос туалета в коридор — особенности перепланировки

Перенос туалета в квартире

Возможен ли перенос туалета в комнату или кухню

Порядок согласования и состав документов для переноса санузла в квартире

Какой штраф за незаконный перенос туалета

Можно ли узаконить перенос туалета

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Похожие материалы

Получить памятку