Особенности устройства санузла в коридоре в серии 1-515/9

Трехкомнатная квартира в серии 1-515/9 одна из самых распространенных в работе.
Это связано с тем, что практически все внутренние стены являются не несущими что позволяет проводить различные варианты перепланировок.

В данной статье мы рассмотрим один из частых элементов перепланировки, такой как устройство туалета около входа в квартиру.

Посмотрим на изначальную планировку по документам БТИ.

Мы видим трехкомнатную квартиру в классическом формате «распашонки» с окнами на две стороны дома.

Перепланировка в ней как правило состоит из следующих мероприятий:
— объединение ванной и санузла.
— демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей.
— демонтажа не несущей перегородки из коридора с устройством большой гостиной.
— устройства проема в не несущей перегородке между кухней и комнатой с установкой двери (при наличии газовой плиты).
— могут быть и иные элементы перепланировок, как например перестановка сантехнического оборудования, устройство декоративных элементов и т.д.

Однако зачастую ключевым элементом перепланировки является кладовая рядом с кухней в которой собственники планируют устроить дополнительный санузел.

И действительно, данная, изначально предусмотренная кладовая, сделана «как будто» сразу под будущий санузел. Кроме того вплотную расположен канализационный стояк и сети подвода воды.

До 2024 года никаких сложностей с согласованием данного элемента перепланировок не возникало. Жилищная инспекция выдавала разрешения и данный элемент перепланировки совместно с иными мероприятиями по перепланировке успешно согласовывалось.

Однако с 2025 года подход жилищной инспекции изменился и она стала выдавать отказы, примеры данных отказов вы можете видеть ниже.

Причем отказ слева это отказ при подаче на разрешение на перепланировку, отказ справа это отказ в приемке уже выполненного ремонта с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Ключевой момент который не дает согласовать устройство санузла в данном месте это слив канализации от санузла в кухонный стояк.

Действительно, в соответствии с СП 30.13330.2020 СВОД ПРАВИЛ ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ пункт 18.11 — Подключение оборудования санузлов к кухонным стоякам не допускается.

Ответить на вопрос «а почему жилищная инспекция согласовывала ранее», ведь этот СП как минимум был введен в 2020 году (а сама формулировка присутствовала и в ранних версиях), а отказывать начала в 2025 мы не можем.

Наша задача, как специалистов по согласованию перепланировок, реализовать то проектное решение которое предполагает собственник. Даже если оно отчасти может идти в разрез с действующими нормами, но при условии жилищная инспекция какое либо мероприятие согласует. Мы не будем убеждать собственника что это 100% не возможно так как нарушает какой-то из пунктов действующих норм. Но мы предупредим, что если мы подадим объект в данное время на согласование, то скорее всего получим разрешение, однако существует 0.1 процент риска, что именно в момент рассмотрения объекта в инспекции у них измениться позиция и может быть отказ.

Пример подобного 0.1 процента вы можете увидеть ниже. У нас в работе было два объекта с похожими планировочными решениями, именно с устройством уборной рядом с кухней, и в один момент по обоим объектам, в конце 2025 и начале 2026 года пришли, аналогичные отказы.

Чуть позже, уже по факту получения отказов, мы уточнили что да, именно в подобной планировке убоную теперь жилищная инспекция не согласует, ввиду подключения унитаза к канализационному стояку кухни.

Причем, при желании, инспекция в отказе могла сослаться даже несколько пунктов. И, как не странно, слив в кухонный стояк не носит самый решающий.

Существует еще СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»

В котором в пункте 6.1.13 следующая формулировка:

Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м;
при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м;
передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м;
совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м
(глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).

Интересующий нас параметр мы выделили жирным.

В одной из квартир изначальная ширина кладовой по обмеру — 0.747 метра. И казалось бы до 0.8 метра ее не расширить, так как с одной стороны кухня (расширение санузлов на кухни запрещено), а с другой несущая стена.

Первоначальные обмеры санузла:

Но этот пункт запрета можно обойти. Действительно устраивать санузел таким образом что бы его площадь (не важно сколько хоть 1 см, хоть 1 метр) была расположена над кухней соседей снизу нельзя. Но можно «сыграть», толщиной стены.

Прочтем как звучит пункт запрета из ПП-47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания……..»

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

У многих собственников возникают различное толкование данного пункта, например основной такой:
— Там же написано что полностью не допускается, а мы допустим хотим частично, то есть не в кухне делать санузел, а увеличить саунзел рядом за счет помещения кухни, там же не написано что «частично нельзя».

Базовый принцип правоприменения подразумевает буквальное толкование закона (нормы), исключая домысливание написанного, даже если умственное предположение разумно и хорошо укладывается с текстом закона. Жилищная я инспекция, в подавляющем большинстве случаев, не занимается трактовкой, и читает этот пункт прямо — написано не допускается, значит не допускается никак, ни полностью, ни частично.

Однако, в этом случае имеется некоторая возможность обойти данный пункт. Над кухней соседей снизу, располагается не увеличенный санузел, а стена кладовки. То есть мы «смещаем» стену на 5 см, для того что бы получить нормируемую ширину.

Допустим изначально стена толщиной 10 см. Мы увеличиваем санузел по ширине за счет половины толщины стены.

И так как запрет на размещение уборных (санузлов) на размещение НАД стенами соседей снизу впрямую не прописан, то в таких случаях жилищная инспекция не выдает отказы. Отметим что технический короб затрагивать нельзя, смещается только стена.

В другой же квартире где по обмерам ширина кладовой 688 мм, ситуация сложнее. Не хватает 11 см, а это фактически полное смещение стены кладовой на кухню и из опыта здесь вероятность 50 на 50. Могут согласовать, а могут и отказать все с той же формулировкой » 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается«

Мы были даже несколько удивлены, что инспекция, если приняла решение отказывать в подобном мероприятии то, и своем отказе сослалась пункт из СП внутреннего водопровода и канализации (как теоретически обойти его мы опишем ниже), а не на данный пункт отказа по ширине уборных.

Отказ жилищной инспекции не всегда является гарантированным отрицательным результатом, имея некоторый опыт и знания в некоторых случаях можно скорректировать проектное решение таким образом, чтобы получить приемлемый для инспекции вариант.

Например в данных двух объектах мы предложили следующее решение — насос типа сололифта, то есть ключевым камнем преткнования было не поступление воды а именно ее слив в текущий стояк санузла, расположенный очень далеко от устраиваемого санузла.

И в одном случае собственник согласился на ее устройство с помощью сололифта в текущий стояк канализации.
Трубопроводы были проведены под натяжным потолком. И с подобным решеним было получено разрешение на перепланировку.

В другому объекте собственник решил поступить иначе. Он подготовил помещение полностью для установки туалета, но на момент приемки не устанавливал сам прибор. Помещение было заявлено как кладовая.
Что же произошло после того как перепланировка была полностью согласована, мы можем только предполагать. Вероятно он все таки позже установил туда унитаз, так как фактически для этого ему необходимо было только поставить сам прибор и заменить воткнуть трубу слива в уже фактически подготовленный и заменненный тройник слива канализации на кухне.

Более того, есть даже еще один вероятный пункт отказа. Диаметр трубы кухонного стояка. В каких то домах кухонный стояк диаметром 100 мм, то есть аналогичный по диаметру с санузловым, а в каких то диаметром 50.

По действующим нормам слив канализации может осуществляться только в стояк диаметром 100 мм и в случае на приложенном фото он 100 см, но как мы уже упоминали в некоторых домах он может быть диаметром 50 мм.

Как мы видим, при желании запрета какое либо мероприятия жилищная инспекция может сослаться в данном случае даже не на один, а выдать сразу несколько пунктов отказа. Но в данном случае сотрудник рассматривающий документацию не стал перерабатывать и посчитал что будет достаточно и одного.

Кроме того при пересдаче еще одного объекта в работе жилищная инспекция усмотрела четвертую возможную версию отказа.

В проекте был предусмотрен сололифт и жилищная инспекция в ответном отказе направили следующую формулировку:

Это значит, что сололифт есть, но именно этот сололифт не предназначен для планируемых мероприятий и пришлось внести в проектную документацию другую модель сололифта, уже 100% предназначенную для подключения к унитазу.

Видимо в дальнейшем, с подобным элементом по перепланировки, будут возникать сложности и дополнительные вопросы в части согласования, и в данное время мы обращаем особенное внимание на устройство санузла в кладовой по данной серии.