Добавить в избранное

Серия дома Башня Вулыха

План этажа с несущими стенами серии дома Башня Вулыха

План БТИ однокомнатной квартиры в серии дома Башня Вулыха

План БТИ двухкомнатной квартиры серии дома Башня Вулыха

План БТИ трехкомнатной квартиры серии дома Башня Вулыха

Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.

Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67,  имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха

Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.

Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.

Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны. 

Общая площадь 1-комнатных квартир в Башнях Вулыха составляет 34-35 кв. м, 2-комнатных – 53-54 кв. м, 3-комнатных – 74 кв.м. Площадь кухонь – 8-9,5 кв. м.

Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.

Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.

Лоджия:

Жилая комната:

Кухня:

Коридор:

Встроенный шкаф у входа в квартиру:

Туалет и ванная:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Кухня:

Первая жилая комната:

Лоджия:

Вторая жилая комната:

Ванная и туалет:

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Туалет и ванная:

Жилая комната №1:

Лоджия:

Кухня:

Жилая комната №2:

Жилая комната №3:


Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире

Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры — это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни «зависнет» над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено. 

В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не «зависает» на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.

Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.

План БТИ с обозначением шкафа

Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.


Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха

Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.

Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.

Но просто взять и избавиться от границы между двумя помещениями запрещает существующий закон – Постановление Правительства Москвы №508-ПП – что связано с излишними нагрузками на тепловой контур всего здания и соблюдением мер противопожарной безопасности.

Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:

Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки. 

Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения. 

И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.

Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.

Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».

Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:

К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.

Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Константин Игоревич
    с вопросом от 05 августа 2022 года

    Добрый день!
    Купил квартиру в доме 1976 года, серия Башня Вулыха.
    Решил наконец заняться ремонтом и обратившись в БТИ за поэтажным планом, оказалось что у нас зафиксирована НЕЗАКОННАЯ перепланировка.
    В БТИ мне подсказали что надо варочную панель на кухне поставить на место, она на плане отмечена красным (только где это место???).
    И еще помимо этого площадь кухни так же почему то иная(отмечена красным).
    Правильно ли я понимаю, что сначала мне нужно вернуть плиту на место.
    Потом вызвать представителя Мосжилинспекции, получить план с полностью законной планировкой и только потом мне можно будет заниматься новой перепланировкой?
    Как узнать где именно должна стоять плита?

    Также направляю вам план того что хочу сделать в квартире. Посмотрите, пожалуйста, все ли можно согласовать?
    Основная задача - это объединить комнату в центре квартиры с кухней.
    Я бы не хотел ставить двери между ними, на сколько я понял такой вариант возможен?

    И еще вопрос, после того как я получу изначальный законный план БТИ, могу ли я параллельно с согласованием начать вести ремонтные работы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин

    Да, все верно понимаете, плиту необходимо на место.
    Потом вызвать БТИ, снять штамп о незаконной перепланировке, получить БТИ без красных линий.
    И вот потом уже согласовывать любую планируемую перепланировку.

    Вячеслав
    с вопросом от 30 мая 2022 года

    Добрый вечер!

    По теме планировки.
    Плита электро, 10 эт, внизу жилая квартира.
    Нашел план бти - во вложении.
    Идея была - расширить кухню без дверей и уменьшить количество углов. Правильно ли я понимаю, что этого никак нельзя сделать? Зонирование имеется введу возведение что-то типа арок?
    И вопрос еще по сан узлам, не возникнет ли каких нибудь проблем, с расширением мокрых зон?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вячеслав

    Да нет, почему, с кухней можно подобное согласовать при электроплите.
    С расширением мокрых зон на коридор сложностей не возникает.

    Дарья
    с вопросом от 13 мая 2022 года

    Добрый день,

    приобретаю квартиру на вторичном рынке, типовой проект серии башня Вулыха, 2-х комнатная квартира.
    Хочу обратиться к вам за проектом перепланировки и выполнить все работы законно. На текущем этапе очень хочется понимать:
    1) возможность желаемой перепланировки (свое желание нарисовала, документ во вложении)
    2) стоимость на проект перепланировки с сопровождением всех этапов согласования, актами скрытых работ и пр. Документы я готова подавать сама, но рекомендации по этапам мне потребуются.
    3) возможно ли для выполнения строительных работ (демонтаж перегородок, возведение перегородок и пр.) брать частного специалиста, который имеет патент на выполнение работ и получает официальную оплату?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    К сожалению нет, данную перепланировку согласовать не возможно.
    Кухня «залезает» на шкаф, который относится к жилой комнате.

    Леонид
    с вопросом от 11 апреля 2022 года

    Добрый день!

    Хотим сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме типа "Башня Вулыха". Район Ярославский СВАО.
    На проекте БТИ и в экспликации ошибка, указана газовая плита, а дом не газифицирован, электрические плиты.
    Прошу оценить возможность и стоимость согласования данной перепланировки. Эскиз во вложении.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.

    Да, при условии что перед согласованием поправить ошибку БТИ и указать электрическую плиту согласовать данную перепланировку возможно.
    Общий бюджет услуг порядка 100 тысяч плюс оплата документов БТИ.

    Мария
    с вопросом от 27 декабря 2021 года

    Здравствуйте!

    У меня вопрос о стоимости согласования перепланировки квартиры.
    Высылаю план квартиры до и после, а также скан техпаспорта. Серия дома "башня Вулыха", перекрытия бетонные

    Планируемые работы:
    - расширение кухни за счет коридора
    - расширение санузла за счет коридора
    - устройство шкафа-кладовой на площади ванной
    - демонтаж встроенного шкафа в коридоре
    - устройство проема в перегородке между кухней и комнатой (про дверь с плотным притвором мне уже известно, установлю)

    Просьба расписать стоимость работ подробно:
    - стоимость проектной документации
    - получение разрешения жилинспекции
    - получение планов БТИ

    Квартира пренадлежит одному собственнику, не в залоге.

    Буду ждать ответа. Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Я все посмотрел, все понятно.  Просто обращайтесь, все согласуем.

    Общий бюджет порядка 100 тысяч рублей.

    Никита
    с вопросом от 29 ноября 2021 года

    Добрый день! Подскажите, можно согласовать такую перепланировку или нет?
    Дом серии Башня Вулыха. Однокомнатная квартира.
    Вот что собираемся сделать:
    1.Перенести кухню в коридор, чтобы получилась кухня-ниша.
    2.Коридор, куда будет перенесена кухня, расширяем на жилую комнату.
    3.Из помещения кухни делаем спальню.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Никита

    Посмотреть бы план БТИ и картинку перепланировки, но предварительно нет, не согласуют.

    Юля
    с вопросом от 16 ноября 2021 года

    День добрый!
    Башня Вулыха объединить санузел.
    На пути стал змеевик и стояк горячей воды, две толстые трубы с пола в потолок.
    Нужно их завести в стену. Как и с кем это решить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    С управляющей компанией.

    Иван
    с вопросом от 01 октября 2021 года

    Добрый день.
    Посмотрите пожалуйста планы, можно ли это согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.

    Да, возможно.

    К.Р.
    с вопросом от 01 августа 2021 года

    Добрый вечер!

    Пожалуйста сообщите возможность и стоимость/сроки согласования перепланировки в 1-комнатной квартире, Башня Вулыха 1980 г., 4 этаж, электроплита.

    Планируемые работы:
    1) демонтаж стены между ванной и туалетом
    2) частичная разборка стены между кухней и коридором
    3) перенес двери в жилую комнату в пределах ненесущей конструкции.

    Чертеж приложен к письму.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Бюджет согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
    Это общая стоимость включая проект, тз, получение разрешения, приемку.
    Вообщем это весь процесс до получения документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

    Михаил
    с вопросом от 29 июня 2021 года

    Добрый день.
    Нужен комплект необходимых документов для мосжилинспекции для проведения перепланировки.
    Башня Вулыха, 14 этаж (последний), газ.
    Несущие стены, подоконную линию и балкон не трогаем.
    Но объединяем санузел, организуем мокрую зону над коридором, строим гардеробную и делаем проем на кухню из комнаты с дверью (газифицирована, плита остается на месте)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил

    Да, с удовольствием сделаем, обращайтесь. По вашему решению все согласуемо.

    Олег
    с вопросом от 28 марта 2021 года

    5 лет назад была куплена 1-комнатная квартира с неузаконенной перепланировкой в башне Вулыха на последнем, 14-м этаже.
    Уже после покупки выяснилось, что такую перепланировку при наличии газовой плиты узаконить нельзя. С осени 2020 года в доме начался капремонт, была заменена общедомовая электропроводка.
    В ходе работ по замене газовых стояков специалисты Мосгаза отказались подключать газовую плиту, ссылаясь на нарушение норм в ходе перепланировки: отсутствуют двери и сплошная перегородка между кухней и жилой комнатой, кухня частично расширена за счет комнаты.
    Я написал заявление на отказ от газоснабжения, после чего газовая труба была полностью убрана из моей квартиры.
    Как согласовать переход на электроплиту, а заодно и узаконить всю остальную перепланировку, сделанную еще в 2008 году прежними хозяевами?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Вам необходим дать запрос в управляющую компанию о той электрической мощности которая выделана на вашу квартиру.
    Если выделено киловатт 5, то можно без присоединения дополнительных мощностей согласовать перепланировку и установить электроплиту.
    Если же меньше, то первым шагом будет получение через управляющую компанию дополнительных электрических мощностей, а дальше уже начинать процесс согласования перепланировки.
    С учетом именно того, что ваша квартира расположена на последнем этаже, согласовать перепланировку будет возможно.

    Irina
    с вопросом от 16 марта 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка?
    Дом серии башня Вулыха.
    Лоджия проходит вдоль комнаты и кухни, выход на лоджию только из комнаты, на кухне окно.
    Можно ли вместо окна на кухне установить балконный блок или французские двери? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина
    Да, это согласовать возможно.
    Но согласование достаточно сложное, с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.

    Татьяна
    с вопросом от 11 сентября 2020 года

    Здравствуйте! Планируем покупку 2-х комн. квартиры в башне Вулыха.
    Там есть перепланировка.
    Возможно ли Ее узаконить или она подлежит восстановлению в первоначальное состояние.
    И по ценам сориентируйте, пожалуйста. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Там есть спорный вопрос, так как жилой комнатой «зашли» на газифицированную кухню.
    Я считаю что возможно, но комнате 2 необходимо присвоить нежилой статус.
    Либо внести небольшое изменение, что бы залезание не было на кухню, может быть сделать встроенный шкаф со дверью из кухни.
    По стоимости, общий бюджет согласования порядка 90 тысяч.

    Алина
    с вопросом от 08 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Хочу поинтересоваться.
    Перенос стояка ГВС, и ликвидация 1 межкомнатного проема, снос встроенной мебели.
    Серия дома Башня Вулыха, 1972г.п.
    Сколько стоит проект переустройства и перепланировки, и есть ли возможность оформить данные изменения самостоятельно?
    И если данные изменения будут уже сделаны, возможно ли оформление уже сделанной перепланировки/переустройства?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алина.
    Стоимость проекта перепланировки 25 тысяч рублей.
    Если такие простые мероприятия то согласовать перепланировку самостоятельно возможно, мы дадим все необходимы консультации по процессу.
    Согласовать уже сделанную перепланировку по факту тоже возможно, но здесь уже нет 100 процентной гарантии.

    Тина
    с вопросом от 18 августа 2020 года

    Меня интересуют типовые перепланировки однокомнатной кв. в башне Вулыха.
    Меня интересует примерно 1 вариант. Предполагается только вместо душевой кабины - кладовка со стороны коридора.
    И между кухней и комнатой не раздвижные двери, а просто дверной проем где-то посередине стены.
    Сколько это будет стоить и как Вам можно позвонить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Тина

    В Башне Вулыха нет типовых перепланировок.
    То есть эта серия не входит в каталог типовых перепланировок, поэтому каждая перепланировка там индивидуально согласуется в жилищной инспекции.
    Набирайте в любое удобное время, я с удовольствием прокомментирую все вопросы по телефону.

    Мария.
    с вопросом от 14 декабря 2018 года

    Добрый день!

    Я как дизайнер подготовила клиенту проект.
    Не могли бы Вы подсказать стоимость предварительного согласования перепланировки квартиры, чертежи которой находятся в приложениях?
    Модель дома - башня Вулыха.
    Изменения небольшие: из одной комнаты делаем две комнаты.
    Вторая комната по факту будет спальня, получается, что она будет без окна.
    В санузле переносится унитаз, которой сейчас стоит на одной стене с раковиной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария

    Да, в целом узаконить данное проектное решение возможно

    Однако, стоит учесть тот факт, что в однокомнатной квартире должна быть хотя бы одна изолированная жилая комната.
    Согласно вашему эскизу — жилой может считаться только комната, граничащая с кухней, та, что с окном.

    Исходя из этого факта, необходимо учесть, что на текущий момент времени есть норма, согласно которой площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.
    То есть вам необходимо перенести перегородку между «гостиной» и «спальней», в сторону уменьшения «спальни».

    Анна.
    с вопросом от 28 ноября 2018 года

    Добрый день!

    Хотела бы узнать стоимость согласования перепланировки квартиры.
    Дом серии Башня Вулыха.
    Несущих стен нет, только несущая балка между спальней и гостиной. Планы прилагаю.
    Спасибо! Анна

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна

    Ваше планировочное решение, действительно, возможно согласовать

    Однако есть нюанс — так как на кухне изначально была газовая плита нужно будет поставить раздвижную перегородку между кухней и комнато.
    Действительно, с электрической плитой — перегородку можно и не ставить. Однако так как дом газифицированный, с официальным выаодом газа из квартиры есть некоторые сложности. Просто поставить заглушку у себя на куне не означает отрезать газ. Проще просто , хотя бы на момент согласования перепланировки, поставить раздвижную перегородку по старым границам кухни.

    Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч- проектная документаци
    70 тысяч — услуги по согласованию

    Глеб
    с вопросом от 01 сентября 2018 года

    Однокомнатная квартира в башне Вулыха
    Балкон единый для кухни и комнаты, но из комнаты на балкон идет дверь + окно, а из кухни на балкон идет только окно.
    Хочу сделать пеший проход из кухни на балкон, оставив подоконник и не расширяя имеющихся проемов, просто понизить часть окна в пол.
    Как следует это согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Глеб

    Для согласования данной перепланировки вам необходимо разработать в любой проектной организации с допуском СРО (в частности в нашей) проектную документаию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения.

    После чего формируете комплект документов для подачи в Жилищную инспекцию, получаете от них разрешение на перепланировку и делаете ремонт.

    При ремонте и разработке проектной документации необходимо учесть, что между кухней и балконом обязательно должно быть остекление, то есть оставить свободным проход не получится

    Александр
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Добрый день!

    Мне необходимо сделать перепланировку в квартире в Башне Вулыха.
    Для этого мне нужна компания, которая сможет:
    1. нарисовать дизайн-проект перепланировки квартиры с расчетом и размещением электрики, коммуникаций и т.п.
    2. согласовать (узаконить) эту перепланировку
    3. проконтролировать реализацию этого проекта рабочими.
    Прошу сообщить может ли ваша компания решить эти задачи?
    Если да, то срок реализации этой задачи? Стоимость?
    Прилагаю план БТИ и в "грубую" проект перепланировки как я хочу его видеть (размеры неточные) нужно производить замеры на месте.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    К сожалению согласовать данную перепланировку не возможно. Кухня «залезает» на жилую комнату, это это запрещено.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи