Серия дома II-68. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Планы БТИ серии II-68 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68

План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Вольдемар
    с вопросом от 29 августа 2021 года

    добрый день!
    хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вольдемар.

    Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
    Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.

    Роман
    с вопросом от 27 июля 2021 года

    Добрый день. нужно сделать проект перепланировки в квартире по адресу ул . Бауманская д 62.
    Подскажите данное проектное решение возможно согласовать?
    И какая на данный момент стоимость проекта?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Да, подобное решение согласовать возможно.
    Достаточно стандартная перепланировки двушки в II-68.

    Александра
    с вопросом от 06 июля 2021 года

    Добрый день!
    Звонила Вам минут 15 назад.
    Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
    Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
    Адрес квартиры:
    ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
    г.Москва, Серийная трешка II 68.
    За ранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра

    Спасибо за присланные материалы.
    Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
    То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.

    Любовь
    с вопросом от 03 июня 2021 года

    Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Любовь.

    Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.

    Сергей
    с вопросом от 28 апреля 2021 года

    Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
    Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.

    Марина
    с вопросом от 03 апреля 2021 года

    Добрый день.
    Где можно найти проект дома по адресу Москва, Проспект Мира 165. Строительный адрес Проспект Мира, кв 27, корп4. Серия дома II-68-01/16-Ю. дата приемки 30 июня 1977года.
    Нужен проект дома на момент ввода в эксплуатацию и исполнительные чертежи (в т.ч. инженерных коммуникаций)
    В центральном архиве Москвы - нет, в Управляющей организации (техпаспорт) - нет, в БТИ проект уже с изменениями.
    В каких архивах можно найти?
    Заранее спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.

    Ярослав
    с вопросом от 17 марта 2021 года

    Павел, здравствуйте! Можно ли в II-68-01 в однокомнатной квартире удалить подоконный блок в комнате (где выход на балкон), поставив раздвижные двери?
    В кухне, где окно на балкон?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.

    Да, можно.

    Марина
    с вопросом от 17 февраля 2021 года

    Здравствуйте!
    Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его?
    Как оно крепится к несущим конструкциям?
    Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.

    Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать.
    Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.

    Иван
    с вопросом от 13 декабря 2020 года

    Здравствуйте.
    Серия II-68 3х комнатная квартира. Нужно передвинуть дверной проем в кухню.
    На другой конец кухни.
    Вход на кухню хотим сделать рядом с входом в большую комнату. Стена несущая на сколько я понимаю.
    Сложно такое согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Иван.
    Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя.
    Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.

    Георгий
    с вопросом от 02 декабря 2020 года

    Добрый день.
    Не подскажете, какая толщина стены без внутренних кабин, со стороны ванной, между двушкой и трёшкой?
    Серия: II-68-01(II-68-01/16Ю).
    Дом по адресу:ул. Сокольнический вал,22.
    С уважением,Георгий.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.
    К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.

    Василий
    с вопросом от 28 ноября 2020 года

    Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василий.
    Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
    А если о согласовании, я не знаю.
    Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне.
    И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.

    Ирина
    с вопросом от 21 ноября 2020 года

    Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж.
    Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев.
    Есть несколько хотелок:
    1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой?
    Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
    2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
    3 Установить приточную вентиляцию - блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
    4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
    5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
    Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
    Какие из этих изменений должны делать строители со СРО?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    По эскизу данную перепланировку не согласовать.
    Она согласуется с учетом разработки проектной документации.
    Согласовать все возможно, но по проекту.

    Михаил
    с вопросом от 31 октября 2020 года

    Добрый день! Вы описали в статье перепланировку трехкомнатной квартиры дома серии II-68-01.
    Прилагаю картинку с вашим вариантом.
    Скажите а если не трогать санузел а сделать перепланировку только в части: демонтажа пристенного шкафа в коридоре и переноса стены в коридоре на 70 см в сторону самой большой комнаты (сделать большую комнату размером 5,85х3,50).
    Это возможно? Сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Указанные вами мероприятия согласуются по эскизу, то есть это можно бесплатно согласовать, нарисовал на документах БТИ картинку от руки.
    Которую необходимо подать через госуслуги на согласование.
    Очень простой вариант перепланировки, мы к сожалению за подобные варианты не беремся.

    Наталья
    с вопросом от 19 октября 2020 года

    Здравствуйте, сколько будет стоить согласование или узаконивание перепланировки. Планируются следующие изменения.
    Снос сантехкабины (и устройство на ее месте новых стен из другого материала), в настоящее время все произведено, произведено не правильно (заложение проема на кухню в ненесущей стене (из коридора в кухне), обустройство нового проема с раздвижной дверью из комнаты в кухню.
    Однокомнатная квартира в доме серии ii-68-01, без газа

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья
    Я не совсем понял что значит все произведено, но произведено не правильно.
    Но если в целом, то бюджет согласования подобных перепланировок порядка 90 тысяч рублей.

    Анна
    с вопросом от 15 октября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, в представленной квартире в стене между кухней и коридором вентканал во всю стену?
    Ее нельзя демонтировать? Или можно частично, не затрагивая коммуникации?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Эту стен вообще нельзя демонтировать, не полностью не частично.

    Ольга
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Здравствуйте.

    Хотел бы узнать могу ли я демонтировать данную конструкцию в своей квартире и согласовать?
    Вентиляционная решетка у нас в другом месте. Что это может быть вентиляция или несущая конструкция?
    Квартира находится на Мичуринском проспекте 44 корпус 2 16 этаж

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Нет, эту конструкция нельзя демонтировать, там стояки канализации и воды.

    Дмитрий
    с вопросом от 06 октября 2020 года

    Добрый день.
    Интересует система отопления в доме П-68 (одноподьездная 16-этажная башня). На ПОЖАРНОЙ лестнице. У нас с 1 по 16 этаж на лестнице отсутствуют батареи.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Этой информацией владеет только автор-проекта дома, это АО МНИИТЭП

    Ольга
    с вопросом от 04 октября 2020 года

    Добрый день!
    1к квартира в П-68 15 этаж.
    Проект: снести перегородки м/у комнатой и кухней, увеличить санузел за счет коридора на 10см, снести перегородку в ниже и на ее месте сделать гардеробную, входную дверь сдвинуть влево на 10 см. Нужно ли это согласовывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Да, необходимо.

    Алексей
    с вопросом от 04 сентября 2020 года

    Добрый день, рассматриваю вариант к покупке однокомнатной квартиры в доме серии ii-68 с неузаконенной перепланировкой.
    Перепланировка там следующая:
    1. Снесены все стены (с/у вроде не сильно тронут)
    2. Убрана рама между лоджией и квартирой (подоконный блок с батареями остался на месте)
    Т.е. из квартиры и лоджии сделали единое пространство с единым напольным покрытием и каких либо зонирований.
    Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки?
    Сколько примерно такое узаконивание будет стоить, если оно возможно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.
    Предположу что санузлом все в порядке. А вот с с лоджией ситуация не согласуемая.
    Даже если вынули раму, это все равно объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено.
    Что бы согласовать всю остальную перепланировку какая есть в квартире, необходимо ставить обратно оконно-дверной блок.

    Татьяна
    с вопросом от 16 июля 2020 года

    А если увеличить кухню за счёт Комнаты, коммуникации ведь на переносятся, все на своих местах, тоже нельзя?.
    Дом такой же ii-68-01 2к квартира

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, к сожалению это также нельзя в большинстве случаев.
    Кухню за счет жилой комнаты можно увеличить только в одном случае (при условии что на кухне еще и электроплита) — квартира находится на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже находится нежилое помещение.

    Наталья
    с вопросом от 24 декабря 2018 года

    Добрый день

    Двухкомнатная квартира, проект II-68 .
    Есть старая перепланировка - за счет помещения комнаты, увеличена площадь кухни, которая в данный момент является и кухней и спальней для двух взрослых собственников.
    По двум комнатам размещены двое разнополых детей.
    Перепланировка осуществлена, около 2010 года.
    Как можно узаконить такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталья

    Увеличить кухню за счет площади комнаты возможно только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
    Если дом газифицированный — то данное расширение невозможно вовсе

    Александр
    с вопросом от 28 января 2018 года

    Возможно ли устроить проем в несущей стене между кухней и маленькой комнатой в 3-х комнатной квартире на 8-м этаже 16-ти этажной башни серии II-68, постройка 1981г.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Это несколько не стандартный запрос.
    Подобных проемов в серии II-68 у нас еще не было.
    Здесь я не смогу прокомментировать, необходимо консультироваться у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи