Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.
Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.
Содержание статьи
Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.
Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.
Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.
Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.
Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.
Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.
Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях
Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не «эскизный» вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции.
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка «априори» считается согласуемой.
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на нашей практике он встречался буквально пару раз.
Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.
Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.
Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.
Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.
Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.
Посмотреть различные проекты перепланировок, уже согласованных и реализованных на практике можно здесь. Проконсультироваться и задать вопросы по перепланировке нашим специалистам можно в письменном виде на сайте или в сообщении электронной почты, а также по телефону.
Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.
В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Сергей.
Да, можно. Только называться помещение будет не спальня, а кладовая или гардеробная в документах. Но фактически кровать там поставить можно и спать можно.
" ["post_excerpt"]=> string(375) "Здравствуйте. У меня большая ванна комната 6м2 и коридор 8м2 можно ли вместо ванной сделать спальню а к коридоре разместить сан узел с душевой. Коммуникации переносить не надо все доступно. Заранее сапасибо " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-13 19:31:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(19) "sirosaratov@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_0171-1054x1200.jpeg?v=1710347492" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_0171.jpeg?v=1710347492" ["id"]=> string(5) "39377" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_0127-1200x1013.jpeg?v=1710347493" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_0127.jpeg?v=1710347493" ["id"]=> string(5) "39378" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(5) "12059" ["post_content"]=> string(175) "Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(84) "Как лучше поступить, если уже повернули ванну?" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-08 21:55:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Евгения " ["email"]=> string(16) "7045274@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(5) "11585" ["post_content"]=> string(575) "Добрый день Елена. В целом то они могут это согласовать. Перенос ванн в кладовки, или объединение ванн и санузлов с кладовками если в кладовку изначально был вход из коридора допустим. Другой вопрос что скорее всего они данную гидромассажную ванную не верно смотировали и у них вообще может не быть звукоизоляции." ["post_excerpt"]=> string(447) "Здравствуйте! Соседи сверху (7 этаж многоквартирного дома) перенесли гидромассажную ванну в кладовку. которая граничит со спальней. Это очень шумно, и сильно мешает жить, особенно когда соседи принимают ванну по ночам. Такой перенос законен?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-02 08:18:15" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(10) "Елена" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(5) "10203" ["post_content"]=> string(585) "Нужно подать на актирование через Госуслуги и все согласовать постфактум.
Добрый день Владимир.
" ["post_excerpt"]=> string(347) "Добрый день. Прежними хозяевами был осуществлён перенос туалета в коридор и увеличена площадь ванной комнаты. В ванной комнате были перенесены раковина и ванна. Возможно это узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-09 15:37:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(30) "odessa75435430506111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(4) "9919" ["post_content"]=> string(992) "Добрый день Рабадан. Потенциально мероприятия согласовать возможно, но не зная тип дома сложно определить точную стоимость проектной документации, так как от типа дома зависит какая организация разрабатывает проект и техническое заключение. По мероприятиям: 1. Перенести ванную в коридор возможно. Образовавшуюся нишу на кухне можно использовать под установку холодильника. 2. Между кухней и комнатой обязательно требуется раздвижная перегородка, так как кухня газифицирована. 3. Устройство перегородки и встроенного шкафа возможно." ["post_excerpt"]=> string(828) "Просьба дать свой комментарий по перепланировке данной квартиры: Мои пожелания: 1) Перенос ванны в коридор. 2) Пробить проход на кухню через прилегающую комнату объединив кухня столовая. 3) Вторую комнату сделать изолированной построив одну единую перегородку от входной двери до конца квартиры с тремя входами с коридора в санузел столовую и комнату. 4) В конце коридора между двумя комнатами слева справа расположить шкаф купе. С уважением, Рабадан " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-04 15:51:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Рабадан" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/img_6457.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/img_6457.jpg" ["id"]=> string(4) "9920" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otvet.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/otvet.jpg" ["id"]=> string(4) "9921" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(4) "9916" ["post_content"]=> string(349) "Добрый день Ксения. К сожалению нет. Перенос ванны в кухню на вашем этаже не согласуем. Запрещено переносить ванные комнаты таким образом что бы они располагались над кухнями соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(252) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли перенос ванны в кухне на 6 этаже, в доме по адресу: г. Москва, Университетский проспект д.9 " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-04 15:28:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(5) "10373" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Филипп Михайлович. Да, данную перепланировку согласовать возможно. Стандартный процесс согласования с учетом разработки проектной документации." ["post_excerpt"]=> string(346) "Необходимо согласование перепланировки в 3-х комнатной квартире дом и-155нб. Перенос ванной в коридор, выделение кладовки на кухне и перенос дверей в комнаты без затрагивание несущих стен. " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-25 12:46:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Филипп Михайлович" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(4) "9366" ["post_content"]=> string(188) "Добрый день Михаил. Благодарю за подробное и понятное описание вопроса. Да, вы можете это согласовать." ["post_excerpt"]=> string(706) "Добрый день. У меня есть кухня потом идет кладовка в которую идет вход из коридора, а потом идет ванная и санузел. И вот ванная и санузел небольшого размера. Могу я сделать так, что расширить кухню за счет приблизительно половины кладовки, а на другую половину кладовки расширить санузел. То есть убрать кладовку и расширить на нее частично два помещения которые по бокам от нее идут. " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-30 12:06:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(30) "asdfsцукцукdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(4) "9273" ["post_content"]=> string(725) "Добрый день, Ольга Не совсем понимаю ситуацию по перепланировке. Не могли бы вы на нашу электронную почту (info@gsps.ru) прислать следующую информацию: 1. План из БТИ на квартиру до перепланировки 2. Эскиз мероприятий по перепланировке 3. Контактный номер телефона для связи 4. Адрес объекта В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки" ["post_excerpt"]=> string(638) "Здраствуйте, меня интересует вот какой вопрос. У меня маленькая ванная комната, там находится ванна и унитаз, а за стеной ванной комнаты, стоит раковина в коридоре, можно ли снести эту стену и расширить ванную комнату, чтобы эта раковина находилась в ванной комнате, а не за стеной в коридоре? Если вся сантехника допустим останется на своих местах. " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-23 07:59:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(26) "olga34543kant777@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3099" ["ID"]=> string(4) "8988" ["post_content"]=> string(486) "Да, это узаконить возможно.
Для этого необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день, Елена
Посмотрел присланные планы — спасибо, все понятно
" ["post_excerpt"]=> string(575) "Планируется перепланировка мокрой зоны - сдвигается стенка туалета в сторону ванны + перенос ванной в коридор + меняется вход в комнату . Можем предоставить отрисованые файлы для проекта, т.к. дизайнер уже сделал замеры и нарисовал. Нам нужен проект с техническим описанием для согласования в Жилищной инспекции." ["post_date"]=> string(19) "2019-05-29 17:22:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(21) "Dele43534na11@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/ef96aaa1-8cb8-4bec-95f8-7fe3c20d8925.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/ef96aaa1-8cb8-4bec-95f8-7fe3c20d8925.jpeg" ["id"]=> string(4) "8989" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/5d22a5ed-5456-448f-95f6-fb02ae7bad2b.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/05/5d22a5ed-5456-448f-95f6-fb02ae7bad2b.jpeg" ["id"]=> string(4) "8990" } } } }Да, данное планировочное решение согласовать возможно
Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 35 тысяч
Здравствуйте. У меня большая ванна комната 6м2 и коридор 8м2 можно ли вместо ванной сделать спальню а к коридоре разместить сан узел с душевой. Коммуникации переносить не надо все доступно. Заранее сапасибо
Добрый день Сергей.
Да, можно. Только называться помещение будет не спальня, а кладовая или гардеробная в документах. Но фактически кровать там поставить можно и спать можно.
Как лучше поступить, если уже повернули ванну?
Добрый день.
Нужно подать на актирование через Госуслуги и все согласовать постфактум.
Здравствуйте!
Соседи сверху (7 этаж многоквартирного дома) перенесли гидромассажную ванну в кладовку. которая граничит со спальней.
Это очень шумно, и сильно мешает жить, особенно когда соседи принимают ванну по ночам.
Такой перенос законен?
Добрый день Елена.
В целом то они могут это согласовать.
Перенос ванн в кладовки, или объединение ванн и санузлов с кладовками если в кладовку изначально был вход из коридора допустим.
Другой вопрос что скорее всего они данную гидромассажную ванную не верно смотировали и у них вообще может не быть звукоизоляции.
Добрый день.
Прежними хозяевами был осуществлён перенос туалета в коридор и увеличена площадь ванной комнаты.
В ванной комнате были перенесены раковина и ванна.
Возможно это узаконить?
Добрый день Владимир.
Да, это узаконить возможно.
Для этого необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Просьба дать свой комментарий по перепланировке данной квартиры:
Мои пожелания:
1) Перенос ванны в коридор.
2) Пробить проход на кухню через прилегающую комнату объединив кухня столовая.
3) Вторую комнату сделать изолированной построив одну единую перегородку от входной двери до конца квартиры с тремя входами с коридора в санузел столовую и комнату.
4) В конце коридора между двумя комнатами слева справа расположить шкаф купе.
С уважением, Рабадан
Добрый день Рабадан.
Потенциально мероприятия согласовать возможно, но не зная тип дома сложно определить точную стоимость проектной документации, так как от типа дома зависит какая организация разрабатывает проект и техническое заключение.
По мероприятиям:
1. Перенести ванную в коридор возможно. Образовавшуюся нишу на кухне можно использовать под установку холодильника.
2. Между кухней и комнатой обязательно требуется раздвижная перегородка, так как кухня газифицирована.
3. Устройство перегородки и встроенного шкафа возможно.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, возможно ли перенос ванны в кухне на 6 этаже, в доме по адресу: г. Москва, Университетский проспект д.9
Добрый день Ксения.
К сожалению нет.
Перенос ванны в кухню на вашем этаже не согласуем.
Запрещено переносить ванные комнаты таким образом что бы они располагались над кухнями соседей снизу.
Необходимо согласование перепланировки в 3-х комнатной квартире дом и-155нб.
Перенос ванной в коридор, выделение кладовки на кухне и перенос дверей в комнаты без затрагивание несущих стен.
Добрый день Филипп Михайлович.
Да, данную перепланировку согласовать возможно.
Стандартный процесс согласования с учетом разработки проектной документации.
Добрый день.
У меня есть кухня потом идет кладовка в которую идет вход из коридора, а потом идет ванная и санузел.
И вот ванная и санузел небольшого размера.
Могу я сделать так, что расширить кухню за счет приблизительно половины кладовки, а на другую половину кладовки расширить санузел.
То есть убрать кладовку и расширить на нее частично два помещения которые по бокам от нее идут.
Добрый день Михаил.
Благодарю за подробное и понятное описание вопроса.
Да, вы можете это согласовать.
Здраствуйте, меня интересует вот какой вопрос. У меня маленькая ванная комната, там находится ванна и унитаз, а за стеной ванной комнаты, стоит раковина в коридоре, можно ли снести эту стену и расширить ванную комнату, чтобы эта раковина находилась в ванной комнате, а не за стеной в коридоре?
Если вся сантехника допустим останется на своих местах.
Добрый день, Ольга
Не совсем понимаю ситуацию по перепланировке.
Не могли бы вы на нашу электронную почту (info@gsps.ru) прислать следующую информацию:
1. План из БТИ на квартиру до перепланировки
2. Эскиз мероприятий по перепланировке
3. Контактный номер телефона для связи
4. Адрес объекта
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки
Планируется перепланировка мокрой зоны - сдвигается стенка туалета в сторону ванны + перенос ванной в коридор + меняется вход в комнату .
Можем предоставить отрисованые файлы для проекта, т.к. дизайнер уже сделал замеры и нарисовал.
Нам нужен проект с техническим описанием для согласования в Жилищной инспекции.
Добрый день, Елена
Посмотрел присланные планы — спасибо, все понятно
Да, данное планировочное решение согласовать возможно
Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 35 тысяч