Перенос ванны в квартире

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

Перенос ванны в хрущевкеТиповая ванная комната

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.


Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.


Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.


Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.


Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

Обозначение ванны на плане БТИВанная после перепланировки

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

  1. Квартира находится на первом этаже.
    Первые этажи с точки зрения согласования перепланировок значительно отличаются от этажей выше. Много из того, что нельзя согласовать на верхних этажах, на первом этаже согласовать возможно, так как на него не действуют многочисленных законодательные ограничения. В чем суть возможности переноса ванной в кухню на первом этаже. 
    Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню. Вопрос где размещается кухня раз на ее месте ванная, мы здесь не будем разбирать. Возможностей множество, например в зоне коридора можно организовать кухню-нишу.
  2. Квартира находится на втором этаже.
    Если квартира находится на втором этаже, а ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.), то фактически второй этаж приравнивается к первому, то есть к предыдущему пункту. И получается что разместить ванную в кухне точно также возможно и на втором этаже без всяких ограничений
  3. Под вашей кухней находится не кухня, а какое либо иное помещение, например коридор соседей снизу или кладовая/гардеробная.
    Случай редкий но в нашей практике также встречался. Есть дома в которых планировки квартир "смещены". То есть не обязательно что все квартиры идут одинаковые по стояку. В типовых домах такого конечно нет, но в домах индивидуальной постройки подобное встречается достаточно часто. И вот если под вашей кухней находится какой либо нежилое помещение соседей снизу (не кухня), то вы можете в свою кухню переместить ванную.
  4. Сосед снизу согласовал перепланировку и переместил кухню.
    Редчайший вариант, встречавшийся на нашей практике буквально пару раз. Заключается он в том, что нижний сосед (этаж расположения вашей квартиры не важен), уже согласовал какую то перепланировку и перенес куда либо кухню в другое место. Обычно это коридор и там располагается кухня-ниша. А на месте кухни сделал кабинет (жилой комнатой он это сделать не может, так как запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху, то есть вашей кухней). И в этом случае, вы можете совершенно спокойно согласовать перепланировку с переносом ванной в кухню, так как собственно под вашей кухней нет кухни, а есть какое то нежилое помещение (кабинет, гардеробная) и согласовать размещение ванной над этим помещением можно совершенно законно.

Перенос ванной в коридор

Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не "эскизный" вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции. 
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка "априори" считается согласуемой. 
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на  нашей практике он встречался буквально пару раз.

Перенос ванной к другой стене - как согласовать

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.


Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.


Перепланировка ванной  дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

Замена стандартной ванны на угловуюПеренос ванны к другой стене

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.


Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.


Посмотреть различные проекты перепланировок, уже согласованных и реализованных на практике можно здесь. Проконсультироваться и задать вопросы по перепланировке нашим специалистам можно в письменном виде на сайте или в сообщении электронной почты, а также по телефону.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, хотели бы поменять местами ванную комнату и санузел. Площадь помещений останется не изменой. Возможно ли такая перепланировка? Спасибо

Добрый день Елена.
Да, такую перепланировку согласовать возможно. Она согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Добрый день!

Хотим объединить две квартиры, соответственно, вторая кухня становится не нужной. Можно ли из нее сделать большой санузел с джакузи и сауной? В этом помещении есть окно во двор, то есть можно сделать дополнительную вентиляцию в верхней секции окна.

Добрый день Федор.
Если под вами квартира, то нет, перенос ванны или санузла на кухню не согласуют, так как запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Если же у вас первый этаж, или допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение, то согласуют.

Добрый день! Возможно ли:
1.расширить санузел за счет прилегающей площади, запланированной застройщиком под гардеробную
2.Перенести в этот санузел ванную и душ
3.Вместо изначальной ванной комнаты (сделать санузел на половину площади и на другую -гардеробную, разделив изначальную ванную стеной??

Добрый день.
1. Если вход в гардеробную из коридора то возможно. Если из жилой то нет, так как эта площадь гардеробной относиться к жилой комнате.
2. Возможно, с учетом пункта 1.
3. Возможно.

Мне нужно сделать проект перепланировки в двухкомнатной квартире серии 1605-М - перенос ванны в кладовку. Все документы по квартире ( поэтажный план из БТИ, документы на право собственности ) на руках. Интересует стоимость и сроки . С уважением, Дмитрий

Добрый день Дмитрий.
Да, конечно, сделаем. Стоимость проекта перепланировки + технического заключения 20 тысяч рублей. Перепланировка с переносом ванны в кладовку не очень сложная, поэтому я думаю мы сможем вам сделать проектную документацию и дать консультацию по всему процессу согласований и вы самостоятельно все согласуете.

Добрый день. У меня двухкомнатная квартира и я хочу согласовать перенос ванны в коридор, так как так более оптимально можно организовать пространство. Как это согласуется, нужно ли для этого разрабатывать проект перепланировки?

Добрый день Виктор.

Да, перенести ванну в коридор возможно. Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Добрый день. Прежними хозяевами был осуществлён перенос туалета в коридор и увеличена площадь ванной комнаты. В ванной комнате были перенесены раковина и ванна. Возможно это узаконить?

Добрый день Владимир.
Да, это узаконить возможно. Для этого необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Просьба дать свой комментарий по перепланировке данной квартиры:
Мои пожелания:
1) Перенос ванны в коридор.
2) Пробить проход на кухню через прилегающую комнату объединив кухня столовая.
3) Вторую комнату сделать изолированной построив одну единую перегородку от входной двери до конца квартиры с тремя входами с коридора в санузел столовую и комнату.
4) В конце коридора между двумя комнатами слева справа расположить шкаф купе.
С уважением, Рабадан

Перенос ванной комнаты в коридор
Ванная на коридоре

Добрый день Рабадан.

Потенциально мероприятия согласовать возможно, но не зная тип дома сложно определить точную стоимость проектной документации, так как от типа дома зависит какая организация разрабатывает проект и техническое заключение.

По мероприятиям:

1. Перенести ванную в коридор возможно. Образовавшуюся нишу на кухне можно использовать под установку холодильника.
2. Между кухней и комнатой обязательно требуется раздвижная перегородка, так как кухня газифицирована.
3. Устройство перегородки и встроенного шкафа возможно.
 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли перенос ванны в кухне на 6 этаже, в доме по адресу: г. Москва, Университетский проспект д.9

Добрый день Ксения.
К сожалению нет. Перенос ванны в кухню на вашем этаже не согласуем. Запрещено переносить ванные комнаты таким образом что бы они располагались над кухнями соседей снизу.

Необходимо согласование перепланировки в 3-х комнатной квартире дом и-155нб. Перенос ванной в коридор, выделение кладовки на кухне и перенос дверей в комнаты без затрагивание несущих стен.

Добрый день Филипп Михайлович.

Да, данную перепланировку согласовать возможно. Стандартный процесс согласования с учетом разработки проектной документации.

Добрый день.

У меня есть кухня потом идет кладовка в которую идет вход из коридора, а потом идет ванная и санузел. И вот ванная и санузел небольшого размера.
Могу я сделать так, что расширить кухню за счет приблизительно половины кладовки, а на другую половину кладовки расширить санузел.
То есть убрать кладовку и расширить на нее частично два помещения которые по бокам от нее идут.

Добрый день Михаил. Благодарю за подробное и понятное описание вопроса. Да, вы можете это согласовать.

Здраствуйте, меня интересует вот какой вопрос. У меня маленькая ванная комната, там находится ванна и унитаз, а за стеной ванной комнаты, стоит раковина в коридоре, можно ли снести эту стену и расширить ванную комнату, чтобы эта раковина находилась в ванной комнате, а не за стеной в коридоре? Если вся сантехника допустим останется на своих местах.

Добрый день, Ольга

Не совсем понимаю ситуацию по перепланировке. 

Не могли бы вы на нашу электронную почту (info@gsps.ru) прислать следующую информацию:

1. План из БТИ на квартиру до перепланировки
2. Эскиз мероприятий по перепланировке
3. Контактный номер телефона для связи
4. Адрес объекта

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

Планируется перепланировка мокрой зоны - сдвигается стенка туалета в сторону ванны + перенос ванной в коридор + меняется вход в комнату .
Можем предоставить отрисованые файлы для проекта, т.к. дизайнер уже сделал замеры и нарисовал.
Нам нужен проект с техническим описанием для согласования в Жилищной инспекции.

Обмерный план квартиры
Дизайнерское планировочное решение

Добрый день, Елена

Посмотрел присланные планы - спасибо,все понятно

Да, данное планировочное решение согласовать возможно

Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 18 тысяч

Здравствуйте.

В ванной смещена дверь в сторону увеличения помещения мокрой туалетной комнаты на расстояние 20 см в том же проеме.считается ли это перепланировкой и нужно ли это как- то узаконить?

Добрый день Марина.

Да, это перепланировка и это по текущему законодательству необходимо согласовывать. Так как если техник БТИ выйдет на квартиру и сделает промеры, от отметит смещение двери на поэтажном плане БТИ и выдаст документы БТИ с формулировкой "перепланировка не узаконенная в установленном порядке"