Перенос ванны в квартире

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.


Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.


Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.


Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.


Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

  1. Квартира находится на первом этаже.
    Первые этажи с точки зрения согласования перепланировок значительно отличаются от этажей выше. Много из того, что нельзя согласовать на верхних этажах, на первом этаже согласовать возможно, так как на него не действуют многочисленных законодательные ограничения. В чем суть возможности переноса ванной в кухню на первом этаже. 
    Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню. Вопрос где размещается кухня раз на ее месте ванная, мы здесь не будем разбирать. Возможностей множество, например в зоне коридора можно организовать кухню-нишу.
  2. Квартира находится на втором этаже.
    Если квартира находится на втором этаже, а ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.), то фактически второй этаж приравнивается к первому, то есть к предыдущему пункту. И получается что разместить ванную в кухне точно также возможно и на втором этаже без всяких ограничений
  3. Под вашей кухней находится не кухня, а какое либо иное помещение, например коридор соседей снизу или кладовая/гардеробная.
    Случай редкий но в нашей практике также встречался. Есть дома в которых планировки квартир «смещены». То есть не обязательно что все квартиры идут одинаковые по стояку. В типовых домах такого конечно нет, но в домах индивидуальной постройки подобное встречается достаточно часто. И вот если под вашей кухней находится какой либо нежилое помещение соседей снизу (не кухня), то вы можете в свою кухню переместить ванную.
  4. Сосед снизу согласовал перепланировку и переместил кухню.
    Редчайший вариант, встречавшийся на нашей практике буквально пару раз. Заключается он в том, что нижний сосед (этаж расположения вашей квартиры не важен), уже согласовал какую то перепланировку и перенес куда либо кухню в другое место. Обычно это коридор и там располагается кухня-ниша. А на месте кухни сделал кабинет (жилой комнатой он это сделать не может, так как запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху, то есть вашей кухней). И в этом случае, вы можете совершенно спокойно согласовать перепланировку с переносом ванной в кухню, так как собственно под вашей кухней нет кухни, а есть какое то нежилое помещение (кабинет, гардеробная) и согласовать размещение ванной над этим помещением можно совершенно законно.

Перенос ванной в коридор

Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не «эскизный» вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции. 
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка «априори» считается согласуемой. 
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на  нашей практике он встречался буквально пару раз.

Перенос ванной к другой стене — как согласовать

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.


Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.


Перепланировка ванной  дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.


Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.


Посмотреть различные проекты перепланировок, уже согласованных и реализованных на практике можно здесь. Проконсультироваться и задать вопросы по перепланировке нашим специалистам можно в письменном виде на сайте или в сообщении электронной почты, а также по телефону.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Евгения
    с вопросом от 08 апреля 2021 года
    Как лучше поступить, если уже повернули ванну?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нужно подать на актирование через Госуслуги и все согласовать постфактум.

    Елена
    с вопросом от 13 февраля 2021 года
    Дом блочнокирпичный. Этаж 16 из 16. Верхний этаж технический. Хотим перенести ванную комнату в коридор. Санузел совмещен. И вместо ванны сделать душевую кабину. Внизу у соседей коридор
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, это возможно согласовать.

    Александр
    с вопросом от 27 января 2021 года
    Здравствуйте! Можно ли перенести санузел в ванную,а ванную на кухню и соответственно кухню в соседнию жилую комнату? Будут ли какие сложности по переносу газа на новую кухню ?Квартира на первом этаже!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    По данным комментариям сложно сделать однозначный вывод. Возможно вы пришлете картинку перепланировки и план БТИ и я посмотрю можно ли это в принципе делать. Но газифицированную кухню в комнату перенести нельзя, необходимо плиту менять на электрическую.

    Елена
    с вопросом от 02 января 2021 года
    Здравствуйте! Соседи сверху (7 этаж многоквартирного дома) перенесли гидромассажную ванну в кладовку. которая граничит со спальней. Это очень шумно, и сильно мешает жить, особенно когда соседи принимают ванну по ночам. Такой перенос законен?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    В целом то они могут это согласовать.
    Перенос ванн в кладовки, или объединение ванн и санузлов с кладовками если в кладовку изначально был вход из коридора допустим.
    Другой вопрос что скорее всего они данную гидромассажную ванную не верно смотировали и у них вообще может не быть звукоизоляции.

    Елена
    с вопросом от 24 ноября 2020 года
    Добрый день, хотели бы поменять местами ванную комнату и санузел. Площадь помещений останется не изменой. Возможно ли такая перепланировка? Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Да, такую перепланировку согласовать возможно. Она согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Федор
    с вопросом от 15 ноября 2020 года
    Добрый день! Хотим объединить две квартиры, соответственно, вторая кухня становится не нужной. Можно ли из нее сделать большой санузел с джакузи и сауной? В этом помещении есть окно во двор, то есть можно сделать дополнительную вентиляцию в верхней секции окна.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Федор.
    Если под вами квартира, то нет, перенос ванны или санузла на кухню не согласуют, так как запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Если же у вас первый этаж, или допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение, то согласуют.

    Инна
    с вопросом от 09 ноября 2020 года
    Добрый день! Возможно ли: 1.расширить санузел за счет прилегающей площади, запланированной застройщиком под гардеробную 2.Перенести в этот санузел ванную и душ 3.Вместо изначальной ванной комнаты (сделать санузел на половину площади и на другую -гардеробную, разделив изначальную ванную стеной??
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    1. Если вход в гардеробную из коридора то возможно. Если из жилой то нет, так как эта площадь гардеробной относиться к жилой комнате.
    2. Возможно, с учетом пункта 1.
    3. Возможно.

    Дмитрий
    с вопросом от 25 июля 2020 года
    Мне нужно сделать проект перепланировки в двухкомнатной квартире серии 1605-М - перенос ванны в кладовку. Все документы по квартире ( поэтажный план из БТИ, документы на право собственности ) на руках. Интересует стоимость и сроки . С уважением, Дмитрий
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.
    Да, конечно, сделаем. Стоимость проекта перепланировки + технического заключения 20 тысяч рублей. Перепланировка с переносом ванны в кладовку не очень сложная, поэтому я думаю мы сможем вам сделать проектную документацию и дать консультацию по всему процессу согласований и вы самостоятельно все согласуете.

    Виктор
    с вопросом от 24 июля 2020 года
    Добрый день. У меня двухкомнатная квартира и я хочу согласовать перенос ванны в коридор, так как так более оптимально можно организовать пространство. Как это согласуется, нужно ли для этого разрабатывать проект перепланировки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Да, перенести ванну в коридор возможно. Это согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

    Владимир
    с вопросом от 09 июня 2020 года
    Добрый день. Прежними хозяевами был осуществлён перенос туалета в коридор и увеличена площадь ванной комнаты. В ванной комнате были перенесены раковина и ванна. Возможно это узаконить?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Да, это узаконить возможно. Для этого необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Рабадан
    с вопросом от 04 мая 2020 года
    Просьба дать свой комментарий по перепланировке данной квартиры: Мои пожелания: 1) Перенос ванны в коридор. 2) Пробить проход на кухню через прилегающую комнату объединив кухня столовая. 3) Вторую комнату сделать изолированной построив одну единую перегородку от входной двери до конца квартиры с тремя входами с коридора в санузел столовую и комнату. 4) В конце коридора между двумя комнатами слева справа расположить шкаф купе. С уважением, Рабадан
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Рабадан.

    Потенциально мероприятия согласовать возможно, но не зная тип дома сложно определить точную стоимость проектной документации, так как от типа дома зависит какая организация разрабатывает проект и техническое заключение.

    По мероприятиям:

    1. Перенести ванную в коридор возможно. Образовавшуюся нишу на кухне можно использовать под установку холодильника.
    2. Между кухней и комнатой обязательно требуется раздвижная перегородка, так как кухня газифицирована.
    3. Устройство перегородки и встроенного шкафа возможно.
     

    Ксения
    с вопросом от 04 мая 2020 года
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли перенос ванны в кухне на 6 этаже, в доме по адресу: г. Москва, Университетский проспект д.9
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.
    К сожалению нет. Перенос ванны в кухню на вашем этаже не согласуем. Запрещено переносить ванные комнаты таким образом что бы они располагались над кухнями соседей снизу.

    Филипп Михайлович
    с вопросом от 25 февраля 2020 года
    Необходимо согласование перепланировки в 3-х комнатной квартире дом и-155нб. Перенос ванной в коридор, выделение кладовки на кухне и перенос дверей в комнаты без затрагивание несущих стен.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Филипп Михайлович.

    Да, данную перепланировку согласовать возможно. Стандартный процесс согласования с учетом разработки проектной документации.

    Михаил
    с вопросом от 30 декабря 2019 года
    Добрый день. У меня есть кухня потом идет кладовка в которую идет вход из коридора, а потом идет ванная и санузел. И вот ванная и санузел небольшого размера. Могу я сделать так, что расширить кухню за счет приблизительно половины кладовки, а на другую половину кладовки расширить санузел. То есть убрать кладовку и расширить на нее частично два помещения которые по бокам от нее идут.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил. Благодарю за подробное и понятное описание вопроса. Да, вы можете это согласовать.

    Ольга
    с вопросом от 23 ноября 2019 года
    Здраствуйте, меня интересует вот какой вопрос. У меня маленькая ванная комната, там находится ванна и унитаз, а за стеной ванной комнаты, стоит раковина в коридоре, можно ли снести эту стену и расширить ванную комнату, чтобы эта раковина находилась в ванной комнате, а не за стеной в коридоре? Если вся сантехника допустим останется на своих местах.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Не совсем понимаю ситуацию по перепланировке. 

    Не могли бы вы на нашу электронную почту ([email protected]) прислать следующую информацию:

    1. План из БТИ на квартиру до перепланировки
    2. Эскиз мероприятий по перепланировке
    3. Контактный номер телефона для связи
    4. Адрес объекта

    В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки

    Елена
    с вопросом от 29 мая 2019 года
    Планируется перепланировка мокрой зоны - сдвигается стенка туалета в сторону ванны + перенос ванной в коридор + меняется вход в комнату . Можем предоставить отрисованые файлы для проекта, т.к. дизайнер уже сделал замеры и нарисовал. Нам нужен проект с техническим описанием для согласования в Жилищной инспекции.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Посмотрел присланные планы — спасибо,все понятно

    Да, данное планировочное решение согласовать возможно

    Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения составит 18 тысяч

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи