Перепланировка с устройством арки
Устройство арки в квартире является распространенным способом придания жилью оригинальности. Арочный дверной проем выглядит гораздо интереснее, чем стандартный, имеющий прямоугольную форму.
При проведении ремонта с устройством арок в квартире необходимо учитывать множество нюансов.
В данной статье рассмотрены самые распространенные варианты выполнения арочных проемов в стенах квартир и особенности их согласования.
Содержание статьи
Арка вместо двери — является ли это перепланировкой?
Если речь идет о таком распространенном декоративном приеме, как встройка арки в существующий проем, важно учитывать, будут ли меняться его размеры.
Если для устройства арки в стене используется существующий дверной проем, и сохраняются его габариты, то есть арка устраивается внутри существующего проема, эти работы не будут считаться перепланировкой.
Существует множество вариантов, как оформить имеющийся проем в виде арки. Например, можно обшить углы проема гипсокартоном с приданием ему арочной формы. Также возможен вариант покупки уже готовой арки по имеющимся размерам.
Важно, что в не несущих перегородках при перепланировке, арку можно устраивать во всю высоту помещения и делать проем шире, так как его геометрия не повлияет на безопасность проживания жильцов квартиры и всего дома.
Изменение ширины проема при выполнении межкомнатной арки будет считаться перепланировкой, требующей согласования, так как размеры проема и место его расположения обозначаются в документах БТИ. Увеличение высоты арочного проема также будет считаться перепланировкой, которую потребуется согласовать, так как арка с надпроемой перемычкой и арка до потолка показывается в документах БТИ по разному. Касаемо вопроса согласования — если иных мероприятий в перепланировке нет, то данную перепланировку можно согласовать по эскизу, то есть в упрощенном порядке.
Обозначение на БТИ арки без двери (высота не до потолка)
Обозначение на БТИ арки с дверью (высота не до потолка)
Обозначение на БТИ арки с высотой до потолка
Варианты арки в коридоре:
На фото арки в несущей стене в панельном доме.
На фото слева согласование не потребуется, так как габариты проема сохранены и арка встроена в существующих прямоугольный проем.
На фото справа проем увеличен в высоту, что требует согласования перепланировки, так как затрагивается надпроемная несущая часть.
Хоть подобное изменение никак не отразится на плане БТИ, в случае визита сотрудника этой организации, увеличенный в высоту проем будет обозначен в красных линиях. В данном случае будет зафиксировано отличие существующей высоты проема от стандартной, которая известна.
Изменение габаритов проема в несущей стене является гораздо более сложной задачей – такая перепланировка потребует технического заключения от автора проекта дома или замещающей его организации. А также монтажа металлоконструкций усиления по всему периметру проема. При этом ширина и высота проема будут ограничены.
Возведение новой перегородки или арки в комнате либо ином помещении также является перепланировкой, так как план квартиры изменится.
Чтобы избежать нарушений, оформляя вход на кухню аркой вместо двери, нужно учитывать тип кухонной плиты. Согласно действующим нормам, демонтаж двери газифицированной кухни с устройством открытого арочного проема потребует установки во всех жилых помещениях дверей с плотным притвором.
Арка между кухней и гостиной
Очень популярен вариант перепланировки с устройством проема в стене между кухней и смежной комнатой. Многие собственники хотят видеть данный проем в форме арки, но устройство проема между этими помещениями обусловлено несколькими факторами:
- Является ли стена между помещениями несущей.
- Тип плиты, установленной в кухне.
В квартирах, оборудованных электрической плитой, проем в не несущей перегородке или арка между кухней и гостиной не ограничиваются в размерах. То есть можно как устроить широкую арку, так и снести всю стену между кухней и комнатой.
Для кухонь с газовой плитой между помещениями в проеме потребуется установить дверь или подвижную перегородку с плотным притвором. Размер данной перегородки не регламентирован. То есть фактически можно провести мероприятия как в квартире с электроплитой, но необходимо отгородить газифицированное помещение кухни от комнаты дверью. Это может быть как стандартная дверь, если арка небольшого размера, так и раздвижные двери из нескольких полотен если устраивается широкий проем или демонтируется вся стена.
Сложнее всего дело обстоит с устройством проема в несущей стене, о чем мы расскажем ниже.
Можно ли в несущей стене сделать арку
Выполнить проем или сделать арку в несущей стене возможно далеко не всегда – нагрузка, которую несет стена, может оказаться для этого слишком высокой. В данном случае запланированная арочная форма проема не дает никаких преимуществ, а, скорее, осложняет процесс.
При устройстве проема в несущей стене автор проекта дома в своем заключении ограничивает его размеры. Как правило, допускается высота 210-220 сантиметров. Ширина в большинстве случаев не превышает 1 метра. При определенных условиях проем в кирпичной стене может быть несколько шире, но здесь многое зависит от этажа и наличия уже устроенных проемов у соседей сверху или снизу.
Автором-проекта дома (либо организацией замещающей допустим уже не существующего автора-проекта) проем рассчитывается с усилением из металлконструкций. И проем между в 99 процентов случаев рассчитывается только прямоугольной формы и уже позже собственник внутри данной прямоугольной конструкции «выводит» арку. Вариант с использованием сложных металлоконструкций в виде арки также возможны, но на нашей практике мы видели лишь несколько таких конструкторских решений. Это связано как со сложности самого проектного решения, так и со стоимостью «физического» исполнения работ. Выпилить прямоугольный проем в несущей стене и собрать прямоугольную конструкцию из металла внутри прямоугольного проема значительно проще, чем выпилить изначально арочный проем и в нем уже собрать арочную металлическую конструкцию.
С точки зрения проектирования это обусловлено это тем, что достаточно сложно рассчитать усиление, ведь векторы нагрузки будут распределяться нелинейно, что потребует сложных расчетов при конструировании металлической рамы под проем.
На практике расчеты будут сделаны для устройства проема прямоугольной формы, которому потом, при желании, можно придать вид арки.
В данном примере была выполнена арка между кухней и комнатой в серии П44. Изначально был согласован и далее вырезан прямоугольный проем (показан зеленым пунктиром) и в нем внутри уже была «выведена» арка.
Пример проекта перепланировки с проемом в несущей стене:
На фото: при перепланировке в доме серии II-49Д (П-49Д) наиболее сложным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей стене между помещением кухни (4) и жилой комнатой (3).
Арка в несущей стене панельного дома
В отличие от кирпичных, панельные дома имеют гораздо больше несущих стен. По этой причине перепланировка с устройством проема в несущей стене более актуальна для квартир в панельных зданиях.
Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. Он проектировал такие известные серии как П44, П3, II-49, II-57, 1-515, П55, П44Т, П3М и т.д.
Исключением является только такая распространенная серия как КОПЭ и ее модификации.
Автор проекта данной серии это АО Моспроект. Но в данное время он не выполняет работы по разработке проектов перепланировок и если вы планируйте затронуть несущие конструкции в данной серии дома, то за техническим заключением необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный цент». Проект же перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, например наша.
Для разработки технического заключения о возможности устройства проема проводится инженерное обследование строительных конструкций, а также необходимо обеспечить доступ к соседям сверху и снизу (для выяснения наличия/отсутствия и расположения выполненных внепроектных проемов).
Межкомнатные арки — как обозначаются на плане БТИ
На плане БТИ обозначение обычных и арочных проемов ничем не отличается. То есть на плане, отображающем квартиру сверху, к примеру, арка в прихожей и прямоугольный проем будут выглядеть одинаково.
Однако важно помнить, что любое изменение габаритов проема, заделка существующих и устройство новых потребуется узаконить.
Оконные арочные проемы
Изменение формы оконных проемов относится к работам, изменяющим архитектурный облик здания. Если во всем доме оконные проемы имеют арочную форму, попытка изменить форму или размер окна в своей квартире повлияет на внешний вид здания, а кроме того, потребует дополнительных согласований.
Окна с арочной перемычкой встречаются в основном в домах старой постройки, многие из которых являются к тому же памятниками истории, культуры и архитектуры, что сильно осложняет выполнение подобной перепланировки. Кроме того, затрагивания фасада требует общедомового собрания, что сложно реализуемо с юридической точки зрения.
Но даже независимо от этого, согласовать изменение единого стилистического решения и размеров оконных проемов в многоквартирных домах на сегодня практически невозможно.
Дверные арки — устройство и согласование
Подводя итог, можно сказать, что устройство межкомнатных арок в существующих проемах – простое дизайнерское решение, не требующее согласования.
Устройство новых проемов и арок в не несущих перегородках, как и любая перепланировка, требует соблюдения норм, но технических сложностей не подставляет. Подобную перепланировку, при наличии проекта перепланировки и технического заключения, разработанных организацией с допуском СРО, согласовать не сложно. Будем признательны если выберете нашу организацию как проектировщиков, мы имеем все необходимы допуски и опыт работ по проектированию арочных конструкций в несущих и не несущих стенах.
Если в ваши планы входит ремонт квартиры с устройством арочного проема, то можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Кроме того, по вашему желанию наши специалисты могут не только разработать и согласовать в жилищной инспекции необходимую проектную документацию, но и вырезать проем в несущей стене методом алмазной резки и усилить его металлоконструкциями по утвержденному проекту.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Владимир.
К сожалению я не знаком с данной серией дома, но по опыту 2.5 метра проем шириной сделать не разрешат.
" ["post_excerpt"]=> string(297) "Здравствуйте! Позволительно ли будет вырубить арку шириной 2,5 м. в стене между кухней и комнатой ? Дом 9-ти этажный, кирпичный , серия 1-528, 1965 года ,плита газовая . " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-03 17:36:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(18) "vostep74@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "35968" ["post_content"]=> string(247) "Ну может 1.2-1.4, по практике я проемов большей ширины не видел которые бы согласовались.
Добрый день Сергей.
Помогаем.
" ["post_excerpt"]=> string(156) "Вы помогаете с оформление арки в панельном доме? Если ее надо сделать в несущей стене" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-07 22:00:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(25) "dominato32423r-52@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "30423" ["post_content"]=> string(56) "Добрый день Леонид. Узаконят." ["post_excerpt"]=> string(325) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста , я демонтировал дверной проём и сделал арку между кухней и коридором, кухня на газу, в комнаты двери есть, узаконят мне такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-07 20:10:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Леонид" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "26344" ["post_content"]=> string(262) "Опишите пожалуйста чуть более подробнее ситуацию.
Может быть вы знаете вашу серию дома?
Добрый день Всеволод
Это простая перепланировка. Вы сможете согласовать ее по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(450) "Здравствуйте! В 2000 годах была сделана арка в не несущей стене и убрана кладовка , за счёт которой увеличилась площадь комнаты. Это серьезная перепланировка? Тогда не обращались ни куда чтобы узаконить? Как сейчас это можно сделать ? Какие шаги ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-20 11:35:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Всеволод" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "26424" ["post_content"]=> string(263) "Добрый день Виктор. Потенциально да, но в каждом случае автор-проекта дома АО МНИИТЭП индивидуально смотрит на возможность устройства проема." ["post_excerpt"]=> string(284) "Реально ли в панельной стене сделать проем в виде арки (трехкомнатная квартира в серии П-44, 6 этаж)? И согласует ли такую перепланировку жилищная инспекция?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-12 15:59:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(26) "7862243543775555@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "12012" ["post_content"]=> string(380) "Добрый день Анжела. Сложно однозначно сказать по данной информации. Не известно не место, не желаемые параметры проема, не серия дома. Но если взять что то среднестатистическое, то да, потенциально возможно." ["post_excerpt"]=> string(340) "Добрый день. Купили квартиру на 5 этаже 12 этажного дома. Можно ли сделать арку, чтоб соединить кухню с гостиной, если стена несущая? Можно ли получить одобрение на такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-29 18:38:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Анжела" ["email"]=> string(23) "Azh23232332am.d@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "11418" ["post_content"]=> string(212) "Добрый день Ольга.
" ["post_excerpt"]=> string(260) "Хотим сделать арку в стене между лоджиями 2 - х однокомнатные квартир, чтобы можно было бы переходить из квартиры в квартиру. Возможно ли это? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-28 18:01:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(31) "olgunya23423barаbash1@mail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(122) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/screenshot_20201122_180127_com.google.android.googlequicksearchbox-554x1200.jpg" ["image"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/screenshot_20201122_180127_com.google.android.googlequicksearchbox.jpg" ["id"]=> string(5) "11419" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "10754" ["post_content"]=> string(86) "Нет, не будет. При условии что стена не несущая." ["post_excerpt"]=> string(192) "Здравствуйте! Будет ли считаться перепланировкой полукруглая арка, если мы её выражаем прямоугольной? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-10 16:45:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(32) "anya.perm45435yakova.91@mail.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(5) "10551" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Альбина Да, это будет считаться перепланировкой. Но это простая перепланировка которую можно будет узаконить в уведомительном порядке бесплатно." ["post_excerpt"]=> string(390) "Здравствуйте! У нас большая кухня. Мы бы хотели сделать на кухне и гостиную. Тем самым зонировать кухню и гостиную небольшой аркой. Все в одном помещении, без сноса стен. Будет ли это считаться перепланировкой? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-18 14:07:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Альбина" ["email"]=> string(28) "h324234afizova86a@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9985" ["post_content"]=> string(881) "Добрый день Виктория Для того, чтобы определить бюджет данной перепланировки и выяснить, возможно ли демонтировать данные участки стен, необходимо предварительно проконсультироваться по аркам с автором проекта дома. Поскольку по несущим конструкциям (если стены действительно несущие, что для кирпично-монолитных домов нехарактерно) техническое заключение сторонней проектной организации, жилищная инспекция не примет и будет требовать документацию от автора-проекта дома" ["post_excerpt"]=> string(754) "Здравствуйте, Пожалуйста, напишите стоимость узаконивания перепланировки. Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино. На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144см*2метра и 157см*2метра соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома. Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-11 18:06:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/arka-pereplan.jpeg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/arka-pereplan.jpeg" ["id"]=> string(4) "9986" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9822" ["post_content"]=> string(177) "Добрый день Елена. Нет, своды внутри существующего прохода не будут считаться перепланировкой." ["post_excerpt"]=> string(231) "Добрый день. У меня своды проема не в форме полукруга а несколько про углам скруглены. Это будет считаться перепланировкой? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-19 19:37:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лена" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9813" ["post_content"]=> string(1011) "Нет, это не разрешат.
По крайней мере я не разу не встречал случая что бы это разрешили.
Добрый день Максим.
" ["post_excerpt"]=> string(877) "Интересует согласование перепланировки квартиры в Москве по проекту без затрагивания несущих конструкций (демонтаж перегородок, возведение новых, перенос дверного проема с устройством арки в не несущей перегородке в одной из комнат) с оформлением всех актов работ, вызовом комиссии и внесением изменений в БТИ. Сможете сориентировать по суммам и этапам и как организовывается взаимодействие в текущих условиях с самоизоляцией? Нужна ли какая-то дополнительная информация? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-16 15:29:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9812" ["post_content"]=> string(658) "Добрый день Кристина. Да, и прямоугольная арка со снятой дверью считается перепланировкой. Но эта простая перепланировка, вы сможете ее согласовать в уведомительном порядке, то есть по эскизу бесплатно. Мы за подобный простой объект в части согласования не возьмемся, но вы можете нам позвонить и я дам все необходимые консультации по процессу согласования." ["post_excerpt"]=> string(395) "У меня в коридоре была дверь, я ее сняла и у меня стал прямоугольный проем, то есть фактически арка но прямоугльная, если конечно есть такая. Вот вопрос, считается ли если я сделала арку вместо двери перепланировкой? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-16 15:26:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Кристина" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9401" ["post_content"]=> string(270) "Добрый день Александр. Я не могу объективно однозначно ответить на вопрос на основании данной вводной информации. Но скорее всего нет, невозможно." ["post_excerpt"]=> string(217) "Добрый день, у меня квартира на 9 этаже, торцевая. Есть ниша, в этой нише арка, она несущая, возможен демонтаж этой арки? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-17 11:18:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(35) "pristupa5434534.aleexandr@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "9361" ["post_content"]=> string(390) "Добрый день Наталья. Да это является перепланировкой. Если стена не несущая, то согласовать перепланировку с устройством арки можно в упрощенном порядке, если стена несущая, то согласование достаточно сложное." ["post_excerpt"]=> string(273) "Убрали дверь в зал из коридора и соорудили проём с аркой в кирпичной стене. Это является перепланировкой? Арка требует согласования? 43Дом-сталинка." ["post_date"]=> string(19) "2019-12-27 22:09:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "наталья" ["email"]=> string(26) "pen34534cil.sar111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "8907" ["post_content"]=> string(604) "Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей.
Стоимость проектной документации — 35 тысяч рублей.
Стоимость второго этапа (этап после выполненного ремонта), это приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
Весь процесс организуется дистанционно. Все документы подписываются в электронном виде. Оплата идет на расчетный счет организации. Пока дополнительной информации не требуется, по перепланировке все понятно.
Добрый день Галина Николаевна.
Да, это также необходимо согласовывать.
" ["post_excerpt"]=> string(231) "Можно ли расширить дверной проём в зал на метр и оставить аркой без двери. Стена НЕ несущая. Надо ли согласовывать это где-то?" ["post_date"]=> string(19) "2019-04-13 05:07:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Галина Николаевна" ["email"]=> string(24) "galka32423don111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "8496" ["post_content"]=> string(2289) "Согласуется это в упрощенном порядке в жилищной инспекции.
Вы можете и самостоятельно согласовать, нарисуйте картинку от руки (эскиз) и все согласуется.
Добрый день Леонид
Правильно ли я вас понял, что вы хотите расширить выход на балкон еще на 1.5 м?
Если так, то нужно учитывать наличие противопожарного простенка шириной 1.2 м.
Если у вас такой простенок ,между комнатой и балконом, сохраняется — да, расширить выход на балкон возможно
Также обязательно нужно учитывать установку «французского» остекления
Также нужно учитывать тот факт, что для согласования такой перепланировки вы должны получить разрешение от всех собственников данной квартиры.
Еще один не маловажгный факт — сам балкон должен быть остеклен.
Без остекления балкона установка французского остекления невозможна
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
" ["post_excerpt"]=> string(643) "У меня такая ситуация. Квартира на 9 этаже 9-этажного дома. Монолитная стена между комнатой и балконом, проем на балкон – 70 см. Можно ли пробить стену еще на 1,5 м (арочный проем)? Я являюсь дольщиком, акт приемки передачи с застройщиком подписан, документы в БТИ (техпаспорт) еще не заказывали. И нужно ли разрешение с архитектуры? Длинна стены – 4,65 м." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-16 08:47:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Леонид." ["email"]=> string(19) "df343vscas111@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3018" ["ID"]=> string(4) "7702" ["post_content"]=> string(401) "Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Добрый день Алексей.
Этого в данное время нельзя согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(588) "Добрый день ! Я с города Московский. Адрес, 3 микрорайон, корпус 11, по перепланировки. Синим я пометил где хочу сломать, там два окна с дверью, и проем в стене арку соединить хоть немного две комнаты, всю стену не сносить но хоть проём. Сиреневый цвет это я сломал сам 7 лет назад , там было окно и дверь, 7 лет назад разрешали " ["post_date"]=> string(19) "2015-01-14 19:16:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(19) "safdas1111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2015/01/222_001-1200x786.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2015/01/222_001.jpg" ["id"]=> string(4) "7703" } } } }И насколько я помню 7 лет назад это тоже не разрешали.
Объединение балкона с комнатой запрещено.
Здравствуйте! Позволительно ли будет вырубить арку шириной 2,5 м. в стене между кухней и комнатой ? Дом 9-ти этажный, кирпичный , серия 1-528, 1965 года ,плита газовая .
Добрый день Владимир.
К сожалению я не знаком с данной серией дома, но по опыту 2.5 метра проем шириной сделать не разрешат.
Ну может 1.2-1.4, по практике я проемов большей ширины не видел которые бы согласовались.
Вы помогаете с оформление арки в панельном доме?
Если ее надо сделать в несущей стене
Добрый день Сергей.
Помогаем.
Опишите пожалуйста чуть более подробнее ситуацию.
Может быть вы знаете вашу серию дома?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , я демонтировал дверной проём и сделал арку между кухней и коридором, кухня на газу, в комнаты двери есть, узаконят мне такую перепланировку?
Добрый день Леонид.
Узаконят.
Здравствуйте!
В 2000 годах была сделана арка в не несущей стене и убрана кладовка , за счёт которой увеличилась площадь комнаты.
Это серьезная перепланировка? Тогда не обращались ни куда чтобы узаконить?
Как сейчас это можно сделать ? Какие шаги ?
Добрый день Всеволод
Это простая перепланировка. Вы сможете согласовать ее по эскизу.
Реально ли в панельной стене сделать проем в виде арки (трехкомнатная квартира в серии П-44, 6 этаж)?
И согласует ли такую перепланировку жилищная инспекция?
Добрый день Виктор.
Потенциально да, но в каждом случае автор-проекта дома АО МНИИТЭП индивидуально смотрит на возможность устройства проема.
Добрый день.
Купили квартиру на 5 этаже 12 этажного дома.
Можно ли сделать арку, чтоб соединить кухню с гостиной, если стена несущая?
Можно ли получить одобрение на такую перепланировку?
Добрый день Анжела.
Сложно однозначно сказать по данной информации.
Не известно не место, не желаемые параметры проема, не серия дома.
Но если взять что то среднестатистическое, то да, потенциально возможно.
Хотим сделать арку в стене между лоджиями 2 - х однокомнатные квартир, чтобы можно было бы переходить из квартиры в квартиру.
Возможно ли это?
Добрый день Ольга.
Нет, это не разрешат.
По крайней мере я не разу не встречал случая что бы это разрешили.
Здравствуйте!
Будет ли считаться перепланировкой полукруглая арка, если мы её выражаем прямоугольной?
Нет, не будет.
При условии что стена не несущая.
Здравствуйте!
У нас большая кухня.
Мы бы хотели сделать на кухне и гостиную.
Тем самым зонировать кухню и гостиную небольшой аркой. Все в одном помещении, без сноса стен.
Будет ли это считаться перепланировкой?
Добрый день Альбина
Да, это будет считаться перепланировкой.
Но это простая перепланировка которую можно будет узаконить в уведомительном порядке бесплатно.
Здравствуйте, Пожалуйста, напишите стоимость узаконивания перепланировки.
Дом монолитно-кирпичный, всего 5 этажей, квартира на 4 этаже, северо-западный округ Куркино.
На месте красных линий расположены арки в несущих стенах размером 144см*2метра и 157см*2метра соответственно - эти арки стандартные, т.е. во всех квартирах дома.
Мне бы хотелось полностью их убрать - убрать стены с арками, отмеченные красным цветом.
Добрый день Виктория
Для того, чтобы определить бюджет данной перепланировки и выяснить, возможно ли демонтировать данные участки стен, необходимо предварительно проконсультироваться по аркам с автором проекта дома.
Поскольку по несущим конструкциям (если стены действительно несущие, что для кирпично-монолитных домов нехарактерно) техническое заключение сторонней проектной организации, жилищная инспекция не примет и будет требовать документацию от автора-проекта дома
Добрый день.
У меня своды проема не в форме полукруга а несколько про углам скруглены.
Это будет считаться перепланировкой?
Добрый день Елена.
Нет, своды внутри существующего прохода не будут считаться перепланировкой.
Интересует согласование перепланировки квартиры в Москве по проекту без затрагивания несущих конструкций (демонтаж перегородок, возведение новых, перенос дверного проема с устройством арки в не несущей перегородке в одной из комнат) с оформлением всех актов работ, вызовом комиссии и внесением изменений в БТИ.
Сможете сориентировать по суммам и этапам и как организовывается взаимодействие в текущих условиях с самоизоляцией? Нужна ли какая-то дополнительная информация?
Добрый день Максим.
Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей.
Стоимость проектной документации — 35 тысяч рублей.
Стоимость второго этапа (этап после выполненного ремонта), это приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 50 тысяч рублей.
Весь процесс организуется дистанционно. Все документы подписываются в электронном виде. Оплата идет на расчетный счет организации. Пока дополнительной информации не требуется, по перепланировке все понятно.
У меня в коридоре была дверь, я ее сняла и у меня стал прямоугольный проем, то есть фактически арка но прямоугльная, если конечно есть такая.
Вот вопрос, считается ли если я сделала арку вместо двери перепланировкой?
Добрый день Кристина.
Да, и прямоугольная арка со снятой дверью считается перепланировкой.
Но эта простая перепланировка, вы сможете ее согласовать в уведомительном порядке, то есть по эскизу бесплатно.
Мы за подобный простой объект в части согласования не возьмемся, но вы можете нам позвонить и я дам все необходимые консультации по процессу согласования.
Добрый день, у меня квартира на 9 этаже, торцевая.
Есть ниша, в этой нише арка, она несущая, возможен демонтаж этой арки?
Добрый день Александр.
Я не могу объективно однозначно ответить на вопрос на основании данной вводной информации.
Но скорее всего нет, невозможно.
Убрали дверь в зал из коридора и соорудили проём с аркой в кирпичной стене.
Это является перепланировкой? Арка требует согласования?
43Дом-сталинка.
Добрый день Наталья.
Да это является перепланировкой.
Если стена не несущая, то согласовать перепланировку с устройством арки можно в упрощенном порядке, если стена несущая, то согласование достаточно сложное.
Можно ли расширить дверной проём в зал на метр и оставить аркой без двери.
Стена НЕ несущая.
Надо ли согласовывать это где-то?
Добрый день Галина Николаевна.
Да, это также необходимо согласовывать.
Согласуется это в упрощенном порядке в жилищной инспекции.
Вы можете и самостоятельно согласовать, нарисуйте картинку от руки (эскиз) и все согласуется.
У меня такая ситуация.
Квартира на 9 этаже 9-этажного дома.
Монолитная стена между комнатой и балконом, проем на балкон – 70 см.
Можно ли пробить стену еще на 1,5 м (арочный проем)?
Я являюсь дольщиком, акт приемки передачи с застройщиком подписан, документы в БТИ (техпаспорт) еще не заказывали.
И нужно ли разрешение с архитектуры? Длинна стены – 4,65 м.
Добрый день Леонид
Правильно ли я вас понял, что вы хотите расширить выход на балкон еще на 1.5 м?
Если так, то нужно учитывать наличие противопожарного простенка шириной 1.2 м.
Если у вас такой простенок ,между комнатой и балконом, сохраняется — да, расширить выход на балкон возможно
Также обязательно нужно учитывать установку «французского» остекления
Также нужно учитывать тот факт, что для согласования такой перепланировки вы должны получить разрешение от всех собственников данной квартиры.
Еще один не маловажгный факт — сам балкон должен быть остеклен.
Без остекления балкона установка французского остекления невозможна
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Добрый день !
Я с города Московский.
Адрес, 3 микрорайон, корпус 11, по перепланировки.
Синим я пометил где хочу сломать, там два окна с дверью, и проем в стене арку соединить хоть немного две комнаты, всю стену не сносить но хоть проём.
Сиреневый цвет это я сломал сам 7 лет назад , там было окно и дверь, 7 лет назад разрешали
Добрый день Алексей.
Этого в данное время нельзя согласовать.
И насколько я помню 7 лет назад это тоже не разрешали.
Объединение балкона с комнатой запрещено.