Объединение комнат в квартире

Многие собственники так или иначе являются владельцами или жильцами малогабаритных двушек, трешек и т. д. Порой, иметь несколько тесных комнат не так удобно, чем одно большое помещение.

Но и не всегда решение собственников об объединении комнат связано с малой площадью раздельных помещений, ведь такую перепланировку проводят и в квартирах с просторными комнатами.

Согласование объединения комнат в квартире

Квартиры-студии, просторные многофункциональные помещения, светлые и не загроможденные комнаты — все это так привлекательно, но не всегда такой ремонт можно согласовать. Да, безусловно, какие-либо собственники делают такие перепланировки без разрешения, думают, что объединение комнат в квартире — это всего лишь ремонт, который улучшит их условия жизни, но мало кто задумывается, что такая перепланировка может стать причиной нежелательных последствий и штрафов для собственника и даже для всех жильцов.

Перепланировка квартиры в квартиру-студию, фото:

Поскольку перепланировки с объединением комнат проходят довольно часто во многих квартирах Москвы и области, мы решили с вами поделиться некоторой информацией по данному виду работ, чтобы вы смогли избежать неприятностей, затевая подобный ремонт.

Итак, есть два вида согласования перепланировок с объединением комнат, это
1. Перепланировка по эскизу
2. Перепланировка по проекту

Первый вид согласований это перепланировка «по эскизу» — самый легкий вид согласований. Заключается он в том, что если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, то данный вид перепланировок можно согласовать без разработки проектной документации, то есть без финансовых затрат. Для этого необходимо после проведения перепланировки предоставить отрисованный от руки «эскиз» перепланировки и она будет согласована жилищной инспекцией.

Второй вид, это перепланировка по проекту. Его также следует поделить на два вида — с затрагиванием несущих конструкций или без затрагивания несущих конструкций. 
Если несущие конструкции не затрагиваются, но при перепланировке с объединение комнат есть кроме данного элемента другие элементы которые согласуются «по проекту», то и общий путь согласования это перепланировка с учетом разработки проектной документации.
Если же затрагиваются несущие конструкции, то в принципе никакого объединения не может быть, максимум что возможно сделать между комнатами это проем стандартного размера.

Объединение комнат и квартира-студия

Итак, вы приняли решение об объединении комнат в квартире. Самое частое мероприятие — это объединение двух комнат. Перед началом ремонта и, соответственно, до его согласования, вам нужно ознакомиться с тем, как нельзя проводить такую перепланировку.

Начнем с самого главного: при любой перепланировке с объединением комнат проводится демонтаж разделяющей их перегородки или устройство большого проема (например, в виде арки) в этой перегородке. В некоторых домах данная перегородка является несущей стеной, что крайне ограничивает свободу действий с ней, так как устройство проема в такой стене проводится по определенным правилам и только после разработки технического заключения и проекта перепланировки, а порой вообще не удается согласовать такой проем или такую арку, которую хочет собственник.

А что касается демонтажа или сноса несущей перегородки — это мероприятие запрещено и может стать причиной аварии в доме, которая повлияет на здоровье жильцов и на состояние их квартир. Поэтому объединить комнаты со сносом несущей стене не возможно.

Если вы решили объединить 2 комнаты с помощью арочного проема в несущей стене, то следует учитывать, что такой ремонт можно будет реализовать лишь в том случае, если у соседей снизу или сверху данная стена находится в нормальном состояние. А в большинстве панельных домов, если у соседей снизу или сверху есть подобный правильно сделанный проем, вы сможете согласовать устройство проема точно в таком же месте в стене.

Объединение комнат и газовая плита

При объединении комнат также следует учитывать то, что образуя, например, квартиру-студию, газифицированные помещения должны быть отгорожены от жилого помещения дверью или перегородкой. Если у вас электрофицированная кухня и вы решили сделать ремонт с объединением комнат в квартиру-студию, то учтите следующий нюанс: кухня должна находиться на том месте, где и была, то есть, нельзя ее площадь расширять на площадь комнаты — это правило действует на все квартиры, где расширение кухни возможно лишь на площадь, расположенную над жилой площадью других квартир, а в первоэтажных квартирах и в квартирах над нежилыми помещениями такое правило не действует.

Примеры и образцы объединения комнат в квартире можно найти в интернете или запросить у проектной организации. Но не все, что будет вами найдено, получится согласовать, так как многие примеры из интернета иллюстрируют лишь дизайн-проект, нарушающий те или иные строительные нормы, или подобный ремонт в принципе может быть невозможен в вашей квартире.

Чтобы не гадать с тем, каким образом возможно провести объединение комнат в квартире, обратитесь к нам за консультацией.

Объединение комнат и нежилых помещений в квартире

Помимо того, что собственники проводят объединение жилых комнат, также происходит и объединение комнат с нежилыми помещениями — кухнями, балконами, лоджиями, кладовыми, гардеробными, коридором и т.д.

Что касается кухонь — мы выше уже описали некоторые основные правила, касательно газифицированных и электрофицированных кухонь. Повторим лишь то, что объединять газифицированную кухню с жилой комнатой запрещено. Если стена несущая, то максимум что возможно это устроить дверной проем. Если же стена не несущая, то возможно ее полностью демонтировать, но на ее месте установить раздвижные перегородки которые будут отделять кухню от комнаты.

Объединение кухни и жилой комнаты:

Помимо кухонь, собственники часто проводят объединение комнат с лоджией и балконом, устраивая на последней некую зону отдыха или иное помещение. Да, конечно, задумка интересная, но реализовать ее возможно лишь с устройством на месте подоконного блока перегородки из стеклопакета. Также запрещено при таком ремонте на балкон или лоджию переносить отопительные приборы общедомовой системы отопления.

Пример объединения балкона и комнаты с нарушениями:

Завершение

Мы более или менее рассмотрели варианты перепланировок с объединением комнат в квартире и те нюансы, которые следует учесть при таком ремонте. Если вы хотите подробнее узнать про возможность подобного ремонта именно в вашей квартире, обратитесь в нашу проектную фирму по указанным контактам.