Согласование перепланировки в Домодедово

Главным надзорным органом в г. Домодедово, принимающим решение о согласовании перепланировки, является Управление архитектуры и градостроительства в лице администрации города.

Регламент по согласованию перепланировки в Домодедово

Напрямую Управление архитектуры не принимает документы от физических лиц. Весь процесс подачи документов происходит с помощью многофункциональных центров (МФЦ).

Условно согласование перепланировки возможно разделить на два этапа: 

  1. получение разрешения на перепланировку; 
  2. сдача выполненного ремонта надзорным органам.

Где согласовать перепланировку в Домодедово

Начальным этапом при согласовании перепланировки является разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. Где в Домодедово можно сделать проект для перепланировки квартиры?

В случае, если при ведении ремонтных работ не планируется затрагивать несущие конструкции, проектную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

В случае же затрагивая несущих конструкций техническое заключение (техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций – это полное и более верное название документа) разрабатывает автор дома.

В случае отсутствия автора дома (по тем или иным причинам) в Управлении архитектуры и градостроительства необходимо уточнить, кто может взамен автора разработать данный документ. Зачастую администрация может поручить разработку техзаключения также, как и в первом случае, любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Этапы согласования перепланировки в Домодедово

После того, как проектная документация будет разработана, порядок действий следующий.

Необходимо сформировать комплект документов для подачи через МФЦ в администрацию. Комплект документов включает в себя:

В случае, если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать все собственники квартиры, или же заявление заполняется при их непосредственном участии. Либо же на представителя (сособственника) выдается нотариально заверенная доверенность.

После подачи документов в МФЦ вы получаете выписку из электронного журнала, где будет описано, кто и куда подал документы.

По истечении месяца (ориентировочно) после подачи документов в надзорный орган через МФЦ вы получите распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства (разрешение на ремонт).

Данный документ означает, что администрация разрешает вам приступить к выполнению ремонтных работ.

По итогу завершения ремонтных работ необходимо будет инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью графической фиксации мероприятий по перепланировке. Для этого необходимо будет обратиться в БТИ и написать заявление на выход техника из БТИ с целью принятия ремонтных работ.

После выхода техник БТИ фиксирует выполненные ремонтные работы и выдает вам новый план БТИ с экспликацией к плану. Однако, на плане БТИ будет фигурировать отметка: «Не представлен акт о завешенной перепланировке и/или переустройстве».

После получения нового комплекта документов от БТИ необходимо сформировать комплект документов для инициации выхода представителей межведомственной комиссии с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.

Сформированный комплект документов, также, как и в первый раз, подается через МФЦ.

В комплект документов входит:

После подачи документов с вами связывается представитель из межведомственной комиссии с целью назначения даты и времени выхода к вам на квартиру.

Итогом выхода представителя комиссии будет получение акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ является итоговым в сфере согласования перепланировки и означает, что все ремонтные работы узаконены, приняты надзорным органом и сняты с учета.

Имея на руках акт о завершенном переустройстве, необходимо будет обратиться в БТИ с целью снятия ранее поставленного штампа «Не представлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве».

Как узаконить сделанную перепланировку в Домодедово

На текущий момент внутренний административный регламент по согласованию перепланировки в Домодедово не предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки. Процесс узаконивания постфактум происходит через суд. Во время судебного процесса собственник или представитель собственника просит оставить квартиру в перепланированном виде.

Для подобного рода узаконивания необходимо первоначально получить в Управлении архитектуры и градостроительства г. Домодедово отказ в согласовании перепланировки (в связи с отсутствием регламента согласования ранее выполненных работ). Отказ является основанием обращения в суд для узаконивания ранее выполненных ремонтных работ.

После, имея на руках отказ от администрации Домодедово, необходимо будет разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, с которым возможно будет обратиться в суд.

Стоит обратить внимание на то, что само наличие отказа и технического заключения не является гарантом того, что перепланировка обязательно будет узаконена. Суд не может вынести решения о том, чтобы оставить квартиру в перепланированном виде, если, к примеру, в ходе ремонтных работ были выполнены несогласуемые мероприятия. Согласовать, как планируемые ремонтные работы, так и узаконить ранее выполненные можно лишь в том случае, если они не противоречат текущим нормам и требованиям.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры в Домодедово

В заключении хотелось бы отметить, что каждое согласование, каждый выполненный ремонт очень индивидуальны. Таких понятий, как «типовой ремонт», «типовая двухкомнатная квартира», «стандартный дом» и «стандартные ремонтные работы», не бывает. Довольно часто случается, что одни и те же ремонтные мероприятия в разных домах могут совершенно по-разному согласовываться. Текущие нормы и законы написаны неоднозначно, они оставляют много «места» для трактовки, и один и тот же закон может быть разными инспекторами трактован по-разному.

Наша организация может помочь вам в оценке возможности согласования или узаконивания ваших ремонтных работ. Вы можете получить, как устную консультацию по телефону, так и прислать необходимые документы (план квартиры «до» и план «после») для анализа перепланировки. Мы сможем сориентировать вас по цене, срокам и возможным нюансам согласования конкретно вашего планировочного решения.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Степан
    с вопросом от 24 августа 2020 года

    Добрый день!
    Прошу сообщить, можно ли у Вас заказать проект перепланировки квартиры вместе с его согласованием в БТИ в городе Домодедово?
    Т.е., чтобы я не согласовывал его в БТИ сам, а этим занималась Ваша компания? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.

    Да, конечно, будем рады помочь.
    Направьте нам на анализ саму перепланировку, план БТИ и картинку перепланировки.

    Михаил
    с вопросом от 06 июля 2020 года

    Добрый день.
    Возможно ли согласовать (заказать у вас согласование) проект 1-комн. квартиры по прикрепленной схем?
    Параметры квартиры: стена между кухней и комнатой не несущая, на кухне эл.плита, квартира на 5 этаже 9-этажного дома, дом монолитно-кирпичный 2017 года г. Домодедово.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Потенциально согласовать данную перепланировку возможно.
    Никаких сложностей не вижу. Однако мы сейчас не сможем помочь с согласованием перепланировки в Домодедово.
    Несколько перегружены перепланировками в Москве и не сможем выделить согласователя для Домодедово.

    Сергей
    с вопросом от 08 ноября 2017 года

    Добрый день! Меня зовут Сергей.

    Я бы хотел получить вашу консультацию по поводу следующего проекта:

    Планирую купить общежитие в городе Домодедово площадью 2800 квадратных метров, разделить (выделить) отдельные апартаменты и продать их по-отдельности.
    Всего 94 отдельных помещения.
    Для этого в части помещений необходимо организовать санузлы и кухни.
    Вопрос: сможете ли вы помочь в создании проектной документации для Домодедово.
    Сколько это будет стоить и на какие сроки можно рассчитывать?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Да, мы сможем помочь в подготовке проектной документации, мы много работаем в Домодедово
    К сожалению о стоимости сейчас говорить сложно.
    Необходимо видеть хотя бы какие то, приблизительные варианты проектных решений.
    Вы можете их направить на нашу электронную почту.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи