Планы застройщика

Несмотря на то, что технический паспорт БТИ квартиры является, пожалуй, основным документом, без которого невозможно начать разработку проектной документации для перепланировки, проектировщикам, при определенных условиях, может потребоваться ещё один документ, и это план застройщика. 

Планы застройщика могут понадобиться собственнику в различных ситуациях, будь то несоответствия в площадях отдельных помещений квартиры или ошибки в расположении перегородок, мы же рассмотрим их необходимость с точки зрения проведения перепланировки.

Перепланировка и планы застройщика

В большинстве случаев надобность в предоставлении планов застройщика возникает если квартира расположена в современных новостройках, которые возводятся по индивидуальным проектам и никакого отношения к серийным домам не имеют. Планы застройщика разрабатываются ещё на стадии проектирования здания, до начала каких-либо строительных работ.

В процессе строительства в планы застройщика вносятся изменения и к моменту ввода дома в эксплуатацию, финальная версия может отличаться от изначально разработанной до начала строительства.

Примеры планов застройщика:

Пример плана застройщикаПлан застройщика домаПоэтажный план застройщика

На практике, планы застройщика при перепланировке могут понадобиться в нескольких случаях, во-первых, это несоответствия плана БТИ с фактической планировкой квартиры, во-вторых, это необходимость определения границ помещений квартиры в случае со свободной планировкой. Рассмотрим оба случая.

Планы застройщика и планы БТИ 

Откуда вообще могут появиться различия в данных планах? А связано это с тем, что компания-застройщик, зачастую, передаёт планы в БТИ на ранних стадиях строительства или вообще на этапе проектирования и как мы уже говорили ранее, по ходу строительства могут вноситься изменения, таких изменений может быть множество и конечно же никто каждый раз данные «правки» в БТИ не передаёт. 

Также отличия могут быть связаны с коммерческими трюками застройщиков, но в подробности данного вопроса мы вдаваться не будем. 

В итоге собственник квартиры при намерении провести перепланировку заказывает технический паспорт, а планировка в нем отличается от того, что есть на самом деле. Чаще всего это различия в площадях на доли десятых, несоответствия в расположении ненесущих перегородок, а иногда и неправильное указание несущих конструкций.

В этих случаях необходимо выявить ошибку и провести сравнительный анализ, для чего и требуется получить план застройщика. 

План застройщика и перепланировка План застройщика Поэтажный план застройщика План застройщика

План застройщика и свободная планировка

В квартирах со свободной планировкой планы застройщика могут быть необходимы для разработки проекта перепланировки, если на планах БТИ отсутствуют границы жилых комнат и коридоров, что чаще всего и происходит.

Дело в том, на планах, которые застройщик передает в БТИ могут быть размечены только зоны кухни и санузла, вся остальная площадь может быть представлена как жилая, и только в финальных вариантах планов все зоны размечены полностью, но до БТИ, как мы уже упоминали, они не доходят.

Представим ситуацию, что собственник хочет увеличить санузел за счет коридора, но для жилищной инспекции такое расширение, согласно планам БТИ, будет выглядеть как увеличение за счет жилой комнаты, а данное мероприятие запрещено.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой:

Свободная планировка, план доСвободная планировка, экспликация доПерепланировка в квартире со свободной планировкой, демонтаж-монтажПерепланировка в квартире со свободной планировкой, план послеПерепланировка в квартире со свободной планировкой, экспликация после

Именно поэтому без планов застройщика собственнику не удастся доказать, что данная площадь (коридор) не является жилой.

К кому обратиться за получением плана застройщика?

Затребовать планы застройщика можно у представителей управляющей компании либо непосредственно у компании-застройщика, с которой заключался договор купли квартиры.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, нужно ли оформлять как перепланировку смещение стены (не несущей! Более того, от застройщика этой межкомнатной стены совсем нет. Есть только пилон. А стену мы должны возвести сами) на 20 см в сторону другой комнаты? Т.е. хотим расширить одну комнату за счет другой.

Добрый день Евгения

Да, это нужно оформлять.

Здравствуйте!
В экспликации у застройщика нет коридора.
Только санузлы, кухня и жилая зона. Изображение прилагается. Также застройщик выдает рекламную планировку с подписью и печатью. На ней есть коридор.
Возможна ли перепланировка с переносом кухни-ниши в зону коридора с рекламной планировки? По жилищному кодексу перепланировка в многоквартирном доме с кем должна согласовываться? И сколько будет стоить такое согласование?

перепланировка в многоквартирном доме жилищный кодекс
Свободная планировка без зон коридоров
Перенос кухни в зону коридора квартиры свободной планировки

Добрый день Денис.

То что застройщик выдает на рекламных картинках это одно. По факту судя из плана застройщика там вообще коридоров нет. Есть жилая, кухня и санузлы. А перенести кухню можно только в зону коридоров, а у вас судя по всему нет коридора. И будет такое же БТИ.
Поэтому необходимо разговаривать с застройщиком что бы он корректно произвел кадастровые обмеры с выделением все необходимых зон.

Здравствуйте!

Возможно ли согласовать данную планировку?

Квартира на 19 из 20 этажей.

Красным пунктиром обозначена планировка застройщика.
Спасибо.

План застройщика по факту
Предстоящая перепланировка на плане

Добрый день, Оксана

Для анализа возможности согласования вашего проектного решения, необходима техническая документация из БТИ - технический паспорт на квартиру или же поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану.

Без данного документа, к сожалению, нет возможности достоверно проанализировать возможность согласования перепланировки

Добрый день Имею следующую ситуацию. Квартира в Новом ЖК застройщик Инград. Проходит как однокомнатная 146 м по факту четырехкомнатная. Техплан бти застройщик не заказывал.
По документам и плану застройщика которые удалось выбить у Инграда видно что выделены зоны санузлов и кухни. По факту они выложены блоками.
Коридор не выделен. В дизайн проекте планирую не менять границы санузлов и кухни. Можете ли Вы помочь в согласовании данного варианта. До карантина мы с Вами общались по данному вопросу. Спасибо

Добрый день Виктор.

Да, мы сможем помочь вам с согласованием перепланировки. Направьте пожалуйста все документы включая план который выдал застройщик на нашу почту, я все посмотрю и прокомментирую.