СНиПы перепланировка

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции. Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме. 

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2005 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.


Соблюдение в процессе перепланировки квартир СНИПов и санитарных норм - является обязательным требованием к изменению планировки жилья, и только разработка проекта и дальнейшее его согласование гарантирует соблюдение этих условий.


Что такое СНиП

СНиП - строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 1955 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП - строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм. 

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции. Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

СНиП 31-01-2003 СНиП 31-05-2003СНиП 23-03-2003

Перечень нормативных актов:

  1. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
  2. СП 29.13330.2011 "Полы"( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

  3. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

  4. МГСН 3.01-01 "Жилые здания"

  5. ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"

  6. СП 51.13330.2011 "Защита от шума". Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

  7. СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

  8. СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

  9. СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Дополнительные нормативные акты:

  1. Жилищный кодекс РФ

  2. Постановление правительства Москвы № 508

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки. Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни. 

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он - лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям. 

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ. 

Автор проекта дома - организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире. 

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах. 

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и  техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем - это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта - гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, хотим купить квартиру у родственника, но дело в том, что там снесены все перегородки, убраны все коммуникации и газ (газ нам не нужен, хотим привезти свою эл.плиту), т.к. хотели перевести недвижимость в нежилое, но не получилось, по снип перепланировка квартиры не проходит. Как сейчас быть, можем ли мы ее купить в таком виде, самим сделать перепланировку и узаконить ее, и в какую сумму примерно обойдутся услуги БТИ.

Добрый день Анастасия.

Купить вы ее можете, а вот относительно возможности узаконить я не могу прокомментировать. Необходимо больше информации.
Сложности могут быть, например заменить газовую плиту на электрическую не всегда удается, так как не всегда в квартире хватает выделенных электрических мощностей для замены. Услуги БТИ в контексте согласования перепланировки заключаются только в оплате им счетов для заказа документов БТИ. А они зависят от площади помещения.

Добрый день! Хотим сделать перепланировку в линейной двушке одну комнату разбить на две с помощью стены с дверью или перегородкой стеклянной(пока не решили). Квадратура спальни едва 7 кв. м. получается, спальня с окном. Пройдет ли по снип перепланировка. Нам одобрят этот размер в БТИ (зарегистрирую перепланировку)? Спасибо

Планировочное решение в двухкомнатной квартире по снип

Добрый день Елена

Планировочное решение, в целом, приемлимое и согласовать его можно

Да, мое мнение, что согласовать перепланировку в вашем случае будет возможно

Добрый день!

Я интерьерный дизайнер, и хотела бы получить консультацию по возможности перепланировки.
Во вложении исходный план квартиры и финальный план, в котором объединены кухня, гостиная и прихожая (санузел остается на месте, площадь сохраняется).
Ключевой вопрос следующий: мы бы хотели сместить на 10см и увеличить до 240см проем в несущей стене между гостиной и спальней.
По снип по перепланировке жилых помещений это можно согласовать?
1) Что для этого нужно?
2) Какова будет стоимость согласования?
3) Сроки согласования? Через сколько можно приступать к демонтажным работам в проеме? Сейчас уже идет ремонт, поэтому вопрос довольно срочный.
4) Могут ли возникнуть сложности (и какого рода?) при продаже квартиры без оформления согласования перепланировки?

Спасибо!

С уважением,
Татьяна

Хотела бы получить консультацию по возможности перепланировк
снип по перепланировке жилых помещений

Добрый день, Татьяна

Спасибо за обращение и присланные планы

Прокомментирую по тексту ниже:

Во вложении исходный план квартиры и финальный план, в котором объединены кухня, гостиная и прихожая (санузел остается на месте, площадь сохраняется). 
- понятно, спасибо. Прокомментирую по поводу исходного плана - для согласования пеерпланировки обязательно нужен тех. паспорт БТИ. Без него соглсаовать перепланировку невозможно.

Ключевой вопрос следующий: мы бы хотели сместить на 10см и увеличить до 240см проем в несущей стене между гостиной и спальней.
- нет, данное маловероятно

1)       Возможно ли это согласовать, и что для этого нужно?
- в прикрепленном плане отметил нюанс с санузлом. В данном планировочном решении вы из санузла непосредственно выходите в кухню-гостиную - это запрещено. Выходить нужно либо в предбанник какой нибудь,либо в коридор, либо, к примеру, через встроенный шкаф. Пример во вложенном плане.

2)       Какова будет стоимость согласования?
- полное согласование под ключ, с учетом вышеописанных нюансов, составит 90-100 тысяч рублей

3)       Сроки согласования? Через сколько можно приступать к демонтажным работам в проеме? Сейчас уже идет ремонт, поэтому вопрос довольно срочный.
- официально через 1-1.5 месяца