Выходы из санузлов

В процессе согласования перепланировки часто возникает вопрос выхода из помещения оборудованного унитазом (санузла).

В данной статье попробуем разобраться в нормах регулирующую этот момент на данное время.

Регулирующие нормы

До 2021 года действовал СанПиН 2.1.2.2645-10 в котором ключевым пунктом был пункт 3.9, он гласил:

«3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.»

И этот пункт был исходным для как для разработки иных нормативных актов, например дополнений в СП «Жилые здания», так и для трактовки рассмотрения проектной документации жилищной инспекцией.

На основании него выход из санузла можно было сделать только в помещение нежилого назначения и в 95 процентах случаев это был коридор. (Редкие случаи, такие как выходы из санузлов через гардеробную в жилую комнату или например проходные кладовые также присутствовали, но это стоит отнести к исключениям).

Также как исключением был как в просторечье его называют «СНиП-инвалиды» (СНиП 35-01-2001), который в 2020 году стал «СП 59.13330.2020 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»

В нем в пункте 7.2.7 была следующая формулировка:
«В квартирах для семей с инвалидами на креслах-колясках вход в помещение, оборудованное унитазом, допускается проектировать из кухни или жилой комнаты и оборудовать сдвижной дверью».

Нам удавалось несколько раз согласовывать на основании подобного пункта, однако это было сложно, так как жилищная инспекция требовала «привязать конкретного инвалида, к конкретной квартире, причем инвалид должен был быть именно колясочником как написано в СНиПе. Каждый раз приходилось именно доказывать (собирая справки вплоть до комиссий МСЭ), что в этой квартире действительно будет жить инвалид-колясочник.

Но, с конца 2020 года законодательство изменилось

теперь допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату,
так как ПП РФ № 1631 от 08.10.2020 года отменило данный СанПиН.

(*То есть СанПин запрещающий выход из санузла в жилую комнату был отменен полностью!)

В результате данного изменения полностью отменилось нормирование выходов из санузлов и ванн в какие либо помещения квартиры.

* Не будем говорить однозначно, возможно мы еще чего то не знаем, но по практике работы куда бы мы не проектировали выход из помещения оборудованного унитазом (туалета, ванной) за 2021-2022 год все проекты согласовались.

Данное изменение, было для нас как для согласователей большим сюрпризом, так как изменений в законодательстве по перепланировкам проходит достаточно много, но в 99 процентах случаев они касаются каких то «косметических» моментов таких как уточнение формулировок, внесения незначительных поправок и т.д.

Законодательство в сфере перепланировок изменяется только в сторону ужесточения, а согласуя перепланировки с начала 2000-х годов, мы обычно вспоминаем ситуации в тематике «а помните в 2007 году «ого-го» что можно было согласовать.

Часто консультируя собственников мы говорили, что вот если бы вы пришли к нам лет 10-12 назад, мы бы это в «легкую» согласовали, а сейчас уже нельзя, запретили.

В последнее время нормы были «закручены» до такой степени, что часто собственникам выбора не оставалось что согласовывать, так как едва ли не все кроме расширения санузла на коридор и демонтажа/монтажа не несущих перегородок было запрещено.

Даже если подумать что что то будет меняться к лучшему и некоторые пункты отменят, но что отменят такой «столп запрещенный всегда» как выходы из санузлов и ванных комнат например в кухни предположить было сложно.

Однако, за последний пару лет наступила некоторая «оттепель», кроме отмены норм по выходу из санузлов и ванн были приняты еще такие важные изменения как:

• Отмена необходимости устройства порожков в ванные и санузлы, подробнее здесь.
• Отмена запрета на устройство душей-трапов, подробнее здесь.

Разберем несколько вариантов перепланировок с выходами из санузлов в различные помещения согласованные за последний год.

Выход из санузла в кухню

На примере представлена перепланировка однокомнатной квартиры в кирпичном доме. Перепланировка достаточно типовая, предусматривался демонтаж перегородки между кухней и комнатой и устройство раздвижной двери.
И обычно, в подобных типах перепланировок выход из туалета всегда приходился в сторону коридора, то есть где то напротив входной двери.
Однако в данном варианте собственник хотел организовать выход из санузла в сторону кухни что успешно удалось согласовать.

Выход из санузла в коридор

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в индивидуальном монолитном доме.
Планировка квартиры изначально была представлена двумя мокрыми зонами. Заказчик пожелал обустроить в квартире три жилых комнаты, в следствии чего пришлось перенести проем в несущей стене.
После реализации перепланировки выход из обоих санузлов все также приходиться в зоны коридоров.

Один из самых популярных и типовых вариантов перепланировки в серии дома П3, который согласовывался всегда. Проектом предусмотрены работы по устройству проема в несущей стене и расширению объединенной зоны ванной и санузла на коридор. Выход из санузла был спланирован в коридор.
Подобный вариант перепланировки согласовывался нами с начала 2000 годов и в 2021-2022 годах также было согласовано больше 20 вариантов практически одинаковых перепланировок в квартире подобного типа.
Также отметим один редкий нюанс — в квартире было устроено два проема в несущих стенах. Во второй стене разделяющую жилую комнату и гостиную проем в несущей стене был также перенесен ближе к фасаду здания.

Выход из санузла в гостиную

В данном варианте перепланировки было применено такое нестандартное решение как выход из санузла в гостиную. Фактически гостиная имеет статус жилой комнаты, но так как в данном варианте она совмещен с кухней и является проходной она используется именно как гостиная.
Собственник захотел организовать выход из единственного туалета именно в гостиную а не в коридор.
И данная перепланировка была успешно согласована.

Интересная перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме. Изначально двухкомнатная квартира была спланирована так, что осталась одна жилая комната и большая кухня-гостиная. Так как дом не был изначально газифицирован, то между кухней и комнатой можно было демонтировать стену без установки раздвижных дверей.
Выход из санузла был спланирована в кухню-гостиную напрямую. Данная перепланировка была согласована в середине 2022 года.

Выход из санузла в жилую комнату

В данном варианте перепланировки изначально в квартире было две мокрых точки. После перепланировки основным элементом которой был перенос кухни с организацией кухни-ниши остался один санузел и выход из него был организован непосредственно в жилую комнату.

В квартире изначально были раздельные ванные и санузел. После перепланировки помещение ванной и санузла были объединены и расширены на площадь коридора, сам вход в санузел был организован из жилой комнаты которая стала проходной, так как вход на кухню был также организован из данной жилой комнаты.
В следствии того что на кухне газовая плита, между кухней и комнатой необходимо устанавливать двери, которые отделят газифицированное помещение от жилой комнаты.

Выход из санузла в апартаментах

Апартаменты делятся на два типа и в зависимости от них пути согласования перепланировки различны.
Первый тип это апартаменты в жилом доме, второй тип это когда все здание состоит из апартаментах, то есть в доме нет жилых квартир.

Но в контексте рассматриваемой статьи, в каком типе дома расположены апартаменты не играет роли, так как в обоих случаях апартаменты это по статусу нежилое помещение.

Для нежилых помещений и ранее не существовало никаких сложностей по выходами из мокрых точек в какие либо помещения. Поэтому в апартаментах выходы из санузлом можно устраивать куда угодно.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы по устройству выходов из саунзлов и ванн, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.