Акт скрытых работ

В процессе ремонта проводятся работы, которые после проведения конечной отделки оказываются скрытыми. В контексте работ по согласованию перепланировки это усиление проема в несущей стене,  укладка слоев гидроизоляции.

Акты освидетельствования скрытых работ

По закону, работы, влияющие на безопасность эксплуатации зданий, контроль качества выполнения которых невозможен после проведения других работ, должны быть освидетельствованны актами скрытых работ (полное официальное название – «акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения»). Производить их необходимо в строгом соответствии с проектной документацией, с обязательным соблюдением требований указанных в ней строительных норм и правил (СП). 

Акт скрытых работ, образец, фото:

Акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляция   Акт освидетельствования скрытых работ усиление проема Акт освидетельствования скрытых работ звукоизоляцияяАкт освидетельствования скрытых работ инъектирование

После завершения перепланировки необходимо будет предъявить приемочной комиссии акты освидетельствования скрытых работ, подтверждающие качество их выполнения и соответствие строительным и санитарным нормам и правилам. 

Кто подписывает акты скрытых работ

Акты скрытых работ должны составляться до закрытия их другими работами и подтверждаться подписями соответствующих должностных лиц – представителя ремонтно-строительной организации (исполнителя работ) и представителя проектной организации.

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото:

Акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляция Акт освидетельствования скрытых работ звукоизоляция


Основные акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке квартиры:

  • Работы по усилению проема в несущей стене
  • Звукоизоляция полов (относится больше к жилым комнатам, хотя с моральной точки зрения необходимо звукоизолировать все полы в квартире)
  • Гидроизоляция полов в мокрой зоне – (ванной и санузле)

У Вас выполнена перепланировка, но НЕТ актов скрытых работ? 

ЗВОНИТЕ 8 (495) 799-25-62 

Мы обеспечим помощь в осуществлении технического надзора за работами ваших строителей и подписании актов скрытых работ.


В противном случае приемочная комиссия имеет право произвести выборочное вскрытие отделочных слоев для проверки качества сварки и крепления усиливающей стальной рамы, уложения слоев гидроизоляции, напольной стяжки или конструкции полов. Акты скрытых работ составляются в двух экземплярах – по одному для заказчика и исполнителя работ. 

Заполненный акт скрытых работ, образец, фото: 

Акт освидетельствования скрытых работ усиление проема Акт освидетельствования скрытых работ инъектирование

В них указываются адрес квартиры, данные заказчика, организаций – исполнителя работ и разработчика проектной документации, а также лица (лиц) производившего скрытые работы. По результатам проверки качества скрытых работ в акты вносятся сведения об их соответствии требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации. 

Также в актах скрытых работ указываются строительные материалы, конструкции и оборудование, применявшиеся при производстве скрытых работ, с обязательным указанием перечня примененных строительных норм и правил. К актам скрытых работ должна прилагаться копия допуска СРО ремонтно-строительной организации, осуществлявшей скрытые работы.

Далее мы более подробно расскажем о каждом виде актов скрытых работ

Акт гидроизоляции

Как уже говорилось выше, гидроизоляция полов требуется только в ванной комнате, уборной или совмещенном санузле, соответственно и акт освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола требуется в этом случае. 

Неправильное проведение перепланировки в этих помещениях - самая частая причина возникновения аварийных ситуаций. К примеру, строители могут устроить гидроизоляционный слой без напуска на стену или не внахлест в случае оклеечной изоляции или пропустить участок пола при обмазочном типе.

Отсутствие гидроизоляции, пусть и на небольшом участке, может серьезно испортить ремонт ваших соседей снизу, а устранять последствия таких работ придется вам полностью за свой счет. 

Естественно, что государство и, в частности, Мосжилинспекция, старается избежать подобных эксцессов и для защиты вас и ваших соседей от недобросовестных строителей завела особый порядок контроля при помощи заполнения актов скрытых работ. 
На заключительном этапе проведения перепланировки наличие акта освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола является обязательным документом для подписания акта о завершенной перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и затем в правоустанавливающие документы на квартиру.

Фото гидроизоляции пола ваннойМатериалы для гидроизоляции половФото гидроизоляции пола санузла

 

Однако после того, как проект перепланировки будет сдан на рассмотрение – работа с документами не окончена, в дальнейшем необходимо будет заполнить выданный Мосжилинспекцией журнал производства работ, совместно с представителями проектной и строительной организации. 

Заполнение акта скрытых работ при мероприятиях по гидроизоляции пола

Для корректного заполнения акта скрытых работ необходимо указать тип работ, адрес квартиры, состав комиссии. Заполнение акта скрытых работ также требует указания номера проекта, согласно которому проводились работы и использованных при этом материалов. Также может потребоваться опытная проверка работ, результатом которой станет заполненный акт испытания гидроизоляции.

Акт испытания гидроизоляции

Акт испытания гидроизоляции подтверждает соответствие гидроизоляционного покрытия действующим нормам. Составляется он по результатам проведения контрольного испытания гидроизоляционного слоя.

Наличие этого документа гарантирует, что в случае, если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи. Соответственно и претензий к вам никак не возникнет.

На заключительном этапе проведения перепланировки наличие акта гидроизоляции является обязательным документом для подписания акта выполненных работ, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и затем в правоустанавливающие документы на квартиру. 

Акт испытания гидроизоляции подтверждает соответствие гидроизоляционного покрытия действующим нормам. Наличие данного акта гарантирует, что в случае, если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи. 

На сегодняшний день существует немало фирм, предлагающих не только услуги по получению разрешений на перепланировку, но и по оформлению акта гидроизоляции и других актов на скрытые работы. Обращение к услугам специалистов позволит вам в дальнейшем избежать проблем с соседями и коммунальными службами и без труда получить все необходимые документы для завершения перепланировки.  

Акт звукоизоляции

Шумовые раздражители условно можно разделить на несколько видов. Как правило, это акустические (уличные) и ударные (внутренние) шумы. И если с первыми всё максимально просто и понятно - покупка и установка новых стеклопакетов, а также дополнительная шумоизоляция балконного блока, решают данную проблему, то с внутренним шумом всё немного сложнее.

Следует понимать, что для небольших квартир, процедура звукоизоляции квартиры будет означать потерю части полезной площади, потому как средняя толщина качественного звукоизоляционного слоя составляет 45-65 мм. Но это если мы говорим о звукоизоляции потолка и боковых поверхностей квартиры. В контексте перепланировки нас интересует акт скрытых работ звукоизоляции полов квартиры.

Акт освидетельствования скрытых работ, звукоизоляция, фото:

Акт скрытых работ, звукоизоляцияАкт скрытых работ на звукоизоляцию половАкт звукоизоляции полов

Наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость составления акта о скрытых работах, является звукоизоляция пола. Зачастую, это укладка специальной подложки (стеклохолст, шумогасящая лента) под слой классической бетонной стяжки. Данный метод также называют технологией плавающей стяжки.

 

В случае, если уровень шума от соседей снизу выше среднего (игра на музыкальных инструментах, «вечный» ремонт), для звукоизоляции используют минеральную вату. Акт скрытых работ будет гарантией того, что работы по укладке звукоизоляции были выполнены с учетом строительных норм и правил.

Если изначально акт освидетельствования скрытых работ не был оформлен, может возникнуть необходимость проведения вскрытия участка пола для проверки соответствия проведенных работ по звукоизоляции.

Звукоизоляция полов, вскрытиеЗвукоизоляция, проверка звукоизоляционного слояЗвукоизоляция, проверка устройства

Перепланировка и звукоизоляция квартиры

Многоквартирные дома типовой застройки проектировали по следующему принципу: тихие помещения должны быть смежными с тихими, а громкие с громкими. Этот принцип не до конца понимают даже сами проектировщики, а учитывая то, что многих не устраивает имеющаяся конфигурация жилой площади, владельцы квартир решаются выполнить перепланировку.

На уровень акустического комфорта в квартире влияет множество факторов, в том числе толщина и материал межквартирных и внутренних перегородок. Так, например, деревянные перегородки гасят звук значительно лучше простенков, исполненных из железобетона или гипсовых элементов, а в панельных домах толщина как простенков так и несущих стен может быть разной на разных этажах. При изменении конфигурации стен, необходимо помнить, что перепланировка может повлиять на звукоизоляцию вашей квартиры, что станет причиной вашего недовольства на шум из соседской квартиры или жалоб соседей уже в вашу сторону.

В новостройках же, практикуют сдачу квартир вообще без отделки, то есть и звукоизоляционного слоя там не имеется. Потому рассчитывать на то, что просто постелив ламинат или линолеум вы звукоизолируете помещение - не нужно. Соседи, скорее всего, пожалуются на шум из вашей квартиры в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, убедившись в нарушении, (а оно будет иметь место), постановит его устранить. Таким образом, лучше изначально подойти к вопросу ответственно, не испытывая судьбу и адекватность соседей. 

Звукоизоляция санузла

По статистике, изменение конфигурации санузла является самой распространенной перепланировкой. Расширяют площадь, в основном, за счет коридора. Квартиры в серийных домах, в большинстве случаев, имеют готовую сантехкабину, которая может иметь общую стену с кабиной в соседней квартире. Нарушение целостности данной конструкции может стать причиной резкого ухудшения звукоизоляции между соседними квартирами.

Чтобы звукоизоляция при перепланировке санузла осталась на прежнем уровне, необходимо произвести укладку плавающей стяжки, о которой говорилось выше, оборудовать новые перегородки, которые в свою очередь, должны плотно стыковаться с потоком и полом, с использованием виброизоляционных и шумоподавляющих материалов.

Для усиления звукоизоляционного эффекта все стыки пола, потока и стен нужно уплотнить звукоизоляционными (упругими) прокладками, которые нейтрализуют структурный шум от коммуникаций и несущих конструкций.

Звукоизоляция квартиры и проект перепланировки

Так как при изменении конструкции пола требуется разрабатывать проект перепланировки, то звукоизоляция не согласованная с Мосжилинспекцией в установленном порядке, считается нарушением и незаконной перепланировкой, со всеми вытекающими последствиями при ее обнаружении. 

Наша компания уже длительное время успешно оказывает такие услуги как: разработка проекта перепланировки и согласование перепланировки. Наши специалисты готовы предоставить все необходимы консультации, если это необходимо. Мы имеем огромный опыт разработки проектов и согласования перепланировок. Подробнее ознакомитьсяч с примерами наших работ вы можете в соответствующем разделе.

Акт скрытых работ на усиление проема в несущей

В процессе ремонта немаловажную роль играют документы, регламентирующие его.  С их помощью ведётся тщательное наблюдение за правильностью и уместностью проводимых мероприятий. 

Одним из таких документов является акт скрытых работ, который предъявляется в Мосжилинспекцию после выполнения мероприятий. Благополучное завершение перепланировки и согласование проекта также зависит от него.

Виды мероприятий, проведение которых требует оформления акта скрытых работ:

  • по гидро и звукоизоляции;
  • какое-либо изменение конструкции пола (послойное);
  • усиление проемов в несущих конструкциях.

Эта статья будет посвящена последнему виду мероприятий и нюансам его документирования.

Акт скрытых работ на усиление

Возможные варианты разработки проектной документации в зависимости от ситуации

Контроль составления акта происходит через «Журнал ремонтно-строительных работ».

Журнал ремонтно-строительных работ

Журнал ремонтно-строительных работ 2

Перепланировка начинается с составления набора документации. Представители проектной организации и строительной компании осуществляют авторский надзор за проведением работ. Завершенный ремонт проверяет комиссия Мосжилинспекции.

Составляется Акт о завершённой перепланировке, который подписывает председатель Мосжилинспекции. После чего в технический паспорт БТИ квартиры вносят изменения, согласно проекту.

Акт о завершенном переустройстве:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке 2

Рассмотрим разные случаи с ремонтом и подготовкой документации

1) Этот вариант предусматривает ситуацию, при которой ремонт закончен, все бумаги готовы.

Представитель компании проверяет соответствие резки проема и проекта.

Для того, чтобы пройти проверку, при ремонте необходимо соблюдать предписанные нормы:

  • Ширина проема — 90 сантиметров;
  • Высота от плиты перекрытия — 210 сантиметров;
  • Отступ от внешней стены — 1 метр.

После получения нового проема необходимо усилить его специальными металлоконструкциями для обеспечения распределения нагрузки (две стойки, перемычка — опирающиеся на стальной лист — «пятку». Всё это крепится к основе в виде специальной панели и арматурных стержней, прошивающих насквозь блоки перекрытия.

Сверку мероприятий с документацией проводит инженер-проектировщик. При утвердительном ответе акт скрытых работ по усилению проема дается на подпись и печать человеку из авторского надзора.

Схема усиления проема: 

Металлоконструкция усиления проема в несущей стенеМеталлоконструкция усиления проема в несущей стене, уголок

2) Проектная документация не актуальна, истек срок годности. Какие предпринять действия?

Тот случай, когда акт на скрытые работы не нужен. Для решения такой проблемы достаточно обратиться к автору проекта дома. С его помощью предстоит оформить техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки». (Необходимо помнить, что обращение к нему стоит обращаться только если были затронуты несущие стены).

Что касается акта скрытых работ на усиление проема в несущей стене — инженером будет проведён анализ проема на устойчивость конструкций металлоусиления.

3) Проектная документация отсутствует при завершённой перепланировке. Что делать?

Оформление документации — вот ответ на вопрос. Для согласования следует создать проект перепланировки с приложенным ТЗ «о допустимости...» от автора проекта дома (последний документ также будет получен после экспертизы, из чего может вылиться необходимость разработки проектной документации для усиления настенной панели).

Акт скрытых работ на усиление проема — бумага, требующая обследования механизма укрепления.

Обследование представляет собой три вскрытия штукатурки с последующим изучением металлической конструкции. Целью этой операции служит осмотр металлоконструкций усиления. Последнее действие на данном этапе после установления соответствия проектному решению - фотофиксация.

Авторский надзор по проекту проводит ответственный инженер.

Если при перепланировке были допущены нарушения, собственнику будут предписаны действия по их устранению и возвращению помещения в состояние, соответствующее проектной документации.

Возможные нарушения:

  • проем без усиления;
  • использование неправильных материалов, металла. Использование материалов, не соответствующих назначению;
  • несоблюдение параметров в проектной документации, по которым необходимо вырезать проем;

За несоблюдение норм, как уже было сказано выше, собственнику предъявляется требование привести площадь в состояние, отражённое в проектной документации. Примеры подобных действий: усиление срезается, после чего его заменяют на предписанное по документам. 

Затем происходит замоноличивание (необходимо подчеркнуть, что проем, возведенный без соблюдения всех СНиПов, также необходимо убрать), которое должно в последствии наладить эффективность несущей перегородки. Собственник, небрежно и неверно заполнивший акты выполненных работ, получит предписание от Мосжилинспекции с последующим внесением в журнал ремонтно-строительных работ совершенных нарушений.

 

Акт скрытых работ на освидетельствование несущих конструкций

 

Акт скрытых работ – это документ, который оформляется после выполнения определенного рода мероприятий, таких как усиление несущей конструкции, разного рода изоляция стен и перекрытий.

Перед вами статья, которая подробно расскажет о том, какие работы необходимо согласовать с оформлением данного документа, также вы увидите образцы актов освидетельствования скрытых работ и узнаете о процессе их оформления.

Акт гидроизоляции

Акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляцияАкт освидетельствования скрытых работ звукоизоляция

Какие мероприятия требуют оформления документа

Скрытые работы – это мероприятия, которых не будет видно после проведения капитального ремонта. Такими мероприятиями считаются:

  1. Гидро-звуко-, теплоизоляция. Гидроизоляция – процедура по предотвращению протечек в мокрых зонах ванной, уборной, кухни.
  2. Усиление проема в несущей стене – усиление специальными металлоконструкциями.

Акт на усиление проема

Заполненный акт скрытых работ, akt-skrytyh-rabot-001.jpg

Оформление акта освидетельствования скрытых работ

В бланках данного документа указывается адрес собственности, данные хозяина квартиры, проектной организации и исполнителя. Кроме того, в нем отражается информация о материалах, технике, использовавшейся в ходе выполнения тех или иных скрытых работ.

Обязателен также список строительных норм и правил, актуальных в отношении предпринятых действий. Необходимо, чтобы к акту освидетельствования скрытых работ была приложена копия документа СРО строительной компании, выполнявшей скрытые работы.

Свидетельство СРО

Свидетельство СРОСвидетельство СРО - приложение

Подписываются акт освидетельствования скрытых работ до того, как все проделанные мероприятия будут заделаны штукатуркой, плиткой и другими материалами. В документе должны стоять подписи: собственника, организации с допуском СРО, подрядчика, управляющей компании. Один акт скрытых работ должен быть у собственника, другой у исполнителя.

Когда и кому предоставить

Журнал ремонтно-строительных работ

Журнал ремонтно-строительных работ обложкаЖурнал ремонтно-строительных работ стр. 3Журнал ремонтно-строительных работ стр.4-5Журнал ремонтно-строительных работ - стр.26

Акты освидетельствования скрытых работ прикладываются к журналу ремонтно-строительных работ. Этот документ сдается в Мосжилинспекцию по завершению перепланировки. В зависимости от состояния бумаг и данных в них, а также от исхода визита сотрудника жилищной инспекции оформляется акт о завершенной перепланировке и передается в БТИ для внесения перепланировки в технический паспорт.

Если акт скрытых работ не был предоставлен, то при проверке помещения комиссия по перепланировкам проведет вскрытие отделки для проверки мероприятий.

Акт о завершенной перепланировке:  

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

В случае нарушений собственник получит предписание об обратной перепланировке несанкционированных мероприятий. На этот процесс будет выделено определенное время.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировкам просим обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы предоставить вам любой совет касательно перепланировок и согласования. За бесплатной консультацией обращайтесь к нам по телефону или почте, указанные в разделе «Контакты».

 

Акт звукоизоляции

Ни для кого не секрет, что жизнь в городе - постоянный источник стресса для современного человека. Именно по этой причине мы так стараемся по возможности выбраться летом на природу, чистый воздух, очутиться в тишине, подальше от городского шума и суеты. Но даже если летом нам предоставляется такая возможность, то что же остается делать в остальное время? Многочисленные исследования ученых доказывают, что именно шум - наиболее частая причина нервных расстройств, ведь помимо привычного рабочего стресса жителям густонаселенных городов приходится и дома испытывать на себе повышенные шумовые нагрузки. Особенно это касается Москвы, где ведется очень плотное строительство и ценен буквально каждый квадратный метр. 

Виды шумов и способы борьбы с ними при помощи шумоизоляции

Итак, какие бывают виды шума, и какие решения предлагаются на данный момент на рынке современных звукоизоляционных материалов? Шумы городских квартир делятся на два вида: акустические шумы и ударные шумы. Интенсивность первых связана, как правило, со степенью удаленности от проезжей части, а также от того, насколько "шумными" являются ваши соседи. Защититься от уличного шума помогает установка современных стеклопакетов, причем немаловажно оказывается позаботиться и о шумоизоляции балкона. Защититься от внутреннего шума в доме можно двумя способами: либо с помощью соответствующего интерьера, либо с установкой звукоизоляции. И в том, и в другом случае есть свои положительные стороны. Например, если уровень шума в вашей квартире невелик, то в качестве звукоизоляции можно использовать ковровые покрытия, неплохо с шумоизоляцией справляются и натяжные потолки. Но в ситуации с шумными соседями вам это вряд ли поможет. 

В этом случае предлагается установка специальной шумоизоляции. Впрочем, у такого решения есть свои минусы. Например, в условиях малогабаритной квартиры, где на счету любая полезная площадь, установка специальной звукоизоляции прибавит к толщине стен ещё порядка 50-70 мм, а это будет ощутимо сказываться на общей площади помещений. Выбор шумоизоляционных материалов на строительном рынке огромен. Наиболее часто встречаются каркасные конструкции, с использованием листов гипсокартона, между которыми укладывается шумоизоляционный материал. Более качественной считается шумоизоляция с использованием сендвич-материалы, которые значительно лучше изолируют вашу квартиру от шумов. 

Правда при укладке шумоизоляции, помимо выбора материала и конструкции, следует также обратить внимание на наличие лицензии у строительной бригады, не нужно забывать также о составлении акта на скрытые работы. Что касается квалификации строителей, то с этим вопросом все более - менее понятно, но вот мало кто из владельцев квартир знает, что составление акта звукоизоляции является в определенном смысле гарантией того, что работы выполнены в соответствии со строительными нормами. В противном случае, укладка звукоизоляции, выполненная с нарушением технологий, сведет на "нет" все ваши усилия по защите своей квартиры от постороннего шума. 

Звукоизоляция квартиры как требование при перепланировке

Выше мы говорили об устройстве шумоизоляции, как мероприятию произвольном, однако при ремонте квартиры (особенно это касается новостроек) шумоизоляция квартиры, а именно полов в жилых комнатах, является обязательным требованием при перепланировке. Как и при любом вмешательстве в конструкцию полов потребуется разрабатывать проект перепланировки. В настоящее время регламент согласования перепланировки предполагает приемку квартиры после перепланировки, которую проводит приемочная комиссия. 

Так как после укладки отделочного слоя проверить правильность реализации проекта не будет возможно придется заполнять акты на скрытые работы, одним из которых станет акт на скрытые работы по звукоизоляции. Заполняют его представители строительной организации делающей ремонт, а после его составления, вызывают уже представителя проектной организации, который в свою очередь подписывает этот акт. Заполнение актов скрытых работ заносится также в журнал производства строительных работ. Выдается он Мосжилинспекцией при получении разрешения на начало строительных работ. 

Акт звукоизоляции необходим и при укладке полов, в том случае, если будет предусмотрено шумоизоляционное покрытие. Среди распространенных конструкций, позволяющих снизить уровень шума в квартире: укладка слоя стеклохолста, на который затем укладывается бетонная стяжка. Для более ощутимой защиты, например, если в квартире соседей играют на музыкальных инструментах, вам потребуется звукоизоляционный слой из минеральной ваты. 

В любом случае, выбирая материал следует посоветоваться со специалистами, также необходимо составление письменного акта звукоизоляции, поскольку это будет являться гарантией правильности выполнения работ. Наша компания работает в сфере разработки и согласования проектов вот уже десять лет, а потому, если вы обратитесь к нам, мы гарантируем качественно исполненные работы - звоните или пишите нам для консультации. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в новостройке без отделки.
Хотим сделать перепланировку. В коридоре выделить помещение под кладовку. Санузел остается на прежнем месте. Необходимо ли составлять акт скрытых работ после устройства стяжки. Так как при планировке от застройщика ремонт можешь выполнять сам и ни какие акты не нужны.

Добрый день. Не совсем понятно кому вы решили предоставлять акты скрытых работ. Если вы будете согласовывать перепланировку, то да, в жилищную инспекцию необходимо будет предоставлять акты скрытых работ по гидро и звукоизоляции, а также необходимо будет представить договор подряда и допуск СРО.

Добрый вечер! Живу в новостройке. Жалоба на шумных соседей сверху. Ударный шум. Принимали квартиру со стяжкой. Знаю, что сосед сверху залил еще плиту под ламинат. Нарушение ли это? Не знаю, уложена ли штатная плита на звукоизоляцию... если нет, то является ли его плита
1 перепланировкой, требующей согласования?
2 нарушение строительных и санитарных норм?
3 что делать мне, чтобы исправить ситуацию?
В моем случае как может повести суд?

Добрый день.
Тут дискуссионный вопрос. Сосед сверху скажет что я не плиту залил а сделал "выравнивающую стяжку". А раз была раньше стяжка от застройщика то и звукоизоляция должна было быть. Поэтому здесь только суд, замеры шума и т.д.

Здравствуйте. У нас квартира в новостройке, принятая без какой-либо отделки. Собираемся делать ремонт с полной шумоизоляцией полов, стен и потолка. Перегородки собираемся возводить в тех местах, в которых они указаны застройщиком в поэтажном плане (по факту сейчас нет даже "гребней" на их месте). Шумоизоляцию хотим делать каркасную, с отступом (толщиной) 8-9 см. от стен и потолка. Стяжка - плавающая, на матах минеральной ваты, вровень со стяжкой на лестничной площадке. Так как перегородки воздвигаются по плану застройщика, то площадь и расположение жилых и "мокрых" помещений не меняются.
Также в прихожей планируется обустроить встроенные шкафы (на плане не предусмотрены).
Нужно ли согласовать какие-либо из этих действий? Если да - прошу указать законные основания, а также, примерную стоимость работ по согласованию.
Требуется ли лицензия на проведение таких работ у исполнителя (фирма оформлена как ИП)?
Квартира находится в МО, Люберецкий район.

Добрый день, Владимир

Да, все, что вы выше описали - это перепланировка, которая также включает в себя такое понятие как переустройство.

Все мероприятия, которые вы описали выше требуют узаконивания. Основание - ЖК РФ.

Для согласования такой перепланировки и переустройства необходимо разработать проектную документацию от организации с допуском/лицензией СРО
Также, все работы по гидро/звукоизоляции должны быть документально оформлены и подтверждены. У вас от подрядчиков должен быть комплект документов, включающий в себя:
- Договор подряда
- копию допуска СРО организации
- акт на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию полов

Стоимость согласования вашей перепланировки и переустройства "под ключ" от нашей организации составит 90 тысяч рублей

Добрый день! Сколько будет стоить согласование проекта с получением распоряжения МЖИ, тех. заключение, акта о завершении перепланировки МЖИ, технический паспорт БТИ после перепланировки?

Добрый день, Андрей

Согласование перепланировки "под ключ" от нашей организации, с учетом подготовки проектной документации и комплекта документов на скрытые работы составляет 100 тысяч рублей:
10 тысяч рублей - комплект документов на скрытые работы
70 тысяч рублей - услуги по согласованию перепланировки
20 тысяч рублей - проектная документация

Однако, данная стоимость справедлива для квартиры расположенной в Москве, без затрагивания несущих конструкций и с железобетонными перекрытиями

Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту info@gsps.ru, план вашей квартиры из БТИ с изначальным планировочным решением, эскиз планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, контактный номер телефона для связи, а также адрес объекта

Я проанализирую мероприятия по перепланировке и в ответном письме более подробно опишу по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования

Добрый день.
Есть вопрос по составу комиссии для освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию пола в с/у.
Можете подсказать кто должен быть обязательно в составе?

Добрый день Олег.
Там должны ставить подписи проектировщики и строительная компания проводящая ремонт.