Оформление перепланировки

Перепланировка квартиры - это иногда единственное средство сделать ее более комфортной и грамотно спланированной, потому понятен повышающийся спрос на такие мероприятия в Москве. Но не все владельцы квартир знают (или делают вид что не знают) о том, как согласовать перепланировку квартиры с оформлением всех документов.

Понятно также желание собственников поскорее приступить к ремонту, который никак нельзя назвать приятным мероприятием, но прежде чем что-то менять в своей квартире, нужно определиться какие работы относятся к косметическому ремонту, а какие можно считать перепланировкой, то есть в дальнейшем для их проведения обязательно потребуется оформление перепланировки в Жилищной инспекции. 

Работы, относящиеся к косметическому ремонту, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не относятся к перепланировке, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

А вот вмешательство в первоначальную конфигурацию помещений, заложенную по проекту в вашей квартире, уже считается перепланировкой, и для того, чтобы такие работы считались законными, требуется обязательное получение всех необходимых разрешений. Сроки, стоимость и сложность порядка оформления перепланировки зависят в первую очередь от вида и сложности планируемых вами работ. 

Разрешение на перепланировку, фото
Разрешение на перепланировку, фотоРазрешение на перепланировку, фотоРазрешение на перепланировку, фото

Приступать к оформлению перепланировки следует строго до того, как вы приступите к работам, ведь о самовольных работах в вашей квартире все равно станет рано или поздно известно. И в этом случае, вам не избежать административной ответственности, а затем вам все равно вам придется сделать оформление перепланировки квартиры, но уже задним числом. К тому же, в спорных ситуациях нередко приходится доказывать в суде возможность согласования перепланировки, что увеличивает сроки и стоимость оформления перепланировки. В этом случае к тому, сколько стоит оформление перепланировки, прибавляется сумма штрафа, возможные судебные издержки, а также, если перепланировка привела к возникновению аварии, то и устранять ее последствия вам придется полностью за свой счет. 

Порядок оформления перепланировки

Стоимость оформления перепланировки в Москве зависит от сложности тех изменений, которые вы планируете выполнить в своей квартире. Например, большинство так называемых легких перепланировок можно согласовать без разработки проектной документации. Если вы планируете всего лишь демонтировать часть ненесущей стены, чтобы перенести дверной проем на другое место или расширить уже имеющийся проем в перегородке, то такие работы согласовываются по эскизу. Если порядок оформления перепланировки предполагается по эскизу вам необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Перечень документов для оформления перепланировки утвержден действующим законодательством. Согласно ему, перечень документов включает в себя: поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, заявление на перепланировку, копию правоустанавливающих документов на квартиру. Для согласования перепланировки по эскизу вам потребуется сам эскиз перепланировки - отмеченные на поэтажном плане будущие изменения планировки вашей квартиры. 

Документы для оформления перепланировки, фото:
заявление на перепланировкусвидетельство о праве собственностипроект перепланировки

Стоимость согласования такой перепланировки по эскизу в случае, если вы самостоятельно планируете продумать весь будущий интерьер и подготовить все документы для оформления перепланировки квартиры, то в таком случае ваши затраты будут минимальными. 

Порядок оформления перепланировки по проекту
Оформление перепланировки квартиры нередко требует разработки проекта перепланировки. Изменения, затрагивающие несущие стены, перекрытия, требуют проведения инженерных расчетов, а в отдельных случаях и инженерного обследования, по результатам которого решается вопрос проведения перепланировки. К перепланировке по проекту относятся, например, устройство или расширение проемов в несущей стене, фасадные работы, присоединение комнаты к балкону или лоджии. 

Проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации, только это является гарантией того, что проект будет разработан с соблюдением строительных и санитарных норм. Также не стоит путать дизайн-проект и проект перепланировки. Дизайн-проект квартиры - скорее зрительное воплощение концепции интерьера вашей квартиры. Хотя дизайн-проект, составленный опытным дизайнером, скорее всего, будет учитывать конструктивные особенности вашей квартиры, но для оформления перепланировки квартиры вам потребуется именно проект перепланировки. 

Перечень документов для оформления перепланировки по проекту увеличивается за счет проектной документации и технического заключения. Как правило, оформление перепланировки по проекту - довольно затяжной процесс и чаще всего все подготовительные работы доверяют профессионалам, что позволяет получить все нужные разрешения в более короткие сроки. 

Техническое заключение, фото:
Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:Техническое заключение, фото:
Порядок оформления перепланировки, также как и перечень документов для согласования утвержден и единый для всех владельцев квартир, решивших изменить планировку своей квартиры.

Полный пакет документов, включающий в себя либо эскиз, либо проект перепланировки должен пройти согласование в УГПС, Роспотребнадзоре, может понадобиться получение разрешений в Газовой службе, АПУ, в зависимости от типа ваших работ по перепланировке. Окончательное решение в судьбе вашей перепланировки принимает служба Единого окна Жилищной инспекции. Разрешение (или отказ) на оформление перепланировки поступает в письменном виде в течение 45 дней с момента предоставления документов.

Если собственник хочет узаконить выполненную перепланировку, ему потребуется предоставить техническое заключение по факту выполненных работ, в этом случае оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельным документом не потребуется, так как ТЗ по факту включает в себя разделы проекта.

Существуют некоторые виды перепланировок, на оформление которых невозможно подготовить документы.

К таким перепланировкам, например, относятся: 
  • работы, заведомо ухудшающие условия проживания остальных жильцов вашего дома,
  • работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций,
  • перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к отключающим устройствам,
  • увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилых помещений и наоборот.
Не получится оформить перепланировку, в результате которой кухня переносится на место жилой комнаты, если под ней будет расположено жилое помещение соседей. Также не согласуют объединение кухни и жилой комнаты, если на кухне установлена газовая плита - эти работы противоречат нормам безопасности. Мы уже писали на нашем сайте о том, что запрещено при перепланировке квартиры вот в этой статье.

Выполнение работ, нарушающих строительные и санитарные нормы - наиболее частая причина аварий в доме. В дальнейшем устранять последствия такой перепланировки придется не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. 

В случае, если вам требуется разработка проектной документации или согласование перепланировки квартиры - вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы окажем вам все необходимые услуги по разумной цене. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Возврат к списку