Добавить в избранное

Технический паспорт БТИ

В процессе согласования перепланировок одним из самых важных документов является технический паспорт БТИ.

В данной статье мы разберем основную информацию о том :

Что такое технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ является основным документом, который необходим для согласования либо узаконивания перепланировки в Москве.

Более того, в большинстве случаем он является первым и отправным документом который запрашивать для анализа возможности перепланировки.

Данный документ содержит следующую информацию:

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В данное время документ представляет собой книжку формата А4 из 5 листов.

Ниже, представляем образец самого актуального технического паспорта БТИ, и именно в таком графическом виде вы получите данный документ.

Пример технического паспорта БТИ 2021-2024 годов

Также хотим обратить внимание на то, что вид технического паспорта со временем менялась.

Ниже вы можете увидеть образцы как выглядели технические паспорта на квартиру в предыдущие года

В 2017-2021 годах была похожий на текущую форму техпаспорт.
Различий практически не было, единственное что, он был «беднее» графически оформлен.

Образец технического паспорта БТИ на квартиру в 2017-2021 годах.

А вот 2005-го, по 2017 год, технический паспорт представлял собой очень приметную книжку формата с красной полоской на титуле формата А5

Технический паспорт БТИ (Образец дом 2017 года)

Техпаспорт на квартиру не имеет срока действия.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Зачастую из-за похожести формулировок путают четыре различных документа, которые применяются для различных целей.

  1. Техпаспорт БТИ
  2. Кадастровый паспорт
  3. Технический план
  4. План застройщика

Технический паспорт это документ, применяемый только в рамках согласования перепланировки.
Основное описание технического паспорта мы дали в начале статьи.


Кадастровый паспорт (уже не существует) – это выписка из Государственного кадастра недвижимости, которая содержала основные характеристики и сведения о помещении. (На настоящий момент (с 2017 года) кадастровый паспорт замене выпиской ЕГРН, в которой на последней странице есть графическое отображение плана квартиры)

Выписка ЕГРН

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест.

Кадастровый инженер, после окончания перепланировки подготавливает техплан для внесения изменений в графическую часть выписки ЕГРН.
 

Диск для ЕГРН

План застройщика — данный документ часто необходим для оформления технического паспорта БТИ. Застройщики не всегда передают в архив БТИ исходную документацию в которой указана трассировка стен «не возведенных» перегородок. И для того что бы БТИ при изготовлении технического паспорта могла корректно их показать, зачастую необходимо обращаться к застройщику для того что бы они выдали план этажа с расположением и трассировкой стен инвентаризируемой квартиры.

Выглядит план застройщика следующим образом

План застройщика

Подробнее о плане застройщика вы можете узнать здесь

Технический паспорт на нежилое помещение

Если говорить о нежилых помещениях, то технические паспорта БТИ нежилых помещений ничем не отличались от квартир.

Заказать техпаспорт на нежилое помещение также в электронном виде, либо при личном посещении территориального отделения БТИ.

Образец технического паспорта на нежилое помещение

Где заказать технический паспорт на квартиру

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления    достаточно    проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. 

Сайт ГБУ МосгорБТИ

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года. 

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ. 

Техпаспорт БТИ стоимость

Стоимость технического паспорта на квартиру зависит от площади помещения.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Срок годности технического паспорта

От какого БТИ необходим технический паспорт в Мосжилинспекцию

Обращаем внимание, что с 2021 года жилищная инспекция принимает на рассмотрение только технические паспорта изготовленные ГБУ МосгорБТИ.

В одной из ранних версий 508-ПП была формулировка, которая позволяла неоднозначно трактовать какой же техпаспорт БТИ необходимо предоставлять на согласование

Сдать на рассмотрение технические паспорта от Ростехинвентаризации, БТИ МО и других организаций нельзя.

Результатом рассмотрения будет отказ представленный ниже:

Технический паспорт БТИ предоставляемый в жилищную инспекцию

Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.


Полезное:

Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней. 

Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартры. В среднем порядка 7-10 тысяч.

При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия). 

Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу. 

Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.

Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(10) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(5) "36606" ["post_content"]=> string(72) "

    Добрый день Илья.

    Да, согласуют.

    " ["post_excerpt"]=> string(363) "Добрый день. У меня есть техпаспорт БТИ на нежилое помещение. Но он был выпущен в 2012 году. Согласуют ли мне с ним перепланировку или необходимо обращаться в БТИ что бы они заново провели обследование." ["post_date"]=> string(19) "2022-12-27 22:02:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(5) "26364" ["post_content"]=> string(102) "Добрый день Михаил. Поэтажного плана будет достаточно" ["post_excerpt"]=> string(168) "Для перепланировки обязательно получать техпаспорт или достаточно будет поэтажного плана?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-01 14:14:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(5) "27788" ["post_content"]=> string(522) "Добрый день Елена. На процесс согласования отсутствие ситуационного плана не влияет. Да, это нормально, раньше выдавались подобные паспорта. Расширение арки да считается, но это простая перепланировка ее можно согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(511) "Добрый день! В 2002 году выдавали технический паспорт на квартиру, но в нем нет ситуационного плана (т.е. объекта на общем городском плане) скажите, пожалуйста, это нормально? Считается ли перепланировкой то, что на 5-10 см. была расширена арка в коридоре? Огромное спасибо за ответы!" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-01 11:15:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(5) "26612" ["post_content"]=> string(168) "Добрый день Семен. К сожалению нет, жилищная инспекция не принимает планы БТИ от «ООО»" ["post_excerpt"]=> string(283) "Добрый день. Технический паспорт БТИ у меня есть. Но он не из ГБУ МосгорБТИ, а был изготовлено обычным ООО, жилищная инспекция возьмет его на согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-29 16:53:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Семен" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(5) "10496" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Эрнест Да, это неузаконенная перепланировка. Необходимо возвращать к первоначальному виду и вызывать БТИ или делать тех.заключение по факту выполненной перепланировки и сдавать на узаконивание." ["post_excerpt"]=> string(688) "Подскажите, что значит штамп в техническом паспорте на квартиру "Разрешение на реконструкцию не предъявлено"? Дело в том, что прежним владельцем была убрана тонкая межкомнатная перегородка и квартира из четырехкомнатной превратилась в трехкомнатную. Это не узаконенная планировка? Как теперь узаконить - возвести заново перегородку и сделать новый технический паспорт? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-12 18:16:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эрнест" ["email"]=> string(24) "5345укцу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(4) "9619" ["post_content"]=> string(930) "Добрый день Константин. Ваш вопрос не бесплатный, он риторический)) Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет. Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации. А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»" ["post_excerpt"]=> string(1131) "Добрый день! Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите: 1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк. Оборудование приборами учёта - прочерки. Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку. За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать? 2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто? У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 17:13:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(4) "9427" ["post_content"]=> string(241) "Добрый день Дарья. Если стены будет из легких материалов не повышающих нагрузки на перекрытия (например гипсокартон или пеноблоки)" ["post_excerpt"]=> string(387) "Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос. НЕ изменяя планировки квартиры я хочу убрать не несущие стены и на этом же месте построить новые согласно техническому паспорту. Нужно ли мне какое-то согласование? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-23 12:57:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(35) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(4) "9331" ["post_content"]=> string(368) "Добрый день Виктор. Такое бывает, это значит что застройщик не поставил дом на учет в БТИ. В таком случае каждый собственник отдельно может провести инвентаризацию и поставить на учет в ГБУ МосгорБТИ." ["post_excerpt"]=> string(368) "Добрый день. Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет. Как такое может быть что на дом нет БТИ. Это новостройка, уже есть собственность. " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-18 21:25:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(4) "8314" ["post_content"]=> string(689) "Добрый день Дмитрий. Да, перед процессом согласования перепланировки необходим технический паспорт БТИ. Его нужно получить в БТИ. План перепланировки, это ваша картинка от руки, которую вы отдаете в любую проектную организацию с допуском СРО, можете в том числе обратиться и в нашу организацию, которая вам делает проектную документацию которую вы начинаете согласовывать." ["post_excerpt"]=> string(1018) "Здравствуйте, сориентируйте, пожалуйста. Новостройка, голая квартира, хочу сделать перепланировку, для этого нужно на сколько знаю сделать технический паспорт, обратился в местное отделение БТИ, сказали, мол перед планировкой нужно получить технический паспорт и план перепланировки. Вопрос такой, как утвердить перепланировку квартиры, кто и как должен делать план перепланировки, могу ли я его сделать, что подразумевается под этим документом, нужны ли точные размеры стен, которые хотим видоизменить? Спасибо за внимание, очень надеюсь на Ваш ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-10-02 14:41:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(28) "kulagi4к34к[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2985" ["ID"]=> string(4) "7697" ["post_content"]=> string(922) "Добрый день Алексей. Ваш вопрос не бесплатный, он риторический)) Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет. Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации. А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»" ["post_excerpt"]=> string(1142) "Добрый день! Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите: 1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк. Оборудование приборами учёта - прочерки. Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку. За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать? 2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто? У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2010-12-24 10:28:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Илья
    с вопросом от 27 декабря 2022 года

    Добрый день. У меня есть техпаспорт БТИ на нежилое помещение. Но он был выпущен в 2012 году. Согласуют ли мне с ним перепланировку или необходимо обращаться в БТИ что бы они заново провели обследование.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.

    Да, согласуют.

    Михаил
    с вопросом от 01 декабря 2021 года

    Для перепланировки обязательно получать техпаспорт или достаточно будет поэтажного плана?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Поэтажного плана будет достаточно

    Елена
    с вопросом от 01 октября 2021 года

    Добрый день!
    В 2002 году выдавали технический паспорт на квартиру, но в нем нет ситуационного плана (т.е. объекта на общем городском плане) скажите, пожалуйста, это нормально?
    Считается ли перепланировкой то, что на 5-10 см. была расширена арка в коридоре?
    Огромное спасибо за ответы!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    На процесс согласования отсутствие ситуационного плана не влияет.
    Да, это нормально, раньше выдавались подобные паспорта.
    Расширение арки да считается, но это простая перепланировка ее можно согласовать по эскизу.

    Семен
    с вопросом от 29 сентября 2021 года

    Добрый день.
    Технический паспорт БТИ у меня есть. Но он не из ГБУ МосгорБТИ, а был изготовлено обычным ООО, жилищная инспекция возьмет его на согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.

    К сожалению нет, жилищная инспекция не принимает планы БТИ от «ООО»

    Эрнест
    с вопросом от 12 августа 2020 года

    Подскажите, что значит штамп в техническом паспорте на квартиру "Разрешение на реконструкцию не предъявлено"?
    Дело в том, что прежним владельцем была убрана тонкая межкомнатная перегородка и квартира из четырехкомнатной превратилась в трехкомнатную.
    Это не узаконенная планировка?
    Как теперь узаконить - возвести заново перегородку и сделать новый технический паспорт?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эрнест
    Да, это неузаконенная перепланировка.
    Необходимо возвращать к первоначальному виду и вызывать БТИ или делать тех.заключение по факту выполненной перепланировки и сдавать на узаконивание.

    Константин
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!
    Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите: 1.
    Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк.
    Оборудование приборами учёта - прочерки.
    Процент и дата установки процента износа - прочерки.
    НЕ содержит оценку. За что я платил 7 тысяч? :)
    Они вообще обязаны были всё это указать?
    2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
    У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
    Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет.
    Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации.

    А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»

    Дарья
    с вопросом от 23 января 2020 года

    Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос.
    НЕ изменяя планировки квартиры я хочу убрать не несущие стены и на этом же месте построить новые согласно техническому паспорту.
    Нужно ли мне какое-то согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.
    Если стены будет из легких материалов не повышающих нагрузки на перекрытия (например гипсокартон или пеноблоки)

    Виктор
    с вопросом от 18 декабря 2019 года

    Добрый день.
    Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет.
    Как такое может быть что на дом нет БТИ.
    Это новостройка, уже есть собственность.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    Такое бывает, это значит что застройщик не поставил дом на учет в БТИ.
    В таком случае каждый собственник отдельно может провести инвентаризацию и поставить на учет в ГБУ МосгорБТИ.

    Дмитрий
    с вопросом от 02 октября 2018 года

    Здравствуйте, сориентируйте, пожалуйста.

    Новостройка, голая квартира, хочу сделать перепланировку, для этого нужно на сколько знаю сделать технический паспорт, обратился в местное отделение БТИ, сказали, мол перед планировкой нужно получить технический паспорт и план перепланировки.
    Вопрос такой, как утвердить перепланировку квартиры, кто и как должен делать план перепланировки, могу ли я его сделать, что подразумевается под этим документом, нужны ли точные размеры стен, которые хотим видоизменить?
    Спасибо за внимание, очень надеюсь на Ваш ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Да, перед процессом согласования перепланировки необходим технический паспорт БТИ.
    Его нужно получить в БТИ.
    План перепланировки, это ваша картинка от руки, которую вы отдаете в любую проектную организацию с допуском СРО, можете в том числе обратиться и в нашу организацию, которая вам делает проектную документацию которую вы начинаете согласовывать.

    Алексей
    с вопросом от 24 декабря 2010 года

    Добрый день!
    Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите:
    1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк.
    Оборудование приборами учёта - прочерки.
    Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку.
    За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать?
    2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
    У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
    Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет.
    Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации.
    А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи